Что там у нас с экономикой на данный момент?
Как раньше отмечал, мы неплохо справились с кризисом вызванным пандемией коронавируса и вышли из него активным ростом, который в I квартале 2022 составил 3.5% ВВП + активно росли инвестиции в основной капитал, в номинальном выражении на 4 трлн руб, это на 25% больше чем годом ранее.
Добавим к этому огромный профицит бюджета за счет роста цен на основные экспортные товары: в первую очередь энергоносители, металлы, продовольствие и удобрения, с одновременным крахом импорта. Цены на нефть, газ, зерно, удобрения, металлы - бьют рекорды, логистика нарушена из-за ограничений по морским и контейнерным перевозкам, но это не мешает российским экспортерам получать больше, при снижении объемов, пока что.
Ажиотажный спрос февраля-марта, когда потребители и компании скупали все, от бытовой техники до стройматериалов - поддержал высокую потребительскую активность, на это наложился рост госрасходов, в том числе связанных с военной операцией.
Спад инфляционных ожиданий и резкое снижение ставки ЦБ, с сигналом на дальнейшее снижение, дает надежду на снижение ставок по кредитам, однако пока этого не происходит. Средние ставки по потребкредитам сейчас за 20%, некоторые выдают под 30-40%, самыми низкими остаются ипотечные ставки в диапазоне 10-14%, однако это все равно много.
На протяжении последних лет именно банковский кредит был ключевым фактором поддержки потребительского рынка, от недвижимости и автомобилей до бытовой техники и смартфонов. Мягкая ДКП ЦБ, в купе с льготной ипотекой привела к ажиотажу на рынке недвижимости и автомобилей, но дала хороший мультипликативный эффект для экономики. Сейчас банки не спешат снижать ставки в ситуации неопределенности, что уже ударило по продажам.
Если ставки останутся высокими на протяжении 2-3 месяцев это не страшно, многие потребители и инвесторы уже отложили решения о покупках/сделках, однако, если деньги останутся дорогими более 5-6 месяцев - это вызовет критический удар по всей потребительской активности в стране.
В остальном, несмотря на драконовские санкции, наша экономика и финансовая система держится неплохо, возможно по итогам года мы даже сильно и не упадем, хотя нам рисуют прогнозы в 8-10% падения ВВП. Не вижу оснований для таких цифр.
Как раньше отмечал, мы неплохо справились с кризисом вызванным пандемией коронавируса и вышли из него активным ростом, который в I квартале 2022 составил 3.5% ВВП + активно росли инвестиции в основной капитал, в номинальном выражении на 4 трлн руб, это на 25% больше чем годом ранее.
Добавим к этому огромный профицит бюджета за счет роста цен на основные экспортные товары: в первую очередь энергоносители, металлы, продовольствие и удобрения, с одновременным крахом импорта. Цены на нефть, газ, зерно, удобрения, металлы - бьют рекорды, логистика нарушена из-за ограничений по морским и контейнерным перевозкам, но это не мешает российским экспортерам получать больше, при снижении объемов, пока что.
Ажиотажный спрос февраля-марта, когда потребители и компании скупали все, от бытовой техники до стройматериалов - поддержал высокую потребительскую активность, на это наложился рост госрасходов, в том числе связанных с военной операцией.
Спад инфляционных ожиданий и резкое снижение ставки ЦБ, с сигналом на дальнейшее снижение, дает надежду на снижение ставок по кредитам, однако пока этого не происходит. Средние ставки по потребкредитам сейчас за 20%, некоторые выдают под 30-40%, самыми низкими остаются ипотечные ставки в диапазоне 10-14%, однако это все равно много.
На протяжении последних лет именно банковский кредит был ключевым фактором поддержки потребительского рынка, от недвижимости и автомобилей до бытовой техники и смартфонов. Мягкая ДКП ЦБ, в купе с льготной ипотекой привела к ажиотажу на рынке недвижимости и автомобилей, но дала хороший мультипликативный эффект для экономики. Сейчас банки не спешат снижать ставки в ситуации неопределенности, что уже ударило по продажам.
Если ставки останутся высокими на протяжении 2-3 месяцев это не страшно, многие потребители и инвесторы уже отложили решения о покупках/сделках, однако, если деньги останутся дорогими более 5-6 месяцев - это вызовет критический удар по всей потребительской активности в стране.
В остальном, несмотря на драконовские санкции, наша экономика и финансовая система держится неплохо, возможно по итогам года мы даже сильно и не упадем, хотя нам рисуют прогнозы в 8-10% падения ВВП. Не вижу оснований для таких цифр.
Нам тут пишут, что Группа «Эталон» всё-таки решилась на субсидию по всем своим программам кредитования. Борьба за клиента развернулась нешуточная, раз застройщик готов за свой счет уменьшать ставку. И кстати уменьшили прилично, по программе субсидии на 2 года ставки будут такими:
По господдержке от 1,6%
По семейной ипотеке от 0,9%
По стандартной программе от 0,8%
По IT-ипотеке от 0,1%
Сомневаемся, что аттракцион невиданной щедрости открыт надолго. Если ипотека в планах – пользуйтесь программами прямо сейчас! Все детали тут https://etalongroup.ru/
По господдержке от 1,6%
По семейной ипотеке от 0,9%
По стандартной программе от 0,8%
По IT-ипотеке от 0,1%
Сомневаемся, что аттракцион невиданной щедрости открыт надолго. Если ипотека в планах – пользуйтесь программами прямо сейчас! Все детали тут https://etalongroup.ru/
Верните мне мой 2020!
Снижение ставки ЦБ и сегодняшнее заявление Путина о льготной ипотеке в 7% годовых возвращает нас буквально на два года назад, когда коронавирусный локдаун ударил по строительной отрасли.
В итоге, результаты применения льготной программы превысили все ожидания, не просто поддержав отрасль в кризис, но и придав ей ускорение.
Во многом, именно стройка вытянула нашу экономику к концу 2021 года, полностью отыграв падение из-за пандемии.
Банки уже наперебой сообщают о начале приёма заявок на ипотеку под 7%.
Однако, следует пояснить, решение это вынужденное, без субсидирования ставки на первичном рынке, что мы увидели в марте-апреле, рынок обвалился. Мы подсадили сами себя на льготную ипотечную иглу и слезть с неё в будущем будет практически невозможно.
В текущих условиях военного времени - это правильное и нужное решение. Инфляционные ожидания падают, значит действия по стимулированию потребительской активности будут усиливаться.
Относительно дешёвые кредиты помогут внутреннему рынку минимизировать потери от санкционной войны, а домохозяйствам сохранить уровень потребления, значит провал в экономике в этом году будет минимальным, если вообще будет.
Ожидаю околонулевой рост ВВП в этом году.
Снижение ставки ЦБ и сегодняшнее заявление Путина о льготной ипотеке в 7% годовых возвращает нас буквально на два года назад, когда коронавирусный локдаун ударил по строительной отрасли.
В итоге, результаты применения льготной программы превысили все ожидания, не просто поддержав отрасль в кризис, но и придав ей ускорение.
Во многом, именно стройка вытянула нашу экономику к концу 2021 года, полностью отыграв падение из-за пандемии.
Банки уже наперебой сообщают о начале приёма заявок на ипотеку под 7%.
Однако, следует пояснить, решение это вынужденное, без субсидирования ставки на первичном рынке, что мы увидели в марте-апреле, рынок обвалился. Мы подсадили сами себя на льготную ипотечную иглу и слезть с неё в будущем будет практически невозможно.
