🤩Управление Росреестра по Челябинской области продолжает отвечать на актуальные вопросы южноуральцев. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» расскажем о том, где можно узнать о проведенном межевании земельного участка.

❓Мне от бабушки досталась дача. Хочу поставить новый забор, взамен старого. Но теперь нужно знать – установлены ли границы моего участка и проводилось ли его межевание, чтобы правильно поставить столбы для забора?

🤩На вопрос отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Коваленко.

🤩Получить информацию о наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка, то есть о проведенном межевании, граждане могут несколькими способами. ⚡️Во-первых, можно воспользоваться Публичной кадастровой картой Росреестра. На ней содержатся следующие сведения о земельных участках: адрес, категория, вид разрешенного использования и др.

🤩 В отношении уточненных земельных участков в реквизите «площадь» указано: площадь уточненная. Границы такого участка отражаются также в графической части Публичной кадастровой карты. В отношении не уточненных земельных участков указано: площадь декларированная (без координат границ), соответственно, в графической части сведения о них отсутствуют.

⚡️Во-вторых, сведения о местоположении границ земельного участка содержатся в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости. Официальную выписку из ЕГРН в электронном виде можно заказать только через Портал госуслуг, а в бумажном виде – в любом МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости).

📍Отмечу, что если границы земельного участка не установлены и он не стоит на кадастровом учете, то информация о нем и его параметрах не будет отображаться на Публичной кадастровой карте, а также содержаться в выписке из ЕГРН.

#РосреестрРазъясняет, #ВопросОтвет, #ЮлияКоваленко, #РосреестрЧелябинск

🤩 Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных материалов по актуальным темам в рамках рубрики «Вопрос-ответ». ➡️Сегодня расскажем, может ли наследник воспользоваться упрощенным порядком оформления документов – «дачной амнистией».

🤩 На вопрос отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Юлия Коваленко.

🤩 По «дачной амнистии» можно оформить жилые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, а также воспользоваться правом предоставления бесплатно земельного участка под этим домом, в случаях если:
✔️дом возведен до 14.05.1998 и расположен в границах населенного пункта;
✔️участок, на котором расположен жилой дом, находится в государственной или муниципальной собственности;
✔️дом является постоянным местом проживания граждан;
✔️участок не предоставлен гражданину;
✔️право собственности на жилой дом у гражданина и иных лиц отсутствует.

🤩 Наследники могут воспользоваться упрощенным порядком оформления прав на жилой дом и земельный участок под ним, если право наследодателя на такой дом не было зарегистрировано в установленном порядке.

🤩Для этого наследник должен подать заявление в ОМС о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка. 🤩К нему приложить документы, подтверждающие владение наследодателем домом (документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14.05.1998 и др.), а также схему расположения земельного участка, подготовленную кадастровым инженером, и свидетельство о праве на наследство.

#ВопросОтвет, #ЮлияКоваленко, #РосреестрРазъясняет, #РосреестрЧелябинск

🤩Управление Росреестра по Челябинской области продолжает рубрику «Вопрос-ответ». Она выпускается на основе подборок реальных обращений граждан и юридических лиц в учетно-регистрационный орган по актуальным темам в сфере земли и недвижимости. Сегодня продолжим разговор о грамотном приобретении земельных участков. А именно ответим, можно ли покупать участки без учтенных границ.

👩‍💻В настоящее время закон не предусматривает никаких ограничений в связи с отсутствием межевания земли. Если у собственника нет межевого плана, это не послужит основанием для ограничения его прав по распоряжению земельным участком. Отсутствие межевания также не будет являться основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности на землю, например при сделке купли-продаже.

🤩Однако каждый владелец должен понимать риски таких сделок. Именно отсутствие точно установленных границ зачастую является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Несомненно, факт наличия границ положительно скажется на совершении с участком юридически значимых действий и сделок, т.к. для многих покупателей четко определенные границы станут приоритетом при приобретении земли. Кстати, если собственник решит разделить земельный участок, то это также будет возможно только при наличии установленных границ.

🤩Кроме того, уточнение границ поможет исправить возможно имеющиеся ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Это действительно важно, ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной некорректного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, начисления неверного размера земельного налога.

🗺Для проведения межевания в первую очередь необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который выезжает на место и проводит необходимые замеры. Главное - заключить договор, в котором должны быть четко прописаны все тонкости по выполнению кадастровым инженером работы (смета, задание, цена, срок оплаты услуг, возможность направления документов в Росреестр от кадастрового инженера и др). Следующий этап - процесс согласования границ с владельцами смежных участков.

🖥В результате проведения работ кадастровый инженер подготавливает межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка. Итогом межевания станет внесение в ЕГРН сведений о границах участка, что позволит защитить права и сведет к минимуму возникновение земельных споров.

