📰 Инвесткомпания "Кама капитал" закрыла сделку по покупке у американской Hines комплексов "Outlet Village Белая Дача" (37 тыс кв. м) в подмосковных Котельниках и "Outlet Village Пулково" в Санкт-Петербурге, пишут "Ведомости". Сделка была одобрена правительственной комиссией.
Рыночную стоимость аутлетов консультанты оценивают в 22 млрд руб, однако с учетом обязательного при продаже российских активов зарубежными компаниями дисконта общая сумма сделки могла составить 9–10 млрд руб. На руки Hines, скорее всего, получила еще меньше, так как у обоих аутлетов высокая долговая нагрузка. Новому собственнику предстоит работа по рефинансированию кредитов, выданных на строительство данных комплексов, отмечается в материале.
📰 Также "Ведомости" сообщают, что интернет-ритейлер Wildberries договорился с девелопером "АТ инвест" об аренде у него 41,5 тыс кв. м в логопарке "Софьино" недалеко от аэропорта "Жуковский" на юго-востоке Московской области. По данным источников газеты, сделка была закрыта в конце марта, договор заключен сроком на пять лет.
#обзорсми @ria_realty
Рыночную стоимость аутлетов консультанты оценивают в 22 млрд руб, однако с учетом обязательного при продаже российских активов зарубежными компаниями дисконта общая сумма сделки могла составить 9–10 млрд руб. На руки Hines, скорее всего, получила еще меньше, так как у обоих аутлетов высокая долговая нагрузка. Новому собственнику предстоит работа по рефинансированию кредитов, выданных на строительство данных комплексов, отмечается в материале.
📰 Также "Ведомости" сообщают, что интернет-ритейлер Wildberries договорился с девелопером "АТ инвест" об аренде у него 41,5 тыс кв. м в логопарке "Софьино" недалеко от аэропорта "Жуковский" на юго-востоке Московской области. По данным источников газеты, сделка была закрыта в конце марта, договор заключен сроком на пять лет.
#обзорсми @ria_realty
#обзорсми На Новом Арбате в Москве передумали сносить дом-книжку, известный как бывшее здание Совета экономической взаимопомощи (СЭВ), написал РБК со ссылкой на источники.
Как указывается в статье, в ходе создания там нового делового кластера планируется провести капитальный ремонт здания, в том числе его фасадов.
Точный перечень работ и сроки их выполнения неизвестны. Как отмечают источники издания, на данный момент идет разработка проектной документации. @ria_realty
Как указывается в статье, в ходе создания там нового делового кластера планируется провести капитальный ремонт здания, в том числе его фасадов.
Точный перечень работ и сроки их выполнения неизвестны. Как отмечают источники издания, на данный момент идет разработка проектной документации. @ria_realty
Telegram
РИА Недвижимость
Дом-книжку на Новом Арбате, в котором в советское время располагался секретариат Совета экономической взаимопомощи (СЭВ), признали аварийным и реконструируют, сообщила пресс-служба департамента городского имущества Москвы.
"Структуры, которые ранее размещались…
"Структуры, которые ранее размещались…
📰 Владельцы торгового комплекса "Тишинка" в центре Москвы судятся со структурой петербургской компании Element Development из-за ее отказа приобрести объект, сообщила газета "Ведомости". Как написало издание, Владимир Земцов, Елена Козина и Сергей Травин, которым принадлежит торговый комплекс на Тишинской площади, подали в столичный арбитраж иск к входящей в Element Development компании "Элемент К-3". Заявители, как следует из материалов дела, принуждают ответчика заключить с ними договор купли-продажи объекта.
Element Development планировал приобрести "Тишинку", но из-за невыполнения продавцами торгового центра ряда условий, в том числе погашения ипотеки по одному из зданий на участке, в одностороннем расторг предварительный договор о покупке, рассказал газете представитель компании. Кроме того, девелопер обратился в Пресненский суд Москвы с заявлениями к Земцову о взыскании задатков и процентов за пользование денежными средствами.
