ЭТО ЛЕНИНСКИЙ
Мы часто рассказываем о лучших локациях в историческом центре Москвы, о топовых помещениях класса de luxe и trophy assets, которые мы в этих локациях создаём. Но у нас есть помещения и в других интересных районах, и сегодня мы начнём показывать их вам в новой рубрике #улицанедели.
Сегодня этой улицей станет Ленинский проспект – одна из главных магистралей столицы. Ещё с советских времён его относят к наиболее престижным районам: здесь преобладает монументальная сталинская застройка и традиционно проживает состоятельная публика, предпочитающая экологически чистый юго-запад.
Готовый арендный бизнес на Ленинском от R4S Group
✔️ Дом 37а
• 15 м от ст. м. «Ленинский проспект»
• 204 м²
• Арендатор – сеть студий Pilates Class
• Доходность – 7,5% годовых
✔️ Дом 78
• 15 мин. пешком от ст. м. «Университет»
• 34 м²
• Арендатор – салон «Академик Оптика»
• Доходность – 7,5% годовых
✔️ Дом 78
• 15 мин. пешком от ст. м. «Университет»
• 307 м²
• Арендатор – «Цимлянские вина»
• Доходность – 10% годовых
Интересуетесь? Пишите @R4S_respond
P.S. Кроме ГАБов, на Ленинском проспекте у нас также есть свободные помещения и предложения по аренде. Подготовим о них отдельный обзор.
Мы часто рассказываем о лучших локациях в историческом центре Москвы, о топовых помещениях класса de luxe и trophy assets, которые мы в этих локациях создаём. Но у нас есть помещения и в других интересных районах, и сегодня мы начнём показывать их вам в новой рубрике #улицанедели.
Сегодня этой улицей станет Ленинский проспект – одна из главных магистралей столицы. Ещё с советских времён его относят к наиболее престижным районам: здесь преобладает монументальная сталинская застройка и традиционно проживает состоятельная публика, предпочитающая экологически чистый юго-запад.
Готовый арендный бизнес на Ленинском от R4S Group
✔️ Дом 37а
• 15 м от ст. м. «Ленинский проспект»
• 204 м²
• Арендатор – сеть студий Pilates Class
• Доходность – 7,5% годовых
✔️ Дом 78
• 15 мин. пешком от ст. м. «Университет»
• 34 м²
• Арендатор – салон «Академик Оптика»
• Доходность – 7,5% годовых
✔️ Дом 78
• 15 мин. пешком от ст. м. «Университет»
• 307 м²
• Арендатор – «Цимлянские вина»
• Доходность – 10% годовых
Интересуетесь? Пишите @R4S_respond
P.S. Кроме ГАБов, на Ленинском проспекте у нас также есть свободные помещения и предложения по аренде. Подготовим о них отдельный обзор.
СТЕКЛО БЕЗ ГРАНИЦ
Швейцарская технология безграничного остекления Sky-Frame позволяет создавать стеклянные стены высотой до четырех метров по всему периметру помещения. Она была запатентована в 2002 году – и с тех пор у швейцарцев есть клиентура на всех континентах. Их девиз: A view, not a window (Вид, а не окно).
В Sky-Frame сумели создать симбиоз функциональности, универсального дизайна и швейцарской инженерии. Слайдерные системы Sky-Frame, неоднократно получавшие призы на международных выставках и конкурсах – это предельный минимум границ между внутренним и внешним пространством и неограниченная возможность панорамного обзора.
Уже скоро системы Sky-Frame будут установлены в нашем новом торговом здании в Столешниковом переулке и обеспечат посетителям идеальный обзор практически из любой точки общественного пространства.
#Столешников12
Швейцарская технология безграничного остекления Sky-Frame позволяет создавать стеклянные стены высотой до четырех метров по всему периметру помещения. Она была запатентована в 2002 году – и с тех пор у швейцарцев есть клиентура на всех континентах. Их девиз: A view, not a window (Вид, а не окно).
В Sky-Frame сумели создать симбиоз функциональности, универсального дизайна и швейцарской инженерии. Слайдерные системы Sky-Frame, неоднократно получавшие призы на международных выставках и конкурсах – это предельный минимум границ между внутренним и внешним пространством и неограниченная возможность панорамного обзора.
Уже скоро системы Sky-Frame будут установлены в нашем новом торговом здании в Столешниковом переулке и обеспечат посетителям идеальный обзор практически из любой точки общественного пространства.
