💳Роман Антощенков,
руководитель дирекции «Недвижимость, строительство и девелопмент», старший вице-президент ВТБ:

«На московском и петербургском рынке первая половина 2024 года была рекордной с точки зрения продаж, но вторая – свела этот рекорд на нет и привела к общему падению. Сейчас наступает наиболее сложное время; девелоперы пробуют разные финансовые инструменты, но основной рычаг – рассрочки.

Однако по кредитной практике ВТБ доля квартир, приобретаемых в рассрочку, явно не достигает 40% (о таких показателях на рынке заявлял Центробанк). Эту долю продаж мы видим в значительно меньшем объеме – около 20%. Покрытия по эскроу-счетам исторически оказались на минимуме, но все равно сохраняют достаточно высокий уровень – около 83%. То есть средняя стоимость заимствования корпоративных кредитов для девелоперов находится в среднем на уровне 10-11%, что пока нормально и доступно.

Продажи строящегося жилья находятся на уровне 80-90%, никакого "затоваривания" на рынке нет, общая экспозиция предложения проектов уже снижается.

Если ранее в ипотеку продавалось порядка 60-70% квартир (а в некоторых сегментах до 90%), то сейчас доля таких продаж существенно снижается (падение на 38% за 2024 год)».

#первичка #недвижимость #рассрочка

@rusipoteka

📊 Ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем в крупных городах РФ за год увеличился на 4 п.п. и достиг 20% в пользу новостроек, подсчитали в Циан.

По словам аналитиков, квартиры в новостройках продолжают дорожать быстрее, чем «вторичка»: в среднем по крупным городам (с населением от 500 тыс. человек) «квадрат» на первичном рынке вырос в цене на 11%, а на вторичном – на 7%.

Наиболее существенное превышение цен в новостройках над ценами на вторичное жилье выявлено в Томске и Тольятти – в обоих городах разница составляет 52%.

В Москве и Петербурге показатели ниже средних – в этих городах новостройки дороже вторичного жилья на 10% и 16% соответственно.

Вторичное жилье дороже первичного только в двух городах:

⭐️Ставрополь (на 5%)
⭐️Махачкала (на 15%)

#цены #недвижимость

@rusipoteka

📆 Средний срок реализации квартиры на вторичном рынке в России в январе 2025 года увеличился до 100 дней. С июля по декабрь 2024 года значение находилось в диапазоне 70-80 дней.

Об этом говорится в исследовании аналитиков Домклик, которые изучили сделки Сбербанка, реализованные через сайт Домклик.

▶️По скорости продажи «вторички» среди крупнейших регионов лидирует Ростовская область со средним сроком экспозиции 58 дней.

▶️Самый длинный срок реализации готового жилья зафиксирован в Волгоградской области – 140 дней.

Эксперты полагают, что в данном случае скачок срока экспозиции – явление временное и связано с сезонным затишьем в начале года. Вероятнее всего, в ближайшие месяцы показатель вернется на уровень около 80 дней.

#вторичка #недвижимость

@rusipoteka

💬
👨Максим Ельцов,
гендиректор «ПИА Недвижимость»:

▪️Объем предложения жилья на вторичном рынке в Петербурге, потоптавшись пару недель на одном месте, все-таки продолжил поступательное снижение. За неделю в спальных районах (включая Мурино/Кудрово) квартир в продаже стало на 1,5% меньше. С начала месяца - минус 2,2%.

Активность на вторичном рынке по сравнению с концом января - началом февраля несколько снизилась. Не сильно, но звонков по объектам стало на 20-30% меньше. Похожие тенденции отмечают и в Москве.

При этом подчеркну, что количество звонков - зыбкий показатель, напрямую зависящий от состава объектов в продаже. Ликвидные квартиры быстро вымываются, по объектам менее качественным и с высокой ценой интерес минимальный. При этом число сделок близко к уровню января, встречаются редкие ипотечники, но основная масса - обменные сделки, есть покупки за живые деньги.

Основной интерес вызывают вновь появившиеся объекты. Некая волна оптимизма - на основании решения ЦБ о сохранении ставки, геополитических новостей о переговорах – на реальном рынке не сказалась.

▪️Новостройки. С одной стороны, по отчетам Дом РФ видим: благодаря отмене лимитов и повышению компенсаций по семейной ипотеке объем заявок постепенно увеличивается, до уровня сентября-октября прошлого года. При этом у застройщиков, судя по разговорам в кулуарах, количество обращений и звонков выросло не сильно. У нас по итогам февраля явно будет рекорд по выкупным сделкам и по трейд-ин. Но это свидетельствует не столько о росте спроса, сколько об увеличении доли продаж с помощью вспомогательных механизмов. Одной «семейки» явно недостаточно.

▪️На рынке аренды продолжился тренд на снижение объемов предложения: по данным ЦИАНа, минус 3,7% за неделю, с начала месяца - почти минус 5%. Объем предложения откатился от рекордных 9 тысяч лотов до 8,6 тысяч. До туристического сезона, когда начнется переток вариантов в краткосрочку, остается буквально пара месяцев.

#недвижимость

@yeltsovm

🤩 Глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков сообщил, что комитет поддерживает обеспокоенность ЦБ по поводу роста продаж квартир в рассрочку.

По его словам, когда застройщик продает квартиру в рассрочку, фактически он скрыто кредитует покупателя. А в условиях высоких ставок кредитование нуждается в регулировании.

Депутаты обсуждают меры регулирования, которые позволят покупателям жилья избежать самых худших сценариев, когда не оказывается денег на основной платеж по рассрочке, рассказал Аксаков.

↪️ ➖➖➖
«Пока у нас идут дискуссии на эту тему со всеми заинтересованными ведомствами. Думаю, что в итоге мы закрепим в законе такую конструкцию, которая бы исключала введение застройщиками в заблуждение покупателей относительно порядка платежей и конечной стоимости жилья, но при этом не создавала бы лишних проблем добросовестным участникам рынка.

Это непростая задача – и людей защитить, и стройке дать нормально работать. Думаю, что решение может появиться к середине текущего года», – сказал глава комитета.
➖➖➖➖

#рассрочка #недвижимость

@rusipoteka