☀️В «курортную столицу» России туристы приезжают за тропическим климатом, теплым морем и горными пейзажами. Но в Сочи есть и архитектурные достопримечательности — вот на что стоит обратить внимание.
#город
Читать РБК Недвижимость в Telegram
#город
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Архитектура СССР: как вы разбираетесь в стилях советской эпохи
Что приходит на ум при словосочетании «советская архитектура»? Хрущевки, дома культуры, заводы и элекстростанции — но не только. За 70 с лишним лет в СССР сформировалось несколько больших стилей. Попробуйте их угадать, пройдя викторину «РБК-Недвижимости».
#город
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Что приходит на ум при словосочетании «советская архитектура»? Хрущевки, дома культуры, заводы и элекстростанции — но не только. За 70 с лишним лет в СССР сформировалось несколько больших стилей. Попробуйте их угадать, пройдя викторину «РБК-Недвижимости».
#город
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Не идти на поводу: какие предложения покупателя собственник квартиры должен отвергнуть
🏢Продажа квартиры — хлопотное и непростое дело, речь идет о больших деньгах. Сейчас цены на вторичном рынке Москвы стагнируют, а главной причиной этого называют высокие проценты по ипотечным кредитам, которые после повышения Центробанком ключевой ставки достигли заградительного уровня. При падающем спросе многие покупатели считают, что могут навязывать продавцам свои условия.
Рассказываем о наиболее частых предложениях, которые потенциальные покупатели делают собственнику квартиры и почему на них ни в коем случае нельзя соглашаться.
Подробнее читайте в материале «РБК-Недвижимости»
#город
Читать РБК Недвижимость в Telegram
🏢Продажа квартиры — хлопотное и непростое дело, речь идет о больших деньгах. Сейчас цены на вторичном рынке Москвы стагнируют, а главной причиной этого называют высокие проценты по ипотечным кредитам, которые после повышения Центробанком ключевой ставки достигли заградительного уровня. При падающем спросе многие покупатели считают, что могут навязывать продавцам свои условия.
Рассказываем о наиболее частых предложениях, которые потенциальные покупатели делают собственнику квартиры и почему на них ни в коем случае нельзя соглашаться.
Подробнее читайте в материале «РБК-Недвижимости»
#город
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Большинство россиян (61%) не понимают разницы между апартаментами и квартирами
Лишь 38% имеют представление об особенностях этого типа недвижимости, сообщает ВЦИОМ. В основном лучше осведомлены жители столицы (60%), граждане с высшим образованием (48%) и те, кто недавно покупал жилье (47%).
Особенности апартаментов
▪️39% респондентов знают о том, что владельцы апартаментов платят больше за коммунальные услуги и налог;
▪️37% осведомлены о том, что такие объекты недвижимости расположены в районах с развитой инфраструктурой;
▪️35% отметили более удобную локацию и высокий уровень обслуживания;
▪️34% респондентов упомянули невозможность оформить в апартаментах постоянную регистрацию;
▪️31% указали на недоступность льготных ипотечных программ и использование материнского капитала при их покупке.
Отношение россиян к покупке апартаментов
▪️58% не готовы приобретать апартаменты из-за их статуса;
▪️14% рассматривают возможность покупки.
#город
Фото: Dariusz Jarzabek / Shutterstock / FOTODOM
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Лишь 38% имеют представление об особенностях этого типа недвижимости, сообщает ВЦИОМ. В основном лучше осведомлены жители столицы (60%), граждане с высшим образованием (48%) и те, кто недавно покупал жилье (47%).
Особенности апартаментов
▪️39% респондентов знают о том, что владельцы апартаментов платят больше за коммунальные услуги и налог;
▪️37% осведомлены о том, что такие объекты недвижимости расположены в районах с развитой инфраструктурой;
▪️35% отметили более удобную локацию и высокий уровень обслуживания;
▪️34% респондентов упомянули невозможность оформить в апартаментах постоянную регистрацию;
▪️31% указали на недоступность льготных ипотечных программ и использование материнского капитала при их покупке.
