Насколько не развит рынок ипотеки в сегменте ИЖС демонстрируют данные Сбербанка, который выдал за 5 месяцев 2021 года всего 2.5 тыс займов на общую сумму в 3 млрд руб на индивидуальные дома.
Сбер - самый популярный банк по выдаче ипотеки в стране, но даже он демонстрирует смехотворные объемы финансирования строительства и покупки частных домов. При этом общий рынок ипотеки в стране составляет 4.5 трлн руб, даже если за год цифра вырасти до 10 млрд руб выданных займов + столько же выдадут остальные банки, то это всего лишь 2.2% от всей ипотеки.
Очевидно, что спрос на ИЖС может быть кратно выше, однако для этого нужны:
- Нормальные кредитные продукты, позволяющие вообще выдавать займы на строительство домов.
- Привлечение крупных застройщиков в этот сегмент, чтобы банки увидели на рынке знакомых игроков.
- Увеличение производства строительных материалов + введение вывозных пошлин на самые дефицитные категории товаров.
- Повышение заработной платы и улучшение условий труда для отечественных работников с одновременным введением визового режима со странами Средней Азии и Закавказья.
По статистике 70% наших сограждан хотят жить в своем доме, это позитивно сказывается и на их отношении к собственности и на решении завести детей, поскольку жилищные условия будут позволять им это делать.
Но пока что правительство озабочено помощью застройщикам, а не гражданам.
Сбер - самый популярный банк по выдаче ипотеки в стране, но даже он демонстрирует смехотворные объемы финансирования строительства и покупки частных домов. При этом общий рынок ипотеки в стране составляет 4.5 трлн руб, даже если за год цифра вырасти до 10 млрд руб выданных займов + столько же выдадут остальные банки, то это всего лишь 2.2% от всей ипотеки.
Очевидно, что спрос на ИЖС может быть кратно выше, однако для этого нужны:
- Нормальные кредитные продукты, позволяющие вообще выдавать займы на строительство домов.
- Привлечение крупных застройщиков в этот сегмент, чтобы банки увидели на рынке знакомых игроков.
- Увеличение производства строительных материалов + введение вывозных пошлин на самые дефицитные категории товаров.
- Повышение заработной платы и улучшение условий труда для отечественных работников с одновременным введением визового режима со странами Средней Азии и Закавказья.
По статистике 70% наших сограждан хотят жить в своем доме, это позитивно сказывается и на их отношении к собственности и на решении завести детей, поскольку жилищные условия будут позволять им это делать.
Но пока что правительство озабочено помощью застройщикам, а не гражданам.
Пандемия дает шанс, который бездарно сливается в Черное море.
Курорты Краснодарского края и Крыма испытывали до сегодняшнего дня ажиотажный спрос, поскольку вылететь на отдых за границу нельзя. Отели рапортовали о 100% бронировании на все лето и бархатный сезон, а цены взлетели на 50-100%.
При этом, как все мы знаем, уровень сервиса, качество застройки и городской среды наших курортов оставляет желать лучшего.
Теперь же открылось авиасообщение с Турцией и спрос на российский берег в момент упал на 50%, зачем платить дороже за более низкое качество? Правильно, незачем.
⚠️Отсутствие конкуренции с зарубежными курортами привело только к росту цен. Качество жилых комплексов, отелей и в целом курортной инфраструктуры не изменилось.
При всем этом, запрос на внутренний туризм будет высоким и дальше, в том числе в дорогом сегменте, о чем говорит выросший спрос на элитную недвижимость на всем побережье. Покупать виллы в Турции желающих немного, а Европа по прежнему закрыта.
В этой связи инвестиционная привлекательность качественных девелоперских проектов на всем Черноморском побережье России растет.
По сути, качественная, просто комфортная застройка, как жилая, так и курортная остается для наших регионов штучными проектами, которые разгребаются на этапах продаж как горячие пирожки.
В России банально не так много качественной недвижимости, в которую можно инвестировать, обычно это все концентрируется в Москве и Петербурге, теперь сама природа дает возможность реализовать крутые проекты и создать настоящую Русскую ривьеру, и те кто начнут это делать - соберут сливки с рынка.
Курорты Краснодарского края и Крыма испытывали до сегодняшнего дня ажиотажный спрос, поскольку вылететь на отдых за границу нельзя. Отели рапортовали о 100% бронировании на все лето и бархатный сезон, а цены взлетели на 50-100%.
При этом, как все мы знаем, уровень сервиса, качество застройки и городской среды наших курортов оставляет желать лучшего.
Теперь же открылось авиасообщение с Турцией и спрос на российский берег в момент упал на 50%, зачем платить дороже за более низкое качество? Правильно, незачем.
⚠️Отсутствие конкуренции с зарубежными курортами привело только к росту цен. Качество жилых комплексов, отелей и в целом курортной инфраструктуры не изменилось.
При всем этом, запрос на внутренний туризм будет высоким и дальше, в том числе в дорогом сегменте, о чем говорит выросший спрос на элитную недвижимость на всем побережье. Покупать виллы в Турции желающих немного, а Европа по прежнему закрыта.
В этой связи инвестиционная привлекательность качественных девелоперских проектов на всем Черноморском побережье России растет.
По сути, качественная, просто комфортная застройка, как жилая, так и курортная остается для наших регионов штучными проектами, которые разгребаются на этапах продаж как горячие пирожки.
В России банально не так много качественной недвижимости, в которую можно инвестировать, обычно это все концентрируется в Москве и Петербурге, теперь сама природа дает возможность реализовать крутые проекты и создать настоящую Русскую ривьеру, и те кто начнут это делать - соберут сливки с рынка.
Кредитный бум и его последствия.
Хотя средний размер ипотечного кредита в мае снизился по сравнению с апрелем на 2.1%, все равно годовой рост превышает на данный момент 25%.
Растет кредитование физических лиц и корпоративного сектора, а в строящихся домах продано более 60% лотов. Добавим к этому продолжение программы льготной ипотеки для молодых семей с детьми и расширение на тех, у кого второй ребенок родился после 2018 года.
Рост кредитования обеспечивает рост потребительской активности во всех секторах, от продаж бытовой техники и автомобилей, до недвижимости. С одной стороны это позволяет экономике преодолеть прошлый год локдауна, многие отрасли легко компенсировали падение и уже в начале 2021 вышли на уровни докризисного 2019 года.
Однако, с другой стороны все это чревато ростом инфляции и ничего страшного бы не было, если бы доходы граждан росли быстрее нее, как это было в сытые нулевые и до 2013 года, даже когда инфляция была двузначной, ее все равно перекрывал постоянный рост доходов.
