ВСЁ СВОЁ
В последнее время количество наших подписчиков существенно выросло. Поэтому мы запускаем серию #гайд – почему выбирать коммерческую недвижимость стоит именно с R4S Group. На то есть пять причин, и сегодня – о первой из них.
Причина первая: придирчивость в выборе
Среди других компаний мы действительно выделяемся своей придирчивостью в выборе объектов: ведь мы не посредники, а собственники той недвижимости, которую предлагаем к продаже. Все активы мы всегда покупаем с тем расчётом, чтобы оставить его у себя в портфеле – и получать от него доход.
Другими словами, сомнительных объектов у нас в базе просто нет. Поэтому наш подход гарантирует ликвидность наших активов.
В последнее время количество наших подписчиков существенно выросло. Поэтому мы запускаем серию #гайд – почему выбирать коммерческую недвижимость стоит именно с R4S Group. На то есть пять причин, и сегодня – о первой из них.
Причина первая: придирчивость в выборе
Среди других компаний мы действительно выделяемся своей придирчивостью в выборе объектов: ведь мы не посредники, а собственники той недвижимости, которую предлагаем к продаже. Все активы мы всегда покупаем с тем расчётом, чтобы оставить его у себя в портфеле – и получать от него доход.
Другими словами, сомнительных объектов у нас в базе просто нет. Поэтому наш подход гарантирует ликвидность наших активов.
ВЫ НИЧЕМ НЕ РИСКУЕТЕ
Продолжаем наш #гайд – и сегодня о следующей причине выбирать торговую недвижимость с R4S Group.
Причина вторая: юридическая чистота
Главная характеристика всех наших объектов – прозрачная документация. 20-летний опыт операций с недвижимостью позволяет нам тщательно изучать и готовить документы, осуществлять объемный комплекс мер, применение которых исключает возможные риски утраты актива, а именно:
• риски привлечения к различным видам ответственности
• правовые, банкротные и налоговые риски
• риски требования административных структур о приведении объекта в первоначальное состояние и/или об освобождении земельного участка (в случае самостроя)
• риски корпоративного управления, в основе которых лежат конфликты между совладельцами, высшими органами управления компании и внешними стейкхолдерами
Таким образом, приобретая у нас объект либо готовый арендный бизнес, вы можете быть уверены в его полной юридической чистоте и безопасном размещении ваших средств.
Продолжаем наш #гайд – и сегодня о следующей причине выбирать торговую недвижимость с R4S Group.
Причина вторая: юридическая чистота
Главная характеристика всех наших объектов – прозрачная документация. 20-летний опыт операций с недвижимостью позволяет нам тщательно изучать и готовить документы, осуществлять объемный комплекс мер, применение которых исключает возможные риски утраты актива, а именно:
• риски привлечения к различным видам ответственности
• правовые, банкротные и налоговые риски
• риски требования административных структур о приведении объекта в первоначальное состояние и/или об освобождении земельного участка (в случае самостроя)
• риски корпоративного управления, в основе которых лежат конфликты между совладельцами, высшими органами управления компании и внешними стейкхолдерами
Таким образом, приобретая у нас объект либо готовый арендный бизнес, вы можете быть уверены в его полной юридической чистоте и безопасном размещении ваших средств.
В ЛУЧШЕМ ВИДЕ
Мы начали наш #гайд – и уже рассказали вам о нашей придирчивости и о юридической чистоте активов, которые мы сначала приобретаем для себя, а затем частично выставляем на продажу. Это были первые две причины выбирать коммерческую недвижимость с R4S Group.
Причина третья: качество продукта
Мы не просто продаем коммерческие помещения – мы проектируем новые торговые уличные площади. Результат нашей работы – приведение торгового помещения в соответствие тем критериям качества, которые мы предъявляем к своим активам:
📍отдельный вход с фасада
📍витринное остекление
📍«умная» планировка
📍замена инженерных систем и коммуникаций
В результате мы получаем объект, который максимально подходит разнообразным профилям бизнеса, а значит, будет обеспечивать постоянный арендный поток владельцу.