Отношение россиян к покупке апартаментов
▪️58% не готовы приобретать апартаменты из-за их статуса;
▪️14% рассматривают возможность покупки.
#город
Фото: Dariusz Jarzabek / Shutterstock / FOTODOM
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Жилье бизнес-класса в Москве подешевело из-за скидок от застройщиков
📉По итогам августа средняя стоимость одного квадратного метра составила 528,3 тыс. рублей, что на 0,3% меньше, чем в июле. Эксперты объясняют это явление значительными скидками от застройщиков, которые в отдельных проектах достигают 35%.
📊По данным исследования агентства NF Dom, объем скидок на квартиры в августе вырос до 6,6%, что на 1,5 п.п. больше показателя прошлого месяца. Центральный административный округ Москвы остаётся лидером по стоимости жилья бизнес-класса: здесь цена за квадратный метр достигла 594 тыс. рублей. На втором и третьем местах расположились Южный и Северо-Западный округа с ценами 557 тыс. и 547 тыс. рублей соответственно.
⬇️Объем предложения в этом сегменте составляет почти 19 тыс. квартир, однако продажи сократились — на 16% по сравнению с июлем и на 45% в годовом выражении. Эксперты связывают падение спроса с изменениями ипотечных программ.
📈Снижение продаж не затронуло все районы города. Так, в Старой Москве лидером по росту цен стал район Филевский Парк, где квадратный метр подорожал на 37,8% с начала года, а в районе Якиманка цены выросли на 35,2%.
Фото: NF Dom
#город
Читать РБК Недвижимость в Telegram
📉По итогам августа средняя стоимость одного квадратного метра составила 528,3 тыс. рублей, что на 0,3% меньше, чем в июле. Эксперты объясняют это явление значительными скидками от застройщиков, которые в отдельных проектах достигают 35%.
📊По данным исследования агентства NF Dom, объем скидок на квартиры в августе вырос до 6,6%, что на 1,5 п.п. больше показателя прошлого месяца. Центральный административный округ Москвы остаётся лидером по стоимости жилья бизнес-класса: здесь цена за квадратный метр достигла 594 тыс. рублей. На втором и третьем местах расположились Южный и Северо-Западный округа с ценами 557 тыс. и 547 тыс. рублей соответственно.
⬇️Объем предложения в этом сегменте составляет почти 19 тыс. квартир, однако продажи сократились — на 16% по сравнению с июлем и на 45% в годовом выражении. Эксперты связывают падение спроса с изменениями ипотечных программ.
📈Снижение продаж не затронуло все районы города. Так, в Старой Москве лидером по росту цен стал район Филевский Парк, где квадратный метр подорожал на 37,8% с начала года, а в районе Якиманка цены выросли на 35,2%.
Фото: NF Dom
#город
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Названы города, в которых сохранилось больше всего дореволюционных зданий
В новом исследовании аналитиков «Яндекс Недвижимость» Санкт-Петербург оказался на первом месте по количеству сохранившихся дореволюционных построек — 29% от общего жилого фонда города.
Топ-5 городов по доле дореволюционных построек:
1. Санкт-Петербург — 29%
2. Ростов-на-Дону — 28%
3. Самара — 14%
4. Нижний Новгород — 9%
5. Волгоград — 7%
Советские здания
Среди городов с наибольшей долей советских построек лидирует Пермь, где 82% жилого фонда составляют дома, построенные в советский период. На втором месте находятся Екатеринбург и Омск с показателем 79%, а Москва замыкает тройку с 78%.
Современные дома
Что касается современного жилья, первое место занимает Волгоград с 36% от общего жилого фонда, построенного после 2000 года. На втором месте находится Казань с 32%, а третью позицию разделили Челябинск и Воронеж (по 26%).
Данные: «Яндекс Недвижимость»
#город
Читать РБК Недвижимость в Telegram
В новом исследовании аналитиков «Яндекс Недвижимость» Санкт-Петербург оказался на первом месте по количеству сохранившихся дореволюционных построек — 29% от общего жилого фонда города.
