Изменить статус: как перевести нежилое помещение в жилье
🏠Перевод нежилого помещения в жилье — процесс очень непростой и хлопотный. Здесь надо действовать по четкому алгоритму и не допускать ошибок, чтобы все завершилось благополучно, и помещение получило новый статус. Если действовать хаотично, то предприятие может завершиться неудачей, а это означает лишние заботы и хождение по инстанциям.
Рассказываем о порядке действий собственника при переводе нежилого помещения в жилье, какие документы необходимо собрать и куда обращаться.
Подробнее читайте в материале «РБК-Недвижимости»
#инструкция
Читать РБК Недвижимость в Telegram
🏠Перевод нежилого помещения в жилье — процесс очень непростой и хлопотный. Здесь надо действовать по четкому алгоритму и не допускать ошибок, чтобы все завершилось благополучно, и помещение получило новый статус. Если действовать хаотично, то предприятие может завершиться неудачей, а это означает лишние заботы и хождение по инстанциям.
Рассказываем о порядке действий собственника при переводе нежилого помещения в жилье, какие документы необходимо собрать и куда обращаться.
Подробнее читайте в материале «РБК-Недвижимости»
#инструкция
Читать РБК Недвижимость в Telegram
«Дом.РФ» не увидел риск остановки семейной ипотеки из-за нехватки лимитов
Заместитель гендиректора Алексей Ниденс поделился подробностями на VI Всероссийском форуме «Строить».
▪️Перераспределение лимитов
В рамках своих функций «Дом.РФ» начинает перераспределение лимитов по семейной ипотеке. Общий лимит составляет 5,9 трлн рублей, из которых 5,4 трлн уже выдано.
▪️Поддержка банков
Ниденс отметил, что Сбербанк не единственный участник программы и другие банки могут продолжать работать благодаря достаточным лимитам.
▪️Завершение перераспределения
Работа по перераспределению лимитов запланирована до 10 октября, что должно обеспечить непрерывность программ до конца года.
▪️Бюджет на будущее
Министерство финансов запланировало необходимые средства на субсидирование ставок по всем льготным ипотечным программам до 2027 года, что позволяет говорить о стабильности текущих программ.
▪️Изменения в Сбербанке и ВТБ
Сбербанк приостановил запись на сделки с семейной ипотекой, а ВТБ повысил первый взнос по программе из-за нехватки лимитов.
#ипотека
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Заместитель гендиректора Алексей Ниденс поделился подробностями на VI Всероссийском форуме «Строить».
▪️Перераспределение лимитов
В рамках своих функций «Дом.РФ» начинает перераспределение лимитов по семейной ипотеке. Общий лимит составляет 5,9 трлн рублей, из которых 5,4 трлн уже выдано.
▪️Поддержка банков
Ниденс отметил, что Сбербанк не единственный участник программы и другие банки могут продолжать работать благодаря достаточным лимитам.
▪️Завершение перераспределения
Работа по перераспределению лимитов запланирована до 10 октября, что должно обеспечить непрерывность программ до конца года.
▪️Бюджет на будущее
Министерство финансов запланировало необходимые средства на субсидирование ставок по всем льготным ипотечным программам до 2027 года, что позволяет говорить о стабильности текущих программ.
▪️Изменения в Сбербанке и ВТБ
Сбербанк приостановил запись на сделки с семейной ипотекой, а ВТБ повысил первый взнос по программе из-за нехватки лимитов.
#ипотека
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Представления о современном офисе выходят далеко за пределы только физического пространства. Сегодня качественный офис — важнейшая часть бизнес-процессов компании, поэтому он должен быть не только удобным, эстетичным, комфортным, но и эффективным. Как превратить квадратные метры в действительно работающее пространство — рассказывает компания MANUFAQTURY, которая с 2019 года занимается созданием качественных офисов в формате «офис под ключ» в Москве и других крупных городах России.
Реклама. ООО «Мануфактура офисов»
Реклама. ООО «Мануфактура офисов»
Стасишин попросил строителей частных домов давать скидки
Замглавы Минстроя России Никита Стасишин попросил застройщиков индивидуального жилья давать скидки участникам специальной военной операции, многодетным семьям и молодым родителям.
Он также призвал застройщиков загородного жилья не уподобляться тем, кто строит многоквартирные дома.
