Сочинский мораторий, ЦБ vs Минстрой и что там нефть?

Точечная застройка олимпийской столицы настолько достала власти, что они решили ввести полный запрет на многоэтажное строительство с 1 июля 2021 года, сроком на 2 года. За это время должен быть принят новый генеральный план города, который откладывается уже 10 лет.
Пожалуй любой урбанист приехавший в Сочи схватится за сердце от воткнутых то тут, то там многоэтажек, и настоящих гаражных фавел.
При этом цена на недвижимость в Сочи давно уже превысила северную столицу и находится на уровне Москвы.

Спровоцирует ли мораторий рост цен? Скорее всего да, но вряд-ли серьезный, поскольку покупать студии по 10-15 млн рублей желающих будет немного.

#ЦБ продолжает напирать на то, что льготную ипотеку надо сворачивать, оставив ее только для регионов где предложения достаточно и нет ажиотажного спроса, например в Чечне, Ингушетии, Дагестане и еще 21 субъекте.
Минстрой же, как и его патрон Хуснуллин говорят о продлении льготной ипотеки как о факте, который осталось только утвердить.
Самое смешное, что ЦБ и Минстрой совместно должны подготовить до 15 апреля меры по льготным ипотечным программам. Посмотрим кто кого.

Тем временем мы совсем забыли про наше все - #нефть. Черное золото сейчас стоит под 70$ за баррель, а в рублях это больше 5000, что уже на грани исторического максимума. Российская казна в этом году не будет испытывать проблем, цены восстановились намного быстрее, чем того ожидал рынок, ОПЕК и вообще все.

А сколько было год назад разговоров о том что ценам будет крайне тяжело выйти на докризисный уровень. Мы видим не просто восстановление, а рост до максимумов 2019 года.

ЦБ против ипотеки, а старость не радость для рубля.

Сегодня #ЦБ поднял ключевую ставку на 25 б.п., то есть на 0.25% до 4.5%. При этом глава банка Эльвира Набиуллина дала понять что стоит ожидать нового повышения в апреле и вообще ЦБ переходит к нейтральной ДКП, что значит диапазон ставки в 5-6%. Вернуться к мягкой ДКП регулятор планирует не ранее 2022 года.
Всему виной восстановившийся спрос и рост цен.

Ставки по ипотеке вырастут, кроме льготной, которая субсидируется напрямую из бюджета. Однако, Набиуллина выступает резко против продления общих льготных программ, кроме ряда регионов и то не далее конца этого года. По мнению регулятора стоит переходить к адресным мерам поддержки, например молодым семьям и семьям с детьми.

С политической точки зрения, власти необходимо задобрить именно "молодежь", людей до 35 лет, которые являются ядром протестных настроений. Сделать это можно с помощью дополнительных мер поддержки, единовременных выплат, льгот, как и в прошлом году. Ключевым здесь будет послание Путина федеральному собранию - там стоит ждать всех этих "подарков" от власти.

Тем временем рубль страдает от проявлений старческой деменции. Джо Байден согласился с тем что Путин является убийцей, что вызвало острую пикировку дипломатических ведомств, а на предложение ВВП поговорить - сказали что уже говорили и сейчас не до этого.
Однако, несмотря на всю остроту риторики, рубль пострадал не сильно и уже отыграл часть падения.

Без конкретных санкционных угроз рубль будет чувствовать нормально, а рост ставки ЦБ играет на его укрепление.

​​Если Вы давно искали простую, понятную и недорогую CRM для своего агентства недвижимости, то наш проект HomeCRM.ru подойдёт Вам как нельзя кстати!

У нас есть всё, что нужно: от поиска клиентов, до бесплатных сайтов и ip-телефонии.
В нашей системе сможет разобраться даже бабушка без компьютерного образования. А если что наша поддержка никогда не бросит в трудную минуту и поможет разобраться со всеми проблемами.

