#взаимныйпиар ✅ Egovtsev invest – канал Василия Еговцева, ведущего эксперта в сфере коммерческой недвижимости. Практические советы и пошаговые инструкции – загляните!

✍🏻Рантье на Мосбирже – дневник инвестора в ВДО и дивидендные акции. Новые размещения, реальные сделки. Простыми словами о сложных вещах.
✔️Житейский взгляд человека из середины двадцатого века. Присоединяйтесь!

🔴 РИА Недвижимость – канал, который ведут журналисты редакции недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от лучших информационщиков страны - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

PRObonds – авторский канал про облигации. Минимум новостей, максимум полезной аналитики по рынку. Здесь сосредоточены на прибыли. Подписывайтесь!

Митрохин: Мировые финансы – мой блог о международных финансах. Рассказываю о мировых трендах, инвестициях и экономических событиях, чтобы принимать осознанные финансовые решения.

Грандиоз финансов – мы откроем вам двери к финансовому успеху. Инсайты, стратегии и инвестиции для вашего благосостояния.

Канал о финансовой грамотности и свежих новостях в мире инвестиции и заработка @finanru

Повышение налогов, рост цен на недвижимость, обвал рубля и взлет золота – все это было предсказано в канале Экономизм. Мы понимаем, что такое реальная аналитика и умеем складывать паззл лучше, чем 99% других. А еще рассказываем об этом простым языком с юмором и сарказмом. Экономизм – топ-10 аналитических каналов в телеграм, подписывайтесь, пока он не стал закрытым!

Сбербанк с 11 января 2024 года будет выдавать льготную ипотеку на покупку квартиры только у аккредитованных банком застройщиков, сообщили РИА Новости в пресс-службе банка. @ria_realty

❗️Генеральный план Сочи, регламентирующий стандарты инфраструктуры курорта до 2044 года, утвердили в Сочи, в документе зарезервирован 771 га для создания социальных, спортивных и культурных объектов, передает корреспондент РИА Новости.

Документ, согласованный региональными и федеральными ведомствами приняли на внеочередной сессии городского собрания Сочи.

▪️ В общественных обсуждениях документа приняли участие 430 тысяч сочинцев. Проект прошел согласование в пяти краевых и 17 федеральных министерствах и ведомствах.

▪️Согласно данным властей, генплан предполагает создание более 624 социальных объектов, основные - 170 детских садов, 56 школ, 10 больниц, 78 поликлиник, 40 библиотек, 53 спортивных зала, 17 бассейнов, пять станций скорой помощи.

▪️В рамках расширения номерного фонда к 2044 году Сочи получит еще 77 тысяч номеров к существующим 155 тысячам.

▪️При разработке генплана специалисты в первую очередь учитывали необходимость сохранения зеленых насаждений курорта и создания базы для развития туристической инфраструктуры. При этом документ охватывает не только объекты туристической и жилой инфраструктуры, но и коммунальные сети - новые ливневки, водопроводы.

▪️Разработкой генерального плана Сочи занимается Научно-исследовательский институт перспективного градостроительства по заказу городской администрации. @ria_realty

Спросили у экспертов о последствиях новых правил Сбербанка для выдачи льготной ипотеки на новостройки с 11 января 2024 года. Главный вывод: квадратный метр подорожает еще больше.

❓Что случилось? Сбербанк сообщил, что с 11 января 2024 года будет выдавать льготную ипотеку на покупку квартиры только у аккредитованных банком застройщиков. Еще, как пояснили @ria_realty в пресс-службе банка, скорректированы тарифы, которые раньше применялись в отношении аккредитованных застройщиков.

✔️Завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов объясняет нововведение желанием банка получить компенсацию доходов, выпадающих в связи с уменьшением государственной субсидии на 0,5 процентного пункта.

✔️Коммерческий директор ФСК Ольга Тумайкина прогнозирует подорожание жилья: "Комиссия, которую будут платить застройщики банку, если покупатель возьмет ипотеку по льготной программе, скорее всего, отразится на конечной стоимости квадратного метра. Ведь у застройщика увеличиваются расходы, а, соответственно, растет себестоимость строительства".

✔️По мнению Тумайкиной, добавила, что те застройщики, которые работали только по стандартным условиям со «Сбером», сейчас будут вынуждены подписать дополнительный договор, чтобы на его основании можно было производить компенсацию недополученных процентов банку.

✔️Главный эксперт "Русипотеки" Сергея Гордейко добавляет, что доминирование Сбербанка на рынке позволяет ему выставить жесткие условия для застройщиков и заставить их поделиться прибылью.

✔️При этом Цыганов указывает, что доля "Сбера" на рынке льготной ипотеки составляет до 50% и более по отдельным объектам, и примеру этого банка могут последовать другие игроки. В то же время некоторые из банков, кто сохранит прежние условия работы, имеют возможность немного увеличить свою долю на рынке.

