ЭТО ЛЕНИНСКИЙ

Мы часто рассказываем о лучших локациях в историческом центре Москвы, о топовых помещениях класса de luxe и trophy assets, которые мы в этих локациях создаём. Но у нас есть помещения и в других интересных районах, и сегодня мы начнём показывать их вам в новой рубрике #улицанедели.

Сегодня этой улицей станет Ленинский проспект – одна из главных магистралей столицы. Ещё с советских времён его относят к наиболее престижным районам: здесь преобладает монументальная сталинская застройка и традиционно проживает состоятельная публика, предпочитающая экологически чистый юго-запад.

Готовый арендный бизнес на Ленинском от R4S Group

✔️ Дом 37а

• 15 м от ст. м. «Ленинский проспект»
• 204 м²
• Арендатор – сеть студий Pilates Class
• Доходность – 7,5% годовых

✔️ Дом 78

• 15 мин. пешком от ст. м. «Университет»
• 34 м²
• Арендатор – салон «Академик Оптика»
• Доходность – 7,5% годовых

✔️ Дом 78

• 15 мин. пешком от ст. м. «Университет»
• 307 м²
• Арендатор – «Цимлянские вина»
• Доходность – 10% годовых

Интересуетесь? Пишите @R4S_respond

P.S. Кроме ГАБов, на Ленинском проспекте у нас также есть свободные помещения и предложения по аренде. Подготовим о них отдельный обзор.

СТЕКЛО БЕЗ ГРАНИЦ

Швейцарская технология безграничного остекления Sky-Frame позволяет создавать стеклянные стены высотой до четырех метров по всему периметру помещения. Она была запатентована в 2002 году – и с тех пор у швейцарцев есть клиентура на всех континентах. Их девиз: A view, not a window (Вид, а не окно).

В Sky-Frame сумели создать симбиоз функциональности, универсального дизайна и швейцарской инженерии. Слайдерные системы Sky-Frame, неоднократно получавшие призы на международных выставках и конкурсах – это предельный минимум границ между внутренним и внешним пространством и неограниченная возможность панорамного обзора.

Уже скоро системы Sky-Frame будут установлены в нашем новом торговом здании в Столешниковом переулке и обеспечат посетителям идеальный обзор практически из любой точки общественного пространства.

#Столешников12

ЧЕК-ЛИСТ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ

Часть 1. Локация и соседи

#гайд

Если вы впервые сталкиваетесь с покупкой торгового помещения или готового арендного бизнеса, то наверняка хотели бы застраховаться от невыгодной покупки.

Представляем в ваше распоряжение наш чек-лист: ответы на эти вопросы следует обязательно получить до того, как вы подпишете договор купли-продажи.

✔️ На каком расстоянии находится ближайшая станция метро? Наиболее интенсивный пешеходный поток проходит на расстоянии 20–70 м от станции, затем он начинает рассасываться.

✔️ Действительно ли пешеходный маршрут от метро вглубь жилого района либо деловых кварталов пролегает рядом с вашим будущим помещением, обеспечивая арендатора нужным количеством посетителей?

✔️ Находится ли помещение на первой фасадной линии домов на оживленной автомагистрали или расположено в окружении жилой застройки и какова в таком случае ее высотность? Ведь в пятиэтажном микрорайоне проживает в несколько раз меньше народу, чем в современном высотном.

✔️ Какие магазины, кафе, учреждения расположены по соседству и в некотором отдалении? Крупный торговый центр, на треть опустевший в связи с недавними событиями, может переманивать арендаторов, обещая им сниженные на время кризиса ставки. А офисная башня, напротив, обеспечит хороший клиентский поток.

Помимо локации и соседства с другими арендодателями, важно оценить состояние помещения. Следующая часть чек-листа будет посвящена этим вопросам.

ВЕРХОВНЫЙ СУД ОТКАЗАЛСЯ ЗАЩИЩАТЬ ПРАВА КВАРТИРНЫХ ИНВЕСТОРОВ

#судебнаяпрактика

Частных инвесторов отказываются включать в реестр требований по передаче квартир в домах, достроенных после банкротства застройщика. А их обращения в суд приводят к неожиданным выводам в вышестоящих судебных инстанциях, пишет РБК.

Так, Верховный суд РФ пришёл к выводу, что у покупателей жилья есть приоритет перед инвесторами в случае банкротства застройщика. Инвесторов при этом определяют по количеству квартир, приобретавшихся в одном жилом здании: купил больше одной квартиры – уже инвестор.

Судебная коллегия по экономическим вопросам Верховного суда при рассмотрении спора в деле о банкротстве ООО «Стройинвест», которое возводило многоквартирный дом в Сергиевом Посаде, пришла к выводу о том, что гражданин, купивший в инвестиционных целях несколько квартир, не вправе рассчитывать на приоритетное удовлетворение его требований в случае банкротства застройщика — в отличие от дольщиков, приобретавших квартиру для личного проживания.

Также ВС фактически приравнял в своём определении частных инвесторов к юридическим лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность. Это позволяет осуществлять расчёты с ними в четвёртую очередь, которая – внимание – не предполагает передачи квартир вообще. Ранее таким же образом ВС уравнял в правах с юрлицами граждан, осуществлявших совместную экономическую деятельность с застройщиком.

