Прощаемся с низкими ставками и ростом цен.

#ЦБ продекларировал то, что уже и так является фактом - быстрого роста цен на недвижимость в ближайшее время не будет. Во многом заслуга как роста цена за последние два года, как и того что этого уже не будет, принадлежит ЦБ.

Схема простая.
Два года назад ЦБ начал мягкую денежно-кредитную политику, по русски - снижение ставок.
Низкие ставки провоцируют высокий спрос - высокий спрос провоцирует высокий рост цен - высокая инфляций провоцирует повышение ставок - повышение ставок - дестимулирует спрос - низкий спрос дестимулирует рост цен.

Круг замкнулся.

Учитывая что Набиуллина обещала продолжить ужесточение ДКП, а банки снова готовятся выдавать ипотечные кредиты под двузначные процентные ставки, могу сказать с 100% уверенностью, в следующем году мы увидим стагнацию цен на недвижимость и откат там, где они были явно выше рынка.

Само собой рост ставок делает депозиты более интересными для инвестиций, а значит часть инвесторов вернуться в банки, напомню что значительную часть спроса на недвижимость в 2020 году составили именно такие консервативные инвесторы.

Цикл, начавшийся с 2015 года, после резкого роста спроса и цен в 2014, подошел к своему логическому финалу, скорее всего нас ожидает около двух лет стагнации, пока денежно кредитная политика снова не начнет смягчаться.

Кстати, это "удивительно" может совпасть с началом президентской кампании 2024 года и подготовкой к ней. Но мы же тут с вами не конспирологи, верно?😉

Дорогие друзья, поздравляю вас с наступающим 2022 годом!
Пусть здоровье ваше будет крепким, кошелёк тугим, а недвижимость просторной!

Спасибо что читаете мой канал и остаётесь со мной. В новом году нас ждёт много интересного!

С Новым годом! 🎇

Ждет ли нас ипотечный пузырь?

Прошедшие 2020 и 2021 годы преподнесли нам новые исторические рекорды по выдаче ипотечных займов. Общий объем перевалил за 5 трлн руб в прошлом году. Кредитная нагрузка на заемщиков достигла исторического максимума, а ипотечный рынок растет на 20-30% в год. Льготные ипотечные программы привели к ажиотажному спросу и кратному росту цен на недвижимость.

⚠️Некоторые заемщики уже сейчас тратят на выплату кредитов до 70% своих доходов (из того что показывают банку). Казалось бы, все предпосылки для ипотечного пузыря есть, но не все так просто.

Как уже писал раньше, цикл низких ставок, а значит и высокого спроса на недвижимость сменился циклом высоких ставок и жесткой денежно-кредитной политики, что будет угнетать спрос в ближайшие пару лет.

В отличии от ипотечного кризиса 2007-2008 годов в США, у нас нет плавающих ставок, фактически отсутствует рынок деривативов, да даже на фондовом рынке вы встретите всего пару строительных компаний. Финансовая сторона ипотеки в России крайне консервативна и стандартна.
Кроме того, более половины заемщиков гасит ипотеку досрочно, в течении 3.2 лет, по оценке Ведомостей.

На этом фоне, иначе смотрятся новости о том, что ипотеку в среднем оформляют на 20.6 лет - что является новым историческим максимумом. Однако, важнее как быстро по ней расплачиваются. Например из тех кто взял кредит в 2021 году, уже погасили 4%. По сути, средний срок займа не значит ничего, это просто позволяет делать платеж меньше, но гасят ипотеку все равно быстрее срока.

Подводя итог, можно с уверенностью сказать, что никакого ипотечного пузыря на нашем рынке недвижимости в ближайшее время не образуется.

Крах российского фондового рынка?

Таких падений мы с вами давно не видели, двузначные цифры по большинству ключевых компаний и индексов от их максимумов.

Не спасают даже высокие цены на нефть в 88$ за баррель.

