И еще один #перспективныйпроект. Московская мэрия продает на торгах право заключения договора о комплексном развитии территории в 22 га в бывшей промзоне "Грайвороново" на юго-востоке города.
Как сообщила пресс-служба столичного комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений, начальная цена права заключения договора о редевелопменте территории составляет ₽255,7 млн. Заявки принимаются до 12 марта 2024 года. Торги назначены на 21 марта.
По проекту планировки здесь можно построить более 446 тысяч кв м недвижимости, в том числе почти 242 тысячи кв м жилья, из которых более 24 тысяч "квадратов" - по реновации. Инвестиции в проект оцениваются более чем в ₽89 млрд.
Сейчас на участках вдоль Окской улицы и недалеко от Рязанского проспекта расположены устаревшие склады, автосервисы и автостоянки. @ria_realty
Как сообщила пресс-служба столичного комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений, начальная цена права заключения договора о редевелопменте территории составляет ₽255,7 млн. Заявки принимаются до 12 марта 2024 года. Торги назначены на 21 марта.
По проекту планировки здесь можно построить более 446 тысяч кв м недвижимости, в том числе почти 242 тысячи кв м жилья, из которых более 24 тысяч "квадратов" - по реновации. Инвестиции в проект оцениваются более чем в ₽89 млрд.
Сейчас на участках вдоль Окской улицы и недалеко от Рязанского проспекта расположены устаревшие склады, автосервисы и автостоянки. @ria_realty
Банки РФ за три первые недели декабря выдали льготной ипотеки на сумму около ₽400 млрд, что сопоставимо с таким же периодом ноября, при этом ужесточение условий по ипотечным госпрограммам может отразиться на выдачах уже в самом конце года, говорится в материалах ЦБ. @ria_realty
⚠️🎄Утром последнего дня 2023 года напоминаем вам простые правила безопасности в быту, которые позволят провести каникулы с удовольствием и без проблем. Берегите себя!
📛Большинство пожаров на территории столицы происходит в жилом секторе, и большая часть из них случается по вине людей из-за неосторожного обращения с огнем, рассказал @ria_realty замначальника Пожарно-спасательного центра Москвы (ПСЦ) Сергей Степанов. Не забывайте: в период новогодних праздников причиной пожара могут стать оставленные без присмотра зажженные декоративные свечи, елочные гирлянды, неисправные световые приборы.
🧯Чтобы обезопасить себя в преддверии новогодних праздников, стоит обзавестись огнетушителем, изучить правила его применения, установить в квартире дымовой датчик, не оставлять детей одних дома, если в помещении работают гирлянды, установлены свечи и другие источники огня.
📲Экстренные телефонные номера должны находиться в общем доступе. А если вы стали свидетелем происшествия за пределами дома, то незамедлительно сообщите о нем по номеру 112.
🔌Не перегружайте электросеть в доме, не подключайте в одну розетку через переходник несколько гирлянд или электроприборов, не покупайте изделия без сертификата пожарной безопасности и не использйте бенгальские огни в помещении.
❌Начальник службы оперативной работы Московской городской поисково-спасательной службы на водных объектах Андрей Макаров призывает горожан воздержаться от выхода на лед вне специально оборудованных площадок и в темное время суток. Из-за перепадов температур, течений и стоковых вод лед тает, меняет структуру, поэтому даже внешне крепкое покрытие может таить опасность.
🧣🧦🧤При прогулках зимой выбирайте просторную одежду, максимально закрывающую все участки тела, чтобы избежать переохлаждения. @ria_realty
📛Большинство пожаров на территории столицы происходит в жилом секторе, и большая часть из них случается по вине людей из-за неосторожного обращения с огнем, рассказал @ria_realty замначальника Пожарно-спасательного центра Москвы (ПСЦ) Сергей Степанов. Не забывайте: в период новогодних праздников причиной пожара могут стать оставленные без присмотра зажженные декоративные свечи, елочные гирлянды, неисправные световые приборы.
🧯Чтобы обезопасить себя в преддверии новогодних праздников, стоит обзавестись огнетушителем, изучить правила его применения, установить в квартире дымовой датчик, не оставлять детей одних дома, если в помещении работают гирлянды, установлены свечи и другие источники огня.
📲Экстренные телефонные номера должны находиться в общем доступе. А если вы стали свидетелем происшествия за пределами дома, то незамедлительно сообщите о нем по номеру 112.
