❇С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», определяющий порядок электронного взаимодействия между Росреестром и юридическими лицами, а именно обязательную подачу заявления на государственный кадастровый учёт, государственную регистрацию прав и все необходимые документы только в электронной форме.

✅Согласно новым правилам, с 1 марта 2025 года юридические лица должны подавать заявления на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав с прилагаемыми к ним документами только в электронной форме. Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения.

✔Исключением являются случаи, когда стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой регистрируется соответствующее право (ограничение или обременение), является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве).

❗Возможность подачи в регистрирующий орган заявления на бумажном носителе сохранится до 1 января 2026 г. за рядом юридических лиц: крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, садоводческими и огородническими товариществами, гаражными, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья.

📌Законом также установлено, что юридическое лицо вправе подать документы в регистрирующий орган на бумажном носителе при наличии временной технической невозможности обращения в электронной форме.

⚡«Договоры участия в долевом строительстве предоставляются на государственную регистрацию только в форме электронных документов. Подписанный собственноручными подписями скан-образ бумажного договора не является электронным документом», - отметил Мусса Микитов, начальник отдела государственной регистрации в электронном виде Управления Росреестра по КЧР.

❗Закон также обязал застройщиков после подписания передаточного акта самостоятельно направлять в Росреестр заявления и документы для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства исключительно в электронной форме.

❇Для сведения. Росреестр разработал методичку, которая поможет разобраться во всех нюансах.

#Росреестр #РосреестрСКФО #РосреестрКЧР #новости

✅Для каждого владельца земельного участка крайне важно иметь чёткое представление о границах своей территории. Это знание не только обеспечивает уверенность в своих правах, но и позволяет избежать потенциальных споров с соседями, а также проблем при совершении сделок с недвижимостью. Существует несколько надежных способов получения этой информации:

🖇Электронные сервисы предоставляют быстрый доступ к данным о земельных участках. На официальном геоинформационном портале «Национальная система пространственных данных» для поиска объекта достаточно знать его кадастровый номер или адрес. Если границы уточнены, в реквизите «Площадь» будет указано «Площадь уточненная», а сами границы отобразятся на карте.

📎Выписка из Единого государственного реестра недвижимости – остается самым достоверным источником информации. В этом документе содержится актуальная информация о статусе границ участка. В разделе «Особые отметки» выписки можно увидеть наличие или отсутствие установленных границ.

📌Получить выписку можно несколькими способами:
🖇 Через личный кабинет на портале государственных услуг;
🖇На официальном сайте Росреестра;
🖇 В ближайшем отделении многофункционального центра при личном обращении.

📋Процедура уточнения границ требует профессионального подхода. Для этого следует обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру, который проведет все необходимые измерения и подготовит межевой план.

⚡«С 1 марта 2025 года невозможно совершать сделки с участками, границы которых не установлены в соответствии с требованиями закона. Это касается как самого земельного участка, так и расположенного на нем недвижимого имущества», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по КЧР Аслан Боташев.

#Росреестр #РосреестрКЧР #РосреестрСКФО #новости

❇Информация, содержащаяся в государственном фонде данных, является открытой и общедоступной, за исключением информации, отнесенной законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа.

⚡«Источником формирования государственного фонда является землеустроительная документация, геодезические и картографические материалы, полученные при проведении землеустройства. Сведения ГФДЗ используются при подготовке межевых планов, схем расположения земельных участков на кадастровых планах территорий, документов градостроительного зонирования», - отметила Фатима Бадахова, начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по КЧР.

⚡«На сегодняшний день, благодаря масштабной работе по оцифровке материалов ГФДЗ, граждане могут легко и в кратчайшие сроки получить запрошенную информацию, буквально не выходя из дома», - поясняет Зухра Биджиева, начальник отдела ведения архивов и фондов филиала ППК «Роскадастр» по КЧР.

Заявление в соответствии с Порядком может быть предоставлено заинтересованным лицом:
✔при личном обращении в филиал ППК «Роскадастр»;
✔посредством почтовой связи;
✔в электронном виде по адресу электронной почты;
✔посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ).

✅Проще всего подать заявление через ЕПГУ. Это можно сделать как со стационарного компьютера, так и с мобильного устройства. Услуга предоставляется бесплатно.

📊За пять месяцев 2025 года филиалом ППК «Роскадстр» по КЧР получено 232 заявления о предоставлении материалов государственного фонда данных, в том числе посредством ЕПГУ – 203 заявление, что составляет 87.5% от общего числа полученных региональным Роскадастром заявлений.

📌Если запрашиваемый материал имеется в фонде, в ваш личный кабинет на портале Госуслуг поступит ссылка для просмотра или скачивания документа, если запрашиваемый материал отсутствует, вы получите уведомление об отсутствии сведений в ГФДЗ.

