Это приблизительно, как Площадь ДНР напротив американского посольства в Москве.

Чего уж там мелочиться и ютиться в шоуруме, можно прямиком на полки ЦУМа и монобредовых бутиков в Столешников.

Кстати, а пакеты LV, которые периодически в дверную щель закрытого магазина протягивает рука охранникам разного калибра c оригиналами или высококачественной подделкой?

Просто интересно.

#ритейл

Я была неправа, сказав своему клиенту, что открытый им на днях магазин косметики и парфюмерии в новом дизайне слишком шикарен для российского массмаркета и возможно будет вызывать страх у потенциального покупателя.

Дизайн должен вызывать не испуг и чувство неполноценности, а желание развиваться и жить лучше.

Убедиться в своей неправоте помогла утренняя рассылка с новыми открытиями в мире.

Ссылка: фото интерьеров мультибрендового магазина косметики HAYDON площадью 720 м2.

Фото: интерьер магазина косметики в России.

#вмире

В никому ненужный М. Козихинский переулок затащить арендатора было невозможно ни кнутом, ни пряником ещё какие-то лет пять назад.

Сегодня за маленькое помещение бывшего TTSWTRS идёт нешуточная борьба.

Заехавший в феврале Country Textile в формате pop up в сентябре сменит уже другой фешн оператор. Предполагаю что это тот бренд, который трубил о поиске помещения на районе из всех форточек.

Столь высокий интерес вызван относительно невысокими ставками аренды, отсутствием праздной толпы, качественным покупателем из местных и сложившимся соседством.

Интересно конечно выстраивается позиционирование отдельных улиц и переулков в районе, который не знает никаких кризисов.

#стрит

После первичного осмотра помещения, которое я планирую взять в работу, у меня всегда есть четкое видение профиля арендатора, который будет успешен в данной конкретной локации.

Моя позиция при выборе арендатора проста: надо открыть так, чтобы через полгода не закрыть и не прийти за скидкой по аренде.

Вот уже неделю я ломаю голову над помещением на Патриарших с загадкой. То, что у него есть свой арендатор, уверена на все 100%, но кто он пока не понимаю.

Интуитивно приходят на ум следующие профили:
• очень модная кофейня
• обучение, образование (дети)
• элитное агентство недвижимости
• дизайн бюро
• предметы интерьера и декор

В общем, тот ещё ребус эти заколдованные 100 м2 с хорошей атмосферой.

#стрит

Ниже краткий обзор рынка торговой недвижимости России от ex-CBRE.

Спасибо всем моим бывшим коллегам теперь уже из разных компаний, что откликнулись на мою просьбу и помогли освежить понимание других городов и стран.

#консалтинг

Я вот никак не могу понять, что может продать H&M в России, кроме арендных контрактов?

Какой бизнес можно продать, если торговая марка с рынка уходит, заводов-пароходов у компании не было, а крепостное право отменили в 1861 году.

Субъективно, это все равно что продавать ресторан (например, маленькая Salumeria на М.Бронной), который арендует помещение (пусть и у себя). Вся его ценность по факту - ложки, да вилки.

Какой-то мировой бал-маскарад. Вроде это мы, но не мы. Самим интересно не надоело?

#ритейл

Порой гениальные идеи рождаются на безысходности.

При первоначальной сдаче в аренду огромный «Авиапарк» просто нечем было заполнять, и один очень неглупый француз, указав на вакантное пятно на планах третьего этажа, предложил сделать «универмаг» русских дизайнеров. Это была была просто идея из воздуха, которую не побоялась реализовать одна упрямая девушка.

Сегодня «Авиапарк» качнул всех конкурентов в зоне охвата и не только.

Почему они смогли, а другие нет?

Думаю, потому что:
• надо уметь сечь фишку
• кадры решают все

Про Кристину Орбакайте и эти аляповатые цветы я как-нибудь наберусь смелости и напишу отдельный пост.

#тц

Новости одной строкой:

• террористы с Патриарших прудов доконали магазин овощей и фруктов Green&Go, спровоцировав техническое закрытие отключением электричества. Вопрос решается. Помещение не в рынке и не будет.

• распродажа H&M начнётся в начале августа в тех ТЦ, с которыми бренду удалось договориться об открытии дверей. Флагман на Тверской, к сожалению, будет закрыт.

• товара на складах H&M должно хватить при пиковом спросе до конца года, если синдромы гречки, сахара и туалетной бумаги не накроют россиян.

• большинство специалистов рынка торговой недвижимости прогнозируют рассвет стрит ритейла на фоне заката торговых центров.

• объём сделок по аренде торговых площадей у крупных консультантов упал в среднем на 40%.

#кратко

Я не люблю Рублевку, мне там нечем дышать. Заборы до неба несут в себе напряжённость и спёртость. Эта роскошь непонятна и далека.

Субъективный восторг от свободы и дорогой простоты в деталях шведского ресторана ANG.

Ведь с первого взгляда теплица, а по факту - masterpiece.

#вмире

Рынок торговой недвижимости в России развивался так стремительно по своим правилам, чтобы все мировые стандарты и определения в него просто не успели вписаться.