Топ-5 городов по доле дореволюционных построек:
1. Санкт-Петербург — 29%
2. Ростов-на-Дону — 28%
3. Самара — 14%
4. Нижний Новгород — 9%
5. Волгоград — 7%
Советские здания
Среди городов с наибольшей долей советских построек лидирует Пермь, где 82% жилого фонда составляют дома, построенные в советский период. На втором месте находятся Екатеринбург и Омск с показателем 79%, а Москва замыкает тройку с 78%.
Современные дома
Что касается современного жилья, первое место занимает Волгоград с 36% от общего жилого фонда, построенного после 2000 года. На втором месте находится Казань с 32%, а третью позицию разделили Челябинск и Воронеж (по 26%).
Данные: «Яндекс Недвижимость»
#город
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Минфин назвал объем финансирования жилищных программ в 2025–2027 годах
В проекте предусмотрено значительное финансирование жилищных программ. Эти средства направлены как на строительство нового жилья, так и на помощь в его покупке, особенно для семей с детьми.
Основные выделенные суммы:
- 1,7 трлн руб. на улучшение жилищных условий семей с детьми.
- 1,3 трлн руб. на льготные ипотечные программы.
Дополнительные направления финансирования:
- 154 млрд руб. на расселение аварийного жилья.
- 152 млрд руб. на восстановление инфраструктуры в новых регионах.
- 105 млрд руб. на формирование современной городской среды.
- 77 млрд руб. на развитие сельских территорий.
- 180 млрд руб. на модернизацию коммунальной инфраструктуры.
Ипотечные программы:
- 1,5 трлн руб. на семейную ипотеку.
- 1,3 трлн руб. на субсидирование льготных ипотечных программ (включая IT-ипотеку и дальневосточную ипотеку).
- 296,8 млрд руб. на частичное погашение ипотеки для многодетных семей.
На программу материнского капитала, который в основном тратится на покупку жилья, выделено около 1,7 трлн руб. с учетом продления до 2030 года.
#город
Читать РБК Недвижимость в Telegram
В проекте предусмотрено значительное финансирование жилищных программ. Эти средства направлены как на строительство нового жилья, так и на помощь в его покупке, особенно для семей с детьми.
Основные выделенные суммы:
- 1,7 трлн руб. на улучшение жилищных условий семей с детьми.
- 1,3 трлн руб. на льготные ипотечные программы.
Дополнительные направления финансирования:
- 154 млрд руб. на расселение аварийного жилья.
- 152 млрд руб. на восстановление инфраструктуры в новых регионах.
- 105 млрд руб. на формирование современной городской среды.
- 77 млрд руб. на развитие сельских территорий.
- 180 млрд руб. на модернизацию коммунальной инфраструктуры.
Ипотечные программы:
- 1,5 трлн руб. на семейную ипотеку.
- 1,3 трлн руб. на субсидирование льготных ипотечных программ (включая IT-ипотеку и дальневосточную ипотеку).
- 296,8 млрд руб. на частичное погашение ипотеки для многодетных семей.
На программу материнского капитала, который в основном тратится на покупку жилья, выделено около 1,7 трлн руб. с учетом продления до 2030 года.
#город
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Какое жилье можно снять в Москве до 30 тыс. руб. в месяц
На фоне резко повысившихся ставок на аренду жилья в Москве квартиры до 30 тыс. руб. в месяц кажутся фантастикой. Но они по-прежнему есть. Хотя их немного – не более 0,2% от всего арендного жилья. Зато варианты имеются вплоть до Садового кольца.
• От ТТК до Садового кольца. Здесь снять до 30 тыс. руб. можно лишь вчерашние новостройки без отделки. Некоторые собственники хотят, чтобы арендаторы там сделали ремонт за свой счет. А потом жили или сдавали жилье в субаренду. Другие собственники предлагают использовать голые квартиры как склад – для стройматериалов, мебели. По сравнению с расценками складских компаний такие предложения могут оказаться выгодными.
