НОВЫЙ СТИЛЬНЫЙ АРЕНДАТОР
👗 Précise – бренд женской одежды премиум-сегмента, выпускающий ежегодно 2 млн изделий, открыл свой бутик в нашем помещении на Малой Бронной, 15.
🎈Поздравляем! Прекрасный выбор: престижная локация Патриарших, непосредственная близость к целевой аудитории, а ещё по соседству театры, музеи, модные кафе и рестораны. Клиентский поток обеспечен!
💼 Кстати, это помещение сейчас в закрытых продажах.
💰 Что владение подобным активом значит для инвестора? Ответ на поверхности: это железобетонная гарантия сохранения и приумножения вложенных средств.
🏢 Новый дом с самой современной инженерией, супервостребованная локация, цены на недвижимость в которой демонстрируют рост от года к году. 📈
💎 Настоящий трофей, голубая фишка или бриллиант торговой недвижимости – кому как нравится, мы понимаем, что любое определение подходит 😎
📝 Если заинтересованы в приобретении – пишите @oira_oyra
👗 Précise – бренд женской одежды премиум-сегмента, выпускающий ежегодно 2 млн изделий, открыл свой бутик в нашем помещении на Малой Бронной, 15.
🎈Поздравляем! Прекрасный выбор: престижная локация Патриарших, непосредственная близость к целевой аудитории, а ещё по соседству театры, музеи, модные кафе и рестораны. Клиентский поток обеспечен!
💼 Кстати, это помещение сейчас в закрытых продажах.
💰 Что владение подобным активом значит для инвестора? Ответ на поверхности: это железобетонная гарантия сохранения и приумножения вложенных средств.
🏢 Новый дом с самой современной инженерией, супервостребованная локация, цены на недвижимость в которой демонстрируют рост от года к году. 📈
💎 Настоящий трофей, голубая фишка или бриллиант торговой недвижимости – кому как нравится, мы понимаем, что любое определение подходит 😎
📝 Если заинтересованы в приобретении – пишите @oira_oyra
🔥Специальное предложение для подписчиков канала🔥
Помещения стрит-ритейл на Ленинском проспекте, 95!
Рассказываем о преимуществах:
✔️ первая фасадная линия Ленинского проспекта
✔️ престижный Ломоносовский район ЮЗАО
У каждого помещения:
✔️ свободная планировка
✔️ отдельный вход с фасада
✔️ отделка white box
✔️ структурное остекление
✔️ высота потолков - 4,4 метра
И о главном:
✔️ скоро будут открыты дополнительные вестибюли новой станции метро «Новаторская» Троицкой линии.
✔️ существенно увеличится пешеходный трафик, что приведет к росту арендных ставок и стоимости коммерческой недвижимости в локации
Заинтересованы в приобретении – пишите @oira_oyra
Помещения стрит-ритейл на Ленинском проспекте, 95!
Рассказываем о преимуществах:
✔️ первая фасадная линия Ленинского проспекта
✔️ престижный Ломоносовский район ЮЗАО
У каждого помещения:
✔️ свободная планировка
✔️ отдельный вход с фасада
✔️ отделка white box
✔️ структурное остекление
✔️ высота потолков - 4,4 метра
И о главном:
✔️ скоро будут открыты дополнительные вестибюли новой станции метро «Новаторская» Троицкой линии.
✔️ существенно увеличится пешеходный трафик, что приведет к росту арендных ставок и стоимости коммерческой недвижимости в локации
Заинтересованы в приобретении – пишите @oira_oyra
СЕКРЕТЫ СТРИТА
#мысливслух
Крутых торговых лотов не может быть много в силу большого количества параметров, которые должны совпасть:
▪Локация
▪Трафик
▪Метро
▪Просматриваемая вывеска
▪Оптимальная площадь
▪Синергия, но не перегруженность торговым окружением
▪Юридическая прозрачность
▪Адекватные условия эксплуатации
▪Ряд второстепенных, но крайне важных мелочей (например, понимание: где лучше работает «вечерняя» сторона).
Правильный выбор стрита – это ювелирная работа💎
Выбирайте вдумчиво и задавайте нам максимум вопросов!
