❗️❗️Шок от кадастровой переоценке недвижимости. Рост кадастровой стоимости в Санкт-Петербурге доходит до 10-11 раз

Ранее суммарная кадастровая стоимость всей недвижимости в городе составляла 68,9 млрд руб. 🍎При пересчете она выросла на 78.5% — до 122,9 млрд руб

▫️Кадастровая стоимость многоквартирных домов выросла на 60%
▫️малоэтажная застройка, ИЖС и коттеджи подорожали на 77,9%
▫️административные и бытовые объекты — на 122,7%
▫️объекты коммерческого назначения — на 93,4%, производственного — на 85,4%.

➡️Повышение будет иметь самые серьезные последствия с учетом того, что кадастровая оценка применяется как база для расчета налога на имущество. Со следующего года, когда начнет действовать новая стоимость объектов, вырастут и ставки налога с 1,5 до 2%. Пропорционально увеличатся и налоговые платежи.
#недвижимость
#ФактДня
@spb78_good 💼

📊Итоги августа 2023 г. на рынке новостроек Петербургского региона, — ЦИАН

✅В последнем летнем месяце 2023 года на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области рост активности. В августе в регионе было заключено 7,7 тыс. ДДУ — сразу на 47% больше, чем в июле (и на 52% больше, чем годом ранее).
#недвижимость
#аналитика

@spb78_good 💼

🏓В августе 2023 года новостройки в Санкт-Петербурге подорожали в среднем на 4,2%.

Стоимость квадратного метра в новостройках города выросла на 3,5% и достигла 255,2 тысячи рублей.

📎Средняя цена жилых объектов также увеличилась на 4,2% и составила 12,35 миллиона рублей.
#недвижимость
#Петербург

@spb78_good 💼

👉Эпоха микрожилья продолжается: больше половины (52%) квартир, которые сейчас строятся в России, площадью меньше 45 квадратов.

Но стандартные двух- и трехкомнатные пока тоже строят в достаточном количестве — их 34%. Еще 14% приходится на просторное жилье площадью более 70 квадратов.
#недвижимость

@spb78_good 💼

🏓В Петербурге на 45% за месяц выросли зарегистрированные продажи по ДДУ

В августе 2023 года зарегистрировано на 45% больше розничных продаж квартир и апартаментов по ДДУ по числу лотов, чем в июле, сообщает Dataflat.Ru.

▫️При этом в самом городе продажи подросли на 49% по числу лотов и на 48% по оценке выручки. Тогда как в Ленинградской области рост составил 36% по числу лотов и 40% по оценке выручки.

💰По сравнению с августом прошлого года, оценка выручки на первичном рынке в регионе оказалась выше на 55%, а продажи выросли на 52%.
#недвижимость
@spb78_good 💼

🗣Сегодня все чаще говорят о необходимости изменения тренда доли арендного жилья в структуре жилищного владения в РФ. А именно об увеличении доли арендного жилья.

🔘"Арендное жилье - важный элемент развития рынка. Сегодня в нем проживает 7-8 млн семей, это 12-13% от общего числа семей россиян. Около 9% из них снимают жилье по рыночным ценам, остальные пользуются соцнаймом. Во многих странах мира до 40-50% жилья арендуется.

У нас структура владения иная: после приватизации более 95% у нас в собственности", — заявил Мутко.

☁️ «Будем менять тренд советский, что у тебя квартира должна быть в собственности. Сегодня он остается. Но благодаря этой программе мы по-настоящему сможем влюбить наших граждан в пользование и эксплуатацию всех благ арендного качественного комфортного жилья", — Стасишин.

Напомним: ДОМ.РФ с 2016 года развивает в РФ рынок цивилизованной аренды жилья: коммерческой, корпоративной, льготной для отдельных категорий граждан и студенческой. Так называемые арендные дома. Сейчас в портфеле компании 22 проекта в 10 регионах России
#недвижимость
В связи с этим опрос 👇

📄Внесены изменения в условия льготных ипотечных программ

❗️Опубликовано Постановление Правительства от 09.09.2023 № 1474 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации».

🔹Повышен минимальный размер первого взноса до 20%.
🔹Снижена величина субсидий банкам на 0,5 п.п. 

🤯Что можно сказать в связи с этим

🔘Увеличение первоначального взноса по ипотеке с господдержкой приведёт к замедлению роста спроса или его снижению на первичном рынке недвижимости, что замедлит темпы роста цен на первичную недвижимость.

🔘Кроме этого, на вторичном рынке недвижимости будет замедление темпов и объёмов продаж, так как «ставки на ипотечном рынке уже выросли до 14% годовых».
#недвижимость #аналитика
@spb78_good 💼

🤝📝Setl Group завершила крупную сделку в Санкт-Петербурге, приобретя более 900 гектаров земли в северной части города.

Изначально участок имел назначение для сельского хозяйства, но Setl Group смогла получить разрешение от местных властей на строительство жилья на данной территории.

📁Сделка между Setl Group и ГК Nordest, которая предоставила земельный участок, предположительно, может быть структурирована так, что продавец получит 10-15% доли в будущем проекте.

На севере города в пределах КАД - это единственный участок под застройку такого размера. Сделка позволит Setl Group сформировать земельный портфель на долгий срок при отсутствии конкуренции в этой локации.

👉Следует отметить, что территория внутри КАД — очень ценный актив, которым девелопер вряд ли захочет делиться с конкурентами🧐
#недвижимость
#Стройка

@spb78_good 💼
📎Новости права и не только от профессионального юриста

📊Продажи новостроек в Санкт-Петербурге за июль-август 2023 года

📊ЖК-лидеры:
⬜️«Цветной город» от «Группы ЛСР» – 374 ДДУ, изменение за месяц составило 30%
⬜️Второе место поделили два проекта: ЖК «Солнечный город Резиденции» (Setl Group) и ЖК «Цивилизация» («ЛСР») – у них по 230 ДДУ
⬜️Pulse Premier от холдинга Setl Group – 206 ДДУ

В ТОП-10 находится сразу 7 проектов Setl Group. Среди них самый стремительный рост показал ЖК «Сенат» (+234%), поднявшийся с 14-го на 6-е место.

✅В целом по Питеру — отмечается существенный рост продаж.
#недвижимость
@spb78_good 💼