💬
👨Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«Сбер объявил, что не будет повышать первоначальный взнос по семейной ипотеке (!!!), а также что лимитов хватит до конца года. Это очень крутые новости, иначе бы рынок мог просто шлепнуться! А ЦБ и вовсе отменил ПСК (предельную стоимость кредита), теперь, по идее, банки должны убрать комиссию, которую вводили для рыночной ипотеки, большая часть уже объявила об этом.

На 2025 год лимиты тоже выделены, но, я так понимаю, сейчас идет очень активная дискуссия, чтобы их увеличить. У данного процесса хорошие шансы, так как, по сути, банковская отрасль сейчас для строительной стала родителем и, по сути, несет субсидиарную ответственность. Ну как ребенку не помочь в трудную минуту?!

Интересное мнение выразил руководитель «Страны Девелопмент» Александр Гайдуков, он задался вопросом, а сколько было проинвестировано в льготную ипотеку и какой у этого мультипликатор влияния на экономику и доходы государства? (Налоги, рабочие места, загрузка смежных отраслей, комфортное проживание граждан.) Но я бы еще туда тогда добавил и полный анализ негативных эффектов — сколько суммарно переплатили граждане из-за роста цен и сколько сейчас переплачивают из-за больших ставок по ипотеке? Давайте откровенно в разгоне инфляция субсидирование льготной ипотеки сыграло свою роль.

И еще было важное заявление со стороны Минстроя — Никита Стасишин прямо заявил, что развитие ИЖС — приоритет и текущие временные сложности будут преодолены, что очень хорошо, объективно в 3 квартале добавила негатива история с эскроу в загородке.

В общем, чем ближе ситуация катилась ко дну, тем больше стали работать архимедовы силы, все эти заявления были сделаны вчера, по сути, есть глобальное понимание, что рынок недвижимости — это не игрушки, с ним надо аккуратнее!

Я сам считаю, что ситуация в любом случае нейтрально-отрицательная, но точно работать можно, много клиентов сейчас за наличный расчет, и вчерашние события показали, что все-таки большие системы активно думают, как можно помочь в финансовом плане сектору в целом. Тот редкий случай когда зависимость от банков явно работает отрасли в плюс)». #мнение

@khusainov_ildar

📎 Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ:

🌐Строительная отрасль за последнее время сформировала запас прочности. Да, мы видим определенное снижение в продажах. Тем не менее фиксируем, что ситуация на рынке в целом стабильная. Например, по сравнению с прошлым годом доля проданных квартир от общего объема строящегося жилья выросла на 3%.

🌐После отмены льготной ипотеки у нас продолжают действие многие другие программы. <...> Если говорить о завершенной льготной ипотеке на новостройки, то она полностью выполнила свою задачу: позволила тысячам семей осуществить мечту о своей квартире, а также серьезно поддержала жилищное строительство в трудное время.

🌐Что касается новых регионов, там тоже действует специальная программа – льготная ипотека под 2% годовых. Она призвана стимулировать спрос на жилье и также дать импульс развитию жилищного строительства. Уже видим первые результаты. Инвесторы зашли на территории и начали строить на внебюджетные средства. Введено уже три многоэтажки. В ДНР и ЛНР ведут строительство домов на 31 площадке. В результате на рынке нового жилья появится более чем 5,5 тыс. квартир в Мариуполе, Луганске и Свердловске. Кроме того, построят 200 индивидуальных домов.

🌐В новых регионах, как и по всей России, тоже важно держать баланс между построенным объемом жилья и объемом спроса на него. Ситуацию мы мониторим, при необходимости будем принимать актуальные решения.

#Хуснуллин

@rusipoteka

⭐️ Альфа-Банк утвердил изменения в программу «Готовые дома» на вторичном рынке. Они вступят в силу с 14 октября.

Минимальный размер первого взноса по готовым домам с земельным участкам остался без изменений – от 30%.

Отправить заявку в Альфа-Банк и получить вознаграждение можно в ипотечной платформе ipoteka.global

#банки #альфабанк

@rusipoteka

👥 Согласно результатам опроса финансового маркетплейса «Сравни»:

▶️78% респондентов не планируют использовать для покупки жилья ипотеку, а намерены накапливать средства;
▶️2% готовы сейчас взять ипотечный кредит по рыночным ставкам;
▶️6% рассматривают возможность оформить льготную ипотеку;
▶️14% уже оформили ипотеку.

@rusipoteka

🇷🇺 Маткапитал в 2025 году будет проиндексирован на уровень инфляции, рассказал глава Минтруда Антон Котяков.

По его словам, маткапитал увеличится:

🟠на первого ребенка – на 46 тыс. рублей и составит 677 тыс.,
🟠на второго – на 61 тыс., общая сумма достигнет 894 тыс.

#маткапитал

@rusipoteka

💬
👨Игорь Додонов,
аналитик финансовой группы «Финам»:

«Решение ЦБ (отменить ограничения на полную стоимость кредита (ПСК) – прим.) позволит банкам продолжать корректировать ипотечные ставки вверх в соответствии с текущими реалиями, не боясь нарушить требования регулятора.

Ставки по рыночной ипотеке сейчас и так уже фактически запретительные, и такие кредиты берутся в основном лишь в особых случаях, например, если для покупки квартиры не хватает относительно небольшой суммы.

Сильного роста ипотечных ставок ожидать не стоит. Да и в целом существенного влияния на ипотечный рынок решение ЦБ, думаю, не окажет.

Ключевая ставка сохранится на высоком уровне еще долго, а первое ослабление ожидается лишь ближе к середине следующего года. Соответственно, и ставки по ипотеке пока будут оставаться на повышенном уровне – к концу этого года и в начале следующего они, думаю, будут находиться в районе 23−24%». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi