Половина заемщиков погасит ипотеку только к 65 годам и старше

В 2024 году почти половина ипотечных заемщиков (48%) погасит кредиты не раньше 65 лет, что на 14 п.п. больше, чем годом ранее. Одновременно доля тех, кто выплатит ипотеку после 60 лет, выросла до 67% (+15 п.п.). Это связано с удлинением сроков кредитования для снижения ежемесячных платежей на фоне высоких ставок и ограничений по льготным программам.

▪️Причины увеличения сроков кредитов:

• Жесткие условия кредитования — высокие ставки по рыночным программам и ограничения по льготным.

• У заемщиков часто есть другие кредиты, что увеличивает общую финансовую нагрузку. Количество тех, у кого кроме ипотеки есть необеспеченные кредиты, за два года выросло на 38%.

• Чтобы соответствовать требованиям банка по доходам и взять необходимую сумму на жилье, заемщики удлиняют срок ипотеки.

▪️Молодые заемщики активно оформляют ипотеку: более 44% новых ипотечников — люди до 35 лет. Всего ипотечные кредиты сейчас имеют 10,7 млн россиян, и это число продолжает расти.

Фото: Банк России

#ипотека

Читать РБК Недвижимость в Telegram

Какое жилье можно снять в Москве до 30 тыс. руб. в месяц

На фоне резко повысившихся ставок на аренду жилья в Москве квартиры до 30 тыс. руб. в месяц кажутся фантастикой. Но они по-прежнему есть. Хотя их немного – не более 0,2% от всего арендного жилья. Зато варианты имеются вплоть до Садового кольца.

• От ТТК до Садового кольца. Здесь снять до 30 тыс. руб. можно лишь вчерашние новостройки без отделки. Некоторые собственники хотят, чтобы арендаторы там сделали ремонт за свой счет. А потом жили или сдавали жилье в субаренду. Другие собственники предлагают использовать голые квартиры как склад – для стройматериалов, мебели. По сравнению с расценками складских компаний такие предложения могут оказаться выгодными.

• От МКАД до ТТК. В этой локации до 30 тыс. руб. в месяц предлагаются квартиры в давно построенных домах. Их основное отличие – очень старый ремонт (фактически – без ремонта) и очень старая мебель. Большое всего таких предложений на окраинах старой Москвы.

• Недалеко за МКАД. В районах Старой Москвы, расположенных за МКАД, а также в ближайших к МКАД частях Новой Москвы до 30 тыс. руб. в месяц можно встретить достаточно хорошо обустроенные, но очень миниатюрные квартиры. В них буквально 10-12 кв. м. Это апартаменты или переделанные под такие размеры отдельные комнаты таунхаусов со своими миниатюрными санузлами и кухонками.

• На окраинах Новой Москвы. На сильно удаленных от МКАД частях новой Москвы по ставке до 30 тыс. руб. в месяц есть шанс отыскать квартиру в 30 кв. м, а то и больше. В них обычно современный ремонт, новая мебель и бытовая техника. Одна проблема – транспортная доступность. В реальности такие варианты могут располагаться вообще не в Москве, хотя рекламируются как столичные.

#город

Читать РБК Недвижимость в Telegram

В Госдуму внесен законопроект о компенсациях за поврежденные дачи в ЧС

Инициатива разработана депутатами Оренбургской области и направлена на защиту дач, которые используются как единственное жилье.

Документ предусматривает правовое регулирование для возмещения ущерба садоводам и огородникам, чья недвижимость была разрушена или повреждена в ходе ЧС федерального уровня.

В настоящее время садовые дома не защищены законодательством, что лишает пострадавших возможности получить компенсацию. Примером таких ситуаций является случай в Оренбургской области, где весной 2024 года наводнения затопили 137 садоводческих товариществ, и множество строений было уничтожено.

Фото: Алексей Коновалов / ТАСС

#законы

Читать РБК Недвижимость в Telegram

Доля пустующих офисов в Москве упала до минимума с 2008 года


⬇️ По итогам третьего квартала 2024 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы составила 5,5%, что стало абсолютным минимумом с 2008 года. За квартал вакансия снизилась на 1 п.п., за год — на 2,8 п.п. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики IBC Real Estate.