#Столешников12
ЧЕК-ЛИСТ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ
Часть 1. Локация и соседи
#гайд
Если вы впервые сталкиваетесь с покупкой торгового помещения или готового арендного бизнеса, то наверняка хотели бы застраховаться от невыгодной покупки.
Представляем в ваше распоряжение наш чек-лист: ответы на эти вопросы следует обязательно получить до того, как вы подпишете договор купли-продажи.
✔️ На каком расстоянии находится ближайшая станция метро? Наиболее интенсивный пешеходный поток проходит на расстоянии 20–70 м от станции, затем он начинает рассасываться.
✔️ Действительно ли пешеходный маршрут от метро вглубь жилого района либо деловых кварталов пролегает рядом с вашим будущим помещением, обеспечивая арендатора нужным количеством посетителей?
✔️ Находится ли помещение на первой фасадной линии домов на оживленной автомагистрали или расположено в окружении жилой застройки и какова в таком случае ее высотность? Ведь в пятиэтажном микрорайоне проживает в несколько раз меньше народу, чем в современном высотном.
✔️ Какие магазины, кафе, учреждения расположены по соседству и в некотором отдалении? Крупный торговый центр, на треть опустевший в связи с недавними событиями, может переманивать арендаторов, обещая им сниженные на время кризиса ставки. А офисная башня, напротив, обеспечит хороший клиентский поток.
Помимо локации и соседства с другими арендодателями, важно оценить состояние помещения. Следующая часть чек-листа будет посвящена этим вопросам.
Часть 1. Локация и соседи
#гайд
Если вы впервые сталкиваетесь с покупкой торгового помещения или готового арендного бизнеса, то наверняка хотели бы застраховаться от невыгодной покупки.
Представляем в ваше распоряжение наш чек-лист: ответы на эти вопросы следует обязательно получить до того, как вы подпишете договор купли-продажи.
✔️ На каком расстоянии находится ближайшая станция метро? Наиболее интенсивный пешеходный поток проходит на расстоянии 20–70 м от станции, затем он начинает рассасываться.
✔️ Действительно ли пешеходный маршрут от метро вглубь жилого района либо деловых кварталов пролегает рядом с вашим будущим помещением, обеспечивая арендатора нужным количеством посетителей?
✔️ Находится ли помещение на первой фасадной линии домов на оживленной автомагистрали или расположено в окружении жилой застройки и какова в таком случае ее высотность? Ведь в пятиэтажном микрорайоне проживает в несколько раз меньше народу, чем в современном высотном.
✔️ Какие магазины, кафе, учреждения расположены по соседству и в некотором отдалении? Крупный торговый центр, на треть опустевший в связи с недавними событиями, может переманивать арендаторов, обещая им сниженные на время кризиса ставки. А офисная башня, напротив, обеспечит хороший клиентский поток.
Помимо локации и соседства с другими арендодателями, важно оценить состояние помещения. Следующая часть чек-листа будет посвящена этим вопросам.
Мы начали публикации в рубрике #улицанедели, где рассказываем о лучших торговых коридорах Москвы. Какие из них наиболее интересны для вас? (Можно выбрать несколько вариантов)
Anonymous Poll
25%
Тверская улица
24%
Новый Арбат
23%
Красная Пресня
20%
Таганская улица
20%
Кутузовский проспект
14%
Бутырская улица
22%
Ленинградский проспект
8%
Волгоградский проспект
13%
Каширское шоссе
3%
Другая улица (напишу в комментариях)
SMOKING SHOP НА ТВЕРСКОЙ
Наш свежий #лотнедели расположен в историческом здании, в такой локации, что его смело можно причислить к классу trophy assets – то есть к трофейным объектам недвижимости. Арендатор – федеральная сеть магазинов Smoking Shop: табак, кальяны и другие аксессуары для курения.
Ключевые преимущества лота:
• Первая фасадная линия, 20 м от входа на ст. м. «Пушкинская»
• Постоянный сверхинтенсивный пешеходный трафик
• Витринное остекление, вывеска на фасаде
• Отдельный вход с фасада
• Свободная функциональная планировка
• Высота потолков 3,7 м
• Отличный залоговый актив для получения кредита
Что по цифрам?
