потерял индекс Мосбиржи в начале торгов на фоне обвала котировок «Газпрома» и «Татнефти», рухнув до 1775,04 пункта. На этом уровне котировки в последний раз фиксировались в марте 2016 года.
Акции «Газпрома» обвалились на минимуме более чем на 29%, «Татнефти» — почти на 18%.
Также на фоне усиления геополитической напряженности вырос спрос на доллар и евро. Курс доллара вырос сразу на 2 рубля, прибавив 3,43%, и превысил отметку ₽63 впервые с 7 июля.
#цифрадня
Акции «Газпрома» обвалились на минимуме более чем на 29%, «Татнефти» — почти на 18%.
Также на фоне усиления геополитической напряженности вырос спрос на доллар и евро. Курс доллара вырос сразу на 2 рубля, прибавив 3,43%, и превысил отметку ₽63 впервые с 7 июля.
#цифрадня
COSMOMEDICA НА МАЛОЙ БРОННОЙ
Сегодняшний #арендатордня – Cosmomedica. Эта клиника открывается в нашем клубном доме «Малая Бронная 15» – и да, это тот самый бренд косметики по уходу за лицом с доказанной эффективностью, который вы уже видели в крупных торговых центрах.
Вся косметическая линия производится в России и базируется на фуллеренах – за открытие этого соединения американские учёные Роберт Кёрл, Ричард Смелли и Харольд Крото получили Нобелевскую премию по химии.
Важными преимуществами при выборе помещения для клиники стала первая фасадная линия самой оживлённой улицы Патриарших, высокие потолки (3,8 м), огромные витрины от Reynaers Aluminium – ведущего европейского производителя оконных систем, новейшие высокотехнологичные инженерные системы, а также профессиональная управляющая компания, которая оперативно реагирует на любой запрос. Также необходимо было наличие гостевой парковки.
Помещение было продано свободным, и в кратчайшие сроки новый собственник подписал долгосрочный контракт на аренду, который обеспечивает его стабильно высоким доходом от арендных платежей.
В нашем портфеле есть торговые помещения для инвестиций в лучших локациях Москвы, с действующими арендаторами – и свободные. Заметим, что свободные помещения вы можете использовать для своего бизнеса или с нашей помощью сдать в аренду.
Заинтересованы в аренде или покупке? Пишите @R4S_respond
Сегодняшний #арендатордня – Cosmomedica. Эта клиника открывается в нашем клубном доме «Малая Бронная 15» – и да, это тот самый бренд косметики по уходу за лицом с доказанной эффективностью, который вы уже видели в крупных торговых центрах.
Вся косметическая линия производится в России и базируется на фуллеренах – за открытие этого соединения американские учёные Роберт Кёрл, Ричард Смелли и Харольд Крото получили Нобелевскую премию по химии.
Важными преимуществами при выборе помещения для клиники стала первая фасадная линия самой оживлённой улицы Патриарших, высокие потолки (3,8 м), огромные витрины от Reynaers Aluminium – ведущего европейского производителя оконных систем, новейшие высокотехнологичные инженерные системы, а также профессиональная управляющая компания, которая оперативно реагирует на любой запрос. Также необходимо было наличие гостевой парковки.
Помещение было продано свободным, и в кратчайшие сроки новый собственник подписал долгосрочный контракт на аренду, который обеспечивает его стабильно высоким доходом от арендных платежей.
В нашем портфеле есть торговые помещения для инвестиций в лучших локациях Москвы, с действующими арендаторами – и свободные. Заметим, что свободные помещения вы можете использовать для своего бизнеса или с нашей помощью сдать в аренду.
Заинтересованы в аренде или покупке? Пишите @R4S_respond
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ЧАЙ НА ПАТРИКАХ
Сегодня наш #арендатордня – концептуальная чайная T-IN на Большой Бронной. Расположена на первой фасадной линии, в 140 м от выхода из «Пушкинской», в историческом здании с высокими потолками.