Мы начали наш #гайд – и уже рассказали вам о нашей придирчивости и о юридической чистоте активов, которые мы сначала приобретаем для себя, а затем частично выставляем на продажу. Это были первые две причины выбирать коммерческую недвижимость с R4S Group.
Причина третья: качество продукта
Мы не просто продаем коммерческие помещения – мы проектируем новые торговые уличные площади. Результат нашей работы – приведение торгового помещения в соответствие тем критериям качества, которые мы предъявляем к своим активам:
📍отдельный вход с фасада
📍витринное остекление
📍«умная» планировка
📍замена инженерных систем и коммуникаций
В результате мы получаем объект, который максимально подходит разнообразным профилям бизнеса, а значит, будет обеспечивать постоянный арендный поток владельцу.
РАСПУТЫВАЕМ ДАЖЕ МОРСКИЕ УЗЛЫ
Продолжаем нашу серию #гайд. В предыдущих выпусках рассказали вам о том, как придирчивы мы в выборе активов, как заботимся о юридической чистоте объекта и какие критерии качества предъявляем к нашим помещениям.
Сегодня хотим рассказать вам еще об одном аргументе в нашу пользу.
Причина четвёртая: дополнительный сервис
🟥 Мы переоформляем договоры КЭУ и документацию на электроснабжение (те, кто в теме, знают, как это бывает мучительно и сложно)
🟧 Помогаем продлить/проиндексировать/внести изменения в договор аренды
🟩 Консультируем по любым юридическим и бухгалтерским вопросам
🟦 Содействуем в поиске новых арендаторов/покупателей
Иными словами, наши клиенты никогда не остаются со своим бизнесом один на один.
Продолжаем нашу серию #гайд. В предыдущих выпусках рассказали вам о том, как придирчивы мы в выборе активов, как заботимся о юридической чистоте объекта и какие критерии качества предъявляем к нашим помещениям.
Сегодня хотим рассказать вам еще об одном аргументе в нашу пользу.
Причина четвёртая: дополнительный сервис
🟥 Мы переоформляем договоры КЭУ и документацию на электроснабжение (те, кто в теме, знают, как это бывает мучительно и сложно)
🟧 Помогаем продлить/проиндексировать/внести изменения в договор аренды
🟩 Консультируем по любым юридическим и бухгалтерским вопросам
🟦 Содействуем в поиске новых арендаторов/покупателей
Иными словами, наши клиенты никогда не остаются со своим бизнесом один на один.
СПЕШИТЕ ВЫБИРАТЬ
Продолжаем наш #гайд, в котором уже рассказали о нашей придирчивости в выборе, юридической чистоте, строгих критериях и их соблюдении, а также о дополнительном сервисе. И вот ещё один довод в нашу пользу.
Причина пятая: богатство выбора
В нашем портфеле более 200 ликвидных объектов street-retail – от небольших кофеен рядом со станциями метро до самых дорогих и известных торговых активов Москвы. Порог входа – от 20 млн рублей, средняя доходность 7-9% годовых.
Продолжаем наш #гайд, в котором уже рассказали о нашей придирчивости в выборе, юридической чистоте, строгих критериях и их соблюдении, а также о дополнительном сервисе. И вот ещё один довод в нашу пользу.
Причина пятая: богатство выбора
В нашем портфеле более 200 ликвидных объектов street-retail – от небольших кофеен рядом со станциями метро до самых дорогих и известных торговых активов Москвы. Порог входа – от 20 млн рублей, средняя доходность 7-9% годовых.
ДЕЛАЙТЕ ВАШИ ИНВЕСТИЦИИ
Завершаем наш #гайд, в котором рассказали вам о том, как мы требовательны в своём выборе объектов, об их юридической чистоте, стандартах качества, дополнительном сервисе и богатстве выбора – и это были пять причин, которые мотивируют вас работать с нами.
