14 марта в Москве состоится III Всероссийский ипотечный Форум «ИПОТЕКА 2025», посвященный ипотеке в эпоху высоких ставок и ипотечного стандарта, новым вызовам и возможностям.
Ключевые вопросы Форума:
🖇Что будет с рынком недвижимости в 2025 году?
🖇Будущее ипотеки в период высоких ставок
🖇Как ипотечный стандарт повлияет на рынок и объем выдач?
🖇Какие новые продукты в ипотечном бизнесе будут запущены в условиях ограничений?
🖇Цифровые ноу-хау в ипотеке и практика реализации
🎙 Более 100 руководителей от банков, застройщиков, агентств недвижимости, страховых компаний и экосистем встретятся на Форуме «ИПОТЕКА 2025». Среди подтвержденных спикеров представители из rкомпаний: БАНК ВТБ, ГАЗПРОМБАНК, Т-БАНК, ПРОМСВЯЗЬБАНК, ГРУППА САМОЛЕТ, БАНК ДОМ.РФ, FRANK RG, ГРУППА SRG и другие.
Дополнительная информация на сайте.
Ключевые вопросы Форума:
🖇Что будет с рынком недвижимости в 2025 году?
🖇Будущее ипотеки в период высоких ставок
🖇Как ипотечный стандарт повлияет на рынок и объем выдач?
🖇Какие новые продукты в ипотечном бизнесе будут запущены в условиях ограничений?
🖇Цифровые ноу-хау в ипотеке и практика реализации
🎙 Более 100 руководителей от банков, застройщиков, агентств недвижимости, страховых компаний и экосистем встретятся на Форуме «ИПОТЕКА 2025». Среди подтвержденных спикеров представители из rкомпаний: БАНК ВТБ, ГАЗПРОМБАНК, Т-БАНК, ПРОМСВЯЗЬБАНК, ГРУППА САМОЛЕТ, БАНК ДОМ.РФ, FRANK RG, ГРУППА SRG и другие.
Дополнительная информация на сайте.
🔄 Возвращение иностранных брендов в Россию: надежды и реалии 2025
Переговоры между США и РФ дали первые сигналы о возможном смягчении санкций. Это оживило дискуссии о возвращении иностранных компаний, покинувших рынок в 2022–2023 гг.
Кто ушёл?
— Ретейл: H&M, Zara, IKEA.
— Рестораны: McDonald's, Starbucks, KFC.
— Технологии: Apple, Microsoft, Dell.
— Авто: Mercedes, Ford, General Motors.
Кто готов вернуться?
1. McDonald's: Рассматривает вариант франшизы под новым брендом (аналог «Вкусно — и точка»).
2. IKEA: Ведёт неофициальные переговоры о поставках через третьи страны.
3. Nestlé и PepsiCo: Уже частично возобновили производство под российскими юрлицами.
Сдержанные игроки: Apple, H&M и Mercedes пока избегают прямых заявлений, но мониторят ситуацию.
Перспективы
— Условия возврата: Смягчение санкций, гарантии защиты активов, налоговые льготы.
— Риски: Политическая нестабильность, конкуренция с локальными брендами («Вкусно — и точка», «Светофор»).
— Ниши: Потребительские товары, общепит и автопром — главные кандидаты на возврат.
Что мешает?
1. Юридические барьеры: Санкции ЕС и США всё ещё запрещают прямое финансирование.
2. Российские аналоги: Заняли 60% рынка одежды и 80% сегмента фастфуда (данные РБК).
3. Курс рубля и инфляция: Высокие риски для долгосрочных инвестиций.
Прогноз: В 2025 году вернутся единицы — через партнёрства и ребрендинг. Массовый возврат возможен только после полной отмены санкций, что маловероятно.
Данные: Forbes, РБК, источники рынка (июль 2025).
🔔 Подпишись — следим за трендами бизнеса в условиях санкций.
Переговоры между США и РФ дали первые сигналы о возможном смягчении санкций. Это оживило дискуссии о возвращении иностранных компаний, покинувших рынок в 2022–2023 гг.
Кто ушёл?
— Ретейл: H&M, Zara, IKEA.
— Рестораны: McDonald's, Starbucks, KFC.
— Технологии: Apple, Microsoft, Dell.
— Авто: Mercedes, Ford, General Motors.
Кто готов вернуться?
1. McDonald's: Рассматривает вариант франшизы под новым брендом (аналог «Вкусно — и точка»).
2. IKEA: Ведёт неофициальные переговоры о поставках через третьи страны.
3. Nestlé и PepsiCo: Уже частично возобновили производство под российскими юрлицами.
Сдержанные игроки: Apple, H&M и Mercedes пока избегают прямых заявлений, но мониторят ситуацию.
Перспективы
— Условия возврата: Смягчение санкций, гарантии защиты активов, налоговые льготы.
— Риски: Политическая нестабильность, конкуренция с локальными брендами («Вкусно — и точка», «Светофор»).
— Ниши: Потребительские товары, общепит и автопром — главные кандидаты на возврат.
Что мешает?
1. Юридические барьеры: Санкции ЕС и США всё ещё запрещают прямое финансирование.
2. Российские аналоги: Заняли 60% рынка одежды и 80% сегмента фастфуда (данные РБК).
3. Курс рубля и инфляция: Высокие риски для долгосрочных инвестиций.
Прогноз: В 2025 году вернутся единицы — через партнёрства и ребрендинг. Массовый возврат возможен только после полной отмены санкций, что маловероятно.
Данные: Forbes, РБК, источники рынка (июль 2025).
🔔 Подпишись — следим за трендами бизнеса в условиях санкций.
💳 Закредитованность россиян в 2025: сколько должны и кому?
На старте 2025 года общий долг населения РФ достиг 35 трлн ₽ (+10% к 2024). Но рост замедлился из-за рекордной ключевой ставки (21%) и падения спроса.
Структура долга:
1. Ипотека: 18 трлн ₽ (51% от общего объема). Льготные программы (семейная, сельская) сохраняют спрос.
2. Потребкредиты: 12 трлн ₽ (34%). Рост всего на 3% — люди экономят на крупных покупках.
3. Автокредиты: 3 трлн ₽ (9%). Минус 15% из-за дефицита новых авто и ценников.
4. Кредитки: 2 трлн ₽ (6%). Просрочка по ним — 25% от общего объема «плохих» долгов.
Динамика:
— 2022: 28 трлн ₽ (+14% к 2021).
— 2023: 32 трлн ₽ (+14%).
— 2024: 35 трлн ₽ (+10%).
Тревожные звоночки:
— Просрочка: Общий объем — 1,8 трлн ₽ (+25% за год). Каждый 5-й рубль в потребкредитах — под угрозой.
— Доля доходов на выплаты: У 30% заёмщиков кредиты «съедают» 40–60% зарплаты (данные НБКИ).
Почему долг растет?
— Инфляция (9,5%): люди берут кредиты на базовые нужды.
— Слабые сбережения: Только 15% россиян имеют «подушку безопасности».
Прогноз-2025:
— Стагнация долга: Рост не выше 5% из-за дорогих кредитов.
— Рост просрочек: До 2,2 трлн ₽ (+20%) на фоне безработицы в кризисных секторах.
