Депутаты отклонили законопроект, который позволял бы собственникам объединять лоджию с комнатой без согласия соседей. Причина стандартная – лоджия, как и балкон, считаются общедомовым имуществом, поэтому один человек не может принимать такие решения.

Одна из немногих хороших инициатив за последнее время. Жаль.

ВЭБ.РФ пытается избавиться от доставшего ему кредитора торгового центра на 33,25 тыс. кв. м и 1,8 га под объектом в Тольятти. По данным InvestTorgi, стартовая цена объекта 400 млн руб. Ранее торговый центр принадлежал владельцам инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Коммерческая недвижимость».

Компания «Эзреаль» приобрела с торгов почти за миллиард рублей недостроенный спорткомплекс в Крылатском. Ее учредители - структура «Международной хоккейной академии им. А. М. Овечкина» и один из подрядчиков РЖД.

Заплатить столь не маленькую сумму относительно стартовой цены аукциона (399 млн рублей) их заставила высокая конкуренция за данный объект.

Не удивительно, что инвесторы хотели его получить, хоть его площадь – всего 10 000 «квадратов» на 2,7 га земли. Поскольку он находится на Островной улице в Крылатском, одном из самых экологически чистых районов столицы.

Правда, объект строится в зоне особо охраняемой природной территории (ООПТ), поэтому особо разгуляться в плане девелопмента там не удастся.

Но вполне можно замахнуться не только на спорткомплекс, но еще и на некий многофункциональный центр с сильной спортивной составляющей. В этом случае туда можно будет «впихнуть» апартаменты или даже квартиры на 15 000–18 000 кв. м.

Вложить в такой проект, по данным «Ведомостей», придется 3-4 млрд рублей. Но квартиры или апарты раскупят как горячие пирожки из-за уникальной локации.

На первичном элитном рынке жилья Москвы с продажами, откровенно говоря, не очень вот уже целый год.

Статистика неумолима: в мае-марте объем сделок сократился на 10,7% год к году до 25 млрд рублей, по данным Intermark Real Estate. А число договоров вообще упало на 17,6% до 229.

Казалось бы, многие богатые россияне уже вернулись назад после временного отъезда из-за февральских событий.

Однако конкуренцию первичке составляет все то же готовое жилье, которое мешает продавать и более востребованные новостройки комфорт-класса.

По переуступке и на вторичке собственники смело дают щедрые дисконты. В то время как девелоперы не могут похвастаться подобными скидками. Поскольку этого не поймут те, кто ранее приобрел у них квартиры по более высокой цене.

Резюмируя наш топ-5 крупных и заметных с точки зрения финансовых показателей архитектурных бюро Петербурга, хотелось бы сделать такое замечание. Заметные бюро в городе есть, но крупных с точки зрения финпоказателей нет. И здесь нам хотелось поставить жирный знак вопроса и эмодзи, выражающий чувство печали и горечи. Петербург, как один из крупных в стране рынков недвижимости, мог бы стать конкурентом Москвы и в архитектурном плане. Однако, как показали наши подсчеты, финпоказатели у местных бюро только сокращаются. Это подтверждает недавнее заявление основателя «А.Лен» Сергея Орешкина, что сегодня «обстановка среди проектных бюро нервозная». А еще к этому надо добавить долгое согласования проектов и их архитектурных концепций. Болотистая почва, знаете ли, накладывает отпечаток на восприятие и умения. Как в сериале «Топи» — из трясины выйдет тот, кто чувствует где не зыбкая почва. Именно чувствует. Знать такое, нам кажется, априори сложно.

#отредакции

Минстрой пытается как может пролоббировать отчаянные попытки девелоперов помешать появлению ипотеки на вторичном рынке.

С тем, что такие программы в принципе появятся, чиновники и их приближенные компании, похоже, уже смирились.

Но теперь устами замглавы Минстроя Никиты Стасишина они пытаются уговорить своих коллег и представителей ЦБ ввести ипотеку на готовое жилье только в тех регионах, которые и так никому не нужны.

А обе столицы, Краснодарскиий край и все точки на карте РФ, где девелоперы хоть как-то могут заработать на платежеспособном спросе, оставить без данного финансового инструмента.

Ипотечное преимущество – единственное, что есть у застройщиков. Иначе их квартиры без ремонта, ключи от которых надо ждать несколько лет, придется продавать дешевле готового жилья. Как, собственно, и было изначально на рынке до появления льготных программ.

Вопрос, прогнутся ли ЦБ и Минэк под давлением строительного лобби или последуют за здравым смыслом и распространят ипотеку на весь вторичный рынок России. А не только на болотах и в регионах вечной мерзлоты, как того требуют девелоперы.