Высокому трафику способствует и организованная городская парковка, и удачное соседство: сосед слева – «Вкусно – и точка», справа – Московский драматический театр им. А. С. Пушкина, напротив – Новопушкинский сквер и Тверской бульвар. Одним словом, локация, приятная во всех отношениях – да вы и сами видите.
О цифрах и других подробностях по этому лоту написали здесь.
Заинтересованы в приобретении? Пишите @R4S_respond
Сегодня наш #арендатордня – концептуальная чайная T-IN на Большой Бронной. Расположена на первой фасадной линии, в 140 м от выхода из «Пушкинской», в историческом здании с высокими потолками.
Высокому трафику способствует и организованная городская парковка, и удачное соседство: сосед слева – «Вкусно – и точка», справа – Московский драматический театр им. А. С. Пушкина, напротив – Новопушкинский сквер и Тверской бульвар. Одним словом, локация, приятная во всех отношениях – да вы и сами видите.
О цифрах и других подробностях по этому лоту написали здесь.
Заинтересованы в приобретении? Пишите @R4S_respond
ПЛАНОМЕРНО
идут к завершению ремонтные работы в нашем проекте стрит-ритейл на Большой Бронной, 11. Часть лотов уже готова к передаче арендаторам.
Другая часть лотов уже передана, арендаторы приступили к отделочным работам.
Интересуетесь арендой на Патриарших? Пишите @R4S_respond
#БольшаяБронная11
идут к завершению ремонтные работы в нашем проекте стрит-ритейл на Большой Бронной, 11. Часть лотов уже готова к передаче арендаторам.
Другая часть лотов уже передана, арендаторы приступили к отделочным работам.
Интересуетесь арендой на Патриарших? Пишите @R4S_respond
#БольшаяБронная11
СЧЕТА, ПРОЦЕНТЫ И АВТОМОБИЛИ
Риски возрастают вместе с эскалацией напряженности – это словосочетание вновь вернулось в новостные сводки. В нашем очередном выпуске рубрики Бизнес-среда – важные прогнозы, предупреждения и актуальная статистика.
♨️ JP Morgan: до всемирной рецессии осталось 6, максимум 9 месяцев
🔺 Банки начали поднимать проценты по кредитам и вкладам
™️ Проверить госаккредитацию IT-компании теперь можно на Госуслугах
🚫 Обладателям счетов в швейцарских банках грозят крупные штрафы
🈹 Вместо Renault, Nissan и Toyota – Haval, Geely и Chery
Риски возрастают вместе с эскалацией напряженности – это словосочетание вновь вернулось в новостные сводки. В нашем очередном выпуске рубрики Бизнес-среда – важные прогнозы, предупреждения и актуальная статистика.
♨️ JP Morgan: до всемирной рецессии осталось 6, максимум 9 месяцев
🔺 Банки начали поднимать проценты по кредитам и вкладам
™️ Проверить госаккредитацию IT-компании теперь можно на Госуслугах
🚫 Обладателям счетов в швейцарских банках грозят крупные штрафы
🈹 Вместо Renault, Nissan и Toyota – Haval, Geely и Chery
Когда продавец декларирует эфемерные 14% годовых от высоколиквидной (как он сам определяет), коммерческой недвижимости, то инвестору стоит серьезно задуматься, не хотят ли воспользоваться его непрофессионализмом.
Даже непрофессиональные инвесторы все же понимают, что 20% доходности в недвижимости не бывает. Конечно, продавцы могли бы объявлять о 15% – но эта цифра слишком круглая, и особенно в кризис вызывает подозрение, поэтому многие ловко используют 14,9%, 14,7%… в общем, 14%.
Что идет в качестве аргументов в пользу этих цифр, когда наивный покупатель приходит в модный офис продаж из стекла и бетона? Внутренняя аналитика, а как же! Это же такой мощный инструмент, разве с ним сравнятся показатели живого рынка, который явно демонстрирует и уровень арендных ставок в локации, и вакансию в том или ином сегменте коммерческой недвижимости?
Некоторые продавцы даже скажут вам, что их внутренняя аналитика основана на искусственном интеллекте. Но больше ничем не смогут подтвердить заявляемую доходность, так красиво расписанную в презентации и сопровождаемую демонстрацией маркетинговых рендеров проектов, у которых еще и котлован не начали рыть.
