ВЕРХОВНЫЙ СУД ОТКАЗАЛСЯ ЗАЩИЩАТЬ ПРАВА КВАРТИРНЫХ ИНВЕСТОРОВ
#судебнаяпрактика
Частных инвесторов отказываются включать в реестр требований по передаче квартир в домах, достроенных после банкротства застройщика. А их обращения в суд приводят к неожиданным выводам в вышестоящих судебных инстанциях, пишет РБК.
Так, Верховный суд РФ пришёл к выводу, что у покупателей жилья есть приоритет перед инвесторами в случае банкротства застройщика. Инвесторов при этом определяют по количеству квартир, приобретавшихся в одном жилом здании: купил больше одной квартиры – уже инвестор.
Судебная коллегия по экономическим вопросам Верховного суда при рассмотрении спора в деле о банкротстве ООО «Стройинвест», которое возводило многоквартирный дом в Сергиевом Посаде, пришла к выводу о том, что гражданин, купивший в инвестиционных целях несколько квартир, не вправе рассчитывать на приоритетное удовлетворение его требований в случае банкротства застройщика — в отличие от дольщиков, приобретавших квартиру для личного проживания.
Также ВС фактически приравнял в своём определении частных инвесторов к юридическим лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность. Это позволяет осуществлять расчёты с ними в четвёртую очередь, которая – внимание – не предполагает передачи квартир вообще. Ранее таким же образом ВС уравнял в правах с юрлицами граждан, осуществлявших совместную экономическую деятельность с застройщиком.
Собеседник издания напоминает, что закон о банкротстве, как и закон о долевом строительстве, не содержит какого-либо ограничения ни по площади, ни по количеству квартир, приобретаемых одним гражданином – и не исключает защиту частного инвестора, который приобрел более одной квартиры.
Однако позиция Верховного Суда красноречиво свидетельствует о том, что права граждан, которые инвестируют в жильё, будут соблюдаться в последнюю очередь – и не в полной мере.
#судебнаяпрактика
Частных инвесторов отказываются включать в реестр требований по передаче квартир в домах, достроенных после банкротства застройщика. А их обращения в суд приводят к неожиданным выводам в вышестоящих судебных инстанциях, пишет РБК.
Так, Верховный суд РФ пришёл к выводу, что у покупателей жилья есть приоритет перед инвесторами в случае банкротства застройщика. Инвесторов при этом определяют по количеству квартир, приобретавшихся в одном жилом здании: купил больше одной квартиры – уже инвестор.
Судебная коллегия по экономическим вопросам Верховного суда при рассмотрении спора в деле о банкротстве ООО «Стройинвест», которое возводило многоквартирный дом в Сергиевом Посаде, пришла к выводу о том, что гражданин, купивший в инвестиционных целях несколько квартир, не вправе рассчитывать на приоритетное удовлетворение его требований в случае банкротства застройщика — в отличие от дольщиков, приобретавших квартиру для личного проживания.
Также ВС фактически приравнял в своём определении частных инвесторов к юридическим лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность. Это позволяет осуществлять расчёты с ними в четвёртую очередь, которая – внимание – не предполагает передачи квартир вообще. Ранее таким же образом ВС уравнял в правах с юрлицами граждан, осуществлявших совместную экономическую деятельность с застройщиком.
Собеседник издания напоминает, что закон о банкротстве, как и закон о долевом строительстве, не содержит какого-либо ограничения ни по площади, ни по количеству квартир, приобретаемых одним гражданином – и не исключает защиту частного инвестора, который приобрел более одной квартиры.
Однако позиция Верховного Суда красноречиво свидетельствует о том, что права граждан, которые инвестируют в жильё, будут соблюдаться в последнюю очередь – и не в полной мере.
РБК Недвижимость
Решение ВС увеличило риски инвесторов в новостройки. Что это значит
Верховный суд пришел к выводу, что в случае банкротства застройщика частные инвесторы в недвижимость не могут претендовать на квартиры на тех же условиях, что и обычные покупатели
И ЭТО ТОЖЕ ЛЕНИНСКИЙ
#улицанедели
Одна из главных магистралей города появилась потому, что в 1934 году из Петербурга в Москву были переведены Академия наук и ряд научных институтов. Учёных надо было разместить с комфортом, и было принято решение построить для них дома на юго-западе и превратить Большую Калужскую улицу в широкий современный проспект.
В 1953 году был построен комплекс зданий МГУ им. М. В. Ломоносова, в начале 70-х годов – новые здания других ведущих вузов страны, МГИМО и МИРЭА. С тех пор за тремя проспектами, Ленинским, Мичуринским и Вернадского окончательно закрепилась репутация «научных» улиц, а юго-запад столицы в целом получил имидж престижного направления.
