ПРОДАНО!

Наш недавний #лотнедели, кофейня на Ленинском, который вызвал столь бурную дискуссию в чате, нашел своего покупателя.
✊
Это наглядное подтверждение того, что помещение рядом с метро с доходностью в 9% годовых всегда будет в цене, а количество квадратных метров при оценке актива не является ключевым фактором.
☝️
Следите за нашими новостями, в ближайшее время поделимся с вами нашим очередным огненным лотом недели.

ЗАЧЕМ КРИПТА, КОГДА ЕСТЬ ПЫШКИ? ☝️

Можно бесконечно смотреть на огонь, воду и говорить о преимуществах нашего #лотанедели. Сегодня представляем вам помещение в самом эпицентре сумасшедшего московского трафика на Новом Арбате. Арендатор – сетевое кафе «Пышки Московские»

Ключевые преимущества лота:

• 4 мин. пешком от ст. м. «Арбатская»
• Первая фасадная линия
• Полностью реконструированный торговый особняк
• Возможность работы в формате 24/7
• Непрерывный пешеходный трафик
• Два отдельных входа: с фасада и со двора
• Витринное остекление
• Самая востребованная в такой локации небольшая площадь помещения
• Высота потолков 4,6 м

Что по цифрам?

• Общая площадь помещения: 25,8 м²
• Стоимость помещения: 74 млн руб.
• Годовой арендопоток: 5,4 млн руб.
• Доходность: 7,3% годовых
• Ежегодная автоматическая индексация арендной ставки 6%

Интересно? Комментируйте, задавайте вопросы – обсудим.
Хотите приобрести? Пишите @oira_oyra

Кстати

Ещё одно преимущество нашего сегодняшнего лота недели – это отменный вкус. Для того, чтобы вы смогли убедиться в этом сами, мы решили разыграть три коробки свежих московских пышек среди наших подписчиков. Просто оставьте комментарий к этому посту – троих победителей выберем случайным образом из комментаторов!

P.S. Увы, настоящие пышки - это скоропортящийся продукт, поэтому доставить их сможем только жителям Москвы.

РАСПУТЫВАЕМ ДАЖЕ МОРСКИЕ УЗЛЫ

Продолжаем нашу серию #гайд. В предыдущих выпусках рассказали вам о том, как придирчивы мы в выборе активов, как заботимся о юридической чистоте объекта и какие критерии качества предъявляем к нашим помещениям.

Сегодня хотим рассказать вам еще об одном аргументе в нашу пользу.

Причина четвёртая: дополнительный сервис

🟥 Мы переоформляем договоры КЭУ и документацию на электроснабжение (те, кто в теме, знают, как это бывает мучительно и сложно)
🟧 Помогаем продлить/проиндексировать/внести изменения в договор аренды
🟩 Консультируем по любым юридическим и бухгалтерским вопросам
🟦 Содействуем в поиске новых арендаторов/покупателей

Иными словами, наши клиенты никогда не остаются со своим бизнесом один на один.

КУДА ЖЕ ДЕНЬГИ ДЕВАТЬ?

В июне началось раскрытие краткосрочных вкладов, размещённых в марте этого года, когда средняя максимальная ставка по депозиту в ТОП-10 крупнейших банков России достигала 20,5%. Как сообщал ранее «Коммерсантъ» со ссылкой на официальные данные Центробанка, за март на подобных условиях граждане успели внести на депозиты

‼️ 8,5 трлн рублей – это более трети бюджета РФ на 2022 год.

Теперь эти деньги (плюс около 0,5 трлн набежавших процентов) возвращаются в реальный сектор, и в условиях санкционных ограничений, впечатляющего падения криптовалют и непредсказуемых событий на фондовых рынках крайне интересным представляется вопрос о том, куда они в ближайшее время будут инвестированы.

❓

Хотим попытаться сделать такой прогноз вместе с вами (см. следующий пост).