В текущих условиях военного времени - это правильное и нужное решение. Инфляционные ожидания падают, значит действия по стимулированию потребительской активности будут усиливаться.
Относительно дешёвые кредиты помогут внутреннему рынку минимизировать потери от санкционной войны, а домохозяйствам сохранить уровень потребления, значит провал в экономике в этом году будет минимальным, если вообще будет.
Сокращение бюджета и спецмеры.
Минфин разродился новостью о сокращении расходов по госпрограмма на 1.6 трлн рублей за 2023-2025 гг. Интересно, что под сокращения попали не только транспорт и научно-технологическое развитие, но и оборонка. Однако, как утверждается, могут идти сокращения по одним программа и идти увеличение расходов по другим, то есть речь идет скорее о перераспределении, в том числе неосвоенных средств, коих было в прошлом году более 600 млрд руб.
Бюджет нас ждет с дефицитом, вместо профицита, правда в минус уйдем не сильно, около 1% ВВП, что более чем приемлемо. Возможно в попавших под сокращение программах действительно было больше всего неосвоенных средств, но пока у нас нет конкретных данных, чтобы сделать вывод. Очевидно что для импортозамещения необходимо увеличивать, а не сокращать расходы на научно-техническое развитие, в Китае все купить не получится.
Кроме этого, наши законодатели любят плодить сущности. Дабы не вводить в стране или в отдельных регионах чрезвычайное или военное положение, в Госдуме придумали поправки, которые дадут Правительству и регионам вводить "спецмеры", которые по сути дублируют положения о ЧП и ВО.
О каких же спецмерах идет речь?
- Органам госвласти и местного самоуправления проводить мероприятия, а также вводить специальный порядок их обеспечения. В поправках не сказано, о каких именно мероприятиях идет речь
- Временно расконсервировать мобилизационные мощности и объекты
- Расконсервировать материальные ценности государственного резерва
- Привлекать работников к работе в ночное время, в выходные и нерабочие праздничные дни, а также менять порядок предоставление отпусков. Корреспондирующие поправки вносятся отдельным законопроектом в Трудовой кодекс
- Проводить закупки у единственного поставщика для выполнения гособоронзаказа, а также для формирования запасов продукции, сырья, материалов и т. д.
- Обязать любые юрлица независимо от организационно-правовой формы и формы собственности заключить госконтракты в целях обеспечения проведения операций за пределами РФ
Если бюджетники и так страдают от регулярной переработке на выходные и праздничные дни за свой счет (можете спросить своих знакомых бюджетников по этому поводу), то вот обязывать юрлица заключать контракты это серьезно. Пока не ясно для каких целей это будет происходить и что будет с оплатой, но зная российскую действительность, можно ожидать проблем.
Логика власти понятна, не вводить военное положение, потому что "нам не надо, у нас все хорошо", но реальность требует, а злить/беспокоить население не хотелось бы, вот и придумывают всякие "спецмеры". Вспоминаем ковидное законодательство.
Ничего хорошего из этого конечно не выйдет.
Минфин разродился новостью о сокращении расходов по госпрограмма на 1.6 трлн рублей за 2023-2025 гг. Интересно, что под сокращения попали не только транспорт и научно-технологическое развитие, но и оборонка. Однако, как утверждается, могут идти сокращения по одним программа и идти увеличение расходов по другим, то есть речь идет скорее о перераспределении, в том числе неосвоенных средств, коих было в прошлом году более 600 млрд руб.
Бюджет нас ждет с дефицитом, вместо профицита, правда в минус уйдем не сильно, около 1% ВВП, что более чем приемлемо. Возможно в попавших под сокращение программах действительно было больше всего неосвоенных средств, но пока у нас нет конкретных данных, чтобы сделать вывод. Очевидно что для импортозамещения необходимо увеличивать, а не сокращать расходы на научно-техническое развитие, в Китае все купить не получится.
Кроме этого, наши законодатели любят плодить сущности. Дабы не вводить в стране или в отдельных регионах чрезвычайное или военное положение, в Госдуме придумали поправки, которые дадут Правительству и регионам вводить "спецмеры", которые по сути дублируют положения о ЧП и ВО.
О каких же спецмерах идет речь?
- Органам госвласти и местного самоуправления проводить мероприятия, а также вводить специальный порядок их обеспечения. В поправках не сказано, о каких именно мероприятиях идет речь
- Временно расконсервировать мобилизационные мощности и объекты
- Расконсервировать материальные ценности государственного резерва
- Привлекать работников к работе в ночное время, в выходные и нерабочие праздничные дни, а также менять порядок предоставление отпусков. Корреспондирующие поправки вносятся отдельным законопроектом в Трудовой кодекс
- Проводить закупки у единственного поставщика для выполнения гособоронзаказа, а также для формирования запасов продукции, сырья, материалов и т. д.
- Обязать любые юрлица независимо от организационно-правовой формы и формы собственности заключить госконтракты в целях обеспечения проведения операций за пределами РФ
Если бюджетники и так страдают от регулярной переработке на выходные и праздничные дни за свой счет (можете спросить своих знакомых бюджетников по этому поводу), то вот обязывать юрлица заключать контракты это серьезно. Пока не ясно для каких целей это будет происходить и что будет с оплатой, но зная российскую действительность, можно ожидать проблем.
Логика власти понятна, не вводить военное положение, потому что "нам не надо, у нас все хорошо", но реальность требует, а злить/беспокоить население не хотелось бы, вот и придумывают всякие "спецмеры". Вспоминаем ковидное законодательство.
Ничего хорошего из этого конечно не выйдет.
Ипотечная игла.
После глубочайшего провала в мае, когда общее число выданных ипотечных займов упало до 15 тыс (для сравнения, в разгар пандемии, в апреле-мае 2020 выдавали по 93-97 тыс ипотек), спрос на кредиты снова пошел вверх. Примерно такой прогноз я рисовал в начале весны, когда сравнивал ситуацию с локдауном из-за коронавируса, когда мы увидели V восстановительный рост.
Однако, сегодня не 2020 год и хоть ипотек стали брать в июне больше на 24% по отношению к маю, это все равно крайне мало и ни о каком умеренном спросе говорить не приходится, об ажиотаже лета-осени 2020 можно вообще забыть.
Кроме того, рост по выдаче ипотек идет только в сегменте льготных программ и там где ее субсидируют застройщики, объем выдачи по рыночным ставкам продолжает падать.
Доля ипотечных сделок на первичном рынке, например в столичном регионе, активно растет и уже составляет 70-77% в зависимости от локации. Наличных средств для покупки жилья мало или их хватает только на первоначальный взнос. К концу года мы можем увидеть более 80% ипотечных сделок в доле продаж, это значит что мы окончательно сядем на иглу льготных ипотечных программ.
Я писал раньше, что слезть с этого будет сложно, а в наших экстремальных условиях - чревато и правительство будет стараться поддерживать субсидированные ставки бесконечно долго, пока для этого будут возможности.
С одной стороны это правильно, строительная отрасль обладает огромным мультипликативным эффектом и способна поддержать экономику в такой тяжелой ситуации, степень зависимости от импортных материалов здесь крайне низка и санкции на нее мало влияют.
С другой стороны, весь рынок будет держаться фактически на льготных программах и любые серьезные изменения в них, способны похоронить спрос, а вместе с ним и отрасль за считанные месяцы.