• Общая площадь помещения: 14,9 м²
• Бюджет: ₽96,85 млн
• Подтверждённый доход от аренды: ₽470 тыс. в месяц
Интересно? Комментируйте, задавайте вопросы – обсудим.
Хотите приобрести? Пишите @oira_oyra
Наш свежий #лотнедели расположен в историческом здании, в такой локации, что его смело можно причислить к классу trophy assets – то есть к трофейным объектам недвижимости. Арендатор – федеральная сеть магазинов Smoking Shop: табак, кальяны и другие аксессуары для курения.
Ключевые преимущества лота:
• Первая фасадная линия, 20 м от входа на ст. м. «Пушкинская»
• Постоянный сверхинтенсивный пешеходный трафик
• Витринное остекление, вывеска на фасаде
• Отдельный вход с фасада
• Свободная функциональная планировка
• Высота потолков 3,7 м
• Отличный залоговый актив для получения кредита
Что по цифрам?
• Общая площадь помещения: 14,9 м²
• Бюджет: ₽96,85 млн
• Подтверждённый доход от аренды: ₽470 тыс. в месяц
Интересно? Комментируйте, задавайте вопросы – обсудим.
Хотите приобрести? Пишите @oira_oyra
ВЕРХОВНЫЙ СУД ОТКАЗАЛСЯ ЗАЩИЩАТЬ ПРАВА КВАРТИРНЫХ ИНВЕСТОРОВ
#судебнаяпрактика
Частных инвесторов отказываются включать в реестр требований по передаче квартир в домах, достроенных после банкротства застройщика. А их обращения в суд приводят к неожиданным выводам в вышестоящих судебных инстанциях, пишет РБК.
Так, Верховный суд РФ пришёл к выводу, что у покупателей жилья есть приоритет перед инвесторами в случае банкротства застройщика. Инвесторов при этом определяют по количеству квартир, приобретавшихся в одном жилом здании: купил больше одной квартиры – уже инвестор.
Судебная коллегия по экономическим вопросам Верховного суда при рассмотрении спора в деле о банкротстве ООО «Стройинвест», которое возводило многоквартирный дом в Сергиевом Посаде, пришла к выводу о том, что гражданин, купивший в инвестиционных целях несколько квартир, не вправе рассчитывать на приоритетное удовлетворение его требований в случае банкротства застройщика — в отличие от дольщиков, приобретавших квартиру для личного проживания.
Также ВС фактически приравнял в своём определении частных инвесторов к юридическим лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность. Это позволяет осуществлять расчёты с ними в четвёртую очередь, которая – внимание – не предполагает передачи квартир вообще. Ранее таким же образом ВС уравнял в правах с юрлицами граждан, осуществлявших совместную экономическую деятельность с застройщиком.
Собеседник издания напоминает, что закон о банкротстве, как и закон о долевом строительстве, не содержит какого-либо ограничения ни по площади, ни по количеству квартир, приобретаемых одним гражданином – и не исключает защиту частного инвестора, который приобрел более одной квартиры.
Однако позиция Верховного Суда красноречиво свидетельствует о том, что права граждан, которые инвестируют в жильё, будут соблюдаться в последнюю очередь – и не в полной мере.
#судебнаяпрактика
Частных инвесторов отказываются включать в реестр требований по передаче квартир в домах, достроенных после банкротства застройщика. А их обращения в суд приводят к неожиданным выводам в вышестоящих судебных инстанциях, пишет РБК.
Так, Верховный суд РФ пришёл к выводу, что у покупателей жилья есть приоритет перед инвесторами в случае банкротства застройщика. Инвесторов при этом определяют по количеству квартир, приобретавшихся в одном жилом здании: купил больше одной квартиры – уже инвестор.
Судебная коллегия по экономическим вопросам Верховного суда при рассмотрении спора в деле о банкротстве ООО «Стройинвест», которое возводило многоквартирный дом в Сергиевом Посаде, пришла к выводу о том, что гражданин, купивший в инвестиционных целях несколько квартир, не вправе рассчитывать на приоритетное удовлетворение его требований в случае банкротства застройщика — в отличие от дольщиков, приобретавших квартиру для личного проживания.
Также ВС фактически приравнял в своём определении частных инвесторов к юридическим лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность. Это позволяет осуществлять расчёты с ними в четвёртую очередь, которая – внимание – не предполагает передачи квартир вообще. Ранее таким же образом ВС уравнял в правах с юрлицами граждан, осуществлявших совместную экономическую деятельность с застройщиком.