Хотите доказательства? Читайте на канале авторитетного эксперта кейс №1 и кейс №2, оба от известных и уважаемых на рынке брендов.
Даже непрофессиональные инвесторы все же понимают, что 20% доходности в недвижимости не бывает. Конечно, продавцы могли бы объявлять о 15% – но эта цифра слишком круглая, и особенно в кризис вызывает подозрение, поэтому многие ловко используют 14,9%, 14,7%… в общем, 14%.
Что идет в качестве аргументов в пользу этих цифр, когда наивный покупатель приходит в модный офис продаж из стекла и бетона? Внутренняя аналитика, а как же! Это же такой мощный инструмент, разве с ним сравнятся показатели живого рынка, который явно демонстрирует и уровень арендных ставок в локации, и вакансию в том или ином сегменте коммерческой недвижимости?
Некоторые продавцы даже скажут вам, что их внутренняя аналитика основана на искусственном интеллекте. Но больше ничем не смогут подтвердить заявляемую доходность, так красиво расписанную в презентации и сопровождаемую демонстрацией маркетинговых рендеров проектов, у которых еще и котлован не начали рыть.
Хотите доказательства? Читайте на канале авторитетного эксперта кейс №1 и кейс №2, оба от известных и уважаемых на рынке брендов.
ПРАВИЛЬНЫЕ ПРИВЫЧКИ НА ГРУЗИНСКОМ
Да, название, которое носит наш #арендатордня, бар Right Habits на Грузинском валу, так и переводится: Правильные привычки.
Для сторонников ЗОЖ звучит как минимум иронично, ведь рядом расшифровка – Мясо, пиво и вино. Но многим нравится именно этот концепт от Михаила Гукасяна (создателя «Косого Маркса», «На кранах», Beer & Fries), о чём свидетельствуют отзывы на Яндексе.
Расположено помещение в первом доме от ст. м. «Белорусская» (кольцевая), от выхода из метро до дверей бара – 1 минута не спеша. Трафик там гиперинтенсивный, как пешеходный, так и автомобильный, сами понимаете.
Если задумываетесь о приобретении этого актива уже сейчас – пишите @R4S_respond
Да, название, которое носит наш #арендатордня, бар Right Habits на Грузинском валу, так и переводится: Правильные привычки.
Для сторонников ЗОЖ звучит как минимум иронично, ведь рядом расшифровка – Мясо, пиво и вино. Но многим нравится именно этот концепт от Михаила Гукасяна (создателя «Косого Маркса», «На кранах», Beer & Fries), о чём свидетельствуют отзывы на Яндексе.
Расположено помещение в первом доме от ст. м. «Белорусская» (кольцевая), от выхода из метро до дверей бара – 1 минута не спеша. Трафик там гиперинтенсивный, как пешеходный, так и автомобильный, сами понимаете.
Если задумываетесь о приобретении этого актива уже сейчас – пишите @R4S_respond
КОРОНАВИРУС VS ГЕОПОЛИТИКА
#тренды
Как вы думаете, что оказывает большее влияние на московский рынок стрит-ритейла: пандемия коронавируса или нынешняя геополитическая напряжённость?
Правильный ответ: первое. Наши наблюдения позволяют сделать вывод о том, что состояние здоровья населения – более важный фактор для прочности рынка стрит-ритейла, чем геополитика.
«Удивительно, но факт: ковидные ограничения прошлого года оказались более стрессовыми для рынка стрит-ретейла, нежели те социально-экономические проблемы, с которыми столкнулась экономика в третьем квартале 2022 года», – говорит Ирина Буренко, коммерческий директор R4S Group.
Главный итог III квартала: активность арендаторов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла вдвое.
«Стрит-ретейл традиционно наименее зависим от внешнеполитических событий и способен быстрее других секторов коммерческой недвижимости подстроиться под новые условия», – подтверждает директор направления стрит-ретейла NF Group (ранее Knight Frank Russia) Ирина Козина.