#мнение #загород
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Замглавы Минстроя России Никита Стасишин попросил застройщиков индивидуального жилья давать скидки участникам специальной военной операции, многодетным семьям и молодым родителям.
Он также призвал застройщиков загородного жилья не уподобляться тем, кто строит многоквартирные дома.
#мнение #загород
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Жилье бизнес-класса в Москве подешевело из-за скидок от застройщиков
📉По итогам августа средняя стоимость одного квадратного метра составила 528,3 тыс. рублей, что на 0,3% меньше, чем в июле. Эксперты объясняют это явление значительными скидками от застройщиков, которые в отдельных проектах достигают 35%.
📊По данным исследования агентства NF Dom, объем скидок на квартиры в августе вырос до 6,6%, что на 1,5 п.п. больше показателя прошлого месяца. Центральный административный округ Москвы остаётся лидером по стоимости жилья бизнес-класса: здесь цена за квадратный метр достигла 594 тыс. рублей. На втором и третьем местах расположились Южный и Северо-Западный округа с ценами 557 тыс. и 547 тыс. рублей соответственно.
⬇️Объем предложения в этом сегменте составляет почти 19 тыс. квартир, однако продажи сократились — на 16% по сравнению с июлем и на 45% в годовом выражении. Эксперты связывают падение спроса с изменениями ипотечных программ.
📈Снижение продаж не затронуло все районы города. Так, в Старой Москве лидером по росту цен стал район Филевский Парк, где квадратный метр подорожал на 37,8% с начала года, а в районе Якиманка цены выросли на 35,2%.
Фото: NF Dom
#город
Читать РБК Недвижимость в Telegram
📉По итогам августа средняя стоимость одного квадратного метра составила 528,3 тыс. рублей, что на 0,3% меньше, чем в июле. Эксперты объясняют это явление значительными скидками от застройщиков, которые в отдельных проектах достигают 35%.
📊По данным исследования агентства NF Dom, объем скидок на квартиры в августе вырос до 6,6%, что на 1,5 п.п. больше показателя прошлого месяца. Центральный административный округ Москвы остаётся лидером по стоимости жилья бизнес-класса: здесь цена за квадратный метр достигла 594 тыс. рублей. На втором и третьем местах расположились Южный и Северо-Западный округа с ценами 557 тыс. и 547 тыс. рублей соответственно.
⬇️Объем предложения в этом сегменте составляет почти 19 тыс. квартир, однако продажи сократились — на 16% по сравнению с июлем и на 45% в годовом выражении. Эксперты связывают падение спроса с изменениями ипотечных программ.
📈Снижение продаж не затронуло все районы города. Так, в Старой Москве лидером по росту цен стал район Филевский Парк, где квадратный метр подорожал на 37,8% с начала года, а в районе Якиманка цены выросли на 35,2%.
Фото: NF Dom
#город
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Forwarded from РБК
Масштабные программы льготной ипотеки в России привели к росту цен на новостройки и дисбалансу на рынке недвижимости как минимум в 11 регионах, говорится в отчете Счетной палаты. Речь идет о расхождении цен на строящееся и готовое жилье.
В отдельных субъектах разрыв находится в диапазоне 30–60%. Среди них:
🔵 Астраханская область;
🔵 Забайкальский край;
🔵 Кировская область;
🔵 Ленинградская область;
🔵 Магаданская область;
🔵 Московская область;
🔵 Орловская область;
🔵 Пензенская область;
🔵 Республика Карелия;
🔵 Свердловская область;
🔵 Челябинская область.
Как отмечается в материалах Счетной палаты, опция получения льготного кредита повысила спрос на жилье, хотя возможности «оперативно нарастить объемы строительства» отсутствовали.
В отдельных субъектах разрыв находится в диапазоне 30–60%. Среди них:
🔵 Астраханская область;
🔵 Забайкальский край;
🔵 Кировская область;
🔵 Ленинградская область;
🔵 Магаданская область;
🔵 Московская область;
🔵 Орловская область;
🔵 Пензенская область;
🔵 Республика Карелия;
🔵 Свердловская область;
🔵 Челябинская область.
Как отмечается в материалах Счетной палаты, опция получения льготного кредита повысила спрос на жилье, хотя возможности «оперативно нарастить объемы строительства» отсутствовали.
