❗️Итак, свершилось. Сегодня Президент РФ подписал закон, запрещающий менять управляющую компанию, обслуживающую многоквартирный дом, чаще одного раза в год. Документ опубликован на официальном портале правовой информации

Согласно принятому закону, собственники смогут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления домом не ранее чем через год с даты его заключения. При этом уточняется, что этот ограничительный период не действует:
⁃ когда управляющая организация не выполняет условия договора управления домом,
⁃ а также при изменении способа управления многоквартирным домом (если Вы захотите создать ТСЖ). ⚡️Ранее запрета на смену компании до истечения установленного срока в Жилищном кодексе РФ не было.

Как отмечали авторы инициативы, необходимость принятия закона обусловлена тем, что из-за высокой конкуренции в сфере управления многоквартирными домами недобросовестные компании зачастую устраивали среди жильцов повторные голосования за смену отвечающей за их дом организации.

👉 Не предусмотрели законодатели лишь вариант, когда смена УО происходит против воли большинства собственников помещений в МКД, а изменения в реестр лицензий внесены на основании сфальсифицированного протокола ОСС. В этом случае целый год придётся терпеть не выбранную никем управляющую компанию. Опять самое главное выпало!

📄Закон вступает в силу через 10 дней после опубликования

🔔Теперь либо создаём ТСЖ, либо терпим все «выходки» плохой УК, которую Вы не выбирали
#ЮристЖКХ

@spb78_good ✔️

➡️ #ЖКХ. Вчера подписаны и опубликованы три закона, меняющие Жилищный кодекс РФ

🖌Об этом мы писали на этапе голосований в Госдуме и вот теперь можно сделать обобщение, которое поможет Вам быть в курсе главного!

⚒ Капитальный ремонт МКД
Федеральный закон от 04.05.2023г. №433-ФЗ

✔️Главное: Фонд капремонта может теперь сам закупать оборудование и материалы и выдавать их подрядчикам

✂️ Расторжение договора управления
Федеральный закон от 04.05.2023г. №434-ФЗ

✔️Главное: договор управления с УК нельзя будет расторгнуть в первый год, что даст, безусловно, пользу добросовестным УК, но одновременно облегчит рейдерский захват домов. Так как не продуманы ситуации, когда УК попадает в дом при помощи фальсифицированного протокола собрания

🙋‍♂️ Голосование на общих собраниях собственников
Федеральный закон от 04.05.2023г. №441-ФЗ

✔️Главное: администратором ОСС могут быть только собственники или УО, способ приема бланков определяют сами собственники. Администраторы получат 24 часа на сканирование бюллетеней
#ЮристЖКХ

@spb78_good ✔️

🚰 ❎Можно ли пересчитать квартплату за время отпуска?

🔹 Коротко
Да, но не на все и не всегда

🔹 Подробно
Если вы зарегистрированы в квартире и не живете в ней более 5 дней, можно пересчитать:
🔵 плату за вывоз мусора независимо от того, как она формируется: от количества метров или жильцов
🔵 за газ, свет и воду — если нет счетчиков и технической возможности их установить.

НО
👉Помните, если у Вас стоят счётчики и Вы отсутствовали, а расхода воды не было, нужно все равно подавать нули!!! Иначе посчитают по среднему (возьмут средний расход за последние 6 месяцев)

❗️ Не пересчитывается плата за отопление и коммунальные услуги для общедомовых нужд (ОДН)

Когда подавать на перерасчет
До отъезда или в течение 30 дней после возвращения.

Какие документы нужны
🔵 Заявление в УК/ТСЖ со сроками и ФИО каждого отсутствующего.
🔵 Подтверждение отсутствия в квартире. Например, билеты, счет из гостиницы, командировочное удостоверение, справка из санатория.
🔵 Если нет счетчиков — акт об отсутствии технической возможности их установить.