Попробуйте бесплатный тестовый период на сайте homecrm.ru

Homecrm © Сделано с любовью для хороших людей

Пока вице-премьер Хуснуллин лоббирует завоз миллионов низкоквалифицированных мигрантов, для борьбы с дефицитом рабочей силы в строительной отрасли, застройщики не ждут и начинают повышать производительность труда.

Наткнулся на новость, что в Тюмени местный девелопер начал использовать технологию, повышающую скорость строительства на 25%. Всего то надо было закупить специальную стрелу для ускоренного бетонирования и сразу решается множество проблем на монолитных работах - одном из самых трудоемких и востребованном виде работ в строительстве.

Всего лишь используя одну новую технологию, которая по сути не такая уже и новая, а просто оптимизирующая ручной труд, мы получаем массу позитивных эффектов.
- Повышение скорости строительства, а значит и оборачиваемости капитала.
- Снижение потребности в рабочей силе, а значит повышение оплаты труда для операторов техники и рабочих.

Единственный цивилизованный и безопасный путь развития строительной отрасли - повышение производительности труда.
Как мы видим, пандемия и дефицит дешевых иностранных рабочих рук заставляет некоторых девелоперов приспосабливаться и искать пути для оптимизации и модернизации своей деятельности. Изменись или умри, это нормальный закон рынка.

Для того чтобы местные жители получали достойную оплату и условия труда, а застройщикам было выгодно модернизировать производство - необходимо создавать условия.
И одним из ключевых условия для развития отрасли - это запрет на привлечение огромных масс трудовых мигрантов, в сочетании с привлечением высококвалифицированных специалистов.

Реализовать это можно только через визовый режим со странами Средней Азии, создание в этих странах визовых центров для отбора необходимых специалистов, в том числе не имеющих криминального прошлого.

Еще было бы хорошо отменить визы с странами ЕС, США и Канады. Творящийся в Старом и Новом Свете леволиберальный ад может подтолкнуть многих специалистов к смене места свой работы, создать условия для их привлечения не так сложно, нужна просто политическая воля.

Москва, Петербург, Краснодарский край лишатся льготной ипотеки?

Теперь уже практически официально позиция которую давно отстаивает #ЦБ, озвучена вице-премьером Маратом Хуснуллиным.
Регионы где спрос перегрет и ведет к резкому росту цен на недвижимость, лишаться льготной ипотеки уже в начале лета.
Правительство не смогло найти другого выхода. Рынок новостроек самых актуальных регионов - очевидно перегрет.

По имеющимся данным, льготная программа скорее всего прекратит работу в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти, а также Краснодарском крае. Возможно добавятся другие регионы.

Кроме роста цен есть и другие проблемы сопровождающий бурное многоэтажное жилое строительство. Главной проблемой становится нехватка ВСЕГО.
В новых районах все плохо с социальной инфраструктурой, школами, детскими садами, больницами, зелеными зонами, транспортной доступность. Часто все это накладывается на проблемы с мощностями имеющихся коммуникаций.

Недавно губернатор Краснодарского края Кондратьев раскритиковал застройку краевой столицы и потребовал изменения проектной документации нескольких жилых комплексов. В Сочи вообще летом вводят мораторий на выдачу разрешений на строительство, также негласно запрещено строительство на побережье Черного моря.

Миграционные потоки из провинции в крупные столичные и южные агломерации создают серьезное давление на инфраструктуру, которая не успевает за ростом жилых районов.

В такой ситуации перенаправить спрос на другие регионы - разумное решение, хотя этого самого по себе мало.

Москве обещают еще более крутую реновацию чем прежде!

Мэр столицы - Собянин объявил что новая волна реконструкции станет круче и больше чем мы видели до этого.
После принятия закона о комплексном развитии территорий, больше известный как закон о реновации, застройщикам и властям стало намного проще получать земельные участки в городах.