• От МКАД до ТТК. В этой локации до 30 тыс. руб. в месяц предлагаются квартиры в давно построенных домах. Их основное отличие – очень старый ремонт (фактически – без ремонта) и очень старая мебель. Большое всего таких предложений на окраинах старой Москвы.
• Недалеко за МКАД. В районах Старой Москвы, расположенных за МКАД, а также в ближайших к МКАД частях Новой Москвы до 30 тыс. руб. в месяц можно встретить достаточно хорошо обустроенные, но очень миниатюрные квартиры. В них буквально 10-12 кв. м. Это апартаменты или переделанные под такие размеры отдельные комнаты таунхаусов со своими миниатюрными санузлами и кухонками.
• На окраинах Новой Москвы. На сильно удаленных от МКАД частях новой Москвы по ставке до 30 тыс. руб. в месяц есть шанс отыскать квартиру в 30 кв. м, а то и больше. В них обычно современный ремонт, новая мебель и бытовая техника. Одна проблема – транспортная доступность. В реальности такие варианты могут располагаться вообще не в Москве, хотя рекламируются как столичные.
#город
Читать РБК Недвижимость в Telegram
На фоне резко повысившихся ставок на аренду жилья в Москве квартиры до 30 тыс. руб. в месяц кажутся фантастикой. Но они по-прежнему есть. Хотя их немного – не более 0,2% от всего арендного жилья. Зато варианты имеются вплоть до Садового кольца.
• От ТТК до Садового кольца. Здесь снять до 30 тыс. руб. можно лишь вчерашние новостройки без отделки. Некоторые собственники хотят, чтобы арендаторы там сделали ремонт за свой счет. А потом жили или сдавали жилье в субаренду. Другие собственники предлагают использовать голые квартиры как склад – для стройматериалов, мебели. По сравнению с расценками складских компаний такие предложения могут оказаться выгодными.
• От МКАД до ТТК. В этой локации до 30 тыс. руб. в месяц предлагаются квартиры в давно построенных домах. Их основное отличие – очень старый ремонт (фактически – без ремонта) и очень старая мебель. Большое всего таких предложений на окраинах старой Москвы.
• Недалеко за МКАД. В районах Старой Москвы, расположенных за МКАД, а также в ближайших к МКАД частях Новой Москвы до 30 тыс. руб. в месяц можно встретить достаточно хорошо обустроенные, но очень миниатюрные квартиры. В них буквально 10-12 кв. м. Это апартаменты или переделанные под такие размеры отдельные комнаты таунхаусов со своими миниатюрными санузлами и кухонками.
• На окраинах Новой Москвы. На сильно удаленных от МКАД частях новой Москвы по ставке до 30 тыс. руб. в месяц есть шанс отыскать квартиру в 30 кв. м, а то и больше. В них обычно современный ремонт, новая мебель и бытовая техника. Одна проблема – транспортная доступность. В реальности такие варианты могут располагаться вообще не в Москве, хотя рекламируются как столичные.
#город
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Средний бюджет покупки квартир в новостройках Москвы превысил 20 млн рублей
В августе 2024 года средний бюджет покупки квартиры в строящихся домах Москвы достиг 20,5 млн рублей — это максимальное значение за год. По данным столичного Росреестра, с начала года бюджет покупки увеличился на 21,3%, или на 3,6 млн рублей. В январе средняя сумма сделки составляла 16,9 млн рублей, но уже к марту она выросла до 19,2 млн рублей.
Во втором квартале было зафиксировано временное снижение — в июне средняя сумма сделки упала до 17 млн рублей. Это объясняется увеличением предложения компактных квартир, что привело к сокращению средней площади приобретаемого жилья. Однако уже с июля цены снова начали расти, достигнув в августе нового максимума.
На рост повлиял запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м, а также сохраняющаяся высокая стоимость недвижимости, которая остается основным фактором динамики спроса в 2024 году.
