Максим Федорченко, координатор НОСТРОЙ и НОПРИЗ по СФО, вице-президент РСС
– В нынешней ситуации необходимо мониторить и поддерживать те проекты, по которым уже ведется проектное финансирование – их остановка неприемлема в любом случае.
Кроме того, нужно синхронизировать льготные программы с планируемыми темпами строительства в регионах. Дело в том, что нас удивительным образом умудряются одновременно хвалить за выполнение показателей нацпроектов и ругать за слишком большие объемы строящегося жилья – причем делают все это одни и те же люди.
В-третьих, имеет смысл сформировать в регионах адресные планы строительства социальных объектов с конкретными сроками на ближайшие 5-10 лет. При этом застройку больших участков необходимо вести только в рамках механизма КРТ, позволяющего сразу обеспечивать территорию соцобъектами с распределением обязанностей по ним между инвестором и публично-правовым образованием.
Что касается застройки отдельных участков, по всей видимости, уже все застройщики понимают, что тут не обойтись без единого механизма дополнительного социального сбора на социальную инфраструктуру. И такой механизм должен быть четким и прозрачным, чтобы компании избежали проблем с ФНС.
#КРТ #Федорченко
– В нынешней ситуации необходимо мониторить и поддерживать те проекты, по которым уже ведется проектное финансирование – их остановка неприемлема в любом случае.
Кроме того, нужно синхронизировать льготные программы с планируемыми темпами строительства в регионах. Дело в том, что нас удивительным образом умудряются одновременно хвалить за выполнение показателей нацпроектов и ругать за слишком большие объемы строящегося жилья – причем делают все это одни и те же люди.
В-третьих, имеет смысл сформировать в регионах адресные планы строительства социальных объектов с конкретными сроками на ближайшие 5-10 лет. При этом застройку больших участков необходимо вести только в рамках механизма КРТ, позволяющего сразу обеспечивать территорию соцобъектами с распределением обязанностей по ним между инвестором и публично-правовым образованием.
Что касается застройки отдельных участков, по всей видимости, уже все застройщики понимают, что тут не обойтись без единого механизма дополнительного социального сбора на социальную инфраструктуру. И такой механизм должен быть четким и прозрачным, чтобы компании избежали проблем с ФНС.
#КРТ #Федорченко
Александр Савоськин, замгендиректора АО «Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области»
– АО «АРЖС НСО» является коммерческой организацией, 100% акций которой принадлежат Правительству Новосибирской области. И мы считаем, что сегодня такое сопряжение коммерческого и государственного начал представляет собой наиболее удачный подход к реализации проектов КРТ.
В настоящее время в земельном банке, сформированном для таких начинаний, аккумулировано более 600 га. На этих участках реализуется пять крупных проектов, при этом курирует нас Министерство строительства НСО.
Если говорить о том, с чего все начиналось, нужно обратиться к общеизвестному факту – буквально во всех регионах есть территории, привлекательные (с определенной точки зрения) для жилищного строительства, но не обеспеченные коммуникациями. Поэтому их не может освоить ни один крупный застройщик – даже из российского топ-10. То есть эти территории нуждаются в колоссальных объемах финансирования для создания необходимой инфраструктуры.
Так вот, мы начали именно с такой площадки и использования инструментов инфраструктурного меню, один из которых позволяет реструктуризировать долг субъекта перед федерацией и направить эти деньги на реализацию различных проектов – в том числе в сфере жилищного строительства.
Сама площадка, расположенная на окраине Новосибирска и имеющая площадь более 200 га, была очень тяжелой в плане освоения. В итоге целевые средства в размере 6,8 млрд рублей были направлены на инфраструктурное развитие территории – 5,2 млрд прошло через нашу организацию, еще 1,5 млрд рублей, выделенных на строительство дорог, освоила мэрия.
Принцип нашей работы заключается в следующем – организация осуществляет полную подготовку земельных участков и затем передает их застройщикам. При этом механизмы финансирования этой деятельности могут быть разными: для первого проекта средства выделил бюджет, для второго были привлечены бюджетные и инфраструктурные кредиты, в остальных трех случаях мы и вовсе обошлись без привлечения бюджетных денег.
На практике организация осуществляет все то, что указано в Градостроительном кодексе в рамках деятельности по КРТ – кроме непосредственно строительства жилья. Это сети, дороги, соцобъекты, изыскания, проекты планировки, межевание и так далее.
Поэтому вместе с участком застройщик получает все вплоть до градостроительного плана земельного участка. Даже техусловия на все виды сетей выдает наша организация – это сокращает сроки подготовительного периода, что позитивно сказывается на условиях выдачи тех же бридж-кредитов и в целом на ходе реализации проекта.
#КРТ #Савоськин
– АО «АРЖС НСО» является коммерческой организацией, 100% акций которой принадлежат Правительству Новосибирской области. И мы считаем, что сегодня такое сопряжение коммерческого и государственного начал представляет собой наиболее удачный подход к реализации проектов КРТ.
