В последние дни стоимость роскошных домов в исторической части Москвы уменьшилась. Важно быть бдительным, поскольку это временное снижение цен, направленное на увеличение продаж к концу этого года. Кроме того, это изменение относится только к определенному виду жилой недвижимости.

Данные от Росреестра свидетельствуют о том, что в городе за первые десять месяцев текущего года было заключено 115 300 сделок купли-продажи жилой недвижимости. Их количество уменьшилось на 20,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Согласно свежим данным, опубликованным в издании "Известия", можно заметить, что объем продаж жилья в недавно построенных домах Москвы сократился на 48% в годовом исчислении к октябрю. В то же время, с июля по сентябрь этот показатель упал лишь на 1%.

🚀Подборка лучших Telegram-каналов о Москве

https://yangx.top/news_mockva Новости Москвы | Москва 24/7
https://yangx.top/mskblk Все самые топовые и интересные новости Москвы.
https://yangx.top/stolny_msk Самые актуальные новости столицы.
https://yangx.top/mossob События Москва
https://yangx.top/msdreu Новости Москва - канал о Москве.
https://yangx.top/mos_online Сообщество о современной Москве.🙂‍↕️

По мнению специалистов, расходы на проведение ремонта ожидаются увеличиться на треть в следующем году. Поводом к такому росту является постоянное увеличение цен на строительные материалы и комплектующие. Особое внимание уделяется увеличению стоимости металлических конструкций, цемента и гипсокартона, что ведет к прогнозируемому росту их цен на 17-32%. Это увеличение вызвано ростом спроса из-за крупных строительных проектов в разных областях. Кроме того, колебания валют будут оказывать влияние на увеличение цен на импортную сантехнику, керамическую плитку и строительные смеси. Также прогнозируется, что стоимость услуг специалистов, бытовой техники и мебели увеличится.

Глава Москвы выделил 22 участка на разных территориях города для проведения работ по обновлению. По информации местных властей, на этих местах намечено возведение жилого комплекса общей площадью в 523 000 квадратных метров. Это даст возможность переселить жильцов из 105 старых многоквартирных зданий.

За прошлый месяц в столице было выдано более 60% всех ссуд, оформленных под залог имущества, для поддержки коммерческих проектов. Доля ссуд с улучшенными условиями сократилась до 38,3%, что привело к снижению объема на 15%.

Такие изменения связаны с тем, что в течение половины месяца выдача кредитов была приостановлена из-за превышения установленных ограничений.

Несмотря на застой на рынке в целом, в некоторых городах Подмосковья цены на жилье в новых домах по-прежнему стремительно увеличиваются. Обычно речь идет о населенных пунктах с довольно низкими ценами на недвижимость, где были предложены к продаже недвижимость премиум-класса.

В начале 2025 года ипотечные процентные ставки могут достигнуть внушительных 33% годовых, считают специалисты. Предполагается, что Центральный банк постепенно повысит ключевую ставку, а затем начнет ее снижать, демонстрируя контроль. Однако ожидается, что к тому времени оформить ипотеку станет почти недоступно — согласно прогнозам, 10% потенциальных заёмщиков не смогут этого сделать.

В то же время россияне все чаще отказываются от кредитов и предпочитают приобретать жилье за наличные — доля таких сделок уже превысила 32%. Остальные либо с трудом могут взять ипотеку, либо продают свое старое жилье, чтобы улучшить жилищные условия.

Также Государственная дума работает над этим вопросом: с 2025 года Центральный банк сможет ограничивать выдачу «рисковых» кредитов, включая ипотечные. Видимо, это должно снизить уровень задолженности населения. Однако граждане с доходами ниже 368 тысяч рублей в месяц пока могут только мечтать о легких платежах.

По поручению Путина, правительство и Госдума должны совместно пролонгировать нулевую ставку НДС для отелей до конца 2030 года к 1 апреля. Соответствующее указание было опубликовано на официальном сайте Кремля после заседания главы государства с членами кабинета министров.

С 1 июля 2022 года уже действующие отели могут пользоваться нулевой ставкой НДС. Изначально она была установлена до 30 июня 2027 года.

