📝В Госдуме на заседании обсудили инициативу Минстроя России об отмене Правил № 170, а также законопроекты о проведении ОСС и перепланировках в домах.

💬 6 июля экспертный совет по ЖКХ, профильный комитет и представители Минстроя РФ обсудили сразу несколько законопроектов, касающихся работы по управлению домами.

1️⃣ Правила № 170 действительно устарели, и в них есть нормы, противоречащие действующему законодательству. Но просто отменить их нельзя. Необходимо сначала дополнить Правила № 491 и № 416, Минимальный перечень услуг № 290.

2️⃣ Эксперты поддержали законопроект об онлайн-голосовании на ОСС через Госуслуги.

3️⃣ Инициативу с изменением норм о перепланировках в домах с газовым оборудованием эксперты также поддержали, но до её принятия необходимо разработать подзаконный НПА

Обратите внимание, онлайн - голосования ОСС уже не за горами! Сейчас в Петербурге ЖКС пытаются активно внедрить такие голосования, вносят в повестки вопрос - избрать администратором собрания представителя УК К добру это точно не приведёт. Администратор сможет сделать в системе ГИС ЖКХ так, как «нужно», и, конечно, не жителям. Отслеживайте все собрания, объявляемые в ваших домах!

✅Зачастую, сколько видели мы, повестки собраний не соответствуют закону!
#законопроект
#Минстрой
#ОСС

Подпишитесь на наш канал
@spb78_good ✅
И Помните, ЖКХ касается каждого

💬УК обяжут ставить зарядки для электромобилей во дворах без согласия жильцов

Такую возможность прорабатывает Минстрой, выяснили «Известия». Сейчас для этого требуется решение общего собрания собственников Также девелоперов могут обязать устанавливать такие зарядные станции уже на этапе строительства домов. Эксперты опасаются, что платить за зарядку машин в таком случае придется всем жильцам.

Избежать этого можно, оснастив станции специальными счетчиками, по которым владельцы электрокаров будут оплачивать заряд, говорят специалисты.

▶️Все больше действий по использованию общего имущества согласно последних изменений законодательства становится возможным осуществить без согласия собственников!

В Минстрое сейчас идет работа над техническими и юридическими нормами. В частности, прорабатываются вопросы участия в процессе установки управляющих компаний, круг пользователей станциями (все желающие или только жильцы дома), как будет оплачиваться потребляемая электроэнергия.
#Минстрой
#ОСС
@spb78_good ✅

➡️ Госдума предлагает обложить налогами председателей советов многоквартирных домов

В первом чтении принят законопроект №369931-8, согласно которого у председателей советов многоквартирных домов хотят удерживать с вознаграждения все зарплатные налоги (если такое вознаграждение в Вашем доме принято)

❌ Напомним! Вознаграждения может и не быть, как решит общее собрание собственников! И вашему дому повезёт, если найдётся собственник, готовый заниматься этим безвозмездно.

Теперь взаимоотношения с председателем Совета дома будут признаны трудовыми, а значит должен будет появиться трудовой договор.

Хуже всего придется пенсионерам – они перейдут в статус работающих пенсионеров и потеряют возможность получать допвыплаты

Сложно придумать больший демотиватор для активных и ответственных собственников. Особенно сейчас, когда крайне важно избрать совет дома!

К сожалению, это приведет к большим проблемам: желающих заниматься своим домом и так немного, а этот непродуманный законопроект вообще убьёт какую-либо активность.

✔️Комитет по ЖКХ инициативу пока никак не прокомментировал.
#законодательство
#жкх
#ОСС

Подпишись на @spb78_good ✅
Помните, ЖКХ касается каждого

➡️ Общие собрания. Комитет ГД по ЖКХ одобрил ко 2 чтению проект, который дает возможность наделять полномочиями администратора общего собрания собственников многоквартирного дома (МКД) конкретное должностное лицо из управляющей компании.