#мысливслух
Крутых торговых лотов не может быть много в силу большого количества параметров, которые должны совпасть:
▪Локация
▪Трафик
▪Метро
▪Просматриваемая вывеска
▪Оптимальная площадь
▪Синергия, но не перегруженность торговым окружением
▪Юридическая прозрачность
▪Адекватные условия эксплуатации
▪Ряд второстепенных, но крайне важных мелочей (например, понимание: где лучше работает «вечерняя» сторона).
Правильный выбор стрита – это ювелирная работа💎
Выбирайте вдумчиво и задавайте нам максимум вопросов!
АЖИОТАЖ СПАЛ, ОСТАЛИСЬ ПРАГМАТИКИ
Какими были инвестиции в коммерческую недвижимость этой зимой, весной и летом? Об этом поговорили со Светланой Яровой, партнёром и директором департамента брокериджа RRG. Вот некоторые её цитаты, а полный текст интервью читайте в нашем Дзен-канале.
↘️ То, на что рассчитывали некоторые клиенты, не растёт – а то и падает. А рост происходит где-то ещё – видя это, они уговаривают себя вкладываться в те сегменты, о которых они раньше и не думали. ↗️
🏪 По нашим наблюдениям, наиболее популярным стал классический стрит-ритейл, в том числе с готовым арендным бизнесом – эти объекты стали воспринимать как защитный актив, способ сохранить средства. 🏦
📈Аппетиты инвесторов по уровню доходности до кризиса были довольно высокими, а теперь поубавились. Тем не менее, покупатель хочет быть уверен в ликвидности объекта, чтобы в случае необходимости можно было в разумные сроки сдать площадку другому арендатору или продать, в том числе и как ГАБ.📉
Какими были инвестиции в коммерческую недвижимость этой зимой, весной и летом? Об этом поговорили со Светланой Яровой, партнёром и директором департамента брокериджа RRG. Вот некоторые её цитаты, а полный текст интервью читайте в нашем Дзен-канале.
↘️ То, на что рассчитывали некоторые клиенты, не растёт – а то и падает. А рост происходит где-то ещё – видя это, они уговаривают себя вкладываться в те сегменты, о которых они раньше и не думали. ↗️
🏪 По нашим наблюдениям, наиболее популярным стал классический стрит-ритейл, в том числе с готовым арендным бизнесом – эти объекты стали воспринимать как защитный актив, способ сохранить средства. 🏦
📈Аппетиты инвесторов по уровню доходности до кризиса были довольно высокими, а теперь поубавились. Тем не менее, покупатель хочет быть уверен в ликвидности объекта, чтобы в случае необходимости можно было в разумные сроки сдать площадку другому арендатору или продать, в том числе и как ГАБ.📉
ЗАЩИТА ОТ ИНФЛЯЦИИ И ПОТЕПЛЕНИЕ БИЗНЕСА
Бизнес-среда: коротко о важном. Тренды законодательства и отраслей экономики, цифры, заставляющие задуматься, прогнозы, которые стоит принять в расчёт – в нашем дайджесте.
🔸 Минфин решил поправить Налоговый кодекс: собирается взимать НДФЛ (от 13%) с зарубежных сотрудников российских компаний. Даже если эти поправки примут, им можно платить только 6%, став самозанятыми
🔹 Верховный суд РФ защитит бизнес от инфляции, рассмотрев дела об индексации присужденных долгов
🔸 Объём сделок со складами в Москве и Подмосковье рухнул до 504 000 м²: это на 51% ниже, чем в первом полугодии 2021 года – тогда объем сделок достиг 1 млн м². И ни одной сделки по схеме built-to-suit, начиная с марта
🔹 Центробанк РФ зафиксировал индикатор бизнес-климата в России в положительной зоне: впервые с февраля спад производства и сжатие спроса замедлились
🔸 Предложение на рынке высокобюджетных загородных домов сокращается: многие собственники ликвидных объектов сняли их с продажи, поскольку «пока не понимают, во что инвестировать освободившиеся от продажи деньги». От души советуем им подписаться на наш канал 🤓
Бизнес-среда: коротко о важном. Тренды законодательства и отраслей экономики, цифры, заставляющие задуматься, прогнозы, которые стоит принять в расчёт – в нашем дайджесте.