Ритейл для такой взыскательной образованной аудитории имеет свои особенности. Уже не первый год здесь открываются не только новые маркеты, кафе и рестораны, но и винотеки, кондитерские, магазины экзотических продуктов. Всё как в центре – но вокруг парки.
Свободные торговые помещения на Ленинском проспекте от R4S Group
✔️ Дом 78
• 15 мин. пешком от ст. м. «Университет»
• Площади: от 24,5 до 428,6 м²
• Аренда: от ₽200 тыс. в месяц
• Бюджет покупки: от ₽27 млн.
✔️ Дом 95
• 10 м от строящегося входа на ст. м. «Новаторская»
• Площади: от 17,4 до 82,2 м²
• Аренда: от ₽170 тыс. в месяц
• Бюджет покупки: от ₽22,5 млн.
Заинтересованы в приобретении или в аренде? Пишите @oira_oyra
#улицанедели
Одна из главных магистралей города появилась потому, что в 1934 году из Петербурга в Москву были переведены Академия наук и ряд научных институтов. Учёных надо было разместить с комфортом, и было принято решение построить для них дома на юго-западе и превратить Большую Калужскую улицу в широкий современный проспект.
В 1953 году был построен комплекс зданий МГУ им. М. В. Ломоносова, в начале 70-х годов – новые здания других ведущих вузов страны, МГИМО и МИРЭА. С тех пор за тремя проспектами, Ленинским, Мичуринским и Вернадского окончательно закрепилась репутация «научных» улиц, а юго-запад столицы в целом получил имидж престижного направления.
Ритейл для такой взыскательной образованной аудитории имеет свои особенности. Уже не первый год здесь открываются не только новые маркеты, кафе и рестораны, но и винотеки, кондитерские, магазины экзотических продуктов. Всё как в центре – но вокруг парки.
Свободные торговые помещения на Ленинском проспекте от R4S Group
✔️ Дом 78
• 15 мин. пешком от ст. м. «Университет»
• Площади: от 24,5 до 428,6 м²
• Аренда: от ₽200 тыс. в месяц
• Бюджет покупки: от ₽27 млн.
✔️ Дом 95
• 10 м от строящегося входа на ст. м. «Новаторская»
• Площади: от 17,4 до 82,2 м²
• Аренда: от ₽170 тыс. в месяц
• Бюджет покупки: от ₽22,5 млн.
Заинтересованы в приобретении или в аренде? Пишите @oira_oyra
ЧЕК-ЛИСТ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ
(Начало здесь)
Часть 2. Помещение
Локация вас устраивает, метро и/или другие транспортные хабы расположены поблизости от помещения, которое вы собираетесь приобрести. Вы лично наблюдали интенсивный покупательский трафик, а соседи-ритейлеры создают необходимую синергию для вашего арендатора.
Теперь настало время задаться вопросами о состоянии и качестве помещения.
• Отдельный вход. Нужно, чтобы помещение не «делило» отдельный вход с другим собственником. Иначе могут возникнуть непрогнозируемые споры.
• Планировка. Идеальный вариант - свободная. Но надо отталкиваться от потребностей бизнесов, которые могут стать потенциальными арендаторами помещения. Не у всех такие однозначные требования.
• Коммуникации. Наличие мокрой точки, канализации, вентиляции и достаточной электрической мощности упростит задачу подбора арендатора.
• Высокие потолки. Ещё один неоспоримый плюс, так же как и витрина (или несколько витрин).
Если по всем вышеперечисленным параметрам помещение представляется вам удачным, то можно переходить к документации. О том, на что в ней надо обратить внимание до подписания договора купли-продажи, расскажем на следующей неделе.
#гайд
(Начало здесь)
Часть 2. Помещение
Локация вас устраивает, метро и/или другие транспортные хабы расположены поблизости от помещения, которое вы собираетесь приобрести. Вы лично наблюдали интенсивный покупательский трафик, а соседи-ритейлеры создают необходимую синергию для вашего арендатора.
Теперь настало время задаться вопросами о состоянии и качестве помещения.
• Отдельный вход. Нужно, чтобы помещение не «делило» отдельный вход с другим собственником. Иначе могут возникнуть непрогнозируемые споры.
• Планировка. Идеальный вариант - свободная. Но надо отталкиваться от потребностей бизнесов, которые могут стать потенциальными арендаторами помещения. Не у всех такие однозначные требования.
• Коммуникации. Наличие мокрой точки, канализации, вентиляции и достаточной электрической мощности упростит задачу подбора арендатора.