🔌Не перегружайте электросеть в доме, не подключайте в одну розетку через переходник несколько гирлянд или электроприборов, не покупайте изделия без сертификата пожарной безопасности и не использйте бенгальские огни в помещении.
❌Начальник службы оперативной работы Московской городской поисково-спасательной службы на водных объектах Андрей Макаров призывает горожан воздержаться от выхода на лед вне специально оборудованных площадок и в темное время суток. Из-за перепадов температур, течений и стоковых вод лед тает, меняет структуру, поэтому даже внешне крепкое покрытие может таить опасность.
🧣🧦🧤При прогулках зимой выбирайте просторную одежду, максимально закрывающую все участки тела, чтобы избежать переохлаждения. @ria_realty
🥳🎉🍾 Дорогие подписчики канала @ria_realty! Наша команда поздравляет вас с наступающим 2024 годом! Пусть для вас он будет благополучным, интересным и насыщенным хорошими новостями!
Мы остаемся с вами на связи и продолжим рассказываться вам о самом важном на рынке недвижимости.
Ну и делимся с вами несколькими материалами о том, что происходило с недвижечкой в 2023 году и может произойти в 2024 году⬇️:
Десять главных событий рынка недвижимости в 2023 году
Обзор рынка жилья Москвы за 2023 год
Астрологический прогноз для рынка недвижимости России на 2024 год
Мы остаемся с вами на связи и продолжим рассказываться вам о самом важном на рынке недвижимости.
Ну и делимся с вами несколькими материалами о том, что происходило с недвижечкой в 2023 году и может произойти в 2024 году⬇️:
Десять главных событий рынка недвижимости в 2023 году
Обзор рынка жилья Москвы за 2023 год
Астрологический прогноз для рынка недвижимости России на 2024 год
🎁📚Традиционно наш первый пост в новом году всегда посвящен изменениям в российском законодательстве о недвижимости. Подробно об этом можно прочитать в материале по ссылке, ну а здесь оставляем вам резюме.
👉С 1 января 2024 года вступят в силу изменения (закон от 31 июля 2023 № 389-ФЗ) по земельному налогу. Если разрешенное использование земельных участков, предусматривающее ИЖС, установлено уже после госрегистрации права на участок, повышающий коэффициент применяется с первого числа месяца, следующего за истечением десяти лет с даты внесения изменений в ЕГРН об установлении нового вида разрешенного использования
👉С 1 февраля 2024 года вступают в силу важные поправки в Градостроительный кодекс РФ (закон от 4 августа 2023 № 438-ФЗ). Благодаря им Росреестр сможет вносить изменения в ЕГРН о границах населенных пунктов и территориальных зон при их пересечении с границами земельных участков, если их наложение составляет более 50% площади.
👉С 1 марта 2024 года вводится в действие ГОСТ по оформлению предложений по вопросам содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Он будет применяться на добровольной основе.
👉С 1 мая 2024 года начнет действовать закон, по которому сведения об объектах недвижимости, подлежащие внесению в ЕГРН, не должны приводить к разглашению параметров объекта, составляющих государственную тайну.
👉Хорошие новости для должников – с 1 июля 2024 года приставы будут обязаны оканчивать исполнительное производство в течение трех дней после погашения задолженности, то есть как только в Федеральную службу судебных приставов (ФССП) поступит информация о погашении долга. До внесения в июне 2023 года изменений (закон от 24 июня 2023 № 263-ФЗ) срок вынесения постановления об окончании исполнительного производства законом не был предусмотрен
👉Удобная новая опция появится у активных собственников помещений в многоквартирном доме: с 1 сентября 2024 года они смогут организовать обследование технического состояния дома за свой счет (закон от 27 ноября 2023 № 561-ФЗ). @ria_realty
👉С 1 января 2024 года вступят в силу изменения (закон от 31 июля 2023 № 389-ФЗ) по земельному налогу. Если разрешенное использование земельных участков, предусматривающее ИЖС, установлено уже после госрегистрации права на участок, повышающий коэффициент применяется с первого числа месяца, следующего за истечением десяти лет с даты внесения изменений в ЕГРН об установлении нового вида разрешенного использования
👉С 1 февраля 2024 года вступают в силу важные поправки в Градостроительный кодекс РФ (закон от 4 августа 2023 № 438-ФЗ). Благодаря им Росреестр сможет вносить изменения в ЕГРН о границах населенных пунктов и территориальных зон при их пересечении с границами земельных участков, если их наложение составляет более 50% площади.