Теперь же мы находимся в ситуации, когда доходы граждан не растут уже почти десять лет, зато выдача потребительских и ипотечных кредитов находится на исторических максимумах.
Правительству явно не хочется гасить бум потребления, поскольку он обеспечивает восстановление экономики иначе #ЦБ резко бы повысил ключевую ставку, а не тянул резину, однако ценой за это может стать и скорее всего станет банкротство тысяч российских домохозяйств.
Хотя средний размер ипотечного кредита в мае снизился по сравнению с апрелем на 2.1%, все равно годовой рост превышает на данный момент 25%.
Растет кредитование физических лиц и корпоративного сектора, а в строящихся домах продано более 60% лотов. Добавим к этому продолжение программы льготной ипотеки для молодых семей с детьми и расширение на тех, у кого второй ребенок родился после 2018 года.
Рост кредитования обеспечивает рост потребительской активности во всех секторах, от продаж бытовой техники и автомобилей, до недвижимости. С одной стороны это позволяет экономике преодолеть прошлый год локдауна, многие отрасли легко компенсировали падение и уже в начале 2021 вышли на уровни докризисного 2019 года.
Однако, с другой стороны все это чревато ростом инфляции и ничего страшного бы не было, если бы доходы граждан росли быстрее нее, как это было в сытые нулевые и до 2013 года, даже когда инфляция была двузначной, ее все равно перекрывал постоянный рост доходов.
Теперь же мы находимся в ситуации, когда доходы граждан не растут уже почти десять лет, зато выдача потребительских и ипотечных кредитов находится на исторических максимумах.
Правительству явно не хочется гасить бум потребления, поскольку он обеспечивает восстановление экономики иначе #ЦБ резко бы повысил ключевую ставку, а не тянул резину, однако ценой за это может стать и скорее всего станет банкротство тысяч российских домохозяйств.
Двигателестроительный завод имени Чернышева в Тушино (актив Ростеха) продали с торгов за 11 млрд рублей. Покупателем стала компания «С-Девелопмент», структура MR Group, зарегистрированная меньше месяца назад – 2 июня. Интересно, что всего через неделю с небольшим, 11 июня, она получила разрешение ФАС на покупку огромного имущественного комплекса.
Примечательно, что в конкурсе должен был принять участие целый ряд компаний. Но ФАС не дала троим из них разрешение на участие в аукционе.
Как стало известно корреспондентам «Ведомостей», одна из компаний была готова купить имущественный комплекс ММП имени Чернышева за 18 млрд рублей, что на 7 млрд больше цены, предложенной победителем аукциона. Однако не без помощи ФАС покупателем завода стал гораздо менее щедрый инвестор.
Примечательно, что в конкурсе должен был принять участие целый ряд компаний. Но ФАС не дала троим из них разрешение на участие в аукционе.
Как стало известно корреспондентам «Ведомостей», одна из компаний была готова купить имущественный комплекс ММП имени Чернышева за 18 млрд рублей, что на 7 млрд больше цены, предложенной победителем аукциона. Однако не без помощи ФАС покупателем завода стал гораздо менее щедрый инвестор.
Ведомости
На месте завода авиадвигателей в Покровском-Стрешневе появится жилой квартал на 2 млн кв. м
Его построит MR Group, которая выиграла торги по продаже имущества предприятия
Русский бизнес VS российское правительство.
На днях вышло большое интервью владельца Мироторга - Виктора Линника, где он раскритиковал позицию федеральных чиновников о привлечении мигрантов. Не так давно, вице-премьер, куратор строительного сектора Марат Хуснуллин сказал что России требуется 5 млн трудовых мигрантов, чтобы устойчиво развиваться, а еще привлекать пенсионеров (!) и заключенных.
Из общения с владельцами строительного и сельскохозяйственного бизнеса, я могу сказать, что многие из них действительно сетуют на дефицит рабочей силы и что местных жителей трудно привлечь даже более высокими зарплатами. Однако коллеги лукавят, о том, каковы трудовые отношения в стройке и сельхозе - можно слагать легенды, найти там официально трудоустроенных рабочих - непростая задача.
Уровень дохода это не единственный критерий, который влияет на желание наших граждан работать, в отличии от мигрантов, для них стабильность заработка иногда перевешивает его размер, а также условия труда, защищенность и многое другое.
Застройщики как правило не заморачиваются оформлением и кормят рабочих завтраками, заставляя работать, после чего разводят руками, мол заказчик не заплатил и нанимают новых рабочих, которые пока не успели узнать об особенностях ведения бизнеса своего нанимателя, тоже самое и в аграрном секторе.
Такие же агрохолдинги как Мироторг гарантируют и высокий уровень дохода своих сотрудников и нормальные условия труда, плюс вкладываются в автоматизацию, чтобы сокращать издержки на фонд оплаты труда. Такому бизнесу, который вкладывает в развитие - не выгодно конкурировать с дешевой и низкоквалифицированной рабочей силой из солнечных республик.
⚠️Правительство просто идет на поводу, а точнее лоббирует интересы тех компаний, которые не желают меняться и развиваться, а готовые только паразитировать на рабском труде мигрантов и извлекать сверхприбыли.
Господа, имейте совесть, рост доходов застройщиков в прошлом году составил 20-60%, вложите их в новые технологии производства и строительства, а не жалуйтесь вице-премьеру на то, что вам не хватает мигрантов.
На днях вышло большое интервью владельца Мироторга - Виктора Линника, где он раскритиковал позицию федеральных чиновников о привлечении мигрантов. Не так давно, вице-премьер, куратор строительного сектора Марат Хуснуллин сказал что России требуется 5 млн трудовых мигрантов, чтобы устойчиво развиваться, а еще привлекать пенсионеров (!) и заключенных.
Из общения с владельцами строительного и сельскохозяйственного бизнеса, я могу сказать, что многие из них действительно сетуют на дефицит рабочей силы и что местных жителей трудно привлечь даже более высокими зарплатами. Однако коллеги лукавят, о том, каковы трудовые отношения в стройке и сельхозе - можно слагать легенды, найти там официально трудоустроенных рабочих - непростая задача.
Уровень дохода это не единственный критерий, который влияет на желание наших граждан работать, в отличии от мигрантов, для них стабильность заработка иногда перевешивает его размер, а также условия труда, защищенность и многое другое.