Forwarded from РБК
На конец 2023 года в России насчитывалось 114,9 тыс. заемщиков, оформивших одновременно два и более льготных ипотечных кредита, их совокупная задолженность составляет 1,11 трлн руб., оценила Счетная палата. Еще 1,5 тыс. банковских клиентов имели по пять и более льготных ипотек каждый, сумма их совокупных обязательств достигала 42,45 млрд руб.
Аудиторы выявили случай, когда на одного заемщика было оформлено 26 кредитов с господдержкой. Максимальная сумма взятой льготной ипотеки одним заемщиком превысила 196 млн руб.
Аудиторы выявили случай, когда на одного заемщика было оформлено 26 кредитов с господдержкой. Максимальная сумма взятой льготной ипотеки одним заемщиком превысила 196 млн руб.
Как взять льготную ипотеку под 2% в новых регионах
🏘Программа льготного ипотечного кредитования в новых регионах действует с 2023 года. Согласно ее условиям, любой россиянин может взять кредит под 2% на сумму до 6 млн руб. на покупку квартиры в новостройке или строительство частного дома на территории ДНР, ЛНР, Запорожской или Херсонской областях.
👷🏻♂️С марта 2024 года программу расширили. С этого момента она также распространяется на вторичное жилье, но не для всех. Приобрести на льготных условиях вторичку на новых российских территориях могут либо участники специальной военной операции, либо представители некоторых профессий и сотрудники некоторых ведомств, работающих в этих регионах.
📍Кроме того, теперь программа касается и Белгородской области. На ее территории под 2% годовых можно купить как первичное, так и вторичное жилье.
📊По данным «Дом.РФ», который является оператором программы, пока ипотеку под 2% для новых регионов выдают лишь три банка – Сбербанк, Промсвзяьбанк и банк «РостФинанс». В дальнейшем их перечень может быть расширен.
#ипотека
Читать РБК Недвижимость в Telegram
🏘Программа льготного ипотечного кредитования в новых регионах действует с 2023 года. Согласно ее условиям, любой россиянин может взять кредит под 2% на сумму до 6 млн руб. на покупку квартиры в новостройке или строительство частного дома на территории ДНР, ЛНР, Запорожской или Херсонской областях.
👷🏻♂️С марта 2024 года программу расширили. С этого момента она также распространяется на вторичное жилье, но не для всех. Приобрести на льготных условиях вторичку на новых российских территориях могут либо участники специальной военной операции, либо представители некоторых профессий и сотрудники некоторых ведомств, работающих в этих регионах.
📍Кроме того, теперь программа касается и Белгородской области. На ее территории под 2% годовых можно купить как первичное, так и вторичное жилье.
📊По данным «Дом.РФ», который является оператором программы, пока ипотеку под 2% для новых регионов выдают лишь три банка – Сбербанк, Промсвзяьбанк и банк «РостФинанс». В дальнейшем их перечень может быть расширен.
#ипотека
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Налог на имущество: кто может его не платить
До 1 декабря россияне должны заплатить налог на имущество физлиц. Налогом облагается недвижимость в собственности — дом, квартира, комната, гараж, машино-место, объекты незавершенного строительства и т. д
Но платить налог на имущество нужно не всем. Полный список граждан, которые освобождаются от уплаты налога, указан в ст. 407 НК РФ. Среди них:
📍Герои Советского Союза и РФ, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
📍инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, дети-инвалиды;
📍участники Великой Отечественной войны и других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу, а также партизаны;
📍ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС;
📍военнослужащие или бывшие военнослужащие, имеющие общую продолжительность службы 20 лет и более;
📍члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;
📍пенсионеры;
Кто еще может получить льготы, читайте в нашем материале.
Фото: igorykor/shutterstock
Читать РБК Недвижимость в Telegram
До 1 декабря россияне должны заплатить налог на имущество физлиц. Налогом облагается недвижимость в собственности — дом, квартира, комната, гараж, машино-место, объекты незавершенного строительства и т. д
Но платить налог на имущество нужно не всем. Полный список граждан, которые освобождаются от уплаты налога, указан в ст. 407 НК РФ. Среди них:
📍Герои Советского Союза и РФ, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
📍инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, дети-инвалиды;
📍участники Великой Отечественной войны и других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу, а также партизаны;
📍ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС;
📍военнослужащие или бывшие военнослужащие, имеющие общую продолжительность службы 20 лет и более;
📍члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;
📍пенсионеры;
Кто еще может получить льготы, читайте в нашем материале.
