#обзорсми Capital Group планирует совместно с Alias Group построить более 3,5 млн кв м недвижимости вблизи нацпарка "Лосиный остров" на северо-востоке Москвы, написала газета "Коммерсант".

Как указывается в статье, "Союзнедвижимость", которой владеет Capital Alliance (совместная компания Capital Group и Alias Group), сменила название на ООО "Специализированный застройщик "Ярославский". По словам источников издания, она займется реализацией двух проектов возле "Лосиного острова".

Так, на 176,5 га земли на улице Вешних Вод, принадлежавших ранее Минобороны РФ, предусмотрено строительство 3,1 миллиона квадратных метров недвижимости, включая 2,2 млн "квадратов" жилья. Еще один проект связан с развитием 17 гектаров на Ярославском шоссе, где предполагается размещение кампуса для Московского государственного строительного университета и другой недвижимости общей площадью около 532 тысяч "квадратов".

По мнению экспертов по недвижимости, Capital Group было бы сложно реализовать проект в одиночку. По их подсчетам, размер инвестиций в обе площадки достигает около ₽580 млрд. @ria_realty

📰 Цены на арматуру в России к началу июня опустились к уровню конца 2022 года, пишет "Коммерсант". Согласно данным рейтингового агентства "Русмет", стоимость арматурного проката к 8 июня упала до 36 тыс руб за тонну. Негативная конъюнктура в сегменте арматуры сохраняется, несмотря на наметившиеся позитивные тренды на стальном рынке. По данным корпорации "Чермет", в мае производство стали в стране выросло на 5,3% в месячном сравнении, до 6 млн тонн. По прогнозам рейтингового агентства НКР, в ближайшие месяцы металлурги, скорее всего, будут вынуждены снизить цены еще минимум на 5–7% в силу превышения предложения над спросом.

📰 Новым собственником крупного ТЦ "Зеленопарк" недалеко от Зеленограда стал "Сбербанк Капитал", сообщает "Коммерсант". Компания стала владельцем 123,6 тыс кв м в нём. Общая площадь ТЦ — 139 тыс кв м, из которых 15 тыс принадлежат ритейлерам Auchan и "Лемана ПРО". По данным издания, компания получила его в счет задолженности головной структуры, не сумев оперативно найти покупателя. Ранее собственником выступала компания "Лидком инвестментс лимитед". Реализованный в конце 2015 года объект практически сразу стал проблемным, в том числе из-за попыток признания его самостроем и последующего сноса из-за близости к газопроводам и нефтетрубопроводу. Позже на него неоднократно пытались найти покупателя. В текущих условиях "Зеленопарк", по оценкам консультантов, может стоить 6–6,5 млрд руб.

📰 Американская компания Mars арендовала у девелопера Level Group 41 тыс кв м в строящемся логопарке "Level Box Терехово", расположенном в одноименной деревне в новой Москве. По данным источников "Ведомостей", данная транзакция была закрыта еще в конце прошлого года, но официально о ней не объявляли. Ввод логопарка общей площадью 73 тыс кв м намечен на середину 2026 года. Общие расходы Mars на склад в Терехове составят 410–512,5 млн руб в год, отмечают консультанты.

@ria_realty #обзорсми

Планирование высотной застройки в городах противоречит улучшению демографии, сейчас крупные города "остаются реципиентами населения, неспособными обеспечить его воспроизводство", для роста численности населения необходимо горизонтальное развитие территорий, заявил патриарх Московский и всея Руси Кирилл.

"Мы переживаем строительный бум, строятся целые кварталы высотной застройки. Это приносит огромные прибыли девелоперам. Но есть один нюанс. Городское жилье, особенно в крупных городах, стоит неподъемно дорого. Массово продаются квартиры-студии, рассчитанные на одного-двух человек максимум", - сказал патриарх Кирилл в интервью изданию "Коммерсантъ".

Ссылаясь на открытые источники, он отметил, что доля трехкомнатных квартир, то есть пригодных для семей с двумя-тремя детьми, составляет около 10% в новостройках и имеет тенденцию к сокращению.