После глубочайшего провала в мае, когда общее число выданных ипотечных займов упало до 15 тыс (для сравнения, в разгар пандемии, в апреле-мае 2020 выдавали по 93-97 тыс ипотек), спрос на кредиты снова пошел вверх. Примерно такой прогноз я рисовал в начале весны, когда сравнивал ситуацию с локдауном из-за коронавируса, когда мы увидели V восстановительный рост.
Однако, сегодня не 2020 год и хоть ипотек стали брать в июне больше на 24% по отношению к маю, это все равно крайне мало и ни о каком умеренном спросе говорить не приходится, об ажиотаже лета-осени 2020 можно вообще забыть.
Кроме того, рост по выдаче ипотек идет только в сегменте льготных программ и там где ее субсидируют застройщики, объем выдачи по рыночным ставкам продолжает падать.
Доля ипотечных сделок на первичном рынке, например в столичном регионе, активно растет и уже составляет 70-77% в зависимости от локации. Наличных средств для покупки жилья мало или их хватает только на первоначальный взнос. К концу года мы можем увидеть более 80% ипотечных сделок в доле продаж, это значит что мы окончательно сядем на иглу льготных ипотечных программ.
Я писал раньше, что слезть с этого будет сложно, а в наших экстремальных условиях - чревато и правительство будет стараться поддерживать субсидированные ставки бесконечно долго, пока для этого будут возможности.
С одной стороны это правильно, строительная отрасль обладает огромным мультипликативным эффектом и способна поддержать экономику в такой тяжелой ситуации, степень зависимости от импортных материалов здесь крайне низка и санкции на нее мало влияют.
С другой стороны, весь рынок будет держаться фактически на льготных программах и любые серьезные изменения в них, способны похоронить спрос, а вместе с ним и отрасль за считанные месяцы.
Завтра ЦБ РФ ожидаемо снизить ключевую ставку в пределах 50-100 бп, то есть на 0.5-1%, с текущих 9.5%. Несмотря на немного ускорившуюся до 11.6% инфляцию, задача поддержки внутреннего спроса сейчас в приоритете.
Все познается в сравнении, инфляция в России не такая уж и высокая, если посмотреть на Турцию или ЕС (где инфляция бьет исторические рекорды). Поскольку СВО затягивается уже на неопределенный срок, правительство будет вынужденно переориентироваться на внутренние рельсы, как говориться, нет худа без добра.
Опустить ставку до значений в 3-4% ЦБ конечно, в данной ситуации, не может, но сигналы будут в сторону снижения. До конца года мы можем увидеть уровень в 7%, ниже опускать пока не позволит инфляция. Это если не случиться каких-то форс-мажорных ситуаций, фронт будет в подмороженном состоянии и т.д.
Попытки укрепить экономические связи с странами Ближнего Востока и Азии дадут свои плоды не сразу и имеют во многом политическое значение.
Все познается в сравнении, инфляция в России не такая уж и высокая, если посмотреть на Турцию или ЕС (где инфляция бьет исторические рекорды). Поскольку СВО затягивается уже на неопределенный срок, правительство будет вынужденно переориентироваться на внутренние рельсы, как говориться, нет худа без добра.
Опустить ставку до значений в 3-4% ЦБ конечно, в данной ситуации, не может, но сигналы будут в сторону снижения. До конца года мы можем увидеть уровень в 7%, ниже опускать пока не позволит инфляция. Это если не случиться каких-то форс-мажорных ситуаций, фронт будет в подмороженном состоянии и т.д.
Попытки укрепить экономические связи с странами Ближнего Востока и Азии дадут свои плоды не сразу и имеют во многом политическое значение.
Решительный ЦБ взял быка за рога и опустил ставку на 1.5% до 8%! Так держать, поддержка экономики сейчас является неоспоримым приоритетом, значит нам нужны более доступные кредиты для потребительского рынка.
Инфляция замедляется, по сигналам на дальнейшее снижение пока пауза, ЦБ будет смотреть по ситуации и каких-то однозначных выводов нет, но и 1.5% мы сегодня не ждали, консенсус был на 0.5-1%.
В заявлении отдельно сделан упор на ипотеку, регулятор повысил прогноз роста объемов до 13-15% вместо ожидаемых 10%.
Здесь я бы поспорил, не так много факторов сейчас играет на спрос, однако, все усилия Правительства и ЦБ сейчас направленны на поддержание рынка, в первую очередь ипотеки, как наиболее емкого его сегмента, дающего сильный мультипликативный эффект.
Инфляция замедляется, по сигналам на дальнейшее снижение пока пауза, ЦБ будет смотреть по ситуации и каких-то однозначных выводов нет, но и 1.5% мы сегодня не ждали, консенсус был на 0.5-1%.
В заявлении отдельно сделан упор на ипотеку, регулятор повысил прогноз роста объемов до 13-15% вместо ожидаемых 10%.
Здесь я бы поспорил, не так много факторов сейчас играет на спрос, однако, все усилия Правительства и ЦБ сейчас направленны на поддержание рынка, в первую очередь ипотеки, как наиболее емкого его сегмента, дающего сильный мультипликативный эффект.
Вынужденное импортозамещение. Смертельная стабильность.
Комфортная жизнь в мирной "мировой экономике" с ее разделением труда, простыми и надежными схемами логистики и локализации производств, подходит к концу. После массового исхода брендов одежды, фаст фуда, электроники, уходят и производственные компании, такие как Tetra Pak, Pure-Pak и другие.
При этом нужно понимать, в России компании строили большие производственные мощности, на которые уже поставляли сырье, комплектующие для конечного производства.
С одной стороны у нас есть отлаженные технологические процессы, в большинстве случаев есть оборудование на котором можно производить импортозамещающие аналоги, с другой - открывается, даже не возможность, а необходимость в производстве собственного сырья, комплектующих, оборудования.
Хуже всего будет с оборудованием, за сытые нулевые и десятые страна массово перешла на рельсы европейского и американского машиностроения во всех сферах. Подчас, отечественные производители не то что не выдерживали конкуренции, но даже не производили аналогичную продукцию. Медицинская техника, станкостроение, точные приборы, строительная техника, все это критически важно для функционирования экономики.
Европейские компании и рады были бы остаться, но здесь вопрос политический, идет война и мы по разные стороны баррикад, соответственно рассчитывать на возвращение или обход ограничений мы не можем, это слишком ненадежно и создает высокие риски.
Переориентироваться на поставки из других стран, во-первых не все там производят, во-вторых, менять шило на мыло, такая же зависимость, но на первое время подойдет, для сохранения производственных цепочек.
Дальнейший путь нашего развития безусловно будет определяться успешностью политики импортозамещения, создания конкурентоспособной продукции, для того чтобы не просто заместить критически важные поставки из-за рубежа, но и самим выйти на новые рынки, благо ненадежность западных партнеров теперь очевидна всем.
Вот только заявления нового вице-премьера Мантурова, о том что нам пора уходить от рынка в промышленности и переходить к полностью суверенной экономике - не вызывают оптимизма, поскольку совершенно не ясно, что имеется ввиду и как это будет применяться на практике.
Пока то, что применяется на практике - это драконовские действия банков и финмониторинга, которые мешают перестроению логистических цепочек, в виде блокировок счетов, постоянных проверок по 115 ФЗ. Учитывая ситуацию в которой оказалась страна, нам жизненно необходимо отпустить вожжи для бизнеса, чтобы он максимально быстро и эффективно закрыл текущие потребности.
Стабильность в последние годы и так стала синонимом стагнации, теперь же, это просто смертельная ловушка для экономики - пора включать форсаж.