💡Срок перерасчета
Не более 6 месяцев, при более долгом отсутствии заявление можно продлить. День отъезда и приезда в перерасчет не входят.
#ЮристЖКХ

@spb78_good ✔️
Помните, ЖКХ касается каждого

⚠️Появятся ли во всей стране государственные управляющие организации?

Тенденция «огосударствления» в сфере управления многоквартирными домами принимает всё более реальные черты

Председатель комитета Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов высказался прямо:
«Наша задача на осень - поработать с рынком управления домами. То, что сейчас происходит во взаимоотношениях между управляющей компанией, собственником квартиры и властью, этот треугольник, к сожалению, нормально не работает. Правила, которые действуют на рынке управления домами, уже устарели. <…> Мы будем усиливать роль власти на этом рынке, но при этом сделаем возможным, чтобы конкуренция и свободный рынок тоже сохранились».

Чиновники и региональные руководители регулярно высказываются на эту тему.

👉Достаточно вспомнить недавнее Заявление Главы Тамбова Максима Косенкова, который хочет возродить управляющую компанию городского подчинения – МУП.

🏠Видимо, можно ждать массового «прихода» МУП и ГБУ в качестве управляющих организаций.

❓Как будет развиваться ситуация касательно частных УК и ТСЖ/ЖСК – можно только догадываться.
#ЮристЖКХ

👇Ниже проведем небольшой опрос на эту тему.

➡️ #ЖКХ. Интересная судебная практика. Протоколы собраний собственников

Появилось новое Определением Верховного Суда от 30 июня 2023 г. № 303-ЭС23-10490.
➡️ Суть дела:

УО проводит общее собрание и подает протокол в ГЖИ. А ГЖИ отказывает во внесении изменений в Реестр, хотя орган ГЖН не вправе своим решением признавать протокол ОСС ничтожным, поскольку в суд он с таким требованием не обращался.

Такая правовая позиция и правда есть, она сформулирована в определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 14 июля 2022 г. № 304-ЭС21-29618, административный орган, действительно, не наделен правом самостоятельно определять юридическую судьбу решений общих собраний собственников помещений без обращения в суд.

❓Чем обосновывает свою позицию ГЖИ?

Тем, что в их адрес поступили заявления от собственников о том, что их голоса фальсифицированы. Собственники писали, что участия в собрании не принимали и просили их бланки решений при подсчете не учитывать или считать недействительными.
Если отнять голоса собственников, написавших такие заявления, получался кворум всего 44,99%, то есть ГЖИ приходит к выводу, что собрание несостоявшееся.

🔥Что решил суд?
Что даже в отсутствии у ГЖИ права признавать без суда собрание ничтожным, у ГЖИ всё равно остается право отказывать во внесении изменений в реестр.
Причина отказа - несоответствие заявления и документов требованиям, установленным подп. "а", "г" – "е" п. 5 Порядка № 938/пр – вполне законна.
Получается, ГЖИ не вышел за пределы предоставленных полномочий

P.S. Обозначает ли это то, что теперь сорвать собрание можно такими вот заявлениями?
#ЮристЖКХ

@spb78_good ✔️

➡️ Рубрика «Вопрос-ответ»

❓Обязаны ли управляющие компании заранее предоставлять предложение о повышении тарифа на содержание жилья?

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества УК обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (далее – МКД) не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в МКД посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах МКД или в пределах земельного участка, на котором расположен МКД.

📄В предложении о размере платы за содержание жилого помещения в МКД должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения

❗️Таким образом, при повышении тарифа управляющая организация обязана уведомить об этом собственников жилых помещений не менее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания, предоставив при этом экономически обоснованный расчет, обосновывающий повышение тарифа.

🔔Напомним, что заморожены до июля 2024 только тарифы на коммунальные ресурсы (свет, вода, тепло). Поэтому тариф на содержание жилья вполне могут повысить!
#ЮристЖКХ
#ОСС

@spb78_good ✔️
Помните, ЖКХ касается каждого

💸СУБСИДИИ НА ОПЛАТУ ЖКХ
по новым правилам

С 1 января в России вступили в силу новые правила получения субсидий и компенсаций расходов на оплату услуг ЖКХ.