По её словам, ликвидные объекты в востребованных локациях с интенсивным пешеходным трафиком не претерпели существенных изменений в арендных ставках и в спросе со стороны арендаторов.
Да, ставки наиболее ликвидных площадок с хорошим трафиком остались на прежнем уровне, но в целом собственники помещений стали более лояльны, замечает Игорь Кузьмин, аналитик компании Accent Capital. «Арендаторы стремятся продлевать договоры аренды на короткий срок, минимизируя таким образом возможные издержки в случае необходимости релокации или закрытия торговой точки». Он добавляет, что текущая вакантность на ключевых пешеходных улицах города сохраняется с пандемии, и рынок в данный момент старается восстановиться.
Ирина Буренко считает, что это получится: опыт преодоления прошлых кризисов подготовил прочную базу для развития резистентности сегмента к внешним факторам. «Именно благодаря этому опыту даже в столь непредсказуемой ситуации, как сегодняшняя, рынок демонстрирует устойчивый рост», – отмечает эксперт.
#тренды
Как вы думаете, что оказывает большее влияние на московский рынок стрит-ритейла: пандемия коронавируса или нынешняя геополитическая напряжённость?
Правильный ответ: первое. Наши наблюдения позволяют сделать вывод о том, что состояние здоровья населения – более важный фактор для прочности рынка стрит-ритейла, чем геополитика.
«Удивительно, но факт: ковидные ограничения прошлого года оказались более стрессовыми для рынка стрит-ретейла, нежели те социально-экономические проблемы, с которыми столкнулась экономика в третьем квартале 2022 года», – говорит Ирина Буренко, коммерческий директор R4S Group.
Главный итог III квартала: активность арендаторов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла вдвое.
«Стрит-ретейл традиционно наименее зависим от внешнеполитических событий и способен быстрее других секторов коммерческой недвижимости подстроиться под новые условия», – подтверждает директор направления стрит-ретейла NF Group (ранее Knight Frank Russia) Ирина Козина.
По её словам, ликвидные объекты в востребованных локациях с интенсивным пешеходным трафиком не претерпели существенных изменений в арендных ставках и в спросе со стороны арендаторов.
Да, ставки наиболее ликвидных площадок с хорошим трафиком остались на прежнем уровне, но в целом собственники помещений стали более лояльны, замечает Игорь Кузьмин, аналитик компании Accent Capital. «Арендаторы стремятся продлевать договоры аренды на короткий срок, минимизируя таким образом возможные издержки в случае необходимости релокации или закрытия торговой точки». Он добавляет, что текущая вакантность на ключевых пешеходных улицах города сохраняется с пандемии, и рынок в данный момент старается восстановиться.
Ирина Буренко считает, что это получится: опыт преодоления прошлых кризисов подготовил прочную базу для развития резистентности сегмента к внешним факторам. «Именно благодаря этому опыту даже в столь непредсказуемой ситуации, как сегодняшняя, рынок демонстрирует устойчивый рост», – отмечает эксперт.
BFM.ru
Столичный стрит-ретейл: сегмент с устойчивым иммунитетом к кризисам
Как профессионалы рынка оценивают нынешний стрит-ретейл? В каких красках описывают сегмент и какое будущее ему пророчат? На каких арендаторов делают особую ставку?
НАШ ТОП-5 ЗА НЕДЕЛЮ
Доброй субботы! Хотите узнать, как поживает московский стрит-ритейл? Тогда открывайте одну за другой вот эти публикации.
📍 Cosmomedica на Малой Бронной
📍 Чай на Патриках
📍 Четырнадцать
📍 Правильные привычки на Грузинском
📍 Коронавирус VS геополитика
Доброй субботы! Хотите узнать, как поживает московский стрит-ритейл? Тогда открывайте одну за другой вот эти публикации.
📍 Cosmomedica на Малой Бронной
📍 Чай на Патриках
📍 Четырнадцать
📍 Правильные привычки на Грузинском
📍 Коронавирус VS геополитика
ПРО ФИШКИ
#риски
Как выглядят 15 самых ликвидных акций российского рынка, они же голубые фишки?