"Сопоставьте это с низким коэффициентом рождаемости - и придете к выводу, что эффективность и рентабельность подобных строек не связываются с ростом населения. Чтобы численность населения росла, необходимо горизонтальное развитие территорий, потому что крупные города были и остаются реципиентами населения, неспособными обеспечить его воспроизводство. И такие примеры, подтверждающие важность и эффективность нравственно обоснованных инвестиций, можно продолжать практически по всем сегментам социально-экономической жизни", - заключил предстоятель РПЦ.

В том же интервью он отметил, что за тезисом "нравственным в экономике быть невыгодно" кроется лукавство, поскольку выгодность предприятия определяется не только спросом и предложением, но и законодательством, которое "опирается на нравственность, опыт, благодаря которому человечество развивается и выживает".

По его словам, экономика эффективна, когда создает такие условия для жизни людей, "которые позволяют обществу сохраниться и развиваться, причем не только экономически и научно, но культурно и духовно, эти условия не могут не иметь нравственного измерения". #обзорсми @ria_realty

#обзорсми Проекты по строительству и реконструкции автодорог и искусственных сооружений сметной стоимостью ₽3,2 трлн, входящие в план дорожной деятельности России до 2030 года, на текущий момент лишь наполовину обеспечены финансированием из федерального бюджета, пишут «Ведомости» со ссылкой отраслевой обзор, который подготовил «ВТБ инфраструктурный холдинг».

При этом, указывают аналитики, лучше всего обеспечены федеральными средствами относительно недорогие проекты плана стоимостью до ₽1 млрд – на 97% от сметной цены. А хуже всего – дорогостоящие проекты стоимостью от ₽50 млрд – на 43%. Несмотря на то что многие из крупных проектов являются концессиями, такое низкое значение может говорить о наличии рисков недофинансирования капиталоемких инициатив, предупреждают он.

По данным газеты, наиболее крупным из отдельных проектов шестилетнего плана дорожной деятельности является строительство Широтной магистрали скоростного движения (ШМСД) в Санкт-Петербурге. Оценочная стоимость объекта (этапы 2–4) составляет ₽241,3 млрд. @ria_realty

#обзорсми Девелопер Dominanta передумал продавать компании Coldy две из четырех своих площадок в Москве, пишут «Ведомости».

Газета напоминает, что изначально в сделку должны были войти проекты на 160 тысяч кв м: будущий премиальный жилой комплекс HideOut в 3-м Сетуньском проезде, бизнес-центр Qoob рядом со станцией метро «Кунцевская», элитный дом в Большом Козихинском переулке в районе Патриарших прудов и дом на улице Сафоновской.

Однако теперь первые два объекта Dominanta решила достраивать сама. По словам владельца компании Дениса Бородако, Dominanta решила сохранить в своем портфеле эти объекты в связи с их «стратегической и репутационной важностью». Компания продолжит их строительство своими силами, говорит Бородако.

Теперь HideOut планируется сдать в эксплуатацию во втором квартале 2028 года, а Qoob – в конце этого года. @ria_realty

📰 Стремясь к оптимизации земельного банка, девелоперы продолжают распродавать площадки, пишет "Коммерсант". В частности, "Самолет" ведет переговоры о продаже 3,8 га в Шкиперском протоке на Васильевском острове в Петербурге, где согласован проект строительства недвижимости на 100 тыс кв м, из которых 50 тыс кв м — жилье, рассказали источники на рынке недвижимости. По информации одного из них, покупателем актива может стать ГК ПСК Максима Штерна.

▶️ Ранее площадка принадлежала АО "Русский торгово-промышленный банк", которое было ликвидировано. В 2019 году структура Газпромбанка выкупила этот актив с торгов за 456 млн руб, но в 2023 году площадка была приобретена "Самолетом" за 4–4,5 млрд руб.

Сейчас же, по оценкам консультантов, компания могла выручить около 5–5,5 млрд руб за продажу участка в Шкиперском протоке. По их подсчетам, новому владельцу площадки придется инвестировать еще 17 млрд руб в строительство, а выручить от продажи площадей можно примерно 25 млрд руб.

#обзорсми @ria_realty

📰 Тольяттихимбанк стал владельцем усадьбы князей Засекиных в Вознесенском переулке в центре Москвы, пишут "Ведомости".