Многие пишут про то, что так рынок оценивает вероятность эскалации по Украинскому вопросу, такое ощущение что русские танки уже едут на Киев.

Я бы не переоценивал фактор потенциального военного конфликта, все же эскалация идет давно и поступательно, никаких новых вводных за последние дни мы не получали, никаких массированных обстрелов или провокаций, заявлений. Так в чем же дело?

Пожалуй ключевой фактор - российские акции стоили очень дорого и коррекция должна была рано или поздно наступить, и это "удачно" пришлось на геополитический кризис, угрозы войны на Украине и повышение доходности в США, где планируют повышать ключевую ставку.

Иностранные фонды фиксируют прибыль на рискованных, дорогих рынках и переводят их в американский.

При этом, индекс Мосбиржа начал отскок, судя по скринам.

Почему цены не будут сильно расти в этом году?

Кроме факторов которые уже были озвучены выше, как повышение ключевой ставки #ЦБ и двузначные ставки по ипотечным кредитам, которые уже стали реальностью, есть ряд других.

Рост цен на строительные материалы замедлился, пиковым он был в 2021 году, во время ажиотажного спроса, вообще прошлый год стал золотым для всей строительной отрасли и связанных с ней цепочек. В этом году стоит ожидать стагнации цен, поскольку спрос уже не будет так подогревать их.

Следующим важным фактором можно назвать отсутствие роста доходов граждан. Пандемия больше не влияет на экономику так, как в начале, рынок приспособился, однако говорить о росте доходов не приходится, тем более что инфляция по итогам 2021 превысила 8%. Высокие ставки будут стимулировать людей нести деньги в банки, а не на стройку или выкупать упавший фондовый рынок.

-Рост ключевой ставки ЦБ.
-Двузначные ставки по ипотечным кредитам.
-Стагнация цен на стройматериалы.
-Рост предложения на рынке недвижимости.
-Стагнация спроса.
-Рост привлекательности вкладов, фондового рынка.

Все это работает против высокого роста цен на недвижимость в этом году. Можно ожидать что в среднем по стране он будет в коридоре инфляции, за редким исключением.

#ЦБ решил поддержать рубль на фоне падения курса, который приближался сегодня к 79 за доллар.

Регулятор приостановил покупку валюты в рамках бюджетного правила, на какой срок сказать трудно, сейчас ключевым фактором выступает политическая напряженность вокруг Украины, что бьет и по российским акциям.

Учитывая постоянный поток новостей о переброске тех или иных видов вооружений, подразделений, эвакуации дипломатов, можно сказать что в ближайшее время маловероятно что российский рынок выкупят обратно, а девальвация может усилиться, 80 руб за доллар уже близко.

Похоже что все запаслись ведрами с попкорном и ожидают развязки затянувшейся драмы, играть мускулами без действий нельзя - все привыкнуть и перестанут обращать внимание, значит в ближайшие недели мы можем прийти к какому-то, как минимум промежуточному, итогу противостоянии РФ и Запада.

⚠️Конечно войну сегодня представить сложно, однако всегда может вмешаться случай, нельзя исключать ничего, поэтому ждем.

ЦБ загоняет инфляцию к стенке.

Потребительское кредитования - пожалуй ключевой фактор роста цен на внутреннем рынке, если не считать импорт инфляции.
Так вот, в декабре темп роста потребкредита составил всего 0.3%, против 1.6% в ноябре. Всего за 2021 год долговой портфель вырос на 2.1 трлн рублей, тогда как в 2020 прирост составил 734 млрд.

Несмотря на новые рекорды, замедление темпов прироста говорит о том, что жесткая денежно-кредитная политика ЦБ дает плоды. Кроме потребительских кредитов, ставки по ипотеки вернулись к двузначным значениям, Сбербанк повысил ставки на 1 пп и минимальный ипотечный кредит вам обойдется в 10.3% годовых. Само собой льготные программы также действуют, но все это сильно ударит по спросу на первичном и вторичном рынке недвижимости.

