РБК Недвижимость
21.4K subscribers
1.49K photos
6 videos
1 file
1.25K links
Главные новости о строительстве и недвижимости. Законодательство, мнения экспертов, полезные материалы для владельцев и покупателей городской, загородной и зарубежной недвижимости.

По вопросам рекламы и сотрудничества: @rbctgadv, [email protected]
加入频道
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В России ввели стандарт защиты ипотечных заемщиков. Что это значит

Центробанк России и Комитет по стандартам кредитных организаций утвердили ипотечный стандарт. Новые правила будут действовать с 1 января 2025 года.

Что изменится для заемщиков:

1. Запрет на аккредитивы
Средства нельзя будет длительно хранить на аккредитивах, что снизит риски для заемщиков.

2. Первый взнос без кешбэка
Первоначальный взнос должен быть полностью из собственных средств заемщика, без использования кешбэка.

3. Запрет на вознаграждения банкам
Банкам запрещено получать комиссию от застройщиков за снижение процентной ставки, если это ведет к удорожанию жилья.

4. Ограничение условий ипотеки
Рекомендуется заключать договоры на срок до 30 лет и на сумму не более 80% стоимости недвижимости.

5. Честное информирование о рисках
Банки обязаны честно сообщать заемщику о влиянии комиссий на полную стоимость кредита. При досрочном погашении ипотеки часть комиссии будет возвращена.

6. Борьба с недобросовестными практиками
Стандарт устраняет схемы, вызывающие дисбалансы на рынке, и предотвращает использование низких ставок за счет завышенных цен на жилье.

#ипотека

Читать РБК Недвижимость в Telegram
Средняя ставка по ипотеке в России превысила 21% — максимум с 2018 года

Это следует из отчета «Дом.РФ». Анализ учитывает ставки предложения топ-20 банков в период с 16 по 22 сентября.

За эту неделю средняя ставка по ипотеке

⬆️ на рынке новостроек выросла на 0,39 п. п. и достигла 21,27%,

⬆️ на вторичном рынке — на 0,46 п. п., до 21,3%.

Таким образом, средняя ставка по ипотеке достигла максимума с 2018 года.

В то же время только два крупнейших банка после повышения ключевой увеличили ставки по рыночной ипотеке:

⬆️ Сбербанк повысил ставки по рыночным программам на 0,7 п. п. Теперь минимальная ставка начинается от 21,3%,

⬆️ Уралсиб повысил ставки на 1,3 п. п. Теперь минимальная ставка по рыночной ипотеке здесь начинается от 20,69%.

Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», допускали, что после роста ключевой до 19% часть банков воздержится от повышения ставок по ипотеке. Это связано с тем, что ставки и так уже заградительные.

#ипотека

Читать РБК Недвижимость в Telegram
Рассказываем, какие льготные программы по ипотеке остались доступны россиянам в этом году

Напоминаем, что с декабря прошлого года кабмин ввел правило, по которому льготную ипотеку можно оформить один раз. Это касается всех льготных программ с господдержкой. Кредиты, оформленные до 23 декабря, не учитываются.

Кроме того, сейчас почти по всем программам есть сложности с выдачей из-за нехватки лимитов на субсидирование. Но тем не менее шанс получить ипотеку по ставке ниже рынка сохраняется.

#ипотека

Читать РБК Недвижимость в Telegram
«Дом.РФ» не увидел риск остановки семейной ипотеки из-за нехватки лимитов

Заместитель гендиректора Алексей Ниденс поделился подробностями на VI Всероссийском форуме «Строить».

▪️Перераспределение лимитов
В рамках своих функций «Дом.РФ» начинает перераспределение лимитов по семейной ипотеке. Общий лимит составляет 5,9 трлн рублей, из которых 5,4 трлн уже выдано.

▪️Поддержка банков
Ниденс отметил, что Сбербанк не единственный участник программы и другие банки могут продолжать работать благодаря достаточным лимитам.

▪️Завершение перераспределения
Работа по перераспределению лимитов запланирована до 10 октября, что должно обеспечить непрерывность программ до конца года.

▪️Бюджет на будущее
Министерство финансов запланировало необходимые средства на субсидирование ставок по всем льготным ипотечным программам до 2027 года, что позволяет говорить о стабильности текущих программ.

▪️Изменения в Сбербанке и ВТБ
Сбербанк приостановил запись на сделки с семейной ипотекой, а ВТБ повысил первый взнос по программе из-за нехватки лимитов.