#РосреестрЧелябинск #РосреестрРазъясняет #ВопросОтвет #ДачнаяАмнистия

🤩В публикациях Управление Росреестра по Челябинской области регулярно поднимает различные вопросы в сфере земли и недвижимости. Сегодня поговорим о том, почему собственнику недвижимости важно внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) актуальный адрес электронного ящика и какие именно сведения о своём объекте он может оперативно узнать из сообщения на почту.

👥Для начала напомним, что информация об адресе электронной почты не является обязательной, так как относится к дополнительным сведениям и указывается по желанию. Однако именно благодаря наличию в ЕГРН корректной электронной почты владельца можно оперативно получать из Росреестра уведомления о действиях с его недвижимостью. Кстати, наряду с подачей заявления о невозможности регистрации без личного участия собственника, это является дополнительным способом защиты от мошеннических действий.

Итак, какие же сведения можно получить, имея адрес электронной почты в ЕГРН? Это может быть информация о поступлении документов на регистрацию недвижимости, об исправлении технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН, об изменении данных правообладателя или характеристик объекта недвижимости. Кроме того, могут поступить сведения о запрете совершать сделки с недвижимостью в случае наложения на нее ареста (запрета). Такой способ своевременного информирования также помогает гражданам и юридическим лицам непосредственно при совершении сделок на рынке недвижимости. Ведь главное преимущество обратной связи с регистрирующим органом – это возможность быстро принять меры по исправлению замечаний к документам и исключить приостановки и отказы.

🤩Внести сведения об электронной почте правообладателя в ЕГРН можно двумя способами: подать соответствующее заявление через МФЦ или направить документы в электронном виде через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru).

🤩Контактная информация о владельце будет актуализирована регистрирующим органом бесплатно в срок –не более 3 рабочих дней.

#РосреестрЧелябинск, #РосреестрРазъясняет, #ВопросОтвет, #наполнениеЕГРН

🤩 Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных материалов по актуальным темам в рамках рубрики «Вопрос-ответ». Сегодня разберем один из вопросов по реализации программы газификации СНТ. 🤩 В частности, расскажем, могут ли участвовать в программе социальной газификации лица, осуществляющие ведение садоводства без создания товарищества, либо ранее ликвидированные СНТ.

🤩 Порядок догазификации СНТ, а также требования, при соблюдении которых допускается догазификация СНТ, регулируются постановлением Правительства РФ от 13.07.2021 № 1547 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства РФ». ⚡️Согласно данным правилам, к заявке о заключении договора для подключения газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения прикладывается протокол общего собрания членов СНТ, содержащий решение о проведении догазификации.

🤩 В соответствии с положениями действующего законодательства ведение садоводства может осуществляться как с созданием СНТ, так и без его создания. Граждане, осуществляющие ведение садоводства или огородничества без создания товарищества, самостоятельно взаимодействуют с органами госвласти, органами местного самоуправления и иными организациями. ➡️Поэтому они могут подать заявку о подключении без согласия иных собственников земельных участков, осуществляющих ведение садоводства без создания товарищества.

🤩 Кроме того, в случае ведения садоводства без создания товарищества не предусмотрено образование территории садоводства и создание имущества общего пользования.

📍 Читайте далее публикацию.

#газификация, #ВопросОтвет, #РосреестрРазъясняет, #РосреестрЧелябинск

🤩В Управлении Росреестра по Челябинской области и 🇷🇺региональном филиале ППК «Роскадастр» рассказали, чем электронная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) отличается от бумажной, и может ли документ, полученный онлайн, стать юридическим подтверждением сведений о недвижимости.

🤩 В настоящее время электронные сервисы Росреестра пользуются заслуженной популярностью у южноуральцев. Около 98 % сведений из ЕГРН в Челябинской области выдаются в электронном виде. Получение документа онлайн экономит не только время граждан, но и денежные средства.

🤩 Электронная выписка из ЕГРН отличается от своего бумажного аналога лишь в небольшой части — отсутствие синей гербовой печати Роскадастра либо печати многофункционального центра, к которым привыкли заявители, успешно заменяются штампом о подписании документа электронной подписью должностного лица. ➡️В соответствии с действующим законодательством, электронный документ имеет такую же юридическую силу, как и бумажный носитель.

🤩 Получить выписку из ЕГРН в электронном виде можно на Портале госуслуг при наличии подтверждённой учётной записи. Состав сведений в документах, а также их стоимость, будут отличаться исходя из вида выписки.

📍 Напоминаем, что вне зависимости от способа получения сведений из ЕГРН, они являются актуальными (действительными) на дату предоставления. Поэтому перед совершением каких-либо сделок и действий с недвижимостью рекомендуем заказывать актуальные данные.

#РосреестрРазъясняет, #РосреестрЧелябинск, #РоскадастрЧелябинск, #ВыпискиЕГРН, #СведенияЕГРН, #ВопросОтвет, #ЭлектронныеУслуги