👉При оформлении субсидий на оплату услуг ЖКХ больше не нужно предъявлять справку об отсутствии задолженности по коммуналке.

❗️При этом задолженностью за коммуналку теперь признается только то, что подтверждено судом за период не более три года.

👉Поддержку могут получить только малоимущие семьи, которые тратят на оплату коммунальных услуг определенную долю от дохода. В каждом регионе установлен свой допустимый процент расходов на ЖКУ.

В Санкт-Петербурге - 14%;

📝 Оформляют субсидию через соцзащиту, МФЦ, Госуслуги.
#ЮристЖКХ

@spb78_good ✔️

❓Рубрика «Вопрос-ответ»

📄Могут ли собственники запросить у управляющей организации отчет по содержанию общего имущества за текущий период?

🔹ч. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ обязывает УК каждый год представлять собственникам помещений отчет о выполнении договора за предыдущий год. Он должна опубликовать этот документ в открытом доступе в ГИС ЖКХ в течение первого квартала, но в договоре управления может быть предусмотрено исключение.

🔹Общее собрание может определить периодичность и в объем предоставления годового отчета и зафиксировать эти условия в договоре управления – это исходит из пп. «з» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению МКД (утв. ПП РФ от 15.05.2013 No 416).

Эта обязанность управляющей организации обозначена в рамках ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса РФ. Согласно этой норме, она должна предоставить собственникам свободный доступ к следующей информации:
1️⃣Основные показатели ее финансово-хозяйственной деятельности,
2️⃣Мероприятия, которые организация провела для содержания и ремонта общего
имущества,
3️⃣Порядок и условия проведения мероприятий, стоимость, тарифы на ресурсы,
которые нужны для предоставления коммунальных услуг.

Таким образом, УК должна предоставить собственникам годовой отчет о проведенных работах и услугах по содержанию общего имущества, а они, действительно, вправе его запросить. ❗️Но важно понимать, что указанный отчет составляется за прошлый год, а не за текущий период.

➡️Законодательство не обязывает УК составлять такой отчет по текущей деятельности. НО все работы фиксируются Актами, которые подписывает от лица собственников председатель Совета дома.
#ЮристЖКХ
#ВопросОтвет

@spb78_good 💼
📎О ЖКХ и не только от профессионального юриста

➡️Рубрика «Вопрос - ответ» Если Супруги должники по ЖКУ - как взыскивают долги за ЖКХ?

ОТВЕТ: Взыскивать будут с обоих солидарно. При солидарной ответственности каждый из должников (супругов) будет одинаково отвечать за долг — долг вправе требовать как от обоих из них, так и от любого в отдельности.

Если квартира принадлежит должникам (супругам) на праве совместной собственности (доли не выделены), то заявление о вынесении судебного приказа о взыскании долга будет подано мировому судье ОДНО с указанием 2-х должников (должник 1 и должник 2). Если квартира в долевой собственности, то на каждого отдельно, пропорционально его доле участия в расходах на ЖКХ.
#ЮристЖКХ
#долги
#брак

@spb78_good 💼

​​⏰Лифт: поедем или пойдём пешком? Прокуратура предупреждает…

В 59 регионах России старые лифты могут быть опасны для жизни и здоровья людей - таковы результаты прокурорской проверки. У 47 000 подъемников истекает срок службы. Несмотря на это лифты не включены в местные программы капремонта и обновления. 

🏓С начала 2023 года самые высокие риски инцидентов с лифтами зафиксировали и в Санкт-Петербурге

Причина - уход западных производителей лифтов с российского рынка и обвал внутреннего производства, зависимого от импортных компонентов. Но причины не только в этом.

🔸Напомним, что ремонт лифтов входит в программу капремонта. И вот с этим у Петербурга большие проблемы!