#ипотека

Читать РБК Недвижимость в Telegram
Как взять льготную ипотеку под 2% в новых регионах

🏘Программа льготного ипотечного кредитования в новых регионах действует с 2023 года. Согласно ее условиям, любой россиянин может взять кредит под 2% на сумму до 6 млн руб. на покупку квартиры в новостройке или строительство частного дома на территории ДНР, ЛНР, Запорожской или Херсонской областях.

👷🏻‍♂️С марта 2024 года программу расширили. С этого момента она также распространяется на вторичное жилье, но не для всех. Приобрести на льготных условиях вторичку на новых российских территориях могут либо участники специальной военной операции, либо представители некоторых профессий и сотрудники некоторых ведомств, работающих в этих регионах.

📍Кроме того, теперь программа касается и Белгородской области. На ее территории под 2% годовых можно купить как первичное, так и вторичное жилье.

📊По данным «Дом.РФ», который является оператором программы, пока ипотеку под 2% для новых регионов выдают лишь три банка – Сбербанк, Промсвзяьбанк и банк «РостФинанс». В дальнейшем их перечень может быть расширен.

#ипотека

Читать РБК Недвижимость в Telegram
В августе выдано минимальное число ипотек на строительство частных домов

📉В августе 2024 года доля ипотек на строительство частных домов в России достигла рекордно низкого уровня. Согласно аналитическому исследованию Frank RG, на эти кредиты пришлось лишь 2,3% от общего числа выданных ипотек. Это значительное снижение произошло на фоне изменений в льготных программах и общем состоянии рынка.

🏠Несмотря на сложности, связанные с доступом к льготным ипотечным условиям, 40% всех выданных кредитов на строительство частных домов все же оформлено по этим программам, хотя и большей частью — на основе кредитов, одобренных ранее.

Основные показатели:
▪️Всего выдано 1,9 тыс. ипотек на строительство частных домов в августе.

▪️Объем выданных кредитов на ИЖС составил 38,6 млрд руб., что составляет 10,3% от общего объема ипотек.

▪️Средний размер кредита на ИЖС — 5,5 млн руб. (уменьшение на 4,4% за месяц).

▪️Объем выданных кредитов на ИЖС сократился на 36% по сравнению с июлем 2024 года.

#ипотека

Читать РБК Недвижимость в Telegram
Необходимый для обслуживания ипотеки семейный доход превысил 103 тыс. рублей

📊В третьем квартале 2024 года рекомендованный размер семейного дохода для комфортного обслуживания ипотеки в России составил 103,2 тыс. рублей в месяц, что на 1,5% больше, чем в предыдущем квартале. Наивысший показатель зафиксирован в Москве — 223,9 тыс. рублей в месяц.

📉По данным НБКИ, рекомендованный доход рассчитывается на основе соотношения ежемесячных ипотечных платежей к доходам семьи, оптимальное значение которого составляет 1/3. Средняя сумма ипотеки снизилась на 16,7% до 3,32 млн рублей, а срок ипотеки сократился на 4,2% до 289,5 месяца. В то же время, средневзвешенная ставка по ипотеке выросла до 10,2%.

📈Рекомендованный доход в Москве увеличился на 20,8% с начала года, в то время как в некоторых регионах, таких как Приморский край и Башкортостан, он снизился.

Данные: НБКИ

#ипотека

Читать РБК Недвижимость в Telegram
Семейная ипотека — 2024: условия, документы, нюансы

Минфин этим летом обновил параметры программы «Семейная ипотека». Теперь семьи с детьми до шести лет и семьи с ребенком-инвалидом могут получить ипотеку по ставке 6% годовых. Программа продлена до 2030 года, что дает больше возможностей для приобретения жилья на льготных условиях.

Основные условия:

- Ставка: 6% годовых для всех регионов России (ранее ставка на Дальнем Востоке составляла 5%).
- Первоначальный взнос: 20% от стоимости недвижимости.
- Максимальная сумма кредита:
До 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
• До 6 млн руб. для остальных регионов.

Кто может участвовать:

1. Семьи с детьми до шести лет. Ранее программа была доступна для семей с детьми до 18 лет, но теперь возрастное ограничение снижено.
2. Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в малых городах (до 50 тыс. жителей) за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области.
3. Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким уровнем строительства или с индивидуальными программами развития. Всего таких регионов 35.
4. Семьи с ребенком-инвалидом.