• Высокие потолки. Ещё один неоспоримый плюс, так же как и витрина (или несколько витрин).
Если по всем вышеперечисленным параметрам помещение представляется вам удачным, то можно переходить к документации. О том, на что в ней надо обратить внимание до подписания договора купли-продажи, расскажем на следующей неделе.
#гайд
СОЗДАЁМ ТРОФЕЙНЫЕ
«Во времена нестабильности и турбулентности инвесторы будут выбирать объекты, не только приносящие арендный поток, но имеющие потенциал роста цены. Учитывая сложность прогнозирования и неоднозначные перспективы ряда секторов рынка недвижимости, дальновидные инвесторы, на мой взгляд, выберут проекты, подходящие под понятие «трофейный актив».
Важная ремарка: ключевая характеристика трофейной недвижимости - это не высокая доходность, но надежность и устойчивость к рыночным изменениям, востребованность «во все времена». Trophy assets практически никогда не приносят высокой спекулятивной доходности, однако это почти всегда стабилизированные и надежные активы, в которых можно гарантированно сохранить и приумножить капиталы.
Однако сейчас в столице сформировался новый тренд: «трофейную недвижимость» создает не время и история, а люди – профессионалы рынка недвижимости и инвестиций. Я обратил внимание на несколько предложений, которые могли бы украсить коллекцию не только братьев Рубенов или семьи Аль Мактум, но и владельцев крупнейших капиталов нашей страны.
Не так давно крупный девелопер торговой недвижимости Москвы формата стрит-ритейл R4S Group вывел на рынок проект, достойный того, чтобы именоваться трофейным. Это торговое помещение площадью около 2500 кв. м на Большой Бронной улице, 11. Оно расположено прямо на подходе к самому тусовочному месту Москвы, Патриаршим прудам».
Это фрагмент статьи известного эксперта по инвестициям в недвижимость Артёма Цогоева. Полный и подробно иллюстрированный текст можно прочитать в нашем Дзен-канале или на сайте издания CRE, где эта статья опубликована.
#рекомендуем #БольшаяБронная11
«Во времена нестабильности и турбулентности инвесторы будут выбирать объекты, не только приносящие арендный поток, но имеющие потенциал роста цены. Учитывая сложность прогнозирования и неоднозначные перспективы ряда секторов рынка недвижимости, дальновидные инвесторы, на мой взгляд, выберут проекты, подходящие под понятие «трофейный актив».
Важная ремарка: ключевая характеристика трофейной недвижимости - это не высокая доходность, но надежность и устойчивость к рыночным изменениям, востребованность «во все времена». Trophy assets практически никогда не приносят высокой спекулятивной доходности, однако это почти всегда стабилизированные и надежные активы, в которых можно гарантированно сохранить и приумножить капиталы.
Однако сейчас в столице сформировался новый тренд: «трофейную недвижимость» создает не время и история, а люди – профессионалы рынка недвижимости и инвестиций. Я обратил внимание на несколько предложений, которые могли бы украсить коллекцию не только братьев Рубенов или семьи Аль Мактум, но и владельцев крупнейших капиталов нашей страны.
Не так давно крупный девелопер торговой недвижимости Москвы формата стрит-ритейл R4S Group вывел на рынок проект, достойный того, чтобы именоваться трофейным. Это торговое помещение площадью около 2500 кв. м на Большой Бронной улице, 11. Оно расположено прямо на подходе к самому тусовочному месту Москвы, Патриаршим прудам».
Это фрагмент статьи известного эксперта по инвестициям в недвижимость Артёма Цогоева. Полный и подробно иллюстрированный текст можно прочитать в нашем Дзен-канале или на сайте издания CRE, где эта статья опубликована.
#рекомендуем #БольшаяБронная11
Дзен | Блогерская платформа
НЕДВИЖИМОСТЬ – СПАСЕНИЕ ДЛЯ КРУПНЫХ КАПИТАЛОВ
О том, почему стоит именно сейчас вкладывать в недвижимость, какие есть на рынке интересные предложения и "трофейные" активы, изданию CRE рассказал Артем Цогоев, независимый эксперт рынка коммерческой недвижимости и инвестиций. Мы републикуем эту статью…
НАШ ТОП-5 ЗА НЕДЕЛЮ
Несмотря на то, что сезон отпусков ещё не закончился, прошедшая неделя выдалась насыщенной. Мы открыли новую рубрику, продолжили наш #гайд, рассказали о важных судебных прецедентах, аккумулировали в один пост 13 новостей, посоветовались с вами насчёт следующих публикаций.