❗Обращаем внимание, что материалы ГФДЗ открытого доступа предоставляются в пользование с учетом требований законодательства о защите персональных данных.

#Росреестр #РосреестрСКФО #РосреестрКЧР #новости

✅С каждым годом электронные услуги Росреестра становятся все популярнее. Очень важной частью электронного взаимодействия с заявителями является цифровизация ипотеки и с2021 года Управление Росреестра по КЧР реализует проект «Электронная ипотека за 24 часа».

❇Проект «Электронная ипотека за 24 часа» продолжает успешно функционировать: за 4 месяца 2025 года 100 % электронных ипотечных сделок зарегистрированы в течение суток без необходимости личного визита в МФЦ.

⚡«Цифровизация ипотечных услуг – это не просто технологический процесс, а реальный инструмент, который делает жизнь людей проще и удобнее», - отметил Мусса Микитов, начальник отдела государственной регистрации в электронном виде Управления Росреестра по КЧР.

Положительно оценивают внедрение электронной регистрации и представители банковского сектора.

⚡«Сокращение сроков регистрации для собственников часто имеет определяющее значение при совершении сделок, услуга существенно ускоряет процесс оформления документов и пользуется большим спросом у клиентов», - отметил Шамиль Кондохов, руководитель офиса Домклик ПАО «СберБанк».

📃Напомним, что электронные услуги Росреестра доступны пользователям как в личном кабинете официального сайта Росреестра, так и на портале Госуслуг.

#Росреестр #РосреестрСКФО #РосреестрКЧР #новости

📎В современном мире вопросы эффективного использования земельных ресурсов становятся все более актуальными. Объединение земельных участков – это не просто формальная процедура, а важный инструмент оптимизации землепользования, позволяющий собственникам рационально распоряжаться своей недвижимостью.

✅Объединение относится к одному из видов кадастровых работ, позволяющих объединять два и более смежных земельных участка в один, и проводит такие работы кадастровый инженер. При объединении земельных участков образуется один, и ему присваивается новый кадастровый номер, а исходные прекращают свое существование.

📋Для объединения двух смежных земельных участков необходимо, чтобы:
✔объединяемые земельные участки действительно были смежными - имели общую границу;
✔ объединяемые земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет с уточненной площадью, для
уточнения границ и площади смежных земельных участков необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана;
✔ объединяемые земельные участки должны иметь один и тот же вид разрешенного использования и, соответственно, категорию;
✔образуемый земельный участок должен удовлетворять
установленным Правилами землепользования и застройки, предельным максимальным и минимальным размерам, сведения о которых можно уточнить в органе местного самоуправления.

📃Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образуемый земельный участок будет находиться в границах одного муниципального образования(населенного пункта).

⚡«С заявлением о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию может обратиться как собственник, так и кадастровый инженер. Заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав можно подать через МФЦ или через личный кабинет на портале Росреестра», - отметила Тамара Клычева, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости.

📌Важно: если между участками проходит дорога (пусть даже самая узкая), в этом месте они не имеют общей границы. Если земли не соприкасаются в других точках, объединить их будет нельзя.

📎Кроме того, важно учитывать, что в каждом муниципалитете в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), которые принимает представительный орган местного самоуправления, может быть установлено ограничение на максимальную площадь для одного участка. Если после объединения территория окажется больше норматива, то кадастровый учет нового земельного участка не будет осуществлен.

🖇Также стоит добавить, что при объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок.

#Росреестр #РосреестрСКФО #РосреестрКЧР #новости

⚡Росреестр Карачаево-Черкесии в преддверии Дня России присоединился к Всероссийской патриотической акции «Окна России».

🇷🇺День России – государственный праздник Российской Федерации. В этот день в 1990 году первый Съезд народных депутатов РСФСР принял Декларацию о государственном суверенитете страны.

❇Сотрудники регионального Управления Росреестра украсили окна здания яркими патриотическими композициями, на стеклах появились изображения российского триколора, символизирующего единство, свободу и державность России.

✨Акция «Окна России» призвана объединить граждан страны в преддверии важного государственного праздника и выразить их любовь к Родине.🇷🇺🇷🇺🇷🇺

#Росреестр #РосреестрСКФО #РосреестрКЧР #ОкнаРоссии #ДеньРоссии

🇷🇺День России – это праздник, объединяющий всех граждан нашей огромной и многообразной страны. Это день гордости за наше прошлое, уверенности в настоящем и надежды на светлое будущее.

⚡Россия – это страна, где можно встретить рассвет на Чукотке и закат на Калининградской косе. Где соседствуют древние храмы и современные мегаполисы, бескрайние степи и величественные горы, суровая сибирская тайга и субтропические сады.

✨В преддверии этого знаменательного события Управление Росреестра по КЧР приглашает всех желающих отправиться в увлекательное путешествие по просторам нашей необъятной Родины и принять участие в викторине, призванной проверить знания участников об истории, культуре и географии нашей Родины.