Если смотреть на график за сегодня, то в целом неплохо. Но ведь надо иметь представление о динамике за более длинный период, не правда ли?
Рядом с дневным графиком (слева вверху) поставили кривую за три месяца. Уже не так пасхально, не правда ли? Видно, как нижние уровни, которые держались вблизи 13 000, скатились ниже 12 500.
Но это не самое интересное. Возьмём график за год (слева внизу) и поставим рядом с ним динамику за три года. Вот пандемия, а вот и хороший рост после неё. И вот мартовская свечка вниз, вслед за которой рынок пытается подняться – и раз за разом падает всё ниже. Наблюдаем за этими сноубордистами регулярно и изумлённо.
Разумеется, на всём этом кто-то зарабатывает, волатильность – главное условие для нормального функционирования рынка акций. Но многие инвесторы заходят в активы слишком поздно, часто непосредственно перед отскоком вниз. Что происходит потом?
Подключаются соцсети с аналитиками, и большая часть инвесторского сообщества в общих санях дружно летит вниз, слушая старую как мир басню о том, что рынок – это игра вдолгую. Ждите, терпите – и тогда точно…
А вот что точно? Отрастёт? А если нет?
Думали вы о том, что оценка любой компании в период турбулентности может быть подвержена пересмотру по более консервативным правилам? Мы всё ещё полагаем, что рынок в том виде, каким мы его знаем, просуществует еще десятки лет, но как разглядеть эти десятки, если совершенно непонятно, что будет к нынешнему декабрю?
Мы считаем, что в нынешних условиях стоит как минимум пересмотреть своё отношение к активам, в том числе и к голубым фишкам. В JP Morgan, например, готовятся к предстоящим потрясениям и планируют быть очень консервативными с активами на своем балансе. И советуют инвесторам поступать так же.
А читая аналитику на сайтах других крупнейших банков, мы видим, что JP со своими предсказаниями грядущей всемирной рецессии – просто Капитан Очевидность.
#риски
Как выглядят 15 самых ликвидных акций российского рынка, они же голубые фишки?
Если смотреть на график за сегодня, то в целом неплохо. Но ведь надо иметь представление о динамике за более длинный период, не правда ли?
Рядом с дневным графиком (слева вверху) поставили кривую за три месяца. Уже не так пасхально, не правда ли? Видно, как нижние уровни, которые держались вблизи 13 000, скатились ниже 12 500.
Но это не самое интересное. Возьмём график за год (слева внизу) и поставим рядом с ним динамику за три года. Вот пандемия, а вот и хороший рост после неё. И вот мартовская свечка вниз, вслед за которой рынок пытается подняться – и раз за разом падает всё ниже. Наблюдаем за этими сноубордистами регулярно и изумлённо.
Разумеется, на всём этом кто-то зарабатывает, волатильность – главное условие для нормального функционирования рынка акций. Но многие инвесторы заходят в активы слишком поздно, часто непосредственно перед отскоком вниз. Что происходит потом?
Подключаются соцсети с аналитиками, и большая часть инвесторского сообщества в общих санях дружно летит вниз, слушая старую как мир басню о том, что рынок – это игра вдолгую. Ждите, терпите – и тогда точно…
А вот что точно? Отрастёт? А если нет?
Думали вы о том, что оценка любой компании в период турбулентности может быть подвержена пересмотру по более консервативным правилам? Мы всё ещё полагаем, что рынок в том виде, каким мы его знаем, просуществует еще десятки лет, но как разглядеть эти десятки, если совершенно непонятно, что будет к нынешнему декабрю?
Мы считаем, что в нынешних условиях стоит как минимум пересмотреть своё отношение к активам, в том числе и к голубым фишкам. В JP Morgan, например, готовятся к предстоящим потрясениям и планируют быть очень консервативными с активами на своем балансе. И советуют инвесторам поступать так же.
А читая аналитику на сайтах других крупнейших банков, мы видим, что JP со своими предсказаниями грядущей всемирной рецессии – просто Капитан Очевидность.