👉С 1 марта 2024 года вводится в действие ГОСТ по оформлению предложений по вопросам содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Он будет применяться на добровольной основе.
👉С 1 мая 2024 года начнет действовать закон, по которому сведения об объектах недвижимости, подлежащие внесению в ЕГРН, не должны приводить к разглашению параметров объекта, составляющих государственную тайну.
👉Хорошие новости для должников – с 1 июля 2024 года приставы будут обязаны оканчивать исполнительное производство в течение трех дней после погашения задолженности, то есть как только в Федеральную службу судебных приставов (ФССП) поступит информация о погашении долга. До внесения в июне 2023 года изменений (закон от 24 июня 2023 № 263-ФЗ) срок вынесения постановления об окончании исполнительного производства законом не был предусмотрен
👉Удобная новая опция появится у активных собственников помещений в многоквартирном доме: с 1 сентября 2024 года они смогут организовать обследование технического состояния дома за свой счет (закон от 27 ноября 2023 № 561-ФЗ). @ria_realty
Тарифы на жилищные и коммунальные услуги в России в 2024 году вырастут в среднем на 10% по стране из-за инфляции и отсутствия индексации в прошлом году, но подорожание по регионам будет неравномерным, рассказали @ria_realty эксперты.
✔️Наша платежка состоит из трех основных составляющих: платы за жилищные услуги, коммунальные ресурсы и капитальный ремонт. На коммунальные услуги приходится порядка 60-65% ежемесячного платежа, на жилищные услуги, взносы на капремонт и дополнительные услуги (домофон, видеонаблюдение, охрана) – около 35-40%. Но многое здесь зависит от региона, например, в Москве стоимость капремонта выше, чем в остальных субъектах РФ, поэтому и соотношение будет иным.
✔️Коммунальные услуги включают электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение и вывоз мусора. Поскольку они предоставляются монополистами, государство регулирует рост тарифов на них: правительство ежегодно выпускает распоряжение, в котором устанавливает потолок роста платежей.
✔️В ноябре 2023 года правительство России дало очередное распоряжение об индексации платы за коммунальные услуги по регионам, в среднем по стране с июля предполагается рост коммунальных тарифов почти на 10%. Подобных двухзначных темпов роста не было в течение последних 10 лет. Меньше всего платежи вырастут в Хакасии (4%), больше всего в Забайкальском крае (15%). В Москве коммунальные тарифы поднимутся на 11%, Санкт-Петербурге – на 9,8%, Подмосковье – на 10,7%
✔️Величина тарифов на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах) в соответствии с Жилищным кодексом утверждается на год на собрании собственников жилья с учетом предложений управляющей организации. Как правило, она предлагает тарифы на уровне тех, которые установлены для муниципального жилья. Если собственники не установили тарифы, за них это сделают местные органы власти.
✔️Жилищная часть платежа, как правило, растет в России примерно в тех же темпах, что и плата за коммунальные услуги, так как в подходы к формированию платы одни и те же,
✔️Величину взносов на капитальный ремонт регулируют региональные власти. Сейчас в большинстве регионов они составляют 8-9 рублей за кв м. По данным базы региональных операторов и УК ЖКХ, больше всего в 2023 году платили за капремонт москвичи – по 24,09 рубля за кв м, самые маленькие взносы были в Северной Осетии – 5,92 рубля за "квадрат". Рост тарифов на капремонт ничем не ограничен, кроме позиции региона.
✔️В Москве правительство города увеличило размер взносов на капремонт с 1 января 2024 года на 6,2% – до 25,58 рубля за кв м.
✔️Минимальный перечень работ и услуг по договору управления многоквартирным домом изложен в постановлении правительства РФ. Услуги, которые не входят в него, считаются дополнительными и включаются в договор решением собрания собственников. Среди них - домофон, охрана, установка систем сигнализации и видеонаблюдения, услуги консьержа, дополнительная уборка подъездов.
Муниципальных тарифов на них не устанавливается и стоимость не регулируется, она определяется рынком.