ИЛИ В НЕДВИЖИМОСТЬ, ИЛИ НИКУДА

#сверимчасы

В конце июня в нашу реальность начали возвращаться 9 триллионов рублей с краткосрочных депозитов физлиц (₽8,5 трлн плюс проценты). Мы спросили: куда, с вашей точки зрения, они пойдут?

🏢 Первый по популярности ответ (38%): в недвижимость, которая, как известно, во все кризисы становится главной тихой гаванью для желающих сберечь свой капитал. Реалистичный выбор, но не забывайте, что недвижимость бывает разной.

🧳 Чуть менее трети пессимистично настроенных участников опроса решили, что эти деньги будут пока придержаны, поскольку перспективы сейчас смутные, и куда повернёт колесо истории – не очень понятно. Не можем такое поддержать, ибо даже оптимистичные прогнозы по инфляции в этом году составляют 17%.

🛍 Участники-оптимисты (11%) выступают за инвестиции в торговлю, ведь сейчас самое время строить новые логистические цепочки взамен разрушенных. Жмём ваши руки, ведь торговля – двигатель прогресса.

🏭 По 9% патриотично и романтично настроенных участников верят в инвестиции в отечественное производство и в акции, которые можно купить задешево. На наш взгляд, и для того, и для другого сейчас не самый подходящий момент – но все точки зрения имеют право быть услышанными.

🔐 И наконец, среди наших читателей есть 2% стоиков, которые даже в преддверии введения жесткого регулирования криптовалют считают, что вкладываться будут именно в них. Либо они что-то знают, чего не знает никто другой, либо ещё ни разу не вкладывались в низкорисковые и стабильно доходные активы. Рекомендуем попробовать.

СПЕШИТЕ ВЫБИРАТЬ

Продолжаем наш #гайд, в котором уже рассказали о нашей придирчивости в выборе, юридической чистоте, строгих критериях и их соблюдении, а также о дополнительном сервисе. И вот ещё один довод в нашу пользу.

Причина пятая: богатство выбора

В нашем портфеле более 200 ликвидных объектов street-retail – от небольших кофеен рядом со станциями метро до самых дорогих и известных торговых активов Москвы. Порог входа – от 20 млн рублей, средняя доходность 7-9% годовых.

ПОБЕДИТЕЛИ ПЫШЕК

Итак, друзья, в прошлый четверг некоторые из вас приняли участие в розыгрыше трёх коробок московских пышек – и вот победители, имена которых мы, закрыв глаза, вытянули из шляпы генерального директора:

🥯 The Man with no name
🥯 Евгений
🥯 Irina

Поздравляем – и ждём ваши адреса для доставки. Пришлите их в ЛС @oira_oyra – и получите уже завтра свежие Московские Пышки!

#сверимчасы

Поскольку в нашем предыдущем опросе о том, куда пойдут деньги с краткосрочных вкладов, самым популярным стал ответ: в недвижимость, то теперь спросим вас о том, какой из сегментов этого рынка вы считаете наиболее перспективным для сегодняшних инвестиций.

Что случилось в 2022 году?

Неожиданно посыпались активы, которые много лет давали вам уверенность в завтрашнем дне – валюта, крипта, акции. И осталось не так уж много мест, куда теперь можно отнести деньги, которые, как известно, должны работать, чтобы не обесцениться. Понятно, что первой на ум и вам, и нам приходит коммерческая недвижимость – кстати, где вы её ищете?

Мы хотим предложить вам для этого канал наших партнёров, где ежедневно выходят новые проверенные лоты с привлекательной доходностью. Знакомьтесь: компания Росритейл, ставшая логичным продолжением успешного бизнеса Whitewill – агентства недвижимости, во главе которого молодой и при этом мегаизвестный предприниматель Олег Торбосов.

В их базе более 750 объектов в Москве и Подмосковье – и это действительно ликвидные объекты с надёжными арендаторами, а также торговые и офисные помещения свободного назначения в популярных новостройках. Ни одной «заманухи», только проверенные лоты, только хардкор! А помимо поиска по самой большой региональной коллекции коммерческих помещений, в канале после каждого поста есть кнопка для связи с менеджером – согласитесь, это удобно.