Если говорить на чистоту, то наши города действительно изуродованы огромными массивами панелек и пятиэтажек. Вопрос что делать с этим советским наследием встает все острее. Однако не хочется чтобы вместо уютных, небольших, зеленых дворов, по всей стране появились многоэтажные монстры.
Строить вместо 5 этажей 16 - это плохое решение, уродующее город еще больше старенькой хрущевки.

Нормальный выход - это уплотнение, но грамотное. Застройщики привыкли застраивать пустые поля и думают только о количестве этажей, хотя многие давно уже подсчитали, что наибольший экономический эффект достигается при среднеэтажной застройке в 6-9 этажей.
Именно при такой этажности можно максимально эффективно использовать земельный участок, не оставляя на нем гигантских пустырей, задействую каждый клочок крайне дорогой (особенно в Москве) земли.

Дома в 6-9 этажей соразмерны человеку, они не давят на него своим размахом, позволяют создавать квартальную застройку с приватными дворами и удобной коммерцией по периметру квартала. Примеров такой качественной недвижимости в России уже много, однако мне кажется что при реновации старых городских районов необходимо прописывать все детали и выставлять условия девелоперам, в рамках закона.

Конечно все это проблематично, учитывая что большая часть крупных строительных компаний аффилирована с представителями властной элиты.

Сталкивались ли Вы с покупкой или арендой помещения формата street retail в Москве? Или, может, Вы стояли перед дилеммой, куда инвестировать свои сбережения, чтобы обезопасить их и при этом получать стабильный доход?

Подробнее об этом Вы можете узнать в телеграм-канале крупнейшего игрока с 20-летним стажем в этом сегменте – девелопера Realty4Sale @R4S_official.

В портфеле компании самые ликвидные помещения формата street retail, которые предлагаются в качестве современного инвестиционного инструмента – готового арендного бизнеса, а также один из самых громких проектов элитной жилой недвижимости – образцовый дом на Патриарших «Малая Бронная 15».

На канале компании Вы сможете ознакомиться с предложениями, а также быть в курсе последних новостей и экспертизы рынка коммерческой и элитной жилой недвижимости.

Господа, вы знаете что я много пишу о важности самоорганизации и принятии ответственности на себя в наше время - только так можно добиться высоких результатов в любой сфере, от бизнеса до общественной деятельности.
Самоорганизация позволяет реализовать потенциал каждого участника того или иного сообщества, дать ему комфортную среду для общения, связи и защиту.

Перехожу от слов к делу. Сообщество, частью которого я выступаю, Лига Клубов создало новый сервис-чат для предпринимателей и руководителей - Гильдия.

Главная миссия Гильдии - обмен полезной информацией (опыт, знания, связи, инсайды и др.).

Вторая цель - деловая кооперация. Также в Гильдии есть эксперты по менеджменту, маркетингу, инвестициям, праву, IT и недвижимости.

Уже сегодня в Гильдии десятки добрых русских людей из разных сфер деятельности: промышленность, строительство и стройматериалы, медиа, коммерция, логистика, IT и веб, страхование, оценка, недвижимость, маркетинг, реклама, право, HoReCa, когнитивные технологии, геологоразведка, охрана труда, экология и др.

Участником сервиса могут быть только реальные люди (ФИО) и компании (ИНН), анонимов у нас нет.

Присоединяйтесь к Гильдии - чем больше нас, тем больше сумма возможностей.

Если вы предприниматель, владелец компании, руководитель среднего или верхнего звена в крупной компании и готовы присоединиться к Гильдии, напишите Большому Лиговскому (@BigLigovski), мы расскажем, что для этого нужно сделать.

Частному сектору зеленый свет!

Новые предложения по газификации земельных участков под ИЖС и распространение льготной ипотеки на строительство индивидуальных домов - дает необходимую поддержку сектору, но у него есть множество проблем.

Путин поддержал предвыборное общение Единой России о газификации населенных пунктов и подведении трубы прямо до участков граждан за счет бюджета. Решение это давным давно назрело, но как всегда удобно озвучить его накануне таких важных выборов в Государственную Думу.