Застройщики как правило не заморачиваются оформлением и кормят рабочих завтраками, заставляя работать, после чего разводят руками, мол заказчик не заплатил и нанимают новых рабочих, которые пока не успели узнать об особенностях ведения бизнеса своего нанимателя, тоже самое и в аграрном секторе.
Такие же агрохолдинги как Мироторг гарантируют и высокий уровень дохода своих сотрудников и нормальные условия труда, плюс вкладываются в автоматизацию, чтобы сокращать издержки на фонд оплаты труда. Такому бизнесу, который вкладывает в развитие - не выгодно конкурировать с дешевой и низкоквалифицированной рабочей силой из солнечных республик.
⚠️Правительство просто идет на поводу, а точнее лоббирует интересы тех компаний, которые не желают меняться и развиваться, а готовые только паразитировать на рабском труде мигрантов и извлекать сверхприбыли.
Господа, имейте совесть, рост доходов застройщиков в прошлом году составил 20-60%, вложите их в новые технологии производства и строительства, а не жалуйтесь вице-премьеру на то, что вам не хватает мигрантов.
Нефть растет, Мосбиржа на максимумах и сомнительные рекорды.
Черное золото продолжает свой рост на фоне апокалиптических кадров из Мексиканского залива и Каспийского моря, с горящими трубопроводами.
Баррель Brent вплотную приблизился к 78$. Российский бюджет может спать спокойно, денег у него будет много.
Рост нефти подтолкнул вверх весь российский фондовый рынок, да так, что Московская биржа вышла на свой исторический максимум - выше 3900 пунктов. Конечно здесь основной вклад внесли физики, которые за прошедшие два года активно открывали брокерские счета и несли свои деньги на биржу.
Рост фондового рынка это хорошо, капитализация компаний не будет расти сама по себе, необходимо привлекать больше инвесторов, учить и помогать им вкладывать деньги. Конечно это риск и многие потеряют свои деньги, но научится инвестировать можно только так.
⚠️Тем временем Москва и Петербург попали в ТОП 10(!) городов мира по уровню роста цен за первый квартал текущего года и занимают 7 и 8 место соответственно. Правда, не думаю что попадание в такие топы радует отечественных покупателей.
Черное золото продолжает свой рост на фоне апокалиптических кадров из Мексиканского залива и Каспийского моря, с горящими трубопроводами.
Баррель Brent вплотную приблизился к 78$. Российский бюджет может спать спокойно, денег у него будет много.
Рост нефти подтолкнул вверх весь российский фондовый рынок, да так, что Московская биржа вышла на свой исторический максимум - выше 3900 пунктов. Конечно здесь основной вклад внесли физики, которые за прошедшие два года активно открывали брокерские счета и несли свои деньги на биржу.
Рост фондового рынка это хорошо, капитализация компаний не будет расти сама по себе, необходимо привлекать больше инвесторов, учить и помогать им вкладывать деньги. Конечно это риск и многие потеряют свои деньги, но научится инвестировать можно только так.
⚠️Тем временем Москва и Петербург попали в ТОП 10(!) городов мира по уровню роста цен за первый квартал текущего года и занимают 7 и 8 место соответственно. Правда, не думаю что попадание в такие топы радует отечественных покупателей.
Минстрой VS государствообразующее этническое ядро.
Ведомство продолжает лоббировать привлечение трудовых мигрантов. В строительной отрасли доля гостей из солнечных республик может доходить до 80%, за исключением ряда регионов, типа Дагестана (50%) или Краснодарского края (60%). Подумаешь 4/5 работников будут мигрантами, главное чтобы стройка не стояла!
Зачем повышать зарплаты и улучшать условия труда, для привлечения к работе наших граждан, повышая таким образом их уровень жизни, доходы и покупательскую способность, что дает огромный мультипликативный эффект, когда можно завезти несколько миллионов мигрантов, которые большую часть заработанного отправят к себе на родину, попутно совершая тысячи тяжких преступлений?
Лишний раз можно убедится, что РФ управляет не национальная элита, а те, кто заботится о своих кошельках, не считаясь с интересами граждан, принимая решения которые только ухудшат их положение.
Привлекать высококлассных специалистов можно и нужно, как это делают США и ЕС, куда отправляются создавать свой бизнес тысячи наших соотечественников. А там они не работают на стройках, а создают компании на десятки и сотни миллионов долларов, иногда даже на миллиарды.
⚠️Умные, талантливые и предприимчивые уезжают, а на их мест приезжают инокультурные, низкоквалифицированные, пополняющие этнические ОПГ.
Сколько еще должно пройти времени, сколько еще десятков и сотен тысяч русских должны уехать за границу, чтобы власть осознала насколько наше государствообразующее этническое ядро, по выражению Путина, размывается? Пока что, все что делается - ведет именно к такому плачевному итогу.
Ведомство продолжает лоббировать привлечение трудовых мигрантов. В строительной отрасли доля гостей из солнечных республик может доходить до 80%, за исключением ряда регионов, типа Дагестана (50%) или Краснодарского края (60%). Подумаешь 4/5 работников будут мигрантами, главное чтобы стройка не стояла!
Зачем повышать зарплаты и улучшать условия труда, для привлечения к работе наших граждан, повышая таким образом их уровень жизни, доходы и покупательскую способность, что дает огромный мультипликативный эффект, когда можно завезти несколько миллионов мигрантов, которые большую часть заработанного отправят к себе на родину, попутно совершая тысячи тяжких преступлений?
Лишний раз можно убедится, что РФ управляет не национальная элита, а те, кто заботится о своих кошельках, не считаясь с интересами граждан, принимая решения которые только ухудшат их положение.
Привлекать высококлассных специалистов можно и нужно, как это делают США и ЕС, куда отправляются создавать свой бизнес тысячи наших соотечественников. А там они не работают на стройках, а создают компании на десятки и сотни миллионов долларов, иногда даже на миллиарды.
⚠️Умные, талантливые и предприимчивые уезжают, а на их мест приезжают инокультурные, низкоквалифицированные, пополняющие этнические ОПГ.
Сколько еще должно пройти времени, сколько еще десятков и сотен тысяч русских должны уехать за границу, чтобы власть осознала насколько наше государствообразующее этническое ядро, по выражению Путина, размывается? Пока что, все что делается - ведет именно к такому плачевному итогу.
Новые рекорды по ипотеке.
Первый квартал 2021 года дал исторический рекорд по числу и объему выданных ипотечных займов, почти 1 млн договоров на общую сумму в 2.7 трлн руб, это на 44% больше в количественном и на 74% больше в денежном выражении, чем в 2020 году. О стахановских темпах рассказал строительный вице-премьер, лоббист трудовой миграции - Марат Хуснуллин.