Наши ритейл парки не имеют ничего общего с американской концепцией big boxes из-за стоимости земли, а универмаги российских дизайнеров с универмагами, хотя бы потому что:
• вся концепция построена на сдачи в аренду корнеров
• нет закупки товара
• нет собственной торговой марки

В кризисных ситуациях собственники ТЦ и консультанты уверены, что панацеей может стать то фуд-корт/фудхолл, то универмаг.

То, что сегодня модно называть универмагами по факту является окультуренным вещевым рынком и не более.

Универмагов в нашей стране два: ЦУМ и Стокманн.

Все остальное - мелкая нарезка индивидуальных предпринимателей и небольших брендов, где сдаётся квадратный метр по цене десяти.

#консалтинг

Чтобы рестораторы не думали, что их жизнь на Патриарших не сахар, вот фото, на котором отчётливо виден электрогенератор и свет наполовину в магазине одежды.

Головная боль NL Family - соседи на 2-ом этаже, терроризирующие арендаторов не первый год.

Какие проблемы может создать магазин одежды - тайна, покрытая мраком.

#стрит

Иллюзия прежней жизни.

#тц

Задавать вопрос: «Кто хоть раз прочитал Конституцию РФ» все равно, что спрашивать рестораторов знают ли они про требования п.п. 3.6., 3.7., 3.11. Документа СП 2.3.6.1079-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и производства сырья» и обязанности организации отдельных канализационных выводов в нежилом помещении, а также запрет на врезку предприятиями общепита в общедомовую канализационную систему жилого дома.

Все важное изложено в первом абзаце, выводы сделает каждый самостоятельно.

#рестораны

Каждый раз, когда я прохожу мимо красивых витрин магазинов на Патриарших, ловлю себя на мысли, что немаловажную роль в формировании fashion среды района сыграла моя подруга Арина Разинская, открывшая в своё время магазин Katya Dobryakova на тех самых Патриках, которые мы помним и любим, придумавшая историю pop up на месяц в своём магазине напротив Pinch, запустившая бренд FC Eight - коллаборации будущего, и, одевающая сегодня команды самых модных ресторанов Москвы.

За каждым результатом всегда стоят люди с персональной энергией и мечтой, которую они готовы подарить окружающим.

Так что все случайное неслучайно, а закономерно.

Думаю, что район должен знать своих героев в лицо. Профиль Арины в запрещённой социальной сети.

#письмоавтора

Если Вы ещё не застраховали имущество и помещение, а собственник не предусмотрел статью «Страхование» в договоре аренды, то, возможно, имеет смысл принять решение о минимизации рисков и оформить полисы страхования имущества и гражданской ответственности уже завтра.

Как говорится: «Береженого Бог Бережёт».

#консалтинг

Любительницам шелка два маленьких кусочка ткани обойдутся в среднем в 40 000 рублей.

Какая европейка в трезвом уме и здравой памяти отдаст 1/3 своей месячной зарплаты на то, что якобы даёт неуверенной уверенность со слов богинь в розовых халатиках без перламутровых пуговиц.

Кстати, в магазине на М.Бронной полный аншлаг постоянных клиенток, которые могут все сами и скучающих мужчин с золотыми картами.

#ритейл

Разбирая папку с визитками заведений из путешествий, наткнулась на буклет банного комплекса Thermalbad&Spa Zurich в Цюрихе.

Это один из самых интересных проектов ре-деведопмента бывшего пивоваренного завода в место досуга и отдыха.

Сложно сказать, что оставляет незабываемое впечатление: открытый бассейн на крыше с видом на ночной Цюрих, вековые сводчатые потолки или качество работ и простота дорогих отделочных материалов.

Именно этот проект неоднократно был мною приведён в качестве примера при обсуждении планов ре-деведопмента отдельных торговых центров в г. Москва для усиления досуговой составляющей.

#вмире

По традиции август - месяц отдыха. Всем, кто уже был в отпуске желаю сохранить лёгкость короткого безделья, тем, кто только собирается - получить яркие эмоции, выдохнуть от суеты и набрать побольше свежего воздуха.

До скорой встречи.

Я буду по вам скучать, но… недолго.

#письмоавтора

Нешуточная борьба идёт за помещение площадью 140 м2 по адресу: М. Бронная, д.27/14.

Ни аренда в размере 1.8 млн рублей в месяц, ни входной билет = комиссия в размере 50% от месячной аренды представителю собственника потенциальных арендаторов не смущают.

Что сказать… начало положено. На Патриарших появились key money (входной платеж), который применяется в западных странах при сдаче в аренду топ помещений в лучших ТЦ или премиальных локаций.

Напомню для тех, кто сталкивается с этим понятием впервые: при сдаче в аренду key money на московском рынке были частью коммерческих условий в ТЦ «Европейский» и «Павелецкая Плаза».

#стрит

#предложение месяца

• аренда
• локация: район Патриарших прудов, первая линия
• назначение: торговое помещение
• этаж: 1
• площадь: 58 м2
• высота потолка: 3 м
• электричество: 37 кВт
• витрины: панорамное остекление
• коммерция: по запросу
• контакт: @anjasavenko