СЧИТАТЬ ТОЛЬКО ГОТОВЫХ
#цифры и #тренды
Аналитики, опрошенные «Коммерсантом», оценивают уровень вакантности московских площадей стрит-ритейл от 15% до 17,2%. Однако если считать вакантными только те, что свободны и физически, и юридически, то есть полностью готовые к сдаче в аренду, то становится ясно, что эти цифры завышены.
На некоторых улицах в центре столицы рост вакантности заметнее, чем на остальных – в первую очередь это Петровка, Кузнецкий мост, Большая Дмитровка. В отдельных случаях это обусловлено структурой предложения: например, у помещений на Тверской на отрезке от Манежной площади до Бульварного кольца есть серьезные минусы для бизнеса, рассказывает коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко: «Это большие многоуровневые помещения с подвалами и антресолями».
В то же время арендаторы по-прежнему интересуются торговыми коридорами с высоким пешеходным трафиком – иногда это не вся улица, а только часть. «Например, многим арендаторам интересна Пятницкая улица, но только на отрезке от Климентовского переулка до набережной», – говорит эксперт.
Также есть примеры, когда улицы, где многие помещения потеряли арендаторов ещё в период пандемии коронавируса, именно сейчас активно заполняются – и не исключено, что это происходит благодаря тому, что за время простоя собственники пересмотрели свою позицию.
«Мы знаем, например, что большое помещение с огромными витринами на Старом Арбате, пустовавшее несколько лет, сейчас сдано для ювелирного магазина по очень компромиссной ставке», – делится наблюдениями Ирина Буренко.
#цифры и #тренды
Аналитики, опрошенные «Коммерсантом», оценивают уровень вакантности московских площадей стрит-ритейл от 15% до 17,2%. Однако если считать вакантными только те, что свободны и физически, и юридически, то есть полностью готовые к сдаче в аренду, то становится ясно, что эти цифры завышены.
На некоторых улицах в центре столицы рост вакантности заметнее, чем на остальных – в первую очередь это Петровка, Кузнецкий мост, Большая Дмитровка. В отдельных случаях это обусловлено структурой предложения: например, у помещений на Тверской на отрезке от Манежной площади до Бульварного кольца есть серьезные минусы для бизнеса, рассказывает коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко: «Это большие многоуровневые помещения с подвалами и антресолями».
В то же время арендаторы по-прежнему интересуются торговыми коридорами с высоким пешеходным трафиком – иногда это не вся улица, а только часть. «Например, многим арендаторам интересна Пятницкая улица, но только на отрезке от Климентовского переулка до набережной», – говорит эксперт.
Также есть примеры, когда улицы, где многие помещения потеряли арендаторов ещё в период пандемии коронавируса, именно сейчас активно заполняются – и не исключено, что это происходит благодаря тому, что за время простоя собственники пересмотрели свою позицию.
«Мы знаем, например, что большое помещение с огромными витринами на Старом Арбате, пустовавшее несколько лет, сейчас сдано для ювелирного магазина по очень компромиссной ставке», – делится наблюдениями Ирина Буренко.
Коммерсантъ
Уличная перестройка
Стрит-ритейл меняет арендаторов
СТРИТ-РИТЕЙЛ ДЕМОНСТРИРУЕТ СТАБИЛЬНОСТЬ
#цифры
Средний уровень вакантности на транспортно-пешеходных улицах и на крупных магистралях за год вырос незначительно – на 0,1 п. п. за год до 14,3% и 17,7% соответственно, сообщают аналитики NF Group.
Более существенный рост вакантности зафиксирован на пешеходных улицах: +5,3 п. п. по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, сейчас средний уровень свободных площадей составляет 17,2%. Это обусловлено выходом новых свободных площадей на улице Кузнецкий Мост: здесь международные операторы и локальные игроки традиционно размещали свои флагманские магазины.
Суммарный объем площадей формата стрит-ритейл во всех исследуемых коридорах (пешеходных, центральных торговых коридорах и магистралях) столицы остался неизменным и составил 791,9 тыс. м². Из них свободными остаются около 124,5 тыс. м².
Со своей стороны, заметим, что уровень вакантности в разных районах существенно различается. Так, на Патриарших прудах, на Большой Никитской, Мясницкой улицах наблюдается отсутствие либо крайне низкий уровень свободных площадей.
Та же ситуация с торговыми помещениями, расположенными не далее 100-200 м от станций метро. Рекомендуем внимательно присматриваться к объектам в подобных локациях: они наиболее ликвидны и год от года растут в цене.
#цифры
Средний уровень вакантности на транспортно-пешеходных улицах и на крупных магистралях за год вырос незначительно – на 0,1 п. п. за год до 14,3% и 17,7% соответственно, сообщают аналитики NF Group.
Более существенный рост вакантности зафиксирован на пешеходных улицах: +5,3 п. п. по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, сейчас средний уровень свободных площадей составляет 17,2%. Это обусловлено выходом новых свободных площадей на улице Кузнецкий Мост: здесь международные операторы и локальные игроки традиционно размещали свои флагманские магазины.
Суммарный объем площадей формата стрит-ритейл во всех исследуемых коридорах (пешеходных, центральных торговых коридорах и магистралях) столицы остался неизменным и составил 791,9 тыс. м². Из них свободными остаются около 124,5 тыс. м².
Со своей стороны, заметим, что уровень вакантности в разных районах существенно различается. Так, на Патриарших прудах, на Большой Никитской, Мясницкой улицах наблюдается отсутствие либо крайне низкий уровень свободных площадей.
Та же ситуация с торговыми помещениями, расположенными не далее 100-200 м от станций метро. Рекомендуем внимательно присматриваться к объектам в подобных локациях: они наиболее ликвидны и год от года растут в цене.