Вывод: Банки ужесточают проверки, но долговая яма продолжает засасывать. Рефинансирование и льготные каникулы — единственное спасение для многих.
Данные: ЦБ РФ, НБКИ, Frank RG (январь 2025).
🔔 Подпишись — предупредим о скрытых долговых ловушках.
На старте 2025 года общий долг населения РФ достиг 35 трлн ₽ (+10% к 2024). Но рост замедлился из-за рекордной ключевой ставки (21%) и падения спроса.
Структура долга:
1. Ипотека: 18 трлн ₽ (51% от общего объема). Льготные программы (семейная, сельская) сохраняют спрос.
2. Потребкредиты: 12 трлн ₽ (34%). Рост всего на 3% — люди экономят на крупных покупках.
3. Автокредиты: 3 трлн ₽ (9%). Минус 15% из-за дефицита новых авто и ценников.
4. Кредитки: 2 трлн ₽ (6%). Просрочка по ним — 25% от общего объема «плохих» долгов.
Динамика:
— 2022: 28 трлн ₽ (+14% к 2021).
— 2023: 32 трлн ₽ (+14%).
— 2024: 35 трлн ₽ (+10%).
Тревожные звоночки:
— Просрочка: Общий объем — 1,8 трлн ₽ (+25% за год). Каждый 5-й рубль в потребкредитах — под угрозой.
— Доля доходов на выплаты: У 30% заёмщиков кредиты «съедают» 40–60% зарплаты (данные НБКИ).
Почему долг растет?
— Инфляция (9,5%): люди берут кредиты на базовые нужды.
— Слабые сбережения: Только 15% россиян имеют «подушку безопасности».
Прогноз-2025:
— Стагнация долга: Рост не выше 5% из-за дорогих кредитов.
— Рост просрочек: До 2,2 трлн ₽ (+20%) на фоне безработицы в кризисных секторах.
Вывод: Банки ужесточают проверки, но долговая яма продолжает засасывать. Рефинансирование и льготные каникулы — единственное спасение для многих.
Данные: ЦБ РФ, НБКИ, Frank RG (январь 2025).
🔔 Подпишись — предупредим о скрытых долговых ловушках.
🚧 Крупнейшие инфраструктурные проекты России: стройки века и их влияние на экономику
🚗 Автодороги
— М-12 «Восток» (Москва — Казань — Екатеринбург): 650 млрд ₽, запуск до 2026. Сократит путь из столицы в Казань до 6 часов. Эффект: рост грузопотока в Азию, развитие логистики Поволжья.
— Таврида (Крым): Уже работает, но расширяется. Инвестиции — 350 млрд ₽. Увеличит туристический поток до 10 млн человек/год.
— Джубга-Адлер (новая трасса через горы вдоль черноморского побережья Кубани). 1.4 трлн ₽, старт в 2025 году. Сократит время в пути и повысит доступность прибрежных районов, повысит туристический поток.
🚆 Железные дороги
— Модернизация БАМа и Транссиба: 1.2 трлн ₽ до 2025. Удвоит пропускную способность для экспорта угля и руды в Китай.
— Высокоскоростная магистраль Москва — СПб: 2.1 трлн ₽, старт в 2028. Время в пути — 2.5 часа, стимул для бизнеса двух столиц.
✈️ Аэропорты
— Новосибирск (Толмачёво): Терминал за 45 млрд ₽ к 2025. Пропускная способность — 15 млн пассажиров/год.
— Красноярск (Северный): 60 млрд ₽, хабы для грузов в Азию.
— Краснодар (Пашковский): Полномасштабная реконструкция стоимостью 55 млрд ₽ (завершится в 2026 г.). Включает:
• Новый терминал площадью 78 тыс. м² с пропускной способностью 10 млн пассажиров/год (+40% к текущему уровню).
🌉 Другие объекты
— Мост через Лену в Якутии: 200 млрд ₽, сдача к 2026. Свяжет удалённые районы с Транссибом, упростит добычу алмазов.
— Порты Арктики (Сабетта, Мурманск): Инвестиции — 500 млрд ₽. Увеличат грузооборот Севморпути до 80 млн тонн/год (СПГ, нефть).
💰 Экономический эффект
— Рост ВВП: До 1.5% к 2030 за счёт логистики и экспорта.
— Рабочие места: 300+ тыс. новых вакансий в строительстве и сервисе.
— Регионы: Развитие Дальнего Востока, Сибири и Арктики — рост инвестиций в малый бизнес.
Риски: Сроки сдвигаются из-за санкций, дефицита техники и инфляции.
Данные: Минтранс, РЖД, инф.агентства (2025).
🔔 Подпишись — следим за стройками, которые меняют страну.
🚗 Автодороги
— М-12 «Восток» (Москва — Казань — Екатеринбург): 650 млрд ₽, запуск до 2026. Сократит путь из столицы в Казань до 6 часов. Эффект: рост грузопотока в Азию, развитие логистики Поволжья.
— Таврида (Крым): Уже работает, но расширяется. Инвестиции — 350 млрд ₽. Увеличит туристический поток до 10 млн человек/год.
— Джубга-Адлер (новая трасса через горы вдоль черноморского побережья Кубани). 1.4 трлн ₽, старт в 2025 году. Сократит время в пути и повысит доступность прибрежных районов, повысит туристический поток.
🚆 Железные дороги
— Модернизация БАМа и Транссиба: 1.2 трлн ₽ до 2025. Удвоит пропускную способность для экспорта угля и руды в Китай.
— Высокоскоростная магистраль Москва — СПб: 2.1 трлн ₽, старт в 2028. Время в пути — 2.5 часа, стимул для бизнеса двух столиц.
✈️ Аэропорты
— Новосибирск (Толмачёво): Терминал за 45 млрд ₽ к 2025. Пропускная способность — 15 млн пассажиров/год.
— Красноярск (Северный): 60 млрд ₽, хабы для грузов в Азию.
— Краснодар (Пашковский): Полномасштабная реконструкция стоимостью 55 млрд ₽ (завершится в 2026 г.). Включает:
• Новый терминал площадью 78 тыс. м² с пропускной способностью 10 млн пассажиров/год (+40% к текущему уровню).
🌉 Другие объекты
— Мост через Лену в Якутии: 200 млрд ₽, сдача к 2026. Свяжет удалённые районы с Транссибом, упростит добычу алмазов.
— Порты Арктики (Сабетта, Мурманск): Инвестиции — 500 млрд ₽. Увеличат грузооборот Севморпути до 80 млн тонн/год (СПГ, нефть).
💰 Экономический эффект
— Рост ВВП: До 1.5% к 2030 за счёт логистики и экспорта.
— Рабочие места: 300+ тыс. новых вакансий в строительстве и сервисе.
— Регионы: Развитие Дальнего Востока, Сибири и Арктики — рост инвестиций в малый бизнес.
Риски: Сроки сдвигаются из-за санкций, дефицита техники и инфляции.
Данные: Минтранс, РЖД, инф.агентства (2025).
🔔 Подпишись — следим за стройками, которые меняют страну.
🏗 Инвестиции в строительство и недвижимость России: старт 2025 года
Динамика ввода объектов:
— За 2024 год введено 85 млн м² жилья (+8% к 2023), из них 65% — многоэтажки. Лидеры: Москва, Подмосковье, Краснодарский край.