В настоящее время в земельном банке, сформированном для таких начинаний, аккумулировано более 600 га. На этих участках реализуется пять крупных проектов, при этом курирует нас Министерство строительства НСО.
Если говорить о том, с чего все начиналось, нужно обратиться к общеизвестному факту – буквально во всех регионах есть территории, привлекательные (с определенной точки зрения) для жилищного строительства, но не обеспеченные коммуникациями. Поэтому их не может освоить ни один крупный застройщик – даже из российского топ-10. То есть эти территории нуждаются в колоссальных объемах финансирования для создания необходимой инфраструктуры.
Так вот, мы начали именно с такой площадки и использования инструментов инфраструктурного меню, один из которых позволяет реструктуризировать долг субъекта перед федерацией и направить эти деньги на реализацию различных проектов – в том числе в сфере жилищного строительства.
Сама площадка, расположенная на окраине Новосибирска и имеющая площадь более 200 га, была очень тяжелой в плане освоения. В итоге целевые средства в размере 6,8 млрд рублей были направлены на инфраструктурное развитие территории – 5,2 млрд прошло через нашу организацию, еще 1,5 млрд рублей, выделенных на строительство дорог, освоила мэрия.
Принцип нашей работы заключается в следующем – организация осуществляет полную подготовку земельных участков и затем передает их застройщикам. При этом механизмы финансирования этой деятельности могут быть разными: для первого проекта средства выделил бюджет, для второго были привлечены бюджетные и инфраструктурные кредиты, в остальных трех случаях мы и вовсе обошлись без привлечения бюджетных денег.
На практике организация осуществляет все то, что указано в Градостроительном кодексе в рамках деятельности по КРТ – кроме непосредственно строительства жилья. Это сети, дороги, соцобъекты, изыскания, проекты планировки, межевание и так далее.
Поэтому вместе с участком застройщик получает все вплоть до градостроительного плана земельного участка. Даже техусловия на все виды сетей выдает наша организация – это сокращает сроки подготовительного периода, что позитивно сказывается на условиях выдачи тех же бридж-кредитов и в целом на ходе реализации проекта.
#КРТ #Савоськин
Комментарий генерального директора ОАО ТДСК Александра Шпетера
– ТДСК давно исповедует комплексный подход к жилищному строительству. С начала 2000-х компания проектирует жилые районы как комфортную среду для жизни, закладывает потенциал для развития социальной и транспортной инфраструктуры, общественной, деловой и коммерческой активности. Теперь такой подход поддерживает и государство, внедряя КРТ как основной принцип развития территорий.
Действительно, КРТ позволяет синхронизировать действия застройщиков и органов власти для гармоничного развития Томска. В первую очередь, это касается своевременного появления инженерной, коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры строящихся районов. Это то, о чем строители говорят давно.
Важно, что КРТ позволяет привлекать частные инвестиции для строительства жилья, а бюджетные средства инфраструктурного меню и других федеральных программ для новых дорог, коммунальных сетей, школ, больниц, садов. Таким образом жилищные проекты обеспечат системный эффект развития для всего региона: загрузят заказами местную стройиндустрию и простимулируют внедрение современных технологий, создадут рабочие места и повысят привлекательность Томска для перспективных специалистов.
Наконец на платформе реализации проектов КРТ строители и региональная власть могут объединить усилия и достаточно быстро достичь результата. Для этого нужно работать вместе, не боясь объема и сложности задач, которые предстоит решить. ТДСК готова делиться опытом, задействовать специалистов, интегрировать практику других регионов в томские реалии. Важно использовать все преимущества КРТ для пользы Томской области. И это вполне реально.
Первый шаг сделан – создан профильный департамент КРТ, которому переданы градостроительные полномочия. Застройщики поддержали эту реорганизацию, чтобы обеспечить комплексный подход и зоны ответственности застройщиков и власти.
#КРТ #Шпетер
– ТДСК давно исповедует комплексный подход к жилищному строительству. С начала 2000-х компания проектирует жилые районы как комфортную среду для жизни, закладывает потенциал для развития социальной и транспортной инфраструктуры, общественной, деловой и коммерческой активности. Теперь такой подход поддерживает и государство, внедряя КРТ как основной принцип развития территорий.
Действительно, КРТ позволяет синхронизировать действия застройщиков и органов власти для гармоничного развития Томска. В первую очередь, это касается своевременного появления инженерной, коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры строящихся районов. Это то, о чем строители говорят давно.
Важно, что КРТ позволяет привлекать частные инвестиции для строительства жилья, а бюджетные средства инфраструктурного меню и других федеральных программ для новых дорог, коммунальных сетей, школ, больниц, садов. Таким образом жилищные проекты обеспечат системный эффект развития для всего региона: загрузят заказами местную стройиндустрию и простимулируют внедрение современных технологий, создадут рабочие места и повысят привлекательность Томска для перспективных специалистов.