Комфортная жизнь в мирной "мировой экономике" с ее разделением труда, простыми и надежными схемами логистики и локализации производств, подходит к концу. После массового исхода брендов одежды, фаст фуда, электроники, уходят и производственные компании, такие как Tetra Pak, Pure-Pak и другие.
При этом нужно понимать, в России компании строили большие производственные мощности, на которые уже поставляли сырье, комплектующие для конечного производства.
С одной стороны у нас есть отлаженные технологические процессы, в большинстве случаев есть оборудование на котором можно производить импортозамещающие аналоги, с другой - открывается, даже не возможность, а необходимость в производстве собственного сырья, комплектующих, оборудования.
Хуже всего будет с оборудованием, за сытые нулевые и десятые страна массово перешла на рельсы европейского и американского машиностроения во всех сферах. Подчас, отечественные производители не то что не выдерживали конкуренции, но даже не производили аналогичную продукцию. Медицинская техника, станкостроение, точные приборы, строительная техника, все это критически важно для функционирования экономики.
Европейские компании и рады были бы остаться, но здесь вопрос политический, идет война и мы по разные стороны баррикад, соответственно рассчитывать на возвращение или обход ограничений мы не можем, это слишком ненадежно и создает высокие риски.
Переориентироваться на поставки из других стран, во-первых не все там производят, во-вторых, менять шило на мыло, такая же зависимость, но на первое время подойдет, для сохранения производственных цепочек.
Дальнейший путь нашего развития безусловно будет определяться успешностью политики импортозамещения, создания конкурентоспособной продукции, для того чтобы не просто заместить критически важные поставки из-за рубежа, но и самим выйти на новые рынки, благо ненадежность западных партнеров теперь очевидна всем.
Вот только заявления нового вице-премьера Мантурова, о том что нам пора уходить от рынка в промышленности и переходить к полностью суверенной экономике - не вызывают оптимизма, поскольку совершенно не ясно, что имеется ввиду и как это будет применяться на практике.
Пока то, что применяется на практике - это драконовские действия банков и финмониторинга, которые мешают перестроению логистических цепочек, в виде блокировок счетов, постоянных проверок по 115 ФЗ. Учитывая ситуацию в которой оказалась страна, нам жизненно необходимо отпустить вожжи для бизнеса, чтобы он максимально быстро и эффективно закрыл текущие потребности.
Стабильность в последние годы и так стала синонимом стагнации, теперь же, это просто смертельная ловушка для экономики - пора включать форсаж.
Как открыть Real Estate агентство в ОАЭ 🇦🇪
Любой бизнес в ОАЭ требует получения лицензии. Это инструмент государственного контроля и паспорт компании, где отражены данные о ее деятельности и владельцах. Лицензия выдается на 1 год, впоследствии ее нужно продлевать, что является элементом скрытого налогообложения.
Залог успеха для Real Estate агентств - грамотное прохождение процедуры лицензирования:
- Есть возможность объединить лицензии на 2 вида деятельности - по купле-продаже (Real Estate Buying and Selling Brokerage) и аренде недвижимости (Leasing Property Brokerage Agent).
- Лицензии выдаёт Департамент экономики Дубая, который вправе потребовать у вас предварительное разрешение от подразделения Земельного департамента RERA (Real Estate Regulatory Agency).
- Организационно-правовая форма Real Estate компании - 100% иностранное владение с назначенным местным агентом, который будет представлять ее интересы в государственных органах.
📌 Что еще важно знать читайте в продолжении поста https://yangx.top/sorpuae/119
Любой бизнес в ОАЭ требует получения лицензии. Это инструмент государственного контроля и паспорт компании, где отражены данные о ее деятельности и владельцах. Лицензия выдается на 1 год, впоследствии ее нужно продлевать, что является элементом скрытого налогообложения.
Залог успеха для Real Estate агентств - грамотное прохождение процедуры лицензирования:
- Есть возможность объединить лицензии на 2 вида деятельности - по купле-продаже (Real Estate Buying and Selling Brokerage) и аренде недвижимости (Leasing Property Brokerage Agent).
- Лицензии выдаёт Департамент экономики Дубая, который вправе потребовать у вас предварительное разрешение от подразделения Земельного департамента RERA (Real Estate Regulatory Agency).
- Организационно-правовая форма Real Estate компании - 100% иностранное владение с назначенным местным агентом, который будет представлять ее интересы в государственных органах.
📌 Что еще важно знать читайте в продолжении поста https://yangx.top/sorpuae/119
Стоит ли в 2022 году покупать недвижимость за пределами РФ?
Где жить дороже: в Москве или в Дубае? Как инвестировать в недвижимость и продлевать себе жизнь?
Приглашаем Вас на БЕСПЛАТНЫЙ вебинар «Надёжные инвестиции в недвижимость в Дубае», где мы вместе обсудим самые острые темы 😈
Если вы собственник бизнеса, партнёр или продюссер, эксперт в сфере недвижимости или новичок, который только начинает свой путь в инвестировании, скорее регистрируйтесь и присоединяйтесь к нашему вебинару 👇🏻
🚩Вы узнаете о всех преимуществах жизни и финансовой деятельности в Дубае
🚩Ознакомитесь с мировыми тенденциями на рынке недвижимости в 2022 году
🚩 Узнаете, какие права и бонусы вас ожидают при покупке жилья
Ждём Вас! С уважением, Enso — эксперт по премиальной недвижимости!
Где жить дороже: в Москве или в Дубае? Как инвестировать в недвижимость и продлевать себе жизнь?
Приглашаем Вас на БЕСПЛАТНЫЙ вебинар «Надёжные инвестиции в недвижимость в Дубае», где мы вместе обсудим самые острые темы 😈
Если вы собственник бизнеса, партнёр или продюссер, эксперт в сфере недвижимости или новичок, который только начинает свой путь в инвестировании, скорее регистрируйтесь и присоединяйтесь к нашему вебинару 👇🏻
🚩Вы узнаете о всех преимуществах жизни и финансовой деятельности в Дубае
🚩Ознакомитесь с мировыми тенденциями на рынке недвижимости в 2022 году
🚩 Узнаете, какие права и бонусы вас ожидают при покупке жилья
Ждём Вас! С уважением, Enso — эксперт по премиальной недвижимости!
Микрочиповый мир.
Введение санкций против России с последующим уходом ключевых производителей и поставщиков чипов несёт долгосрочные риски для развития нашей экономики.
В целом, большая часть санкций нацелена на это - удушение потенциала, лишение инвестиций, доступа к технологиям и исследованиям. Апогей восьмилетнего противостояния с Западом, но явно не его финал.
При всём этом, с производством чипов много сложного, продукт то сверхвысокотехнологичный.
Уже то, что больше половины мирового производства чипов находится на острове (Тайвань), который находится под перманентной угрозой военного вторжения и на прошлой неделе чуть не стал отправной точкой для начала конфликта США и Китая, не лишено иронии.
Кстати, "блокада" китайцами острова, а точнее затруднение авиасообщения и морских перевозок в ближайший месяц вызовут серьёзные сбои в поставках микроэлектроники.
Самое забавное во всей этой истории, то что Россия и Украина(!) обеспечивают до 80% производства газа неона, необходимого уже для производства микрочипов.
Но здесь не должно быть иллюзий, неон - всего лишь побочный продукт металлургии и в других странах смогут наладить его производства за 1-2 года.
