НАШ ТОП-5 ЗА НЕДЕЛЮ

Вся эта неделя прошла под знаком Таганки, и это хорошо заметно по заголовкам наших постов. Это может быть полезно для тех, кто ищет помещение или готовый арендный бизнес именно в этом районе.

📍 Коринфские колонны на Таганке

📍 Табак на Пресне

📍 Таганка для своих

📍 О наших арендаторах

📍 Tine на Таганке

КОГДА СТРОЙКА СТАНОВИТСЯ ИСКУССТВОМ

Наш громкий проект на Большой Бронной, 11 превратился в настоящий арт-объект в рамках коллаборации с известным современным художником Глебом Солнцевым

Лоты проекта активно сдаются в аренду, а первые арендаторы уже приступили к проектированию своих будущих магазинов.

#БольшаяБронная11

ЛОКАЛЬНЫЙ СТРИТ

Если раньше включение в проект нежилых помещений воспринималось девелопером как обременение в виде требования городских властей, то сегодня стрит при правильном управлении и tenant mix превращается в успешный бизнес.

Слабым звеном такой модели по-прежнему остается факт того, что он держится исключительно на локальном трафике, который в десятки, а то и сотни раз уступает трафику рядом с метро или в центральных торговых коридорах Москвы.

Важный момент: в некоторых ЖК доля коммерческих помещений может доходить до 30% от общего объема застройки. Такой масштаб создает уже не синергию соседства, а агрессивную конкуренцию за покупателя.

Еще один "подводный камень" локального стрита – дефицит небольших по площади помещений.

СРАВНИВАЕМ ЖИЛЬЁ И ГАБ

#толькоцифры

Решили посчитать, насколько выгодно купить для арендного бизнеса:

• апартаменты с ремонтом, мебелью и техникой
• готовое торговое помещение с арендатором

Для примера взяли апартаменты с популярной студийной планировкой в одной из башен Neva Towers – и наш #лотдня Табак на Пресне. Посмотрели, за какую сумму сдаётся аналогичное жильё, включили калькулятор – итоги можно наблюдать на нашей иллюстрации ⬆️

Налоги и обязательные платежи за обслуживание, затраты на реновацию апартаментов после съезда очередного арендатора, а также на ремонт или замену бытовой техники в расчёт доходности и окупаемости не брали. Только стоимость и арендная ставка – иначе разница в доходности и окупаемости двух объектов была бы ещё больше, ведь в случае с торговым помещением эксплуатационные платежи и затраты на ремонт ложатся на арендатора.

Как видим, ГАБ в правильной локации выигрывает у престижных апартаментов со счётом 8,6 : 5,4. Теперь вы знаете, что посоветовать друзьям для консервативных инвестиций.

РОССИЙСКИЕ ГОСОБЛИГАЦИИ УПАЛИ В ЦЕНЕ

Сегодня индекс цены российских государственных облигаций (RGBI) в начале торгов потерял 4% — это произошло на фоне обращения президента РФ Владимира Путина, объявившего о частичной мобилизации в России, свидетельствуют данные Московской биржи.

По состоянию на 10:30 мск индекс RGBI опускался до отметки 127,21 пункта. На данном уровне индикатор в последний раз наблюдался 25 мая.

По состоянию на 12:00 мск индекс поднялся до 128,29. За год его значение опустилось на 7,74%.

Инвестбанкир Евгений Коган в своём Телеграм-канале призвал инвесторов к крайней осторожности. «Сокращайте риски. Делайте их минимальными», написал он.

БЕЗ КРЕДИТОВ, НО С ПАРАЛЛЕЛЬНЫМ ИМПОРТОМ

Главные тренды экономики и регулирования, важные прогнозы – с вами снова Бизнес-среда.

⬇️ Прогноз: в ближайшие недели рубль подешевеет до ₽70 за доллар

↘️ Центробанк снижает доступность кредитования для граждан с высокой долговой нагрузкой и ограничивает «длинные» кредиты

↗️ Новый прогноз по параллельному импорту: до конца 2022 года товаров в РФ будет ввезено на $20 млрд

↘️ В России рекордно сократилось число занятых в неформальном и сером секторах рынка труда

➡️ В двух регионах РФ внедрят исламский банкинг, запрещающий взимать проценты по займам

ШИРОЧАЙШАЯ ЛЕНИНГРАДКА

Продолжаем цикл публикаций #улицанедели, и сегодня в объективе – Ленинградский проспект, переходящий в одноименное шоссе.

История этой магистрали началась ещё в XIV веке, когда впервые была проложена дорога на Тверь и Новгород. Попытки соединить прямой дорогой новую столицу с Москвой предпринимал Пётр I, однако Петербургское шоссе, пригодное для транспортных перевозок, появилось только в начале XIX века.

Сейчас это самая широкая из московских улиц: на отдельных участках ширина достигает 120 м. Во время масштабной реконструкции были построены Волоколамский и Алабяно-Балтийский тоннели, дорожное полотно увеличили до 5 полос в каждом направлении и скорость движения по трассе заметно выросла. Для комфортного передвижения по району теперь есть боковые проезды и парковочные карманы.

Готовый арендный бизнес на Ленинградском проспекте от R4S Group

Дом 33 корпус 3
• 3 мин. пешком от ст. м. «Динамо»
• 354 м²
• Арендатор – Абсолют Банк
• Доход от аренды – ₽882 тыс. в месяц

Дом 75
• 1 мин. пешком от ст. м. «Сокол»
• 21 м²
• Арендатор – One Price Coffee
• Доход от аренды – ₽250 тыс. в месяц

Дом 75
• 1 мин. пешком от ст. м. «Сокол»
• 79 м²
• Арендатор – магазин «Продукты»
• Доход от аренды – ₽370 тыс. в месяц

Готовый арендный бизнес на Ленинградском шоссе от R4S Group

Дом 9 корпус 1
• 1 мин. пешком от ст. м. «Войковская»
• 15 м²
• Арендатор – «Продукты из Италии»
• Доход от аренды – ₽160,5 тыс. в месяц

Дом 9 корпус 1
• 1 мин. пешком от ст. м. «Войковская»
• 40,5 м²
• Арендатор – «Камчатские морепродукты»
• Доход от аренды – ₽350 тыс. в месяц

Заинтересованы в приобретении? Пишите @R4S_respond

BENO НА ЩЕРБАКОВКЕ

Наш #лотдня сегодня – помещение в небольшом бюджете, расположенное рядом с метро. Арендатор – грузинская пекарня Beno.

Ключевые преимущества лота:

• 7 мин. пешком от ст. м. «Семёновская»
• Первая фасадная линия Щербаковской улицы
• Интенсивный пешеходный трафик вдоль помещения
• Сложившееся торговое окружение
• Отдельный вход с фасада
• Высота потолков 4,5 м
• Витринное остекление
• Отличный залоговый актив для получения кредита

Что по цифрам?

• Площадь помещения: 23,4 м²
• Бюджет покупки: ₽26,5 млн
• Подтверждённый доход от аренды: ₽190 тыс. в месяц
• Доходность: 8,6% годовых

Интересно? Комментируйте, задавайте вопросы – обсудим.
Хотите приобрести? Пишите @R4S_respond