Однако, несмотря на рекорды, доступность жилья в России стремительно падает, причем по всей стране, от 2-5% до 50%, в зависимости от темпов роста цен на недвижимость.
Вырос также и средний срок займов, теперь это 20-21 год, вместо 15-16 лет в 2018. Граждане активно закредитовываются, несмотря на рост переплат, главная причина - общее снижение ежемесячного взноса.
Поскольку льготные ипотечные программы прекрасно показали себя в деле поддержки всей строительной отрасли, то они будут продлеваться на неопределенный срок, с разными изменениями и лимитами.
Стройка это великий мультипликатор, однако она могла быть дать больше эффекта, если бы привела к росту производства строительных материалов и более глубокой обработке сырье, в частности дерева, хотя с последним ситуацию должен поправить запрет на вывоз кругляка и необработанной древесины с 2022 года.
⚠️Рост заработной платы в строительной области продолжается, что очевидно дает возможность привлекать местных специалистов, а не завозить сюда миллионы мигрантов, однако пока что мигрантское лобби не собирается сдаваться.
Первый квартал 2021 года дал исторический рекорд по числу и объему выданных ипотечных займов, почти 1 млн договоров на общую сумму в 2.7 трлн руб, это на 44% больше в количественном и на 74% больше в денежном выражении, чем в 2020 году. О стахановских темпах рассказал строительный вице-премьер, лоббист трудовой миграции - Марат Хуснуллин.
Однако, несмотря на рекорды, доступность жилья в России стремительно падает, причем по всей стране, от 2-5% до 50%, в зависимости от темпов роста цен на недвижимость.
Вырос также и средний срок займов, теперь это 20-21 год, вместо 15-16 лет в 2018. Граждане активно закредитовываются, несмотря на рост переплат, главная причина - общее снижение ежемесячного взноса.
Поскольку льготные ипотечные программы прекрасно показали себя в деле поддержки всей строительной отрасли, то они будут продлеваться на неопределенный срок, с разными изменениями и лимитами.
Стройка это великий мультипликатор, однако она могла быть дать больше эффекта, если бы привела к росту производства строительных материалов и более глубокой обработке сырье, в частности дерева, хотя с последним ситуацию должен поправить запрет на вывоз кругляка и необработанной древесины с 2022 года.
⚠️Рост заработной платы в строительной области продолжается, что очевидно дает возможность привлекать местных специалистов, а не завозить сюда миллионы мигрантов, однако пока что мигрантское лобби не собирается сдаваться.
Крупные девелоперы заходят на рынок ИЖС.
Пришла информация, что Самолет - один из крупнейших застройщиков в РФ, открывает направление загородной недвижимости, на данный момент планируется построить 200 тыс кв.м. жилья на 3000 га.
Для рынка, объемом почти в 50 млн кв.м. в год, 200 тыс кв.м. - капля в море, однако тенденция будет усиливаться и все больше крупных строительных компаний будут выходить на рынок индивидуального домостроения. Причина хотя бы в том, что спрос на новостройки начинает проседать, а цены находятся на предельных для рынка уровнях.
Главное что могут дать крупные застройщики покупателям - ипотека, банки охотнее работают с знакомыми компаниями, которые уже имеют кредитные линии и множество завершенных проектов, все то, чего нет у большинства участников рынка ИЖС на данный момент.
Чем больше ипотечных инструментов будет доступно для покупателей, тем охотнее они будут выбирать между квартирой и домом - дом. При равной стоимости, частный дом будет больше площадью, со своим участком земли и в более экологически чистом месте.
На данный момент, заход крупных строительных компаний на рынок загородной недвижимости - единственный путь для повышения его доступности, без серьезного изменения законодательства.
Если вам одобрена ипотека и вам доступна как квартира, так и дом, то что вы выберете для себя?
Пришла информация, что Самолет - один из крупнейших застройщиков в РФ, открывает направление загородной недвижимости, на данный момент планируется построить 200 тыс кв.м. жилья на 3000 га.
Для рынка, объемом почти в 50 млн кв.м. в год, 200 тыс кв.м. - капля в море, однако тенденция будет усиливаться и все больше крупных строительных компаний будут выходить на рынок индивидуального домостроения. Причина хотя бы в том, что спрос на новостройки начинает проседать, а цены находятся на предельных для рынка уровнях.
Главное что могут дать крупные застройщики покупателям - ипотека, банки охотнее работают с знакомыми компаниями, которые уже имеют кредитные линии и множество завершенных проектов, все то, чего нет у большинства участников рынка ИЖС на данный момент.
Чем больше ипотечных инструментов будет доступно для покупателей, тем охотнее они будут выбирать между квартирой и домом - дом. При равной стоимости, частный дом будет больше площадью, со своим участком земли и в более экологически чистом месте.
На данный момент, заход крупных строительных компаний на рынок загородной недвижимости - единственный путь для повышения его доступности, без серьезного изменения законодательства.
Если вам одобрена ипотека и вам доступна как квартира, так и дом, то что вы выберете для себя?
Цены стоп, проектного финансирования для ИЖС не будет, новые рекорды по ипотеке (снова).
Ралли на рынке стройматериалов заканчивается, рынок приходит в равновесие. Так например дерево перестало расти, из-за обвала цен в США, но пока держится на пиках благодаря законтрактованным поставкам. Осенью скорее всего увидим минимальную коррекцию и насыщение внутреннего рынка.
Марат "строительный лоббист всеяТурана Руси" Хуснуллин заявил что правительство не намерено распространять проектное финансирование на рынок ИЖС, но постарается вместе с ЦБ сделать ипотечные инструменты доступнее на этом рынке. Слабо верится, спрос на рынке скоро придет в равновесие с предложением, однако доступность ипотеки для строительства домов дала бы дополнительный импульс для отрасли, особенно проектное финансирование.
Ипотечный рынок в этмо году должен вырасти на 20-24%, по оценке #ЦБ, это больше чем в прошлом году, тогда рынок вырос на 21.6%. Серьезного роста ставок можно не ожидать, решение ЦБ повысить ключевую ставку до 6.5% призвано остановить инфляцию, однако все равно ставки в РФ остаются на исторических минимумах, трудно поверить что еще 6-7 лет назад они были по 14-15% на ипотеку.
И хотя ежемесячный платеж упал, из-за роста цен заемщики будут переплачивать гораздо больше, чем раньше, чему способствует и рост среднего срока на который берут кредит до 22 лет.