✅Вот и почти дождались. Как только примут закон, опасность фальсификации протоколов собраний со стороны УК возрастёт в разы! Особенно в онлайн- голосованиях через ГИС ЖКХ.

▶️ Об администраторе собраний на канале был отдельный пост
#ОСС
#жкх

@spb78_good ✅

➡️ Как нужно голосовать на очном собрании собственников и нужно ли?

Напомним, что есть такая редко используемая форма проведения собраний как очная, путем совместного присутствия, когда собственники собираются в одном месте, обсуждают вопросы и голосуют.

⁉️Часть экспертов и юристов считает, что можно голосовать поднятием рук, а другая часть считает, что голосовать можно только бюллетенями.

Отметим, что в настоящее время очерк собрание почти не проводят, так как собрать людей, чтобы был кворум очного собрания не возможно. Поэтому 👉

Если собрание в Уведомлении названо как собрание, проводимое в очно-заочной форме, то на очной части можно просто зарегистрироваться, получить полировались бюллетень, послушать, что говорят и уйти. То есть НЕ голосовать! Проголосовать Вы можете в период заочной части, которая длиться обычно минимум 2-3 недели.

Ещё обращаем ваше внимание: на очной части собрания, проводимого в очно-заочной форме кворум не нужен!!!

❗️Сегодня ЖКСы Петербурга иногда в уведомлениях о собрании пишут:
«Если очная часть не состоялась - будет заочная». Это не верно! На очную часть может придти хоть один человек, хоть не придти вовсе. При очно-заочной форме очная часть - формальность

➡️ Краткий вывод будет следующий.

📌 Если есть хоть малейшая возможность, что решение очного (и очно-заочного) общего собрания могут быть оспорены - голосуйте только письменно, бюллетенями. Но лучше сначала подумайте, просто заберите бюллетень.

Вариант: голосовать на очной части просто поднятием рук мы категорически не рекомендуем, хотя иногда судебная практика это допускает

Публикации канала на тему Подделки протоколов общих собраний

Последняя практика Петербурга о возбуждении уголовного дела по подделке протокола ОСС

#ОСС
@spb78_good ✅
🌐 Подписывайтесь на наш канал

❗️❗️❗️ Одобрен законопроект о персонализации ответственности за подделку при голосовании на онлайн-собраниях

Комитет ГД РФ по строительству и ЖКХ рассмотрел законопроект № 285045-8, который касается порядка проведения общих собраний собственников в МКД.

Важное:
📌 все решения собственников должны быть оформлены только в письменной форме;

📌 сдать письменное решение собственников и электронно проголосовать на ОСС можно будет в МФЦ;

Главное: администратором ОСС будет только конкретное физическое или должностное лицо, которое будет нести персональную ответственность за достоверность сведений, внесенных в систему при голосовании.

Т.е. в случае обнаружения подделки голосов, нести ответственность будет конкретный назначенный человек, а не в общем какое-то юридическое лицо-администратор ОСС.

Это, конечно, значительно упростит ответ на вопрос «Кто виноват?» для правоохранительных органов.

Из пояснительной записки к законопроекту:
«Подделка протокола общего собрания собственников образует состав преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 Уголовного кодекса Российской Федерации и находится в компетенции правоохранительных органов. Во многих субъектах Российской Федерации регулярно возбуждают уголовные дела по факту фальсификации решений собственников помещений в многоквартирном доме, однако данные уголовные дела приостановлены, либо прекращены ввиду отсутствия возможности установить круг лиц причастных к преступлению.»

🙋‍♂️Законопроект поддержали заксобрания Красноярского края, Нижегородской области и парламент КБР. Другие регионы пока не выразили поддержку этому документу.

