🌳🪲🪓 > 🛣 «Вал преткновения»

Прокуратура оспорила рубку под продолжение ул. Юбилейной через зеленую зону. Власти не провели обследование на наличие особо охраняемых видов. В правительстве считают уничтожение самосева законным, а дорогу — необходимой для кампуса БФУ.

🔎 Нарушения были выявлены в ходе проверки законности осуществления рубки ухода зеленых насаждений по обращению граждан. На порубочной территории площадью 3,05 га было подтверждено обитание редких и особо охраняемых видов насекомых, занесенных в Красную книгу РФ. В частности, калининградским энтомологом Виталием Алексеевым были обнаружены такие краснокнижные насекомые как гноримус благородный, бронзовка мраморная.

🌱 МКУ «Городское дорожное строительство и ремонт» получило порубочный билет от горадминистрации на самосев в соответствии с лесопатологическим обследованием, проведенным ИП Тарасом Дубюком. Специалист выявил на участке под строительство дороги 591 дерево. Он рекомендовал сохранить старые дуплистые деревья с целью охраны популяции белок. Однако редких растений и насекомых Дубюк не обнаружил.

✋🏻 Общественная палата региона направило предложение создать особо охраняемую зону на ул. Юбилейной, основываясь на выводах энтомолога. Однако по мнению региональных властей, резюме Виталия Алексеева не подкреплено официальным документом. Кроме того, продолжение ул. Юбилейной именно через зеленую зону Литовского вала уже несколько лет как внесено в генплан. Вдобавок в этому власти оправдывают свое решение строительством нового кампуса БФУ им. И. Канта.

📍В настоящее время деревья на Литовском валу в границах отвода под продолжение ул. Юбилейной уже посчитаны и пронумерованы. Часть их уже размечена под вырубку.

#RUGRADобзор

🏢🗣🧮«Инвестиции стали заочными»

Совет по улучшению инвестклимата в регионе не собирался с апреля 2022 года. В 2023 году заочно одобрили инвестпроекты всего на 4,5 млрд руб. — в 42 раза меньше, чем 2 года назад: инфографика RUGRAD.

В 2023 году совет по улучшению инвестиционного климата под председательством губернатора Антона Алиханова ни разу не собрался на свое очное заседание. Все три заседания совета прошли в формате заочного рассмотрения представленных материалов.

С 2018 по 2022 годы ежегодно проходило как минимум одно очное заседание инвестсовета. На последнем очном заседании рассматривали проект города-спутника Зеленоградска в поселках Сосновка и Вербное от застройщика «Куршская Ривьера» и вовлечение объектов ОКН в экономику востока области от инвесторов замка Тапиау из ГК «Элмонт».

В 2020 году инвестсовет одобрил 3 проекта на относительно скромную сумму в 1,49 млрд руб. В 2021 году же одобрение получили 4 проекта аж на 193,2 млрд руб.

#RUGRADобзор
#RUGRADинфографика

⚖️💰 «Злоупотребил правом, передав 6 компаний гражданской супруге»

Гендиректор ТРЦ из Москвы банкротит основателя «Акфена» за долг в 148 млн руб. Сам Зейрали Байтаров уходит из своих крупнейших активов.

Калининградскому арбитражу понадобилось 10 месяцев на решение о признании банкротом калининградского застройщика Зейрали Байтарова - основателя ГК «Акфен», чья деятельность определила во многом облик микрорайона Сельма. Процедуру банкротства с реструктуризацией задолженности в отношении Байтарова ввели по заявлению московского предпринимателя Дмитрия Караваева. Зейрали Байтаров не вернул ему в установленный срок взятые в августе 2021 года в общей сложности порядка 148,6 млн руб.

После введения личного банкротства суд принял к рассмотрению ходатайство Караваева о признании недействительным выхода Зейрали Байтарова из состава учредителей 6 строительных компаний и сделок по продаже 100 % долей в них. Учредителем компаний вместо Байтарова стала Замира Шахбазова, которая в материалах дела упоминается в качестве «гражданской супруги должника».

В 2022 году Черёмушкинский районный суд Москвы удовлетворил иск Караваева о взыскании долгов с Байтарова с процентами по ключевой ставке рефинансирования ЦБ. В апелляции же указывалось, что "истец не мог передать сумму займа, так как такой суммой никогда не располагал".

Параллельно Дмитрий Караваев подал в калининградский арбитраж заявление о личном банкротстве Зейрали Байтарова. Байтаров начал избавляться от ликвидных активов, за счет которых могла быть погашена задолженность. Караваев ходатайствовал о применении обеспечительных мер в виде запрета ФНС вносить изменения в данные о регистрации упомянутых шести компаний Байтарова, указав что последний «после подачи заявления конкурсным кредитором в арбитражный суд принял решение избавиться от имеющегося у него имущества, действуя недобросовестно и незаконно; злоупотребил правом, действуя в обход закона и с противоправной целью причинить вред другому лицу». Суд привлек Замиру Шахбазову к участию в деле в качестве соответчика.