Ралли на рынке стройматериалов заканчивается, рынок приходит в равновесие. Так например дерево перестало расти, из-за обвала цен в США, но пока держится на пиках благодаря законтрактованным поставкам. Осенью скорее всего увидим минимальную коррекцию и насыщение внутреннего рынка.
Марат "строительный лоббист всея
Ипотечный рынок в этмо году должен вырасти на 20-24%, по оценке #ЦБ, это больше чем в прошлом году, тогда рынок вырос на 21.6%. Серьезного роста ставок можно не ожидать, решение ЦБ повысить ключевую ставку до 6.5% призвано остановить инфляцию, однако все равно ставки в РФ остаются на исторических минимумах, трудно поверить что еще 6-7 лет назад они были по 14-15% на ипотеку.
И хотя ежемесячный платеж упал, из-за роста цен заемщики будут переплачивать гораздо больше, чем раньше, чему способствует и рост среднего срока на который берут кредит до 22 лет.
База имущества, реализуемого с торгов, в Telegram
Из преимуществ:
🔹 ежедневное обновление
🔹 самые привлекательные объекты
🔹 актуальная информация
🔹 информация о начальной цене торгов и реальной рыночной стоимости лота
🔹большой ценовой диапазон предложений
Присоединиться >>>
Из преимуществ:
🔹 ежедневное обновление
🔹 самые привлекательные объекты
🔹 актуальная информация
🔹 информация о начальной цене торгов и реальной рыночной стоимости лота
🔹большой ценовой диапазон предложений
Присоединиться >>>
Исторический минимум по ипотечным ставкам и дефицит предложения.
В июне ставка по ипотеке упала до 7.07% против 7.3% в мае этого года, так низко ставка еще не падала. Однако долго этот рекорд держаться не будет и в ближайший год можно ожидать среднюю ставку по ипотеке до 8% из-за ужесточения льготных программ, однако рост все равно не будет резким, поскольку молодые семьи сохраняют льготы.
Отложенный спрос прошлого года уже исчерпывает себя, поддержку темпам выдачи ипотеке и продажам недвижимости сейчас оказывают в первую очередь инвесторы и граждане которые реально хотят изменить свои жилищные условия. Ставки по вкладам по прежнему малоинтересны, еще бы, когда смотришь что некоторые стройки выросли за год на 70-80%, то задумаешься о том, где хранить деньги, в банке или кирпичах.
Дефицит предложения сейчас ощущается в сегменте курортной недвижимости, а также в бизнес и премиальном классах. На это накладывается вступивший в силу запрет на выдачу разрешений на строительство в Сочи, который продлится два года, пока не примут новый ген план города. Теперь там не получится построить ничего кроме частных домов и строек за бюджетные деньги. Загородные дома на сочинских склонах станут просто золотыми.
Рост цен на Черноморском побережье Крыма и Краснодарского края еще не завершен, но близок к пику.
В июне ставка по ипотеке упала до 7.07% против 7.3% в мае этого года, так низко ставка еще не падала. Однако долго этот рекорд держаться не будет и в ближайший год можно ожидать среднюю ставку по ипотеке до 8% из-за ужесточения льготных программ, однако рост все равно не будет резким, поскольку молодые семьи сохраняют льготы.
Отложенный спрос прошлого года уже исчерпывает себя, поддержку темпам выдачи ипотеке и продажам недвижимости сейчас оказывают в первую очередь инвесторы и граждане которые реально хотят изменить свои жилищные условия. Ставки по вкладам по прежнему малоинтересны, еще бы, когда смотришь что некоторые стройки выросли за год на 70-80%, то задумаешься о том, где хранить деньги, в банке или кирпичах.
Дефицит предложения сейчас ощущается в сегменте курортной недвижимости, а также в бизнес и премиальном классах. На это накладывается вступивший в силу запрет на выдачу разрешений на строительство в Сочи, который продлится два года, пока не примут новый ген план города. Теперь там не получится построить ничего кроме частных домов и строек за бюджетные деньги. Загородные дома на сочинских склонах станут просто золотыми.
Рост цен на Черноморском побережье Крыма и Краснодарского края еще не завершен, но близок к пику.
Экономическая модель России безнадежно устарела.
Кто бы мог подумать, да? Бывший министр финансов, ныне глава Счетной палаты Алексей Кудрин сетует (в который раз), что российская экономика так и не вышла на инвестиционную модель, завязана только на внутренний спрос, доходы от нефти. Нужно развивать экспорт, подытоживает Кудрин. При этом, справедливости ради стоит отметить, что несырьевой экспорт постоянно растет, в 2020 он составил 161 млрд долл, против 155 млрд долл в 2019 году.
⚠️Однако то, что никаких целенаправленных мер на поддержку экспорта, особенно высокотехнологичного, не предпринимается - довольно очевидно. Мы стагнируем уже целое десятилетие, темпы роста экономики отстают от мировых, а это значит что наша доля на международном рынке становится все меньше и меньше.
Хотел бы обратить внимание подписчиков на экономическую программу моего доброго друга - Романа Юнемана, который сейчас выдвигается в Государственную Думу в качестве независимого кандидата. Ключевой тезис его программы - добиться высоких темпов роста можно только за счет развития экспорта, причем не сырьевого, а высокотехнологичного, насколько это возможно.
Мы можем и должны поставлять на мировой рынок не только нефть, газ и необработанный лес, но и станки, лазеры, турбины, двигатели, оборудование и электронику, занять перспективные ниши, все это возможно, была бы политическая воля.
Кто бы мог подумать, да? Бывший министр финансов, ныне глава Счетной палаты Алексей Кудрин сетует (в который раз), что российская экономика так и не вышла на инвестиционную модель, завязана только на внутренний спрос, доходы от нефти. Нужно развивать экспорт, подытоживает Кудрин. При этом, справедливости ради стоит отметить, что несырьевой экспорт постоянно растет, в 2020 он составил 161 млрд долл, против 155 млрд долл в 2019 году.
⚠️Однако то, что никаких целенаправленных мер на поддержку экспорта, особенно высокотехнологичного, не предпринимается - довольно очевидно. Мы стагнируем уже целое десятилетие, темпы роста экономики отстают от мировых, а это значит что наша доля на международном рынке становится все меньше и меньше.
Хотел бы обратить внимание подписчиков на экономическую программу моего доброго друга - Романа Юнемана, который сейчас выдвигается в Государственную Думу в качестве независимого кандидата. Ключевой тезис его программы - добиться высоких темпов роста можно только за счет развития экспорта, причем не сырьевого, а высокотехнологичного, насколько это возможно.