Наконец на платформе реализации проектов КРТ строители и региональная власть могут объединить усилия и достаточно быстро достичь результата. Для этого нужно работать вместе, не боясь объема и сложности задач, которые предстоит решить. ТДСК готова делиться опытом, задействовать специалистов, интегрировать практику других регионов в томские реалии. Важно использовать все преимущества КРТ для пользы Томской области. И это вполне реально.
Первый шаг сделан – создан профильный департамент КРТ, которому переданы градостроительные полномочия. Застройщики поддержали эту реорганизацию, чтобы обеспечить комплексный подход и зоны ответственности застройщиков и власти.
#КРТ #Шпетер
Комментарий руководителя «ГК ТИСК» Александра Беляева
– Все наши начинания в сфере жилищного строительства – и «Заповедный», и проекты, находящиеся в стадии разработки – основывались на принципах комплексного развития. Именно поэтому земельные участки, на которых сейчас строится «Заповедный», имеют соответствующий статус – они предназначены как раз для КРТ.
На самом деле, очень здорово, что теперь этим вопросом занимаются не только девелоперы: мы видим, что на уровне области создан профильный департамент и теме КРТ уделяется пристальное внимание.
Девелоперские концепции нашей компании всегда предполагали совместную работу над развитием территорий. Но одно дело фрагментарные и ситуативные договоренности, и совсем другое – правовая оболочка, на основе которой можно выстраивать четкое распределение обязанностей.
Понятно, что в предложенном механизме есть лакуны, которые всем нам предстоит отработать. Но вместе с тем очевидно и то, что практически все эти вопросы касаются деталей, и ответы на них можно найти в рабочем режиме.
Говорил и продолжаю утверждать: бизнес не может существовать без власти, а власть без бизнеса – мы должны взаимодействовать, и это является нормой. Бизнес строит жилье и в каких-то моментах подставляет плечо, власть обеспечивает необходимую социальную инфраструктуру и тем самым поддерживает процесс развития вверенных ей территорий.
Максимальный эффект достигается только при работе в связке, и механизм КРТ в этом плане незаменим.
#КРТ #Беляев
– Все наши начинания в сфере жилищного строительства – и «Заповедный», и проекты, находящиеся в стадии разработки – основывались на принципах комплексного развития. Именно поэтому земельные участки, на которых сейчас строится «Заповедный», имеют соответствующий статус – они предназначены как раз для КРТ.
На самом деле, очень здорово, что теперь этим вопросом занимаются не только девелоперы: мы видим, что на уровне области создан профильный департамент и теме КРТ уделяется пристальное внимание.
Девелоперские концепции нашей компании всегда предполагали совместную работу над развитием территорий. Но одно дело фрагментарные и ситуативные договоренности, и совсем другое – правовая оболочка, на основе которой можно выстраивать четкое распределение обязанностей.
Понятно, что в предложенном механизме есть лакуны, которые всем нам предстоит отработать. Но вместе с тем очевидно и то, что практически все эти вопросы касаются деталей, и ответы на них можно найти в рабочем режиме.
Говорил и продолжаю утверждать: бизнес не может существовать без власти, а власть без бизнеса – мы должны взаимодействовать, и это является нормой. Бизнес строит жилье и в каких-то моментах подставляет плечо, власть обеспечивает необходимую социальную инфраструктуру и тем самым поддерживает процесс развития вверенных ей территорий.
Максимальный эффект достигается только при работе в связке, и механизм КРТ в этом плане незаменим.
#КРТ #Беляев
Проекты ТГАСУ вошли в число лучших работ дизайн-конкурса, посвященного теме обновления российских школ
Итоги всероссийского конкурса дизайн-проектов образовательных пространств «Школа мечты» подведены в Москве – лучшие работы молодых специалистов отрасли отмечены в 15 номинациях.
В число призеров вошли два проекта, созданные командами ТГАСУ для томской школы №31, открытой в 1902 году.
«Работа по созданию эскизных дизайн-проектов для томской школы на улице Ачинской велась на архитектурном факультете с ноября 2023 года. В состав команд вошли студенты, магистранты и преподаватели, ведущие практическую деятельность. Работа была выстроена по принципу соучаствующего проектирования с учетом мнений и пожеланий учеников и их родителей, сотрудников и учителей учебного заведения», – рассказали в пресс-службе университета.
Специальный приз от школы дизайна НИУ ВШЭ получила первая команда ТГАСУ. Лучшее решение интерьера общешкольных пространств (библиотеки и актовые залы) представила вторая команда вуза.
Проект «Школа мечты» создан в поддержку федеральной президентской программы капитального ремонта школ. Целью начинания заявлено повышение качества образовательной среды в процессе капремонта за счет привлечения к разработке дизайн-проектов студентов российских вузов.
#ТГАСУ #конкурс
Итоги всероссийского конкурса дизайн-проектов образовательных пространств «Школа мечты» подведены в Москве – лучшие работы молодых специалистов отрасли отмечены в 15 номинациях.
В число призеров вошли два проекта, созданные командами ТГАСУ для томской школы №31, открытой в 1902 году.