✔️Наша платежка состоит из трех основных составляющих: платы за жилищные услуги, коммунальные ресурсы и капитальный ремонт. На коммунальные услуги приходится порядка 60-65% ежемесячного платежа, на жилищные услуги, взносы на капремонт и дополнительные услуги (домофон, видеонаблюдение, охрана) – около 35-40%. Но многое здесь зависит от региона, например, в Москве стоимость капремонта выше, чем в остальных субъектах РФ, поэтому и соотношение будет иным.
✔️Коммунальные услуги включают электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение и вывоз мусора. Поскольку они предоставляются монополистами, государство регулирует рост тарифов на них: правительство ежегодно выпускает распоряжение, в котором устанавливает потолок роста платежей.
✔️В ноябре 2023 года правительство России дало очередное распоряжение об индексации платы за коммунальные услуги по регионам, в среднем по стране с июля предполагается рост коммунальных тарифов почти на 10%. Подобных двухзначных темпов роста не было в течение последних 10 лет. Меньше всего платежи вырастут в Хакасии (4%), больше всего в Забайкальском крае (15%). В Москве коммунальные тарифы поднимутся на 11%, Санкт-Петербурге – на 9,8%, Подмосковье – на 10,7%
✔️Величина тарифов на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах) в соответствии с Жилищным кодексом утверждается на год на собрании собственников жилья с учетом предложений управляющей организации. Как правило, она предлагает тарифы на уровне тех, которые установлены для муниципального жилья. Если собственники не установили тарифы, за них это сделают местные органы власти.
✔️Жилищная часть платежа, как правило, растет в России примерно в тех же темпах, что и плата за коммунальные услуги, так как в подходы к формированию платы одни и те же,
✔️Величину взносов на капитальный ремонт регулируют региональные власти. Сейчас в большинстве регионов они составляют 8-9 рублей за кв м. По данным базы региональных операторов и УК ЖКХ, больше всего в 2023 году платили за капремонт москвичи – по 24,09 рубля за кв м, самые маленькие взносы были в Северной Осетии – 5,92 рубля за "квадрат". Рост тарифов на капремонт ничем не ограничен, кроме позиции региона.
✔️В Москве правительство города увеличило размер взносов на капремонт с 1 января 2024 года на 6,2% – до 25,58 рубля за кв м.
✔️Минимальный перечень работ и услуг по договору управления многоквартирным домом изложен в постановлении правительства РФ. Услуги, которые не входят в него, считаются дополнительными и включаются в договор решением собрания собственников. Среди них - домофон, охрана, установка систем сигнализации и видеонаблюдения, услуги консьержа, дополнительная уборка подъездов.
Муниципальных тарифов на них не устанавливается и стоимость не регулируется, она определяется рынком.
🔜В 2024 году при обустройстве квартир и домов будет популярно использование натуральных материалов, выбор оттенков, приближенных к природным, а также размещение многофункциональной и просто очень крупной мебели, рассказали @ria_realty дизайнеры.
🔸В 2024 году мы увидим больше светлых оттенков, оригинальных деталей и акцентов, использование экологически чистых материалов и более удобную, функциональную мебель, считает куратор Geometrium School Анна Бавыкина
🔸Одним из трендов года в интерьере будут вставки из разноцветных металла и стекла.
🔸Дизайнер интерьеров онлайн-сервиса для поиска специалистов "Профи" Екатерина Корнилова указывает, что наступивший год будет годом "функционального комфорта" в интерьере.
🔸Набирает обороты и "оверсайз-тренд" в интерьерах – мебель и аксессуары большого размера. Например, огромные ковер и модульный диван, крупный непропорциональный декор.
🔸Для декорирования помещений стоит обратить внимание на растительную тематику, в том числе при оформлении потолка.
🔸Руководитель студии KrutoDesign Аревик Акопян прогнозирует, что в отделке стен будет популярна их окраска. Также среди материалов он указывает на декоративную штукатурку и камень.
🔸Главными цветами 2024 года будут теплые, натуральные пастельные оттенки, природные цвета, в том числе персиковый, абрикосовый. Кроме того, в интерьерах будут все чаще появляться медовые и закатные оттенки, считает основатель студии "Эко-интерьеры" Екатерина Дятлова. Из насыщенных можно будет встретить такие оттенки, как винный, кирпичный и глубокий синий.
🔸А вот в мебельном дизайне будут превалировать зеленый, песочный, коричневый, оливковой и терракотовый цвета, а также оттенок, представляющий что-то среднее между розовым, персиковым и бежевым. Эти цвета не только подчеркнут продолжающийся тренд на естественность, но и внесут в дом всегда актуальное чувство уюта, комфорта и безопасности, объясняет дизайнер-визуализатор мебельной компании Lazurit Юлия Орлова.