Как писала «Фонтанка», шесть миллиардов рублей в Петербурге обещали направить на 1500 лифтов в 355 домах.

При этом глава жилкома Олег Зотов подчеркивал, что даже при условии полного исполнения существующего плана капремонта в городе останутся еще 7 200 лифтов, у которых истекает срок эксплуатации и которые без ремонта нужно будет выводить из использования.

Жилищный Комитет просит выделить ему 6 млрд рублей на капремонт лифтов. Контрольно-счетная палата, однако, обратила внимание на низкий процент исполнения программы в 2021 году и большой размер остатков на счетах фонда.

Кроме того, представитель КСП отметил, что неясен принцип адресного направления этих 6 млрд на лифты, так как собираемые средства в фонде не окрашены. Глава жилкома Олег Зотов заявил, что претензии палаты в комитете знают и сейчас идет работа по исправлению недостатков, на которые она указывала ранее 🤨
#ЮристЖКХ

@spb78_good 💼
🎓Новости права и городские события Петербурга от профессионального юриста

🔤🔤🔤Уже сегодня вступает в силу Федеральный закон от 4 августа 2023 г. № 441-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", меняющий порядок проведения общих собраний

🟢🟢🟢🟢🟢🟢🟢
📌администратором онлайн-ОСС выбирается лицо из числа собственников или иных лиц, по инициативе которых может быть созвано ОСС.

📌администратор должен внести в ГИС сведения из письменного решения, которое ему дал участник ОСС (который сам не голосует онлайн), и электронный образ самого решения в течение 24 часов с момента получения такого решения (сейчас – в течение часа).

📌Протокол онлайн-ОСС также формируется и размещается в ГИС ЖКХ в течение суток после окончания голосования (сейчас – в течение одного часа).

📌Установлено, что доступ в ГИС ЖКХ для голосования в ходе онлайн-ОСС может предоставляться и в МФЦ, если соответствующее решение принято правительством региона, за счет средств бюджета этого региона.

⚡️На ОСС можно принять решение о порядке приема заполненных бумажных бюллетеней ОСС. Однако при этом установлено, что они передаются именно инициатору ОСС (ранее такого ограничения не было, бюллетени могли сдаваться, например, и в счетную комиссию, и членам совета МКД, и в УК).

📝В сообщении о проведении ОСС должны указываться, в том числе, время начала и окончания голосования.

Федеральный закон от 4 августа 2023 г. № 441-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" вступит в силу 15 августа 2023 года.
#ЮристЖКХ

@spb78_good 💼

❌Муниципалитеты получат возможность продлевать договоры с компаниями по обслуживанию ЖКХ инфраструктуры городов, не объявляя новых аукционов

📄Перезаключение соглашения будет возможно без торгов, если компания работала добросовестно и без нарушений. Это поможет не допускать простоев в обслуживании городского ЖКХ, что происходит сейчас из-за процедур новых тендеров, так считают авторы инициативы.

«Сейчас, когда концессионное соглашение на объект ЖКХ истекает, начинается процедура заключения через конкурс нового. На это время коммунальная инфраструктура возвращается под управление муниципалитета, который в ожидании заключения нового соглашения по факту не занимается должным содержанием объекта. Мы предлагаем дать муниципалитетам право перезаключать концессионные соглашения в сфере ЖКХ с добросовестными компаниями

✔️НО с обязательством не сокращать объем инвестиций в сравнении с действующим соглашением»

👉Итак, теперь один концессионер, ремонтирующийся сети ЖКХ, может «задержаться» очень на долго. Что здесь не так?