Собеседник издания напоминает, что закон о банкротстве, как и закон о долевом строительстве, не содержит какого-либо ограничения ни по площади, ни по количеству квартир, приобретаемых одним гражданином – и не исключает защиту частного инвестора, который приобрел более одной квартиры.
Однако позиция Верховного Суда красноречиво свидетельствует о том, что права граждан, которые инвестируют в жильё, будут соблюдаться в последнюю очередь – и не в полной мере.
РБК Недвижимость
Решение ВС увеличило риски инвесторов в новостройки. Что это значит
Верховный суд пришел к выводу, что в случае банкротства застройщика частные инвесторы в недвижимость не могут претендовать на квартиры на тех же условиях, что и обычные покупатели
И ЭТО ТОЖЕ ЛЕНИНСКИЙ
#улицанедели
Одна из главных магистралей города появилась потому, что в 1934 году из Петербурга в Москву были переведены Академия наук и ряд научных институтов. Учёных надо было разместить с комфортом, и было принято решение построить для них дома на юго-западе и превратить Большую Калужскую улицу в широкий современный проспект.
В 1953 году был построен комплекс зданий МГУ им. М. В. Ломоносова, в начале 70-х годов – новые здания других ведущих вузов страны, МГИМО и МИРЭА. С тех пор за тремя проспектами, Ленинским, Мичуринским и Вернадского окончательно закрепилась репутация «научных» улиц, а юго-запад столицы в целом получил имидж престижного направления.
Ритейл для такой взыскательной образованной аудитории имеет свои особенности. Уже не первый год здесь открываются не только новые маркеты, кафе и рестораны, но и винотеки, кондитерские, магазины экзотических продуктов. Всё как в центре – но вокруг парки.
Свободные торговые помещения на Ленинском проспекте от R4S Group
✔️ Дом 78
• 15 мин. пешком от ст. м. «Университет»
• Площади: от 24,5 до 428,6 м²
• Аренда: от ₽200 тыс. в месяц
• Бюджет покупки: от ₽27 млн.
✔️ Дом 95
• 10 м от строящегося входа на ст. м. «Новаторская»
• Площади: от 17,4 до 82,2 м²
• Аренда: от ₽170 тыс. в месяц
• Бюджет покупки: от ₽22,5 млн.
Заинтересованы в приобретении или в аренде? Пишите @oira_oyra
#улицанедели
Одна из главных магистралей города появилась потому, что в 1934 году из Петербурга в Москву были переведены Академия наук и ряд научных институтов. Учёных надо было разместить с комфортом, и было принято решение построить для них дома на юго-западе и превратить Большую Калужскую улицу в широкий современный проспект.
В 1953 году был построен комплекс зданий МГУ им. М. В. Ломоносова, в начале 70-х годов – новые здания других ведущих вузов страны, МГИМО и МИРЭА. С тех пор за тремя проспектами, Ленинским, Мичуринским и Вернадского окончательно закрепилась репутация «научных» улиц, а юго-запад столицы в целом получил имидж престижного направления.
Ритейл для такой взыскательной образованной аудитории имеет свои особенности. Уже не первый год здесь открываются не только новые маркеты, кафе и рестораны, но и винотеки, кондитерские, магазины экзотических продуктов. Всё как в центре – но вокруг парки.
Свободные торговые помещения на Ленинском проспекте от R4S Group
✔️ Дом 78
• 15 мин. пешком от ст. м. «Университет»
• Площади: от 24,5 до 428,6 м²
• Аренда: от ₽200 тыс. в месяц
• Бюджет покупки: от ₽27 млн.
✔️ Дом 95
• 10 м от строящегося входа на ст. м. «Новаторская»
• Площади: от 17,4 до 82,2 м²
• Аренда: от ₽170 тыс. в месяц
• Бюджет покупки: от ₽22,5 млн.
Заинтересованы в приобретении или в аренде? Пишите @oira_oyra
ЧЕК-ЛИСТ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ
(Начало здесь)
Часть 2. Помещение
Локация вас устраивает, метро и/или другие транспортные хабы расположены поблизости от помещения, которое вы собираетесь приобрести. Вы лично наблюдали интенсивный покупательский трафик, а соседи-ритейлеры создают необходимую синергию для вашего арендатора.