🔸 Минфин решил поправить Налоговый кодекс: собирается взимать НДФЛ (от 13%) с зарубежных сотрудников российских компаний. Даже если эти поправки примут, им можно платить только 6%, став самозанятыми
🔹 Верховный суд РФ защитит бизнес от инфляции, рассмотрев дела об индексации присужденных долгов
🔸 Объём сделок со складами в Москве и Подмосковье рухнул до 504 000 м²: это на 51% ниже, чем в первом полугодии 2021 года – тогда объем сделок достиг 1 млн м². И ни одной сделки по схеме built-to-suit, начиная с марта
🔹 Центробанк РФ зафиксировал индикатор бизнес-климата в России в положительной зоне: впервые с февраля спад производства и сжатие спроса замедлились
🔸 Предложение на рынке высокобюджетных загородных домов сокращается: многие собственники ликвидных объектов сняли их с продажи, поскольку «пока не понимают, во что инвестировать освободившиеся от продажи деньги». От души советуем им подписаться на наш канал 🤓
БАНКИРЫ У МЕТРО
Сегодня в нашей рубрике #лотнедели – просторное помещение на Ленинградском проспекте, у выхода со ст. м. «Динамо», которое арендует «Абсолют Банк» (входит в ТОП-50 российских банков).
Ключевые преимущества лота:
• Первая фасадная линия Ленинградского проспекта
• Постоянный интенсивный пешеходный и автомобильный трафик
• Соседство с новыми жилыми комплексами
• Сложившееся торговое окружение
• Обязательные для наших лотов отдельный вход с фасада и витринное остекление
Что по цифрам?
• Общая площадь помещения: 353,9 м²
• Стоимость торгового помещения: 190 млн руб.
• Месячный арендопоток: 882 тыс. руб.
Интересно? Комментируйте, задавайте вопросы – обсудим.
Хотите приобрести? Пишите @oira_oyra
Сегодня в нашей рубрике #лотнедели – просторное помещение на Ленинградском проспекте, у выхода со ст. м. «Динамо», которое арендует «Абсолют Банк» (входит в ТОП-50 российских банков).
Ключевые преимущества лота:
• Первая фасадная линия Ленинградского проспекта
• Постоянный интенсивный пешеходный и автомобильный трафик
• Соседство с новыми жилыми комплексами
• Сложившееся торговое окружение
• Обязательные для наших лотов отдельный вход с фасада и витринное остекление
Что по цифрам?
• Общая площадь помещения: 353,9 м²
• Стоимость торгового помещения: 190 млн руб.
• Месячный арендопоток: 882 тыс. руб.
Интересно? Комментируйте, задавайте вопросы – обсудим.
Хотите приобрести? Пишите @oira_oyra
РАСТУТ И СНИЖАЮТСЯ
#тренды
🔝 Максимальная ставка аренды помещений формата стрит-ритейл в Москве зафиксирована на Никольской улице: 271 тыс. руб. за кв. м в год. За год этот показатель вырос на 18%, сообщает Knight Frank Russia.
♨️ Однако по нашим данным, есть прецеденты и с более высокими ставками: например, помещения на Тверской, 19 сдаются по ставке 380 тыс. руб. за кв. м в год.
↗️ Также ставки, близкие к максимальным, наблюдаются на Патриарших прудах, в Столешниковом переулке, на Кузнецком мосту и Тверской улице.
↘️ Минимальный размер ставок в I полугодии 2022 года составил 20 тыс. руб. за кв. м в год. Такие показатели у Садового кольца, Пятницкой улицы и Проспекта Мира – в последнем случае стоимость аренды снизилась особенно ощутимо, на 33% за год.
🏪 Всего в столице сдаётся в аренду 791,9 тыс. кв. м торговых помещений с отдельными входами и витринами, при этом на долю пешеходных улиц приходится наименьшая часть объёма предложения – 88,8 тыс. кв. м.
#тренды
🔝 Максимальная ставка аренды помещений формата стрит-ритейл в Москве зафиксирована на Никольской улице: 271 тыс. руб. за кв. м в год. За год этот показатель вырос на 18%, сообщает Knight Frank Russia.
♨️ Однако по нашим данным, есть прецеденты и с более высокими ставками: например, помещения на Тверской, 19 сдаются по ставке 380 тыс. руб. за кв. м в год.
