#мысливслух

Изучаю капиталистов, которые обладают состояниями в $30+млн, это примерно 2,7 млрд ₽... Сухой взгляд на диаграмму приводит к размышлениям, что есть нюансы, их становится больше и больше, с годами, в том числе и при движении на восток, к нам.

Часть первая. Жилая и акции

• Жилая недвижимость, чтобы жить или инвестиция. Если жить, то понятно, нужна крыша и нужны деньги на эту крышу. Если инвестиция - гиблое дело, содержание + налоги эту идею обнуляет. Категорически. Есть тенденция появления особого менталитета думающих людей, в том числе тех, кому негде жить. Они начинают снимать недвижимость, учётом размера, местоположения, срока, под задачу. Думающие, как правило, мобильны и физически и ментально. Московский регион прилично упакован жилой недвижкой. С исходом льготной ипотеки многим покажется, что аренда - это отлично. Ну и не надо без конца искать красивые рендеры премиум, бизнес,комфорт - класса.

• Акции🫢 ну это как минимум, либо для «отважных летчиков, либо для моряков, рамантиков», а если серьезно, то это для квалифицированных и от того не защищенных от потерь серьезных участников. Конечно, в нашей стране это сложнее, риски и страновые и малая доля нашей экономики в мировой, ну и лебеди с утками разного цвета, то сзади, то спереди, удивляя даже самых смелых пессимистов-аналитиков...

Продолжение следует...

#мысливслух

Часть вторая

Продолжение

Коммерческая: полный порядок.

Стрит-ритейл, торговые помещения на трафике...

Склады для крупных, и риски такие же, ну или для фонда под названием "стратегия на 15 лет". 

А всем со времен ковида стало ясно, что горизонты реальные у крупных, не такие уж крупные, как их предположения. То и дело всё меняется, то ковид, то санкции исход/приход игроков..

Офисы...

Всё то же самое, что выше, зум, бум, санкции, нет иностранцев, много красивых рендеров, продукт не имеет реальных утп.

Мода на продажу офисов "в нарезку" у нас вызывает ощущение пространства с большим количеством собственников. На руках одинаковый продукт, они сражаются за арендатора ценой. Каннибализм какой-то, заработать сложно.

Торговые центры...

Примерно то же самое что и выше, но есть плюсы, если ТЦ расположен у метро на трафике большом, он точно уникален и точно генерит, и точно при замене плохих на хороших, там все будет хорошо.

При этом, сейчас уже не время больших ТЦ, меняется культура досуга и потребления. Точно можно сохранить и преумножить капитал, но надо этим управлять.

Торговые помещения, стрит ритейл

Когда не было ни ТЦ, ни складов, ни офисов высоких и стеклянных, торговые лавки, кафе, магазины уже были. Давняя история...

Малые и большие, на шумных и не очень улицах. Чаще, чем где-либо можно найти помещение с УТП, бывает и небольшой входной билет, несложно управлять, доход всегда есть, простые системы контроля, осязаемый бизнес процесс по сохранению и приумножению капитала.

Место рулит. Ценность высокая, лебеди и утки плывут мимо витрин и изрядно веселят собственника кафе, шаурмы, рюмочной, продуктов, одежды, обуви, ювелирки, много чего.

Причем плывут эти птички всегда в одном направлении... Мимо)

Продолжение следует...

#мысливслух

В условиях санкций, неопределенностей, высокой ключевой ставки, предвыборного года, инвесторы с каждым годом все больше и больше вкладывают в недвижимость. Можно представить какой будет спрос и как вырастет объем инвестиций, когда поутихнут негативные тренды, и на горизонте замаячит позитив.

#инвестируйсумом

#мысливслух

Мыслипоситуации#

Банкиры опросили своих клиентов, с вопросом если вам упало 100 млн рублей, что вы сделаете? Недвижимость купим, абсолютное большинство ответило. Хотя банкирам было приятнее их на депозит наверное загнать. Скорее всего опрос был либо среди квалифицированных инвесторов, либо лукавили те, у кого нет серьезных капиталов, получая их, как правило, весьма иррационально ведут себя, зачастую теряя капиталы, покупая атрибуты, богатея, будучи бедными.

Купить крутую торговую недвижимость в стране и городе с высокой инфляцией это очень рациональное инвестповедение, очевидно для квалифицированного и рационального.

Рублевая денежная масса за два года прилично выросла, инфляция понятно тоже, любая классная покупка актива сегодня круче, чем завтра, как в мудрости о лучшем времени для посадки дерева, это всегда вчера..

Ставку снизят, это циклично, с депозитов вывалится или потенциально может 40-50 трлн рублей в экономику…

Опрашивали видимо их.

Инвестируй с умом#

#мысливслух

Как то незаметно прошло изменение отношения к термину релокация, еще недавно это было о перемещении тел и капиталов из Москвы, России, а сейчас актуальным стало в Россию, тихо, домой..

Суета сует, диверсификация может быть полезной лишь в случае полного понимания процесса. Спонтанные стадные движения ничего, кроме траты времени и средств не несут.

Инвестируйте свои усилия и капиталы с умом#