Появились дополнения к письму 02.03.2022 № 1176/03-16-3 Федеральной нотариальной палаты о совершении нотариальный действий с иностранными лицами

В письме нотариусам разъяснили следующее:

1. До удостоверения сделки по отчуждению недвижимого имущества, стороной которой является иностранное лицо, имеющее гражданство или зарегистрировано в недружественной стране, нотариусу необходимо проверить факт включения недружественной страны в Перечень недружественных стран, а также наличие такого гражданства у иностранного лица;

2. Нотариус может зафиксировать информацию о выданном Правительственной комиссией разрешении в тексте договора;

3. Нотариус, занимающийся частной практикой, не обладает возможностью установить место преимущественного извлечения прибыли хозяйствующего объекта. В таком случае, он может зафиксировать в договоре сделки или протоколе, что местом преимущественного ведения хозяйственной деятельности или местом извлечения прибыли не являются недружественные страны;

Установленный порядок не распространяется на:
• наследственное правопреемство, осложненное иностранным элементом, в том числе при реализации права на распоряжение имуществом на случай смерти;
• выдачу согласия или доверенности на осуществление сделок, требующий получения разрешения Правительственной комиссии.

Таким образом, нотариус, занимающийся частной практикой, не должен истребовать разрешение Правительственной комиссии при удостоверении завещания, оформленного иностранным лицом недружественных стран. А также при удостоверении согласия супруга(супруги), являющегося иностранным лицом, для совершения сделки по отчуждения общего имущества.

#нотариус #сделки #недружественныестраны #иностранноелицо

❗️Резидентам разрешено зачислять валюту от продажи недвижимости и ценных бумаг по сделкам с нерезидентами

Из Выписки из протокола заседания Правительственной комиссии № 62/1 от 14.06.2022 следует, что комиссией принято единогласное решение разрешить резидентам (физическим лицам):

1. зачислять на свои зарубежные счета (вклады) средства в иностранной валюте, полученные от нерезидентов по сделкам, влекущим возникновение права собственности на недвижимое имущество (включая строящиеся объекты недвижимости), находящиеся за рубежом;

2. зачислять на свои зарубежные счета (вклады) средства в иностранной валюте, полученные от нерезидентов по сделкам, влекущим возникновение права собственности на ценные бумаги, а также в результате погашения ценных бумаг, которые хранятся у иностранного депозитария, иностранного банка, иной организации финансового рынка (-ИОФР) за рубежом.

Подробнее с Выпиской можно ознакомиться по ссылке.

#санкции #сделки #резидент

Резидентам разрешили покупать недвижимость у юридических лиц из недружественных государств

Согласно Выписке из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 21 июня 2022 года № 64/1 Правительственная комиссия приняла единогласное решение:

• разрешить резидентам осуществление сделок, влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое юридическими лицами из недружественных стран и (или) лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц и местом регистрации которых не является РФ, при условии, что проведение расчетов по таким сделкам (операциям) осуществляется с использованием счета типа «С».

Источник

#минфин #санкции #сделки #недвижимость

Росреестр разъяснил новые правила документооборота с МФЦ

С 29 июня Росреестр и МФЦ взаимодействуют только по электронному документообороту при предоставлении государственных услуг Росреестра.

Для чего это нужно?

Чтобы экономить до 2 дней на логистику документов без потери качества проведения их правовой экспертизы и обеспечивает безопасность сделок.

Ранее Росреестр сообщил, что теперь на договоре или иной сделке, являющейся основанием для регистрации собственности, не проставляется специальная регистрационная надпись («синий» штамп).

Таким образом, Росреестр разъяснил, что:

• изготовленные и направленные МФЦ в орган регистрации прав электронные образы документов проходят такую же правовую экспертизу, какую проходили «бумажные» документы;

• правовая экспертиза по-прежнему осуществляется государственным регистратором;

• сотрудники МФЦ при приеме документов для осуществления услуг Росреестра удостоверяют личности заявителей, изучают представленные документы на наличие в них недостатков, препятствующих приему, и только при их отсутствии принимают документы;

• сотрудник МФЦ отвечает также за соответствие созданных электронных образов документов их бумажным оригиналам;

• убытки, причиненные лицу в результате ненадлежащего исполнения МФЦ или его работниками полномочий, возмещаются.