Если тенденция замедление роста кредитования сохранится в первом квартале 2022, а к этому есть все основания, то #ЦБ может отказаться от более серьезного повышения ключевой ставки и удержит инфляцию в намеченном коридоре.

⚠️Правда мягкой ДКП нам с вами не увидеть до конца 2023 года, с такими темпами. Дешевая ипотека, мы по тебе скучаем.

📍Вакансия: Менеджер по продажам жилой недвижимости (г. Москва) в агентство недвижимости Homeapp

Мы являемся резидентом Сколково и предлагаем уникальный IT-продукт, позволяющий сократить время сделки и сделать для клиента все ее этапы абсолютно прозрачными и понятными.

Наши условия и преимущества:
Все расходы на рекламу в ЦИАН, АВИТО и других площадках мы берем на себя. Не важно сколько у Вас объектов. Мы покрываем ВСЕ!

• Наши штатные юристы возьмут на себя все оформление сделки. От аванса до регистрации. Без выходных и праздников 24/7;
• Объекты наших экспертов всегда на первых позициях ЦИАНа и Авито;
• С нами ваша деятельность застрахована на 50 млн. рублей в Альфа-страховании;
• Платим неприлично большие комиссии тем, кто реально продает (до 70% от общей суммы);
• Офис в Москве (м.Бауманская).

Требования:
• Опыт работы в продажах или недвижимости (1-3 года);
• Большое желание зарабатывать.

📞Откликнуться можно (с пометкой "estate") в телеграме @DaShalimova

ЦБ повысил ключевую ставку до 9.5%.

Уже три раза подряд регулятор повышает ставку на 100 б.п. но инфляция в январе снова ускорилась до 8.7% в годовом выражении.

Потребительское кредитование по прежнему растет, хотя и темпы его замедляются месяц к месяцу, это остается ключевым фактором проинфляционных процессов, плюс сезонные скачки на продукты питания.

Учитывая что целевой показатель инфляции для ЦБ составляет 4%, то для этого потребуется существенный спад потребительской активности, через рост процентных ставок по всем кредитным продуктам.

Кто-то скажет что регулятор убивает экономический рост, постоянно повышая стоимость денег, однако нужно понимать, что высокая инфляций, при отсутствии роста доходов населения в купе с его быстрорастущей закредитованностью может привести к массовым банкротствам физических и юридических лиц, а там и до серьезных проблем в банковском секторе не далеко.

Да и двузначные цифры по инфляции мы с вами не видели сколько? В последний раз это случалось в 2014-2015 году, а до этого в 2008. Как видно кризисы в России стимулируют потребительскую активность, граждане скупают товары длительного потребления, машины и недвижимость, и каждый раз #ЦБ вынужден тормозить это растущей ставкой.

Интересно, остановится ли Набиуллина на 10%?

Марат Хуснуллин против мигрантов.

Такое заявление строительный вице-премьер высказал на заседании в Государственной Думе, комментируя тему трудовой миграции.
Последние несколько месяцев в обществе, экспертных сообществах, общественно-политическом поле остро обсуждается проблематика миграции из стран Средней Азии.

Об этом я уже писал в прошлом году, лоббисты с обеих сторон занимаются перетягиванием канатов, однако строительному лобби все тяжелее оправдывать завоз миллионов инокультурных рабочих только экономическими доводами (хотя они сами по себе не состоятельны), поскольку главная претензия общества - это отсутствие безопасности и контроля.

⚠️Доходит уже до создания добровольных дружин в Подмосковье, для защит от мигрантов.

Марат Хуснуллин понимает что ветер поменялся и тема активно обсуждается в Государственной Думе, Общественной палате, приходится маневрировать и менять риторику. И вот уже в полный рост идут разговоры (снова), про повышение производительности труда, повышение заработных плат рабочим на стройке, переквалификации кадров и "жестком контроле" над миграционными потоками.