#обозрсми Ритейлер «Петрович» договаривается с девелопером PNK Group о покупке у него складского комплекса общей площадью 100-120 тысяч кв м на территории индустриального парка «PNK парк Домодедово» на юге Московской области, пишут «Ведомости».

Сделка, по словам источников издания, пока не закрыта, но находится на продвинутой стадии. Они также рассказали, что транзакция будет проходить в формате build-to-suit, т. е. девелоперу еще предстоит построить склад под нужды своего партнера. @ria_realty

❗️В России в 2024 году объем выдачи кредитов по ипотечным программам может снизиться, заявил на совещании с регионами вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

По его словам, в 2023 году прирост ипотечного портфеля составил более ₽4 трлн, что вдвое больше показателя 2022 года. В текущем году было выдано 2 млн кредитов на &7,8 трлн - в 1,5 раза больше, чем в 2022 году. Это позволило улучшить жилищные условия около 4 млн семей. @ria_realty

Игроки рынка недвижимости с осторожностью делают прогнозы на 2024 год, что понятно, ведь предсказать, какие бури еще прогремят в отрасли или в геополитических сферах, сложно. Поэтому в преддверии Нового года команда @ria_realty решила немного отойти от суровой реальности деловых новостей и спросить, что нам готовят грядущие 12 месяцев у астрологов.

☝️Астролог и бизнес-тренер Евгения Шустина рассказала нам, что старт экономического кризиса всегда приходится на начало затмений по оси Телец-Скорпион. В этот раз кризис начал проявляться в ноябре 2021 года и достиг максимума в октябре 2023-го. Дальше мы будем наблюдать последствия, утверждает она.

🪐Еще один важный астрологический процесс – это транзит Плутона, который отвечает за глобальные трансформации, в том числе в банковской сфере. Он дал старт ипотечному кризису 2007-2008 годов, и сейчас мы наблюдаем похожую историю, предупреждает Шубина. По ее словам, пик кризиса на рынке недвижимости придется на январь 2024 года, а вот в феврале уже будут разрабатываться новые подходы и механизмы работы в этой сфере.

👍Полноценно восстанавливаться рынок недвижимости, по мнению астролога, начнет только после окончательного перехода Плутона в Водолей, то есть с 20 ноября 2024 года.

🔮Руководитель эзотерического центра "Обитель Бабалон", астролог Даниэль Первов дает поквартальные рекомендации на 2024 год:
I. Январь – март: период затишья и планирования: это время благоприятно для планирования и разработки стратегий. Не ожидается значительных потрясений на рынке недвижимости. Инвесторам рекомендуется использовать это время для анализа портфеля и планирования будущих покупок.
II. Апрель – июнь: время активных действий. Вероятны рост и развитие на рынке, особенно в сегменте коммерческой недвижимости. Это идеальное время для сделок и инвестиций. Агентам по недвижимости стоит активизировать свои усилия в поиске клиентов.
III. Июль – сентябрь: период неопределенности. Возможны непредвиденные колебания на рынке, включая временное снижение активности. В этот период необходима осторожность в принятии решений. Важно избегать спешки и тщательно анализировать все возможные риски.
IV. Октябрь – декабрь: стабилизация и возможности роста. Это время благоприятно для реализации отложенных проектов и долгосрочных инвестиций.
Продолжение в следующем посте⬇️⬇️⬇️

Начало в предыдущем посте⬆️⬆️⬆️
Специально для читателей канала @ria_realty астрологи составили рекомендации сделкам с недвижимостью для представителей разных знаков зодиака.

Овен♈️
Для Овнов это будет хороший год, особенно первая половина. В этот период нужно искать возможности для инвестиций в недвижимость. А вот в середине года надо быть осторожнее с рискованными сделками. С 7 мая по 5 июня прекрасное время для ремонта, поиска или покупки недвижимости, для приобретения обновок в дом – с 17 апреля по 3 марта.

Телец♉️
У Тельцов год может принести неожиданные расходы, поэтому важно сохранять финансовый резерв и избегать спешных решений и сомнительных предложений. Благоприятное время для продажи или переоформления документов - с 5 июня по 5 августа и с 29 августа по 10 октября.

Близнецы♊️
Близнецам не до недвижимости в 2024 году, у них масса других забот. Им самое время развивать проекты, расти в профессии. Но если им понадобится обновить домашнюю обстановку или решить вопрос с недвижимостью, то лучше это делать с 10 октября по 8 ноября. В целом же Близнецам лучше воздержаться от крупных сделок, особенно в первой половине года.

Рак♋️
2024 год потребует от Раков более консервативного подхода к инвестициям. Лучше избегать рискованных сделок и фокусироваться на недвижимости, которая обещает стабильный доход.