↗️ Также ставки, близкие к максимальным, наблюдаются на Патриарших прудах, в Столешниковом переулке, на Кузнецком мосту и Тверской улице.
↘️ Минимальный размер ставок в I полугодии 2022 года составил 20 тыс. руб. за кв. м в год. Такие показатели у Садового кольца, Пятницкой улицы и Проспекта Мира – в последнем случае стоимость аренды снизилась особенно ощутимо, на 33% за год.
🏪 Всего в столице сдаётся в аренду 791,9 тыс. кв. м торговых помещений с отдельными входами и витринами, при этом на долю пешеходных улиц приходится наименьшая часть объёма предложения – 88,8 тыс. кв. м.
Как мы уже писали, сейчас среди арендаторов стрит-ритейла лидирует фуд-бизнес. Если бы вы собрались покупать такой ГАБ, то предпочли бы:
Anonymous Poll
5%
Большой премиум-ресторан – бонус: контакт с аудиторией
38%
Небольшое кафе известной сети – бренд всегда выигрывает
28%
Заведение микроформата «еда с собой» – эти точно не потонут
15%
Точку по продаже кофе с собой – люди могут не есть, но кофе пить будут
14%
Даже не знаю – всё такое вкусное!
MORGAN STANLEY: СКАЧОК НА РЫНКЕ АКЦИЙ – ЭТО ЛОВУШКА
#риски
⛔️ Инвесторам следует воздержаться от вложений в акции, несмотря на скачок фондового рынка вслед за повышением ставки ФРС. Об этом в интервью CNBC Fast Money заявил Майк Уилсон, главный стратег по акциям корпорации Morgan Stanley. Соотношение риска и вознаграждения для инвесторов сейчас составляет 10:1, считает он.
📈 27 июля ФРС США повысила базовую ставку на 75 б. п. до 2,25–2,5%. Акции сразу отреагировали ростом: S&P 500 вырос на 2,62%, а вчера ещё на 1,21%.
🪤 Этот скачок, говорит Уилсон, в конечном счёте станет ловушкой. По его словам, инвесторам следует учитывать влияние экономического спада на доходы корпораций, а также риск чрезмерного ужесточения политики ФРС. Стратег прогнозирует падение индекса S&P 500 до $3900 к концу года, а затем до $3000.
🔮 Этот прогноз немногим отличается от мнения Джереми Грэнтема, известного британского инвестора, предсказавшего мировой финансовый кризис 2008 года. Он предрекает, что S&P 500 снизится до 2880.
#риски
⛔️ Инвесторам следует воздержаться от вложений в акции, несмотря на скачок фондового рынка вслед за повышением ставки ФРС. Об этом в интервью CNBC Fast Money заявил Майк Уилсон, главный стратег по акциям корпорации Morgan Stanley. Соотношение риска и вознаграждения для инвесторов сейчас составляет 10:1, считает он.
📈 27 июля ФРС США повысила базовую ставку на 75 б. п. до 2,25–2,5%. Акции сразу отреагировали ростом: S&P 500 вырос на 2,62%, а вчера ещё на 1,21%.
🪤 Этот скачок, говорит Уилсон, в конечном счёте станет ловушкой. По его словам, инвесторам следует учитывать влияние экономического спада на доходы корпораций, а также риск чрезмерного ужесточения политики ФРС. Стратег прогнозирует падение индекса S&P 500 до $3900 к концу года, а затем до $3000.
🔮 Этот прогноз немногим отличается от мнения Джереми Грэнтема, известного британского инвестора, предсказавшего мировой финансовый кризис 2008 года. Он предрекает, что S&P 500 снизится до 2880.
СТРИТ-РИТЕЙЛ НАЧИНАЕТ И ВЫИГРЫВАЕТ
#рейтинги
Большинство экспертов, опрошенных Forbes, оптимальным объектом для вложений назвали готовый арендный бизнес.
Инвесторов не пугает тот факт, что средняя доходность в стрит-ритейле снизилась с докризисных 10-12% до 7-9% годовых. Они ориентируются на получение дохода сразу после заключения сделки – а также на индексацию арендной ставки, указанную в договоре с арендатором. «Этот показатель может составлять 5-10% в год», – замечает Ирина Буренко, коммерческий директор R4S Group.