Кроме этого, Байтаров и Караваев выступают ответчиками в деле о признании недействительными сделок с ЖК в Новороссийске «Суджук-Кале». Одним из эпизодов этого дела является передача Зейрали Байтаровым прав требования к бывшему подрядчику «СЗ «Акфен» — компании «Кубаньжилстрой» — на сумму 87,9 млн руб. за 3,6 млн руб. и причинение тем самым ущерба экономическим интересам возглавляемой им компании. Калининградский арбитраж признал сделку недействительной.

Дмитрий Караваев известен в Москве как управляющий различными торговыми комплексами столицы.

#RUGRADобзор

+ 3️⃣,8 млрд руб. - в бюджет региона готовятся внести первые поправки. Максимальных расходов потребовали неработающий онкоцентр, областная больница из-за ремонта томографа, сельское хозяйство, дороги и многодетные.

Общий объем расходов областного бюджета на текущий год увеличится на 3,8 млрд руб. Согласно проекту регионального закона о поправках в областной бюджет на 2024 год и на плановый период 2025–2026 годов, общий объем доходов в 2024 году составит 126,1 млрд руб. с учетом корректировки параметров дефицита бюджета. Расходы достигнут 134,8 млн руб. При этом дефицит увеличится на 3,4 млрд руб. и составит 8,7 млрд руб.

В 2025 году доходы области должны составить 123,3 млрд руб., расходы — 124 млрд руб. На 2026 год доходы прогнозируются на уровне 124,5 млрд руб., расходы — 123 млрд руб.

Целевые трансферты, которые были утверждены после формирования федерального бюджета и областного бюджета, достигнут 170 млн руб. В том числе 87 млн руб. от ПАО «Фонд развития территорий». 80 млн руб. выделят на обеспечение населения противовирусными лекарственными препаратами.

По НДФЛ минфин счел возможным увеличить план на 1,44 млрд руб. в 2024 году и на 1,2 млрд руб. — в 2025 году.

Остаток средств на счете областного бюджета составил 5,7 млрд руб. в 2024 году. Часть средств распределят следующим образом:
- 1,7 млрд руб. пойдут на оплату контрактных обязательств;
- 949 млн руб. — на увеличение финансирования строительства онкоцентра;
- 265 млн руб. — в дорожный фонд.

По госпрограмме «Здравоохранение» область добавит 1,668 млрд руб. на расчеты по контрактам на завершение строительства онкоцентра и оснащение его медицинским оборудованием. 200 млн руб. предусмотрены на оборудование для областной больницы и ремонт сломанного компьютерного томографа. На лекарственное обеспечение льготных категорий калининградцев добавят 27 млн руб., на предоставление отдельных социальных выплат медработникам на скорой помощи — 7 млн руб.

Программу «Образование» дополнят 45 млн руб. на питание учащихся из многодетных семей в связи с отменой критерия нуждаемости, 46 млн руб. — на дооснащение образовательных организаций. Увеличение расходов области на различные выплаты многодетным семьям достигнет 383 млн руб.

В рамках госпрограммы «Культура» 17 млн руб. сверх предусмотренного ранее выделяется Театру эстрады «Янтарь-холл». 5 млн руб. зарезервировано на проведение проектно-изыскательских работ на объектах культурного наследия.

569 млн руб. потребуют теплоснабжение, водоотведение и водоснабжение с учетом тарифного регулирования и закупки угля. На поддержку сельского хозяйства и сельхозтоваропроизводителей пойдет 420 млн руб. Всего 4 млн руб. предусмотрены на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности.

Дополнительное финансирование получила и программа «Туризм» — 20 млн руб. 83 млн руб. потратят на замену иностранного программного обеспечения на отечественное а рамках госпрограммы «Цифровая трансформация».

#RUGRADобзор

📸🧱🆚🌳 «Плитка вытесняет деревья»

Как выглядит Центральный парк после вырубок, с серой тротуарной плиткой на дорожках и будущим новым паркингом.

С конца зимы в Центральном парке продолжаются вырубки и работы по благоустройству озелененной территории, которая примыкает к ул. Донского. В начале мая администрация Калининграда выдала МБУ «Дирекция ландшафтных парков» очередной порубочный билет на 16 деревьев. Работы были названы «реконструкцией зеленых насаждений» по муниципальной программе «Формирование современной городской среды». Уборка мешающих благоустройству и опасных деревьев была проведена за счет бюджетных средств.