Петербург, У нас разве все хорошо с возбуждением уголовных дел? Сколько из возбужденных дел дошли до приговора?! Большинство, как водится, в категории приостановленных. Почему не поддерживаем законопроект?
#ОСС
@spb78_good ✅

✅Помните, ЖКХ касается каждого, и подписывайтесь на наш канал

🧹🚰 Нужно ли обращаться в прокуратуру, если Вы считаете, что протокол общего собрания подделан?

🔤🔤🔤 Да, нужно. С гражданско-правовой точки зрения это необходимо для подтверждения одного из оснований ничтожности решения собрания – отсутствие кворума В таком случае суд учитывает материалы проверки, постановления, показания и пояснения. На их основе инстанция делает вывод, учитывать ли спорные голоса в общем кворуме. 

Подача заявления о фальсификации в вышеуказанные органы важна не столько для привлечения виновных к ответственности, сколько для подтверждения голосов участников общего собрания собственников

В гражданском процессе также есть возможность заявить о подложности доказательства в соответствии со статьями 186 Гражданского Процессуального Кодекса РФ и 161 Арбитражного Процессуального Кодекса РФ. Суд в данном случае может назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства. 

🔤При этом суд не обращает внимания на голословные утверждения о подделке, должны быть либо подтверждения, либо обоснованные сомнения.

Также не удовлетворят суды ходатайство о подлоге, обоснованное исключительно предположением о невозможности установить кворум и сомнениями в факте проведения общего собрания собственников. 

Некоторые суды снижают кворум самостоятельно при наличии фактов, которые в совокупности порождают обоснованные сомнения в участии необходимого количества владельцев помещений. Например, не представлены свидетельства о регистрации права собственности и свидетельские показания о том, что лица, чьи голоса учтены, фактически не принимали участие в собрании. 
#ОСС

Продолжение следует …
📱 Подпишитесь на @spb78_good
И будьте всегда в курсе

​​🏆Рубрика «А-бал-деть» - прокуратура в интересах жителей дома успешно оспорила в суде решение общего собрания собственников о повышении тарифа на содержание

Решением суда удовлетворены исковые требования прокурора Кировского района г. Санкт-Петербурга в интересах жильцов дома № 30 по пр. Ветеранов к ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района».

Суть требования надзорного ведомства – признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым установлены завышенные тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг. В ходе проверки, провёденной прокуратурой района по обращению пожилых жителей вышеуказанного дома, установлено, что граждане были против принятия указанного решения, участие в собраниях по данному не вопросу не принимали.

⚡️Суд признал доводы прокурора района обоснованными, а доказательства, представленные надзорным ведомством, достаточными для признания решения общего собрания недействительным

▶️Подборка публикаций канала на тему «Поддельный протокол общего собрания» здесь
#ОСС
#прокуратура

@spb78_good ✅
Помните, ЖКХ касается каждого

😊🤔😏👆Рубрика «Общие собрания» В каких случаях нужно набрать 100% голосов всех собственников в доме

На этот вопрос можно ответить коротко: любое уменьшение общего имущества требует согласие 100% собственников.

Этот подход отражен в двух статьях Жилищного Кодекса РФ⬇️

1️⃣ Часть 3 статьи 36:
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

2️⃣ Часть 2 статьи 40:
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в МКД.

Кстати, под эти 👆 пункты подпадает и прорубание нового входа в нежилые помещения на первом этаже…

#ОСС
@spb78_good ✅

➡️ Рубрика «Вопрос-ответ»

❓Обязаны ли управляющие компании заранее предоставлять предложение о повышении тарифа на содержание жилья?

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества УК обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (далее – МКД) не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в МКД посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах МКД или в пределах земельного участка, на котором расположен МКД.

📄В предложении о размере платы за содержание жилого помещения в МКД должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения

❗️Таким образом, при повышении тарифа управляющая организация обязана уведомить об этом собственников жилых помещений не менее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания, предоставив при этом экономически обоснованный расчет, обосновывающий повышение тарифа.