#город
Фото: PhotoJuli86 / Shutterstock / FOTODOM
Читать РБК Недвижимость в Telegram
В августе 2024 года средний бюджет покупки квартиры в строящихся домах Москвы достиг 20,5 млн рублей — это максимальное значение за год. По данным столичного Росреестра, с начала года бюджет покупки увеличился на 21,3%, или на 3,6 млн рублей. В январе средняя сумма сделки составляла 16,9 млн рублей, но уже к марту она выросла до 19,2 млн рублей.
Во втором квартале было зафиксировано временное снижение — в июне средняя сумма сделки упала до 17 млн рублей. Это объясняется увеличением предложения компактных квартир, что привело к сокращению средней площади приобретаемого жилья. Однако уже с июля цены снова начали расти, достигнув в августе нового максимума.
На рост повлиял запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м, а также сохраняющаяся высокая стоимость недвижимости, которая остается основным фактором динамики спроса в 2024 году.
#город
Фото: PhotoJuli86 / Shutterstock / FOTODOM
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Названы районы Москвы с подешевевшим вторичным жильем
📊По данным исследования риелторской компании Est-a-Тet, в третьем квартале 2024 года наибольшее снижение цен на вторичное жилье было зафиксировано в районах Якиманка (-6,2%), Матушкино (-5,8%) и Тверском (-5,1%). Средняя цена предложения на рынке Старой Москвы осталась на уровне предыдущего квартала и составила 525 тыс. руб. за квадратный метр. Однако в 12 районах столицы отмечено снижение средней стоимости более чем на 2,5%.
📉В пятерку лидеров по снижению стоимости также вошли районы Марьина Роща и Капотня, где цены упали более чем на 3%. Аналитики подчеркивают, что районы, в которых цены на квартиры снизились, расположены в разных округах Москвы и значительно отличаются по уровню стоимости. Например, в районах с высокими ценами, таких как Якиманка, наличие скрытых дублей (одна и та же квартира выставляется разными агентствами) и выбывание дорогих объектов существенно влияют на показатели. В районах с ограниченным предложением, как Матушкино, исчезновение даже одного дорогого лота может заметно снизить среднюю стоимость.
#город
Читать РБК Недвижимость в Telegram
📊По данным исследования риелторской компании Est-a-Тet, в третьем квартале 2024 года наибольшее снижение цен на вторичное жилье было зафиксировано в районах Якиманка (-6,2%), Матушкино (-5,8%) и Тверском (-5,1%). Средняя цена предложения на рынке Старой Москвы осталась на уровне предыдущего квартала и составила 525 тыс. руб. за квадратный метр. Однако в 12 районах столицы отмечено снижение средней стоимости более чем на 2,5%.
📉В пятерку лидеров по снижению стоимости также вошли районы Марьина Роща и Капотня, где цены упали более чем на 3%. Аналитики подчеркивают, что районы, в которых цены на квартиры снизились, расположены в разных округах Москвы и значительно отличаются по уровню стоимости. Например, в районах с высокими ценами, таких как Якиманка, наличие скрытых дублей (одна и та же квартира выставляется разными агентствами) и выбывание дорогих объектов существенно влияют на показатели. В районах с ограниченным предложением, как Матушкино, исчезновение даже одного дорогого лота может заметно снизить среднюю стоимость.
#город
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Собянин рассказал, что построят на месте авиазавода МиГ
Утвержден проект планировки территории площадью 89,87 га в Беговом и Хорошевском районах Северо-Западного АО. Общая площадь застройки составит 2,5 млн кв. м, на которые 2,3 млн кв. м придется на программу комплексного развития территорий, сообщил в своем телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин.
Помимо жилья, часть которого возведут по программе столичной реновации, планируется также построить:
• Школы на 2800 учеников;
• Детские сады на 750 детей;
• Детско-взрослую поликлинику;
• Физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном;
• Общественно-деловые и социальные объекты.
#город
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Утвержден проект планировки территории площадью 89,87 га в Беговом и Хорошевском районах Северо-Западного АО. Общая площадь застройки составит 2,5 млн кв. м, на которые 2,3 млн кв. м придется на программу комплексного развития территорий, сообщил в своем телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин.