Другой метод, используемый застройщиками для сохранения цен, - увеличение доли квартир, предлагаемых без отделки.
С начала июня по конец октября 2024 года доля таких квартир в Московской области увеличилась на 4 процентных пункта с 46,6% до 50,8%. В 2022 году доля незавершенных квартир в Московской области составляла 40%.
При наличии отделки цена за квадратный метр в жилье комфорт-класса возрастает на 40-50 тыс. рублей (или примерно на 20% от общей стоимости квартиры в ближайшем Подмосковье, которая варьируется от 180 до 220 тыс. рублей за квадратный метр).
Таким образом, разработчик имеет возможность продавать за 180 тыс. рублей за квадратный метр в незавершенной квартире по сравнению с 200 тыс. рублей за метр в отделанной, называя это "акцией" - но на деле это скрытое увеличение цен.

Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку, Анатолий Аксаков, указал, что Центробанку России следует повышать ключевую ставку для борьбы с инфляцией, поскольку других вариантов нет. Он также подчеркнул, что в Государственной Думе не рассматривается возможное установление ограничений на ипотечные ставки, и они будут продолжать возрастать параллельно с ключевой ставкой.

Информация от исследования компании "Инком-Недвижимость" свидетельствует о кризисной ситуации на рынке аренды в Москве: число желающих снять жилье превышает предложение в семь раз.

Статистика не оставляет сомнений: спрос в октябре-ноябре текущего года возрос на 42%, сравнимо с аналогичным периодом прошлого года, в то время как предложение осталось примерно на том же уровне.

Что касается цен, они продолжают стремительно расти. Ранее минимальная арендная плата стабильно держалась на отметке 20 тысяч с 2014 года, за исключением редких случаев, например в 2021 году. Начиная с 2023 года, цены начали необратимо повышаться, и сейчас минимальная ставка достигла 40 тысяч рублей.

Даже с постепенным спадом спроса на аренду в октябре-ноябре на 14,5%, предложение казалось увеличилось на тот же процент. Однако это не привело к уменьшению дефицита. Арендные тарифы увеличились на 1–3 тысячи рублей, в зависимости от района, подтвердили аналитики из "Домклик".

Наименьшие цены зафиксированы в Новой Москве: Вороново (29,3 тыс. руб.), Краснопахорский (29,8 тыс. руб.) и Бекасово (33,9 тыс. руб.). В Старой Москве доступное жилье можно найти только в Зеленограде по цене 30–35 тысяч рублей.

Итак, стоит констатировать, что процесс аренды жилья становится настоящим вызовом: первому везунчику удается снять жилье.

Продажи новостроек в Москве по ипотечным договорам стремительно снизились. В десятый месяц уменьшился на половину — до 4,4 тысячи сделок соучастия в строительстве, информирует Росреестр.

Доля ДДУ с закрепленными кредитами также понизилась — 60% сделок были оплачены наличными.

С января по октябрь в столице было заключено 61,7 тысячи ДДУ с использованием ипотечных кредитов — на 19% меньше, чем за аналогичный период год назад.

По мнению экспертов из компании "Метриум", к концу текущего года процентные ставки по жилищным кредитам на рынке могут достичь отметки 32-33%. Это произойдет даже без учета возможного увеличения ключевой ставки в декабре.

По мнению экспертов, в следующем году цены на ремонт могут подскочить на 20-30%. Это происходит из-за повышенного уровня процентной ставки, колебаний курса рубля и сложностей с валютными платежами за рубеж. Все товары и услуги, связанные с ремонтом, будут стоить дороже: от строительных материалов до мебели. Особенно пострадают те, кто собирается строить свой дом, так как ожидается наибольший рост цен на металлические конструкции, цемент и гипсокартон.

По данным Росстата, количество готовых к заселению объектов в Москве сократилось на 23,3% с начала текущего года. Специалисты прогнозируют дальнейшее уменьшение этого показателя из-за отмены программы массовой льготной ипотеки и увеличения ключевой ставки Центробанка.