Кстати, именно по той причине, что команда Росритейла работает в стиле Whitewill, за которым мы пристально и с восхищением наблюдаем уже не первый год, мы приняли решение заключить с ними партнёрские соглашения – и сегодня они с успехом продают наши лоты. Поэтому мы с полной ответственностью рекомендуем эту компанию вам. Подписывайтесь на https://yangx.top/rosretail, это сплошная польза!

СТРИТ-РИТЕЙЛ – И ТОЧКА

⬆️ Вчера мы спросили вас о сегменте рынка недвижимости, в который имеет смысл вкладываться сегодня. Приятно удивлены вашей информированностью! Действительно, и это подтверждается аналитикой и публикациями в деловых СМИ, стрит-ритейл, за который вы к 15:00 сегодняшнего дня отдали 60% голосов – самый устойчивый сектор рынка недвижимости.

↘️ Что касается инвестиций в квартиры (19% голосов), то колоссальный рост цены в этом сегменте состоялся благодаря дешевой ипотеке в 2019-2021 годах. Так что сейчас не лучшее время для того, чтобы инвестировать в этот сегмент. Кроме того не совсем понятно, как наложенные Западом санкции изменят девелоперский продукт.

↙️ Третье место вы отдали складской недвижимости (16% голосов), и на первый взгляд это оправданно. Но должны вас предупредить: за последнее время объём предложения здесь растёт невиданными ранее темпами, а ставки падают.

⬇️ Офисная недвижимость и торгово-развлекательные центры собрали по 2% и 3% голосов соответственно – и мы понимаем, почему. В связи с уходом иностранных брендов для ТРЦ на повестке дня остро стоит вопрос заполняемости освободившихся помещений, ставки начали снижаться, и по той же причине просел офисный сегмент.

🤝 Конечно, эти сегменты рынка когда-нибудь тоже ждёт подъём, но это в долгосрочной перспективе. Так что пока можем смело порекомендовать приобретать стрит-ритейл – сейчас его время.

Ещё подробнее об инвестициях в разные сегменты рынка недвижимости читайте на нашем Дзен-канале, с цифрами, наблюдениями и выводами.

ОБЪЕДИНЁННЫЕ НАЛОГИ И РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРХДОХОДОВ

Встречайте новую рубрику: сегодня и каждую неделю с вами Бизнес-среда!

Коротко информируем о трендах в экономике и законодательстве, о значимых событиях, об отчётах аналитиков и мнениях экспертов. Цифры, открытия, прогнозы – всё, что движет рынками, в нашем дайджесте.

🔸 Госдума разрешила обьединить все налоги в один счёт и надеется, что число ежегодных налоговых ошибок сократится – сейчас их 30 млн

🔹 От запланированного на 2022 год объёма строительства новых торговых центров за первые полгода ввели только 11%. До конца года могут довести эту цифру до 50%, в лучшем случае – до 80%

🔸 В России прошла первая сделка по эмиссии и размещению цифровых финансовых активов, участвовали ВТБ Факторинг и информационная система «Лайтхаус»

🔹 Часть сырьевых сверхдоходов 2022 года могут направить на стабилизацию курса рубля, между тем курс доллара к рублю на Мосбирже сегодня уже опустился ниже 51 руб. – это минимум с мая 2015-го

🔸 Другие арендаторы: традиционный ритейл потеснил e-commerce на складах

ПОНЧИКИ НА ГРУЗИНСКОМ

В прошлый четверг мы предлагали вам «Пышки московские», а сегодня наш #лотнедели - «Пончики советские» на Грузинском валу!