▶️ Торговый комплекс "Тишинка" площадью 22,5 тысячи квадратных метров построен в 1996 году на месте Тишинского рынка. Различные девелоперы давно рассматривают "Тишинку" для строительства жилья. Например, переговоры о приобретении комплекса вела Capital Group. В прошлом года она купила соседнее здание и стала соарендатором участка, на котором находится "Тишинка". Примерная стоимость комплекса оценивается в 2-3,2 миллиарда рублей.
#обзорсми @ria_realty
Element Development планировал приобрести "Тишинку", но из-за невыполнения продавцами торгового центра ряда условий, в том числе погашения ипотеки по одному из зданий на участке, в одностороннем расторг предварительный договор о покупке, рассказал газете представитель компании. Кроме того, девелопер обратился в Пресненский суд Москвы с заявлениями к Земцову о взыскании задатков и процентов за пользование денежными средствами.
▶️ Торговый комплекс "Тишинка" площадью 22,5 тысячи квадратных метров построен в 1996 году на месте Тишинского рынка. Различные девелоперы давно рассматривают "Тишинку" для строительства жилья. Например, переговоры о приобретении комплекса вела Capital Group. В прошлом года она купила соседнее здание и стала соарендатором участка, на котором находится "Тишинка". Примерная стоимость комплекса оценивается в 2-3,2 миллиарда рублей.
#обзорсми @ria_realty
📰 Структуры "Севергрупп" Алексея Мордашова (его состояние Forbes оценивает в $28,6 млрд) могут выкупить сеть гипермаркетов OBI, сообщило издание Shopper’s со ссылкой на нескольких консультантов и арендодателей. По их информации, бизнесмен уже получил долю в компании, выкупив ее у структур ХК "Синдика" Арсена Канокова.
#обзорсми @ria_realty
#обзорсми @ria_realty
📰 Sminex договаривается с ГК "Вектор" о продаже ей жилых комплексов "Новое Пушкино" и "Белый град" рядом с Мытищами в Московской области, пишут "Ведомости". Оба ЖК входят в портфель девелопера "Инград", которого Sminex приобрела у концерна "Россиум" осенью 2024 г. Проекты находятся на высокой стадии строительства, часть корпусов уже введены в эксплуатацию и распроданы. В рамках первого проекта предполагалось строительство около 1 млн кв м недвижимости, но в майской презентации "Инграда" говорилось, что на тот момент там нераспроданными оставались квартиры на 216 тыс кв м. Во втором при общей площади около 550 тыс кв м свободными оставались 531 тыс кв м. Консультанты полагают, что потенциальная сумма сделки может составить 10-14 млрд руб, при этом на достройку оставшихся корпусов может понадобиться не менее 180 млрд руб.
📰 "Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева выкупила торговый центр "Люблинское поле" оценочной стоимостью около 2 млрд руб и площадью 35 тыс кв м, сообщает "Коммерсант". ТЦ специализируется на продажах стройматериалов и при новом владельце его концепция может быть пересмотрена. ТЦ расположен рядом с принадлежащим "Киевской площади" ярмарочным комплексом "Москва" на юго-востоке столицы, отмечает издание.
📰 Китайский автомобильный бренд Haval арендовал 42 тыс кв м складов в индустриальном парке "Клин" в Подмосковье между Ленинградским шоссе и трассой М-11. По данным источников "Коммерсанта", решение арендовать склады в относительно удаленном от Москвы районе Подмосковья обусловлено желанием компании быстро подыскать качественные помещения с оптимальными коммерческими условиями. Ежегодные затраты на аренду данных площадей консультанты оценивают в 609-630 млн руб.
#обзорсми @ria_realty
📰 "Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева выкупила торговый центр "Люблинское поле" оценочной стоимостью около 2 млрд руб и площадью 35 тыс кв м, сообщает "Коммерсант". ТЦ специализируется на продажах стройматериалов и при новом владельце его концепция может быть пересмотрена. ТЦ расположен рядом с принадлежащим "Киевской площади" ярмарочным комплексом "Москва" на юго-востоке столицы, отмечает издание.