Резюмируя наш топ-5 крупных и заметных с точки зрения финансовых показателей архитектурных бюро Петербурга, хотелось бы сделать такое замечание. Заметные бюро в городе есть, но крупных с точки зрения финпоказателей нет. И здесь нам хотелось поставить жирный знак вопроса и эмодзи, выражающий чувство печали и горечи. Петербург, как один из крупных в стране рынков недвижимости, мог бы стать конкурентом Москвы и в архитектурном плане. Однако, как показали наши подсчеты, финпоказатели у местных бюро только сокращаются. Это подтверждает недавнее заявление основателя «А.Лен» Сергея Орешкина, что сегодня «обстановка среди проектных бюро нервозная». Еще мы заметили, что в Петербурге в топе плотно держатся старички рынка, в то время как в Москве плотный ряд мастодонтов отрасли удается разрывать появившимся недавно бюро.

ЦБ увидел риски в выдаче ипотеки на первичном рынке. Хотя доля кредитов с просрочкой более 90 дней остаётся невысокой, всего 0,6%, сильно выросло количество ипотеки с низким первоначальным взносом (LTV 80) на первичном рынке.

Резкий скачок ее количества произошел во втором квартале 2022 года, когда начались массовые выдачи «околонулевых» кредитов. В результате две трети выданных за год ипотечных кредитов обеспечены минимальным первоначальным взносом. Отсюда и ограничения, которые ввел ЦБ.

Как известно, весь прошлый год самой большой проблемой сторойотрасли был дефицит премиальных лифтов. Кто-то обращался за ними к турецким, кто-то – к азиатским поставщикам.

А некоторые девелоперы пытались завозить их по параллельному импорту через Казахстан.

Поэтому сейчас на ПМЭФ активно обсуждаются варианты развития бывших мощностей американского OTIS, который теперь называется Meteor Lift.

Российский разработчик премиальных авто Aurus пообещал создать эстетический код для премиальной линейки отечественных лифтов. Поскольку у них большой опыт в промышленном дизайне предметов роскоши.

А турецкая компания Metroplast будет поставлять те запчасли, которые ранее приходили на питерский завод Otis из Европы.

В частности, речь идет о таких незаменимых комплектующих как узлы безопасности, которые впоследствии планируется также собирать на заводе в Санкт-Петербурге.

«УК Пресненского района» переводит свои дома и активы в «УК Пифия» – типичная картина перемещения средств в ходе банкротства, учитывая, что учредители обеих компаний одни и те же.

«УК Пресненского района» обречена. Предыдущая компания этих же владельцев - УК «Аргус» - оказалась в банкротстве по той же схеме. Так что владельцы компании не впервые проворачивают подобные дела. Единственным учредителем «УК ПР» является Акубекова Г.Ф, «УК Пифия» также имеет единственного учредителя в лице Акубековой Л.О, а ООО «Аргус» было учреждено Акубековым С.А. Таким образом, «УК Пресненского района» фактически находится под контролем семьи Акубековых

За время существования компаний Акубековы предоставили себе безвозвратные займы за счет компаний. Только из «УК Пресненский район» уже выведено около 100 млн рублей. В результате у УК нет средств для обслуживания домов, впрочем, судя по многочисленным отзывам в интернете, это никогда не являлось приоритетной задачей.

Важно отметить, что «УК Пресненского района» имеет 50-миллионную задолженность перед Московской Объединенной Энергетической Компанией (МОЭК), и возврат этих денег, как и вся коммуникация с «УК ПР», возможен только при вмешательстве прокуратуры. Тем временем протоколы передачи домов в новое управление УК "Пифия" уже в жилинспекции. Проблема в том, что сами жильцы их не подписывали.

Данные Росстата рассказали нам всем, что за первые 5 месяцев 2023 года ввод жилья снизился на 3%.

За май 2023 года в России было введено в эксплуатацию 7 млн и 181 тыс. кв. м. жилья. Если сравнивать с показателями аналогичного периода предыдущего года, то тут отмечен рост на 4,5%.
Об этом говорят материалы ИА "Интерфакс" ссылаясь на Росстат.

Так же они рассказывают, что жилищное строительство в стране в динамике за период январь-май 2023 года снизилось по сравнению с прошлым годом на 2,8%.

Самым рекордным за последние десятилетия остается 2022 год, когда объем введенного в эксплуатацию жилья составил 102 млн. 712 тыс. кв. м. жилья.