А сможем ли мы наладить производство чипов по сколько нибудь современным техпроцессам?
Пока ответ - в ближайшее время, точно нет. Текущие производства в России удовлетворяют потребности в чипах для касс, банковских карт и других простых решениях с техпроцессом до 60 нм, для сравнения, современные смартфоны работают на чипах в 5-7 нм и уже скоро перейдут на 3-4 нм.
Все проекты по запуску производств на территории РФ за последние 20 лет практически не увенчались успехом, либо не было закуплено и поставлено новое оборудование, либо деньги просто "осваивались".
Но здесь нужно понимать контекст, никто в мире сегодня практически не способен позволить себе роскошь, как полный цикл производства микрочипов. Даже США выделяют десятки миллиардов долларов на то, чтобы локализовать у себя производство и избавиться от китайской зависимости.
Для нас выбора сейчас особенно нет, мы должны формировать кооперацию в этой отрасли с Китаем, Индией и другими, чтобы иметь возможность обеспечить технологическую безопасность в ближайшее десятилетие.
Введение санкций против России с последующим уходом ключевых производителей и поставщиков чипов несёт долгосрочные риски для развития нашей экономики.
В целом, большая часть санкций нацелена на это - удушение потенциала, лишение инвестиций, доступа к технологиям и исследованиям. Апогей восьмилетнего противостояния с Западом, но явно не его финал.
При всём этом, с производством чипов много сложного, продукт то сверхвысокотехнологичный.
Уже то, что больше половины мирового производства чипов находится на острове (Тайвань), который находится под перманентной угрозой военного вторжения и на прошлой неделе чуть не стал отправной точкой для начала конфликта США и Китая, не лишено иронии.
Кстати, "блокада" китайцами острова, а точнее затруднение авиасообщения и морских перевозок в ближайший месяц вызовут серьёзные сбои в поставках микроэлектроники.
Самое забавное во всей этой истории, то что Россия и Украина(!) обеспечивают до 80% производства газа неона, необходимого уже для производства микрочипов.
Но здесь не должно быть иллюзий, неон - всего лишь побочный продукт металлургии и в других странах смогут наладить его производства за 1-2 года.
А сможем ли мы наладить производство чипов по сколько нибудь современным техпроцессам?
Пока ответ - в ближайшее время, точно нет. Текущие производства в России удовлетворяют потребности в чипах для касс, банковских карт и других простых решениях с техпроцессом до 60 нм, для сравнения, современные смартфоны работают на чипах в 5-7 нм и уже скоро перейдут на 3-4 нм.
Все проекты по запуску производств на территории РФ за последние 20 лет практически не увенчались успехом, либо не было закуплено и поставлено новое оборудование, либо деньги просто "осваивались".
Но здесь нужно понимать контекст, никто в мире сегодня практически не способен позволить себе роскошь, как полный цикл производства микрочипов. Даже США выделяют десятки миллиардов долларов на то, чтобы локализовать у себя производство и избавиться от китайской зависимости.
Для нас выбора сейчас особенно нет, мы должны формировать кооперацию в этой отрасли с Китаем, Индией и другими, чтобы иметь возможность обеспечить технологическую безопасность в ближайшее десятилетие.
А мы пойдем на Север. Какое жилье и почем можно снять сейчас в Санкт-Петербурге.
Отпускной спрос на жилье этим летом заметно отличается и от «пандемийных» сезонов, и от доковидного периода. Сообщение с Европой — дорогое и логистически крайне запутанное, свои курортные аэропорты почти все закрыты: россиянам приходится осваивать новые направления или менять морскую концепцию отпуска на туристическую. Очень ярко этот тренд заметен по спросу на посуточную аренду жилья в Петербурге: обращений за контактами и бронирований стало вдвое больше, чем прошлым летом.
Вместо Черного моря — Финский залив.
«Спрос на посуточную аренду в Петербурге сейчас примерно в 2,3 раза превосходит прошлогодние показатели, однозначно можно говорить, что он находится на максимальном уровне с 2019 года, выше он был разве что в дни Чемпионата мира по футболу, — говорит генеральный директор федерального портала «Мир Квартир» Павел Луценко. — По нашей статистике обращений, Северная столица в июне-июле занимает первое место по спросу на посуточную аренду среди всех направлений».
Похожие данные приводят и другие участники рынка. По данным ЦИАН, на Петербург этим летом приходится 28% спроса — и это самое популярное направление у туристов. Второе место у Москвы (15%), на курорты Краснодарского края приходится 13% (в основном — за счет Сочи). Статистика сервиса онлайн-бронирования жилья для отдыха «Суточно.ру» тоже показывает рост спроса на посуточную аренду в Петербурге к прошлому лету более чем вдвое.
«Спрос намного выше, чем в доковидный период, — говорит основатель, владелец и генеральный директор сервиса «Суточно.ру» Юрий Кузнецов. — Санкт-Петербург — cамый популярный город для поездок у россиян в первом полугодии. Второе место занимает Москва, замыкает тройку лидеров Казань».
Доля бронирований жилья в Санкт-Петербурге и Ленобласти на «Суточно» в первом полугодии составила 21,8% от всех бронирований по России. В первом полугодии 2021-го этот показатель составлял 13,9%. По данным «Мира Квартир», Северная столица в июне-июле аккумулировала около 30% спроса на посуточную аренду. В основном, говорит Павел Луценко, этот спрос составляют жители городов-миллионников и областных центров центральной России. «Туристы едут со всей России, — делится статистикой Юрий Кузнецов. — Топ в порядке убывания: Москва, Нижний Новгород, Екатеринбург, Новосибирск, Самара, Челябинск, Краснодар, Тверь, Казань, Ярославль».
Цены растут, но выбрать есть из чего
Высокий спрос закономерно сказывается и на ставках: по данным «Мира Квартир», средний бюджет предложения квартиры в Санкт-Петербурге сейчас составляет 4,1 тыс. руб. — это почти на треть больше, чем в прошлогоднем августе. По статистике «Суточно.ру», среднеиюльская ставка составляет 4 тыс. руб. — и это на 40% больше, чем в июле 2021-го.
А вот дефицита предложения в городе нет: посуточная аренда — очень распространенный в городе бизнес, так что выбор всегда был немалым. Сейчас в этот сегмент, видя высокий туристический интерес, переориентировались многие владельцы квартир, ранее сдавшие их на долгий срок. Экспозиция пополняется и квартирами, которые изначально планировалось продавать. В первом полугодии вторичный рынок столкнулся со спадом спроса, кроме того, многие потенциальные продавцы решили не торопиться со сделкой из-за высокой неопределенности. Дополнительно выбор в базе «Мира Квартир» и на других крупных платформах увеличился из-за приостановки работы в России Booking и Airbnb.
Рост предложения подтверждают и в «Суточно.ру» — по их данным, после ухода западных сервисов таких объявлений стало больше в 2,5 раза.
@real_estate
Отпускной спрос на жилье этим летом заметно отличается и от «пандемийных» сезонов, и от доковидного периода. Сообщение с Европой — дорогое и логистически крайне запутанное, свои курортные аэропорты почти все закрыты: россиянам приходится осваивать новые направления или менять морскую концепцию отпуска на туристическую. Очень ярко этот тренд заметен по спросу на посуточную аренду жилья в Петербурге: обращений за контактами и бронирований стало вдвое больше, чем прошлым летом.
Вместо Черного моря — Финский залив.