— Коммерческая недвижимость: офисные центры (-12% ввода), склады (+20% за счет логистики).
Инвестиции в проекты:
— Объем вложений в стройотрасль — 8,5 трлн ₽ (+6% к 2024).
— Тренды:
• Акцент на ИЖС и таунхаусы (доля в инвестициях — 35%).
• Господдержка: льготные программы для семей и ИТ 8%, налоговые каникулы в Дальневосточном округе.
Земельные участки:
— Спрос на землю под ИЖС вырос на 15%. Средняя цена в Подмосковье — 1,2 млн ₽/сотка (+10% за год).
— Пустуют промзоны: в регионах до 30% площадей не востребованы (данные «Этажей»).
Что тормозит рост?
— Дорогие кредиты: Ставки для девелоперов — 23-25% (ЦБ держит ключевую на 21%).
— Дефицит стройматериалов: Цены на металлопрокат (+12%), бетон (+8%) из-за логистических сбоев.
Прогноз-2025:
— Ввод жилья: 90 млн м² (+6%) за счет госпрограмм (семейная ипотека, реновация).
— Риски: рост долговой нагрузки застройщиков и падение спроса (переизбыток предложения).
Куда вкладывают?
— Логистические комплексы: Около МКАД и в Новосибирске (доходность — 10–12%).
— Курортная недвижимость: Сочи, Крым — рост цен на 15% даже при высокой ставке ЦБ.
Данные: Росстат, Минстрой, ЦИАН (январь 2025).
🔔 Подпишись — анализируем рынок без воды.
Динамика ввода объектов:
— За 2024 год введено 85 млн м² жилья (+8% к 2023), из них 65% — многоэтажки. Лидеры: Москва, Подмосковье, Краснодарский край.
— Коммерческая недвижимость: офисные центры (-12% ввода), склады (+20% за счет логистики).
Инвестиции в проекты:
— Объем вложений в стройотрасль — 8,5 трлн ₽ (+6% к 2024).
— Тренды:
• Акцент на ИЖС и таунхаусы (доля в инвестициях — 35%).
• Господдержка: льготные программы для семей и ИТ 8%, налоговые каникулы в Дальневосточном округе.
Земельные участки:
— Спрос на землю под ИЖС вырос на 15%. Средняя цена в Подмосковье — 1,2 млн ₽/сотка (+10% за год).
— Пустуют промзоны: в регионах до 30% площадей не востребованы (данные «Этажей»).
Что тормозит рост?
— Дорогие кредиты: Ставки для девелоперов — 23-25% (ЦБ держит ключевую на 21%).
— Дефицит стройматериалов: Цены на металлопрокат (+12%), бетон (+8%) из-за логистических сбоев.
Прогноз-2025:
— Ввод жилья: 90 млн м² (+6%) за счет госпрограмм (семейная ипотека, реновация).
— Риски: рост долговой нагрузки застройщиков и падение спроса (переизбыток предложения).
Куда вкладывают?
— Логистические комплексы: Около МКАД и в Новосибирске (доходность — 10–12%).
— Курортная недвижимость: Сочи, Крым — рост цен на 15% даже при высокой ставке ЦБ.
Данные: Росстат, Минстрой, ЦИАН (январь 2025).
🔔 Подпишись — анализируем рынок без воды.
📉 Инфляция в РФ: январь-февраль 2025. Что подорожало, а что сбавило ценник?
По данным Росстата, инфляция за первые два месяца 2025 года составила 1,2% (в годовом выражении — 8,1%). Темпы замедлились, но цены всё ещё растут быстрее целевого уровня ЦБ (4%).
Товары-«чемпионы» по росту цен:
— Овощи: +6% за месяц (помидоры — +15%, огурцы — +12%) из-за сезонности.
— Лекарства: +4% (импортные препараты подорожали на 8% из-за курса рубля).
— Стройматериалы: Металлопрокат — +5%, цемент — +3% (дефицит и рост спроса на ИЖС).
Что подешевело?
— Бытовая техника: Скидки до 10% на фоне переизбытка складов (после новогодних распродаж).
— Бензин: -2% благодаря стабилизации нефтяных котировок ($78 за баррель).
— Одежда: Сезонные скидки до 15% (конкуренция с локальными брендами).
Курс рубля: давление сохраняется
— Средний курс доллара в январе-феврале — 96₽ (+5% к декабрю 2024).
— Ослабление валюты «подкосило» импорт: электроника и авто запчасти дорожают на 3–5% ежемесячно.
— Падение курса доллара к рублю в конце февраля может повлиять на ситуацию в перспективе.
Главные драйверы инфляции:
1. Рост тарифов ЖКХ: +4% с января (по решению правительства).
2. Дефицит кадров: Зарплаты в логистике и строительстве выросли на 12%, что отразилось на себестоимости услуг.
3. Санкционные издержки: Переориентация поставок через Азию увеличила расходы на доставку.
Прогноз на март-апрель:
— Инфляция замедлится до 0,7–0,9% в месяц за счет сезонного снижения цен на овощи и топливо.
— Курс рубля останется в диапазоне 85-90₽/$ (давление санкций vs. высокие цены на нефть).
Данные: Росстат, ЦБ РФ, Московская биржа (февраль 2025).
🔔 Подпишись — объясняем экономику без сложных терминов.
По данным Росстата, инфляция за первые два месяца 2025 года составила 1,2% (в годовом выражении — 8,1%). Темпы замедлились, но цены всё ещё растут быстрее целевого уровня ЦБ (4%).
Товары-«чемпионы» по росту цен:
— Овощи: +6% за месяц (помидоры — +15%, огурцы — +12%) из-за сезонности.
— Лекарства: +4% (импортные препараты подорожали на 8% из-за курса рубля).
— Стройматериалы: Металлопрокат — +5%, цемент — +3% (дефицит и рост спроса на ИЖС).
Что подешевело?
— Бытовая техника: Скидки до 10% на фоне переизбытка складов (после новогодних распродаж).
— Бензин: -2% благодаря стабилизации нефтяных котировок ($78 за баррель).
— Одежда: Сезонные скидки до 15% (конкуренция с локальными брендами).
Курс рубля: давление сохраняется
— Средний курс доллара в январе-феврале — 96₽ (+5% к декабрю 2024).
— Ослабление валюты «подкосило» импорт: электроника и авто запчасти дорожают на 3–5% ежемесячно.
— Падение курса доллара к рублю в конце февраля может повлиять на ситуацию в перспективе.
Главные драйверы инфляции:
1. Рост тарифов ЖКХ: +4% с января (по решению правительства).
2. Дефицит кадров: Зарплаты в логистике и строительстве выросли на 12%, что отразилось на себестоимости услуг.
3. Санкционные издержки: Переориентация поставок через Азию увеличила расходы на доставку.
Прогноз на март-апрель:
— Инфляция замедлится до 0,7–0,9% в месяц за счет сезонного снижения цен на овощи и топливо.
— Курс рубля останется в диапазоне 85-90₽/$ (давление санкций vs. высокие цены на нефть).
Данные: Росстат, ЦБ РФ, Московская биржа (февраль 2025).
🔔 Подпишись — объясняем экономику без сложных терминов.
📊 Курс рубля в 2025: санкции, нефть и неожиданное укрепление
Динамика за 6 месяцев (август 2024 — февраль 2025):
— Доллар: Снижение с 94₽ до 86₽ (-8,5%). В январе был пик в 96₽, но февраль принёс резкий откат.