Структура R4S Group, реализующая проекты в центре столицы, выкупила на банкротных торгах за 1,27 млрд руб. 7 тыс. кв. м особняка Романова на углу Тверского бульвара и Малой Бронной. Эти площади в объекте принадлежали  АО ЦНИИ ЭИСУ.

Сообщается, что пермский девелопер ГК «Горизонт» собирается начать свой первый проект в Москве. Структура застройщика выкупила 0,446 га на Краснодонской ул., вл.16/19 в районе Люблино. На участок уже есть ГПЗУ, согласно которому на площадке возможно строительство торгово-делового комплекса почти на 14 тыс. кв. м.

В ЖК "Молодежный" города Красногорска затягивается строительство школы на 1100 учеников. Заместитель губернатора Московской области, Максим Фомин, обещает завершить строительство и сдать школу на улице Центральная в 2024 году. Ранее было заявлено, что школа будет готова к 1 сентября 2024 года.

Однако фактически строительство школы стало откладываться. Изначально обещали начать строительство в феврале 2023 года, затем срок был перенесен на начало апреля, а затем еще раз на июнь. В итоге в июне была объявлена дата начала строительства - август 2023 года.

Такой подход вызывает вопросы: как возможно построить школу за 12 месяцев или жители должны будут простить вам, если не выполните обещания в 2024 году?

Согласно обязательствам, застройщиком "Садового Кольца" было предусмотрено построить школу еще в 2016 году. Однако он не выполнил свои обязательства. Вместо школы застройщик передал городу небольшой участок под школу и отказался от ответственности. В соседнем ЖК "Тетрис" этот же застройщик начал строительство школы, но она оказалась значительно меньше по размеру, чем предусмотрено нормативами. И в итоге все эти проблемы игнорируются и остаются безнаказанными.

Хоть элитка и слабо продается на текущий момент, девелоперы продолжают уверенно консолидировать активы в этом сегменте.

Так, структура R4S Group выкупила с торгов 7000 «квадратов» в историческом особняке общей площадью 9200 кв.м на углу Малой Бронной и Тверского бульвара.

Стоимость доли составила 1,27 млрд рублей, согласно реестру сведений о банкротстве.

Это уже не первый старинный особняк, который приглянулся компании. В их активах и бывшее здание Simachev Bar в Столешниковом переулке, и усадьба Анны Неклюдовой на Малой Бронной, и другие культурные объекты.

Все усадьбы, приобретаемые девелопером, носят статус памятников архитектуры. В кризис это добавляет не только хлопот и дополнительных затрат, но еще и премиальный статус, а также отличие от конкурентов.

В частности, в особняке на Малой Бронной можно сделать премиальный апарт-комплекс, который будет пользоваться спросом у любителей старины. Как раз из-за исторической составляющей.

После нашего поста про ЖК «Молодежный» с нами связались из пресс-службы ГК «Садового кольца» и дали комментарий по этой ситуации:

«Согласно условиям инвестиционного соглашения ГК «Садовое кольцо» исполнило свои обязательства по передаче земли под строительство школы рядом с ЖК «Молодежный». Обязательства по строительству школы ни один из застройщиков Группы компаний «Садовое кольцо» на себя не брал. Что касается обязательств по строительству начальной школы и детского сада в ЖК «Тетрис», они исполняются в полном соответствии с условиями договора развития и застройки территории».

В такое случае адресуем наш вопрос заместителю Губернатора Московской области Фомину Максиму Александровичу и Губернатору Московской области Воробьеву Андрею Юрьевичу — так кто же строит школу и отвечает за срывы сроков? Почему власти никак не уведомляют людей о том, что происходит?

GloraX получил разрешение на строительство административно-делового комплекса в престижном Петроградском районе Петербурга

Локация действительно топовая – здесь и набережная Адмирала Лазарева, и метро «Чкаловская» в шаговой доступности, приятное окружение – сложившая историческая и современная жилая застройка с развитой инфраструктурой.

Здесь планируется построить 20,94 тыс. кв.м, в том числе ресторан площадью 645 кв. м., 390 машино-мест, из них 342 в подземном паркинге, общая площадь здания составит 31,0 тыс. кв.м. Проектом предусмотрены площади со свободными планировками, панорамным остеклением, современным инженерными сетями и коммуникациями.

Застройщик уже получил ТУ на подключение к инженерным коммуникациям и ничто не мешает выйти на стройку. Но, по слухам, GloraX не торопится наращивать долю коммерческих объектов в своём портфеле, планирует активно развиваться в сегменте жилья, а площадку собирается выставить на торги.

Кризис кризисом, а арендаторы столичного жилья по-прежнему выбирают ЦАО.

