📈Спрос на ипотеку со стороны иностранцев растет

По итогам апреля доля иностранцев в общем объеме заявок на оформление ипотеки выросла

🛑в 1,5 раза относительно того же периода 2022 года,
🛑более чем в 2 раза по сравнению со средним значением I квартала этого года.

Об этом рассказали в компании «Этажи». Там отметили, что рост произошел на фоне решения правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ разрешить выдачу ипотеки в рублях гражданам недружественных государств, а также расширения банками своих программ.

Однако в большей степени банки сейчас кредитуют граждан дружественных государств, в основном имеющих официальное трудоустройство и справку о доходах, остальных реже и в индивидуальном порядке.

По данным компании, относительно высоким интересом среди иностранных заемщиков из дружественных государств пользуются:

📍Дмитров,
📍Ухта,
📍Нижневартовск,
📍Нефтеюганск,
📍Ханты-Мансийск,
📍Смоленск,
📍Новосибирск,
📍Екатеринбург,
📍Тюмень,
📍Москва.

@rusipoteka

💳Сбербанк открыл первое региональное отделение в Севастополе, на улице Руднева, оно стало вторым отделением банка на Крымском полуострове. Ранее сообщалось, что банк открыл отделение в центре Ялты на Советской площади. #банки

@rusipoteka

🔴🔴🔴В ближайшую среду, 17 мая, в 10:00 в рамках проекта Профессиональная среда на Ipoteka.Global состоится вебинар по теме

⚡️Дополнительные источники монетизации работы риэлтора

👨‍🎓Приглашенные эксперты

Андрей Серебряков, банковский эксперт
Евгений Таничев, представитель риэлторского сообщества

👩‍🎓Ведущий вебинара

Екатерина Мишина, эксперт ипотечной платформы Ipoteka.Global

На вебинаре вы узнаете:

✅ особенности взаимодействия с разными банками;
✅ как без ущерба перепарковать заемщика с одного банка на другой "правильный" банк;
✅ использование сервисов проверок для увеличения стоимости своих услуг.

Присоединяйтесь к трансляции по ссылке
https://yangx.top/IpotekaGlobal?livestream
__
⏰ До встречи в среду, 17 мая в 10:00.

🔥 Ипотечный ГлобалКлуб - общение, взаимная помощь, вопросы по условиям банков. Присоединяйтесь по ссылке https://yangx.top/IpotekaGlobalClub

👉 Регистрация в платформе https://ipoteka.global/registration

☪️ Спрос на ипотеку в ряде регионов может резко вырасти, если ее условия станут приемлемыми для мусульман, считают эксперты.

Главное отличие исламской от классической ипотеки заключается в принципиальной невозможности извлечения прибыли из процентного дохода.

По схеме «мурабаха» квартира выкупается банком (в России – аффилированным посредником) и с разумной наценкой продается заемщику в рассрочку с ежемесячными платежами. Именно в наценке скрывается доход банка. Формально это похоже на схему кредитования с околонулевой ставкой, которая активно дестимулируется ЦБ. Но в данном случае банк кредитует посредника, и этим пока избегает контроля со стороны регулятора.

📄 В ГД на рассмотрении сейчас находится законопроект об исламском банкинге. Ожидается, что документ будет принят в ближайшее время и начнет действовать с 1 июля. По оценкам экспертов, потенциальный потребительский спрос на такие услуги в РФ довольно высок – 10-20 млн человек.

@rusipoteka

😀 Газпромбанк повышает ставки по ипотеке

C 15 мая

Изменения касаются только программ:

🔵Семейная ипотека, Дальневосточная ипотека (+0,1%)
🔵Спецпредложение* по Семейной и Льготной ипотеке (+0,15%)
🔵Семейная и Льготная ипотека ПВ менее 20% при сумме до 12 млн руб. (+0,2%)
🔵Рефинансирование первичный, вторичный рынок (+0,45%)
🔵Гараж/машино-место (+1,6%)

*Сумма кредита от 7 до 12 млн руб. – при приобретении недвижимости, расположенной в Москве, Московской обл., Санкт-Петербурге и Ленинградской обл. Сумма кредита от 4,5 до 6 млн руб. – в остальных субъектах РФ.

@rusipoteka #банки

👩‍🏫 В Тверской области введены региональные выплаты для молодых педагогов

Получателем единовременной выплаты может стать учитель:

✅с высшим образованием в возрасте до 35 лет;
✅трудоустроившийся на работу в сельские населенные пункты, рабочие поселки, поселки городского типа, города с населением до 50 тысяч человек на территории региона;
✅не являющийся при этом участником федеральной программы «Земский учитель».

Максимальный размер выплаты – 1 млн рублей.