— Евро: Падение с 105₽ до 92₽ (-12%) на фоне рецессии в ЕС и роста ставки ЦБ РФ.
— Юань: Укрепился до 12₽ (-8% с августа), благодаря росту товарооборота с Китаем (+30% за год).
Почему рубль вырос?
1. Нефть: Цена Urals подскочила до $85–88 за баррель (+15% с декабря).
2. Валютные интервенции: ЦБ и Минфин продали $8 млрд из ФНБ для стабилизации курса.
3. Снижение спроса на импорт: Локализация производства техники и лекарств сократила валютные расходы.
Влияние на инфляцию и экономику:
— Импорт: Электроника и авто подешевели на 3–5%, но цены на турецкие овощи и европейские товары всё ещё на 10–15% выше докризисных.
— Экспорт: Выручка нефтегазового сектора в рублях упала, но рост цен на нефть компенсировал потери.
— Население: Покупка валюты для сбережений стала выгоднее — доллар за полгода подешевел на 8%.
Факторы риска:
— Санкции: Блокировка части валютной выручки экспортёров (металлы, удобрения).
— Ключевая ставка ЦБ: 21% сдерживает инфляцию, но тормозит кредитование бизнеса.
— Спекуляции: Крупные игроки могут вернуть давление на рубль, если нефть уйдёт ниже $80.
Прогноз до лета 2025:
— Доллар: 82–88₽ (зависит от нефти и новых санкций).
— Инфляция: Замедление до 6–7% за счёт удешевления импорта и урожая-2025.
Итог: Рубль окреп, но это хрупкая победа. Основа стабильности — высокие цены на нефть и осторожная политика ЦБ.
Данные: ЦБ РФ, Московская биржа, Росстат (февраль 2025).
🔔 Подпишись — объясняем, куда движутся деньги.
Динамика за 6 месяцев (август 2024 — февраль 2025):
— Доллар: Снижение с 94₽ до 86₽ (-8,5%). В январе был пик в 96₽, но февраль принёс резкий откат.
— Евро: Падение с 105₽ до 92₽ (-12%) на фоне рецессии в ЕС и роста ставки ЦБ РФ.
— Юань: Укрепился до 12₽ (-8% с августа), благодаря росту товарооборота с Китаем (+30% за год).
Почему рубль вырос?
1. Нефть: Цена Urals подскочила до $85–88 за баррель (+15% с декабря).
2. Валютные интервенции: ЦБ и Минфин продали $8 млрд из ФНБ для стабилизации курса.
3. Снижение спроса на импорт: Локализация производства техники и лекарств сократила валютные расходы.
Влияние на инфляцию и экономику:
— Импорт: Электроника и авто подешевели на 3–5%, но цены на турецкие овощи и европейские товары всё ещё на 10–15% выше докризисных.
— Экспорт: Выручка нефтегазового сектора в рублях упала, но рост цен на нефть компенсировал потери.
— Население: Покупка валюты для сбережений стала выгоднее — доллар за полгода подешевел на 8%.
Факторы риска:
— Санкции: Блокировка части валютной выручки экспортёров (металлы, удобрения).
— Ключевая ставка ЦБ: 21% сдерживает инфляцию, но тормозит кредитование бизнеса.
— Спекуляции: Крупные игроки могут вернуть давление на рубль, если нефть уйдёт ниже $80.
Прогноз до лета 2025:
— Доллар: 82–88₽ (зависит от нефти и новых санкций).
— Инфляция: Замедление до 6–7% за счёт удешевления импорта и урожая-2025.
Итог: Рубль окреп, но это хрупкая победа. Основа стабильности — высокие цены на нефть и осторожная политика ЦБ.
Данные: ЦБ РФ, Московская биржа, Росстат (февраль 2025).
🔔 Подпишись — объясняем, куда движутся деньги.
Наверное один из самых масштабных и крутых проектов в курортно-гостиничной сфере в современной России - горный курорт Манжерок и его отели, построенные Сбером.
#современнаяархитектура
🔔 Подпишись — объясняем, куда движутся деньги.
#современнаяархитектура
🔔 Подпишись — объясняем, куда движутся деньги.
🏘 Рынок вторички Москвы: февраль 2025. Цены падают, но не все рады
📉 Динамика цен
Средняя стоимость «квадрата» на вторичке — 320 тыс. ₽ (-5% за год).
— Центр: Стабилен (600–800 тыс. ₽/м²), но сделок мало.
— Спальные районы: Проседание на 7–10% (например, Бутово — 160 тыс. ₽/м²).
— Старый фонд: Рост спроса на «ремонтные» лоты (+15%), цены — от 200 тыс. ₽/м².
📊 Предложение и спрос
— Объявлений на рынке: 85 тыс. (+20% к 2024). Причина: собственники спешат продать до дальнейшего падения цен.
— Средний срок продажи: 4,5 месяца (+1 мес. к 2024). 30% лотов висят дольше полугода.
🏦 Кредиты тормозят рынок
— Ипотека на вторичку: Ставки 23-25% (при ключевой 21%). Доля ипотечных сделок — 25% (-10% за год).
— Наличные покупатели: Скидывают цену на 10–15%, требуя «ремонтную скидку».
🔍 Тренды
1. Бегство из новостроек: Дольщики, разочарованные стройками-долгостроями, переключаются на вторичку.
2. Миграция в МО: Спрос на квартиры в пределах МКАД падает, зато растёт в Подмосковье (Химки, Балашиха).
3. Эконом-ремонт: Покупатели ищут «базовый ремонт» — готовы платить на 5–7% больше за отсутствие проблем.
📌 Прогноз до лета 2025
— Цены: Дополнительное падение на 3–5% из-за избытка предложения.
— Сделки: Оживление в апреле-мае (сезонный фактор), но ставки ЦБ не дадут рынку взлететь.
— Риски: Новые программы реновации или льготной ипотеки могут встряхнуть спрос.
Совет продавцам: Если нет срочности — лучше сдавать в аренду (доходность 6–8%). Покупателям — торговаться жёстче: 70% объявлений уже снижены на 5–10%.
Данные: ЦИАН, «Яндекс Недвижимость», Росстат (февраль 2025).
🔔 Подпишись — помогаем не прогадать с покупкой или продажей.
P.S. А вы бы сейчас купили квартиру в Москве или ждёте дна рынка? Пишите в комментарии!
📉 Динамика цен
Средняя стоимость «квадрата» на вторичке — 320 тыс. ₽ (-5% за год).
— Центр: Стабилен (600–800 тыс. ₽/м²), но сделок мало.
— Спальные районы: Проседание на 7–10% (например, Бутово — 160 тыс. ₽/м²).
— Старый фонд: Рост спроса на «ремонтные» лоты (+15%), цены — от 200 тыс. ₽/м².
📊 Предложение и спрос
— Объявлений на рынке: 85 тыс. (+20% к 2024). Причина: собственники спешат продать до дальнейшего падения цен.
— Средний срок продажи: 4,5 месяца (+1 мес. к 2024). 30% лотов висят дольше полугода.
🏦 Кредиты тормозят рынок
— Ипотека на вторичку: Ставки 23-25% (при ключевой 21%). Доля ипотечных сделок — 25% (-10% за год).