Фото: igorykor/shutterstock
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Банки ужесточают условия по семейной ипотеке, чтобы сберечь лимиты
Из-за нехватки лимитов банки ужесточают выдачу семейной ипотеки: повышают первый взнос до 50%, оформляют только зарплатным клиентам или при использовании комбинированного варианта, когда часть денег берется на рыночных условиях. Рассказали «РБК-Недвижимости» эксперты.
Например, ВТБ, Газпромбанк, Совкомбанк и МТС Банк повысили первый взнос до 50,1%. Исключения, как правило, банки делают для зарплатных клиентов, тех, кто оформляет комбоипотеку или участвует в акциях от застройщиков. Для них взнос ниже.
Эти ограничения позволят банкам еще некоторое время использовать оставшиеся лимиты. По оценкам Минфина, лимитов хватит до ноября. «Дом.РФ» в свою очередь не видит рисков остановки льготных программ в этом году.
Из-за нехватки лимитов выдачи по семейной ипотеке временно прекратили Сбербанк, Россельхозбанк, «Уралсиб», Почта Банк и Т-Банк.
#эксклюзив
Фото: Кирилл Кухмарь / ТАСС
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Из-за нехватки лимитов банки ужесточают выдачу семейной ипотеки: повышают первый взнос до 50%, оформляют только зарплатным клиентам или при использовании комбинированного варианта, когда часть денег берется на рыночных условиях. Рассказали «РБК-Недвижимости» эксперты.
Например, ВТБ, Газпромбанк, Совкомбанк и МТС Банк повысили первый взнос до 50,1%. Исключения, как правило, банки делают для зарплатных клиентов, тех, кто оформляет комбоипотеку или участвует в акциях от застройщиков. Для них взнос ниже.
Эти ограничения позволят банкам еще некоторое время использовать оставшиеся лимиты. По оценкам Минфина, лимитов хватит до ноября. «Дом.РФ» в свою очередь не видит рисков остановки льготных программ в этом году.
Из-за нехватки лимитов выдачи по семейной ипотеке временно прекратили Сбербанк, Россельхозбанк, «Уралсиб», Почта Банк и Т-Банк.
#эксклюзив
Фото: Кирилл Кухмарь / ТАСС
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Названы города, в которых сохранилось больше всего дореволюционных зданий
В новом исследовании аналитиков «Яндекс Недвижимость» Санкт-Петербург оказался на первом месте по количеству сохранившихся дореволюционных построек — 29% от общего жилого фонда города.
Топ-5 городов по доле дореволюционных построек:
1. Санкт-Петербург — 29%
2. Ростов-на-Дону — 28%
3. Самара — 14%
4. Нижний Новгород — 9%
5. Волгоград — 7%
Советские здания
Среди городов с наибольшей долей советских построек лидирует Пермь, где 82% жилого фонда составляют дома, построенные в советский период. На втором месте находятся Екатеринбург и Омск с показателем 79%, а Москва замыкает тройку с 78%.
Современные дома
Что касается современного жилья, первое место занимает Волгоград с 36% от общего жилого фонда, построенного после 2000 года. На втором месте находится Казань с 32%, а третью позицию разделили Челябинск и Воронеж (по 26%).
Данные: «Яндекс Недвижимость»
#город
Читать РБК Недвижимость в Telegram
В новом исследовании аналитиков «Яндекс Недвижимость» Санкт-Петербург оказался на первом месте по количеству сохранившихся дореволюционных построек — 29% от общего жилого фонда города.
Топ-5 городов по доле дореволюционных построек:
1. Санкт-Петербург — 29%
2. Ростов-на-Дону — 28%
3. Самара — 14%
4. Нижний Новгород — 9%
5. Волгоград — 7%
Советские здания
Среди городов с наибольшей долей советских построек лидирует Пермь, где 82% жилого фонда составляют дома, построенные в советский период. На втором месте находятся Екатеринбург и Омск с показателем 79%, а Москва замыкает тройку с 78%.
Современные дома
Что касается современного жилья, первое место занимает Волгоград с 36% от общего жилого фонда, построенного после 2000 года. На втором месте находится Казань с 32%, а третью позицию разделили Челябинск и Воронеж (по 26%).
Данные: «Яндекс Недвижимость»
#город
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Forwarded from РБК Life
Журнал Time Out составил список самых «крутых» районов мира на 2024 год. Первое место занял район Нотр-Дам-дю-Мон в Марселе, известный уличным искусством и атмосферой бунтарского духа.