«Работа по созданию эскизных дизайн-проектов для томской школы на улице Ачинской велась на архитектурном факультете с ноября 2023 года. В состав команд вошли студенты, магистранты и преподаватели, ведущие практическую деятельность. Работа была выстроена по принципу соучаствующего проектирования с учетом мнений и пожеланий учеников и их родителей, сотрудников и учителей учебного заведения», – рассказали в пресс-службе университета.
Специальный приз от школы дизайна НИУ ВШЭ получила первая команда ТГАСУ. Лучшее решение интерьера общешкольных пространств (библиотеки и актовые залы) представила вторая команда вуза.
Проект «Школа мечты» создан в поддержку федеральной президентской программы капитального ремонта школ. Целью начинания заявлено повышение качества образовательной среды в процессе капремонта за счет привлечения к разработке дизайн-проектов студентов российских вузов.
#ТГАСУ #конкурс
ТДСК предложит томичам программы поддержки покупателей жилья
Ведущий региональный застройщик намерен сохранить доступность нового жилья после отмены программы льготной ипотеки с господдержкой.
Как пояснили в Томской домостроительной компании, специалисты ТДСК в сотрудничестве с банками разрабатывают программы поддержки покупателей новостроек. Рассматриваются варианты реализации квартир в рассрочку, которую планирует предоставлять ОАО «ТДСК». Кроме того, застройщик готов субсидировать проценты по ипотечным кредитам, чтобы сохранить для покупателей доступность приобретения жилья.
Напомним, с 1 июля прекращено действие государственной программы льготной ипотеки, которая обеспечивала каждому россиянину возможность приобрести жилье в новостройке по фиксированной ставке, установленной Минфином. На финише программы ставка составила 8%.
Программа господдержки закончилась, а потребность в жилье сохраняется. И не только для семей, но и для молодежи. В Минфине вместе с завершением льготной ипотеки существенно ограничили условия семейной ипотеки (например, в семье один из детей должен быть не старше шести лет) и до сих пор не определились с IT-ипотекой.
«Чтобы поддержать будущих новоселов, ТДСК вместе с банками-партнерами рассматривает возможность субсидирования базовых процентных ставок по ипотечным кредитам. Субсидировать почти половину ставки застройщик будет за свой счет. В ближайшее время льготные программы от ТДСК будут окончательно сформированы и представлены покупателям», – сообщает пресс-служба компании.
#ипотека #ТДСК
Ведущий региональный застройщик намерен сохранить доступность нового жилья после отмены программы льготной ипотеки с господдержкой.
Как пояснили в Томской домостроительной компании, специалисты ТДСК в сотрудничестве с банками разрабатывают программы поддержки покупателей новостроек. Рассматриваются варианты реализации квартир в рассрочку, которую планирует предоставлять ОАО «ТДСК». Кроме того, застройщик готов субсидировать проценты по ипотечным кредитам, чтобы сохранить для покупателей доступность приобретения жилья.
Напомним, с 1 июля прекращено действие государственной программы льготной ипотеки, которая обеспечивала каждому россиянину возможность приобрести жилье в новостройке по фиксированной ставке, установленной Минфином. На финише программы ставка составила 8%.
Программа господдержки закончилась, а потребность в жилье сохраняется. И не только для семей, но и для молодежи. В Минфине вместе с завершением льготной ипотеки существенно ограничили условия семейной ипотеки (например, в семье один из детей должен быть не старше шести лет) и до сих пор не определились с IT-ипотекой.
«Чтобы поддержать будущих новоселов, ТДСК вместе с банками-партнерами рассматривает возможность субсидирования базовых процентных ставок по ипотечным кредитам. Субсидировать почти половину ставки застройщик будет за свой счет. В ближайшее время льготные программы от ТДСК будут окончательно сформированы и представлены покупателям», – сообщает пресс-служба компании.
#ипотека #ТДСК
Томская область вошла в число 35 субъектов РФ с «облегченными» условиями семейной ипотеки
ДОМ.РФ опубликовал новые условия выдачи семейной ипотеки, согласно которым кредит по льготной ставке доступен семьям с ребенком до 6 лет включительно; есть как минимум двое несовершеннолетних детей; воспитывается ребенок с инвалидностью.
«Семьи, в которых есть двое несовершеннолетних детей, но нет детей до 6 лет или детей-инвалидов, могут приобрести жильё только на территории 35 регионов с низким объёмом строительства или имеющих индивидуальные программы развития, или в малых городах с населением до 50 тыс человек, за исключением территорий Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей», – указано в сообщении жилищного оператора.
Из регионов Сибирского федерального округа в список не попали Иркутская и Новосибирская области, а также Красноярский край.
#ипотека #господдержка
ДОМ.РФ опубликовал новые условия выдачи семейной ипотеки, согласно которым кредит по льготной ставке доступен семьям с ребенком до 6 лет включительно; есть как минимум двое несовершеннолетних детей; воспитывается ребенок с инвалидностью.