🧐Вновь мы видим оценочный критерий в законопроекте - «добросовестный». Кто так считает и какова в этом доля возможных субъективных (заинтересованных) суждений? Посчитал муниципалитет, что это так, значит вперед: работаем и дальше. Какие компании выигрывают конкурс, с чьей подачи, не сложно догадаться - и вуаля, теперь можно работать бесконечно, совершенно потеряв интерес к качеству работ и обьему инвестиций, который и так присутствует не часто. А уж, если конкурент не дышит в спину, его и вовсе не будет…

🔴Да, может быть, этот исполнитель и добросовестный, а другой предложит больший объём инвестиций или лучше зарекомендовал себя на рынке. Но нет. Такую возможность пресекают, обосновав это «недееспособностью» самих муниципалитетов, которые не способны содержать сети в порядке, пока идёт конкурс. И будет поэтому дальше работать «добросовестный», по мнению этого самого муниципалитета, исполнитель работ по ремонту инфраструктуры ЖКХ.

💬Очень не однозначное предложение…
#ЮристЖКХ
@spb78_good 💼

📄Для чего нужны и выгодны ли прямые договоры жителей с ресурсниками. Обобщение

1. Нужен переход на прямые договоры или нет.
2. Условия для перехода МКД на прямой договор
3. Выгоден ли переход на прямой договор с ресурсниками (свет, вода, тепло)
#ЮристЖКХ
#ПрямыеДоговоры

@spb78_good 💼
🔔Помните, ЖКХ касается каждого

🫣Рубрика «А-бал-деть» Минстрой и Минцифры запускают государственные соседские чаты на платформе «VK Мессенджера?

Чаты интегрированы в приложение «Госуслуги.Дом» и Минстрой считает, что эти чаты станут единым окном для решения вопросов жителей.

❓Какой смысл сегодня переходить туда из уже созданных и привычных Whatsap, Viber и Telegram?

Целесообразности и удобства в этом немного.

⚠️Санкт-Петербург включен в пилотную программу

В противовес общедомовым чатам обещают, что переписка будет иметь юридический статус. Большой вопрос - плюс это или минус. ❗️В госчат будут допускаться только подтвердившие свой статус собственники помещений.

📌 Кто и как будет модерировать такие госчаты?Без жесткой модерации это превращается в бардак!

На наш взгляд, единственный смысл госчата может быть при проведении общего собрания собственников онлайн и то большой вопрос. В остальном это сырая идея, которая вряд ли будет популярной.
#ЮристЖКХ

@spb78_good 💼
В связи с этим опрос 👇

📄❓Рубрика «Вопрос-ответ» Что будет, если не передавать показания счётчиков?

Это вопрос, который Вы наиболее часто задаёте юристу в сфере ЖКХ. Ответ можно найти в постановлении Правительства РФ №354.🫥

👉В нем говорится: если не передавать показания приборов учёта в срок, то первые 3 месяца потребление будет начисляться по среднему значению за предыдущие 6 месяцев.

👉По завершению этого срока – по нормативу потребления с повышающим коэффициентом 1,5.

😳Стоит обратить ваше внимание, что это будут большие суммы

Если после перерыва вы подадите показания, то вам должны сделать перерасчёт за весь период. Но эта процедура может занять месяцы и дойти до суда - управляющие компании не любят этого делать

😮Поэтому рекомендуем Вам вовремя подавать показания приборов учета, чтобы не попасть в подобные ситуации.
#ЮристЖКХ
@spb78_good 💼

🎛️🏠С 1 января 2024 года техобслуживание газового оборудования в многоквартирных домах будет осуществлять только ООО «ПетербургГаз».

Теперь осуществлять обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования смогут только газораспределительные организации. Такие поправки в федеральное законодательство вступили в силу 1 сентября.

🍎Как это скажется на заключенных договорах?

📄Договоры на обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, заключенные до 1 сентября 2023 года, должны быть заключены/перезаключены с газораспределительной организацией по новой типовой форме до 1 января 2024 года.

📄Договоры о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, заключенные до 1 сентября 2023 года, в том числе с другими специализированными организациями, действуют до их прекращения или расторжения, но не позднее 1 января 2024 года.
#ЮристЖКХ
@spb78_good 💼