Предыдущие этапы «чистки» насаждений проходили по порубочному билету, выданному еще в июле 2023 года на 66 якобы аварийных и ослабленных деревьев. И снова больше всего деревьев было вырублено со стороны технического заезда в парк по грунтовой дороге на площадку у колеса обозрения.

Еще несколько радиальных пешеходных дорожек из тротуарной плитки сейчас обустраивается в узких аллейках, возможно, даже по корням растущих деревьев. Там же вкопаны мощные бордюрные камни. Как это согласуется с принципом минимального ущерба деревьям, не очень ясно.

Подозрительно широкая площадка расчищена со стороны широкой центральной аллеи, выходящей на ул. Донского. Пока что признаков ее отведения под НТО не наблюдается, но такие версии уже звучат в разговорах посетителей парка.

Работы по госконтракту по максимальной цене в 7,2 млн руб. на текущее благоустройство выполняет компания «Пава» Никиты Кутепова — сына депутата горсовета Сергея Кутепова. «Пава» — постоянный подрядчик горадминистрации. В преддверии сезона компания выполняла контракт на архитектурную подсветку мостов на острове Октябрьском и Канта в рамках создания туристического кода.

Официально работы по строительству дорожек из тротуарной плитки и парковки проходят по документам как сохранение объекта культурного наследия местного значения «Парк Луизенваль». Сдача объекта намечена на конец мая.

Параллельно в разрытом Центральном парке после проведения вырубок создают «цифровую базу деревьев». Стартовала так называемая оцифровка насаждений, когда каждое дерево получит уникальный номер. В электронной топографической карте парка о каждом насаждении будет занесена информация о его виде, размерах и состоянии.

#RUGRADфото
#RUGRADобзор

💰🛟⚽️ «Балтику» не спас миллиард

В субботу, 25 мая, калининградская «Балтика» уступила на своем поле московскому «Локомотиву» со счетом 1:3. Первый сезон «Балтики» в РПЛ после 25-летнего отсутствия пока оказался и последним.

Портал RUGRAD о том, как клуб переживал «ростеховские» «чистки», а вылет команды стал проблемой нового врио губернатора Алексея Беспрозванных.

⤵️ Внутри:

▫️«Есть предварительные договоренности на счет возвращения»
▫️Трансферные рекорды и бюджеты «сильно больше миллиарда»
▫️Менеджерские чистки «Ростеха»
▫️«Это точно конец кино»

#RUGRADобзор

🍻 Сотни алкомаркетов тянут сети

Несмотря на растущую конкуренцию и противодействие властей, в региональном сегменте алкогольных сетей фиксируются миллиардные обороты.

🍷 Сеть алкомаркетов «Красное и белое» насчитывает в регионе порядка 167 торговых точек, согласно предоставленной информации пресс-службы федеральной сети. Первые магазины сети стали открываться в регионе в 2021 году. В сети не подтвердили, но и не стали опровергать информацию об открытии новой точки вместо книжного магазина «Катарсис», работающего на первом этаже в здании из комплекса АО «Судореммашавтоматика» на перекрестке ул. Гаражной и Озерова.

Выручка Mercury Retail Group (сети «Красное и белое» и «Бристоль» по всей России) выросла по итогам 2023 года до рекордных 1,15 трлн руб.

🍷 У сети «Бутыль» - 165 торговых точек, согласно официальному сайту. Выручка ООО «Дельфин», которому принадлежит данная сеть алкомаркетов, составила 1,1 млрд руб. (- 4 %). В 2023 году Владимир Кочнев вышел из состава собственников, единственным учредителем «Дельфина» является Игорь Горбунов.

🍷 Под брендом «Лавка Бахуса» работает 130 магазинов, согласно официальному сайту. Выручка одноименного юрлица по итогам 2023 года составила 676,3 млн руб. (-7 %). Учредителем компании является Александр Журавлев. В 2020 году сын бывшего депутата Калининградской областной Думы и действующего депутата гурьевского совета Александра Данишевского Артем Данишевский покинул состав учредителей «Лавки Бахуса».

▪️#RUGRADобзор

✍🏻 «Золотая концессия»

На брошенную стройку школы на ул. Лазурной в Гурьевске выделяют еще 700 млн руб. Однако ее итоговая стоимость может почти на 70 % превысить первоначальную. Субподрядчик строительства был связан с «Акфеном».

Правительство области выделит Гурьевскому муниципальному округу дополнительно 693 млн руб. в качестве финансирования строительства школы на 1,5 тыс. учащихся. Предельная стоимость объекта увеличилась практически в 2 раза — с 896 млн руб. до 1,59 млрд руб. Объем финансирования из областного бюджета составит 1,29 млрд руб. Объем софинансирования из областного бюджета сокращается с 93,5 % до 80,6 %.