Мы можем и должны поставлять на мировой рынок не только нефть, газ и необработанный лес, но и станки, лазеры, турбины, двигатели, оборудование и электронику, занять перспективные ниши, все это возможно, была бы политическая воля.
Градостроительные эксперименты московских властей.
Московские власти продолжают реализовывать свои градостроительные планы. Их задача — устранить перекосы в развитии округов и районов. А перекосов много: инфраструктура, транспортная доступность, качество жилья и экология. Одной из территорий для реализация проектов нового строительства стал Нижегородский район.
Нижегородка — когда-то малоизвестный и типичный район Юго-Востока, соседствующий с ЦАО. Но ситуация меняется: из района уже вынесли все заводы. Промышленные зон модернизируются. На их место приходят парковые зоны и новые жилые комплексы. ТПУ Нижегородский — крупнейший узел во всей Европе. Первая очередь ТПУ уже введена в эксплуатацию. В Нижегородке располагается и Рогожская Слобода. Она неразрывно связана с русской культурой и купечеством. Для туристов и жителей "Рогожка" — это необычная парковая зона.
Как итог — люди переезжают в Нижегородский район. Голосуют ногами. В особенности молодые семьи. Причины:
1) Стандартный набор спортивных секций. В некоторых из них преподают Олимпийские призеры и Чемпионы Мира по плаванию.
2) Общеобразовательные и частные школы, которые периодически попадают в московские топы по качеству образования.
3) Устойчивое и планомерное развитие района, о котором я писал выше.
Чем закончатся эксперименты московских властей — пока неизвестно. Всё же в районе достаточно локальных проблем. Главная из них — стройка и шум от нее. Но если не сейчас, то через пару лет мы сможем снова взглянуть на Нижегородский район и ответить на вопрос: стал ли он «новым Басманным» или нет.
Московские власти продолжают реализовывать свои градостроительные планы. Их задача — устранить перекосы в развитии округов и районов. А перекосов много: инфраструктура, транспортная доступность, качество жилья и экология. Одной из территорий для реализация проектов нового строительства стал Нижегородский район.
Нижегородка — когда-то малоизвестный и типичный район Юго-Востока, соседствующий с ЦАО. Но ситуация меняется: из района уже вынесли все заводы. Промышленные зон модернизируются. На их место приходят парковые зоны и новые жилые комплексы. ТПУ Нижегородский — крупнейший узел во всей Европе. Первая очередь ТПУ уже введена в эксплуатацию. В Нижегородке располагается и Рогожская Слобода. Она неразрывно связана с русской культурой и купечеством. Для туристов и жителей "Рогожка" — это необычная парковая зона.
Как итог — люди переезжают в Нижегородский район. Голосуют ногами. В особенности молодые семьи. Причины:
1) Стандартный набор спортивных секций. В некоторых из них преподают Олимпийские призеры и Чемпионы Мира по плаванию.
2) Общеобразовательные и частные школы, которые периодически попадают в московские топы по качеству образования.
3) Устойчивое и планомерное развитие района, о котором я писал выше.
Чем закончатся эксперименты московских властей — пока неизвестно. Всё же в районе достаточно локальных проблем. Главная из них — стройка и шум от нее. Но если не сейчас, то через пару лет мы сможем снова взглянуть на Нижегородский район и ответить на вопрос: стал ли он «новым Басманным» или нет.
Аргументы и Факты
Возрождение Нижегородского района столицы. Москва продолжает модернизацию
Модернизация московских промзон — одна из ощутимых примет сегодняшней жизни столицы. Какие перспективы ждут известный как промышленный Нижегородский район столицы?
Насыщение, ставки и все все все.
Рынок недвижимости, после изменения параметров выдачи льготной ипотеки в июле, переварил весь накопившийся избыточный спрос и прекратил расти.
Москва, фактически лишённая льготной ипотеки полностью (потому что здесь просто нет квартир в пределах установленных лимитов) продемонстрировала снижения цен, хотя и скромное - на 0.4% до 237 тыс руб за метр.
Сочи вообще лишился стройки на ближайшие два года, в городе введён мораторий на многоэтажное строительство.
Рост ключевой ставки в итоге остудил рынок, ставки по кредитам начали расти, а большая часть ажиотажного и инвестиционного спроса исчерпала себя.
Сомневаюсь что в четвёртом квартале мы увидим рост цен.
Рынок пришёл в равновесие.
Рынок недвижимости, после изменения параметров выдачи льготной ипотеки в июле, переварил весь накопившийся избыточный спрос и прекратил расти.
Москва, фактически лишённая льготной ипотеки полностью (потому что здесь просто нет квартир в пределах установленных лимитов) продемонстрировала снижения цен, хотя и скромное - на 0.4% до 237 тыс руб за метр.
Сочи вообще лишился стройки на ближайшие два года, в городе введён мораторий на многоэтажное строительство.
Рост ключевой ставки в итоге остудил рынок, ставки по кредитам начали расти, а большая часть ажиотажного и инвестиционного спроса исчерпала себя.
Сомневаюсь что в четвёртом квартале мы увидим рост цен.
Рынок пришёл в равновесие.
Друзья, прерываю длительное молчание в канале, а то уже многие подумали что я его забросил. Ничего подобного, просто последние два месяца выдались крайне насыщенными на проекты и события, главным из которых было мое участие в выборах депутатов Государственной Думы России.
Да, я принимал участие в выборах в качестве кандидата по одномандатному округу в Краснодарском крае, от партии Новые люди.
Кто давно подписан на мой канал знают, что я регулярно призываю своих подписчиков брать ответственность за происходящее вокруг на себя, не ждать и не надеется на власть имущих. Все что советую - делаю сам и активно стараюсь участвовать в общественно-политической жизни страны.
Выборы мы конечно не выиграли, но мы не наивные и не питаем иллюзий, понимаем как работает политическая система в России и как это сказывается на всех сферах жизни.
Я буду продолжать политическую карьеру и вести канал, теперь у меня для этого больше времени. Кстати, участие в выборах дало некоторые инсайды относительно ряда законодательных инициатив, которые могут радикально сказаться на рынке недвижимости в перспективе до года, завтра вернемся к этому вопросу.
Да, я принимал участие в выборах в качестве кандидата по одномандатному округу в Краснодарском крае, от партии Новые люди.
Кто давно подписан на мой канал знают, что я регулярно призываю своих подписчиков брать ответственность за происходящее вокруг на себя, не ждать и не надеется на власть имущих. Все что советую - делаю сам и активно стараюсь участвовать в общественно-политической жизни страны.
