⚠️В Петербурге поменяют правила выкупа земли под садоводство и ИЖС

Чиновники Петербурга выступают с предложением выкупать землю под ИЖС в сумме -

❗️100 процентов от кадастровой стоимости.

⏺Сейчас закон позволяет гражданам бесплатно оформить права собственности на земельный участок в 2 случаях:

1) если на нем стоит жилой дом, права на который были оформлены до вступления в силу земельного кодекса
✔️Вступил в силу: 30 октября 2001
2) после вступления в силу земельного кодекса, НО в случае прямого наследования. Прямые наследники - это дети, родители, супруги.

Если же право собственности возникло позднее — за плату. В Петербурге была установлена льготная цена выкупа — в размере 5% от кадастровой стоимости

Льготу согласно проекта, выносящего изменения, сохранят только для тех, кто взял ее в аренду до 1 марта 2015 г.
#ижс

@spb78_good

Это следует из проекта изменения в закон «Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге»

Напомним. На основании приказа Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - КИО) от 18.06.2019 № 113-п (в редакции от 10.11.2020) в 2022 году проведена очередная государственная кадастровая оценка земельных участков, расположенных на территории Санкт-Петербурга, Результаты определения кадастровой стоимости утверждены приказом КИО от 28.10.2022 № 14б-п.

#ижс

С 1 марта 2022 применение эскроу-счетов стало обязательным при реализации проектов комплексного ИЖС с привлечением средств дольщиков — закон  «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ).

📌 Что нужно знать

1. С покупателями заключается договор долевого участия (ДДУ), заблокированные средства клиентов находятся на счету в банке до завершения работ. Если застройщик не сможет сдать объект, деньги либо возвращаются клиенту, либо изыскивается возможность достройки ресурсами банка.

2. В список ДДУ при малоэтажном строительстве включаются дом и земля

3. Должен быть сделан проект межевания и выделены земельные участки, в отличие от строительства МКД, при котором выделяется лишь класс земли.

4. Застройщик обязан размещать информацию об объекте в Единой системе жилищного строительства: 

⬩ разрешение на строительство;
⬩ правоустанавливающие документы на землю; 
⬩ фотографии объекта;
⬩ проектную декларацию 

5. На этапе продажи дома должен быть проработан перечень объектов общего имущества: водозаборные узлы, газовые котельные, уличная сеть и прочее. 

6. Предполагается, что первые три месяца после сдачи застройщик будет заключать договор на обслуживание с управляющей компанией. В дальнейшем либо будет выбрана УК, либо объекты в свое ведение возьмут сами собственники.
#ижс
#спроситеюриста
@spb78_good

➡️ «Одноэтажная Россия» - миф или реальность? #КРТ #ИЖС

🏠Все больший интерес у потенциальных покупателей и застройщиков вызывают комплексные проекты развития индивидуального жилищного строительства (КРТ ИЖС). Что мешает продвижению таких проектов?

✔️Чтобы проекты КРТ ИЖС «набирали темп», по мнению экспертов, необходим достаточный объем финансирования на подготовку площадки, коммуникации и дороги.

При этом количество объектов и рентабельность их возведения по сравнению с МКД ниже в разы, и девелоперы постоянно говорят о том, что тут не помешала бы помощь государства. Недавно мы писали о возможном проекте КРТ в посёлке Лисий Нос, который анонсировал застройщик, не имеющий, по нашему мнению, необходимых для этого ресурсов, о чем и было написано в статье, озвучившей возможность КРТ в Лисьем Носу

✔️Еще одной проблемой, препятствующей развитию КРТ ИЖС и требующей прямого вмешательства руководства страны, может стать консервативная политика администраций многих регионов.

Как известно, за чертой населенных пунктов практически вся территория является землями сельхозназначения. Между тем менять генплан «под застройщиков» никто не торопится.

❗️Поэтому честным и официальным путем получить землю под КРТ девелоперу сегодня практически нереально.

Коррупция в этой сфере очень сильна. Вот застройщики, пытаясь максимально быстро вернуть свои затраты, и строят «человейники» вместо ИЖС. Так и проще, и быстрей, да и рентабельней. Да и КРТ ИЖС сегодня вызывает пока больше вопросов, чем перспектив.

👉Скорее всего, застройщики пока свернут свои проекты по КРТ ИЖС, нежели будут ввязываться в новые, да еще с неясной перспективой.
#крт
@spb78_good 💼

#НОВОСТИ📰 ИЖС

📌В Ленинградской области рост частного строительства.

В июле 2023 года жители Северо-Запада взяли кредиты на строительство или покупку земельных участков на общую сумму 4 млрд рублей, что в 6 раз больше, чем в прошлом году.

Санкт-Петербург и Ленинградская область являются лидерами в индивидуальном жилищном строительстве, с 70% объемом и 60% количеством выданных кредитов на строительство в СЗФО.
#ижс

@spb78_good 💼

🏠Землю под аварийными домами хотят выделять под ИЖС по всей России, в том числе в крупных городах

Выделять землю под аварийными домами под частное строительство предложили во всех российский городах вне зависимости от численности их населения.

📄Соответствующий законопроект 15 ноября внесли в Госдуму депутаты Заксобрания Пермского края. Сейчас Закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» разрешает областным и муниципальным властям предоставлять оставшиеся от ветхого жилья участки для ИЖС только в малых городах, где проживают меньше 30 тысяч человек.
#ижс #АварийныйФонд

@spb78_good