«Спрос на посуточную аренду в Петербурге сейчас примерно в 2,3 раза превосходит прошлогодние показатели, однозначно можно говорить, что он находится на максимальном уровне с 2019 года, выше он был разве что в дни Чемпионата мира по футболу, — говорит генеральный директор федерального портала «Мир Квартир» Павел Луценко. — По нашей статистике обращений, Северная столица в июне-июле занимает первое место по спросу на посуточную аренду среди всех направлений».
Похожие данные приводят и другие участники рынка. По данным ЦИАН, на Петербург этим летом приходится 28% спроса — и это самое популярное направление у туристов. Второе место у Москвы (15%), на курорты Краснодарского края приходится 13% (в основном — за счет Сочи). Статистика сервиса онлайн-бронирования жилья для отдыха «Суточно.ру» тоже показывает рост спроса на посуточную аренду в Петербурге к прошлому лету более чем вдвое.
«Спрос намного выше, чем в доковидный период, — говорит основатель, владелец и генеральный директор сервиса «Суточно.ру» Юрий Кузнецов. — Санкт-Петербург — cамый популярный город для поездок у россиян в первом полугодии. Второе место занимает Москва, замыкает тройку лидеров Казань».
Доля бронирований жилья в Санкт-Петербурге и Ленобласти на «Суточно» в первом полугодии составила 21,8% от всех бронирований по России. В первом полугодии 2021-го этот показатель составлял 13,9%. По данным «Мира Квартир», Северная столица в июне-июле аккумулировала около 30% спроса на посуточную аренду. В основном, говорит Павел Луценко, этот спрос составляют жители городов-миллионников и областных центров центральной России. «Туристы едут со всей России, — делится статистикой Юрий Кузнецов. — Топ в порядке убывания: Москва, Нижний Новгород, Екатеринбург, Новосибирск, Самара, Челябинск, Краснодар, Тверь, Казань, Ярославль».
Цены растут, но выбрать есть из чего
Высокий спрос закономерно сказывается и на ставках: по данным «Мира Квартир», средний бюджет предложения квартиры в Санкт-Петербурге сейчас составляет 4,1 тыс. руб. — это почти на треть больше, чем в прошлогоднем августе. По статистике «Суточно.ру», среднеиюльская ставка составляет 4 тыс. руб. — и это на 40% больше, чем в июле 2021-го.
А вот дефицита предложения в городе нет: посуточная аренда — очень распространенный в городе бизнес, так что выбор всегда был немалым. Сейчас в этот сегмент, видя высокий туристический интерес, переориентировались многие владельцы квартир, ранее сдавшие их на долгий срок. Экспозиция пополняется и квартирами, которые изначально планировалось продавать. В первом полугодии вторичный рынок столкнулся со спадом спроса, кроме того, многие потенциальные продавцы решили не торопиться со сделкой из-за высокой неопределенности. Дополнительно выбор в базе «Мира Квартир» и на других крупных платформах увеличился из-за приостановки работы в России Booking и Airbnb.
Рост предложения подтверждают и в «Суточно.ру» — по их данным, после ухода западных сервисов таких объявлений стало больше в 2,5 раза.
@real_estate
Фонды начинают парковать пострадавшие от санкций российские активы в «боковых карманах».
Некоторые из крупнейших в мире управляющих капиталом обсуждают с инвесторами и регулирующими органами возможность изъять российские активы из их фондов, помогая им разблокировать миллиарды долларов инвестиций, ставших неликвидными из-за войны на Украине.
Так называемые «боковые карманы», используемые хедж-фондами во время глобального финансового кризиса, но ранее не разрешенные для основных европейских фондов, отделяют неликвидные, часто рискованные активы, чтобы основные фонды могли свободно торговать и привлекать новых инвесторов, которые не будут участвовать в какой-либо прибыли или убытки от этих активов.
Австрийская компания Erste сообщила агентству Рейтер, что рассматривает возможность аналогичного шага в отношении российских активов в своем приостановленном фонде развивающихся стран Европы.
PIMCO, одна из крупнейших в мире компаний по управлению кредитными активами, заявила, что она также добивается разрешения на использование дополнительных карманов в будущем для некоторых своих фондов.
@real_estate
Некоторые из крупнейших в мире управляющих капиталом обсуждают с инвесторами и регулирующими органами возможность изъять российские активы из их фондов, помогая им разблокировать миллиарды долларов инвестиций, ставших неликвидными из-за войны на Украине.
Так называемые «боковые карманы», используемые хедж-фондами во время глобального финансового кризиса, но ранее не разрешенные для основных европейских фондов, отделяют неликвидные, часто рискованные активы, чтобы основные фонды могли свободно торговать и привлекать новых инвесторов, которые не будут участвовать в какой-либо прибыли или убытки от этих активов.
Австрийская компания Erste сообщила агентству Рейтер, что рассматривает возможность аналогичного шага в отношении российских активов в своем приостановленном фонде развивающихся стран Европы.
PIMCO, одна из крупнейших в мире компаний по управлению кредитными активами, заявила, что она также добивается разрешения на использование дополнительных карманов в будущем для некоторых своих фондов.
@real_estate
Эксперт рассказал, когда ипотечную квартиру заберут за долги
Банки могут начать судебную процедуру по изъятию квартиры у должника при неплатежах по ипотеке от трех до шести месяцев, при этом сам процесс изъятия может растянуться на годы, рассказал РИА Недвижимость главный эксперт компании "Русипотека" Сергей Гордейко.
По его словам, на практике процесс взаимодействия банка с проблемным заемщиком делится на три этапа: досудебный, судебный и этап исполнительного производства. В рамках досудебного этапа, который может занимать от трех до шести месяцев заемщику предлагается провести реструктуризацию, взять кредитные каникулы или написать добровольный отказ от квартиры в счет погашения долга.
"Когда заемщик не идет на контакт или по-прежнему не может обслуживать ипотечный кредит, банк вынужден обратиться в суд. При этом как правило такие процессы из-за оспаривания ответчиком решений могут затягиваться на срок до двух лет. В это время проблемный заемщик, как правило, может проживать в квартире", - сказал Гордейко.
После вынесения судом решений в пользу банка начинается этап исполнительного производства, в ходе которого идет реализация недвижимости на торгах, которые организует Федеральная служба судебных приставов. Такой процесс может занимать до нескольких месяцев. В случае, если приставы не могут реализовать жилье на торгах - банки принимают проблемный актив на свой баланс и реализуют самостоятельно, отметил специалист.
"Таким образом, период от первого просроченного платежа до момента, когда квартиру заберут по решению суда может растянуться на несколько лет", - пояснил Гордейко.
Как рассказал директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй Алексей Волков, сейчас ситуация с просроченной задолженностью по ипотечным кредитам в России приемлемая. По итогам первого полугодия доля просроченной задолженности составляет 0,5% общего объема ипотечного портфеля, снизившись на 0,2 процентных пункта.
По словам Гордейко это связано с тем, что проблемные заемщики и банки в последнее время стали чаще находить компромиссные методы решения вопросов.
@real_estate
Банки могут начать судебную процедуру по изъятию квартиры у должника при неплатежах по ипотеке от трех до шести месяцев, при этом сам процесс изъятия может растянуться на годы, рассказал РИА Недвижимость главный эксперт компании "Русипотека" Сергей Гордейко.
По его словам, на практике процесс взаимодействия банка с проблемным заемщиком делится на три этапа: досудебный, судебный и этап исполнительного производства. В рамках досудебного этапа, который может занимать от трех до шести месяцев заемщику предлагается провести реструктуризацию, взять кредитные каникулы или написать добровольный отказ от квартиры в счет погашения долга.