🔸В 2024 году мы увидим больше светлых оттенков, оригинальных деталей и акцентов, использование экологически чистых материалов и более удобную, функциональную мебель, считает куратор Geometrium School Анна Бавыкина
🔸Одним из трендов года в интерьере будут вставки из разноцветных металла и стекла.
🔸Дизайнер интерьеров онлайн-сервиса для поиска специалистов "Профи" Екатерина Корнилова указывает, что наступивший год будет годом "функционального комфорта" в интерьере.
🔸Набирает обороты и "оверсайз-тренд" в интерьерах – мебель и аксессуары большого размера. Например, огромные ковер и модульный диван, крупный непропорциональный декор.
🔸Для декорирования помещений стоит обратить внимание на растительную тематику, в том числе при оформлении потолка.
🔸Руководитель студии KrutoDesign Аревик Акопян прогнозирует, что в отделке стен будет популярна их окраска. Также среди материалов он указывает на декоративную штукатурку и камень.
🔸Главными цветами 2024 года будут теплые, натуральные пастельные оттенки, природные цвета, в том числе персиковый, абрикосовый. Кроме того, в интерьерах будут все чаще появляться медовые и закатные оттенки, считает основатель студии "Эко-интерьеры" Екатерина Дятлова. Из насыщенных можно будет встретить такие оттенки, как винный, кирпичный и глубокий синий.
🔸А вот в мебельном дизайне будут превалировать зеленый, песочный, коричневый, оливковой и терракотовый цвета, а также оттенок, представляющий что-то среднее между розовым, персиковым и бежевым. Эти цвета не только подчеркнут продолжающийся тренд на естественность, но и внесут в дом всегда актуальное чувство уюта, комфорта и безопасности, объясняет дизайнер-визуализатор мебельной компании Lazurit Юлия Орлова.
Около 200 домов планируется снести в 2024 году в Москве по программе реновации, говорится в сообщении столичного стройкомплекса. @ria_realty
После Нового года на предметах интерьера чаще всего остаются пятна от вина, майонеза, косметики и свечного воска, рассказала @ria_realty директор производственного департамента сети химчисток "Диана" Елена Кулакова.
Она отметила, что после праздников в химчистку приносят ковры, шторы, матрасы, мебельные чехлы, подушки и покрывала, а также испачканные мягкие игрушки. На всех предметах интерьера после празднования, как правило, остаются одни и те же пятна: жировые – от майонеза и масел🧈, которыми были заправлены традиционные новогодние салаты; кляксы от вина🍷, без которого не обходится праздник; пятна от косметики и воска от свечей🕯; а также от детского пластилина и красок🎨.
🤢Кроме того, обращаются и с тем, чтобы вывести пятна от рвотных масс и мочи, а также пятна от кошачьих и собачьих меток. Как правило, приходят хозяева животных, которых надолго оставляли без присмотра.
👶Кроме того, поводом для обращения в химчистку становятся и детские шалости. Например, когда пытаются угостить салатом и газировкой мягкую игрушку или раскрасить предметы интерьеры. Так, однажды, по словам Кулаковой, дети попытались изобразить на светлом ковре елку с игрушками.
📛Как уточнила эксперт, на коврах, помимо пятен от вина жира, еще бывают прожженные участки, подпалины от сигарет и бенгальских свечей, а также грязь с улицы. Также прожигают мебельные чехлы и подушки, а скатерти и шторы приносят мастерам порезанными.
Она отметила, что после праздников в химчистку приносят ковры, шторы, матрасы, мебельные чехлы, подушки и покрывала, а также испачканные мягкие игрушки. На всех предметах интерьера после празднования, как правило, остаются одни и те же пятна: жировые – от майонеза и масел🧈, которыми были заправлены традиционные новогодние салаты; кляксы от вина🍷, без которого не обходится праздник; пятна от косметики и воска от свечей🕯; а также от детского пластилина и красок🎨.
🤢Кроме того, обращаются и с тем, чтобы вывести пятна от рвотных масс и мочи, а также пятна от кошачьих и собачьих меток. Как правило, приходят хозяева животных, которых надолго оставляли без присмотра.