🔔Напомним, что заморожены до июля 2024 только тарифы на коммунальные ресурсы (свет, вода, тепло). Поэтому тариф на содержание жилья вполне могут повысить!
#ЮристЖКХ
#ОСС

@spb78_good ✔️
Помните, ЖКХ касается каждого

📄Утвержден ГОСТ по оформлению предложений по вопросам содержания общего имущества собственников помещений в МКД

В МКД, в котором нет ТСЖ или жилищного кооператива, размер платы за содержание жилого помещения утверждается на ОСС, при этом УК обязана представить собственникам предложение о размере платы не позднее чем за 30 дней до дня проведения ОСС (ГОСТ Р 70773-2023 "Услуги управления многоквартирными домами. Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме").

📁В таком предложении должны быть:
⏺расчет (смета)
⏺обоснование размера платы за содержание жилого помещения
⏺обоснование превышения над "муниципальным" тарифом (если УК предлагает такое превышение),
предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД с указанием периодичности их выполнения.

📄Форма такого предложения законодательством не утверждена, и УК обязана разработать его самостоятельно.

Теперь для подготовки подобного предложения УК может воспользоваться ГОСТ Р 70773-2023. Он описывает процесс подготовки такого предложения, указывает на обстоятельства, которые нужно или рекомендуется учесть при разработке предложения (технические и экономические), а также содержит рекомендуемую форму предложения.

Данный ГОСТ применяется на добровольной основе. Он вводится в действие с 1 марта 2024 года.
#ЖКХ #ОСС

✖️Помните, ЖКХ касается каждого

🙃Рубрика «А-бал-деть». В Госдуме подготовят законопроект о проведении конференций вместо общих собраний жителей

Возобновить работу над законопроектом, который разрешит жителям многоэтажек принимать решения не на общих собраниях, а на конференциях, планируют в Госдуме. Об этом рассказала председатель Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская.

📁В Госдуму уже вносился законопроект о возможности проведения конференций и в домах, где есть товарищества собственников жилья (ТСЖ). На него был получен отрицательный отзыв правительства. Однако необходимо возобновить работу над законодательным решением такого вопроса, считает Хованская. Минюст, по ее словам, уже обещал поддержать этот законопроект.

💬Вот только конференций ещё не хватает в МКД) Потом будет главный вопрос: почему кто-то решил за меня?
#ЖКХ #ОСС

Подробнее 👉 ЗДЕСЬ

📱Подпишись на Хороший Питер

🧹🚰 Еще раз о поддельных протоколах общих собраний

⚡️Напомним. Суды указали, что у ГЖИ нет права самостоятельно определять юридическую судьбу решений общих собраний собственников помещений, а также исключать голоса. Сейчас такие заявления для Инспекции носят лишь ❗️информационный характер. Объяснения собственников о том, что они в собрании не участвовали и бюллетени не подписывали, не опровергают достоверность и юридическую силу документов (подписанных бюллетеней собственников). Сейчас Инспекция такие голоса не исключает.

❗️Действия ГЖИ по исключению голосов собственников, подтвердивших свое неучастие в голосовании, признаются судами незаконными.

Но вместе с тем суды указывают: орган жилищного надзора должен проводить не формальную оценку пакета документов от УК, а проверку документов и сведений на предмет соблюдения ряда условий, предусмотренных пунктом 5 Порядка № 938/пр. То есть проводить фактический анализ признаков ничтожности и учитывать сообщения от тех, кто не голосовал.

Но по факту никогда ГЖИ на это не реагирует… А просто принимает пакет документов
#ОСС #ЖКХ

@spb78_good

🔔Петербургские депутаты и управление СК вновь подняли проблему подделки протоколов общих собраний

Депутат Заксобрания Алексей Цивилев считает, что пора от подобных бизнес-схем избавить всю Россию. А Петербург должен найти решение, которое  устроило бы всех.