Выборы мы конечно не выиграли, но мы не наивные и не питаем иллюзий, понимаем как работает политическая система в России и как это сказывается на всех сферах жизни.
Я буду продолжать политическую карьеру и вести канал, теперь у меня для этого больше времени. Кстати, участие в выборах дало некоторые инсайды относительно ряда законодательных инициатив, которые могут радикально сказаться на рынке недвижимости в перспективе до года, завтра вернемся к этому вопросу.
ONYX Deluxe — для ценящих дизайн, комфорт и премиальный сервис. Выгода до 2,7 млн рублей:
✔️ Квартиры в готовом доме премиум-класса с отделкой white box
✔️ Современная архитектура, дизайнерские лобби
✔️ Панорамные виды — окна высотой 2,5 м, высокие потолки — 3,1 м
✔️ Более 80 вариантов планировок от 45 до 233 м² и эксклюзивные лоты: квартиры террасами
Субсидированная ипотека от 3.1% на весь срок
✔️ Премиальный сервис: фитнес-клуб, VIP-кинотеатр, детский активити-центр в доме
✔️ Консьерж-сервис 24/7, охрана, 3-х ступенчатая система контроля и управления доступом.
✔️ Приватная территория — свой эко-парк и частный детский сад во дворе
✔️ Панорамные лифты с завораживающим видом на Москву
✔️ 3 станции метро рядом: Новые Черемушки, Калужская и Зюзино — 5 мин. пешком
✔️Благоприятная экология: Воронцовский и Битцевский парк для активных и ✔️семейных прогулок.
Мечта в один клик. Больше в офисе продаж +7 (495) 186-31-53
✔️ Квартиры в готовом доме премиум-класса с отделкой white box
✔️ Современная архитектура, дизайнерские лобби
✔️ Панорамные виды — окна высотой 2,5 м, высокие потолки — 3,1 м
✔️ Более 80 вариантов планировок от 45 до 233 м² и эксклюзивные лоты: квартиры террасами
Субсидированная ипотека от 3.1% на весь срок
✔️ Премиальный сервис: фитнес-клуб, VIP-кинотеатр, детский активити-центр в доме
✔️ Консьерж-сервис 24/7, охрана, 3-х ступенчатая система контроля и управления доступом.
✔️ Приватная территория — свой эко-парк и частный детский сад во дворе
✔️ Панорамные лифты с завораживающим видом на Москву
✔️ 3 станции метро рядом: Новые Черемушки, Калужская и Зюзино — 5 мин. пешком
✔️Благоприятная экология: Воронцовский и Битцевский парк для активных и ✔️семейных прогулок.
Мечта в один клик. Больше в офисе продаж +7 (495) 186-31-53
Перейдем к инсайдам.
Избирательная кампания новой Государственной Думы была наполнена тем, чего там никогда не было - активным обсуждением проблемы мигрантов с обсуждением подробностей регулярных преступлений и происшествий.
Тогда многие думали что это такая чисто предвыборная история, призванная привлечь голоса недовольных москвичей и жителей области, так бы и было, если бы тема ушла после объявления итогов выборов и распределения депутатских мандатов. Однако мы видим что заявления политиков, среди которых хедлайнером темы является Петр Толстой - не теряют остроты.
Сейчас идет активная работа к первым заседаниям новой Думы и среди законопроектов, которые хотят провести до наступления нового года - новые инициативы в области миграции. Общаюсь с людьми, которые непосредственно вовлечены в законотворческий процесс.
Все уже давно поняли, что неконтролируемая трудовая миграция из Средней Азии - фактически угроза национальной безопасности стране, о чем я говорил на круглом столе в Общественной палате России, это огромные экономические потери, преступность, замещение коренного населения и многое другое.
Что мы можем получить от новых инициатив?
- Введение карты мигранта
- Депозит для оплаты потенциальной депортации за свой же счет
- Обязательная дактилоскопия
- Въезд в Россию только по приглашению работодателя
- Введение ОМС для мигрантов, чтобы работодатели оплачивали это
- Высылка в 24 часа за совершение правонарушений
- Запрет на въезд на многие десятилетия, что уже начали активно практиковать
⚠️Не нужно объяснять, что подобные меры сильно поднимут стоимость труда мигрантов, в первую очередь для работодателей из стройкомплекса, которые являются главными лоббистами завоза миллионов узбеков, таджиков и киргизов. Кроме них активно лоббируют эти процессы вице-премьер Марат Хуснуллин и возглавляемый им Минстрой.
Поправки скорее всего пройдут, возможно в урезанном виде, но ситуация сдвинется с мертвой точки. Мигрантов в стройке можно спокойно заменить нашими рабочими, миф о том что русские ленивые и не хотят работать активно тиражируют застройщики, которые просто не хотят работать в белую и регулярно кидают рабочих, особенно мигрантов, на деньги.
Прибыли девелоперов в прошлом году выросли на 15-60%, у них есть все возможности обеспечить достойные и прозрачные условия для работы сотрудников, что повысит материальное благосостояние сотен тысяч российских семей.
Ждем подробной информации по этой теме в ноябре-декабре.
Избирательная кампания новой Государственной Думы была наполнена тем, чего там никогда не было - активным обсуждением проблемы мигрантов с обсуждением подробностей регулярных преступлений и происшествий.
Тогда многие думали что это такая чисто предвыборная история, призванная привлечь голоса недовольных москвичей и жителей области, так бы и было, если бы тема ушла после объявления итогов выборов и распределения депутатских мандатов. Однако мы видим что заявления политиков, среди которых хедлайнером темы является Петр Толстой - не теряют остроты.
Сейчас идет активная работа к первым заседаниям новой Думы и среди законопроектов, которые хотят провести до наступления нового года - новые инициативы в области миграции. Общаюсь с людьми, которые непосредственно вовлечены в законотворческий процесс.
Все уже давно поняли, что неконтролируемая трудовая миграция из Средней Азии - фактически угроза национальной безопасности стране, о чем я говорил на круглом столе в Общественной палате России, это огромные экономические потери, преступность, замещение коренного населения и многое другое.
Что мы можем получить от новых инициатив?
- Введение карты мигранта
- Депозит для оплаты потенциальной депортации за свой же счет
- Обязательная дактилоскопия
- Въезд в Россию только по приглашению работодателя
- Введение ОМС для мигрантов, чтобы работодатели оплачивали это
- Высылка в 24 часа за совершение правонарушений
- Запрет на въезд на многие десятилетия, что уже начали активно практиковать
⚠️Не нужно объяснять, что подобные меры сильно поднимут стоимость труда мигрантов, в первую очередь для работодателей из стройкомплекса, которые являются главными лоббистами завоза миллионов узбеков, таджиков и киргизов. Кроме них активно лоббируют эти процессы вице-премьер Марат Хуснуллин и возглавляемый им Минстрой.