Причина шестая: мы продаём то, что всегда в дефиците
Помещения на Пушкинской и Белорусской, на Патриарших и Никитской, в Столешниковом и на Арбате, рядом с выходами у метро и в эпицентре пешеходного трафика. И никаких «скелетов» в шкафу!
Завершаем наш #гайд, в котором рассказали вам о том, как мы требовательны в своём выборе объектов, об их юридической чистоте, стандартах качества, дополнительном сервисе и богатстве выбора – и это были пять причин, которые мотивируют вас работать с нами.
Причина шестая: мы продаём то, что всегда в дефиците
Помещения на Пушкинской и Белорусской, на Патриарших и Никитской, в Столешниковом и на Арбате, рядом с выходами у метро и в эпицентре пешеходного трафика. И никаких «скелетов» в шкафу!
Когда мы говорим, что в нашем портфеле много дефицитных лотов – мы имеем в виду, например, такие. На фото: вид из окна нашего помещения на Пятницкой, напротив ст. м. Новокузнецкая.
В ближайшее время поделимся с вами интересной статистикой о том, как метраж влияет на ценообразование в стрите.
В ближайшее время поделимся с вами интересной статистикой о том, как метраж влияет на ценообразование в стрите.
ЧЕК-ЛИСТ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ
Часть 1. Локация и соседи
#гайд
Если вы впервые сталкиваетесь с покупкой торгового помещения или готового арендного бизнеса, то наверняка хотели бы застраховаться от невыгодной покупки.
Представляем в ваше распоряжение наш чек-лист: ответы на эти вопросы следует обязательно получить до того, как вы подпишете договор купли-продажи.
✔️ На каком расстоянии находится ближайшая станция метро? Наиболее интенсивный пешеходный поток проходит на расстоянии 20–70 м от станции, затем он начинает рассасываться.
✔️ Действительно ли пешеходный маршрут от метро вглубь жилого района либо деловых кварталов пролегает рядом с вашим будущим помещением, обеспечивая арендатора нужным количеством посетителей?
✔️ Находится ли помещение на первой фасадной линии домов на оживленной автомагистрали или расположено в окружении жилой застройки и какова в таком случае ее высотность? Ведь в пятиэтажном микрорайоне проживает в несколько раз меньше народу, чем в современном высотном.
✔️ Какие магазины, кафе, учреждения расположены по соседству и в некотором отдалении? Крупный торговый центр, на треть опустевший в связи с недавними событиями, может переманивать арендаторов, обещая им сниженные на время кризиса ставки. А офисная башня, напротив, обеспечит хороший клиентский поток.
Помимо локации и соседства с другими арендодателями, важно оценить состояние помещения. Следующая часть чек-листа будет посвящена этим вопросам.
Часть 1. Локация и соседи
#гайд
Если вы впервые сталкиваетесь с покупкой торгового помещения или готового арендного бизнеса, то наверняка хотели бы застраховаться от невыгодной покупки.
Представляем в ваше распоряжение наш чек-лист: ответы на эти вопросы следует обязательно получить до того, как вы подпишете договор купли-продажи.
✔️ На каком расстоянии находится ближайшая станция метро? Наиболее интенсивный пешеходный поток проходит на расстоянии 20–70 м от станции, затем он начинает рассасываться.
✔️ Действительно ли пешеходный маршрут от метро вглубь жилого района либо деловых кварталов пролегает рядом с вашим будущим помещением, обеспечивая арендатора нужным количеством посетителей?
✔️ Находится ли помещение на первой фасадной линии домов на оживленной автомагистрали или расположено в окружении жилой застройки и какова в таком случае ее высотность? Ведь в пятиэтажном микрорайоне проживает в несколько раз меньше народу, чем в современном высотном.
✔️ Какие магазины, кафе, учреждения расположены по соседству и в некотором отдалении? Крупный торговый центр, на треть опустевший в связи с недавними событиями, может переманивать арендаторов, обещая им сниженные на время кризиса ставки. А офисная башня, напротив, обеспечит хороший клиентский поток.