«Семьи, в которых есть двое несовершеннолетних детей, но нет детей до 6 лет или детей-инвалидов, могут приобрести жильё только на территории 35 регионов с низким объёмом строительства или имеющих индивидуальные программы развития, или в малых городах с населением до 50 тыс человек, за исключением территорий Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей», – указано в сообщении жилищного оператора.
Из регионов Сибирского федерального округа в список не попали Иркутская и Новосибирская области, а также Красноярский край.
#ипотека #господдержка
В рамках нацпроекта «Безопасные и качественные дороги» продолжается ремонт объездной дороги Томска
По данным регионального департамента транспорта, дорожной деятельности и связи, работы ведутся на территории Томского района – в нормативное состояние приводится участок автодороги с 5,79 по 6,9 км.
К настоящему моменту на объекте в полном объеме выполнено фрезерование старого покрытия и устройство первого слоя нового асфальтобетона. В ближайшее время специалисты спланируют откосы, заменят бортовой камень, устроят второй слой дорожного покрытия, смонтируют новые дорожные знаки, барьерное ограждение и нанесут разметку пластиком.
Помимо этого, подрядчик обновляет 900-метровый участок автодороги у моста через реку Бурундук. Работы ведутся в рамках содержания дороги – на объекте заменено дорожное покрытие, в дальнейшем здесь будут укреплены обочины и нанесена разметка.
Объездная дорога города Томска входит в региональную опорную сеть и обеспечивает северный обход транзитного транспорта вне городской черты. В 2019 году к нормативу привели 4,3 км покрытия объекта, включая транспортную развязку у села Зоркальцево.
#автодороги
По данным регионального департамента транспорта, дорожной деятельности и связи, работы ведутся на территории Томского района – в нормативное состояние приводится участок автодороги с 5,79 по 6,9 км.
К настоящему моменту на объекте в полном объеме выполнено фрезерование старого покрытия и устройство первого слоя нового асфальтобетона. В ближайшее время специалисты спланируют откосы, заменят бортовой камень, устроят второй слой дорожного покрытия, смонтируют новые дорожные знаки, барьерное ограждение и нанесут разметку пластиком.
Помимо этого, подрядчик обновляет 900-метровый участок автодороги у моста через реку Бурундук. Работы ведутся в рамках содержания дороги – на объекте заменено дорожное покрытие, в дальнейшем здесь будут укреплены обочины и нанесена разметка.
Объездная дорога города Томска входит в региональную опорную сеть и обеспечивает северный обход транзитного транспорта вне городской черты. В 2019 году к нормативу привели 4,3 км покрытия объекта, включая транспортную развязку у села Зоркальцево.
#автодороги
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
— Минфин наконец подтвердил продление семейной ипотеки до 2030 года. Это отличная новость для покупателей ТДСК: за первое полугодие 2024 года доля семейной ипотеки в структуре ипотечных сделок достигла 55 %, — комментируют Борис Черников (Центр продаж ТДСК). — Для томичей предусмотрены определенные преимущества: нет ограничений по возрасту детей, если в семье их больше одного.
#ипотека
#ипотека
Дайджест отраслевых новостей
За пять месяцев текущего года в Томской области были ликвидированы 132 организации строительного профиля (на одну тысячу действующих компаний отрасли пришлось 59 исчезнувших юрлиц). В мае процедуру ликвидации завершили 40 организаций.
В январе-мае количество вновь созданных строительных компаний составило 47 единиц, по итогам мая – 10 единиц.
***
Компания «Газпром газораспределение Томск» приступила к строительству сетей в районе Кузовлевского тракта.
Земельные участки, предназначенные для возведения частных домов, выдаются льготникам – в том числе многодетным семьям.
– Строительство домовладений на участках только началось. От жителей уже поступило семь заявок на догазификацию, со всеми заключены договоры на подключение к сетям, – заявил генеральный директор ООО «Газпром газораспределение Томск» Олег Чернюк.
В конце мая томские «Горсети» запустили в эксплуатацию систему электроснабжения этой территории – в результате проведенных работ прямой доступ к электросетям был обеспечен для 554 земельных участков.
#дайджест
За пять месяцев текущего года в Томской области были ликвидированы 132 организации строительного профиля (на одну тысячу действующих компаний отрасли пришлось 59 исчезнувших юрлиц). В мае процедуру ликвидации завершили 40 организаций.
В январе-мае количество вновь созданных строительных компаний составило 47 единиц, по итогам мая – 10 единиц.
***
Компания «Газпром газораспределение Томск» приступила к строительству сетей в районе Кузовлевского тракта.
Земельные участки, предназначенные для возведения частных домов, выдаются льготникам – в том числе многодетным семьям.
– Строительство домовладений на участках только началось. От жителей уже поступило семь заявок на догазификацию, со всеми заключены договоры на подключение к сетям, – заявил генеральный директор ООО «Газпром газораспределение Томск» Олег Чернюк.
В конце мая томские «Горсети» запустили в эксплуатацию систему электроснабжения этой территории – в результате проведенных работ прямой доступ к электросетям был обеспечен для 554 земельных участков.