Теперь настало время задаться вопросами о состоянии и качестве помещения.
• Отдельный вход. Нужно, чтобы помещение не «делило» отдельный вход с другим собственником. Иначе могут возникнуть непрогнозируемые споры.
• Планировка. Идеальный вариант - свободная. Но надо отталкиваться от потребностей бизнесов, которые могут стать потенциальными арендаторами помещения. Не у всех такие однозначные требования.
• Коммуникации. Наличие мокрой точки, канализации, вентиляции и достаточной электрической мощности упростит задачу подбора арендатора.
• Высокие потолки. Ещё один неоспоримый плюс, так же как и витрина (или несколько витрин).
Если по всем вышеперечисленным параметрам помещение представляется вам удачным, то можно переходить к документации. О том, на что в ней надо обратить внимание до подписания договора купли-продажи, расскажем на следующей неделе.
#гайд
(Начало здесь)
Часть 2. Помещение
Локация вас устраивает, метро и/или другие транспортные хабы расположены поблизости от помещения, которое вы собираетесь приобрести. Вы лично наблюдали интенсивный покупательский трафик, а соседи-ритейлеры создают необходимую синергию для вашего арендатора.
Теперь настало время задаться вопросами о состоянии и качестве помещения.
• Отдельный вход. Нужно, чтобы помещение не «делило» отдельный вход с другим собственником. Иначе могут возникнуть непрогнозируемые споры.
• Планировка. Идеальный вариант - свободная. Но надо отталкиваться от потребностей бизнесов, которые могут стать потенциальными арендаторами помещения. Не у всех такие однозначные требования.
• Коммуникации. Наличие мокрой точки, канализации, вентиляции и достаточной электрической мощности упростит задачу подбора арендатора.
• Высокие потолки. Ещё один неоспоримый плюс, так же как и витрина (или несколько витрин).
Если по всем вышеперечисленным параметрам помещение представляется вам удачным, то можно переходить к документации. О том, на что в ней надо обратить внимание до подписания договора купли-продажи, расскажем на следующей неделе.
#гайд
СОЗДАЁМ ТРОФЕЙНЫЕ
«Во времена нестабильности и турбулентности инвесторы будут выбирать объекты, не только приносящие арендный поток, но имеющие потенциал роста цены. Учитывая сложность прогнозирования и неоднозначные перспективы ряда секторов рынка недвижимости, дальновидные инвесторы, на мой взгляд, выберут проекты, подходящие под понятие «трофейный актив».
Важная ремарка: ключевая характеристика трофейной недвижимости - это не высокая доходность, но надежность и устойчивость к рыночным изменениям, востребованность «во все времена». Trophy assets практически никогда не приносят высокой спекулятивной доходности, однако это почти всегда стабилизированные и надежные активы, в которых можно гарантированно сохранить и приумножить капиталы.
Однако сейчас в столице сформировался новый тренд: «трофейную недвижимость» создает не время и история, а люди – профессионалы рынка недвижимости и инвестиций. Я обратил внимание на несколько предложений, которые могли бы украсить коллекцию не только братьев Рубенов или семьи Аль Мактум, но и владельцев крупнейших капиталов нашей страны.
Не так давно крупный девелопер торговой недвижимости Москвы формата стрит-ритейл R4S Group вывел на рынок проект, достойный того, чтобы именоваться трофейным. Это торговое помещение площадью около 2500 кв. м на Большой Бронной улице, 11. Оно расположено прямо на подходе к самому тусовочному месту Москвы, Патриаршим прудам».
Это фрагмент статьи известного эксперта по инвестициям в недвижимость Артёма Цогоева. Полный и подробно иллюстрированный текст можно прочитать в нашем Дзен-канале или на сайте издания CRE, где эта статья опубликована.
#рекомендуем #БольшаяБронная11
«Во времена нестабильности и турбулентности инвесторы будут выбирать объекты, не только приносящие арендный поток, но имеющие потенциал роста цены. Учитывая сложность прогнозирования и неоднозначные перспективы ряда секторов рынка недвижимости, дальновидные инвесторы, на мой взгляд, выберут проекты, подходящие под понятие «трофейный актив».
Важная ремарка: ключевая характеристика трофейной недвижимости - это не высокая доходность, но надежность и устойчивость к рыночным изменениям, востребованность «во все времена». Trophy assets практически никогда не приносят высокой спекулятивной доходности, однако это почти всегда стабилизированные и надежные активы, в которых можно гарантированно сохранить и приумножить капиталы.