▫️На втором месте — район Аль-Фида-Мерс-Султан в Касабланке.
▫️На третьем месте — район Переренан на Бали.
▫️В топ-10 лучших районов мира также вошли: район Сонсу-дон в Сеуле, район Кернс в Портленде, районы Стоукс-Крофт и Сент-Полс в Бристоле, Чиппендейл в Сиднее, Принсипе Реал в Лиссабоне, район Глория в Рио-де-Жанейро и район Виндзор в Мельбурне.
В список вошли только самые оригинальные и интересные кварталы, которые, по мнению экспертов из разных стран, сочетают в себе уникальную атмосферу, культурное разнообразие и местные особенности.
Фото: Офис туризма, отдыха Марселя
#полистать
Читать РБК Life в Telegram
▫️На втором месте — район Аль-Фида-Мерс-Султан в Касабланке.
▫️На третьем месте — район Переренан на Бали.
▫️В топ-10 лучших районов мира также вошли: район Сонсу-дон в Сеуле, район Кернс в Портленде, районы Стоукс-Крофт и Сент-Полс в Бристоле, Чиппендейл в Сиднее, Принсипе Реал в Лиссабоне, район Глория в Рио-де-Жанейро и район Виндзор в Мельбурне.
В список вошли только самые оригинальные и интересные кварталы, которые, по мнению экспертов из разных стран, сочетают в себе уникальную атмосферу, культурное разнообразие и местные особенности.
Фото: Офис туризма, отдыха Марселя
#полистать
Читать РБК Life в Telegram
В августе выдано минимальное число ипотек на строительство частных домов
📉В августе 2024 года доля ипотек на строительство частных домов в России достигла рекордно низкого уровня. Согласно аналитическому исследованию Frank RG, на эти кредиты пришлось лишь 2,3% от общего числа выданных ипотек. Это значительное снижение произошло на фоне изменений в льготных программах и общем состоянии рынка.
🏠Несмотря на сложности, связанные с доступом к льготным ипотечным условиям, 40% всех выданных кредитов на строительство частных домов все же оформлено по этим программам, хотя и большей частью — на основе кредитов, одобренных ранее.
Основные показатели:
▪️Всего выдано 1,9 тыс. ипотек на строительство частных домов в августе.
▪️Объем выданных кредитов на ИЖС составил 38,6 млрд руб., что составляет 10,3% от общего объема ипотек.
▪️Средний размер кредита на ИЖС — 5,5 млн руб. (уменьшение на 4,4% за месяц).
▪️Объем выданных кредитов на ИЖС сократился на 36% по сравнению с июлем 2024 года.
#ипотека
Читать РБК Недвижимость в Telegram
📉В августе 2024 года доля ипотек на строительство частных домов в России достигла рекордно низкого уровня. Согласно аналитическому исследованию Frank RG, на эти кредиты пришлось лишь 2,3% от общего числа выданных ипотек. Это значительное снижение произошло на фоне изменений в льготных программах и общем состоянии рынка.
🏠Несмотря на сложности, связанные с доступом к льготным ипотечным условиям, 40% всех выданных кредитов на строительство частных домов все же оформлено по этим программам, хотя и большей частью — на основе кредитов, одобренных ранее.
Основные показатели:
▪️Всего выдано 1,9 тыс. ипотек на строительство частных домов в августе.
▪️Объем выданных кредитов на ИЖС составил 38,6 млрд руб., что составляет 10,3% от общего объема ипотек.
▪️Средний размер кредита на ИЖС — 5,5 млн руб. (уменьшение на 4,4% за месяц).
▪️Объем выданных кредитов на ИЖС сократился на 36% по сравнению с июлем 2024 года.
#ипотека
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Претензия застройщику: как правильно написать и предъявить. Образец
Если вы столкнулись с недостатками в своей новой квартире, важно знать, как правильно составить претензию застройщику. Претензия — это официальный документ, который позволяет собственнику квартиры в новостройке требовать устранения строительных недочетов, компенсации за расходы или неустойки.
Основания для подачи претензии
▪️Задержка сдачи объекта: если фактические сроки сдачи отличаются от согласованных.
▪️Нарушение качества строительства: несоответствие стандартам или техническим условиям.