Еще раньше стало известно что программа льготной ипотеки теперь распространяется на строительство частных домов. О том что это нужно и вполне вероятно, я писал еще в феврале.

Однако у этого рынка есть несколько явных проблем:
- Быстрый рост цен на строительные материалы
- Нехватка рабочей силы
- Рост цен на готовые дома и подряды

Дешевая ипотека тут скорее подольет масла в огонь и рост цен только ускорится, как это произошло с рынком новостроек. К сожалению такова плата за низкий ежемесячный взнос. Переплаты вырастут, но большему числу заемщиков будет по силам платить проценты.

Дефицит рабочей силы можно решить только за счет роста зарплат рабочих и улучшения условий их труда. Принимать вместо этого миллионы низкоквалифицированных инокультурных мигрантов - путь в криминализацию, низкую производительность труда и потерю рабочих мест для коренного населения.

Надеюсь что изменения миграционной политики станут для новых депутатов Государственной Думы приоритетом, по крайней мере о тех кто за это выступает - буду упоминать в канале.

Девелоперы пытаются успеть, а ЦБ давит все сильнее.

Объем предложения на рынке новостроек подскочил в первом квартале на 42%, по отношению к 2020 году. Рост пришелся на Москву и Подмосковье, Поволжье, а вот Санкт-Петербург продемонстрировал снижение лотов на 12%, как и Краснодарский край на 12% (в Сочи вообще обвал на 62%, но там ждут мораторий на многоэтажное строительство).

Скоро 1 июля, а #ЦБ требует сворачивать льготную ипотеку по всей стране, кроме тех регионов, где нет дефицита предложения. Понятное дело что застройщики не пойдут в депрессивные регионы с низкой платежеспособностью спроса, особенно в ситуации роста себестоимость строительства на 15-20%, поэтому они увеличивают объем лотов там где их смогут купить.

Хоть ЦБ и поднял ключевую ставку до 5%, все равно депозиты не интересны инвесторам, они предпочитают недвижимость и фондовый рынок. Однако регулятор может повысить ставку еще на 1% до конца года, тогда депозиты вернуться в фокус внимания и оттянут на себя часть средств.
В историю с ростом цен подключился ФАС, что может быть просто предупреждением, а может послужить показательным прецедентом, хотя в ведомстве признают что рынок этот конкурентный.

Вероятность того что льготную ипотеку для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Краснодарского края - крайне высока. Многие годы, целое десятилетие эти регионы являлись и остаются центрами притягивающими переселенцев со всей России, однако есть еще множество заслузивающих внимания агломераций.

Христос воскресе и Россия воскреснет!
С Праздником Праздников православные!
Уныние вчера, сегодня только радость.

Аттракциона неслыханной щедрости не случилось.

Апрельское послание Путина федеральному собранию должно было стать ключевым предвыборным выступлением президента, с обещаниями и раздачей пряников, с решительными внешнеполитическими заявлениями, но на деле мы увидели пшик.

Послание прошло скучно, даже рутинно, никак не соответствуя тому накалу который вокруг него создавался. Самое главное - денег особо никому не дали, просто повторив все текущие "достижения". О чем думает власть совершенно не понятно, текущие выборы в Государственную Думу - важнейшие за все 20 лет президентства ВВП, государство имеет огромные финансовые возможности и, справедливости ради, довольно устойчивую финансовую систему.

Иметь возможность задобрить избирателей "мерами поддержки", которые легко оправдываются пандемией ковида и не сделать этого - крайне странная позиция. Единственная подачка в 10 тыс руб на школьника в августе, накануне выборов, выглядит смешно.

Из системных вопросов радует только бесплатная газификация и льготная ипотека для строительства индивидуальных домов, но это перезревшие решения, которые рынок и граждане давно уже ждали, таким не удивишь.