Ключевые преимущества лота:
• 150 м от ст. м. «Белорусская», 300 м от Белорусского вокзала
• Первая фасадная линия
• Беспрецедентный трафик
• Крупный жилой массив по соседству
• Сложившееся торговое и деловое окружение
• Обязательные для наших лотов отдельный вход с фасада и витринное остекление

Что по цифрам?
• Общая площадь помещения: 13,8 м²
• Стоимость торгового помещения с арендатором: 43,5 млн руб.
• Годовой арендопоток: 3,48 млн руб.
• Доходность: 8% годовых
• Ежегодная индексация арендной ставки: 5%

Интересно? Комментируйте, задавайте вопросы – обсудим.
Хотите приобрести? Пишите @oira_oyra

потеряли акции «Газпрома» после решения собрания акционеров о невыплате дивидендов за 2021 год. Чистая прибыль газового экспортёра за прошлый год составила 2,64 трлн рублей, на выплаты компания собиралась направить 1,244 трлн рублей – сумма, рекордная для нее и для всего фондового рынка.

Решение об отказе от выплат стало полной неожиданностью для инвесторов. 26 мая Совет директоров компании рекомендовал выплатить дивиденды. «Это должно было стать прецедентом, важным для поддержки не только цен этих бумаг, но и в целом индексов российских акций после их падения в последние месяцы», сообщил «Российской газете» главный аналитик TeleTrade Марк Гойхман.

Вместо этого бумаги газового экспортёра потянули за собой вниз весь российский фондовый рынок. Индексы Мосбиржи ушли в минус на 5,5–6,5%, а объём торгов превысил средний уровень за последний месяц на 340%, причём 95% бумаг, торгующихся в секторе основных торгов ММВБ, упали в цене.

#цифрадня

ДЕЛАЙТЕ ВАШИ ИНВЕСТИЦИИ

Завершаем наш #гайд, в котором рассказали вам о том, как мы требовательны в своём выборе объектов, об их юридической чистоте, стандартах качества, дополнительном сервисе и богатстве выбора – и это были пять причин, которые мотивируют вас работать с нами.

Причина шестая: мы продаём то, что всегда в дефиците

Помещения на Пушкинской и Белорусской, на Патриарших и Никитской, в Столешниковом и на Арбате, рядом с выходами у метро и в эпицентре пешеходного трафика. И никаких «скелетов» в шкафу!

ЗАХВАТ ТОРГОВЫХ КОРИДОРОВ

#тренды

Площади в центре Москвы, ранее занятые зарубежными люксовыми брендами, спешат занять российские компании. По данным Knight Frank, число арендных сделок с российскими компаниями в самых дорогих локациях резко возросло в мае-июне по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
✔️
Наиболее высоко оцениваемые торговые коридоры, где наблюдается основной платежеспособный трафик, не пустеют надолго, считает коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко. «У качественной площадки со свободными планировками, расположенной на одной из самых дорогих улиц Москвы, вряд ли возникнут проблемы с арендой, – говорит она. – В частности, мы не меняем свои планы по развитию нашей площадки на Столешниковом, 12».
✔️
Некоторые из брендов, выходящих на Патриаршие или на Большую Дмитровку, раньше торговали только онлайн, у других были корнеры или небольшие шоурумы, пишет Москвич Mag. Например, в мае в Большом Козихинском открылся первый не виртуальный магазин Yuliawave, а неподалёку, тоже на Патриарших, скоро будет магазин одежды Sorelle – раньше компания обходилась шоурумом на Волхонке. А мы недавно рассказывали вам о «русском Cartier», ювелирном доме Masha Mardi – её бутик также будет расположен в этой локации.
✔️
Для большинства из них арендовать вслед за Prada или Louis Vuitton – не просто повышение престижа, но прежде всего возможность отстроиться от конкурентов, нарастить узнаваемость бренда. Обособленная витрина на одной из центральных улиц с высоким трафиком – не то же самое, что торговый центр, куда покупатели приходят, чтобы выбрать из нескольких марок.