Поправки скорее всего пройдут, возможно в урезанном виде, но ситуация сдвинется с мертвой точки. Мигрантов в стройке можно спокойно заменить нашими рабочими, миф о том что русские ленивые и не хотят работать активно тиражируют застройщики, которые просто не хотят работать в белую и регулярно кидают рабочих, особенно мигрантов, на деньги.
Прибыли девелоперов в прошлом году выросли на 15-60%, у них есть все возможности обеспечить достойные и прозрачные условия для работы сотрудников, что повысит материальное благосостояние сотен тысяч российских семей.
Ждем подробной информации по этой теме в ноябре-декабре.
Амнистия 300 тысяч мигрантов это крайне грубый и странный поступок со стороны мигрантского лобби.
Да, мы все знаем что девелоперы вместе с Минстроем делают все, чтобы рабочие места в стройке доставались гастарбайтерам из Средней Азии, а не русским и другим народам России, так они экономят миллиарды, которые спокойно кладут в свои карманы.
Но поступать так, прямо наперекор нарастающим изменениям в миграционной политике - это просто показательная наглость.
"Да, мы а..ели и что? Что вы нам сделаете?"
Коллеги по всему телеграму обсуждают этот вопиющий акт лоббизма, кривого и топорного.
Ясно одно, просто так эта тема не пройдет, ей будет оказано все возможное сопротивление.
Надеемся что политики, которые избирались в Государственную Думу именно на обещаниях изменить миграционное законодательство - скажут своё слово и примут меры.
Да, мы все знаем что девелоперы вместе с Минстроем делают все, чтобы рабочие места в стройке доставались гастарбайтерам из Средней Азии, а не русским и другим народам России, так они экономят миллиарды, которые спокойно кладут в свои карманы.
Но поступать так, прямо наперекор нарастающим изменениям в миграционной политике - это просто показательная наглость.
"Да, мы а..ели и что? Что вы нам сделаете?"
Коллеги по всему телеграму обсуждают этот вопиющий акт лоббизма, кривого и топорного.
Ясно одно, просто так эта тема не пройдет, ей будет оказано все возможное сопротивление.
Надеемся что политики, которые избирались в Государственную Думу именно на обещаниях изменить миграционное законодательство - скажут своё слово и примут меры.
Высокий сезон уже не настолько высок и Одноэтажная Россия.
Общий спад потребительской активности на рынке недвижимости заставляет застройщиков более трезво оценивать свои аппетиты. Падение спроса на данный момент составляет уже 30% гг, всему виной несколько причины:
1. Отложенный инвестиционный спрос исчерпал себя, большая часть граждан желавших вложить деньги в недвижимость - уже сделала это.
2. Изменение программы льготной ипотеки остудило рынок Москвы, Подмосковья, Петербурга и ЛО, а без нее покупать новостройки стало менее выгодно.
3. Рост ставок и инфляция. Ипотечные ставки оттолкнулись от своего исторического минимума и устремились вверх, сбив желание у тех, кто хотел купить жилье по низким ставкам, тем более на фоне роста цен за последние два года.
В итоге мы получим интересную ситуацию, застройщиков мотивировали строить как можно больше, добавлять предложение на рынок, когда его явно не хватало. Странно что никто не учел инерцию строительной отрасли, и тот факт что предложение будет выходить на рынок с сильным опозданием.
Теперь девелоперы накрутившие цены на 50-100% за год, вынуждены предлагать клиентам скидки по 20-30 тыс руб с квадратного метра(!)
Погоня за объемами плохой ориентир для Национального проекта Жильё и городская среда. Давно пора переходить к качественным критериям развития, а не мериться миллионами квадратов в бетонных гетто.
Сейчас на первый план выходит идея "Одноэтажной России", по созданию вблизи от крупных агломераций пояса пригородов из индивидуальных и малоэтажных домов.
Продвигают идею не только застройщики частных домов, но и большие общественные организации, в первую очередь Всемирный русский народный собор, возглавляемый Патриархом Кириллом. Влияние Церкви велико и при должной поддержке идея "Одноэтажной России" может получить зеленый свет на уровне руководства страны.
О важности смещения акцента на ИЖС, вместо ужасающих бетонных джунглей 30 этажных коробок - я пишу давно, возможно скоро мы сдвинемся с мертвой точки.
Общий спад потребительской активности на рынке недвижимости заставляет застройщиков более трезво оценивать свои аппетиты. Падение спроса на данный момент составляет уже 30% гг, всему виной несколько причины:
1. Отложенный инвестиционный спрос исчерпал себя, большая часть граждан желавших вложить деньги в недвижимость - уже сделала это.
2. Изменение программы льготной ипотеки остудило рынок Москвы, Подмосковья, Петербурга и ЛО, а без нее покупать новостройки стало менее выгодно.
3. Рост ставок и инфляция. Ипотечные ставки оттолкнулись от своего исторического минимума и устремились вверх, сбив желание у тех, кто хотел купить жилье по низким ставкам, тем более на фоне роста цен за последние два года.
В итоге мы получим интересную ситуацию, застройщиков мотивировали строить как можно больше, добавлять предложение на рынок, когда его явно не хватало. Странно что никто не учел инерцию строительной отрасли, и тот факт что предложение будет выходить на рынок с сильным опозданием.
Теперь девелоперы накрутившие цены на 50-100% за год, вынуждены предлагать клиентам скидки по 20-30 тыс руб с квадратного метра(!)
Погоня за объемами плохой ориентир для Национального проекта Жильё и городская среда. Давно пора переходить к качественным критериям развития, а не мериться миллионами квадратов в бетонных гетто.
Сейчас на первый план выходит идея "Одноэтажной России", по созданию вблизи от крупных агломераций пояса пригородов из индивидуальных и малоэтажных домов.
Продвигают идею не только застройщики частных домов, но и большие общественные организации, в первую очередь Всемирный русский народный собор, возглавляемый Патриархом Кириллом. Влияние Церкви велико и при должной поддержке идея "Одноэтажной России" может получить зеленый свет на уровне руководства страны.
О важности смещения акцента на ИЖС, вместо ужасающих бетонных джунглей 30 этажных коробок - я пишу давно, возможно скоро мы сдвинемся с мертвой точки.