Похоже система настолько закостенела, что даже ради самого главного что у нее есть - сохранения собственной власти, она не готова предпринимать серьезных усилий в части раздачи пряников. В ход идет только кнут, который явно не даст ожидаемого результата.

Граждане спешат закредитоваться, пока ставки не поднялись и продолжают нести деньги на биржу.

Прозрачный намек #ЦБ о том, что в этом году следует ожидать дополнительного роста ключевой ставки и рост ставок по кредитам - подтолкнули граждан и юридические лица к оформлению новых займов.

Выдача кредитов Сбером растет на 2% в месяц и это максимум последних лет. "Дешевые" кредиты понравились всем и только успевают их набирать. Соответственно это становится проинфляционным фактором. Вероятно до конца года мы увидим ставку ЦБ в 6%.

Нужно отметить что скупают не только недвижимость, но и более доступные группы потребительских товаров, в частности бытовую технику. В первом квартале покупатели скупили холодильников, стиральных машин и прочих приборов на 76.3 млрд руб, что на 18% больше чем в 2020 году.

Вклады остаются на крайне низких показателях и о какой-то доходности речи не идет, в среднем по рынку это 4.7% годовых. Фондовый рынок продолжает привлекать новых инвесторов, отчего выигрывают те, кто дает простые и понятные инструменты для этого. Пожалуй одним из главных бенефициаров пандемии в этом плане стал Тинькофф, просто посмотрите на цифры:

- Общая выручка TCS выросла на 21% гг и составила 56,8 млрд рублей. Прибыль выросла на 57% и составив 14,2 млрд рублей против 9 млрд рублей в первом квартале прошлого года.
- Выручка не связанных с кредитованием направлений («Тинькофф Инвестиции», «Тинькофф Бизнес» и другие) достигла 43% от выручки и 24% от общей прибыли группы до налогообложения.
- Общее число клиентов «Тинькофф Инвестиции» составило 1,8 млн человек с 415 млрд рублей совокупных активов. На конец 2020 года у сервиса было 1,25 млн клиентов.

В массе своей это люди которые не умеет в фондовый рынок от слова совсем, плохо оценивающие риски, новички. Опыт трейдинга будет покупаться ими по крайне высокой стоимости.

Волна банкротств ожидает РФ.

Закредитованность граждан растет рекордными темпами. #ЦБ небольшим ростом ключевой ставки вызвал ажиотажный спрос на недвижимость и товары длительного потребления: бытовая техника, электроника, автомобили. Продажи растут на десятки и сотни процентов год к году. Это уже второй года подряд, потребительский сектор лихорадит на фоне стагнирующих доходов населения.

Цены на строительные материалы также устремились вверх. Ажиотаж на рынке частного домостроения привел к росту цен на древесину на 100%. Дорожает бетон, опалубка и все что связано с стройкой. Найти подрядчиков с свободными рабочими на данный момент крайне сложно, а стоимость работ также выросла на 30-60%.

В таких условиях, когда экономического роста и роста доходов граждан нет вот уже почти десятилетие, повальный рост заимствований приведет к легко прогнозируемому результату - волне банкротств физических и юридических лиц. Мои знакомые юристы уже с конца прошлого года фиксируют взрывной рост обращений от заемщиков, которые уже не могут обслуживать кредиты.

Здесь уже не обойдешься кредитными каникулами, меры поддержки нужны будут намного серьезнее. Тем временем законодатель дал возможность проверять имущество родственников владельцев фирм на стадии банкротства, что закрывает лазейки по уходу от ответственности и переоформлению собственности.

Пандемия коронавируса ускорила тренды на дистанционную работу, развитие служб доставки и всё, что связано с e-commerce.

Рынок недвижимости не остался в стороне, и если в 2019 году покупатели настороженно относились к возможности дистанционно проводить сделки, то к 2021 тренд изменился.