Если ваша неделя тоже была полна событиями, и вы не успевали читать наш канал, то самое время перейти по ссылкам ниже.
📍 Доходные и безрисковые
📍 Это Ленинский
📍 Чек-лист для покупателя. Часть 1
📍 Smoking Shop на Тверской
📍 Верховный суд отказался защищать права квартирных инвесторов
Несмотря на то, что сезон отпусков ещё не закончился, прошедшая неделя выдалась насыщенной. Мы открыли новую рубрику, продолжили наш #гайд, рассказали о важных судебных прецедентах, аккумулировали в один пост 13 новостей, посоветовались с вами насчёт следующих публикаций.
Если ваша неделя тоже была полна событиями, и вы не успевали читать наш канал, то самое время перейти по ссылкам ниже.
📍 Доходные и безрисковые
📍 Это Ленинский
📍 Чек-лист для покупателя. Часть 1
📍 Smoking Shop на Тверской
📍 Верховный суд отказался защищать права квартирных инвесторов
ФЭШН-МЕСТО ПУСТО НЕ БЫВАЕТ
По нашим наблюдениям, новый деловой сезон в московском стрит-ритейле обещает пройти под знаком фэшн – сегмента торговли одеждой, обувью и аксессуарами.
После ухода западных брендов, которые составляли сравнительно небольшую группу арендаторов, их места активно стремятся занять отечественные дизайнеры и ритейлеры, рассказала «Коммерсанту» коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко. И с приближением осени этот процесс только набирает обороты.
По подсчётам Knight Frank, в общей сложности о планах прекратить работу в России заявили 16 иностранных ритейлеров. В компании также обращают внимание на растущую активность по подбору помещений в модном сегменте: площадки за выездом других игроков начали запрашивать All we need, 12 Storeez, Anna Pekun, Nice One.
Среди других претендентов на качественные помещения с витриной и отдельным входом уже сейчас немало региональных производителей, продолжает эксперт. Активно развивается стрит-фуд, подъем деловой активности отмечается в ресторанном сегменте. Но модная индустрия бьет рекорды.
«Российский фэшн показывает невероятную активность, такого не было за все 22 года, в течение которых наша компания находится на рынке»,— говорит Ирина Буренко. Если бы иностранные бренды продолжали свою деятельность, мы бы такого бурного роста, скорее всего, не увидели, добавляет она.
Одновременно спрос на стрит-ритейл продолжает быть активным не только со стороны арендаторов: к этим помещениям также проявляют всё больший интерес покупатели-инвесторы.
По нашим наблюдениям, новый деловой сезон в московском стрит-ритейле обещает пройти под знаком фэшн – сегмента торговли одеждой, обувью и аксессуарами.
После ухода западных брендов, которые составляли сравнительно небольшую группу арендаторов, их места активно стремятся занять отечественные дизайнеры и ритейлеры, рассказала «Коммерсанту» коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко. И с приближением осени этот процесс только набирает обороты.
По подсчётам Knight Frank, в общей сложности о планах прекратить работу в России заявили 16 иностранных ритейлеров. В компании также обращают внимание на растущую активность по подбору помещений в модном сегменте: площадки за выездом других игроков начали запрашивать All we need, 12 Storeez, Anna Pekun, Nice One.
Среди других претендентов на качественные помещения с витриной и отдельным входом уже сейчас немало региональных производителей, продолжает эксперт. Активно развивается стрит-фуд, подъем деловой активности отмечается в ресторанном сегменте. Но модная индустрия бьет рекорды.
«Российский фэшн показывает невероятную активность, такого не было за все 22 года, в течение которых наша компания находится на рынке»,— говорит Ирина Буренко. Если бы иностранные бренды продолжали свою деятельность, мы бы такого бурного роста, скорее всего, не увидели, добавляет она.
Одновременно спрос на стрит-ритейл продолжает быть активным не только со стороны арендаторов: к этим помещениям также проявляют всё больший интерес покупатели-инвесторы.
ЖЕЛАННАЯ ТВЕРСКАЯ
На прошлой неделе мы спросили вас, какой из лучших торговых коридоров Москвы должен стать следующим в рубрике #улицанедели. С небольшим отрывом, но вполне ожидаемо в нашем опросе победила Тверская улица – один из главных символов Москвы.
Примечательно, что даже статья в Википедии начинается с рассказа о том, что Тверская – одна из наиболее дорогих торговых улиц не только в Москве, но и в России. А знаете, почему?