📰 Китайский автомобильный бренд Haval арендовал 42 тыс кв м складов в индустриальном парке "Клин" в Подмосковье между Ленинградским шоссе и трассой М-11. По данным источников "Коммерсанта", решение арендовать склады в относительно удаленном от Москвы районе Подмосковья обусловлено желанием компании быстро подыскать качественные помещения с оптимальными коммерческими условиями. Ежегодные затраты на аренду данных площадей консультанты оценивают в 609-630 млн руб.
#обзорсми @ria_realty
#обзорсми Рассказываем о главных новостях рынка недвижимости, о которых пишут во вторник деловые издания.
📰 "Коммерсантъ" выяснил, что приобретенный девелопером Sminex застройщик "Инград" в 2024 году продал 2,5 тысячи га земли в Подмосковье, получив убыток от продажи. Как обратило внимание издание, застройщик продал 1,86 тысячи га Дмитровском, 500 га в Клинском и 172 га в Наро-Фоминском районах. Вице-президент по финансовым и юридическим вопросам Sminex Елена Кульбикова сообщила газете, что эти сделки были проведены еще до приобретения девелопером компании, которое произошло в октябре.
📰 "Ведомости" сообщили, что группа "Эталон" вышла из совместного предприятия со "Страной девелопмент" в Тюмени – проект по строительству жилого квартала "Юнион" (он же "Союз") рядом с аэропортом Плеханово на 307 тысяч кв м стороны решили реализовывать по отдельности. Объекты первой и второй очереди микрорайона остаются у "Страны девелопмент", а оставшаяся часть переходит группе "Эталон". @ria_realty
📰 "Коммерсантъ" выяснил, что приобретенный девелопером Sminex застройщик "Инград" в 2024 году продал 2,5 тысячи га земли в Подмосковье, получив убыток от продажи. Как обратило внимание издание, застройщик продал 1,86 тысячи га Дмитровском, 500 га в Клинском и 172 га в Наро-Фоминском районах. Вице-президент по финансовым и юридическим вопросам Sminex Елена Кульбикова сообщила газете, что эти сделки были проведены еще до приобретения девелопером компании, которое произошло в октябре.
📰 "Ведомости" сообщили, что группа "Эталон" вышла из совместного предприятия со "Страной девелопмент" в Тюмени – проект по строительству жилого квартала "Юнион" (он же "Союз") рядом с аэропортом Плеханово на 307 тысяч кв м стороны решили реализовывать по отдельности. Объекты первой и второй очереди микрорайона остаются у "Страны девелопмент", а оставшаяся часть переходит группе "Эталон". @ria_realty
📰 Девелопер Sminex арендовал более 7 тыс кв м (944 рабочих места) в гибком офисе Space 1 Balchug на Садовнической улице в центре Москвы, пишут "Ведомости". Источники издания утверждают, что это крупнейшая сделка на рынке гибких офисов в 2025 г. По оценкам консультантов, ежегодные расходы компании на этот офис могут составить 780–840 млн руб.
📰 Также "Ведомости" сообщают, что ООО "Первый", принадлежащее семье основателя крупного сибирского ритейлера "Мария-Ра" Александра Ракшина, выкупило у компании "Галс-девелопмент" здание Доходного дома Третьяковых (6,5 тыс кв. м) на Кузнецком Мосту. Консультанты оценивают его стоимость в 2-2,8 млрд руб. Скорее всего, полагают они, в новом здании появятся офисы.
#обзорсми @ria_realty
📰 Также "Ведомости" сообщают, что ООО "Первый", принадлежащее семье основателя крупного сибирского ритейлера "Мария-Ра" Александра Ракшина, выкупило у компании "Галс-девелопмент" здание Доходного дома Третьяковых (6,5 тыс кв. м) на Кузнецком Мосту. Консультанты оценивают его стоимость в 2-2,8 млрд руб. Скорее всего, полагают они, в новом здании появятся офисы.
#обзорсми @ria_realty
📰 Сбербанк стал владельцем делового квартала "Новоспасский" на юге Москвы, актив достался ему в счет долга группы ПСН, созданной бывшими владельцами Промсвязьбанка, братьями Ананьевыми. Как сообщают "Ведомости", Александр Скворцов, конкурсный управляющий компании "Московская ситценабивная фабрика", которой принадлежит "Новоспасский" (110 тыс кв. м) на Дербеневской набережной, заключил 28 апреля со Сбербанком договор купли-продажи этого объекта.