Помимо локации и соседства с другими арендодателями, важно оценить состояние помещения. Следующая часть чек-листа будет посвящена этим вопросам.
ЧЕК-ЛИСТ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ
(Начало здесь)
Часть 2. Помещение
Локация вас устраивает, метро и/или другие транспортные хабы расположены поблизости от помещения, которое вы собираетесь приобрести. Вы лично наблюдали интенсивный покупательский трафик, а соседи-ритейлеры создают необходимую синергию для вашего арендатора.
Теперь настало время задаться вопросами о состоянии и качестве помещения.
• Отдельный вход. Нужно, чтобы помещение не «делило» отдельный вход с другим собственником. Иначе могут возникнуть непрогнозируемые споры.
• Планировка. Идеальный вариант - свободная. Но надо отталкиваться от потребностей бизнесов, которые могут стать потенциальными арендаторами помещения. Не у всех такие однозначные требования.
• Коммуникации. Наличие мокрой точки, канализации, вентиляции и достаточной электрической мощности упростит задачу подбора арендатора.
• Высокие потолки. Ещё один неоспоримый плюс, так же как и витрина (или несколько витрин).
Если по всем вышеперечисленным параметрам помещение представляется вам удачным, то можно переходить к документации. О том, на что в ней надо обратить внимание до подписания договора купли-продажи, расскажем на следующей неделе.
#гайд
(Начало здесь)
Часть 2. Помещение
Локация вас устраивает, метро и/или другие транспортные хабы расположены поблизости от помещения, которое вы собираетесь приобрести. Вы лично наблюдали интенсивный покупательский трафик, а соседи-ритейлеры создают необходимую синергию для вашего арендатора.
Теперь настало время задаться вопросами о состоянии и качестве помещения.
• Отдельный вход. Нужно, чтобы помещение не «делило» отдельный вход с другим собственником. Иначе могут возникнуть непрогнозируемые споры.
• Планировка. Идеальный вариант - свободная. Но надо отталкиваться от потребностей бизнесов, которые могут стать потенциальными арендаторами помещения. Не у всех такие однозначные требования.
• Коммуникации. Наличие мокрой точки, канализации, вентиляции и достаточной электрической мощности упростит задачу подбора арендатора.
• Высокие потолки. Ещё один неоспоримый плюс, так же как и витрина (или несколько витрин).
Если по всем вышеперечисленным параметрам помещение представляется вам удачным, то можно переходить к документации. О том, на что в ней надо обратить внимание до подписания договора купли-продажи, расскажем на следующей неделе.
#гайд
НАШ ТОП-5 ЗА НЕДЕЛЮ
Несмотря на то, что сезон отпусков ещё не закончился, прошедшая неделя выдалась насыщенной. Мы открыли новую рубрику, продолжили наш #гайд, рассказали о важных судебных прецедентах, аккумулировали в один пост 13 новостей, посоветовались с вами насчёт следующих публикаций.
Если ваша неделя тоже была полна событиями, и вы не успевали читать наш канал, то самое время перейти по ссылкам ниже.
📍 Доходные и безрисковые
📍 Это Ленинский
📍 Чек-лист для покупателя. Часть 1
📍 Smoking Shop на Тверской
📍 Верховный суд отказался защищать права квартирных инвесторов
Несмотря на то, что сезон отпусков ещё не закончился, прошедшая неделя выдалась насыщенной. Мы открыли новую рубрику, продолжили наш #гайд, рассказали о важных судебных прецедентах, аккумулировали в один пост 13 новостей, посоветовались с вами насчёт следующих публикаций.
Если ваша неделя тоже была полна событиями, и вы не успевали читать наш канал, то самое время перейти по ссылкам ниже.
📍 Доходные и безрисковые
📍 Это Ленинский
📍 Чек-лист для покупателя. Часть 1
📍 Smoking Shop на Тверской
📍 Верховный суд отказался защищать права квартирных инвесторов