Кроме того, стрит-ритейл неоднороден, и если помещение выбрано правильно, то оно может активно расти в цене. «Недавно в нашей практике был случай, когда помещение стоимостью 50 млн рублей менее чем за год подорожало на 10 млн. рублей», – продолжает эксперт.
Наиболее ликвидными на сегодняшний день являются малые форматы, от 15 до 50 м² в локациях с интенсивным пешеходным трафиком. Арендные ставки таких помещений в 2022 году не только не снизились, но в некоторых случаях и увеличились ввиду повышенного спроса.
«Действительно, мы уже неоднократно сталкивались с тем, что на хорошее помещение претендуют сразу несколько арендаторов», – рассказывает Ирина Буренко. В этих случаях собственник, как правило, повышает арендную ставку, ужесточает условия договора – и в результате получает наиболее оптимальное решение.
#рейтинги
Большинство экспертов, опрошенных Forbes, оптимальным объектом для вложений назвали готовый арендный бизнес.
Инвесторов не пугает тот факт, что средняя доходность в стрит-ритейле снизилась с докризисных 10-12% до 7-9% годовых. Они ориентируются на получение дохода сразу после заключения сделки – а также на индексацию арендной ставки, указанную в договоре с арендатором. «Этот показатель может составлять 5-10% в год», – замечает Ирина Буренко, коммерческий директор R4S Group.
Кроме того, стрит-ритейл неоднороден, и если помещение выбрано правильно, то оно может активно расти в цене. «Недавно в нашей практике был случай, когда помещение стоимостью 50 млн рублей менее чем за год подорожало на 10 млн. рублей», – продолжает эксперт.
Наиболее ликвидными на сегодняшний день являются малые форматы, от 15 до 50 м² в локациях с интенсивным пешеходным трафиком. Арендные ставки таких помещений в 2022 году не только не снизились, но в некоторых случаях и увеличились ввиду повышенного спроса.
«Действительно, мы уже неоднократно сталкивались с тем, что на хорошее помещение претендуют сразу несколько арендаторов», – рассказывает Ирина Буренко. В этих случаях собственник, как правило, повышает арендную ставку, ужесточает условия договора – и в результате получает наиболее оптимальное решение.
Forbes.ru
Истерика закончилась: инвесторы разочаровались в жилье, но верят в стрит-ретейл
В марте инвесторы, опасаясь инфляции, подтолкнули спрос на недвижимость. Спустя несколько месяцев они перестали считать квартиры в новостройках надежным вложением средств — в приоритете у них объекты стрит-ретейла и офисы, желательно с надежными арен
НАШИХ ПОДПИСЧИКОВ
уже больше 2000! Тех, кому интересно читать об инвестициях в коммерческую недвижимость, о тонкостях стрит-ритейла, знать важные цифры. Тех, кому важно первым узнавать о наших горячих предложениях, чтобы не пропустить тот лот, который можно с выгодой приобрести для себя.
Спасибо, что вы с нами!
Обещаем рассказывать о лучших предложениях в стрит-ритейле, будем помогать вам с формированием устойчивого инвестиционного портфеля.
уже больше 2000! Тех, кому интересно читать об инвестициях в коммерческую недвижимость, о тонкостях стрит-ритейла, знать важные цифры. Тех, кому важно первым узнавать о наших горячих предложениях, чтобы не пропустить тот лот, который можно с выгодой приобрести для себя.
Спасибо, что вы с нами!
Обещаем рассказывать о лучших предложениях в стрит-ритейле, будем помогать вам с формированием устойчивого инвестиционного портфеля.
Чего бы вы хотели видеть больше на нашем канале? (Можно отметить несколько пунктов)
Anonymous Poll
57%
Итоги исследований и прогнозы по сегменту стрит-ритейл
43%
Итоги и прогнозы по другим сегментам коммерческой недвижимости
12%
Цифры и мнения о состоянии банковского и фондового рынков, макроэкономики
39%
Специальные предложения для подписчиков канала
31%
Интервью с профессионалами рынка недвижимости
31%
Фотоотчёты наших арендаторов об открытии новых магазинов и сервисов
34%
Размышления и реальные истории из нашей практики
8%
Мотивирующие цитаты великих финансистов
18%
Шутки и забавные истории про коммерческую недвижимость
ПРЕДЛОЖЕНИЕ, ОТ КОТОРОГО НЕЛЬЗЯ ОТКАЗАТЬСЯ
⚡Специально для наших партнеров мы сформировали августовское предложение с повышенной брокерской комиссией и лучшими ценами для ваших клиентов!
