✅Способы управления общим имуществом:

📍преобразование в товарищество собственников недвижимости;
📍по договору с управляющей организацией (только для гаражных комплексов);
📍непосредственное управление собственниками (без создания товарищества и без заключения договора с управляющей организацией).

✅Право на землю:

Механизм «гаражной амнистии» теперь применяется и в отношении земельных участков, находящихся в полосе отвода железных дорог.
☝Владельцы гаражей, расположенных на землях, предоставленных в аренду ООО «Российские железные дороги», могут оформить право на земельный участок под постройкой. Для этого предусмотрен раздел предоставленного компании участка.

Федеральный закон №338-ФЗ существенно упрощает процедуру предоставления и образования земельного участка. Подготовить схему расположения участка возможно даже при наличии утвержденного проекта межевания. Установить границы владений теперь можно и за счет средств бюджета.

🚫Закон не распространяется:
- на многоквартирные дома и земельные участки, входящие в состав общего имущества;
- на гаражи, которые являются вспомогательными объектами по отношению к индивидуальным жилым домам и дачам, объектам производственного или коммерческого назначения;
- на объекты госсектора;
- на объекты транспортных организаций;
- на некапитальные объекты;
- на парковочные места.

#Росреестрразъясняет

Если по сведениям ЕГРН гражданин не является собственником такого имущества необходимо обратиться с заявлением в Управление Росреестра. Отмечаем, что специалисты ведомства сами, без привлечения заявителя, направят информацию в управление налогового органа. Налоговая служба примет данные сведения в работу и исключит данный объект из налогооблагаемой базы заявителя.

#вопрос_ответ #Росреестр52 #Росреестрразъясняет #чужойналог #УРР52

Как защитить свою недвижимость от незаконных сделок❓

‼Запретите сделки без личного присутствия👌
Для этого необходимо подать заявление в Росреестр через официальный сайт rosreestr.gov.ru, если имеете квалифицированную электронную подпись или через любое отделение МФЦ. В ЕГРН появится пометка, что сделки с этим домом или квартирой нельзя проводить без личного участия собственника. Даже по доверенности никто не сможет продать или подарить вашу недвижимость или долю в ней. Этот запрет бессрочный.

‼Проверьте согласие на электронную регистрацию✅
Электронная регистрация возможна только с письменного согласия собственника. Если вы не хотите, чтобы она была доступна посторонним лицам, убедитесь, что пометки о таком согласии в реестре нет. Если есть — можно отозвать. Подавайте согласие только для той конкретной сделки, в которой уверены. Если заранее заявление не предоставлено, документы с электронной подписью не примут.

‼Сообщите свою электронную почту📥
Собственник недвижимости может внести в ЕГРН, как номер телефона, так и адрес электронной почты, на который ведомство сможет оперативно сообщать собственнику о получении заявлений и документов на операции с объектом недвижимости, о его включении в зоны с особыми условиями и другие сведения. Обратитесь в офис МФЦ, чтобы передать в Росреестр актуальный электронный адрес. Если поступят документы для электронной регистрации, вам придет уведомление. Можно будет быстро отреагировать.


‼Проверяйте данные о правах🔍
На Госуслугах вы можете получить несколько видов выписок из ЕГРН для разных целей. С помощью них удобно проверять не только данные по своей квартире, но и сведения об объекте, который собираетесь покупать.

Своевременно обновляя личный данные в реестре недвижимости, собственник может быть уверен, что не пропустит важной информации и будет в курсе всех действий его имуществом.

#УРР52 #Росреестр52 #Росреестрразъясняет

📌Получите информацию об аресте своего имущества. Следует выяснить, по какому исполнительному производству был наложен арест.

В случае если долги действительно существуют, то снять арест можно, только закрыв имеющиеся задолженности. После погашения задолженности, сведения о прекращении исполнительного производства в порядке межведомственного взаимодействия направляются судом или судебным приставом в Управление Росреестр в течение 3 рабочих дней. После Управление делает запись о снятии ареста в ЕГРН без участия бывшего должника. К собственнику возвращается право полноценно владеть и распоряжаться своим имуществом.

☝🏻Иногда встречаются ситуации, когда по различным причинам информация не поступает в орган регистрации либо арест на квартиру нужно снять срочно. В таком случае гражданину нужно срочно обратиться в службу судебных приставов с просьбой самим обратиться с заявлением на снятие запрета в Росреестр, либо направив постановление на снятие запрета почтовой службой.

Подать заявление в Росреестр можно через МФЦ, сайт Госуслуг gosuslugi.ru или онлайн через сайт Росреестра rosreestr.ru (при наличии электронной цифровой подписи).

#Вопрос_ответ #Росреестрразъясняет #УРР52 #Росреестр52

Рубрика ❓ Частые вопросы❓
Как подготовить объект недвижимости к продаже? Отвечаем👇

📄Подготовьте все необходимые документы на объект недвижимости (свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН, технический или межевой план).

ВАЖНО❗Проверьте заранее, нет ли ареста или ограничения на недвижимость. Судебные решения по взысканию неоплаченных штрафов, платежей, могут стать поводом для наложения ареста и запрета на совершение каких-либо сделок с недвижимостью. Чтобы снять ограничения, потребуется время. На недвижимости может быть обременение. Возникает оно в случае рассрочки платежа. Обременение, если расчет произведен полностью, нужно снять.

Если собственником недвижимости является несовершеннолетний ребенок, то получите согласие органа опеки.