"Когда заемщик не идет на контакт или по-прежнему не может обслуживать ипотечный кредит, банк вынужден обратиться в суд. При этом как правило такие процессы из-за оспаривания ответчиком решений могут затягиваться на срок до двух лет. В это время проблемный заемщик, как правило, может проживать в квартире", - сказал Гордейко.
После вынесения судом решений в пользу банка начинается этап исполнительного производства, в ходе которого идет реализация недвижимости на торгах, которые организует Федеральная служба судебных приставов. Такой процесс может занимать до нескольких месяцев. В случае, если приставы не могут реализовать жилье на торгах - банки принимают проблемный актив на свой баланс и реализуют самостоятельно, отметил специалист.
"Таким образом, период от первого просроченного платежа до момента, когда квартиру заберут по решению суда может растянуться на несколько лет", - пояснил Гордейко.
Как рассказал директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй Алексей Волков, сейчас ситуация с просроченной задолженностью по ипотечным кредитам в России приемлемая. По итогам первого полугодия доля просроченной задолженности составляет 0,5% общего объема ипотечного портфеля, снизившись на 0,2 процентных пункта.
По словам Гордейко это связано с тем, что проблемные заемщики и банки в последнее время стали чаще находить компромиссные методы решения вопросов.
@real_estate
ФСК возвращается на рынок загородной недвижимости
Вместе с партнером она хочет построить 2 млн кв. м малоэтажного жилья в Московском регионе
ГК ФСК создала совместное предприятие со специализирующейся на строительстве загородной недвижимости компанией Kaskad Family.
По данным «СПАРК-Интерфакса», в начале июня стороны учредили фирму «ФСК Каскад». 80% в ней принадлежит ФСК, остальное – собственникам и топ-менеджерам Kaskad Family. 11 августа эта компания стала владельцем ООО «Сабурбери», ООО «Пятовское парк» и ООО «Уварово парк».
Представитель ФСК подтвердил «Ведомостям», что девелоперы договорились о партнерстве, в рамках которого займутся строительством малоэтажного жилья комфорт- и бизнес-класса. По его словам, это будут малоэтажные дома, таунхаусы и объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Совместная компания уже приобрела ряд участков общей площадью 600 га в новой Москве, а также на Пятницком и Киевском шоссе, говорит собеседник «Ведомостей». Он добавляет, что на них можно будет построить в общей сложности около 2 млн кв. м недвижимости.
Первым проектом, по его словам, станет коттеджный поселок на Пятницком шоссе, к его строительству партнеры намерены приступить в начале следующего года. Другие подробности он не раскрыл. Запрос в Kaskad Family остался без ответа.
@real_estate
Вместе с партнером она хочет построить 2 млн кв. м малоэтажного жилья в Московском регионе
ГК ФСК создала совместное предприятие со специализирующейся на строительстве загородной недвижимости компанией Kaskad Family.
По данным «СПАРК-Интерфакса», в начале июня стороны учредили фирму «ФСК Каскад». 80% в ней принадлежит ФСК, остальное – собственникам и топ-менеджерам Kaskad Family. 11 августа эта компания стала владельцем ООО «Сабурбери», ООО «Пятовское парк» и ООО «Уварово парк».
Представитель ФСК подтвердил «Ведомостям», что девелоперы договорились о партнерстве, в рамках которого займутся строительством малоэтажного жилья комфорт- и бизнес-класса. По его словам, это будут малоэтажные дома, таунхаусы и объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Совместная компания уже приобрела ряд участков общей площадью 600 га в новой Москве, а также на Пятницком и Киевском шоссе, говорит собеседник «Ведомостей». Он добавляет, что на них можно будет построить в общей сложности около 2 млн кв. м недвижимости.
Первым проектом, по его словам, станет коттеджный поселок на Пятницком шоссе, к его строительству партнеры намерены приступить в начале следующего года. Другие подробности он не раскрыл. Запрос в Kaskad Family остался без ответа.
@real_estate
Средняя стоимость 1-комнатной квартиры в московских ЖК бизнес-класса превысила 20 млн рублей.
В столичных новостройках бизнес-класса быстрее всего дорожают 1-комнатные квартиры: за год их средняя стоимость выросла на 16%, с 17,4 до 20,1 млн рублей.
По данным компании «Метриум», во II квартале текущего года средняя стоимость в новостройках бизнес-класса в Москве достигла 29,1 млн рублей, это на 8% больше, чем во II квартале 2021 года. Цены на разные типы квартир росли неодинаково, быстрее всего дорожали 1-комнатные лоты.
За год средняя стоимость «однушек» в таких ЖК выросла с 17,4 до 20,1 млн рублей — на 2,7 млн рублей, или 16%. Средняя площадь за этот период не изменилась — 45 кв. м.
Средняя стоимость 3-комнатных квартир увеличилась на 15% и достигла 39,8 млн рублей. Их средняя площадь стала меньше на 2,9 кв. м — 96 кв. м.
2-комнатные квартиры стали дороже на 11% (до 29 млн рублей), студии — на 10% (до 12,9 млн рублей). Средняя площадь таких квартир также осталась прежней — 69 и 28 кв. м соответственно.
Во II квартале 2022 года квартиры в бизнес-классе перестали расти в цене. Подорожали только студии — на 2%. «Однушки» стали дешевле на 3%, стоимость 2- и 3-комнатных квартир не изменилась.
По словам управляющего партнера «Метриум» Надежды Коркка, замедление динамики цен на рынке новостроек ожидаемо, это отложенная реакция на весенние события.
В ближайшее время эксперты прогнозируют рост спроса, вместе с ним начнут расти и цены, но уже не такими быстрыми темпами.
@real_estate
В столичных новостройках бизнес-класса быстрее всего дорожают 1-комнатные квартиры: за год их средняя стоимость выросла на 16%, с 17,4 до 20,1 млн рублей.
По данным компании «Метриум», во II квартале текущего года средняя стоимость в новостройках бизнес-класса в Москве достигла 29,1 млн рублей, это на 8% больше, чем во II квартале 2021 года. Цены на разные типы квартир росли неодинаково, быстрее всего дорожали 1-комнатные лоты.
За год средняя стоимость «однушек» в таких ЖК выросла с 17,4 до 20,1 млн рублей — на 2,7 млн рублей, или 16%. Средняя площадь за этот период не изменилась — 45 кв. м.
Средняя стоимость 3-комнатных квартир увеличилась на 15% и достигла 39,8 млн рублей. Их средняя площадь стала меньше на 2,9 кв. м — 96 кв. м.
2-комнатные квартиры стали дороже на 11% (до 29 млн рублей), студии — на 10% (до 12,9 млн рублей). Средняя площадь таких квартир также осталась прежней — 69 и 28 кв. м соответственно.
Во II квартале 2022 года квартиры в бизнес-классе перестали расти в цене. Подорожали только студии — на 2%. «Однушки» стали дешевле на 3%, стоимость 2- и 3-комнатных квартир не изменилась.
По словам управляющего партнера «Метриум» Надежды Коркка, замедление динамики цен на рынке новостроек ожидаемо, это отложенная реакция на весенние события.
В ближайшее время эксперты прогнозируют рост спроса, вместе с ним начнут расти и цены, но уже не такими быстрыми темпами.