Уточняется, что торги по продаже состоялись еще в апреле текущего года, но в итоговом протоколе победитель аукциона не раскрывался. В сам лот входили здание общей площадью 1351 квадратный метр и земельный участок на 0,1 гектара. Стартовая стоимость объекта составляла 1 миллиард рублей, но точно неизвестно, сколько банк заплатил за актив.

По словам консультантов, объект является памятником культуры, поэтому возможности по его реконструкции существенно ограничены, а перестройка вообще невозможна. Объем инвестиций в отделку усадьбы они оценили в 250–400 млн руб, а бюджет на перепрофилирование объекта под элитное жилье или апартаменты - 600–700 млн руб. Консультанты предположили, что на месте усадьбы появится представительский офис финансовой организации. Также они допускают возможность перепрофилирования здания под элитное жилье или апартаменты.

#обзорсми @ria_realty

📰 Корпорация А.Н.Д., входящая в группу "Сафмар" Михаила Гуцериева, договорилась о продаже бизнес-центра "Амальтея" в Сколкове площадью 78 тыс кв м Московскому инновационному кластеру, переговоры находятся в завершающей стадии, пишут "Ведомости".

▶️ В прошлом году банк непрофильных активов "Траст" выставил на торги активы группы "Сафмар": бизнес-центр "Амальтея" на территории инноцентра "Сколково" и ТЦ "Петровский" в Москве. Тогда в торгах победила компания "Текносан", получившая за счет сделки контроль над объектами. Однако консультанты предположили, что фирма могла отказаться от покупки долговых обязательств к владельцу бизнес-центра либо изначально действовала в интересах "Сафмара".

Консультанты оценили рыночную стоимость комплекса в 8-10 млрд руб сделка может стать одной из крупнейших на рынке офисной недвижимости этого года.

#обзорсми @ria_realty

📰 Фонд "Альтера Капитал" бывшего заместителя главы Минэкономики Кирилла Андросова приобретает 4,3 га земли в районе поселка Архангельское недалеко от подмосковного Красногорска, сообщила газета "Коммерсант".

Как написало издание, ООО "Альтера Капитал" подало единственную заявку на участие в торгах по продаже 4,3 га и трех недостроенных многоквартирных домов. Компания предложила за актив 800 млн руб. Продажа актива проходит в рамках реализации имущества обанкротившегося ОАО "Элит Эстейт", которым сейчас владеет банк "Траст".

Строительство объектов в Архангельском началось в 2013 году, ввод в эксплуатацию был запланирован на 2015-й. Если реализовывать на участке новый проект, то там, по оценкам экспертов, можно построить 75-80 тыс кв м жилья, а в строительство потребуется вложить 11-12 млрд руб. В непосредственной близости от площадки реализуется проект "СберСити" на 2,5 млн кв м жилья.

▶️ "Альтера Капитал" на 99% принадлежит Кириллу Андросову, который известен по опыту работы в госструктурах: в 2005-2008 годах он был замминистра экономики, затем работал в аппарате правительства, в 2012–2017 годах возглавлял совет директоров "Аэрофлота". "Альтера Капитал" существует с 2010 года. Сейчас фонд в том числе совладелец застройщика AB Development.

#обзорсми @ria_realty

📰 Девелоперская компания Sminex продала еще один проект приобретенного прошлой осенью застройщика "Инград": премиальный жилой комплекс Foriver Residence рядом со стадионом "Торпедо" в Москве будет достраивать "Сибпромстрой", сообщила газета "Ведомости". Связанная с "Сибпромстроем" Спортивно-строительная компания стала владельцем СЗ "Симоновская коллекшен", застройщика ЖК Foriver Residence на Симоновской набережной в Даниловском районе столицы. Стоимость сделки оценивается в 2-3 миллиарда рублей.

Президент Sminex Алексей Тулупов пояснил газете, что актив не вписывается в стратегию развития девелопера – в приоритете компании камерные элитные проекты в историческом центре Москвы.

▶️ СCК уже выступает партнером Sminex по реконструкции расположенного рядом стадиона "Торпедо". Компанию год назад учредили акционеры "Сибпромстроя" Владимир Кожаев, Николай Сторожук, а также их партнер Леонид Соболев.

#обзорсми @ria_realty