— Наличные покупатели: Скидывают цену на 10–15%, требуя «ремонтную скидку».
🔍 Тренды
1. Бегство из новостроек: Дольщики, разочарованные стройками-долгостроями, переключаются на вторичку.
2. Миграция в МО: Спрос на квартиры в пределах МКАД падает, зато растёт в Подмосковье (Химки, Балашиха).
3. Эконом-ремонт: Покупатели ищут «базовый ремонт» — готовы платить на 5–7% больше за отсутствие проблем.
📌 Прогноз до лета 2025
— Цены: Дополнительное падение на 3–5% из-за избытка предложения.
— Сделки: Оживление в апреле-мае (сезонный фактор), но ставки ЦБ не дадут рынку взлететь.
— Риски: Новые программы реновации или льготной ипотеки могут встряхнуть спрос.
Совет продавцам: Если нет срочности — лучше сдавать в аренду (доходность 6–8%). Покупателям — торговаться жёстче: 70% объявлений уже снижены на 5–10%.
Данные: ЦИАН, «Яндекс Недвижимость», Росстат (февраль 2025).
🔔 Подпишись — помогаем не прогадать с покупкой или продажей.
P.S. А вы бы сейчас купили квартиру в Москве или ждёте дна рынка? Пишите в комментарии!
🏠 Рынок недвижимости Крыма и Севастополя: курортный ажиотаж или переизбыток?
📈 Динамика цен
— Севастополь: Средняя цена «квадрата» — 120 тыс. ₽ (+8% за год). Лидер роста — районы у моря (Фиолент, Балаклава: до 200 тыс. ₽/м²).
— Крым (Ялта, Алушта): Элитка — 250–400 тыс. ₽/м² (+12%), массовый сегмент — 90–130 тыс. ₽/м² (+5%).
— Симферополь: Стагнация на уровне 85 тыс. ₽/м² (-2%) из-за переизбытка новостроек.
📊 Объёмы и предложение
— Лотов в продаже: 25 тыс. (+30% к 2024). Севастополь — 8 тыс. объектов, Ялта — 5 тыс..
— Сделки: В 2024 году заключено 12 тыс. договоров (-15% к 2023). Причина — дорогая ипотека (ставки 22-24%).
🏗️ Стройки: где растут этажи?
— Темпы ввода: 450 тыс. м² за 2024 год (+10%). Акцент на апартаменты у моря (70% новостроек).
— Проблемы: 20% объектов заморожены из-за проблем с инфраструктурой (нехватка воды, электричества).
🔍 Тренды
1. Спрос на землю: Участки под ИЖС в 10 км от побережья — 3–5 млн ₽/сотка (+20%).
2. Аренда вместо покупки: Доходность сезонной аренды — 8–12%, но конкуренция растёт.
3. Миграция из материка: Каждый 3-й покупатель — россиянин из Москвы, Питера, Урала.
📌 Прогноз на 2025
— Цены: Рост замедлится до 3–5% из-за насыщения рынка.
— Риски: Санкции (ограничения на стройматериалы) и климатические аномалии (штормы, оползни).
— Шансы: Новые дороги (Таврида-2) и марина в Севастополе могут подстегнуть спрос.
Совет: Покупать для отдыха — лучше апартаменты в Ялте. Для инвестиций — землю в развивающихся посёлках (Кацивели, Орловка). Продавцам — не завышать цену: 40% лотов уже снижены на 5–10%.
Данные: Росреестр, ЦИАН, «Крымстат» (февраль 2025).
🔔 Подпишись — знаем, где строят и покупают в Крыму.
P.S. А вы рассматриваете недвижимость в Крыму для жизни или инвестиций? Пишите!
📈 Динамика цен
— Севастополь: Средняя цена «квадрата» — 120 тыс. ₽ (+8% за год). Лидер роста — районы у моря (Фиолент, Балаклава: до 200 тыс. ₽/м²).
— Крым (Ялта, Алушта): Элитка — 250–400 тыс. ₽/м² (+12%), массовый сегмент — 90–130 тыс. ₽/м² (+5%).
— Симферополь: Стагнация на уровне 85 тыс. ₽/м² (-2%) из-за переизбытка новостроек.
📊 Объёмы и предложение
— Лотов в продаже: 25 тыс. (+30% к 2024). Севастополь — 8 тыс. объектов, Ялта — 5 тыс..
— Сделки: В 2024 году заключено 12 тыс. договоров (-15% к 2023). Причина — дорогая ипотека (ставки 22-24%).
🏗️ Стройки: где растут этажи?
— Темпы ввода: 450 тыс. м² за 2024 год (+10%). Акцент на апартаменты у моря (70% новостроек).
— Проблемы: 20% объектов заморожены из-за проблем с инфраструктурой (нехватка воды, электричества).
🔍 Тренды
1. Спрос на землю: Участки под ИЖС в 10 км от побережья — 3–5 млн ₽/сотка (+20%).
2. Аренда вместо покупки: Доходность сезонной аренды — 8–12%, но конкуренция растёт.
3. Миграция из материка: Каждый 3-й покупатель — россиянин из Москвы, Питера, Урала.
📌 Прогноз на 2025
— Цены: Рост замедлится до 3–5% из-за насыщения рынка.
— Риски: Санкции (ограничения на стройматериалы) и климатические аномалии (штормы, оползни).
— Шансы: Новые дороги (Таврида-2) и марина в Севастополе могут подстегнуть спрос.
Совет: Покупать для отдыха — лучше апартаменты в Ялте. Для инвестиций — землю в развивающихся посёлках (Кацивели, Орловка). Продавцам — не завышать цену: 40% лотов уже снижены на 5–10%.
Данные: Росреестр, ЦИАН, «Крымстат» (февраль 2025).
🔔 Подпишись — знаем, где строят и покупают в Крыму.
P.S. А вы рассматриваете недвижимость в Крыму для жизни или инвестиций? Пишите!
🏠 Рынок недвижимости Дальнего Востока: где деньги в 2025?
📈 Динамика цен
— Жильё: Средняя цена «квадрата» — 75–90 тыс. ₽ (+6% за год).
• Владивосток: 120–150 тыс. ₽/м² (новостройки у моря — до 200 тыс. ₽).
• Хабаровск, Благовещенск: 65–80 тыс. ₽/м² (стабильно).
— Коммерческая недвижимость: Аренда складов у портов — 500–700 ₽/м²/мес. (+15%). Офисы в центре Владивостока — 300–400 ₽/м²/мес.
📊 Объёмы рынка
— Лотов в продаже: 18 тыс. (+20% к 2024).
• Жильё: 12 тыс. (70% — вторичка).
• Земля: 4 тыс. участков (спрос на ИЖС — +25%).
— Сделки: В 2024 году — 5,5 тыс. (-10% из-за дорогой ипотеки).
🌏 Тренды
1. «Дальневосточный гектар»: Участки под ИЖС и бизнес разобраны на 85%, но пустуют из-за нехватки инфраструктуры.
2. Китайский след: В Приморье растёт спрос на склады и отели (инвесторы из КНР).
3. Миграция: Каждый 4-й покупатель — переселенец из Сибири и Урала (ищет дешевле и экологичнее).