В начале 2000-х найти здесь помещение без подвала, антресоли, без проблем с расположением несущих стен и состоянием инженерных коммуникаций, при этом не громадное – и с адекватными документами было сверхзадачей. Такие лоты были не просто в дефиците – на каждый из них был длинный лист ожидания. А цены на них зашкаливали, как ни в одном другом районе Москвы.
С тех пор прошло два десятилетия. Сегодня мы предлагаем на Тверской лоты по оптимальным ценам, которые отвечают современным задачам бизнеса. Малые площади, большие витрины, идеальные инженерные решения – и разумеется, безупречные документы. Любое из этих помещений может рассматриваться как высоколиквидный трофейный актив для сохранения капитала.
Готовый арендный бизнес на Тверской от R4S Group
Дом 15
• 3 мин. пешком от ст. м. «Тверская» и «Пушкинская»
• 12,4 м²
• Арендатор – Сеть кофеен One price coffee
• Доходность – 7,3% годовых
Дом 19
• 20 м от ст. м. «Пушкинская»
• 15,5 м²
• Арендатор – чайный бутик Erwin
• Доходность – 6,3% годовых
Дом 25/12
• 3 мин. пешком от ст. м. «Маяковская»
• 55 м²
• Арендатор – магазин японской косметики «Мегуми»
• Доходность – 8% годовых
Заинтересованы в приобретении? Пишите @oira_oyra
На прошлой неделе мы спросили вас, какой из лучших торговых коридоров Москвы должен стать следующим в рубрике #улицанедели. С небольшим отрывом, но вполне ожидаемо в нашем опросе победила Тверская улица – один из главных символов Москвы.
Примечательно, что даже статья в Википедии начинается с рассказа о том, что Тверская – одна из наиболее дорогих торговых улиц не только в Москве, но и в России. А знаете, почему?
В начале 2000-х найти здесь помещение без подвала, антресоли, без проблем с расположением несущих стен и состоянием инженерных коммуникаций, при этом не громадное – и с адекватными документами было сверхзадачей. Такие лоты были не просто в дефиците – на каждый из них был длинный лист ожидания. А цены на них зашкаливали, как ни в одном другом районе Москвы.
С тех пор прошло два десятилетия. Сегодня мы предлагаем на Тверской лоты по оптимальным ценам, которые отвечают современным задачам бизнеса. Малые площади, большие витрины, идеальные инженерные решения – и разумеется, безупречные документы. Любое из этих помещений может рассматриваться как высоколиквидный трофейный актив для сохранения капитала.
Готовый арендный бизнес на Тверской от R4S Group
Дом 15
• 3 мин. пешком от ст. м. «Тверская» и «Пушкинская»
• 12,4 м²
• Арендатор – Сеть кофеен One price coffee
• Доходность – 7,3% годовых
Дом 19
• 20 м от ст. м. «Пушкинская»
• 15,5 м²
• Арендатор – чайный бутик Erwin
• Доходность – 6,3% годовых
Дом 25/12
• 3 мин. пешком от ст. м. «Маяковская»
• 55 м²
• Арендатор – магазин японской косметики «Мегуми»
• Доходность – 8% годовых
Заинтересованы в приобретении? Пишите @oira_oyra
ДАРКСТОРЫ И ДРУГИЕ СОСТАВЛЯЮЩИЕ УСТОЙЧИВОСТИ
Районные торговые центры – следующий после стрит-ритейла формат, который раз за разом оказывается устойчивее к влиянию кризиса, чем остальные типы коммерческой недвижимости.
Относительно небольшая площадь, близость к жилым кварталам, постоянные покупатели и ограниченный tenant-mix (состав арендаторов) – всё это характеризует районный ТЦ, пишет Forbes. Их посетители либо живут, либо работают в 15-минутной зоне охвата и часто приходят за покупками пешком.
Две причины, по которым сервисы онлайн-доставки не могут победить «районники»:
• некоторые товары запрещено доставлять на дом – например, алкоголь и табачные изделия, а в ТЦ они продаются свободно
• какой бы оперативной ни была доставка, одеться и сходить в ТЦ рядом с домом всегда быстрее
Но в районных ТЦ и не собираются воевать с онлайн-маркетами – наоборот, размещают у себя постаматы, открывают пункты выдачи заказов, а также дарксторы и дарккитчены.
Практически не зависимыми оказались «районники» и от западных брендов, в отличие от моллов, многим из которых до сих пор приходится решать проблемы занавешенных витрин. Причина проста: иностранным ритейлерам были интересны солидные площади и непосредственное соседство с транспортными хабами, и в небольших торговых центрах они арендовали площади нечасто.
Такая устойчивость, конечно же, привлекает внимание инвесторов. Опрошенные его корреспондентом участники рынка единодушны во мнении, что в ближайшие годы именно этот формат будет преобладать среди новых торговых объектов строительства.