#дайджест
За год средняя цена квадратного метра в новых малогабаритных квартирах Томска выросла на 12,4%
Согласно данным исследования портала «Мир квартир», за прошедший год (с 1 июля 2023-го) усредненная цена «квадрата» жилья площадью до 32 кв. м в новостройках России увеличилась на 14,6%, а средняя стоимость такого объекта прибавила 14,1%.
– Высокий спрос на небольшие лоты сохраняется из-за цены. За год их количество в продаже сократилось на 12%, причем вымываются наиболее дешевые предложения, поэтому средняя цена в сегменте растет. К тому же дорожают квартиры в тех городах, где они были наиболее дешевы, то есть недооцененные сегменты рынка постепенно подтягиваются к общему уровню. Также стоимость жилья может расти из-за того, что в городе, где до этого не было качественных новостроек, они появились. А падает цена либо там, где она уже перегрета (как в Симферополе и Краснодаре), либо там, где на рынок вышли новостройки с очень маленькой нарезкой, – рассказал директор портала Павел Луценко.
На первичном рынке Томска средняя цена квадратного метра в небольших квартирах выросла до 147,3 тыс рублей (+12,4%), усредненная стоимость объекта составила 3,95 млн рублей (+14,7%).
#малогабаритки
Согласно данным исследования портала «Мир квартир», за прошедший год (с 1 июля 2023-го) усредненная цена «квадрата» жилья площадью до 32 кв. м в новостройках России увеличилась на 14,6%, а средняя стоимость такого объекта прибавила 14,1%.
– Высокий спрос на небольшие лоты сохраняется из-за цены. За год их количество в продаже сократилось на 12%, причем вымываются наиболее дешевые предложения, поэтому средняя цена в сегменте растет. К тому же дорожают квартиры в тех городах, где они были наиболее дешевы, то есть недооцененные сегменты рынка постепенно подтягиваются к общему уровню. Также стоимость жилья может расти из-за того, что в городе, где до этого не было качественных новостроек, они появились. А падает цена либо там, где она уже перегрета (как в Симферополе и Краснодаре), либо там, где на рынок вышли новостройки с очень маленькой нарезкой, – рассказал директор портала Павел Луценко.
На первичном рынке Томска средняя цена квадратного метра в небольших квартирах выросла до 147,3 тыс рублей (+12,4%), усредненная стоимость объекта составила 3,95 млн рублей (+14,7%).
#малогабаритки
Губернатор Томской области назвал ненормальной ситуацию с ремонтом дорог в регионе
Всего несколько лет тому назад регион находился в числе лидеров, получал дополнительные федеральные средства и награды от Минтранса РФ.
Владимир Мазур прокомментировал ход ремонтной кампании на городских и межмуниципальных дорогах. Сложившуюся ситуацию он назвал ненормальной и тут же сообщил об увольнении назначенного им же профильного заместителя Александра Лебедева.
«Мазур добавил, что ремонт дорог в Томской области переводят в режим штабной работы. Это означает, что теперь будут проводиться регулярные доклады о решениях по тем участкам, где работы отстают от графика», – говорится в сообщении канала.
Напомним, что по некоторым крупным контрактам регион не может найти подрядчиков, а уже в рамках действующих договоров исполнители нарушают их условия. При этом областное ДРСУ накопило массу долгов в условиях формального обилия заказов и столкнулось с угрозой запуска процедуры банкротства. По всем признакам региональный строительный кризис все-таки добрался до некогда благополучной дорожной сферы и грозит обернуться срывом реализации нацпроектов.
#дороги #Мазур
Всего несколько лет тому назад регион находился в числе лидеров, получал дополнительные федеральные средства и награды от Минтранса РФ.
Владимир Мазур прокомментировал ход ремонтной кампании на городских и межмуниципальных дорогах. Сложившуюся ситуацию он назвал ненормальной и тут же сообщил об увольнении назначенного им же профильного заместителя Александра Лебедева.
«Мазур добавил, что ремонт дорог в Томской области переводят в режим штабной работы. Это означает, что теперь будут проводиться регулярные доклады о решениях по тем участкам, где работы отстают от графика», – говорится в сообщении канала.
Напомним, что по некоторым крупным контрактам регион не может найти подрядчиков, а уже в рамках действующих договоров исполнители нарушают их условия. При этом областное ДРСУ накопило массу долгов в условиях формального обилия заказов и столкнулось с угрозой запуска процедуры банкротства. По всем признакам региональный строительный кризис все-таки добрался до некогда благополучной дорожной сферы и грозит обернуться срывом реализации нацпроектов.
#дороги #Мазур
Томск занял 86-е место рейтинга крупных городов по вводу жилья на душу населения в 2023 году
Исследование провело агентство «РИА Новости», исходные данные были взяты в материалах Росстата.
По итогам года на одного жителя региона пришлось 0,34 кв. м жилья в новостройках, введенных в эксплуатацию за этот период.