@real_estate
Forwarded from Белая Каска
Не инсайдом единым жив Телеграм
Масса анонимных владельцев и авторов, (анонимность которых вычисляется на раз-два) занимаются откровенным «мочиловом» конкурентов. Особенно это заметно в девелопероском ТГ-сегменте.
Канал «Недвижимость Инсайды» являет собой некое подобие приснопамятного сайта «Компромат». Только с уклоном не на политику, а на строительный рынок. Туда стекается вся чернуха, касающаяся отечественных девелоперов.
И все бы ничего, только вышеуказанный каналец принадлежит не какому-то журналисту-расследователю или депутату-правдорубу. Курирует его директор по маркетингу и рекламе компании «Самолет Девелопмент» Роман Абдуллин. То есть, топ-менеджер одной из ведущих российских строительных компаний.
Проще говоря, свой мочит своих. И не от нечего делать, а исходя из своих личных интересов. Ну, и порой исходя из интересов работодателя. Для проформы, так сказать.
Некрасиво получается. А может получиться и ещё хуже.
У Абдуллина у самого рыльце в пушку. И если всплывут его грешки (а они рано или поздно всплывут), то мало не покажется ни самому маркетологу, ни его начальству.
Масса анонимных владельцев и авторов, (анонимность которых вычисляется на раз-два) занимаются откровенным «мочиловом» конкурентов. Особенно это заметно в девелопероском ТГ-сегменте.
Канал «Недвижимость Инсайды» являет собой некое подобие приснопамятного сайта «Компромат». Только с уклоном не на политику, а на строительный рынок. Туда стекается вся чернуха, касающаяся отечественных девелоперов.
И все бы ничего, только вышеуказанный каналец принадлежит не какому-то журналисту-расследователю или депутату-правдорубу. Курирует его директор по маркетингу и рекламе компании «Самолет Девелопмент» Роман Абдуллин. То есть, топ-менеджер одной из ведущих российских строительных компаний.
Проще говоря, свой мочит своих. И не от нечего делать, а исходя из своих личных интересов. Ну, и порой исходя из интересов работодателя. Для проформы, так сказать.
Некрасиво получается. А может получиться и ещё хуже.
У Абдуллина у самого рыльце в пушку. И если всплывут его грешки (а они рано или поздно всплывут), то мало не покажется ни самому маркетологу, ни его начальству.
Telegram
Недвижимость инсайды
Инсайды рынка недвижимости Москвы
Обратную связь - @pertm0nich
Регистрация в перечне РКН:
https://knd.gov.ru/license?id=673d61c731a9292acd207c75®istryType=bloggersPermission
Обратную связь - @pertm0nich
Регистрация в перечне РКН:
https://knd.gov.ru/license?id=673d61c731a9292acd207c75®istryType=bloggersPermission
За два месяца 8 тыс. человек взяли ипотеку на самостоятельное строительство домов.
Около 35 млрд рублей выдано с 1 июня 2022 года в рамках программы льготной ипотеки на строительство частных жилых домов собственными силами, сообщил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.
«За два месяца 35 млрд рублей и 8 тыс. кредитов люди взяли <…>. Спрос двигается», - цитирует Мутко ТАСС.
Напомним, с июня 2022 года льготная ипотека по ставке не более 7% была расширена на строительство частных жилых домов собственными силами - без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками.
Хороший шаг на пути к Одноэтажной России.
@real_estate
Около 35 млрд рублей выдано с 1 июня 2022 года в рамках программы льготной ипотеки на строительство частных жилых домов собственными силами, сообщил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.
«За два месяца 35 млрд рублей и 8 тыс. кредитов люди взяли <…>. Спрос двигается», - цитирует Мутко ТАСС.
Напомним, с июня 2022 года льготная ипотека по ставке не более 7% была расширена на строительство частных жилых домов собственными силами - без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками.
Хороший шаг на пути к Одноэтажной России.
@real_estate
Более 9 тыс. жителей Северного округа Москвы переехали в новые квартиры по программе реновации.
Новоселье по программе реновации отпраздновали уже более девяти тысяч жителей Северного административного округа столицы. Еще около 1,5 тысяч человек сейчас оформляют необходимые документы для переезда в новые квартиры, сообщил руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
«Всего на севере Москвы под заселение переданы 23 новостройки. В них полностью завершили переезд жители 20 старых домов, восемь из которых уже демонтированы», – приводятся слова Лёвкина в сообщении его пресс-службы.
Руководитель департамента отметил, что программа реновации активно идет в восьми районах округа.
Всего на севере столицы предстоит расселить 514 домов. Новые квартиры получат 109 тыс. жителей округа.
Программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2017 года. Она касается около 1 миллиона москвичей и предусматривает расселение 5 175 домов. Для ее реализации подобрано 556 «стартовых» площадок.
@real_estate
Новоселье по программе реновации отпраздновали уже более девяти тысяч жителей Северного административного округа столицы. Еще около 1,5 тысяч человек сейчас оформляют необходимые документы для переезда в новые квартиры, сообщил руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
«Всего на севере Москвы под заселение переданы 23 новостройки. В них полностью завершили переезд жители 20 старых домов, восемь из которых уже демонтированы», – приводятся слова Лёвкина в сообщении его пресс-службы.
Руководитель департамента отметил, что программа реновации активно идет в восьми районах округа.
Всего на севере столицы предстоит расселить 514 домов. Новые квартиры получат 109 тыс. жителей округа.
Программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2017 года. Она касается около 1 миллиона москвичей и предусматривает расселение 5 175 домов. Для ее реализации подобрано 556 «стартовых» площадок.
@real_estate
Где искать финансы девелоперу?
Застройщики привлекают дополнительные средства – работают с частными инвесторами и проектным финансированием, размещают облигации, создают собственные инвестиционные платформы, выходят на рынок краудлендинга – вариантов масса.
Какой от этого профит? Узнавайте на примере реальных кейсов, ими поделятся РКС Девелопмент, RBI, Талан, «ЛенРусСтрой», «УДСД», «ССТ» и другие девелоперы. К обсуждению присоединятся и эксперты по инвестициям в недвижимость из Simple estate, Parus Asset Management и Septem capital.
Все это 25 августа на форсайт-сессии GMKTalks «Методы финансирования: актуализация и поиски решений в девелопменте», которой можно присоединиться онлайн.
Мероприятие полезно всем сторонам рынка – инвесторам, застройщикам, банкам.
Регистрируйтесь на сайте проекта, участие онлайн бесплатное, можно будет задать в чате вопросы экспертам.
Застройщики привлекают дополнительные средства – работают с частными инвесторами и проектным финансированием, размещают облигации, создают собственные инвестиционные платформы, выходят на рынок краудлендинга – вариантов масса.
Какой от этого профит? Узнавайте на примере реальных кейсов, ими поделятся РКС Девелопмент, RBI, Талан, «ЛенРусСтрой», «УДСД», «ССТ» и другие девелоперы. К обсуждению присоединятся и эксперты по инвестициям в недвижимость из Simple estate, Parus Asset Management и Septem capital.
Все это 25 августа на форсайт-сессии GMKTalks «Методы финансирования: актуализация и поиски решений в девелопменте», которой можно присоединиться онлайн.
Мероприятие полезно всем сторонам рынка – инвесторам, застройщикам, банкам.
Регистрируйтесь на сайте проекта, участие онлайн бесплатное, можно будет задать в чате вопросы экспертам.
talks.gmk.ru
GMKTalks. Методы финансирования: актуализация и поиски решений в девелопменте
25 августа | Москва, Дом Атлантов