✅Если вы продаете земельный участок, у которого не установлены границы, то проведите межевание, так участок вырастет для покупателей в цене и вы точно будете знать какую площадь продаете.

#УРР52 #Росреестр52 #Росреестрразъясняет #вопрос_ответ #частыевопросы

ВАЖНО❗Если вы пропустили шестимесячный срок вступления в наследство, то существует возможность восстановить срок для принятия наследства на основании решения суда, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по иным уважительным причинам.

✅Если наследники не приняли наследство или отказались от него, имущество умершего считается выморочным. В данном случае, указанное имущество в порядке наследования по закону переходит в муниципальную собственность.

#УРР52 #Росреестр52 #Росреестрразъясняет #вопрос_ответ #частыевопросыУРР52

Рубрика ❓ Частые вопросы❓
Как узнать зарегистрирован ли заключенный мной
договор участия в долевом строительстве в Росреестре? Какой документ необходимо запросить? Отвечаем👇

Необходимо запросить выписку из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Такие выписки предоставляются в отношении земельного участка, на котором планируется строительство объекта недвижимости, включая жилые и нежилые помещения, являющиеся предметом участия в договоре о совместном строительстве.

#УРР52 #Росреестр52 #Росреестрразъясняет #вопрос_ответ #частыевопросыУРР52

📎Межевого плана
📎Технического плана
📎Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
📎Заявления о государственном кадастровом учёте или государственной регистрации прав
📎Акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости
📎Документа о принадлежности земельного участка к определённой категории земель
📎Документа об установленном разрешённом использовании земельного участка, здания, сооружения, помещения
📎Документа об изменении назначения здания или помещения
📎Документа об адресе объекта недвижимости
📎Документа о кадастровой стоимости объекта недвижимости
📎Документа о разрешении земельного спора о границах земельного участка
📎Договора или иного документа по односторонней сделке с предприятием, совершённой в простой письменной форме
📎Иного правоустанавливающего документа

Стоимость зависит от вида документа — от 170 до 580 ₽ для граждан, от 450 до 1 110 ₽ для организаций.

#короткооважном #Росреестрразъясняет #УРР52 #Росреестр52

Рубрика ❓ Частые вопросы❓
Как узнать кадастровый номер квартиры?

Кадастровый номер вы можете узнать онлайн на сайте Росреестра https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects.., с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого нужно знать полный адрес объекта.

👉Так же узнать кадастровый номер можно в документах на недвижимость: выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации, договор купли продажи.

#УРР52 #Росреестр52 #Росреестрразъясняет #вопрос_ответ #частыевопросыУРР52

🗓Например, 28 октября в соседском центре поселка Светлоярский и 7-го микрорайона, по адресу ул.Героев Космоса, д.8, с 12:00 - 13:00 специалисты Управления Росреестра по Нижегородской области проведут консультацию на тему: «Оформление прав на объекты бытовой недвижимости (садовый участок, участок для личного подсобного хозяйства и расположенные на нём дома). Как установить границы объектов недвижимости».

#УРР52 #Росреестр52 #Росреестрразъясняет

Провести газовую «трубу» в СНТ тяжело, но реально
Чтобы попасть в государственную программу по газификации, СНТ должно находиться в границах населенного пункта. А сам населенный пункт – либо стоять в программе газификации, либо быть уже подключен к сетям газоснабжения. Но и это еще не все.
Читайте подробнее в статье

#догазификация #УРР52 #Росреестр52 #Росреестрразъясняет

📌Получите информацию об аресте своего имущества. Следует выяснить, по какому исполнительному производству был наложен арест.

В случае если долги действительно существуют, то снять арест можно, только закрыв имеющиеся задолженности. После погашения задолженности, сведения о прекращении исполнительного производства в порядке межведомственного взаимодействия направляются судом или судебным приставом в Управление Росреестр в течение 3 рабочих дней. После Управление делает запись о снятии ареста в ЕГРН без участия бывшего должника. К собственнику возвращается право полноценно владеть и распоряжаться своим имуществом.

☝🏻Иногда встречаются ситуации, когда по различным причинам информация не поступает в орган регистрации либо арест на квартиру нужно снять срочно. В таком случае гражданину нужно срочно обратиться в службу судебных приставов с просьбой самим обратиться с заявлением на снятие запрета в Росреестр, либо направив постановление на снятие запрета почтовой службой.

Подать заявление в Росреестр можно через МФЦ, сайт Госуслуг gosuslugi.ru или онлайн через сайт Росреестра rosreestr.ru (при наличии электронной цифровой подписи).

#Вопрос_ответ #Росреестрразъясняет #УРР52 #Росреестр52

⚠Арест на недвижимость ограничивает сделки с объектом: его нельзя продать, подарить или сдать в аренду.

Для снятия ареста в ЕГРН должна появиться отметка о погашении ограничения. Как снять арест с недвижимости❓

1⃣ Необходимо выяснить, кем и в рамках какого исполнительного производства или судебного акта наложен арест.

2⃣ Собственник должен выполнить требования судебных приставов, например, оплатить долги. Если арест наложен в судебном порядке, его может снять только суд, вынесший соответствующее решение.

3⃣ Проверить наличие ареста можно через выписку из ЕГРН. В документе указано, кто принял обеспечительные меры и в рамках какого дела.

4⃣ Для снятия ареста следует подать заявление о прекращении исполнительного производства и отмене обременения.

Важно❗Постановление судебный пристав направляет в Росреестр сам, после чего арест снимается.

#Росреестрразъясняет #вопрос_ответ #УРР52 #Росреестр52