Согласно данным Домклик, в долгосрочную аренду на сегодня чаще всего снимают квартиры в Пресненском, Тверском районах и Хамовниках.

Хоть ценники там примерно в 2,5 раза выше, чем в менее «центровых» округах. Да и однушек почти нет. В основном, жилой фонд там представлен 3-х и 4-х комнатными квартирами. Но потенциальных жильцов это не смущает.

Не меньшей популярностью пользуются районы Хорошевский и Хорошево-мневники, а также Раменки.

По статистике сервиса, предложение там на сегодня очень ограничено и подходящую квартиру найти не просто.

А стоимость аренды при этом, в 1,5 раза выше, чем в среднем по рынку.

На льготную ипотеку не хватает денег: банки выбрали лимиты по программе на 86% по объему и на 96% по количеству кредитов. С такими темпами выдачи, лимиты будут исчерпаны еще до конца этого года.

Итак, перед традиционным летним спадом спроса застройщики и банки снова начали отрабатывать тему: «Бегите сейчас покупать квартиру, иначе льготной ипотеки на вас не хватит!». Ну а что, в декабре же сработало? Тогда граждане хорошо новых квартир на ажиотаже понапокупали. Так зачем что-то новое выдумывать?

Диверсификация портфеля бывает разная – на падающем рынке кто-то ищет для себя новые возможности в сегменте коммерческой недвижимости, другие обращаются к загородке, внезапно ставшей популярной. GloraX пошел другим путем – увеличивает долю проектов комфорт-класса, отказываясь от непрофильных активов.

Так, стало известно о торгах, которые готовит Российский аукционный дом, где на продажу будет выставлен принадлежащий GloraX земельный участок площадью 0,66 Га под строительство бизнес-центра. Участок расположен рядом с набережной Адмирала Лазарева в престижном Петроградском районе Питера, в пешей доступности от станции метро «Чкаловская».

На участке предполагается строительство бизнес-центра общей площадью 31,0 тыс. кв.м, полезная арендуемая площадь составит 20,94 тыс. кв.м, в том числе ресторан площадью 645 кв. м. В бизнес-центре запроектированы площади со свободными планировками, предусмотрено панорамное остекление, 390 машино-мест, из них 342 в подземном паркинге, современные инженерные сети и коммуникации. Из преимуществ – готовый проект в приятном районе, полученные ТУ на подключение к инженерным коммуникациям, близость метро. А еще на днях застройщик получил РНС, что точно облегчит продажу участка.

"Самолет" приобретает ГК МИЦ

Группа компаний "Самолет" заключила соглашение о приобретении одного из крупнейших застройщиков Московского региона, ГК МИЦ, по информации пресс-службы. Сумма сделки составляет 40 миллиардов рублей.

ГК МИЦ была основана в 1999 году, а ее основателем и председателем совета директоров является Андрей Рябинский. В портфеле группы находится более 5 миллионов квадратных метров жилья, из которых около 630 тысяч находятся на стадии строительства. Согласно Единому ресурсу застройщиков, ГК МИЦ занимает девятое место по объему текущего строительства в Москве и седьмое место в Московской области.

ГК "Самолет" является системообразующей организацией в России. Ее основными акционерами являются Михаил Кенин и Павел Голубков. Согласно данным Единого ресурса застройщиков, ГК "Самолет" занимает второе место по объему текущего строительства в Москве и первое место в Московской области.

Согласно сообщению ГК "Самолет", ГК МИЦ будет приобретена у нескольких физических лиц. Оплата будет осуществляться несколькими траншами с привлечением банковского финансирования. Завершение сделки потребует разрешения Федеральной антимонопольной службы.

В рамках сделки передается весь бизнес, включая строящиеся и перспективные проекты, земельные участки в Московском регионе, все материальные и нематериальные активы, управляющие компании, сети и главные объекты для строительства и эксплуатации жилых комплексов. "Самолет" также получит права на интеллектуальную собственность, принадлежащую ГК МИЦ.

В общей сложности "Самолет" получит более 50 компаний и земельный банк в Москве, Новой Москве и Московской области, включающий 11 проектов на стадии строительства и проектирования. "Самолет" намерен самостоятельно реализовать все эти проекты.

Генеральный директор и член совета директоров ГК "Самолет" Антон Елистратов отметил, что его группа приобретает один из лучших портфелей на рынке Москвы по качеству, масштабу и расположению проектов. По его словам, после сделки ГК "Самолет" станет одним из лидеров по объему текущего строительства в России, достигнув отметки в 4,2 миллиона квадратных метров.