Вода камень точит, в таких вопросах, касающихся, на минуточку, триллионного строительного рынка, где сотни компаний, структур и политических субъектов имеют свои жизненные интересы, от которых зависит их благополучие и существование, только системное давление, постоянное поддержание информационного фона может склонить чашу весов.

Похоже чаша медленно но неуклонно склоняется в сторону ограничения и жесткого контроля трудовой миграции.

Ставки снова в рост.

Сбербанк повысил с сегодняшнего ставки по ипотеке на 1%, остальные банки в стороне останутся и поднимут в диапазоне 1-1.8% в ближайшие дни.
Таким образом, у Сбербанка ипотечный кредит на первичном и вторичном рынке жилья вырос до 11.3%.

Борьба ЦБ с инфляцией, постоянный рост ключевой ставки приведет к резкому сокращению количества выданных ипотечных займов, по некоторым оценкам провал в ближайшие месяцы составит до 25%. Такой резкий скачок спроса маловероятен, однако тенденция будет неумолимой, в этом году мы увидим намного меньше сделок с ипотекой, чем в прошлом году.

На этом фоне заявления Марата Хуснуллина о росте цен на жилье из-за возможного вымывания "дешевых" мигрантов выглядят несостоятельно. Заработные платы не влияют так критично на рост цен, да и их рост совершенно не поспевает за ростом цен на недвижимость. Ключевыми факторам тут выступает ажиотажный спрос в 2020-2021 годах и рост цен на строй материалы, опять же подогреваемый спросом в стройке.

Я неоднократно писал, что строительный сектор у нас высококонкурентный, здесь прям рынок рынком погоняет. Всплески спроса напрямую и сразу влияют на уровень цен. Почему чиновники не винят программы льготной ипотеки понятно, не будут же они брать на себя ответственность за разгон цен на 30-100% за год. Честно об этом говорил только ЦБ, в итоге программы скорректировали и ставки пошли в рост.

Наверное это стоит проговорить еще раз, чтобы было понятно.

❗️Низкая процентная ставка по ипотеке провоцирует высокий спрос, высокий спрос провоцирует рост цен, рост цен провоцирует регулятор повышать ставки, высокие ставки угнетают спрос, низкий спрос останавливает рост цен.

Авито лидирует по количеству предложений недвижимости в России

Исследовательская компания «Форейтор» провела сбор статистики и анализ нынешних предложений объектов недвижимости на самых популярных платформах, среди которых: Авито Недвижимость, Циан, Яндекс Недвижимость, ДомКлик, Юла и Из рук в руки.

Самое большое количество объявлений оказалось у Авито Недвижимость (2,2 миллиона) и ДомКлик (1,7 миллионов).
Исследование проводилось на основе объявлений размещенных самими пользователями, а также затронуло все виды недвижимости: от первичной и вторичной до гаражей и комнат. Замер производился в течение дня, чтобы достичь наибольшей объективности.

“В данный момент на платформе продается уже каждая вторая квартира в России, ежемесячно Авито пользуются более 40 миллионов человек. Команда не планирует останавливаться на достигнутом: наша задача - предугадывать запросы пользователя и сделать весь его путь от начала поисков до выхода на сделку максимально комфортным и безопасным”, - комментирует управляющий директор Авито Недвижимости Анджей Олейник.

Добро пожаловать на войну.

Даже не знаю с чего начать, мы с вами стали свидетелями исторических событий о которых напишут во всех учебниках истории.
Но что это значит для нас здесь и сейчас с точки зрения экономики? Если коротко, то ничего хорошо, в краткосрочной перспективе будет больно, но не все так страшно как может показаться.

Курс валют, рекомендую туда вообще не смотреть в ближайшее время, пока активные военные действия не закончатся и не будут введены все основные пакеты санкций, рубль будет в жесткой турбулентности. В чем плюс, санкции не коснуться нефтегаза, о чем уже десять раз сказали на Западе, а доходы от него мы получаем в валюте, тем более на фоне роста цен на нефть из-за кризиса.