🏗 Коммерческая недвижимость
— Логистика: Порты (Владивосток, Находка) привлекли ₽200 млрд в склады и терминалы.
— Туризм: Бутик-отели на Камчатке и Сахалине (доходность — 10–12%).
📌 Прогноз до конца 2025
— Жильё: Рост цен на 5–7% (госпрограммы «Дальневосточная ипотека» под 5%).
— Земля: Спрос на участки у трасс и портов (+15%).
— Риски: Дефицит кадров, удалённость и климат отпугивают инвесторов.
Совет:
— Покупать: Землю в 30–50 км от Владивостока (перспектива роста из-за новых дорог).
— Сдавать: Склады у транспортных узлов (около 8% годовых).
Данные: Росреестр, ЦИАН, Минвостокразвития (февраль 2025).
🔔 Подпишись — знаем, где строить и зарабатывать на краю страны.
P.S. А вы бы рискнули инвестировать в Дальний Восток? Пишите в комментариях!
📈 Динамика цен
— Жильё: Средняя цена «квадрата» — 75–90 тыс. ₽ (+6% за год).
• Владивосток: 120–150 тыс. ₽/м² (новостройки у моря — до 200 тыс. ₽).
• Хабаровск, Благовещенск: 65–80 тыс. ₽/м² (стабильно).
— Коммерческая недвижимость: Аренда складов у портов — 500–700 ₽/м²/мес. (+15%). Офисы в центре Владивостока — 300–400 ₽/м²/мес.
📊 Объёмы рынка
— Лотов в продаже: 18 тыс. (+20% к 2024).
• Жильё: 12 тыс. (70% — вторичка).
• Земля: 4 тыс. участков (спрос на ИЖС — +25%).
— Сделки: В 2024 году — 5,5 тыс. (-10% из-за дорогой ипотеки).
🌏 Тренды
1. «Дальневосточный гектар»: Участки под ИЖС и бизнес разобраны на 85%, но пустуют из-за нехватки инфраструктуры.
2. Китайский след: В Приморье растёт спрос на склады и отели (инвесторы из КНР).
3. Миграция: Каждый 4-й покупатель — переселенец из Сибири и Урала (ищет дешевле и экологичнее).
🏗 Коммерческая недвижимость
— Логистика: Порты (Владивосток, Находка) привлекли ₽200 млрд в склады и терминалы.
— Туризм: Бутик-отели на Камчатке и Сахалине (доходность — 10–12%).
📌 Прогноз до конца 2025
— Жильё: Рост цен на 5–7% (госпрограммы «Дальневосточная ипотека» под 5%).
— Земля: Спрос на участки у трасс и портов (+15%).
— Риски: Дефицит кадров, удалённость и климат отпугивают инвесторов.
Совет:
— Покупать: Землю в 30–50 км от Владивостока (перспектива роста из-за новых дорог).
— Сдавать: Склады у транспортных узлов (около 8% годовых).
Данные: Росреестр, ЦИАН, Минвостокразвития (февраль 2025).
🔔 Подпишись — знаем, где строить и зарабатывать на краю страны.
P.S. А вы бы рискнули инвестировать в Дальний Восток? Пишите в комментариях!
🏠 Рынок недвижимости Урала: март 2025. Где растут цены, а где — скидки?
📈 Динамика цен
— Вторичка: Средняя цена — 85 тыс. ₽/м² (-3% за год). В Екатеринбурге центр держится на 120–150 тыс. ₽, спальные районы — 70–90 тыс. ₽.
— Первичка: Рост на 5% (до 95 тыс. ₽/м²) благодаря льготной ипотеке (6% для семей с детьми).
— Коммерческая недвижимость: Аренда офисов — 200–350 ₽/м²/мес. (-10%), склады у трасс — 400–600 ₽/м²/мес. (+15%).
📊 Объёмы рынка
— Лотов в продаже: 35 тыс. (+18% к 2024).
• Вторичка: 22 тыс. (переизбыток в старом фонде).
• Земля: 8 тыс. участков (спрос на ИЖС в пригородах — +20%).
— Сделки: За 2024 год — 14 тыс. (-12% из-за дорогих кредитов).
🏗 Первичка vs Вторичка
— Новостройки: 70% спроса — квартиры до 60 м² (ипотека + господдержка).
— Вторичка: Проседание из-за конкуренции с новостройками и ремонтными затратами.
🌆 Коммерческая недвижимость
— Офисы: Вакантность — 18% (переход на гибридный формат).
— Склады: Рост спроса в Челябинске и Перми (логистика в Азию).
— Торговые площади: Пустует каждый 4-й объект в ТЦ.
🌿 Земельные участки
— Под ИЖС: В пригородах Екатеринбурга — 1–2 млн ₽/сотка (+10%).
— Промназначение: Возле трассы М-5 (Челябинск) — 500–800 тыс. ₽/сотка (+7%).
📌 Прогноз на 2025
— Цены: Первичка вырастет на 3–5%, вторичка упадет ещё на 2–4%.
— Спрос: Упор на малогабаритки и таунхаусы (до 80 м²).
— Риски: Дефицит стройматериалов и рост ставок ЦБ (21%).
Совет:
— Покупать: Новостройки с господдержкой или землю в 20 км от городов.
— Продавать: Вторичку лучше с ремонтом — быстрее уйдёт.
Данные: Росреестр, ЦИАН, аналитика Уралстата (март 2025).
🔔 Подпишись — помогаем не потерять деньги на уральской недвижимости.
P.S. А вы бы купили квартиру на Урале или считаете регион рискованным? Пишите!
📈 Динамика цен
— Вторичка: Средняя цена — 85 тыс. ₽/м² (-3% за год). В Екатеринбурге центр держится на 120–150 тыс. ₽, спальные районы — 70–90 тыс. ₽.
— Первичка: Рост на 5% (до 95 тыс. ₽/м²) благодаря льготной ипотеке (6% для семей с детьми).
— Коммерческая недвижимость: Аренда офисов — 200–350 ₽/м²/мес. (-10%), склады у трасс — 400–600 ₽/м²/мес. (+15%).
📊 Объёмы рынка
— Лотов в продаже: 35 тыс. (+18% к 2024).
• Вторичка: 22 тыс. (переизбыток в старом фонде).
• Земля: 8 тыс. участков (спрос на ИЖС в пригородах — +20%).
— Сделки: За 2024 год — 14 тыс. (-12% из-за дорогих кредитов).
🏗 Первичка vs Вторичка
— Новостройки: 70% спроса — квартиры до 60 м² (ипотека + господдержка).
— Вторичка: Проседание из-за конкуренции с новостройками и ремонтными затратами.
🌆 Коммерческая недвижимость
— Офисы: Вакантность — 18% (переход на гибридный формат).
— Склады: Рост спроса в Челябинске и Перми (логистика в Азию).
— Торговые площади: Пустует каждый 4-й объект в ТЦ.
🌿 Земельные участки
— Под ИЖС: В пригородах Екатеринбурга — 1–2 млн ₽/сотка (+10%).
— Промназначение: Возле трассы М-5 (Челябинск) — 500–800 тыс. ₽/сотка (+7%).
📌 Прогноз на 2025
— Цены: Первичка вырастет на 3–5%, вторичка упадет ещё на 2–4%.
— Спрос: Упор на малогабаритки и таунхаусы (до 80 м²).