Сроки реализации проекта скорректированы на конец 2025 года. Отставание от первоначально заявленного графика превысит 1,5 года.

Стройка школы ведется на участке площадью 2,89 га рядом с новым крупным микрорайоном «РиверПарк» (RiverPark) от петербургского застройщика «Строительный трест», связанного с миллиардером Бесланом Берсировым. Это должен быть без преувеличения амбициозный современный образовательный объект со своим бассейном, тренажерным залом, конференц-залом, художественными студиями, футбольным полем, беговыми дорожками, волейбольными и баскетбольными площадками и т. д.

В условиях нехватки финансирования была выбрана модель концессии. Концессионером выступило ООО «Проекты развития 6». Проект осуществляется совместно «Газпромбанком» и инвестиционно-строительным холдингом «K1», связанным с крупным энгельсским бизнесменом Дмитрием Колосовым. Концепцию будущей школы в скандинавском стиле готовил московский «Градостроительный институт «Мирпроект».

Уже в мае 2023 года стройка шла низкими темпами. С момента заключения концессии стоимость школы выросла с 2,04 млрд руб. до 2,56 млрд руб. после прохождения экспертизы.

Губернатор Алексей Беспрозванных во время рабочего визита на стройплощадку школы констатировал, что стройка по сути остановлена. При всем этом, школу необходимо запустить к 1 сентября 2026 года.

В марте 2024 года глава администрации Гурьевска Сергей Подольский неожиданно сообщил, что общая стоимость образовательного объекта вообще-то превышает 3,43 млрд руб. Школа в Гурьевске рискует стать самым дорогим в современной истории Калининградской области.

На конец октября 2024 года готовность 4-этажного объекта составляла всего 9,8 %. Еще в апреле жители сообщали экс-губернатору Антону Алиханову, что рабочие со стройки пропали.

Генподрядчиком школы выступает «Фракджет-Строй» с годовой выручкой 12 млрд руб. их холдинга «К1». Субподрядчиком является ООО «СК «Запад-Строй» - бывшая компания экс-депутата совета Гурьевска Сарвана Алиева. Одно время гендиректором компании был основатель холдинга «Акфен» Зейрали Байтаров. Один из объектов «СК «Запад-Строй» - корпус школы № 50 на Каштановой аллее в Калининграде за 809,4 млн руб. Антон Алиханов предлагал «вышвырнуть» подрядчика со стройки корпуса школы № 50 из-за срыва графика работ.

▪️#RUGRADобзор

🚃🪓 «Разрушение каркаса»

Горадминистрация настаивает на нерентабельности трамвая на проспекте Победы и готовит его кольцо под застройку.

Власти по-прежнему считают, что трамвай нерентабелен на данном участке из-за низкого пассажиропотока, высокой стоимости и дублирования автобусными маршрутами. В ближайшее время предусмотрен демонтаж неиспользуемых трамвайных путей на проспекте Победы до ул. Радищева и Вагоностроительной, а также на ул. Киевской, ул. Багратиона и у бывшего разворотного кольца на ул. Тельмана.

После направления в правительство области свыше 3 тыс. подписей в защиту пассажирского трамвайного движения на проспекте Победы губернатор Алексей Беспрозванных банально «спустил» вопрос в администрацию Калининграда. Он поручил главе Елене Дятловой предоставить обоснованные расчеты.

По замыслу городских властей, трамвайной линии по проспекту Победы отводится лишь декоративная функция некоего аттракциона для туристов в формате экскурсионных поездок. Идея предполагает снятие еще одного пути, оборудование остановок для туристов и организацию реверсивного движения. При этом «аттракцион» не будет доступен для обычных жителей Калининграда по его прямому назначению.

В конце 2024 года Елена Дятлова подписала постановление об условиях приватизации муниципального предприятия «Городской центр геодезии» и преобразовании в ООО, в имущество которого вошло здание станции «Октябрьская». В том же 2024 году участок под станцией был переведен в зону объектов соцназначения. МУП «Геоцентр» намерен использовать участок для «организации хранения производственного оборудования и инвентаря, паркования собственных транспортных средств, организации парковки для посетителей», а также «для деятельности по указанному адресу» после ремонта здания. Сейчас «Геоцентр» работает в здании администрации.

Горадминистрация активно демонтирует трамвайные пути в угоду застройки. Бывшее разворотное кольцо маршрута № 2 в конце ул. Киевской застраивается торговым объектом и комплексом придорожного сервиса. Рядом с кольцом трамвая № 1 построен супермаркет «Спар». Внутри кольца маршрута № 3 проектируется крупный торгово-гостиничный центр с подземной парковкой.