👶Кроме того, поводом для обращения в химчистку становятся и детские шалости. Например, когда пытаются угостить салатом и газировкой мягкую игрушку или раскрасить предметы интерьеры. Так, однажды, по словам Кулаковой, дети попытались изобразить на светлом ковре елку с игрушками.
📛Как уточнила эксперт, на коврах, помимо пятен от вина жира, еще бывают прожженные участки, подпалины от сигарет и бенгальских свечей, а также грязь с улицы. Также прожигают мебельные чехлы и подушки, а скатерти и шторы приносят мастерам порезанными.
#обзорсми Доброе утро! Рассказываем о главных новостях рынка недвижимости, опубликованных в деловых изданиях во вторник:
📰 «Коммерсант» пишет, что совет директоров ПАО «Трехгорная мануфактура», связанного с Олегом Дерипаской, в конце декабря 2023 года одобрил приобретение за ₽2,88 млрд бизнес-центра «Рочдельская» общей площадью 12,3 тысячи кв м на одноименной улице в центре Москвы. Источник газеты утверждает, что БЦ мог принадлежать структурам Андрея Якубовского. Издание указывает, что у структур Дерипаски, которые долгое время не пополняли свой портфель недвижимости, давно были планы выкупить бизнес-центр «Рочдельская», поскольку он расположен рядом с «Трехгорной мануфактурой», где находится один из основных офисов «Базэла». Со временем в офисном центре могут быть размещены другие компании, входящие в холдинг бизнесмена.
📰 «Ведомости» сообщают, что структура MR Group – ООО «Р2-девелопмент» – стала победителем торгов по продаже 20% долей в ООО «Центр управление активами», которому принадлежит бывшая штаб-квартира Мосгортранса на Раушской набережной, построенная в 1900 году и являющаяся выявленным памятником культуры. Мосгортранс при этом остался владельцем 80% долей в «Центр управление активами». Что инвестор планирует делать с данным объектом – пока не известно. В лотовой документации сказано, что здание можно использовать для размещения офисов, торговых помещений и объектов общепита, однако опрошенные изданием эксперты считают, что бывшая штаб-квартира Мосгортранса будет реконструирована в апартаменты.
📰 Также «Ведомости» узнали, что Арбитражный суд Москвы признал обоснованным заявление кипрской Yofoura Holding Limited о несостоятельности фирмы «Объединенный издательский дом (ИД) «Медиа-пресса», которая входила в девелоперскую группу ПСН и выступает девелопером апарт-комплекса «Правда» площадью 61 тысяча кв м на одноименной улице на севере Москвы. Строительство комплекса началось еще в 2017 году, но он все еще находится на стадии котлована. Из последней проектной декларации объекта следует, что сроки его завершения сдвинулись на второй квартал 2027 года. Газета уточняет, что Yofoura Holding Limited, ставшая инициатором банкротства застройщика «Правды», является акционером инвесткомпании O1 Properties - одного из крупнейших владельцев офисов в Москве. По предположению экспертов издания, шансов на оздоровление должника мало, и его имущество, скорее всего, ждёт распродажа.
📰 В «Известиях» вышло интервью генерального директора Национального рейтингового агентства (НРА) Татьяны Григорьевой. Там она заявила, что охлаждение ипотечного рынка может привести к тому, что цены на квартиры в старом фонде в столичных регионах снизятся на 10-15%, а на новый вторичный фонд - в пределах 5%. При этом существенного снижения цен на "первичке" не ожидается. Рост цен, по ее словам, сдерживается большим количеством предложений, особенно в Москве. А с другой стороны, растущая инфляция ведет к увеличению цен застройщиками, а также к повышенному спросу населения на недвижимость, ведь россияне по-прежнему видят в недвижимости основной инвестиционный актив. Наиболее вероятны максимальные дисконты на квартиры больше 60 кв м, так как именно они больше всего пострадают от повышения первоначального взноса и снижения лимитов по льготным программам, предположила Григорьева. @ria_realty
📰 «Коммерсант» пишет, что совет директоров ПАО «Трехгорная мануфактура», связанного с Олегом Дерипаской, в конце декабря 2023 года одобрил приобретение за ₽2,88 млрд бизнес-центра «Рочдельская» общей площадью 12,3 тысячи кв м на одноименной улице в центре Москвы. Источник газеты утверждает, что БЦ мог принадлежать структурам Андрея Якубовского. Издание указывает, что у структур Дерипаски, которые долгое время не пополняли свой портфель недвижимости, давно были планы выкупить бизнес-центр «Рочдельская», поскольку он расположен рядом с «Трехгорной мануфактурой», где находится один из основных офисов «Базэла». Со временем в офисном центре могут быть размещены другие компании, входящие в холдинг бизнесмена.