Средства могут быть использованы на приобретение жилья, уплату первого взноса при получении ипотеки на покупку жилья, либо на погашение основного долга и уплату процентов по ипотеке. #ВРегионах

@rusipoteka

📍Города-миллионники с наибольшим ростом предложения новостроек

С мая 2022 года предложение на рынке первичного жилья, по данным «Бест-Новострой», заметнее всего выросло

🛑в Челябинске (в 2,23 раза),
🛑в Волгограде (в 2,21 раза),
🛑в Уфе (на 76%).

«Лидерство Челябинска и Волгограда – это следствие снижения спроса и значительного вывода новых объектов в экспозицию. Именно в этих городах зафиксированы минимальные бюджеты покупки новостройки в 2022 году – 4,0 и 4,3 млн руб. соответственно.

Также по итогам прошлого года в Челябинске и Волгограде была отмечена минимальная средняя цена 1 кв. м – 78,4 тыс. и 82,3 тыс. руб. соответственно», – отметила основатель компании Ирина Доброхотова. #первичка

@rusipoteka

💳Райффайзенбанк меняет условия ипотечных программ

С 17 мая по программам:

🟣«Кредит на покупку недвижимости на первичном рынке жилья»,
🟣«Покупка недвижимости на вторичном рынке жилья»,
🟣«Приобретение недвижимости под залог квартиры в собственности»,
🟣«Рефинансирование задолженности по ипотечному кредиту иных банков»:

🟡11,69% - для кредитов на сумму от 7 млн руб. (вкл.)
🟡11,79% - от 3 до 7 млн руб. (вкл.)

Для кредитов на сумму до 3 млн руб. (вкл.) действуют ставки:

🟡12,09% - для з/п клиентов, клиентов Премиум
🟡12,15% - для остальных клиентов. К данной ставке применена партнёрская преференция. Без преференции ставка составит 12,39%

Остальные условия кредитования остаются без изменений.

@rusipoteka #банки

📄 Комитет ГД по бюджету и налогам подготовил ко II чтению законопроект об освобождении от НДФЛ семей с двумя и более детьми при продаже земельных участков с расположенными на них жилыми домами и хозпостройками независимо от срока владения ими. На рассмотрение ГД документ планируется вынести 18 мая. #законодательство

@rusipoteka

💳ВТБ запустил дистанционную ипотеку на вторичное жилье

ВТБ масштабировал проект, который позволяет клиентам оформлять ипотеку дистанционно. Теперь клиенты банка могут проводить удаленно все виды сделок:

🔍при покупке строящегося и готового жилья,
🔍при рефинансировании кредитов.

ВТБ существенно упростил процесс получения ипотеки на вторичное жилье. Клиентам, получившим УКЭП в банке, больше не требуется устанавливать свою личность в офисе агентства недвижимости. Теперь это сразу происходит в отделении ВТБ при выпуске УКЭП.

В результате оформить кредит в любом удобном месте (без привязки к офису агентства недвижимости или банка) могут все потенциальные заемщики ВТБ. Оформление документов в Росреестре также проходит дистанционно, посещения офиса банка или МФЦ не требуется.

@rusipoteka #банки

🖥 Состоялся первый в России выпуск «цифровых квадратных метров»

Выпуск состоялся на платформе «Атомайз». Эмитентом стало ООО «Самолет Плюс ЦФА» (входит в девелоперскую группу «Самолет»). Один ЦФА равноценен 1 кв. м (оценочная стоимость 233 тыс. руб.) в ЖК «Квартал Западный». Объем выпуска – 10,4 ЦФА, они адресованы ограниченному кругу квалинвесторов, определенных эмитентом.

Плановое погашение выпуска деньгами от продажи выделенной под его обеспечение квартиры предусмотрено 31 декабря 2025 года.

▶️Приобрести и затем продать можно не только целый «квадрат», но и долю в нем.

Гендиректор «Самолет Плюс ЦФА» Денис Кондрахин сообщил, что компания намерена увеличивать объем недвижимости под ЦФА.

«Атомайз» планирует и другие выпуски ЦФА на недвижимость, в том числе безадресные, которые будут доступны в мобильном приложении оператора ИС летом 2023 года.
Альфа-банк также рассматривает выпуск подобных ЦФА в ближайшее время «для тестирования интереса среди розничных инвесторов».
«Мастерчейн» заявил о планах по выпуску ЦФА с привязкой к стоимости квадратного метра, не уточнив сроки.

@rusipoteka

👇Ввод жилья в РФ, по оперативным данным Росстата:

⬩ в апреле 2023 года составил 7,1 млн кв. м, что на 14,3% меньше, чем в апреле 2022 года;

⬩ в январе-апреле 2023 года сократился на 4,1% относительно аналогичного периода прошлого года и составило 36 млн кв. м.