Это значит что проблем с финансами у государства не будет, Мишустин не оговорился что к санкциям готовились, резервы переводили в другие валюты, о чем с досадой, ха-ха, признали в ЕС. Конечно это смягчит удар, но избежать его не получиться.

⚠️Инфляция в этом году очевидно будет уже двузначной, ЦБ был вынужден резко поднять ставку до 20%, чтобы не палить золотовалютные резервы на поддержу курса рубля. Минфин при этом обязал экспортеров продавать 80% валютной выручки.

Подорожает очень многое, мы пока только в начале этого процесса.

⚠️Ограничения на поставки товаров и технологий тоже не сулят нам ничего хорошего. Тяжело придется авиации, по большей части состоящей из аэробусов и боингов, они не получат новых самолетов, запчастей и запрет на лизинг.

❗️Тут хочется передать большой привет нашим гражданским авиаконструкторам, где наши самолеты? Тот же Superjet 100 по большей части состоит из иностранных компонентов, доступ к которым теперь потерян. Сможем ли мы с нуля собрать среднемагистральный самолет хотя бы для собственных нужд? Большой вопрос.

⚠️Авторынок испытает шок от запрета на поставки новых машин, уже объявили о запрете GM, Volkswagen, а это кроме самих еще ауди, шкода, порше и другие. Все это будет также работать на рост цен на первичном и вторичном рынке.

Почему же все не так страшно? Российская экономика за последние 20 лет продемонстрировала хорошую устойчивость к кризисам. Политика импортозамещения после 2014 года дала прекрасные плоды в сельском хозяйстве, теперь дело должно дойти до высокотехнологичных производств и промышленности. У нас нет другого выбора, изменись или умри.

И что то мне подсказывает, что мы справимся с этим.

Включаем ручной режим.

После украинского "черного лебедя" все долгосрочные планы и стратегии можно выбрасывать в утиль и переписывать заново, правда не сейчас, а уже после окончания спецоперации. На данный момент имеет смысл затыкать дыры и маневрировать, выбирать курс рано, потому что по нам еще палят из всех орудий и откуда может прилететь еще - никто не знает.

Сами по себе санкции Запада были жесткими, но не смертельными, однако "отмена" которую начали производить отдельные транснациональные корпорации и сервисы стала беспрецедентной, с таким еще никто не сталкивался, хотя разговоров про зависимость и необходимость иметь свои альтернативы - было много. Вспоминаем шутки про "чебурнет" и уже не так смеемся.

При всей невероятности происходящего, свято место пусто не бывает. Российский автомобильный рынок например, при уходе с него европейских брендов, агрессивнее начнут осваивать азиатские, в первую очередь китайские марки. Тоже касается промышленного оборудования, машиностроения, приборостроения, электроники. Конечно заменить можно не все, однако и не все пока отказались от сотрудничества.

Есть большая вероятность, что после окончания горячей фазы конфликта многие бренды и сервисы возобновят свою работу в России, однако сам факт того, что это случилось заставит нас меняться.

Пока меры правительства не выглядят впечатляюще, скорее сдержанно и на самых острых участках финансово-экономического фронта. Пока не ясно как нужно реагировать, какие меры включать, мы в terra incognita.

Тем временем сырьевые котировки бьют какие-то немыслимые высоты, растет все, отдельно можно отметить пшеницу. Очевидно что посевная на Украине в ближайшее время не начнется, а вместе с Россией, это четверть мирового урожая. С валютной выручкой у нас будет все в порядке, главное чтобы сырье покупали.

⚠️Вообще Европа уже крайне дорого платит за свою поддержку киевской хунты, но похоже они на это готовы, по крайней мере действующие элиты.

Что нас ждет в ближайшее время?

Этим вопросом сейчас задается каждый и ни у кого нет ответа. Давайте по порядку.

Во-первых, выдохните, разворачивающиеся события за пределами вашего влияния и вы ничего с этим не сможете сделать, а значит и не надо себя терзать по этому поводу. Займитесь тем, что от вас реально зависит.