В целом по городу было введено в строй 195,2 тыс кв. м жилья (этот же показатель указан в паспорте Томска, размещенном на сайте мэрии). По темпам годового прироста объемов ввода (+60,8%) город выбился в лидеры наряду с Улан-Удэ (+95,6%), Хабаровском (+78,5%) и рядом других городов Дальнего Востока, Сибири и Кавказа.
Обеспеченность населения города жильем составила 26,6 кв. м на человека.
Лидерами списка стали Краснодар (2,66 кв. м введенного жилья на человека), Новороссийск (1,89 кв. м), Черкесск (1,72 кв. м) и Тюмень (1,6 кв. м).
В СФО наилучшие показатели зафиксированы в Новосибирске (1,15 кв. м; 10-е место), Абакане (1,11 кв. м; 12-е место) и Кызыле (0,93 кв. м; 23-е место). Ниже Томска расположились Ангарск (0,25 кв. м; 87-е место), Новокузнецк (0,16 кв. м; 94-е место) и Братск (0,09 кв. м; 98-е место).
#жилье #рейтинг
Исследование провело агентство «РИА Новости», исходные данные были взяты в материалах Росстата.
По итогам года на одного жителя региона пришлось 0,34 кв. м жилья в новостройках, введенных в эксплуатацию за этот период.
В целом по городу было введено в строй 195,2 тыс кв. м жилья (этот же показатель указан в паспорте Томска, размещенном на сайте мэрии). По темпам годового прироста объемов ввода (+60,8%) город выбился в лидеры наряду с Улан-Удэ (+95,6%), Хабаровском (+78,5%) и рядом других городов Дальнего Востока, Сибири и Кавказа.
Обеспеченность населения города жильем составила 26,6 кв. м на человека.
Лидерами списка стали Краснодар (2,66 кв. м введенного жилья на человека), Новороссийск (1,89 кв. м), Черкесск (1,72 кв. м) и Тюмень (1,6 кв. м).
В СФО наилучшие показатели зафиксированы в Новосибирске (1,15 кв. м; 10-е место), Абакане (1,11 кв. м; 12-е место) и Кызыле (0,93 кв. м; 23-е место). Ниже Томска расположились Ангарск (0,25 кв. м; 87-е место), Новокузнецк (0,16 кв. м; 94-е место) и Братск (0,09 кв. м; 98-е место).
#жилье #рейтинг
Компания из Чебоксар оштрафована за срыв контракта по разработке ПСД капремонта школы в Томской области
Сумма взыскания составила 86 тысяч рублей.
По данным региональной прокуратуры, в марте прошлого года администрация Зырянского района и ООО «Артпроектэксперт» заключили муниципальный контракт по разработке проектно-сметной документации на капремонт здания школы в селе Дубровка. При этом в ходе надзорных мероприятий ведомство установило, что подрядчик не выполнил обязательства по контракту, что привело к срыву сроков начала работ.
«В этой связи прокуратура внесла директору коммерческой организации представление, а также возбудила дело об административном правонарушении. По результатам рассмотрения материалов подрядчику назначен штраф в размере около 86 тыс рублей», – указано в официальном сообщении.
Отмечается, что фактическое завершение работ по разработке ПСД остается на контроле в надзорном ведомстве.
#капремонт
Сумма взыскания составила 86 тысяч рублей.
По данным региональной прокуратуры, в марте прошлого года администрация Зырянского района и ООО «Артпроектэксперт» заключили муниципальный контракт по разработке проектно-сметной документации на капремонт здания школы в селе Дубровка. При этом в ходе надзорных мероприятий ведомство установило, что подрядчик не выполнил обязательства по контракту, что привело к срыву сроков начала работ.
«В этой связи прокуратура внесла директору коммерческой организации представление, а также возбудила дело об административном правонарушении. По результатам рассмотрения материалов подрядчику назначен штраф в размере около 86 тыс рублей», – указано в официальном сообщении.
Отмечается, что фактическое завершение работ по разработке ПСД остается на контроле в надзорном ведомстве.
#капремонт
В I полугодии 2024 года на территории Томской области были достроены 13 МКД
7 в Томске, 5 в Томском районе и 1 в Северске.
С начала года региональная инспекция государственного строительного надзора выдала 13 заключений о соответствии построенных МКД проектной документации. В совокупности речь шла о жилье площадью около 100 тыс кв. м, распределенных между 2 тыс квартир.
«В Томске в I полугодии завершено строительство масштабного жилого комплекса на пр. Комсомольском, 48. Готов к заселению 18-этажный дом в микрорайоне «Ботаника» ; общая площадь здания, рассчитанного на 271 квартиру, составляет 15,4 тыс кв. м. Активно продолжается строительство в микрорайоне «Левобережный»: получено заключение о соответствии проектам двух жилых комплексов по улице Кандинского, в которых расположено 253 квартиры общей площадью 11,2 тыс кв. метров», – уточнили в администрации ТО.