Власти считают, что трамвай как пассажироемкий вид транспорта должен предусматриваться в крупных густонаселенных районах с высоким спросом на перевозки, например, район «Восток», ул. Благовещенская и ул. Денисова, которая еще даже не начинала строиться, Балтрайон и ул. Толстикова, ул. Интернациональная, микрорайон «Северо-Запад» («Автотор»). Чиновники рассчитывают воплотить идеи в жизнь до 2040 года.

В ответе замглавы администрации Игоря Шлыкова на обращение активистов в защиту трамвая в Амалиенау дублируются одни и те же ответы: средств бюджета недостаточно, приоритетная задача сохранить электротранспорт и модернизировать его.

▪️#RUGRADобзор

🤑🏗«СК МПК» депутата Леонида Кухарева зашла в Светлогорск

Структура застройщика арендовала под 7-этажные апарт-отели участок на побережье у Юрия Каджояна, Макса Левинтаса и их бизнес-партнеров.

Застройщик возведет гостиничный комплекс на Балтийском проезде. Объект будет состоять из трех корпусов и 291 гостиничного номера. Участок под застройку имеет площадь 0,5 га. Указанный проект является первой крупной стройкой в Светлогорске одного из богатейших депутатов Зеленоградска Леонида Кухарева.

Массив под застройку располагается в 300 метрах от моря на высоком обрыве, рядом со знаковыми новыми гостиницами и апарт-отелями. На соседнем участке пока сохранились зеленые насаждения вместе с постройками бывшего детского лагеря им. Белоусова.

Указанные участки находились в собственности компании «Фарм-Инвест». Ее учредителями являются заслуженный тренер России, основатель калининградской школы карате Макс Левинтас, Олег Ярема, бывший директор калининградской «дочки» «Лукойла» «Лукойл-Калининградморнефть» Юрий Каджоян и предприниматель Али Ашимли.

На исходном массиве, из которого образовали два вышеуказанных, в 2019 году было введено в эксплуатацию нежилое 5-этажное здание как гостиница апартаментного типа. Какая-либо гостиница так и не открылась.

На застраиваемом Кухаревым участке вырублена растительность, которая была представлена не менее тремя десятками насаждений. К массиву подведен газ. Рядом завершено строительство апарт-отеля «Русь» от группы «K8 Комплексный девелопмент» Александра Качановича, готовится строительство комплекса «Русь-2», а также крупного объекта квартального типа с апартаментами на месте бывшего пансионата «Балтика».

Летом прошлого года участок «Фарм-Инвест» в конце Балтийского проезда был отнесен в зону ОЖ, позволяющую строить гостиницы и апарт-отели. До этого массив имел индекс О2 - для объектов социального и коммунально-бытового назначения.

В августе прошлого года члены градсовета отправили на доработку проект Кухарева, и заявили, что не стоит превращать курортный Светлогорск в какой-то район мегаполиса с крупными зданиями. В октябре на градсовете показали обновленную концепцию, представленную бывшим членом совета Олегом Копыловым. Несмотря на серьезные вопросы к проекту, концепция была согласована.

▪️#RUGRADобзор

🛋 Компания застройщика Куршской косы займется 5️⃣-этажным апартами у пансионата «Волна» в Светлогорске

На 0,5 га будет возведен комплекс общей площадью более 10 тыс. кв. м на продажу.

Компания «ТВ-Строй» Василия Тизларишвили получила соответствующее разрешение на застройку перспективного участка со сквером. Объект по Калининградскому проспекту, 68б классифицируется как нежилой. Напротив на Олимпийском бульваре построен еще один комплекс апартов и начинается строительство крупного жилого комплекса.

Кадастровая стоимость участка со сквером перед пансионатом составляет 21,99 млн руб. В границах землевладения произрастает большое количество деревьев. На участке располагается 1-этажное строение, где ранее работал филиал «Инвестбанка».

«ТВ-Строй» выкупило массив у ООО «Горташ» Алексея Кретова сразу после заседания градсовета, который одобрил проект 5-этажных апартаментов.

В 2015 году актив был реализован на торгах по имуществу «Инвестбанка». В то время учредителем ООО «Горташ» был Артем Вертепов — депутат Облдумы от КПРФ, экс-собственник ООО «Дельфин», от лица которого в регионе работают алкомаркеты «Бутыль».

Выручка «ТВ-Строй» в 2022 году составила 458 тыс. руб., чистая прибыль — 941 тыс. руб. В 2021 году выручка организации достигала 788 млн руб. У учредителя компании есть также ООО «Карвел», на которое оформлен сайт бутыль39.рф. Годовая выручка «Картвела» достигла 2 млрд руб., чистая прибыль – 49 млн руб.