РАЗМЕР ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ

Острая фаза кризиса в торговой недвижимости миновала, но позитивные изменения вряд ли можно будет увидеть раньше осени, пишет «Коммерсантъ». Новые арендаторы – нечастые гости в моллах, доходы собственников торговых центров снизились, а эксплуатация зданий дорожает. На этом фоне стрит-ритейл, где по сравнению с прошлым годом уже немного снизился уровень вакансии (данные Knight Frank), представляется островом благополучия, удалённым от геополитического шторма.
🏝
Консультанты, опрошенные изданием, наблюдают новую волну спроса на помещения со входом с улицы – и не ждут, что доля пустующих помещений вырастет. В Knight Frank знают, что многие бренды, в том числе приостановившие работу магазинов, говорят о пролонгации договоров. Правда, продлевать они их собираются на более короткие сроки, чем раньше, но это объяснимо: в текущем историческом периоде сложно планировать надолго.
🤝
К концу июня, как это обычно бывает во время кризисов, стали появляться новые концепции и форматы. Предпочтение отдаётся небольшим помещениям, рассказала «Коммерсанту» коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко: если годом ранее средний размер подбираемых помещений составлял 60 м², то сейчас он сократился до 40 м². «Это связано со спецификой спроса, – поясняет наш эксперт. – На рынке продолжают активно развиваться небольшие форматы: стрит-фуд, табачные магазины, кофе с собой, минимаркеты». При этом арендные ставки остаются стабильными.

РЕНЕССАНС СТРИТ-РИТЕЙЛА

Почему уход сразу многих иностранных брендов для молла критичен?

🔹 Нет, не только из-за сокращения доходов – но и ввиду потери синергии. Когда уходят 1-2 арендатора, то посетители могут этого и не заметить: на место прежних вскоре приходят другие, и шоппинг-квест в ТЦ от этого в большинстве случаев даже выигрывает.

🔸 Но когда уходят сразу 10-15, и особенно если это первые этажи, атриумная зона, большие площади, лучшие места, то любимый лабиринт – от фудкорта к аптеке, мимо ZARA в оптику – превращается в унылый поход со вздохами в сторону занавешенных витрин с надписью «Скоро всё изменится…» Когда клиент видит этот слоган в третий раз, то приходит к мысли, что первое слово в нём написали зря.

🔹 Крупный торговый центр притягателен для покупателей только тогда, когда он работает успешно, когда в нём верно собран набор арендаторов, сбалансированы торговая и развлекательная функции. В противном случае он становится не нужен.

🔸 Именно поэтому в ближайшее время мы будем наблюдать ренессанс стрит-ритейла: от развала концепций крупных ТЦ этот сегмент будет развиваться и расцветать.

#прогнозы

РАДИ ТРАФИКА

#тренды

Московские торговые центры ищут способы замещения иностранных якорных арендаторов, формировавших основной конвертируемый трафик, пишет Nikoliers. С этой целью свободные площади отдаются фитнес-центрам, студиям танцев, волейбольным площадкам и предприятиям бьюти-сегмента. Также наблюдается рост числа дарксторов (мини-складов для сбора заказов на онлайн-доставку) – как правило, они занимают площади в подвальных и расположенных вне основных зданий помещениях.
✔️
Ещё один тренд – расширение существующих и размещение новых фуд-холлов. «В целом этот сегмент всегда был востребован и является хорошим трафикообразующим оператором, – замечают в Nikoliers, – однако стоит учитывать, что создание фуд-холла требует масштабных вложений, выполнения ряда технических требований и качественного управления».
✔️
«Конечно, можно найти средства на громадный фуд-холл, но следует просчитывать его будущий трафик», – считает коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко. «Если вы уже кормили одновременно 500 посетителей ТЦ, и с тех пор посещаемость упала, то откуда возьмутся ещё 500, для которых вы ставите столы и оборудование? На этот вопрос надо ответить, что называется, на берегу».
✔️
По мнению Ирины, все перечисленные выше спортивные и бьюти-арендаторы не решат проблему пустующих ТЦ: «Услуги не могут заменить товары. В противном случае молл превращается в подобие то ли дома быта, то ли дома культуры – и уже не может генерировать ни прежний трафик, ни прежний доход».