▪️Изменение площади квартиры: как в меньшую, так и в большую сторону.
▪️Серьезные недостатки: обнаруженные во время проживания.
▪️Отсутствие документов: например, акта приема-передачи.
▪️Невыполнение условий договора: пропуск сроков, неисполнение обязательств.
Правила составления претензии
Претензия должна быть составлена в свободной письменной форме и содержать:
▪️Наименование застройщика и его адрес.
▪️Ваши ФИО, адрес и контактные данные.
▪️Номер и дату договора.
▪️Описание нарушений и ссылки на законы.
▪️Конкретные требования (устранение недостатков, выплата неустойки и т.д.).
▪️Если речь идет о деньгах, укажите банковские реквизиты.
Когда направлять претензию
Сроки подачи претензии зависят от характера нарушения:
▪️Общий срок исковой давности: три года с момента, когда узнали о нарушении.
▪️Сроки по закону о долевом строительстве: по общим срокам исковой давности.
▪️Гарантийные сроки: от одного до пяти лет в зависимости от работ.
Как рассчитать неустойку
Стоимость объекта × количество дней просрочки × 1/150 × ключевая ставка ЦБ РФ.
▪️Например, если квартира стоит 9,5 млн рублей и срок сдачи по договору — 1 июля 2023 года, а фактическая передача состоялась 1 декабря 2023 года (153 дня просрочки), неустойка составит 726 750 рублей.
Куда направлять претензию
▪️На юридический адрес застройщика.
▪️На адрес, указанный в договоре.
▪️На фактический адрес офиса застройщика.
Что делать, если застройщик не отвечает
Если застройщик не отвечает на претензию в разумный срок (обычно 10 дней), вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.
#инструкция
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Если вы столкнулись с недостатками в своей новой квартире, важно знать, как правильно составить претензию застройщику. Претензия — это официальный документ, который позволяет собственнику квартиры в новостройке требовать устранения строительных недочетов, компенсации за расходы или неустойки.
Основания для подачи претензии
▪️Задержка сдачи объекта: если фактические сроки сдачи отличаются от согласованных.
▪️Нарушение качества строительства: несоответствие стандартам или техническим условиям.
▪️Изменение площади квартиры: как в меньшую, так и в большую сторону.
▪️Серьезные недостатки: обнаруженные во время проживания.
▪️Отсутствие документов: например, акта приема-передачи.
▪️Невыполнение условий договора: пропуск сроков, неисполнение обязательств.
Правила составления претензии
Претензия должна быть составлена в свободной письменной форме и содержать:
▪️Наименование застройщика и его адрес.
▪️Ваши ФИО, адрес и контактные данные.
▪️Номер и дату договора.
▪️Описание нарушений и ссылки на законы.
▪️Конкретные требования (устранение недостатков, выплата неустойки и т.д.).
▪️Если речь идет о деньгах, укажите банковские реквизиты.
Когда направлять претензию
Сроки подачи претензии зависят от характера нарушения:
▪️Общий срок исковой давности: три года с момента, когда узнали о нарушении.
▪️Сроки по закону о долевом строительстве: по общим срокам исковой давности.
▪️Гарантийные сроки: от одного до пяти лет в зависимости от работ.
Как рассчитать неустойку
Стоимость объекта × количество дней просрочки × 1/150 × ключевая ставка ЦБ РФ.
▪️Например, если квартира стоит 9,5 млн рублей и срок сдачи по договору — 1 июля 2023 года, а фактическая передача состоялась 1 декабря 2023 года (153 дня просрочки), неустойка составит 726 750 рублей.
Куда направлять претензию
▪️На юридический адрес застройщика.
▪️На адрес, указанный в договоре.
▪️На фактический адрес офиса застройщика.
Что делать, если застройщик не отвечает
Если застройщик не отвечает на претензию в разумный срок (обычно 10 дней), вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.
#инструкция
Читать РБК Недвижимость в Telegram
🏰Калининград — город с удивительной историей, где пересеклись культуры разных эпох и народов. Обойти все за день вряд ли удастся, поэтому рекомендуем приезжать в Калининград хотя бы на пару дней. А если хотите успеть насладиться пляжным отдыхом — минимум на неделю. Вот список достопримечательностей, которые стоит посетить в первую очередь.
#архитектура
Читать РБК Недвижимость в Telegram
#архитектура
Читать РБК Недвижимость в Telegram