Василий Тизларишвили вместе с Ангелиной Шапловой является соучредителем ООО «Спецавтотранс». В 2023 году эта компания заявила дорогостоящий инвестпроект по созданию искусственного острова с гостиницами, апартами и яхтенной мариной в акватории Куршского залива у территории нацпарка «Куршская коса» (часть территории рыбколхоза в Рыбачьем). Проект получил в народе название «стена смерти», так как фактически он будет строиться на пути миграции миллионов птиц дважды в год по так называемому Беломоро-Балтийскому миграционному маршруту.

#RUGRADобзор

✍🏻🌊🏨 «Апарт-отель на земле ИЖД»

Минградполитики отказало тверскому бизнесмену вопреки администрации Светлогорска и встало на сторону московского владельца 20 га в Приморье и Лесном. «Инвестград» Павла Челышева готовит освоение еще одной территории у Варникенского леса.

Ведомство отказало Александру Канаеву в предоставлении условно разрешенного вида использования участка между Лесным и Приморьем под «гостиничное обслуживание». Причины отказа не приводятся.

Речь идет об участке площадью 2,9 тыс. кв. м под малоэтажное многоквартирное жилье в 200 метрах от моря вдоль новой дороги от приморской трассы к комплексу апартов Elybay, строительством которога занимается «СЗ «Катран» Александра Канаева. Рассматриваемый массив был составлен из трех участков, размежеванных под типичные ИЖД.

Канаев успел инициировать проведение общественных обсуждений по вопросу изменения назначения участка в Лесном. 3-этажная гостиница предусматривала 68 апартаментов, которые формально будут относиться к категории «нежилых помещений», а также парковка на 20 машин и небольшое благоустройство. Всё это на земле ИЖД.

Собственник соседнего массива площадью 20,2 га московская компания «Инвестград» выразила несогласие по поводу отведения соседнего массива под гостиницы. По ее мнению, в представленных материалах по обоснованию содержалась недостоверная информация. В частности, участок Канаева с северной, восточной и южной стороны окружен участком «Инвестграда», на который не оформлен сервитут для обеспечения доступа к массиву под апарт-отель.

В «Инвестграде» считают, что проект подразумевает строительство апартаментов для проживания граждан без постоянной регистрации и поэтому имеет косвенное отношение к нацпроекту «Туризм и индустрия гостеприимства».

Также в компании посчитали, что новый апарт-отель создаст нагрузку на инфраструктуру, которую создаст «Инвестград» при реализации своего проекта жилищного освоения 20,2 га.

На стороне Александра Канаева выступили администрация Светлогорска и несколько участников обсуждений. Курортные власти посчитали нецелесообразными замечания «Инвестграда» об отсутствии сервитута ввиду того, что он может быть получен после получения условно разрешенного вида использования «гостиничное обслуживание». Также власти курорта сочли неправомерными утверждения о том, что строительство апартаментов не соответствует целям туризма.

Фактически Минградполитики согласились с мнением «Инвестграда». После устранения противоречий с законодательством Канаев снова может запросить предоставление условно разрешенного вида использования участка или пойти на процедуру корректировки генплана и ПЗЗ.

Участок под пока несостоявшимся апарт-отелем принадлежит Эльвире Канаевой - родственнице Александра Канаева.

Александр Канаев - экс-председатель собрания депутатов Ржевского района Тверской области и бывший депутат от «Единой России». Его апартаменты Elybay в лесном рекламируются как вариант инвестирования в прибыльную недвижимость на балтийском побережье для сдачи ее в аренду туристам.

Учредителем компании «Инвестград» является Павел Челышев. Ранее упомянутый участок площадью 20,2 га находится в зоне для строительства ИЖД и блок-секций. Участок в восточной части захватывает крупные куски заповедного Варникенского леса на побережье, которые переведены в зону зеленых насаждений общего пользования.

#RUGRADобзор

✍🏻🗿🗳 Оживить — к выборам

В феврале глава администрации Калининграда Елена Дятлова попала в заголовки федеральных СМИ, отказав региональному отделению КПРФ в согласовании установки памятника Иосифу Сталину на территории столицы российского эксклава. В сегодняшних реалиях такой поступок чиновницы можно расценить чуть ли не как противоречие официальному курсу.

▫️Памятник Сталину простоял на двух разных постаментах в Калининграде с 1953 по 1961 год. В конце 2024 года коммунисты предложили губернатору Алексею Беспрозванных установку памятника в границах мемориального ансамбля 1200 воинам 11-й Гвардейской армии. Позднее локацию сменили на территорию парка Победы в Калининграде.