📝Он предлагает дополнить Уголовный кодекс отдельной статьей 185.7 «Фальсификация решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме»

Наказание по статье: лишение свободы на срок от двух до пяти лет за умышленное искажение результатов голосования собственников, за внесение в протоколы и выписки заведомо недостоверных сведений, а также за составление ложного списка участников собрания жильцов и сокрытие информации о его проведении.

В Жилищном кодексе сейчас протоколы общих собраний приравнены к официальным документам. А в Уголовном кодексе есть статья (327) за их подделку. Вот только дела по ней почти не возбуждают. И сложности при доказывании этого состава преступления, а также мошенничества, безусловно, есть. ❌НО, строгость закона всегда компенсируется необязательностью его исполнения! И это часто не берут в расчёт при выдвижении той или иной законодательной инициативы, подобной инициативе, выдвинутой Алексеем Цивилевым.

В ГЖИ сегодня перестали учитывать заявления собственников о том, что они не принимали участие в голосовании. Такие заявления не имеют юридической силы в процессе доказывания.

И дело не в том, что нет наказания за эти деяния. И не в том, что его нужно ужесточить. А в том, что нет практики правоприменения, при этом защитить свои права становится все сложнее.

❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️
До 2015 года протоколы и иные сопутствующие материалы по жилищным вопросам не считались официальными документами. Их признали таковыми поправки в Жилищный кодекс, и правоохранители начали возбуждать дела о подделке итогов собраний собственников жилья, но затем их либо приостанавливали, либо прекращали из-за невозможности установить круг лиц, причастных к преступлению.
#ПоддельныйПротокол #ОСС

🎓Подпишись на Хороший Питер

Итак, теперь ГЖИ вправе "вычесть" фальшивые бюллетени из подсчетов и пересчитать кворум ОСС, если поступили заявления от собственников о фальсификации бюллетеней при голосовании о смене УК.

Позиция Верховного Суда:

❌Верховный Суд РФ много лет отказывал в пересмотре дела, сформировав тем самым определённую практику по этой категории дел. (например, определения ВС РФ от 20 откября 2023 г. № 307-ЭС23-14727, от 30 июня 2023 г. № 303-ЭС23-10490, от 22 декабря 2022 г. № 303-ЭС22-24138).

‼️ Теперь принято определение, прямо указывающее на полномочия органа ГЖИ в таких ситуациях. ГЖИ вправе:

⏺учесть заявления собственников помещений в МКД о том, что они не принимали участия в голосовании, УК подделала их Бюллетень. Форма такого заявления практикой уже выработана
⏺установить признаки ничтожности решения ОСС
⏺отказать во внесении дома в реестр лицензий новой УК
⏺и, главное, не обращаться в суд с заявлением о признании недействительным решения ОСС, по которому заявлены фальсифицированные бюллетени

❗️Текст Определения СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 16 января 2024 г. N 307-ЭС23-16472 по делу N А56-45663/2022 можно почитать здесь.

#ОСС

В 2023 году было проведено около 60 тысяч ОСС онлайн. В 2022 году цифра была в два раза меньше. Главная цель – увеличить количество проведенных в онлайне ОСС с кворумом В связи с этим готовится к реализации проект «День собственника», в рамках которого:

• управляющие организации с высоким уровнем качества данных инициируют и проводят ОСС;
• оператор предоставляет методическую поддержку для УО;
• жители домов оповещаются о собраниях через Госуслуги;
• голосование проходит в приложении Госуслуги.Дом.
 
✔️Главное нововведение 2024 года — режим несобственника. Благодаря которому собственники смогут делегировать решение вопросов ЖКХ родственникам или квартиросъемщикам, а дети и внуки смогут помогать с оплатой счетов старшему поколению, которому тяжело ориентироваться в технических новинках.

✔️Другое важное нововведение, которое также появится в 2024 году, — возможность пользоваться приложением собственникам частных домов.
#жкх #ОСС