Лев♌️
Львам в 2024 году придется много работать. Вопросы с недвижимостью могут выйти на первый план к октябрю, а вот лучший период для их решения – декабрь, особенно вторая половина. Осень – тоже хорошее время для покупок, особенно если Львы планируют использовать недвижимость для собственных нужд. По возможности им стоит вложиться в престижную недвижимость. Но нужно обратить внимание на репутацию застройщика и атмосферу района.

Дева♍️
Девам следует тщательно анализировать каждую сделку и проявлять осторожность, не браться за слишком много проектов одновременно. В целом у Дев 2024 – год карьерного подъема, поэтому времени для решения вопросов недвижимости не так много.

Весы♎️
У Весов 2024 год будет настолько прекрасным, что, возможно, на решение жилищных вопросов не останется времени. Так что совершать манипуляции с жильем или исправлять ошибки прошлого года лучше в апреле или уже в конце года. Весам рекомендуется избегать сделок в ноябре, когда их финансовое положение может быть менее стабильным.

Скорпион♏️
Скорпионам Первов советуют рассматривать уникальные и нестандартные предложения. Это год для смелых, но обдуманных решений. Вложения в недвижимость могут быть выгодными, особенно в начале года. Приобретать недвижимость для себя им лучше в январе, а вот с целью инвестирования – в мае. В декабре Скорпионам лучше воздержаться от крупных финансовых решений.

Стрелец♐️
Для Стрельцов грядет год реформ, поэтому после Нового года, ближе к концу января, им захочется сделать ремонт или переставить мебель – с 26 января по 19 февраля прекрасное время для этого. Не исключено, что многие Стрельцы захотят использовать недвижимость в качестве пассивного дохода – лучше заняться этим вопросом в июне-июле или сентябре.

Козерог♑️
Козерогам вопросы недвижимости придется решать, исходя из изменений в семейном положении: пополнения в семействе или бракосочетания. Январь и март – самые благоприятные месяцы для решения этих вопросов. А в ноябре может подвернуться хороший вариант ипотеки.

Водолей♒️
Водолеи больше всех будут озабочены семейными и домашними заботами в предстоящем году. Для них первая половина февраля и 17-31 марта наиболее благоприятны для сделок с недвижимостью и обустройства своего гнездышка. Но если все-таки планы на улучшение жилищных условий есть, то Водолеям стоит искать новаторские проекты в недвижимости.

Рыбы♓️
Для Рыб 2024-й – это год везения. Но для начала хорошо бы поставить цели или загадать желания относительно недвижимости. А дальше воспользоваться удачными периодами для реализации задуманного: с 20 февраля по 17 марта и с 4 по 29 декабря.

Полная стоимость ипотеки в России в ноябре выросла до 11,3% - максимального уровня с мая прошлого года, подсчитали для РИА Новости в "Скоринг-бюро".

Показатель в конце осени на фоне ужесточения денежно-кредитной политики достиг 11,3% годовых, увеличившись на 0,2 процентного пункта за месяц и на 0,9 процентного пункта за год. Это стало наибольшим уровнем с мая 2022 года, когда он составлял 12,2%.

В то же время средний размер ипотеки увеличился на 1% - до ₽4,2 млн, пятый месяц подряд оставаясь выше отметки в ₽4 млн.

А средний срок кредитования вырос на 3 месяца и составил 278 месяцев (23 года и 2 месяца). @ria_realty

Совет директоров девелоперской группы "Самолет" одобрил новую программу обратного выкупа акций компании.

Программа начнет действовать с 1 января 2024 года и продлится по 31 декабря 2024 года. При этом старая программа закончится 31 декабря 2023 года.

В сообщении компании уточняется, что максимальная стоимость акций, приобретенных в результате проведения программы обратного выкупа в 2024 году и единовременно находящихся на балансе "Самолета" или его дочерних компаний, не должна превышать ₽10 млрд исходя из цены приобретения акций.

👉 В пресс-службе девелопера уточнили @ria_realty, что buyback будет происходить на бирже по рыночной цене.

#перспективныйпроект Власти Москвы выставили на торги более 40 га земли под застройку в районе Косино-Ухтомский.

Как сообщается на инвестпортале Москвы, по начальной цене ₽100 млн продаются 99,9% ООО "Некрасовка центр", которому принадлежат права аренды 44 га земли в Некрасовке. Сейчас ООО принадлежит АО "ОЭЗ "Технополис Москва". Торги должны состояться 13 февраля.

➡️На территории, расположенной в районе индустриального парка "Руднёво" и Пехорской улицы, можно построить почти 1 млн кв м недвижимости, включая более 600 тысяч кв м жилья, указывается в материалах торгов. @ria_realty