Однако сейчас в столице сформировался новый тренд: «трофейную недвижимость» создает не время и история, а люди – профессионалы рынка недвижимости и инвестиций. Я обратил внимание на несколько предложений, которые могли бы украсить коллекцию не только братьев Рубенов или семьи Аль Мактум, но и владельцев крупнейших капиталов нашей страны.
Не так давно крупный девелопер торговой недвижимости Москвы формата стрит-ритейл R4S Group вывел на рынок проект, достойный того, чтобы именоваться трофейным. Это торговое помещение площадью около 2500 кв. м на Большой Бронной улице, 11. Оно расположено прямо на подходе к самому тусовочному месту Москвы, Патриаршим прудам».
Это фрагмент статьи известного эксперта по инвестициям в недвижимость Артёма Цогоева. Полный и подробно иллюстрированный текст можно прочитать в нашем Дзен-канале или на сайте издания CRE, где эта статья опубликована.
#рекомендуем #БольшаяБронная11
Дзен | Блогерская платформа
НЕДВИЖИМОСТЬ – СПАСЕНИЕ ДЛЯ КРУПНЫХ КАПИТАЛОВ
О том, почему стоит именно сейчас вкладывать в недвижимость, какие есть на рынке интересные предложения и "трофейные" активы, изданию CRE рассказал Артем Цогоев, независимый эксперт рынка коммерческой недвижимости и инвестиций. Мы републикуем эту статью…
НАШ ТОП-5 ЗА НЕДЕЛЮ
Несмотря на то, что сезон отпусков ещё не закончился, прошедшая неделя выдалась насыщенной. Мы открыли новую рубрику, продолжили наш #гайд, рассказали о важных судебных прецедентах, аккумулировали в один пост 13 новостей, посоветовались с вами насчёт следующих публикаций.
Если ваша неделя тоже была полна событиями, и вы не успевали читать наш канал, то самое время перейти по ссылкам ниже.
📍 Доходные и безрисковые
📍 Это Ленинский
📍 Чек-лист для покупателя. Часть 1
📍 Smoking Shop на Тверской
📍 Верховный суд отказался защищать права квартирных инвесторов
Несмотря на то, что сезон отпусков ещё не закончился, прошедшая неделя выдалась насыщенной. Мы открыли новую рубрику, продолжили наш #гайд, рассказали о важных судебных прецедентах, аккумулировали в один пост 13 новостей, посоветовались с вами насчёт следующих публикаций.
Если ваша неделя тоже была полна событиями, и вы не успевали читать наш канал, то самое время перейти по ссылкам ниже.
📍 Доходные и безрисковые
📍 Это Ленинский
📍 Чек-лист для покупателя. Часть 1
📍 Smoking Shop на Тверской
📍 Верховный суд отказался защищать права квартирных инвесторов
ФЭШН-МЕСТО ПУСТО НЕ БЫВАЕТ
По нашим наблюдениям, новый деловой сезон в московском стрит-ритейле обещает пройти под знаком фэшн – сегмента торговли одеждой, обувью и аксессуарами.
После ухода западных брендов, которые составляли сравнительно небольшую группу арендаторов, их места активно стремятся занять отечественные дизайнеры и ритейлеры, рассказала «Коммерсанту» коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко. И с приближением осени этот процесс только набирает обороты.
По подсчётам Knight Frank, в общей сложности о планах прекратить работу в России заявили 16 иностранных ритейлеров. В компании также обращают внимание на растущую активность по подбору помещений в модном сегменте: площадки за выездом других игроков начали запрашивать All we need, 12 Storeez, Anna Pekun, Nice One.
Среди других претендентов на качественные помещения с витриной и отдельным входом уже сейчас немало региональных производителей, продолжает эксперт. Активно развивается стрит-фуд, подъем деловой активности отмечается в ресторанном сегменте. Но модная индустрия бьет рекорды.
«Российский фэшн показывает невероятную активность, такого не было за все 22 года, в течение которых наша компания находится на рынке»,— говорит Ирина Буренко. Если бы иностранные бренды продолжали свою деятельность, мы бы такого бурного роста, скорее всего, не увидели, добавляет она.