#форматы
Районные торговые центры – следующий после стрит-ритейла формат, который раз за разом оказывается устойчивее к влиянию кризиса, чем остальные типы коммерческой недвижимости.
Относительно небольшая площадь, близость к жилым кварталам, постоянные покупатели и ограниченный tenant-mix (состав арендаторов) – всё это характеризует районный ТЦ, пишет Forbes. Их посетители либо живут, либо работают в 15-минутной зоне охвата и часто приходят за покупками пешком.
Две причины, по которым сервисы онлайн-доставки не могут победить «районники»:
• некоторые товары запрещено доставлять на дом – например, алкоголь и табачные изделия, а в ТЦ они продаются свободно
• какой бы оперативной ни была доставка, одеться и сходить в ТЦ рядом с домом всегда быстрее
Но в районных ТЦ и не собираются воевать с онлайн-маркетами – наоборот, размещают у себя постаматы, открывают пункты выдачи заказов, а также дарксторы и дарккитчены.
Практически не зависимыми оказались «районники» и от западных брендов, в отличие от моллов, многим из которых до сих пор приходится решать проблемы занавешенных витрин. Причина проста: иностранным ритейлерам были интересны солидные площади и непосредственное соседство с транспортными хабами, и в небольших торговых центрах они арендовали площади нечасто.
Такая устойчивость, конечно же, привлекает внимание инвесторов. Опрошенные его корреспондентом участники рынка единодушны во мнении, что в ближайшие годы именно этот формат будет преобладать среди новых торговых объектов строительства.
#форматы
Forbes.ru
Forbes.ru | Бизнес, миллиардеры, новости, финансы, инвестиции, компании
Материалы на сайте Forbes.ru | Бизнес, миллиардеры, новости, финансы, инвестиции, компании.
QUANTO BASTA НА ТАГАНКЕ
Представляем наш очередной #лотнедели – ресторанное помещение с высокими сводчатыми потолками в городской усадьбе постройки XVIII века на Таганской улице, в 3 минутах ходьбы от метро. Здание бережно отреставрировано с заменой инженерных сетей в 2020 году. Арендатор – итальянский ресторан и пиццерия Quanto Basta.
Ключевые преимущества лота:
• Первая фасадная линия, 350 м от входа на ст. м. «Марксистская»
• Постоянный интенсивный пешеходный трафик
• Витринное остекление, вывеска на фасаде
• Отдельный вход
• Отличный залоговый актив для получения кредита
• Новые современные коммуникации
• Сложившееся торговое окружение: рядом ТЦ «Таганский пассаж», супермаркет «Мой Ашан», «ВкусВилл», кофейни, рестораны, аптека, медицинские центры
Что по цифрам?
• Общая площадь помещения: 67,1 м²
• Бюджет: ₽62 млн
• Подтверждённый доход от аренды: ₽450 тыс./мес.
Интересно? Комментируйте, задавайте вопросы – обсудим.
Хотите приобрести? Пишите @oira_oyra
Представляем наш очередной #лотнедели – ресторанное помещение с высокими сводчатыми потолками в городской усадьбе постройки XVIII века на Таганской улице, в 3 минутах ходьбы от метро. Здание бережно отреставрировано с заменой инженерных сетей в 2020 году. Арендатор – итальянский ресторан и пиццерия Quanto Basta.
Ключевые преимущества лота:
• Первая фасадная линия, 350 м от входа на ст. м. «Марксистская»
• Постоянный интенсивный пешеходный трафик
• Витринное остекление, вывеска на фасаде
• Отдельный вход
• Отличный залоговый актив для получения кредита
• Новые современные коммуникации
• Сложившееся торговое окружение: рядом ТЦ «Таганский пассаж», супермаркет «Мой Ашан», «ВкусВилл», кофейни, рестораны, аптека, медицинские центры
Что по цифрам?
• Общая площадь помещения: 67,1 м²
• Бюджет: ₽62 млн
• Подтверждённый доход от аренды: ₽450 тыс./мес.
Интересно? Комментируйте, задавайте вопросы – обсудим.
Хотите приобрести? Пишите @oira_oyra
ИНДИЯ, СЕРЕБРО И КЭШБЭК
Обновление законодательства, рейтингов и тарифов – в нашей очередной Бизнес-среде.
✔️ В Гражданском кодексе появились недвижимые вещи: зачем и кому это надо?