В феврале 2025 года «оппозиционеры» опубликовали ответ на аналогичное обращение к главе администрации Калининграда Елене Дятловой, в котором было указано, что «установка памятников историческим личностям должна преследовать цель сплочения общества и не должна приводить к конфликтам между общественными группами, а общественного согласия вокруг личности Иосифа Сталина на данный момент нет». Также Дятлова сослалась на документы, осуждающие культ личности и политические репрессии. На это коммунисты даже заявили, что в ближайшее время объявят о старте акции за ее отставку.

▫️В 2019 году калининградское отделение КПРФ возглавил партийный функционер из Нижнего Новгорода Максим Буланов. Через два года он избрался в региональный парламент, став заместителем председателя комитета по законодательству, госстроительству, МСУ и регламенту с ежемесячной зарплатой порядка 230 тыс. руб. Буланов участвовал в выборах калининградского губернатора — в 2022 и 2024 годах — и дважды занял третье место.

Наблюдатели неоднократно предъявляли Максиму Буланову предоставление проходных мест в партийных списках от КПРФ кандидатам, далеким от коммунистической идеологии, но близким к значительным финансовым капиталам. Благодаря Буланову мандат депутатов регионального парламента получил Артем Вертепов — владелец крупного калининградского бизнеса по продаже алкоголя с годовой выручкой более миллиарда рублей.

В 2024 году фракция КПРФ в городском парламенте не предоставила Буланову подписи для прохождения муниципального фильтра на губернаторские выборы.

Среди конфликтов - исключение из КПРФ одного из областных депутатов за «нарушение норм партийного товарищества» и демарш около 20 членов партии Славска, заявивших о «рейдерском захвате» райкома.

Предполагается, что масштабной дискуссией о Сталине коммунисты попытались напомнить о себе. Когда региональное отделение КПРФ возглавил Максим Буланов, оно стало «более институционально разобщенным». Эксперты считают, что сегодня Елена Дятлова является легкой целью как для критики, так и для публичной атаки, в отличие от региональных властей и губернатора.

▫️В октябре 2020 года на тот момент глава региона Антон Алиханов делегировал Дятлову в администрацию областного центра. Нынешний федеральный министр промышленности не скрывал, что вместо постоянно конфликтующей с ним городской мэрии создал комфортно управляемый «филиал» областного правительства. За 4 года руководства городом в багаже Елены Дятловой накопился значительный негативный рейтинг. С ее персоной связывают основные городские проблемы: дороги, транспорт, уборку.

В 2022 году Елене Дятловой доверили пост секретаря в городском отделении «Единой России», но это не обязательно даст ей гарантии по сохранению на должности до или после выборов в 2026 году. Сама сити-менеджер Калининграда заявила, что как минимум доработает свой срок (сентябрь 2026 года).

#RUGRADобзор

📣🟩 Распродажа от экс-сенатора

Николай Власенко с экс-супругой вышли из инвестировавшей в «Шлосс» и владевшей 4,6 га элитной земли в Янтарном компании. Новым собственником половины территории «под курортно-рекреационный комплекс» стал бизнесмен из Мурино, другую нарезали под ИЖС.

Экс-сенатор Совета Федерации Николай Власенко и его бывшая супруга Ольга Заболотнея вышли из состава учредителей компании «Строительство и реконструкция». Единственным учредителем юрлица стала его гендиректор Александра Трифонова.

В 2009 году ООО «СиР» заключили инвестконтракт на реконструкцию нежилого здания «Шлосс-отеля» с вложениями на сумму почти в 10 млн руб. в качестве залога того, что оно закончит инвестпроект. На введенный в 2012 году в эксплуатацию объект, чиновники администрации Янтарного долгое время отказывались подписывать акт о реализации инвестиционного проекта. В итоге через суд удалось вернуть 10 млн руб., а в отношении экс-главы Янтарного ГО Александра Блинова завели уголовное дело за превышение должностных полномочий.

Отель «Шлосс» в Янтарном оформлен на Александру Трифонову как ИП.

Другой актив компании «Строительство и реконструкция» - участки на первой линии морского побережья в Синявино, выкупленные в 2009 году экс-главой Гусева Николаем Цукановым.

До 2013 года компания Власенко и Заболотней арендовала 1,59 тыс. кв. м. около спуска на пляж из парка им. Беккера. В 2010 году состоялась покупка у компании «Пальмникен» 4,63 га в Янтарном. Эта территория, купленная «Пальмникен» за 4,11 млн руб., находится на перешейке между пляжем и Синявинским карьером. До пляжа порядка 400 метров, рядом находится заброшенная янтарная шахта «Анна». Спустя 4 года после покупки земли администрация Янтарного безуспешно пыталась доказать, что массив должен была стоить в три раза больше.

