🔵 Альтернативные сделки (когда продается вторичная квартира и приобретается в новостройке) на рынке новостроек Москвы, по данным «Инком-Недвижимость», проводятся:

🔺в 85% случаев без доплаты кредитными деньгами,
🔺в 15% с «ипотечным плечом».

Внутри этой 15%-группы 90% используют семейную программу, 10% берут кредит на сумму не более 3 млн руб.

Ранее, при доступной ипотеке, доля продаж без такой доплаты, так сказать, «ключ в ключ», в структуре альтернативных сделок не превышала 5-7%.

📉 В «Инком-Недвижимость» отметили также, что на массовом первичном рынке Москвы доля покупок с привлечением ипотеки за год сократилась с 77% до 38%.

#ипотека #недвижимость

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

📄 В ГД внесен законопроект, которым предлагается прописать, что исключения при дарении долей в праве общей собственности на недвижимость не применимы – все они подлежат нотариальному удостоверению.

Сейчас по закону сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость должны быть заверены нотариусом, но здесь есть ряд исключений.

Например:

☑️при сделках при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной;
☑️при сделках, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд (ПИФ) или приобретаемым для включения в состав ПИФа; 
☑️при сделках по отчуждению долей в праве общей собственности на участки из земель сельхозназначения.

С 13 января договор дарения недвижимого имущества между гражданами должен удостоверять нотариус. Авторы законопроекта подчеркивают, что подобных исключений норма не предусматривает.

В связи с этим законопроектом предусмотреть норму о том, что исключения при совершении сделок между гражданами по дарению долей в праве общей собственности на недвижимость не применимы.

#законодательство #недвижимость

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

📅 Средний срок продажи «вторички» в России, по словам участников отрасли, увеличился на 25–35%.

Такие квартиры продаются примерно за 4-5 месяцев, а в некоторых регионах время их реализации достигло полугода, уточнили в Российской гильдии риелторов (РГР).

Рост сроков экспозиции связан:

✔️с тем, что количество покупателей сократилось, а те, кто принял решение приобрести квартиру, гораздо дольше выбирают объект;
✔️с невозможностью оформить на такой вид жилья льготную ипотеку;
✔️с трендом на завышение цен со стороны собственников, которые ориентируются на цены «первички».

#вторичка #недвижимость

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

🔹 С начала 2025 года по некоторым сделкам с недвижимостью действует ускоренная регистрация прав.

В таких случаях вся процедура осуществляется не более чем за 1 рабочий день, следующий за днем принятия заявки, сообщили в Управлении Росреестра по Москве.

Ускоренная регистрация касается следующих действий:

🔘регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке;

🔘регистрация прав на жилое помещение на основании договора купли-продажи. Исключение составляют случаи продажи с публичных торгов;

🔘регистрация договора дарения, совершенного в простой письменной форме.

В Росреестре отметили, что опция укоренной регистрации будет предоставлена исключительно по инициативе заявителя и за нее будет взиматься повышенная пошлина.

#росреестр #недвижимость

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

📃 Заемщик может сам продать недвижимость, которая находится в залоге у банка, с целью закрыть долг.

Об этом рассказал глава комитета ГД по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

📍Чтобы воспользоваться этим правом, сначала необходимо уведомить банк путем отправки заявления – либо заказным письмом с уведомлением о вручении, либо другим способом, указанным в кредитном договоре. Важно отправить такое заявление до того, как банк сам начнет процедуру взыскания через суд или нотариуса. Если процесс уже запущен, банк не позволит заемщику распоряжаться имуществом.

📍Банк проверяет условия сделки и выставляет минимальную цену продажи – она должна быть не ниже суммы долга. Как только банк получает заявление, у него есть 10 рабочих дней, чтобы рассмотреть запрос и либо одобрить продажу, либо отказать.

📍Банк может отказать, если у него есть веские основания полагать, что заемщик не сможет продать недвижимость за нужную сумму или если есть юридические препятствия, например, если квартира уже находится под взысканием или если у заемщика начата процедура банкротства.

📍Если банк согласует продажу, заемщику дается 4 месяца на то, чтобы найти покупателя и заключить сделку.

📍После сделки покупатель переводит всю сумму на счет, указанный в уведомлении от банка. Если цена продажи оказалась выше долга, разницу банк вернет заемщику. Однако формально вся сумма сначала поступает кредитору, и заемщику придется дождаться возврата остатка.

#недвижимость #ипотека

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

🧮Росреестр запустил на своем сайте онлайн-калькулятор для расчета госпошлины за проведение кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. Для работы с сервисом не требуется авторизация на сайте.

#росреестр #недвижимость

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

💬
👨Сергей Шлома,
директор направления «Вторичный рынок» Инком-Недвижимость:

«Согласно статистике Инком-Недвижимость, на вторичном рынке Москвы реализованный спрос на 15% выше, чем в январе 2024 г.; всего 10% покупок совершается с использованием ипотеки (против 23% год назад), соответственно, 90% сделок проходит с "живыми деньгами".

В январе прошлого года рынок находился в растерянности – никто не понимал, как действовать, потому что неизвестно было, насколько долго сохранятся высокая ключевая ставка и запредельные проценты по ипотеке. Но уже с февраля положение стало выправляться и начала формироваться адекватная сложившимся условиям рыночная реальность. Осенние месяцы были довольно активными, а декабрь – самым результативным по спросу в 2024 г.

Сегодня доля покупателей с наличными деньгами (полученными в том числе от продажи квартиры при альтернативной сделке и от накоплений на вкладах) достигла максимального значения с марта 2016 г., и почти весь вторичный сегмент обходится без заемных средств.

В этой связи сформировалась новая тенденция – рост интереса к квартирам с удобными планировками, в хорошем состоянии и с добротным ремонтом: такие объекты занимают около 70% спроса на вторичке, и только 30% приходится на лоты из нижнего ценового сегмента.

Если при доступных жилищных кредитах ипотечники составляли большинство покупателей, в основном ориентировались на стоимость и искали самое экономичное, то клиенты, располагающие полной суммой на покупку, выбирают качественное. Многие выходят из банковских депозитов и приобретают квартиры с возможностью сразу вселиться.

Но еще больше тех, кто пока копит деньги на вкладах – при понижении ставки ЦБ эти люди пойдут на рынок недвижимости, также на него выйдут ипотечные покупатели, что в целом может оказать давление на цены.

В настоящее время никаких подвижек в стоимости предложения вторичного жилья мы не наблюдаем, но порядка 80% продавцов по результатам торга предоставляют скидки, средний размер дисконта составляет 5%, и за прошедший год он практически не изменился».

#вторичка #недвижимость

@rusipoteka

🖥 Доля цифровых сервисов в ряде сегментов рынка недвижимости может вырасти до 45% к концу 2025 года.

Об этом говорится в исследовании, проведенном РЭУ им. Г. В. Плеханова совместно с исследовательским центром «Аналитика. Бизнес. Право».

По данным исследования:

✅️через цифровые платформы в 2024 году продали 19,4% всей первичной недвижимости в стране. Это на 5,7 п.п. больше, чем в 2023 году;

✅️ежемесячная аудитория ведущих платформ (Циан, Авито, Домклик) превышает 17 млн человек в месяц на каждую площадку;

✅️использование цифровых платформ ускорило поиск жилья в 22 раза, а электронную регистрацию сделок – в 3 раза по сравнению с традиционными методами.

#недвижимость #исследование

@rusipoteka