✔️ Индийский миллиардер обогнал Билла Гейтса и приблизился к Илону Маску
✔️ С завтрашнего дня тарифы за эквайринг резко возрастут
✔️ Серебро по итогам августа рискует подешеветь на 12%
✔️ Иногда кэшбэк возвращается, а лимит на снятие валюты продлевается
Обновление законодательства, рейтингов и тарифов – в нашей очередной Бизнес-среде.
✔️ В Гражданском кодексе появились недвижимые вещи: зачем и кому это надо?
✔️ Индийский миллиардер обогнал Билла Гейтса и приблизился к Илону Маску
✔️ С завтрашнего дня тарифы за эквайринг резко возрастут
✔️ Серебро по итогам августа рискует подешеветь на 12%
✔️ Иногда кэшбэк возвращается, а лимит на снятие валюты продлевается
КТО СЕГОДНЯ ДИКТУЕТ ПРАВИЛА НА РЫНКЕ АРЕНДЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
• Кому и за что отменяют сейчас штраф за досрочный выход из договора?
• С кем легко подпишут «аренду от оборота»?
• Что такое step rent?
• Заинтересован ли арендатор в договоре на 10 лет и почему?
• И наконец, кто и на каких условиях получает желанный дисконт от арендной ставки?
Обо всём этом и не только рассказывает в своей колонке для РБК Pro коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко.
• Кому и за что отменяют сейчас штраф за досрочный выход из договора?
• С кем легко подпишут «аренду от оборота»?
• Что такое step rent?
• Заинтересован ли арендатор в договоре на 10 лет и почему?
• И наконец, кто и на каких условиях получает желанный дисконт от арендной ставки?
Обо всём этом и не только рассказывает в своей колонке для РБК Pro коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко.
В «ЗАРЕ» СДАЛИ ЕЩЁ 600 м²
#подробности
В торговом центре «Заря» (девелопмент, инвестиции и управление R4S Group) состоялась крупная сделка: дискаунтер «Смешные цены» арендовал помещение на 2 этаже площадью 600 м² – это 13% от всей арендопригодной площади ТЦ.
Помимо одежды и обуви, здесь также предлагаются аксессуары и постельные принадлежности от производителей из России, Китая, а также Польши, Турции и других стран Евросоюза.
Это второй договор аренды, подписанный ТЦ за это лето – таким образом, мы снова убеждаемся в том, что районные торговые центры оказались наиболее устойчивыми к нынешнему кризису.
«Такая активность нашего районного ТЦ «Заря» была прогнозируемой, – комментирует коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко. – Небольшие форматы, до 10 000 м² GBA, рассчитаны преимущественно на импульсную покупку недалеко от дома. Исходя из этого, и складывается пул арендаторов, предоставляющих подобные товары и услуги.
Нарушение логистических цепочек и нестабильная экономическая ситуация затормозили развитие и строительство новых крупных ТЦ, но положительно сказалась на действующих районных, которые стали концентрировать на себе внимание как покупателей, так и арендаторов».
Торговый центр «Заря» расположен на Большой Семёновской улице, между ст. м. «Электрозаводская» и одноименной железнодорожной платформой. В непосредственной близости находятся бизнес-центры, вузы, гостиницы, промышленные предприятия и жилая застройка. Зона охвата, по расчетам Knight Frank, включает более 300 тыс. человек.
#подробности
В торговом центре «Заря» (девелопмент, инвестиции и управление R4S Group) состоялась крупная сделка: дискаунтер «Смешные цены» арендовал помещение на 2 этаже площадью 600 м² – это 13% от всей арендопригодной площади ТЦ.
Помимо одежды и обуви, здесь также предлагаются аксессуары и постельные принадлежности от производителей из России, Китая, а также Польши, Турции и других стран Евросоюза.
Это второй договор аренды, подписанный ТЦ за это лето – таким образом, мы снова убеждаемся в том, что районные торговые центры оказались наиболее устойчивыми к нынешнему кризису.
«Такая активность нашего районного ТЦ «Заря» была прогнозируемой, – комментирует коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко. – Небольшие форматы, до 10 000 м² GBA, рассчитаны преимущественно на импульсную покупку недалеко от дома. Исходя из этого, и складывается пул арендаторов, предоставляющих подобные товары и услуги.
Нарушение логистических цепочек и нестабильная экономическая ситуация затормозили развитие и строительство новых крупных ТЦ, но положительно сказалась на действующих районных, которые стали концентрировать на себе внимание как покупателей, так и арендаторов».
Торговый центр «Заря» расположен на Большой Семёновской улице, между ст. м. «Электрозаводская» и одноименной железнодорожной платформой. В непосредственной близости находятся бизнес-центры, вузы, гостиницы, промышленные предприятия и жилая застройка. Зона охвата, по расчетам Knight Frank, включает более 300 тыс. человек.