Во-вторых, пока идет горячая фаза конфликта, рвутся снаряды и двигаются танковые колонны, ситуация везде, от валютных до сырьевых рынков и санкций будет сверхволатильна. Планирование сейчас бессмысленно, только реагирование имеет значение и тушение пожаров.

В-третьих, уход заход брендов и компаний сейчас выглядит массовой истерикой, которую сейчас трудно оценить. Кто-то говорит что уходит, кто-то что остается, другие "приостанавливают" деятельность. Стреляют компании сейчас только по своему кошельку, тот же российский титан составляет треть от потребления американского авиастроения, кто будет его заменять?

Далее, касаемо нефтепродуктов. Конгресс США отложил на "доработку" вопрос по эмбарго, саудовцы и эмираты отказались даже обсуждать возможность повышения уровня добычи нефти, еще бы, зачем, когда цены уйдут в небеса? Самое смешное что американцы заранее разрешили своим компаниям закупки российской нефти через третьи страны, без угрозы санкций. К чему тогда вся эта клоунада?

Теперь не Обама нассал в российских подъездах, а Путин завысил цены на американских бензоколонках, не шутка, так заявляет президент США Байден.
Вообще степень деградации западных элит впечатляет, о какой-то реал политик все забыли, только эмоции, выстрелы по своим ногам без какой либо гипотетической пользы для себя.

Поэтому спокойствие господа, ждем окончания спецоперации и ее итогов, только после этого можно будет делать хоть какие-то выводы.

​Авито Недвижимость объявила о мерах поддержки для предпринимателей. Компания объявляет о разработке комплекса первичных мер поддержки предпринимателей:

• Подготовит инструменты для застройщиков, позволяющие привлекать покупателей на конкретные проекты, а также предоставит возможность размещать медийную рекламу напрямую на площадке.
• Усилит меры проверки достоверности и качества объявлений на площадке.
• Продолжит инвестировать во внешний маркетинг, направленный на поддержку спроса и предложения на площадке. Вскоре сервис сможет предложить клиентам воспользоваться форматом безопасной сделки, позволяющим выбрать и забронировать объекты онлайн. Функционал для этого уже разрабатывается и в ближайшее время будет внедрен.

Также Авито запускает инструменты обучения для новых клиентов, в частности, для арендодателей, которые ранее работали с другими платформами.

Владимир Правдивый, генеральный директор компании Авито: «Авито — социально ориентированный бизнес. Наша цель сегодня как платформы для бизнеса — поддерживать малое и среднее предпринимательство, а также крупный бизнес. Мы готовы постоянно обновлять и расширять планы по поддержке клиентов в тех категориях, где это наиболее необходимо. Мы продолжим развивать нашу площадку, чтобы дать предпринимателям и партнерам полезный инструментарий и уверенность в завтрашнем дне».


Подробнее тут https://www.avito.ru/business/support/support-measures/

"Рассвет войны".

Паника и истерика первого месяца прошли, начались рабочие будни, заскрежетали зубья производственных цепочек, контрактов, договоров, логистики и санкционных ударов.

Россия выкатила настоящую Вундервафлю, потребовав "недружественные" страны (все кто ввел против нас санкции) оплачивать поставки природного газа в рубля, чем повергла в шок бедных европейцев, которые кажутся наиболее пострадавшей стороной во всем этом глобальном конфликте.

Никаких, вообще, даже теоретических, выгод для ЕС поддержка Украины не дает, скорее наоборот. Вместо российского газового хомута радостно принимается американский и какой-либо другой, более дорогой и менее стабильный. Рвутся сотни, тысячи коммерческих связей, чтобы что?

Российский рынок активно будет заполнятся китайцами, от автомобилей до микроэлектроники. Да, рынок РФ не настолько огромный, но это десятки и десятки миллиардов долларов для европейских компаний, которые теперь уйдут прямым конкурентам, заменить его нечем.