Одновременно спрос на стрит-ритейл продолжает быть активным не только со стороны арендаторов: к этим помещениям также проявляют всё больший интерес покупатели-инвесторы.
По нашим наблюдениям, новый деловой сезон в московском стрит-ритейле обещает пройти под знаком фэшн – сегмента торговли одеждой, обувью и аксессуарами.
После ухода западных брендов, которые составляли сравнительно небольшую группу арендаторов, их места активно стремятся занять отечественные дизайнеры и ритейлеры, рассказала «Коммерсанту» коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко. И с приближением осени этот процесс только набирает обороты.
По подсчётам Knight Frank, в общей сложности о планах прекратить работу в России заявили 16 иностранных ритейлеров. В компании также обращают внимание на растущую активность по подбору помещений в модном сегменте: площадки за выездом других игроков начали запрашивать All we need, 12 Storeez, Anna Pekun, Nice One.
Среди других претендентов на качественные помещения с витриной и отдельным входом уже сейчас немало региональных производителей, продолжает эксперт. Активно развивается стрит-фуд, подъем деловой активности отмечается в ресторанном сегменте. Но модная индустрия бьет рекорды.
«Российский фэшн показывает невероятную активность, такого не было за все 22 года, в течение которых наша компания находится на рынке»,— говорит Ирина Буренко. Если бы иностранные бренды продолжали свою деятельность, мы бы такого бурного роста, скорее всего, не увидели, добавляет она.
Одновременно спрос на стрит-ритейл продолжает быть активным не только со стороны арендаторов: к этим помещениям также проявляют всё больший интерес покупатели-инвесторы.
ЖЕЛАННАЯ ТВЕРСКАЯ
На прошлой неделе мы спросили вас, какой из лучших торговых коридоров Москвы должен стать следующим в рубрике #улицанедели. С небольшим отрывом, но вполне ожидаемо в нашем опросе победила Тверская улица – один из главных символов Москвы.
Примечательно, что даже статья в Википедии начинается с рассказа о том, что Тверская – одна из наиболее дорогих торговых улиц не только в Москве, но и в России. А знаете, почему?
В начале 2000-х найти здесь помещение без подвала, антресоли, без проблем с расположением несущих стен и состоянием инженерных коммуникаций, при этом не громадное – и с адекватными документами было сверхзадачей. Такие лоты были не просто в дефиците – на каждый из них был длинный лист ожидания. А цены на них зашкаливали, как ни в одном другом районе Москвы.
С тех пор прошло два десятилетия. Сегодня мы предлагаем на Тверской лоты по оптимальным ценам, которые отвечают современным задачам бизнеса. Малые площади, большие витрины, идеальные инженерные решения – и разумеется, безупречные документы. Любое из этих помещений может рассматриваться как высоколиквидный трофейный актив для сохранения капитала.
Готовый арендный бизнес на Тверской от R4S Group
Дом 15
• 3 мин. пешком от ст. м. «Тверская» и «Пушкинская»
• 12,4 м²
• Арендатор – Сеть кофеен One price coffee
• Доходность – 7,3% годовых
Дом 19
• 20 м от ст. м. «Пушкинская»
• 15,5 м²
• Арендатор – чайный бутик Erwin
• Доходность – 6,3% годовых
Дом 25/12
• 3 мин. пешком от ст. м. «Маяковская»
• 55 м²
• Арендатор – магазин японской косметики «Мегуми»
• Доходность – 8% годовых
Заинтересованы в приобретении? Пишите @oira_oyra
На прошлой неделе мы спросили вас, какой из лучших торговых коридоров Москвы должен стать следующим в рубрике #улицанедели. С небольшим отрывом, но вполне ожидаемо в нашем опросе победила Тверская улица – один из главных символов Москвы.
Примечательно, что даже статья в Википедии начинается с рассказа о том, что Тверская – одна из наиболее дорогих торговых улиц не только в Москве, но и в России. А знаете, почему?
В начале 2000-х найти здесь помещение без подвала, антресоли, без проблем с расположением несущих стен и состоянием инженерных коммуникаций, при этом не громадное – и с адекватными документами было сверхзадачей. Такие лоты были не просто в дефиците – на каждый из них был длинный лист ожидания. А цены на них зашкаливали, как ни в одном другом районе Москвы.