MOS NEWS
Сеть дискаунтеров "Смешные цены" заходит в ТЦ "Заря"
Торговая сеть «Смешные цены» разрастается и занимает все более релевантные пространства. В приоритете для сети сейчас районные ТЦ.
НЕ СКРОМНИЧАЕМ,
а наоборот, обращаем внимание всех ценителей «голубых фишек» street retail: наш клубный дом The Patricks, на первом этаже которого в ближайшее время откроется «Кофемания», почти готов.
Тут пишут о том, что на Патриках нескромная аренда – но какой же скромности можно ожидать от одной из самых модных и востребованных локаций в центре Москвы?
а наоборот, обращаем внимание всех ценителей «голубых фишек» street retail: наш клубный дом The Patricks, на первом этаже которого в ближайшее время откроется «Кофемания», почти готов.
Тут пишут о том, что на Патриках нескромная аренда – но какой же скромности можно ожидать от одной из самых модных и востребованных локаций в центре Москвы?
Telegram
SavA FM
Здание по адресу Спиридоньевский пер., 17 обнажило девственно отреставрированный фасад.
Говорят, что Кофемания полностью готова к открытию в конце сентября-начале октября.
Отразится ли приход сильного сетевого игрока, качество которого подтверждено годами…
Говорят, что Кофемания полностью готова к открытию в конце сентября-начале октября.
Отразится ли приход сильного сетевого игрока, качество которого подтверждено годами…
И ЕЩЁ ТВЕРСКАЯ
Главная улица Москвы сначала была частью дороги, связывавшей Москву с Тверью и Великим Новгородом, а с XVIII века стала «царской дорогой»: по ней въезжали в Кремль цари, прибывая из Санкт-Петербурга. Кроме того, именно здесь, и уже не первое столетие находится здание, в котором первоначально была резиденция генерал-губернатора Москвы, а теперь располагается московская мэрия.
С тех самых пор и по сей день жить, а тем более иметь бизнес на Тверской почётно. Как следствие, вся улица с прилегающими переулками – один из самых дорогих районов столицы, и большинство лотов здесь знатоки относят к трофейному сегменту – тому самому, который обеспечивает лучшую защиту капитала.
Свободные торговые помещения на Тверской от R4S Group
✔️ Дом 15
• 3 мин. пешком от ст. м. «Тверская» и «Пушкинская»
• Площади: от 12 до 176 м²
• Аренда: от ₽85 тыс. в месяц
• Бюджет покупки: от ₽10 млн
✔️ Дом 19
• 20 м от ст. м. «Тверская» и «Пушкинская»
• Площадь: 54 м²
• Аренда: от ₽880 тыс. в месяц
• Бюджет покупки: от ₽150 млн
✔️ Дом 25/12
• 3 мин. пешком от ст. м. «Маяковская»
• Площади: от 33 до 55 м²
• Аренда: от ₽550 тыс. в месяц
• Бюджет покупки: от ₽79,5 млн.
Интересуетесь? Пишите @oira_oyra
Главная улица Москвы сначала была частью дороги, связывавшей Москву с Тверью и Великим Новгородом, а с XVIII века стала «царской дорогой»: по ней въезжали в Кремль цари, прибывая из Санкт-Петербурга. Кроме того, именно здесь, и уже не первое столетие находится здание, в котором первоначально была резиденция генерал-губернатора Москвы, а теперь располагается московская мэрия.
С тех самых пор и по сей день жить, а тем более иметь бизнес на Тверской почётно. Как следствие, вся улица с прилегающими переулками – один из самых дорогих районов столицы, и большинство лотов здесь знатоки относят к трофейному сегменту – тому самому, который обеспечивает лучшую защиту капитала.
Свободные торговые помещения на Тверской от R4S Group
✔️ Дом 15
• 3 мин. пешком от ст. м. «Тверская» и «Пушкинская»
• Площади: от 12 до 176 м²
• Аренда: от ₽85 тыс. в месяц
• Бюджет покупки: от ₽10 млн
✔️ Дом 19
• 20 м от ст. м. «Тверская» и «Пушкинская»
• Площадь: 54 м²
• Аренда: от ₽880 тыс. в месяц
• Бюджет покупки: от ₽150 млн
✔️ Дом 25/12
• 3 мин. пешком от ст. м. «Маяковская»
• Площади: от 33 до 55 м²
• Аренда: от ₽550 тыс. в месяц
• Бюджет покупки: от ₽79,5 млн.
Интересуетесь? Пишите @oira_oyra