Мы предлагаем:
💰Ликвидные ГАБ с надежными арендаторами
📌Самые престижные локации: Тверская, Большая Бронная, Мясницкая, Лесная, Ленинский проспект
💯Востребованные площади от 14 кв. м
У вас еще нет нашего эксклюзивного предложения?
Тогда пишите @oira_oyra
⚡Специально для наших партнеров мы сформировали августовское предложение с повышенной брокерской комиссией и лучшими ценами для ваших клиентов!
Мы предлагаем:
💰Ликвидные ГАБ с надежными арендаторами
📌Самые престижные локации: Тверская, Большая Бронная, Мясницкая, Лесная, Ленинский проспект
💯Востребованные площади от 14 кв. м
У вас еще нет нашего эксклюзивного предложения?
Тогда пишите @oira_oyra
👉 По итогам II квартала эксперты рынка отметили повышенный спрос на аренду торговых помещений street retail малой площади – 30-50 м² и меньше.
👆 Наш портфель торговой недвижимости более чем на 50% формируют лоты самого востребованного у арендаторов формата – до 50 м².
👉 Предвосхищать и удовлетворять запросы рынка нам позволяет многолетний опыт и экспертиза.
👆 Наш портфель торговой недвижимости более чем на 50% формируют лоты самого востребованного у арендаторов формата – до 50 м².
👉 Предвосхищать и удовлетворять запросы рынка нам позволяет многолетний опыт и экспертиза.
ROOMERS НА МЯСНИЦКОЙ
Встречайте наш новый #лотнедели – помещение в одном из лучших торговых коридоров Москвы, на Мясницкой улице, в 5 минутах пешком от ст. м. «Лубянка» и «Чистые пруды». Арендатор – Roomers, концептуальный шоу-рум премиальной мебели и аксессуаров для интерьера.
Ключевые преимущества лота:
• Первая фасадная линия, напротив пешеходного перехода
• Постоянный интенсивный пешеходный и автомобильный трафик
• Сложившееся торговое и деловое окружение
• Отдельные входы с фасада и со двора
• Витринное остекление, вывеска на фасаде
• Высота потолков 4,4 м
• Получение дохода с первого дня владения обьектом
• Отличный залоговый актив для получения кредита
Что по цифрам?
• Общая площадь помещения: 164 м²
• Входной бюджет: 1,09 млн. руб./м²
• Подтверждённый доход от аренды: 1,25 млн. руб./мес.
• Доходность: 8,3% годовых без учёта ежегодной индексации
• Беспроцентная рассрочка платежа на 4 месяца
Интересно? Комментируйте, задавайте вопросы – обсудим.
Хотите приобрести? Пишите @oira_oyra
Встречайте наш новый #лотнедели – помещение в одном из лучших торговых коридоров Москвы, на Мясницкой улице, в 5 минутах пешком от ст. м. «Лубянка» и «Чистые пруды». Арендатор – Roomers, концептуальный шоу-рум премиальной мебели и аксессуаров для интерьера.
Ключевые преимущества лота:
• Первая фасадная линия, напротив пешеходного перехода
• Постоянный интенсивный пешеходный и автомобильный трафик
• Сложившееся торговое и деловое окружение
• Отдельные входы с фасада и со двора
• Витринное остекление, вывеска на фасаде
• Высота потолков 4,4 м
• Получение дохода с первого дня владения обьектом
• Отличный залоговый актив для получения кредита
Что по цифрам?
• Общая площадь помещения: 164 м²
• Входной бюджет: 1,09 млн. руб./м²
• Подтверждённый доход от аренды: 1,25 млн. руб./мес.
• Доходность: 8,3% годовых без учёта ежегодной индексации
• Беспроцентная рассрочка платежа на 4 месяца
Интересно? Комментируйте, задавайте вопросы – обсудим.
Хотите приобрести? Пишите @oira_oyra