Помимо жилья, часть которого возведут по программе столичной реновации, планируется также построить:
• Школы на 2800 учеников;
• Детские сады на 750 детей;
• Детско-взрослую поликлинику;
• Физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном;
• Общественно-деловые и социальные объекты.
#город
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Каждая шестая сделка в новостройках Москвы пришлась на микрожилье
▫️Средняя площадь малометражной квартиры, купленной в этом году в новостройках Москвы, составила 22,3 кв. м. По данным управления Росреестра по Москве, с января по август 2024 года 16% оформленных сделок пришлись на квартиры площадью менее 28 кв. м.
▫️Всего за восемь месяцев ведомство зарегистрировало 9,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на такие квартиры. Это на 11,7% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было заключено 10,5 тыс. ДДУ.
▫️Руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов отметил, что несмотря на снижение количества сделок, доля продаж с привлечением кредитных средств выросла. В 2023 году 66,5% таких договоров были оформлены с помощью ипотек, а в 2024 году эта доля достигла 75%.
▫️Согласно статистике Росреестра, средняя площадь малометражной квартиры, купленной в этом году в новостройках Москвы, составила 22,3 кв. м. Примерно таким же показатель был в прошлом году.
#город
Фото: Росреестр по Москве
Читать РБК Недвижимость в Telegram
▫️Средняя площадь малометражной квартиры, купленной в этом году в новостройках Москвы, составила 22,3 кв. м. По данным управления Росреестра по Москве, с января по август 2024 года 16% оформленных сделок пришлись на квартиры площадью менее 28 кв. м.
▫️Всего за восемь месяцев ведомство зарегистрировало 9,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на такие квартиры. Это на 11,7% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было заключено 10,5 тыс. ДДУ.
▫️Руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов отметил, что несмотря на снижение количества сделок, доля продаж с привлечением кредитных средств выросла. В 2023 году 66,5% таких договоров были оформлены с помощью ипотек, а в 2024 году эта доля достигла 75%.
▫️Согласно статистике Росреестра, средняя площадь малометражной квартиры, купленной в этом году в новостройках Москвы, составила 22,3 кв. м. Примерно таким же показатель был в прошлом году.
#город
Фото: Росреестр по Москве
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Москвич с собакой: легко ли удовлетворить собачьи потребности в крупнейшем мегаполисе
Одна из главных собачьих потребностей – прогулки дважды в день. На первый взгляд, удовлетворить ее не сложно. Собачьи площадки во дворах – не исключение. Однако строить их застройщики не обязаны, их появление – исключительно жест доброй воли.
Обустройство таких площадок хоть и нормируется, но в первую очередь следят за наличием освещения и лавочек. А вот собачьи тренажеры можно и не устанавливать, ГОСТ этого не требует.
С парками, которые есть в шаговой доступности у 90% москвичей, тоже не все так просто. Выгуливать собак можно лишь в 33 парках. Остальные разрешается пересекать лишь держа собаку на поводке. А в пяти парках запрещено даже это.
При выборе квартиры такие нюансы хозяину собаки лучше продумать заранее, иначе потом могут возникнуть проблемы.
#город
Фото: sergey kolesnikov / Shutterstock / FOTODOM
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Одна из главных собачьих потребностей – прогулки дважды в день. На первый взгляд, удовлетворить ее не сложно. Собачьи площадки во дворах – не исключение. Однако строить их застройщики не обязаны, их появление – исключительно жест доброй воли.
Обустройство таких площадок хоть и нормируется, но в первую очередь следят за наличием освещения и лавочек. А вот собачьи тренажеры можно и не устанавливать, ГОСТ этого не требует.
С парками, которые есть в шаговой доступности у 90% москвичей, тоже не все так просто. Выгуливать собак можно лишь в 33 парках. Остальные разрешается пересекать лишь держа собаку на поводке. А в пяти парках запрещено даже это.
При выборе квартиры такие нюансы хозяину собаки лучше продумать заранее, иначе потом могут возникнуть проблемы.
#город
Фото: sergey kolesnikov / Shutterstock / FOTODOM
Читать РБК Недвижимость в Telegram