Россия хотя бы получит дополнительный рынок в 40 млн человек, товарооборот с которым до 2014 года был крайне высоким и интенсивным. Обрыв экономических связей с Европой неизбежно повлечет создание и поиск альтернатив, мир давно не разделен на два лагеря.

Причем сами европейские политики буквально просят сограждан потерпеть и затянуть кошельки, снижать потребление газа. Удивительно насколько идеологическая зашоренность Запада контрастирует с рационализмом и прагматизмом Востока сегодня.

Франкфуртская школа и культурный марксизм до добра не доводят, приводя к вырождению и деградации элит.

Зато для России открывается удивительный исторический шанс снова стать центром силы, только уже не на словах, а по настоящему. Только для этого необходимо уже начать "структурные" изменения на практике, а не обещать их.

Что ждет российскую экономику?

Сейчас прогнозы гроша ломанного не стоят, поскольку подобных ситуаций в современности еще не было, крупной войны и тотального санкционного давления. Однако, мы можем попытаться.

За сплошным потоком военных новостей многие забыли, что экономика России в прошлом году выросла на 4.75%, превысив допандеймийный уровень, прощай ковид! Начало 2022 внушало оптимизм, рост ВВП в феврале составил 4.5% гг, а в январе был 5.7% гг.

Мы уверенно выходили из кризиса вызванного пандемией коронавируса, но здесь как говорится прилетело. Мартовские показатели композитного индекса PMI упали почти до уровней апреля-мая 2020 года, когда страна была в локдауне.

Здесь все понятно, деловая активность подверглась шоковому воздействию, множество коммерческих цепочек разрушены, инвестпрограммы замораживаются, поставки срываются, производство останавливается, цены растут. В апреля ситуация ускорится, дойдя до своего пика в начале мая, ровно также как и в 2020 году.

Со второй половины мая можно ожидать выправление ситуации, шоковые ожидания уйдут, экономика начнет адаптироваться (это происходит каждый день), цепочки перестроятся, сменяться подрядчики и поставщики.

Конечно все это вилами по воде, учитывая фактор военных действий, однако сценарий выглядит вполне реалистично, исходя из подобного шокового опыта последних двух лет.

Политическая целесообразность.

Европа плачет, но продолжает есть кактус. Все на борьбу с русскими! Заявления евробюрократов, что войну нужно выигрывать на поле боя и начавшиеся поставки тяжелого вооружения, в том числе танков говорят о решимости подпитывать Украину до последнего украинца. С другой стороны, не стоит переживать насчет сливов на переговорах, в такой ситуации их просто не получиться сделать с сохранением лица для российского руководства. Поэтому до победного!

Поскольку Запад не может просто сидеть и смотреть как действуют введенные пакеты санкций, он будет постоянно готовить новые, вплоть до полной экономической блокады, эмбарго на энергоресурсы и другие категории товаров. Политическая целесообразность всем хороша, кроме цены, например для Германии отказ от российской нефти и газа обойдется в $238,2 млрд только за 2022-2023 годы, а это ПОЛОВИНА годового бюджета.

Если даже для локомотива ЕС это встанет так дорого, то остальным придется и того хуже, инфляция в еврозоне бьет все исторические рекорды. Пока это не сильно сказывается на политических элитах, принимающих решения и вряд ли сильно скажется. Однако, очень интересен в этом отношении второй тур президентских выборов во Франции, если Ле Пен чудом выиграет, то это внесет настоящий раскол внутрь НАТО, из которого она обещает вывести страну.

Как бы то ни было, выбор сделан. Для российской экономики очевидно нужен более высокой уровень импортозамещения всего что только возможно, уже по причинам простого выживания, не говоря уже о политической целесообразности. СВО на Украине стала финальным ледяным душем для медленно тянувшихся санкционных противостояний, ускорив их до предела. В этом суть кризисов, они ускоряют действующие тенденции, а не меняют их.