В 2020 году «СиР» Власенко и Заболотней выиграла суд у областного правительства и Росреестра о кадастровой стоимости земли на ул. Обогатительной над Синявинским карьером. Чиновники установили цену 101,6 млн руб., однако суд согласился с экспертами, которые рассчитали рыночную стоимость участка в 65,3 млн руб.

Указанный выше массив разделили на два участка. Участок площадью 2,32 га выкупил предприниматель из Мурино Ленинградской области Юсиф Юсуфов. У предпринимателя есть выкупленное кафе в Немане.

Второй массив размежевали на более чем 30 участков под ИЖС.

Прибыль компании «Строительство и реконструкция» в 2021 году составляла 37,1 млн руб., совокупный убыток в два последующих года превысил 7 млн руб.

Николай Власенко является одним из основателей сети «Виктория». Он основал в Люксембурге инвестиционный хедж-фонд «Lighthouse Capital». Также Власенко остается учредителем ряда компаний в Янтарном.

Ольга Заболотнея вышла из всех совместных бизнесов с Власенко.

#RUGRADобзор

✍🏻 «Барсуковка с плотностью бетона»

Полигон под Советском не смогли закрыть в апелляции. Росприроднадзор снова проиграл спор из-за расчетов отходов в единицах массы, а не объема. Последствия нарушения требований в области охраны окружающей среды признаны «устранимыми».

Северо-Западное межрегиональное управление Росприроднадзора проиграло апелляцию по иску к госпредприятию «ЕСОО» о запрете эксплуатации полигона Барсуковка в связи с исчерпанием его вместимости. Росприроднадзору было отказано в требовании обязать разработать проект рекультивации полигона в срок не позднее 7 месяцев с момента вступления решения суда, а также непосредственно провести рекультивацию до конца 2027 года. При этом региональное министерство природных ресурсов снова поддержало доводы ответчика — госпредприятия «ЕСОО», которое непосредственно подконтрольно минприроды.

Полигон в Барсуковке ввели в эксплуатацию в ноябре 2012 года. Его вместимость в единицах массы составляет 364,8 тыс. тонн. По данным ЕСОО, с 2013 года по апрель 2023 на полигоне в общей сложности было размещено не менее 601,55 тыс. тонн отходов. На основании этих расчетов Росприроднадзор установил превышение вместимости, а также потребовал запретить создание площадок второй и третьей очереди Барсуковки, предусмотренных проектной документацией.

Апелляционная инстанция согласилась с доводами ЕСОО о том, что расчет Росприроднадзора не основан на проектной документации полигона Барсуковка или каких-либо нормативных актах и не подтверждает исчерпание вместимости объекта, поскольку проектной документацией вместимость была предусмотрена только в единицах объема. Ведомство считало превышение вместимости именно в единицах массы — 601,55 тыс. тонн.

Вместе с тем, по мнению ЕСОО, методика определения проектной вместимости полигона в единицах массы не предусмотрена какими-либо нормативными актами в РФ. Кроме того, по мнению ЕСОО, использованный Росприроднадзором при расчетах коэффициент плотности отходов не предназначен для расчета вместимости полигона. Теоретически ничто не запрещает оператору повышать этот коэффициент, например, до плотности бетона.

Расчеты Росприроднадзора, по мнению суда, не учитывают биологические и химические процессы, поскольку объем отходов по факту уменьшается во время нахождения на свалке за счет перегнивания, сбраживания и механического уплотнения.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы Росприроднадзора, коллегия петербургского арбитража исходила из того, что ведомство не предоставило доказательства неустранимого характера последствий нарушения требований в области охраны природы, а также вреда окружающей среде из-за продолжения эксплуатации полигона Барсуковка.

Какие-либо новые ссылки на факты негативного влияния полигона в Барсуковке Росприроднадзор не представил в апелляции. Даже несмотря на то, что жители Советска неоднократно направляли обращения на региональный и федеральный уровень с просьбой закрыть мусорный полигон, указывая на распространение неприятных запахов и отравление атмосферного воздуха. Т.е. все перечисленные ранее Росприроднадзором нарушения и первая, и вторая инстанции определили как устранимые.

ЕСОО напомнило, что проводит работы по реконструкции Барсуковки. Уже проведены инженерно-геодезические изыскания и заключен договор на проектные работы, предусматривающие проектирование дозагрузки первой очереди и проектирование второй очереди полигона под Советском. С учетом модернизации Барсуковка продолжит работать как минимум до исчерпания второй очереди (4-5 лет).

Апелляция посчитала, что Росприроднадзор просто не согласился с оценкой представленных ЕСОО доказательств и с выводами суда первой инстанции, и при этом не опроверг их.

#RUGRADобзор