Важные изменения и нюансы:

- Можно оформить только один жилищный кредит по программе — учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты.
- Программа продлена до 2030 года (ранее завершение планировалось на 1 июля 2024 года).

Региональные особенности:

В некоторых регионах, таких как Еврейская автономная область, Республика Коми, Чукотка и другие, семейная ипотека доступна для семей с двумя детьми независимо от их возраста и численности населения города.

Что можно купить:

- Жилье в новостройке у застройщика.
- Частный дом с земельным участком (строительство должно вестись по 214-ФЗ или с использованием эскроу-счета).

Дополнительные возможности:

- Рефинансирование: Семьи с первенцем или с ребенком-инвалидом могут рефинансировать действующую ипотеку по программе «Семейная ипотека».
- Материнский капитал: Можно использовать для первоначального взноса или досрочного погашения кредита.

Программа поддерживается крупнейшими банками, включая Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк и другие. Условия и ставки могут отличаться в зависимости от банка.

#ипотека

Читать РБК Недвижимость в Telegram
Половина заемщиков погасит ипотеку только к 65 годам и старше

В 2024 году почти половина ипотечных заемщиков (48%) погасит кредиты не раньше 65 лет, что на 14 п.п. больше, чем годом ранее. Одновременно доля тех, кто выплатит ипотеку после 60 лет, выросла до 67% (+15 п.п.). Это связано с удлинением сроков кредитования для снижения ежемесячных платежей на фоне высоких ставок и ограничений по льготным программам.

▪️Причины увеличения сроков кредитов:

• Жесткие условия кредитования — высокие ставки по рыночным программам и ограничения по льготным.

• У заемщиков часто есть другие кредиты, что увеличивает общую финансовую нагрузку. Количество тех, у кого кроме ипотеки есть необеспеченные кредиты, за два года выросло на 38%.

• Чтобы соответствовать требованиям банка по доходам и взять необходимую сумму на жилье, заемщики удлиняют срок ипотеки.

▪️Молодые заемщики активно оформляют ипотеку: более 44% новых ипотечников — люди до 35 лет. Всего ипотечные кредиты сейчас имеют 10,7 млн россиян, и это число продолжает расти.

Фото: Банк России

#ипотека

Читать РБК Недвижимость в Telegram
Средние ставки по ипотеке в России обновили рекорды

Средневзвешенные ставки по ипотеке в России по состоянию на 6 октября обновили рекорды, следует из оперативных данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), с которыми ознакомилась редакция. Еженедельный отчет основан на ставках предложения топ-20 банков по выдаче ипотеки.

⬆️ Средневзвешенная ставка на рынке новостроек достигла 22,33%, увеличившись за неделю (с 30 июня по 6 октября) на 0,57 п. п. Средняя ставка на вторичном рынке по итогам той же недели составила 22,34%, повысившись на 0,66 п. п.

⬆️ Рыночные ставки предложения в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) еще выше. Средняя ставка на покупку готового дома составила после увеличения 22,62% (+0,74 п. п. за неделю), а на строительство дома — 23,01% (+1,71 п. п.).

📍К 20 сентября средневзвешенная ставка по ипотечным программам превысила 21%. Это абсолютный рекорд с 2018-го.

#ипотека

Читать РБК Недвижимость в Telegram
Продажи новостроек Москвы в сентябре подскочили на фоне дорогой ипотеки

📈В сентябре 2024 года продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли на 26% по сравнению с августом, достигнув 10,1 тыс. сделок. Активизация сделок связана не только с началом сезона деловой активности, но и с изменением стратегии продаж в сегменте бизнес-класса.

▫️В Старой Москве было продано более 5 тыс. квартир (+28% к августу). Несмотря на сокращение доли ипотечных сделок с 53% до 51%, рынок отыгрывает летнее падение. Застройщики продолжают повышать цены: средняя стоимость квадратного метра выросла с 468,4 тыс. руб. до 480,2 тыс. руб..

📊Александр Пыпин, руководитель DataFlat, отметил, что смена политики застройщиков, включая предложения рассрочек, снижает финансовую нагрузку на покупателей. Тем не менее, продажи сентября существенно уступают прошлогодним показателям, сократившись на 53%.

#ипотека

Фото: Semyon Prudiy / Shutterstock / FOTODOM

Читать РБК Недвижимость в Telegram