#росреестр #мфц #сделки

⚡️Резидентам РФ разрешили продавать недвижимость юр.лицам из недружественных стран

Согласно Выписке от 07.09.2022 № 85 из Протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии резиденты РФ (физ. лица и юр. лица) принято единогласное решение разрешить резидентам осуществление (исполнение) сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретаемое:

1.) юр. лицами, связанными с недружественными странами;

2.) юр. лицами, которые находятся под контролем иностранных лиц недружественных стран, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности.

Из Выписки (👇) также следует, что разрешение действует без ограничения срока.

#минфин #санкции #резидент #сделки #недвижимость

⚡️Продлено разрешение продавать иностранные ценные бумаги лицам из недружественных стран

Подкомиссией принято единогласное решение разрешить российским кредитным организациям и некредитным финансовым организациям осуществлять (исполнять) сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на отчуждаемые лицам недружественных стран иностранные ценные бумаги, права на которые у таких кредитных организаций, некредитных финансовых организаций, а также их клиентов - резидентов возникли до 22.02.2022 либо после 22.02.2022.

Вышеуказанное разрешение действует без ограничения срока.

Источник

#минфин #нерезидент #сделки #ценныебумаги

❗️Физлицам разрешено совершать безвозмездные сделки с недвижимым имуществом, отчуждаемым иностранными лицами, связанными с недружественными странами

Согласно Выписке из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 26 сентября 2022 года N 90/1 следует, что:

- Правительственной комиссией принято единогласное решение разрешить резидентам-физическим лицам осуществление безвозмездных сделок, влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, и (или) лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц.

#санкции #минфин #сделки #резидент

❗️Минфин разъяснил отдельные вопросы применения сентябрьского указа Президента РФ об особом порядке сделок с долями в российских ООО

В целях применения Указа № 618 к сделкам (операциям), на осуществление (исполнение) которых необходимо разрешение Правительственной комиссии, относятся, в том числе:

• переход доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (далее - ООО) к одному или нескольким участникам данного общества либо к третьему лицу;
• приобретение Обществом доли в своем уставном капитале;
• выход участника из ООО путем отчуждения своей доли обществу или требования приобретения обществом доли;
• передача доли в ООО в инвестиционный фонд;
• договор с коммерческой организацией или ИП о передаче полномочий единоличного исполнительного органа ООО;
• договор об осуществлении прав участников ООО;
• договор конвертируемого займа;
• договор залога доли ООО;
• договор управления залогом доли ООО;
• добровольная реорганизация ООО;
• договор простого товарищества (договор о совместной деятельности), заключаемый ООО;
• договор доверительного управления, поручения и (или) иного соглашения, предметом которого является осуществление прав, удостоверенных долями ООО;
• иные сделки, влекущие за собой прямо и (или) косвенно установление, изменение или прекращение прав владения, пользования и (или) распоряжения долями в уставных капиталах ООО либо иных прав, позволяющих определять условия управления ООО (или) условия осуществления ими предпринимательской деятельности.

Источник:
Письмо от 13 октября 2022 г. n 05-06-14рм/99138 официальные разъяснения n 1 по вопросам применения указа президента российской федерации от 8 сентября 2022 г. № 618 https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_428974/

#минфин #ооо #сделки #нерезидент #указпрезидента

🏠Гражданин может запретить совершать сделки со своей недвижимостью

Граждане получили возможность через портал Госуслуг подать заявление о запрете регистрации сделок с их недвижимостью без личного участия.

Лицо, действующее по доверенности, не сможет заключить сделку без согласия собственника недвижимости, что способствует защите от мошеннических действий сторонних лиц и экономии времени для граждан.

❗️Если собственник ранее уже установил такой запрет, с помощью сервиса его также можно снять.

Источник

#сделки #недвижимость

🇫🇮🏠В Финляндии стали блокировать сделки по продаже недвижимости покупателям из России

Недавно стало известно о блокировке нескольких сделок по покупке финской недвижимости российскими гражданами.

Имущество располагалось на юго-восточной границе, и, как сообщило министерство обороны, их приобретение помешало бы защите территориальной целостности страны. Ныне действующий закон предоставляет властям такие полномочия, в случае если сделка нарушает интересы национальной безопасности.

Также Финляндия в будущем планирует упростить процедуру изъятия недвижимости у россиян в случае, если собственники "пренебрегают своими юридическими обязательствами": например, не оплачивают налоги на недвижимость и коммунальные услуги.

#недвижимость #финляндия #сделки #запрет