Я хочу быть уверен что мы справимся с этими испытаниями, ведь это и время возможностей, когда ясно где тебе не рады, а с кем можно сотрудничать. Разнообразия будет не меньше, оно просто станет другим.

Циан лидер по количеству актуальных объявлений в России*

Весной 2022 года компания “МАСМИ Россия” (входит в международную группу MASMI Research Group) провела исследование среди ведущих классифайдов по недвижимости (Циан, Авито, ДомКлик и Яндекс Недвижимость) по качеству базы объявлений.

Компания проверяла достоверность указанной информации в объявлении и возможность дозвониться до пользователя, разместившего объект недвижимости. Исследование проводилось по методике CATI в 25 регионах России.

Согласно результатам, Циан занимает лидирующую позицию в России по качеству объявлений в категории вторичной недвижимости, а самое высокое значение показателя принадлежит Циан в Москве - 91,58%. Это означает, что пользователи сервиса с первого раза могут дозвониться практически до каждого объявления на площадке, а информация, указанная в объявлении, будет соответствовать действительности.

В среднем по рынку столицы в марте, только 3 из 5 объявлений о продаже недвижимости среди всех классифайдов оказались актуальными. На втором месте расположился сервис Яндекс Недвижимость со значением параметра достоверности 75,14%. Третье и четвертое место получили ДомКлик и Авито, набрав 61,7% и 57,4% соответственно.

*По данным исследования МАСМИ Россия, март-апрель 2022 г.

Ожидаемая устойчивость.

Почему-то общим местом в обсуждении ситуации в российской экономики, стало удивление тем, как хорошо она переносит санкционное давление.
Такое ощущение что у большинства экспертов короткая память и после 24 февраля мы ВНЕЗПАНО попали в какую-то новую реальность.

Безусловно, начало полномасштабной военной операции на Украине мало кто ожидал, как и грянувшую после нее санкционную войну Запада с Россией. Однако, санкционная война Запада с Россией длиться уже больше 8 лет. Новая информация вытесняет старую, но не до такой же степени.

За все эти 8 лет новые санкции накладывались с рутинной регулярностью, точечно работая против российской элиты.

По сути мы не имеем необычайно новой ситуации, лишь возросла ее интенсивность и жесткость, тренд же остался неизменным. Давайте вспомним, как наша экономика переживала подобные потрясения за последние десятилетия.

Кризисов было не мало, однако большую их часть мы прошли вполне уверенно, без краха, массовой безработицы, банкротств и политических потрясений.
В 2008 году нас догнал кризис ипотечного кредитования в США, однако затронул он по большей части финансовый сектор и был оперативно купирован грамотной монетарной политикой.

Более серьезное испытание нас ожидало в 2014-2015 гг, когда по сути и началась долгая санкционная война с Западом. И хотя российская экономика скатилась в стагнацию (хотя это началось уже в 2013 г), но никакого краха она не испытала, наоборот, политика импортозамещения вдохнула жизнь в аграрный сектор, который стал одним из локомотивов в стране.

Следующий удар нанесла пандемия коронавируса. Локдаун, спад потребительской активности, настоящее пике. В итоге, благодаря своевременным действиям по поддержке строительной отрасли мы увидели настоящий ажиотаж на рынке недвижимости, а мягкая кредитно-денежная политика позволила насытить экономику деньгами и поддержала потребительскую активность. В конце 2021 года российская экономика полностью восстановилась после двух лет коронавирусного кризиса.

Сегодня мы снова под ударом санкций, более масштабных и жестких чем раньше, но мы держимся и будем держаться, перестраиваться и становится сильнее. Поскольку мы живем не в плановой экономики, а в каком никаком, но рынке - это позволяет нам более гибко реагировать на кризисы и выходить из них. Более того, вся внешняя сырьевая конъюнктура нам благоприятствует, это значит что СВО нужно доводить до победного конца.

Поэтому не стоит так удивляться устойчивости российской экономики, это не какое-то исключение из правила, она была такой на протяжении последних 20 лет.