Отмечается, что до конца нынешнего года застройщики планируют ввести в эксплуатацию еще 22 МКД общей площадью около 150 тыс кв. м.
#жилье
7 в Томске, 5 в Томском районе и 1 в Северске.
С начала года региональная инспекция государственного строительного надзора выдала 13 заключений о соответствии построенных МКД проектной документации. В совокупности речь шла о жилье площадью около 100 тыс кв. м, распределенных между 2 тыс квартир.
«В Томске в I полугодии завершено строительство масштабного жилого комплекса на пр. Комсомольском, 48. Готов к заселению 18-этажный дом в микрорайоне «Ботаника» ; общая площадь здания, рассчитанного на 271 квартиру, составляет 15,4 тыс кв. м. Активно продолжается строительство в микрорайоне «Левобережный»: получено заключение о соответствии проектам двух жилых комплексов по улице Кандинского, в которых расположено 253 квартиры общей площадью 11,2 тыс кв. метров», – уточнили в администрации ТО.
Отмечается, что до конца нынешнего года застройщики планируют ввести в эксплуатацию еще 22 МКД общей площадью около 150 тыс кв. м.
#жилье
Томская область вошла в число регионов с наибольшими темпами удорожания стоимости нового жилья в ретроспективе 3,5 лет
Данные приведены в разделе сайта ДОМ.РФ, посвященном индексам цен на первичном рынке жилья (расчеты осуществляются на основе статистики Росреестра).
В июне медианная стоимость жилья в регионе увеличилась на 0,67% к маю текущего года и на 15,54% к июню 2023-го.
По итогам шести месяцев показатель вырос на 5,36% к уровню начала года (в аналогичном периоде 2023-го речь шла о +7,07%).
Начиная с января 2021-го, прирост составил 94,8% – то есть ценовой параметр увеличился почти вдвое. В СФО более заметная динамика зафиксирована лишь в Омской области (+98,6%). В целом по стране оба сибирских региона опередили лишь Адыгея и три области европейской части страны (Кировская, Ростовская и Ивановская).
За I полугодие среднероссийский показатель увеличился на 5,4% к началу года при потребительской инфляции в 3,9%. В Томской области полугодовая инфляция составила 3,5%.
#жилье #рейтинг
Данные приведены в разделе сайта ДОМ.РФ, посвященном индексам цен на первичном рынке жилья (расчеты осуществляются на основе статистики Росреестра).
В июне медианная стоимость жилья в регионе увеличилась на 0,67% к маю текущего года и на 15,54% к июню 2023-го.
По итогам шести месяцев показатель вырос на 5,36% к уровню начала года (в аналогичном периоде 2023-го речь шла о +7,07%).
Начиная с января 2021-го, прирост составил 94,8% – то есть ценовой параметр увеличился почти вдвое. В СФО более заметная динамика зафиксирована лишь в Омской области (+98,6%). В целом по стране оба сибирских региона опередили лишь Адыгея и три области европейской части страны (Кировская, Ростовская и Ивановская).
За I полугодие среднероссийский показатель увеличился на 5,4% к началу года при потребительской инфляции в 3,9%. В Томской области полугодовая инфляция составила 3,5%.
#жилье #рейтинг
Томская область рискует сорвать график капремонта школ, запланированный в рамках нацпроекта
Соответствующие контракты не заключены по шести объектам.
Как сообщает ТАСС, контракты на капитальный ремонт школ Томской области, предусмотренный в рамках нацпроекта, не заключены по 6 из 36 запланированным объектам. Данные были озвучены заместителем губернатора Николаем Руппелем в ходе заседания федерального штаба по реализации президентских программ капитального ремонта школ, а также строительства новых школ и детских садов.
– На вчерашний день было не законтрактовано семь объектов, сегодня их осталось шесть. Аукционы на три школы размещены, до 24 числа они выйдут на контрактацию. Еще три школы у нас в экспертизе – 26 июля получаем документы и выходим объявляться. Вопросов нет, это чисто наша вина, что мы взяли на себя 36 школ, – заявил Руппель.
По его словам, школы, по которым еще не заключены контракты, планируется сдать в 2025 году.
#капремонт #школы
Соответствующие контракты не заключены по шести объектам.
Как сообщает ТАСС, контракты на капитальный ремонт школ Томской области, предусмотренный в рамках нацпроекта, не заключены по 6 из 36 запланированным объектам. Данные были озвучены заместителем губернатора Николаем Руппелем в ходе заседания федерального штаба по реализации президентских программ капитального ремонта школ, а также строительства новых школ и детских садов.
– На вчерашний день было не законтрактовано семь объектов, сегодня их осталось шесть. Аукционы на три школы размещены, до 24 числа они выйдут на контрактацию. Еще три школы у нас в экспертизе – 26 июля получаем документы и выходим объявляться. Вопросов нет, это чисто наша вина, что мы взяли на себя 36 школ, – заявил Руппель.
По его словам, школы, по которым еще не заключены контракты, планируется сдать в 2025 году.
#капремонт #школы