#Росреестр #РосреестрСКФО #РосреестрКЧР #ДеньРоссии

❇Вопросы безопасности имущественных прав остаются актуальными всегда. Действующее законодательство предоставляет владельцам недвижимости эффективный инструмент для защиты своего имущества от противоправных действий третьих лиц.

✅Так, собственник объекта недвижимости может подать заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отметки о невозможности проведения регистрационных действий без его личного участия. Запрет на совершение сделок с недвижимостью без личного участия собственника исключает возможность продажи или дарения объекта без личного участия собственника (даже по доверенности).

✅Соответствующее заявление в орган регистрации прав можно подать одним из следующих способов:

✔ при личном обращении в любой офис МФЦ,;

✔ в электронном виде, посредством портала Госуслуг, а также через личныйкабинет на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/.

Услуга предоставляется бесплатно.

⚡«Каждый владелец недвижимости может легко обеспечить защиту своей собственности с помощью данного механизма. При наличии такой отметки в случае поступления документов на регистрацию перехода права, либо обременения, представленных не самим собственником, регистрация не будет производиться, документы вернут без рассмотрения», - отметил Мусса Микитов, начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде.

📃Соответствующая отметка вносится в ЕГРН в течение 5 рабочих дней.

📋Запись о невозможности государственной регистрации без личного участия будет действовать постоянно, пока собственник не отменит её сам или она не будет погашена государственным регистратором при регистрации сделки (при личном участии собственника) или по решению суда.

#Росреестр #РосреестрСКФО #РосреестрКЧР #новости

🇷🇺«Моя страна, моя Россия,
Заветный край и дом родной...»

⚡️Молодежный совет Росреестра КЧР присоединился к патриотической акции «Российский триколор».

✅Накануне Дня России ребята из Молодежного совета раздали на улицах города Черкесска ленточки в цветах флага России. Во время акции члены Молодежного совета не только раздавали символичные ленточки, но и рассказывали горожанам об истории российского триколора изначении каждого его цвета.

📌От каждого из нас, от нашего труда, гражданской ответственности зависит настоящее и будущее родной страны, судьбанашей малой родины. Российский флаг — один из главных символов гордости, патриотизма и единения россиян!

#Росреестр #РосреестрСКФО #РосреестрКЧР #ДеньРоссии

📌На территории Карачаево-Черкесской Республики расположено 292 пункта государственной геодезической сети, все они находятся под защитой государства. Учет и мониторинг состояния пунктов в республике осуществляет Управление Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике.

✅Государственная геодезическая сеть - совокупность специальных геодезических пунктов – сложных инженерных конструкций, закрепляющих точки земной поверхности с определенными координатами.

📃Ценность пунктов - в неизменности их положения на протяжении десятков и сотен лет. Большинство существующих пунктов государственной геодезической сети в республике было заложено в 50-70-х годах прошлого века.

📋Пункты государственной геодезической сети (ГГС) используются для решения множества задач, в том числе проведения кадастровых работ и межевания земель для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и оформления прав собственности, в строительстве и проектировании, разведки и освоения природных ресурсов.

❇Каждый пункт учтён в Федеральном фонде пространственных данных с указанием индивидуального номера (индекса) и реестрового номера охранной зоны. Но не все знают, что каждый пункт имеет еще и свое название – оно также зафиксировано в Федеральном фонде пространственных данных. Чаще всего пункты ГГС получали свое собственное имя от находящихся рядом географических объектов: гор, рек, населенных пунктов – ведь географические наименования являются частью исторического и культурного наследия народов нашей страны и отдельно взятого её региона. Например, в Карачаево-Черкесии встречаются пункты геодезической сети, носящие следующие уникальные именования: «Домбай», «Абазыкишлак», «Дудардон-Цетежек», «Бруш-Серты», «Муруджукол», «Ак», «Кочеток», «Нагоюко», «Грушка», «Дженту», «Малый Маркопидж»,«Кяфар» и многие другие.

⚡«Государственная геодезическая сеть - основа для топографических и геодезических работ, обеспечивает точность и надежность пространственных данных», - отметила Татьяна Збарская, кадастровый инженер, член Общественного совета при Управлении Росреестра по КЧР.

⚡«Зачастую землепользователи не знают, как выглядят пункты ГГС. Значительное количество пунктов повреждается или уничтожается при выполнении строительных, ремонтных или сельскохозяйственных работ. Почти все геодезические пункты состоят из подземной и наземной частей. Снаружи видна марка пункта – круглая металлическая пластина с обозначением центра, наименованием организации, заложившей или реконструировавшей пункт, и номером. Для визуального определения местоположения пункта устанавливается наземный знак, например, в виде пирамиды», - обозначила Фатима Бадахова, начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости геодезии и картографии.

#Росреестр #РосреестрСКФО #РосреестрКЧР #новости