ДАРКСТОРЫ И ДРУГИЕ СОСТАВЛЯЮЩИЕ УСТОЙЧИВОСТИ

Районные торговые центры – следующий после стрит-ритейла формат, который раз за разом оказывается устойчивее к влиянию кризиса, чем остальные типы коммерческой недвижимости.

Относительно небольшая площадь, близость к жилым кварталам, постоянные покупатели и ограниченный tenant-mix (состав арендаторов) – всё это характеризует районный ТЦ, пишет Forbes. Их посетители либо живут, либо работают в 15-минутной зоне охвата и часто приходят за покупками пешком.

Две причины, по которым сервисы онлайн-доставки не могут победить «районники»:

• некоторые товары запрещено доставлять на дом – например, алкоголь и табачные изделия, а в ТЦ они продаются свободно
• какой бы оперативной ни была доставка, одеться и сходить в ТЦ рядом с домом всегда быстрее

Но в районных ТЦ и не собираются воевать с онлайн-маркетами – наоборот, размещают у себя постаматы, открывают пункты выдачи заказов, а также дарксторы и дарккитчены.

Практически не зависимыми оказались «районники» и от западных брендов, в отличие от моллов, многим из которых до сих пор приходится решать проблемы занавешенных витрин. Причина проста: иностранным ритейлерам были интересны солидные площади и непосредственное соседство с транспортными хабами, и в небольших торговых центрах они арендовали площади нечасто.

Такая устойчивость, конечно же, привлекает внимание инвесторов. Опрошенные его корреспондентом участники рынка единодушны во мнении, что в ближайшие годы именно этот формат будет преобладать среди новых торговых объектов строительства.

#форматы