По данным исследования Яндекс.Директа, около 30% потребителей уже готовы покупать недвижимость онлайн, без посещения объекта или офиса застройщика. На рынок приходит новое поколение молодых покупателей, для которых дистанционное приобретение товаров уже является ежедневным сценарием поведения.

Спрос на недвижимость в конце 2020 года вырос на 66% по отношению к первому кварталу. Основная причина - льготная ипотека и снижение ставок по кредитам из-за снижения ключевой ставки ЦБ. В Яндекс.Поиске число запросов , связанных с ипотекой, увеличилось с 51 млн в 2019-2020 годах, до 78 млн в 2020-2021 гг.

Льготная ипотека подстегнула интерес ко вторичному жилью: за год с середины 2019 года доля интереса выросла на 6 процентных пунктов. Например, в Москве она теперь составляет 25%.

Приобретая жилье, покупатели обращают внимание на цену, транспортную доступность и планировочные решения. Репутация застройщика также играет важное значение при выборе квартиры.

Практически все потребители боятся упустить выгодное предложение, выйти за рамки бюджета и сделать выбор в пользу не лучшего варианта.

Низкие ставки все?

#ЦБ непреклонен в своем стремлении ужесточить выдачу ипотечных займов. Вопрос касается не только льготной ипотеки, которой остался всего лишь месяц до окончания (решения о продлении пока что нет, как и формы, в котором оно будет выражаться), но и отбора заемщиков, размеров первоначальных взносов.

Ставки по кредитам могут вернуться на уровень 2019 года, к 7-9%, что значительно остудить спрос на недвижимость, вызовет рост ежемесячного платежа, который падал последние 10 лет.

Правительство находится перед сложной вилкой решений: продлить льготы на ипотеку, усилить адресную поддержку различных групп граждан, тем самым поддержав строительную отрасль, но оказаться перед угрозой волны банкротств физических лиц или же сдержать спрос, повысить ставки и ужесточить требования к заемщикам.

➖Первый вариант гарантированно поддержит строительную отрасль, которая пережила пандемию не то что без потерь, а даже с 30-60% ростом прибыли, за счет роста цен на недвижимость. Однако риск образования ипотечного пузыря уже не настолько туманный, как в 2019 году.
➖Второй вариант убережет множество заемщиков от банкротств, однако на длительный срок поставит строительную отрасль под удар низкого спроса.

Оба варианта такие себе, но мне кажется что, как обычно, власти выберут половинчатый вариант - усилить адресную помощь, сохранить льготную ипотеку в ряде регионов, ввести пошлины на вывоз стройматериалов, активнее поддерживать частное домостроение, отменить льготы там, где спрос сильнее всего вызвал рост цен: Москва и область, Краснодарский край, Санкт-Петербург и область.

Скоро узнаем.

Путин продлили льготную ипотеку еще на год.

Сейчас все издания наперебой будут распространять информацию об этом. Президент на форуме в Санкт-Петербурге анонсировал продление программы льготного ипотечного кредитования еще на год, до 1 июля 2022 года, с ставкой в 7%.

Очевидно что это еще не вся информация на тему и Правительство вместе с #ЦБ дополнят ее своими комментариями и уточнениями. Однако одно можно сказать точно, политическая целесообразность накануне выборов победила, резко отменять программу не будут, наоборот ее расширят и дополнят.

С другой стороны власти сами загнали себя в угол, отменять настолько популярный продукт, даже без учета выборов было бы сложно. По сути, льготная ипотека вытянула всю строительную отрасль, не дав ей упасть в кризис. Спрос на недвижимость по прежнему высок, как на первичном рынке новостроек, так и на индивидуальные дома, которые также поддержат льготными ипотечными программами.

Инфляция получит дополнительный импульс.

Экономика России закрывает прошлогодний провал.

Рост базовых отраслей, таких как промышленность, строительство, сельское хозяйство и другие, к прошлому году составил 13%, но тут все понятно и нам нужно сравнивать с докризисным 2019 годом, так вот по отношению к нему рост составил 3%. По итогам года российская экономика может вырасти на 4%.