📰 «Ведомости» сообщают, что структура MR Group – ООО «Р2-девелопмент» – стала победителем торгов по продаже 20% долей в ООО «Центр управление активами», которому принадлежит бывшая штаб-квартира Мосгортранса на Раушской набережной, построенная в 1900 году и являющаяся выявленным памятником культуры. Мосгортранс при этом остался владельцем 80% долей в «Центр управление активами». Что инвестор планирует делать с данным объектом – пока не известно. В лотовой документации сказано, что здание можно использовать для размещения офисов, торговых помещений и объектов общепита, однако опрошенные изданием эксперты считают, что бывшая штаб-квартира Мосгортранса будет реконструирована в апартаменты.
📰 Также «Ведомости» узнали, что Арбитражный суд Москвы признал обоснованным заявление кипрской Yofoura Holding Limited о несостоятельности фирмы «Объединенный издательский дом (ИД) «Медиа-пресса», которая входила в девелоперскую группу ПСН и выступает девелопером апарт-комплекса «Правда» площадью 61 тысяча кв м на одноименной улице на севере Москвы. Строительство комплекса началось еще в 2017 году, но он все еще находится на стадии котлована. Из последней проектной декларации объекта следует, что сроки его завершения сдвинулись на второй квартал 2027 года. Газета уточняет, что Yofoura Holding Limited, ставшая инициатором банкротства застройщика «Правды», является акционером инвесткомпании O1 Properties - одного из крупнейших владельцев офисов в Москве. По предположению экспертов издания, шансов на оздоровление должника мало, и его имущество, скорее всего, ждёт распродажа.
📰 В «Известиях» вышло интервью генерального директора Национального рейтингового агентства (НРА) Татьяны Григорьевой. Там она заявила, что охлаждение ипотечного рынка может привести к тому, что цены на квартиры в старом фонде в столичных регионах снизятся на 10-15%, а на новый вторичный фонд - в пределах 5%. При этом существенного снижения цен на "первичке" не ожидается. Рост цен, по ее словам, сдерживается большим количеством предложений, особенно в Москве. А с другой стороны, растущая инфляция ведет к увеличению цен застройщиками, а также к повышенному спросу населения на недвижимость, ведь россияне по-прежнему видят в недвижимости основной инвестиционный актив. Наиболее вероятны максимальные дисконты на квартиры больше 60 кв м, так как именно они больше всего пострадают от повышения первоначального взноса и снижения лимитов по льготным программам, предположила Григорьева. @ria_realty
ВТБ в связи с ужесточением условий по госпрограммам ипотеки вслед за Сбербанком начнет с 12 января выдавать такие кредиты только на квартиры у застройщиков-партнеров, сообщили в пресс-службе банка.
Новые условия распространяются на покупку квартир по всем льготным программам и не затрагивают кредиты на индивидуальное жилищное строительство. Получить информацию об аккредитации партнера клиенты могут непосредственно у застройщиков или у ипотечных менеджеров ВТБ. "
Если застройщик не подходит под новые требования банка, заемщик сможет оформить кредит по базовым программам. Клиентам, которые выйдут на сделку до 12 января, финансирование доступно на прежних условиях, добавили в банке.
При этом в пресс-службе отметили, что ВТБ принял решение не менять ценовые параметры по собственным ипотечным продуктам, несмотря на рост ключевой ставки Банка России. @ria_realty
Новые условия распространяются на покупку квартир по всем льготным программам и не затрагивают кредиты на индивидуальное жилищное строительство. Получить информацию об аккредитации партнера клиенты могут непосредственно у застройщиков или у ипотечных менеджеров ВТБ. "
Если застройщик не подходит под новые требования банка, заемщик сможет оформить кредит по базовым программам. Клиентам, которые выйдут на сделку до 12 января, финансирование доступно на прежних условиях, добавили в банке.
При этом в пресс-службе отметили, что ВТБ принял решение не менять ценовые параметры по собственным ипотечным продуктам, несмотря на рост ключевой ставки Банка России. @ria_realty