🏠 Населением в январе-апреле построено 59% от общего объема – 21,2 млн кв. метров, это на 11% меньше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. В апреле ввод такого жилья снизился на 19% – до 4,4 млн «квадратов». #стройка

@rusipoteka

💲Устойчивый спрос на ипотеку в целом и первичное жилье в частности стабилизировал цены, отмечают аналитики Домклик. По их мнению, пока процесс поиска нового равновесного уровня продолжается.

Как показывают данные о заключенных ипотечных сделках Сбербанка, в апреле средняя стоимость «квадрата» по России увеличилась на ⬆️2,3% (по отношению к марту) и составила 117 тыс. рублей.

В большинстве крупнейших регионов изменение цен не превышает 2-3%. В столице цены выросли на 0,7%.

Больше всего жилье в новостройках подорожало:

📍в Ростовской области (+3,4%),
📍в Нижегородской области (+2,9%),
📍в Тюменской области (+2,2%).

#цены #первичка
@rusipoteka

📊 Цены на «вторичку» в апреле, по данным Домклик, выросли на 1,7%, до 81 тыс. руб. за кв. м.

Как и в марте, цены в регионах, лидирующих по количеству выдач в апреле (Московская область, Москва, Тюменская область, Краснодарский край, Санкт-Петербург), изменились в пределах 2,5%.

Однако динамика в других субъектах РФ не столь очевидна. Например:

🔍в Свердловской, Омской областях и Красноярском крае цена за кв. м возросла – на 11,1%, 5,1% и 5% соответственно;
🔍в Самарской, Тюменской и Нижегородской областях цены незначительно снизились – на 2,7%, 2,5% и 1,1% соответственно.

Недавнее решение ЦБ о сохранении ключевой ставки будет способствовать поддержанию сформировавшегося равновесия, считают аналитики Домклик.

#цены #вторичка
@rusipoteka

💬 🏁🏁🏁🏁🏁🏁
Светлана Денисова,
начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»:

«У нас 100% ипотеки – льготная. Это либо государственная поддержка, либо "семейная" ипотека. При этом доля семейной ипотеки за последнее время выросла до 40% благодаря расширению аудитории...

Если говорить о динамике спроса, то первый квартал у нас показал неуклонный рост от месяца к месяцу. В апреле мы, по-видимому, вышли на некое плато.

Если не будет потрясений, то спрос будет оставаться в текущих параметрах еще достаточно продолжительное время. Уровень цен высокий, поэтому предпосылок для существенного роста спроса мы не усматриваем. Показатели марта-апреля мы можем интерполировать примерно на год, возможно с небольшими колебания. В основном, это потребительские сделки, хотя присутствуют и региональные инвестиционные покупки, и местная инвестиционная составляющая.

Покупатель на региональных рынках будет немного прирастать, в том числе за счет военной ипотеки – надеюсь, что ее параметры будут приведены в некое соответствие с общественным запросом. Но на петербургский и московский рынок военная ипотека вряд ли повлияет как значимый фактор...

Глобального снижения цен ждать не стоит – предпосылок для этого нет. Дело в том, что все, что связано с производством строительных материалов сегодня очень востребовано по целому ряду причин. А основной принцип формирования стоимости на первичном рынке – затратный. Так что пока не снижается строительная себестоимость, ни о каком движении цен вниз говорить не приходится».
🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁

#мнение
#ИпотечныйБумеранг

@rusipoteka

🔹 Абсолют Банк утвердил требования к объектам ИЖС по семейной и льготной ипотеке

Требования к сделке:

🟠Приобретение только по ДКП
🟠Первый взнос не менее 30%
🟠Расчеты с продавцом – через аккредитив в Абсолют Банке на всю сумму сделки
🟠Удаленность объекта от границ города, в котором расположено отделение банка, не более 20 км (для Москвы, Санкт-Петербурга и Краснодарского Края – не более 50 км)
🟠Обязательное проведение доп. осмотра посредством программы View app (с обязательной съёмкой района застройки, подъездных путей и состояния внутренней отделки и коммуникаций)

Требования к участку:

🟠Назначение участка – строго ИЖС (для таунхаусов допускается – малоэтажное жилое строительство)
🟠Площадь участка – от 4-х до 45-ти соток
🟠Право собственности на участок переходит к покупателю и переходит в залог банку, при этом для таунхаусов допускается общедолевая (застройщик и/или собственники домов) собственность

Требование к зданию:

🟠Год постройки – не ранее 2021 года
🟠Этажность – не более 3-х этажей
🟠Площадь дома – от 60 до 350 кв. м
🟠Фундамент – железобетонный, каменный или кирпичный
🟠Материал стен – кирпич, монолит, блоки

Требования к коммуникациям и состоянию объекта:

🟠Обязательно наличие электроснабжения, газификации, отопления, водоснабжения, канализации
🟠Не допускается частичное повреждение конструктива, неудовлетворительное состояние коммуникаций и/или отделки (когда требуется кап. ремонт)
🟠Наличие круглогодичной подъездной дороги к объекту

@rusipoteka #банки