Консультанты допускают, что банк попробует погасить все долговые обязательства по объекту, повысит арендный доход, а затем продаст его при более благоприятной экономической конъюнктуре. В настоящее время его рыночная стоимость консультантами оценивается по-разному – от 13 до 20 млрд руб.
#обзорсми @ria_realty
Консультанты допускают, что банк попробует погасить все долговые обязательства по объекту, повысит арендный доход, а затем продаст его при более благоприятной экономической конъюнктуре. В настоящее время его рыночная стоимость консультантами оценивается по-разному – от 13 до 20 млрд руб.
#обзорсми @ria_realty
📰 "Киевская площадь", купившая год назад здание ЦДМ на Лубянке у "Галс-девелопмента", запускает его реконцепцию, пишут "Ведомости".
Концепция будет изменена у каждого этажа. По словам представителя компании, реконцепция подразумевает переход "от ретро-формата магазина к роли динамичного центра городского досуга", т.е. центра, ориентированного не только на покупки. Пространство будет отведено в том числе под различные события, мастер-классы и мероприятия.
🫕🍔🍕 В частности, на нулевом этаже будет расширена зона гастрогалереи, которая станет фудмоллом. Сейчас там расположено 15 корнеров, представляющих кухни мира, а после модернизации их количество вырастет вдвое. Площадь фудмолла, который в итоге займет 1700 кв м, увеличится в среднем на 1000 кв м. Открытие запланировано на III квартал 2025 г., уточнил представитель ЦДМ.
#обзорсми @ria_realty
Концепция будет изменена у каждого этажа. По словам представителя компании, реконцепция подразумевает переход "от ретро-формата магазина к роли динамичного центра городского досуга", т.е. центра, ориентированного не только на покупки. Пространство будет отведено в том числе под различные события, мастер-классы и мероприятия.
🫕🍔🍕 В частности, на нулевом этаже будет расширена зона гастрогалереи, которая станет фудмоллом. Сейчас там расположено 15 корнеров, представляющих кухни мира, а после модернизации их количество вырастет вдвое. Площадь фудмолла, который в итоге займет 1700 кв м, увеличится в среднем на 1000 кв м. Открытие запланировано на III квартал 2025 г., уточнил представитель ЦДМ.
#обзорсми @ria_realty
#обзорсми Екатеринбургский девелопер "Проспект групп" выкупил у группы компаний "Старвей" проект жилого комплекса "Ленские высоты" площадью свыше 500 тысяч кв м в Якутске, пишут "Ведомости".
В материале уточняется, что ЖК построят на территории бывшего речного порта на берегу реки Лены. Проект реализуют в рамках программы комплексного развития территории.
Общая площадь комплекса составит 500 тысяч "квадратов", из них 350 тысяч — это жилье бизнес- и комфорт-класса, а остальное – коммерческая, социальная и культурная инфраструктура. В состав жилого комплекса войдут восемь очередей, полностью ввести его в эксплуатацию планируется к 2033 году.
💰По словам экспертов, покупка ЖК "Ленинские высотки" могла обойтись девелоперу в ₽3-3,5 млрд, проект станет крупнейшим в портфеле екатеринбургской компании. Еще примерно ₽64 млрд надо будет вложить в само возведение комплекса. @ria_realty
В материале уточняется, что ЖК построят на территории бывшего речного порта на берегу реки Лены. Проект реализуют в рамках программы комплексного развития территории.
Общая площадь комплекса составит 500 тысяч "квадратов", из них 350 тысяч — это жилье бизнес- и комфорт-класса, а остальное – коммерческая, социальная и культурная инфраструктура. В состав жилого комплекса войдут восемь очередей, полностью ввести его в эксплуатацию планируется к 2033 году.
💰По словам экспертов, покупка ЖК "Ленинские высотки" могла обойтись девелоперу в ₽3-3,5 млрд, проект станет крупнейшим в портфеле екатеринбургской компании. Еще примерно ₽64 млрд надо будет вложить в само возведение комплекса. @ria_realty