— Риски: Дефицит стройматериалов и рост ставок ЦБ (21%).
Совет:
— Покупать: Новостройки с господдержкой или землю в 20 км от городов.
— Продавать: Вторичку лучше с ремонтом — быстрее уйдёт.
Данные: Росреестр, ЦИАН, аналитика Уралстата (март 2025).
🔔 Подпишись — помогаем не потерять деньги на уральской недвижимости.
P.S. А вы бы купили квартиру на Урале или считаете регион рискованным? Пишите!
🏠 Рынок недвижимости Сибири: март 2025. Где искать выгоду?
📈 Динамика цен
— Вторичка: Средняя цена — 65 тыс. ₽/м² (-4% за год).
• Новосибирск: центр — 90–120 тыс. ₽/м², спальники — от 80 тыс. ₽.
• Красноярск, Иркутск: 50–80 тыс. ₽/м² (стагнация).
— Первичка: Рост на 6% (до 75 тыс. ₽/м²) за счёт льготной ипотеки (5% для IT-специалистов).
📊 Объёмы рынка
— Лотов в продаже: 28 тыс. (+15% к 2024).
• Вторичка: 18 тыс. (переизбыток хрущёвок).
• Земля: 5 тыс. участков (спрос на ИЖС в пригородах — +18%).
— Сделки: За 2024 год — 9 тыс. (-10% из-за ставок ЦБ 21%).
🏗 Первичка vs Вторичка
— Новостройки: 60% спроса — малогабаритки (30–50 м²). Лидер — Новосибирск (ЖК «Зелёный бор»).
— Вторичка: Падение спроса на 12% (ремонт + коммуналка дороже новостроек).
🏢 Коммерческая недвижимость
— Офисы: Аренда в центре Новосибирска — 250–400 ₽/м²/мес. (-8%).
— Склады: У трассы М-53 (Новосибирск–Красноярск) — 300–500 ₽/м²/мес. (+20%).
— Торговые площади: Пустует 22% площадей в ТЦ (данные «Этажи»).
🌿 Земельные участки
— Под ИЖС: В 30 км от Новосибирска — 700 тыс. – 1,2 млн ₽/сотка (+12%).
— Промзоны: Возле Транссиба — 200–400 тыс. ₽/сотка (спрос от логистических компаний).
📌 Прогноз на 2025
— Цены: Первичка +4–6%, вторичка -2–3% (переизбыток).
— Тренды: Переезд в коттеджные посёлки (+25% спроса), рост аренды апартаментов у студентов.
— Риски: Дефицит инфраструктуры в новых районах, климатические аномалии (пожары, паводки).
Совет:
— Покупать: Новостройки у метро или землю под ИЖС в развивающихся пригородах.
— Продавать: Вторичку лучше с ремонтом «под ключ» — уйдёт на 15% быстрее.
*Данные: Росреестр, ЦИАН, аналитика Sibrealty (март 2025).*
🔔 Подпишись — знаем, где в Сибири строят будущее.
P.S. А вы бы купили недвижимость в Сибири или предпочитаете другие регионы? Обсудим в комментариях!
📈 Динамика цен
— Вторичка: Средняя цена — 65 тыс. ₽/м² (-4% за год).
• Новосибирск: центр — 90–120 тыс. ₽/м², спальники — от 80 тыс. ₽.
• Красноярск, Иркутск: 50–80 тыс. ₽/м² (стагнация).
— Первичка: Рост на 6% (до 75 тыс. ₽/м²) за счёт льготной ипотеки (5% для IT-специалистов).
📊 Объёмы рынка
— Лотов в продаже: 28 тыс. (+15% к 2024).
• Вторичка: 18 тыс. (переизбыток хрущёвок).
• Земля: 5 тыс. участков (спрос на ИЖС в пригородах — +18%).
— Сделки: За 2024 год — 9 тыс. (-10% из-за ставок ЦБ 21%).
🏗 Первичка vs Вторичка
— Новостройки: 60% спроса — малогабаритки (30–50 м²). Лидер — Новосибирск (ЖК «Зелёный бор»).
— Вторичка: Падение спроса на 12% (ремонт + коммуналка дороже новостроек).
🏢 Коммерческая недвижимость
— Офисы: Аренда в центре Новосибирска — 250–400 ₽/м²/мес. (-8%).
— Склады: У трассы М-53 (Новосибирск–Красноярск) — 300–500 ₽/м²/мес. (+20%).
— Торговые площади: Пустует 22% площадей в ТЦ (данные «Этажи»).
🌿 Земельные участки
— Под ИЖС: В 30 км от Новосибирска — 700 тыс. – 1,2 млн ₽/сотка (+12%).
— Промзоны: Возле Транссиба — 200–400 тыс. ₽/сотка (спрос от логистических компаний).
📌 Прогноз на 2025
— Цены: Первичка +4–6%, вторичка -2–3% (переизбыток).
— Тренды: Переезд в коттеджные посёлки (+25% спроса), рост аренды апартаментов у студентов.
— Риски: Дефицит инфраструктуры в новых районах, климатические аномалии (пожары, паводки).
Совет:
— Покупать: Новостройки у метро или землю под ИЖС в развивающихся пригородах.
— Продавать: Вторичку лучше с ремонтом «под ключ» — уйдёт на 15% быстрее.
*Данные: Росреестр, ЦИАН, аналитика Sibrealty (март 2025).*
🔔 Подпишись — знаем, где в Сибири строят будущее.
P.S. А вы бы купили недвижимость в Сибири или предпочитаете другие регионы? Обсудим в комментариях!
🏖 Рынок курортной недвижимости Турции: март 2025. Стоит ли покупать «кусочек рая»?
📈 Динамика цен
— Рост на 15–20% за год (данные Hurriyet).
• Анталия, Кемер: элитные виллы — $500–800 тыс., апартаменты у моря — $200–350 тыс.
• Бодрум, Мармарис: премиум-сегмент — $1–3 млн (+25% к 2024).
— Доступный сегмент: апартаменты в Аланье — от $100 тыс. (+10%).
📊 Предложение и спрос
— Лотов в продаже: 45 тыс. (+30% к 2024).
• 60% — новостройки, 40% — вторичка.
• Каждый 3-й покупатель — россиянин (переориентация с Европы).
— Сделки: Рекордные 18 тыс. за 2024 год (вдвое выше 2023).
➕ Плюсы инвестиций
1. Вид на жительство: Покупка от $400 тыс. гарантирует ВНЖ на 3 года.
2. Туризм: Турпоток в 2024 — 60 млн человек (+40% к 2023). Арендная доходность — 6–10%.
3. Слабый курс лиры: Недвижимость в $ — защита от инфляции (45% в 2024).
➖ Риски
— Политическая нестабильность: Напряженность с ЕС и США.
— Климат: Участившиеся лесные пожары и наводнения снижают привлекательность прибрежных зон.
— Перегрев рынка: Цены в Анталии уже на 30% выше докризисных.
📌 Прогноз на 2025
— Цены: Рост замедлится до 5–8% из-за насыщения рынка.
— Спрос: Смещение в менее раскрученные регионы (Фетхие, Сиде).
— Главный тренд: «Умные дома» с энергосбережением (+20% к стоимости).
Совет:
— Покупать: Ликвидные апартаменты в пешей доступности от моря (до $250 тыс.).
