🗣Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #215». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки. В новом выпуске:

✓ Владислав Преображенский, – исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы
✓ Дмитрий Чернов, – директор по работе с партнерами дивизиона «Домклик» Сбербанка
✓ Светлана Денисова, – начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»
✓ Алексей Моисеев, – замминистра финансов РФ
✓ Евгений Дячкин, – вице-президент, руководитель департамента продаж в партнерских каналах ВТБ
и другие

#ИпотечныйБумеранг
@rusipoteka

СТРОЙКА УХОДИТ В МИНУС

По данным Росстата, в апреле ввод жилья в РФ составил 7.128 млн м2 (-14.3% гг); по итогам 4-х месяцев – 36.053 млн м2 (-4.1% гг). В секторе индивидуального жилищного строительства обвал усилился до -19.0% гг (4М23: -8.0% гг), в то время как в сегменте многоквартирных домов спад составил -5.4% гг (4М23: 6.8% гг).

Главной причиной увеличивающихся проблем в жилищном строительстве мы считаем перегретый рынок и задранные цены, что во многом является следствием перестимулирования спроса. Любые меры поддержки хороши в условиях кризиса (для возвращения спроса на тренд), но в состоянии равновесия (а экономика после ковида вернулась к нему уже в 2021г) стимулы необходимо убирать. Продление льготных ипотек было большой ошибкой, позволившей в моменте хорошо заработать строителям, но снизившей доступность жилья для людей и породившей пузырь, с последствиями которого придётся бороться в ближайшие годы.

Начинаем вебинар Дополнительные источники монетизации работы риэлтора.
Присоединяйтесь по ссылке https://yangx.top/IpotekaGlobal?livestream

Итоги недели

Если спрос перетекает с первички на вторичку, то почему соответственно не меняются цены?

Предложение на вторичном рынке продолжает неуклонно снижаться с февраля текущего года. В спальных районах объем квартир в продаже с начала мая снизился на 1,9%, количество предложений по однокомнатным квартирам уменьшилось на 1,2%, по 2ккв – на 2,2%. Да, надо учитывать снижение числа объявлений из-за майских праздников, но, например, с первого февраля снижение предложения составило 8,3%. И рынок на этом не остановится, апрельская активность покупателей сохранилась и в мае. Уровень звонков и просмотров даже в отдельные межпраздничные дни был выше апреля. Можно смело говорить, что по отдельным локациям и типам квартир цены повысились. Да, ненамного. Да, в районах с избытком предложения такого нет. Но рынок не просто нащупал дно, а пытается отскочить.

Рынок новостроек продолжает лихорадить. Оптимистичный апрельскй рост сменился спадом в продажах. Напомню, что в апреле относительно марта продажи в СПб+ЛО упали на 16% в объёме квадратных метров и на 12% в выручке (Данные Датафлэт). Поводов для роста активности нет. Скорее, напротив – еще не полностью сказался отказ от субсидированных ставок. При этом ждать заметного снижения цен не стоит. Судите сами: фактические цены сделок за апрель по данным Датафлэт выросли на 5%. Также уровень цен будет поддерживаться за счет поступательного снижения общих объемов строительства в Петербурге: по данным Дом РФ в апреле 2020 г. объем строящегося жилья составил 11 900 кв м, в апреле 2023 г. – 7600 кв м.

Напомню, что вторичный рынок как жил, так и живет без какой-либо поддержки. Вот и свежие предложения о распространении льготной ипотеки на вторичный рынок сошли на нет. При этом господдержка и субсидированная ипотека явно способствовали перетоку покупателей с рынка готового жилья на новостройки.

Теперь похоже, что разрыв цен готового и строящегося жилья в сочетании с отказом от субсидированной ипотеки приводит к обратному перетоку спроса на вторичку.

И, как ни парадоксально, это не приводит к соответственному изменению цен. Сказывается и разница в ставках кредитования, и соотношение спроса и предложения, и инертность рынка. Наверное.

@yeltsovm

Домклик посчитал размер скидки, которую получают покупатели при покупке квартиры на вторичном рынке.

Средний размер скидки по России составил 1%.

Сейчас продавцы склонны к скидкам в меньшей степени, чем в период с октября 2022 года по январь 2023 года. По словам аналитиков, росту уверенности собственников и стабилизации величины торга способствовал прогнозируемый и относительно высокий спрос на вторичное жилье в марте–апреле.

Наибольшие значения скидок среди крупнейших регионов и регионов, лидирующих по количеству выдач ипотеки, отмечаются:

📍в Тюменской обл. (2,4%)
📍в Воронежской обл. (2%)
📍в Краснодарском крае (2%)

@rusipoteka #вторичка

📝 ГД приняла в окончательном чтении законопроект об освобождении от НДФЛ возмещений, полученных гражданами в соответствии с региональными законами по защите прав дольщиков при банкротстве застройщиков. #законодательство

@rusipoteka

📌 Завтра начинает свою работу Первая практическая конференция риэлторов 2023. Информация по ссылке.