Собеседник издания напоминает, что закон о банкротстве, как и закон о долевом строительстве, не содержит какого-либо ограничения ни по площади, ни по количеству квартир, приобретаемых одним гражданином – и не исключает защиту частного инвестора, который приобрел более одной квартиры.

Однако позиция Верховного Суда красноречиво свидетельствует о том, что права граждан, которые инвестируют в жильё, будут соблюдаться в последнюю очередь – и не в полной мере.

НОВОСТИ СЕЙЧАС ТАКИЕ,

что лучше бы их не читать. Но приходится.

И ЭТО ТОЖЕ ЛЕНИНСКИЙ

#улицанедели

Одна из главных магистралей города появилась потому, что в 1934 году из Петербурга в Москву были переведены Академия наук и ряд научных институтов. Учёных надо было разместить с комфортом, и было принято решение построить для них дома на юго-западе и превратить Большую Калужскую улицу в широкий современный проспект.

В 1953 году был построен комплекс зданий МГУ им. М. В. Ломоносова, в начале 70-х годов – новые здания других ведущих вузов страны, МГИМО и МИРЭА. С тех пор за тремя проспектами, Ленинским, Мичуринским и Вернадского окончательно закрепилась репутация «научных» улиц, а юго-запад столицы в целом получил имидж престижного направления.

Ритейл для такой взыскательной образованной аудитории имеет свои особенности. Уже не первый год здесь открываются не только новые маркеты, кафе и рестораны, но и винотеки, кондитерские, магазины экзотических продуктов. Всё как в центре – но вокруг парки.

Свободные торговые помещения на Ленинском проспекте от R4S Group

✔️ Дом 78
• 15 мин. пешком от ст. м. «Университет»
• Площади: от 24,5 до 428,6 м²
• Аренда: от ₽200 тыс. в месяц
• Бюджет покупки: от ₽27 млн.

✔️ Дом 95
• 10 м от строящегося входа на ст. м. «Новаторская»
• Площади: от 17,4 до 82,2 м²
• Аренда: от ₽170 тыс. в месяц
• Бюджет покупки: от ₽22,5 млн.

Заинтересованы в приобретении или в аренде? Пишите @oira_oyra

ЧЕК-ЛИСТ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ

(Начало здесь)

Часть 2. Помещение

Локация вас устраивает, метро и/или другие транспортные хабы расположены поблизости от помещения, которое вы собираетесь приобрести. Вы лично наблюдали интенсивный покупательский трафик, а соседи-ритейлеры создают необходимую синергию для вашего арендатора.

Теперь настало время задаться вопросами о состоянии и качестве помещения.

• Отдельный вход. Нужно, чтобы помещение не «делило» отдельный вход с другим собственником. Иначе могут возникнуть непрогнозируемые споры.

• Планировка. Идеальный вариант - свободная. Но надо отталкиваться от потребностей бизнесов, которые могут стать потенциальными арендаторами помещения. Не у всех такие однозначные требования.

• Коммуникации. Наличие мокрой точки, канализации, вентиляции и достаточной электрической мощности упростит задачу подбора арендатора.

• Высокие потолки. Ещё один неоспоримый плюс, так же как и витрина (или несколько витрин).

Если по всем вышеперечисленным параметрам помещение представляется вам удачным, то можно переходить к документации. О том, на что в ней надо обратить внимание до подписания договора купли-продажи, расскажем на следующей неделе.

#гайд

СОЗДАЁМ ТРОФЕЙНЫЕ

«Во времена нестабильности и турбулентности инвесторы будут выбирать объекты, не только приносящие арендный поток, но имеющие потенциал роста цены. Учитывая сложность прогнозирования и неоднозначные перспективы ряда секторов рынка недвижимости, дальновидные инвесторы, на мой взгляд, выберут проекты, подходящие под понятие «трофейный актив».

Важная ремарка: ключевая характеристика трофейной недвижимости - это не высокая доходность, но надежность и устойчивость к рыночным изменениям, востребованность «во все времена». Trophy assets практически никогда не приносят высокой спекулятивной доходности, однако это почти всегда стабилизированные и надежные активы, в которых можно гарантированно сохранить и приумножить капиталы.

Однако сейчас в столице сформировался новый тренд: «трофейную недвижимость» создает не время и история, а люди – профессионалы рынка недвижимости и инвестиций. Я обратил внимание на несколько предложений, которые могли бы украсить коллекцию не только братьев Рубенов или семьи Аль Мактум, но и владельцев крупнейших капиталов нашей страны.

Не так давно крупный девелопер торговой недвижимости Москвы формата стрит-ритейл R4S Group вывел на рынок проект, достойный того, чтобы именоваться трофейным. Это торговое помещение площадью около 2500 кв. м на Большой Бронной улице, 11. Оно расположено прямо на подходе к самому тусовочному месту Москвы, Патриаршим прудам».

Это фрагмент статьи известного эксперта по инвестициям в недвижимость Артёма Цогоева. Полный и подробно иллюстрированный текст можно прочитать в нашем Дзен-канале или на сайте издания CRE, где эта статья опубликована.

#рекомендуем #БольшаяБронная11