— Избегать: Удалённые посёлки без инфраструктуры — высокий риск падения цен.
Данные: Hurriyet, Emlakjet, TÜİK (март 2025).
🔔 Подпишись — знаем, где выгодно купить «солнечный» актив.
P.S. А вы бы вложились в Турцию или выбрали Сочи? Пишите в комментариях!
📈 Динамика цен
— Рост на 15–20% за год (данные Hurriyet).
• Анталия, Кемер: элитные виллы — $500–800 тыс., апартаменты у моря — $200–350 тыс.
• Бодрум, Мармарис: премиум-сегмент — $1–3 млн (+25% к 2024).
— Доступный сегмент: апартаменты в Аланье — от $100 тыс. (+10%).
📊 Предложение и спрос
— Лотов в продаже: 45 тыс. (+30% к 2024).
• 60% — новостройки, 40% — вторичка.
• Каждый 3-й покупатель — россиянин (переориентация с Европы).
— Сделки: Рекордные 18 тыс. за 2024 год (вдвое выше 2023).
➕ Плюсы инвестиций
1. Вид на жительство: Покупка от $400 тыс. гарантирует ВНЖ на 3 года.
2. Туризм: Турпоток в 2024 — 60 млн человек (+40% к 2023). Арендная доходность — 6–10%.
3. Слабый курс лиры: Недвижимость в $ — защита от инфляции (45% в 2024).
➖ Риски
— Политическая нестабильность: Напряженность с ЕС и США.
— Климат: Участившиеся лесные пожары и наводнения снижают привлекательность прибрежных зон.
— Перегрев рынка: Цены в Анталии уже на 30% выше докризисных.
📌 Прогноз на 2025
— Цены: Рост замедлится до 5–8% из-за насыщения рынка.
— Спрос: Смещение в менее раскрученные регионы (Фетхие, Сиде).
— Главный тренд: «Умные дома» с энергосбережением (+20% к стоимости).
Совет:
— Покупать: Ликвидные апартаменты в пешей доступности от моря (до $250 тыс.).
— Избегать: Удалённые посёлки без инфраструктуры — высокий риск падения цен.
Данные: Hurriyet, Emlakjet, TÜİK (март 2025).
🔔 Подпишись — знаем, где выгодно купить «солнечный» актив.
P.S. А вы бы вложились в Турцию или выбрали Сочи? Пишите в комментариях!
🏙 Рынок недвижимости Нью-Йорка: март 2025. Падение элитки и бум окраин
📈 Динамика цен
— Жильё: Средняя цена квадратного фута — $1,450 (-8% за год).
• Манхэттен: Элитные апартаменты — $2,500–5,000/фут² (-12%).
• Бруклин, Квинс: Рост на 3–5% (до $800–1,200/фут²) из-за спроса на семейное жильё.
— Коммерческая недвижимость: Офисы класса А — $75–100/фут²/год (-15%), склады в Нью-Джерси — $12–18/фут²/год (+20%).
📊 Объёмы рынка
— Лотов в продаже: 12 тыс. (+25% к 2024).
• Жильё: 70% — вторичка, 30% — новостройки (активны в Лонг-Айленде).
• Офисы: Вакантность — 18% (рекорд за 10 лет).
— Сделки: В 2024 году — 5,5 тыс. (-20% из-за ставок по ипотеке 7–8%).
🔍 Тренды
1. Исход из центра: Миграция в пригороды (Уайт-Плейнс, Статен-Айленд) — спрос на дома с садом (+15%).
2. Крипто-покупатели: 10% сделок оплачены криптовалютой (особенно в новых ЖК).
3. Переформатирование офисов: Бизнес-центры превращают в коливинги и апарт-отели.
➕ Плюсы
— Налоговые льготы: Скидки на ремонт исторических зданий (до 30% затрат).
— Снижение цен на элитку: Шанс купить лот на Манхэттене на 15–20% дешевле пика 2023.
➖ Риски
— Дефолты по коммерческой аренде: Каждый 5-й офисный лот — в залоге у банков.
— Рост налогов: Власти планируют повысить налог на недвижимость для объектов дороже $5 млн.
📌 Прогноз на 2025
— Жильё: Рост спроса на бюджетные квартиры (+5–7%), падение элитки (-5%).
— Коммерция: Склады и логцентры — доходность 6–8%, офисы — стагнация.
— Главный тренд: «Зелёные» здания с нулевым выбросом CO₂ (+10–15% к стоимости).
Совет:
— Покупать: Таунхаусы в Бруклине или лоты под реновацию в Гарлеме.
— Продавать: Элитные апартаменты — цены продолжат падать.
*Данные: Zillow, NY Times, CBRE (март 2025).*
🔔 Подпишись — следим за рынком, где падают небоскрёбы, но растут возможности.
P.S. Купили бы вы недвижимость в Нью-Йорке сейчас или ждёте дна? Пишите!
📈 Динамика цен
— Жильё: Средняя цена квадратного фута — $1,450 (-8% за год).
• Манхэттен: Элитные апартаменты — $2,500–5,000/фут² (-12%).
• Бруклин, Квинс: Рост на 3–5% (до $800–1,200/фут²) из-за спроса на семейное жильё.
— Коммерческая недвижимость: Офисы класса А — $75–100/фут²/год (-15%), склады в Нью-Джерси — $12–18/фут²/год (+20%).
📊 Объёмы рынка
— Лотов в продаже: 12 тыс. (+25% к 2024).
• Жильё: 70% — вторичка, 30% — новостройки (активны в Лонг-Айленде).
• Офисы: Вакантность — 18% (рекорд за 10 лет).
— Сделки: В 2024 году — 5,5 тыс. (-20% из-за ставок по ипотеке 7–8%).
🔍 Тренды
1. Исход из центра: Миграция в пригороды (Уайт-Плейнс, Статен-Айленд) — спрос на дома с садом (+15%).
2. Крипто-покупатели: 10% сделок оплачены криптовалютой (особенно в новых ЖК).
3. Переформатирование офисов: Бизнес-центры превращают в коливинги и апарт-отели.
➕ Плюсы
— Налоговые льготы: Скидки на ремонт исторических зданий (до 30% затрат).
— Снижение цен на элитку: Шанс купить лот на Манхэттене на 15–20% дешевле пика 2023.
➖ Риски
— Дефолты по коммерческой аренде: Каждый 5-й офисный лот — в залоге у банков.
— Рост налогов: Власти планируют повысить налог на недвижимость для объектов дороже $5 млн.
📌 Прогноз на 2025
— Жильё: Рост спроса на бюджетные квартиры (+5–7%), падение элитки (-5%).
— Коммерция: Склады и логцентры — доходность 6–8%, офисы — стагнация.
— Главный тренд: «Зелёные» здания с нулевым выбросом CO₂ (+10–15% к стоимости).
Совет:
— Покупать: Таунхаусы в Бруклине или лоты под реновацию в Гарлеме.
— Продавать: Элитные апартаменты — цены продолжат падать.
*Данные: Zillow, NY Times, CBRE (март 2025).*
🔔 Подпишись — следим за рынком, где падают небоскрёбы, но растут возможности.
P.S. Купили бы вы недвижимость в Нью-Йорке сейчас или ждёте дна? Пишите!