⬇️ Минимумы по свободным офисам за последние 15 лет отмечены отдельно по классам. В офисах класса А вакансия по итогам сентября составила 6,5% (–0,4 п.п. за квартал, –5 п. п. за год), в офисах класса В+ опустилась до 4,3% (–0,4 п.п. за квартал и –1,6 п.п. за год).

🏙️ Причина снижения свободных офисов — растущий спрос и нехватка качественного предложения, несмотря на рост ввода. Сильнее всего это ощущается в центральных локациях, где практически нет подходящих арендаторам опций. Например, в «Москва-Сити» вакантность находится на критически низком уровне 1,7%.

#эксклюзив_рбк

Фото: dotshock / Shutterstock / FOTODOM

Читать РБК Недвижимость в Telegram

Средний бюджет покупки квартир в новостройках Москвы превысил 20 млн рублей

В августе 2024 года средний бюджет покупки квартиры в строящихся домах Москвы достиг 20,5 млн рублей — это максимальное значение за год. По данным столичного Росреестра, с начала года бюджет покупки увеличился на 21,3%, или на 3,6 млн рублей. В январе средняя сумма сделки составляла 16,9 млн рублей, но уже к марту она выросла до 19,2 млн рублей.

Во втором квартале было зафиксировано временное снижение — в июне средняя сумма сделки упала до 17 млн рублей. Это объясняется увеличением предложения компактных квартир, что привело к сокращению средней площади приобретаемого жилья. Однако уже с июля цены снова начали расти, достигнув в августе нового максимума.

На рост повлиял запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м, а также сохраняющаяся высокая стоимость недвижимости, которая остается основным фактором динамики спроса в 2024 году.

#город

Фото: PhotoJuli86 / Shutterstock / FOTODOM

Читать РБК Недвижимость в Telegram

Названы районы Москвы с подешевевшим вторичным жильем

📊По данным исследования риелторской компании Est-a-Тet, в третьем квартале 2024 года наибольшее снижение цен на вторичное жилье было зафиксировано в районах Якиманка (-6,2%), Матушкино (-5,8%) и Тверском (-5,1%). Средняя цена предложения на рынке Старой Москвы осталась на уровне предыдущего квартала и составила 525 тыс. руб. за квадратный метр. Однако в 12 районах столицы отмечено снижение средней стоимости более чем на 2,5%.

📉В пятерку лидеров по снижению стоимости также вошли районы Марьина Роща и Капотня, где цены упали более чем на 3%. Аналитики подчеркивают, что районы, в которых цены на квартиры снизились, расположены в разных округах Москвы и значительно отличаются по уровню стоимости. Например, в районах с высокими ценами, таких как Якиманка, наличие скрытых дублей (одна и та же квартира выставляется разными агентствами) и выбывание дорогих объектов существенно влияют на показатели. В районах с ограниченным предложением, как Матушкино, исчезновение даже одного дорогого лота может заметно снизить среднюю стоимость.

#город

Читать РБК Недвижимость в Telegram

Какие услуги УК окажет жильцам дома бесплатно

🛠Управляющая компания занимается эксплуатацией всего дома в целом, но не отдельных квартир. В ее ведении находятся фасады, фундаменты, крыши, подъезды, лестницы, лифты и иное оборудование, а также придомовая территория.

▪️На выполнение работ по поддержания в исправности и порядке этих зон идут средства, которые жильцы многоквартирного дома вносят по графе их платежки «Содержание жилого помещения». В Москве для домов, которым управляют городские УК, тарифы на эти цели в диапазоне 25,99–35,11 руб. за 1 кв. м. У частных управляющих компаний расценки могут быть иными, но платят за эти услуги все.

🔧Однако некоторые проблемы в самих квартирах без дополнительной платы устранить тоже может. Это касается таких ситуаций, которые проявляют себя внутри квартиры, однако источник проблем находится вне ее. Среди них:
• протечки на потолке и стенах в квартирах на последнем этаже;
• протечки в квартирах на любом этаже на кухнях или в санузлах;
• слабые протечки в любых помещениях квартир, в том числе в комнатах;
• слабо греющие или издающие звуки батареи в жилье;
• слишком высокая или слишком низкая температура горячей воды;
• слабый напор воды;
• ржавая или грязная вода;
• промерзание квартиры зимой;
• неисправный электросчетчик;
• и некоторые другие.

▪️За ликвидацию таких недостатков денег не возьмут.

#инструкция

Читать РБК Недвижимость в Telegram