С тех пор прошло два десятилетия. Сегодня мы предлагаем на Тверской лоты по оптимальным ценам, которые отвечают современным задачам бизнеса. Малые площади, большие витрины, идеальные инженерные решения – и разумеется, безупречные документы. Любое из этих помещений может рассматриваться как высоколиквидный трофейный актив для сохранения капитала.
Готовый арендный бизнес на Тверской от R4S Group
Дом 15
• 3 мин. пешком от ст. м. «Тверская» и «Пушкинская»
• 12,4 м²
• Арендатор – Сеть кофеен One price coffee
• Доходность – 7,3% годовых
Дом 19
• 20 м от ст. м. «Пушкинская»
• 15,5 м²
• Арендатор – чайный бутик Erwin
• Доходность – 6,3% годовых
Дом 25/12
• 3 мин. пешком от ст. м. «Маяковская»
• 55 м²
• Арендатор – магазин японской косметики «Мегуми»
• Доходность – 8% годовых
Заинтересованы в приобретении? Пишите @oira_oyra
ДАРКСТОРЫ И ДРУГИЕ СОСТАВЛЯЮЩИЕ УСТОЙЧИВОСТИ
Районные торговые центры – следующий после стрит-ритейла формат, который раз за разом оказывается устойчивее к влиянию кризиса, чем остальные типы коммерческой недвижимости.
Относительно небольшая площадь, близость к жилым кварталам, постоянные покупатели и ограниченный tenant-mix (состав арендаторов) – всё это характеризует районный ТЦ, пишет Forbes. Их посетители либо живут, либо работают в 15-минутной зоне охвата и часто приходят за покупками пешком.
Две причины, по которым сервисы онлайн-доставки не могут победить «районники»:
• некоторые товары запрещено доставлять на дом – например, алкоголь и табачные изделия, а в ТЦ они продаются свободно
• какой бы оперативной ни была доставка, одеться и сходить в ТЦ рядом с домом всегда быстрее
Но в районных ТЦ и не собираются воевать с онлайн-маркетами – наоборот, размещают у себя постаматы, открывают пункты выдачи заказов, а также дарксторы и дарккитчены.
Практически не зависимыми оказались «районники» и от западных брендов, в отличие от моллов, многим из которых до сих пор приходится решать проблемы занавешенных витрин. Причина проста: иностранным ритейлерам были интересны солидные площади и непосредственное соседство с транспортными хабами, и в небольших торговых центрах они арендовали площади нечасто.
Такая устойчивость, конечно же, привлекает внимание инвесторов. Опрошенные его корреспондентом участники рынка единодушны во мнении, что в ближайшие годы именно этот формат будет преобладать среди новых торговых объектов строительства.
#форматы
Районные торговые центры – следующий после стрит-ритейла формат, который раз за разом оказывается устойчивее к влиянию кризиса, чем остальные типы коммерческой недвижимости.
Относительно небольшая площадь, близость к жилым кварталам, постоянные покупатели и ограниченный tenant-mix (состав арендаторов) – всё это характеризует районный ТЦ, пишет Forbes. Их посетители либо живут, либо работают в 15-минутной зоне охвата и часто приходят за покупками пешком.
Две причины, по которым сервисы онлайн-доставки не могут победить «районники»:
• некоторые товары запрещено доставлять на дом – например, алкоголь и табачные изделия, а в ТЦ они продаются свободно
• какой бы оперативной ни была доставка, одеться и сходить в ТЦ рядом с домом всегда быстрее
Но в районных ТЦ и не собираются воевать с онлайн-маркетами – наоборот, размещают у себя постаматы, открывают пункты выдачи заказов, а также дарксторы и дарккитчены.
Практически не зависимыми оказались «районники» и от западных брендов, в отличие от моллов, многим из которых до сих пор приходится решать проблемы занавешенных витрин. Причина проста: иностранным ритейлерам были интересны солидные площади и непосредственное соседство с транспортными хабами, и в небольших торговых центрах они арендовали площади нечасто.
Такая устойчивость, конечно же, привлекает внимание инвесторов. Опрошенные его корреспондентом участники рынка единодушны во мнении, что в ближайшие годы именно этот формат будет преобладать среди новых торговых объектов строительства.
#форматы
Forbes.ru
Forbes.ru | Бизнес, миллиардеры, новости, финансы, инвестиции, компании
Материалы на сайте Forbes.ru | Бизнес, миллиардеры, новости, финансы, инвестиции, компании.