Со стройкой все понятно, она поддерживается льготными ипотечными кредитами, а прибыли застройщиков по итогам 2020 года выросли на 15-60%.
Но хорошо не только строителям, отлично себя чувствуют поставщики строительных материалов и металлурги, поскольку цены на их продукцию так же выросли, причем иногда кратно.

Например большая часть дерева и пиломатериалов сейчас уходит на экспорт, из-за чего цены внутри страны уже удвоились с прошлого года. Ситуация дошла до того, что правительство планирует создать специальную экспортную госкорпорацию, через которую будет идти кругляк, а всем остальным с 2022 года будет запрещено его экспортировать.

Растет также и потребительский спрос, однако, поскольку доходы граждан не растут, то он обеспечен полностью ростом кредитования, который уже находится на историческом максимуме по скорости выдаче новых займов.

Кроме всего прочего, #нефть снова на высоте и стоит 71.5$ за баррель, тогда как годом ранее он стоил 38$. Российский бюджет не испытывает дефицита.

Экономика РФ продемонстрировала неплохую устойчивость, несмотря на пандемию, санкции и падение цен на энергоносители в прошлом году, что отмечено в подтверждении суверенного рейтинги в Baa3 от Modys.

⚠️Проблема только в том, что все это экономика застоя и стагнации, направленная на сохранение того что есть, а не развитие потенциала.

Деловое сообщество Гильдия приглашает предпринимателей и руководителей к участию в закрытом чате Telegram. Гильдия – проект Лиги клубов, сети сообществ добрых русских людей, проживающих в России и за её пределами.

Миссия Гильдии – обмен полезной информацией (деловые идеи, опыт, знания, связи и др.). Вторая цель – деловая кооперация: сделки, совместные проекты. Также Гильдия предоставляет поддержку экспертов по менеджменту, маркетингу, инвестициям, праву, IT и недвижимости, которые дадут ответы на вопросы по всем аспектам хозяйственной деятельности.

Гильдия сегодня объединяет русских людей из разных сфер экономики: от промышленности до сферы услуг. Участниками Гильдии могут быть только реальные люди (ФИО) и компании (ИНН), – анонимов у нас нет.

Присоединяйтесь к Гильдии: чем больше нас, тем больше сумма наших возможностей!

Если Вы – предприниматель, (со)владелец компании, руководитель среднего или верхнего звена в крупной компании и готовы присоединиться к Гильдии, заполните анкету и напишите @BigLigovski.

#ЦБ ожидаемо плавно поднял ставку с 5% до 5.5%, намекая на продолжение курча на сворачивание мягкой ДКП.

Инфляция по прежнему растет, не только у нас но и во всем мире. Продление программы льготной ипотеки в новом формате, с урезанным лимитом до 3 млн руб, с учетом первоначального взноса до 3.5 млн руб - фактически сворачивает ее в Москве, Подмосковье и во многом в Санкт-Петербурге, поскольку квартир по таким ценам там нет.

Даже в регионах за 3-3.5 млн руб уже сложно купить что-то, кроме однокомнатной квартиры, а ключевой пользователь льготной ипотеки это молодая семья с одним или двумя детьми, покупать однушку для них в принципе особого смысла нет. Программу продлили, но как бы и свернули.

Самый большой потенциал для использования ипотечных программ находится в сфере частного домостроения и молодые семьи с детьми охотно бы покупали дома в кредит, однако здесь есть целый ряд нюансов.

⚠️Банки как правило не финансируют строительство (а если и финансируют, то это крошки с общего стола), а дают только под готовые дома, но далеко не каждый застройщик готов вкладывать деньги в строительство домов и ждать потом клиентов, это серьезно сказывается на бизнес процессах.

Инструмент проектного финансирования мог бы помочь развитию этого сегмента и переориентации спроса с новостроек на коттеджные поселки, но для этого нужны большие проекты, которые будут интересны банкам.