НЕ ТОЛЬКО ЭМИРАТЫ
#тренды
В настроениях арендаторов помещений стрит-ритейла сформировались две полярные позиции, рассказала «Коммерсанту» Ирина Буренко, коммерческий директор R4S Group.
«Одни говорят, что никакого развития в РФ не предполагают и считают, что "все" сейчас смотрят в сторону ОАЭ и планируют открытия там. Другие, наоборот, не только открывают новые точки, но и развивают сети».
На этом фоне заметного роста доли свободных площадей в сегменте стрит-ритейла пока не наблюдается, замечает эксперт.
#тренды
В настроениях арендаторов помещений стрит-ритейла сформировались две полярные позиции, рассказала «Коммерсанту» Ирина Буренко, коммерческий директор R4S Group.
«Одни говорят, что никакого развития в РФ не предполагают и считают, что "все" сейчас смотрят в сторону ОАЭ и планируют открытия там. Другие, наоборот, не только открывают новые точки, но и развивают сети».
На этом фоне заметного роста доли свободных площадей в сегменте стрит-ритейла пока не наблюдается, замечает эксперт.
Коммерсантъ
Арендаторы не ходят по магазинам
Коммерческие помещения не пользуются спросом
ПРИБЛИЖАЯСЬ К ПОКУПАТЕЛЮ
#тренды
Средняя площадь всех заявленных на 2022 год торговых центров сократилась до 10,5 тыс. м². Такой диапазон характерен для районного формата ТЦ, замечают аналитики NF Group.
В 2014, 2015 и 2016 годах, когда в эксплуатацию вводились рекордные объёмы торговых площадей, средняя площадь ТЦ варьировалась от 36,5 тыс. м² до 57,5 тыс. м² – это более чем втрое превышает нынешние показатели.
Масштабы нового строительства начали меняться ещё в 2017-2018 годах, когда девелоперы переместили фокус внимания с первичного насыщения покупательского спроса на доступность и удобство.
Благодаря компактности районные ТЦ не отнимают у посетителей лишнего времени, привлекают потребителей удобным расположением, их пул арендаторов все больше ориентируется не на бренд, а на функционал и ценовую сегментацию целевой группы.
Подтверждаем эффективность этой модели: наши районные торговые центры «Заря» и «Март» успешно развиваются, обеспечивая всем необходимым жителей близлежащих районов.
#тренды
Средняя площадь всех заявленных на 2022 год торговых центров сократилась до 10,5 тыс. м². Такой диапазон характерен для районного формата ТЦ, замечают аналитики NF Group.
В 2014, 2015 и 2016 годах, когда в эксплуатацию вводились рекордные объёмы торговых площадей, средняя площадь ТЦ варьировалась от 36,5 тыс. м² до 57,5 тыс. м² – это более чем втрое превышает нынешние показатели.
Масштабы нового строительства начали меняться ещё в 2017-2018 годах, когда девелоперы переместили фокус внимания с первичного насыщения покупательского спроса на доступность и удобство.
Благодаря компактности районные ТЦ не отнимают у посетителей лишнего времени, привлекают потребителей удобным расположением, их пул арендаторов все больше ориентируется не на бренд, а на функционал и ценовую сегментацию целевой группы.
Подтверждаем эффективность этой модели: наши районные торговые центры «Заря» и «Март» успешно развиваются, обеспечивая всем необходимым жителей близлежащих районов.
ВЫХОДЯТ НА УЛИЦЫ
#тренды
Эксперты, опрошенные порталом Commercial Real Estate, заметили усиление миграции арендаторов из торговых центров в помещения стрит-ритейла. Происходит это на фоне сложностей с трафиком, которые всё ещё испытывают ТЦ после ухода иностранных брендов в этом году.
В street retail проблемы с покупательским потоком просто нет: во-первых, западные компании здесь составляли сравнительно небольшую группу арендаторов. А во-вторых, на их помещения довольно быстро находятся желающие: площадки за выездом зарубежных игроков ещё летом начали запрашивать российские дизайнеры.
Показательно, что бренды, обычно размещавшиеся только в торговых центрах, открывают новые магазины на пешеходных улицах, говорят эксперты. Свой флагманский магазин в Столешниковом переулке этим летом открыл 12 Storeez.
За последние полгода в историческом центре Москвы арендовали помещения и другие бренды:
• Nikita Efremov – ул. Петровка, второй магазин в Москве в формате street retail
• Kicks Town – ул. Большая Дмитровка
• YULIAWAVE – Большой Козихинский переулок, первый офлайн-магазин
• Cosmomedica – Малая Бронная ул.
• Country Textile – Тверская ул.
• Nude story – ул. Петровка, второй магазин в формате street retail
• Precise – Малая Бронная ул.
• Ln Family – Большой Палашевский переулок, открытие флагманского магазина, уже второго по счёту в формате street retail
Есть и заявки от предприятий общественного питания, которые ранее не работали в формате стрит-ритейла. Некоторые из них заинтересованы открыть сразу несколько точек в центре Москвы, рядом с оживленными станциями метро. Например, состоялся выход питерского бистро Saviv на московский рынок, помещение арендовано на ул. Петровка.
#тренды
Эксперты, опрошенные порталом Commercial Real Estate, заметили усиление миграции арендаторов из торговых центров в помещения стрит-ритейла. Происходит это на фоне сложностей с трафиком, которые всё ещё испытывают ТЦ после ухода иностранных брендов в этом году.
В street retail проблемы с покупательским потоком просто нет: во-первых, западные компании здесь составляли сравнительно небольшую группу арендаторов. А во-вторых, на их помещения довольно быстро находятся желающие: площадки за выездом зарубежных игроков ещё летом начали запрашивать российские дизайнеры.
Показательно, что бренды, обычно размещавшиеся только в торговых центрах, открывают новые магазины на пешеходных улицах, говорят эксперты. Свой флагманский магазин в Столешниковом переулке этим летом открыл 12 Storeez.
За последние полгода в историческом центре Москвы арендовали помещения и другие бренды:
• Nikita Efremov – ул. Петровка, второй магазин в Москве в формате street retail
• Kicks Town – ул. Большая Дмитровка
• YULIAWAVE – Большой Козихинский переулок, первый офлайн-магазин
• Cosmomedica – Малая Бронная ул.
• Country Textile – Тверская ул.
• Nude story – ул. Петровка, второй магазин в формате street retail
• Precise – Малая Бронная ул.
• Ln Family – Большой Палашевский переулок, открытие флагманского магазина, уже второго по счёту в формате street retail
Есть и заявки от предприятий общественного питания, которые ранее не работали в формате стрит-ритейла. Некоторые из них заинтересованы открыть сразу несколько точек в центре Москвы, рядом с оживленными станциями метро. Например, состоялся выход питерского бистро Saviv на московский рынок, помещение арендовано на ул. Петровка.
ВЧЕТВЕРО
выросло с ноября 2021 года количество объявлений о продаже складов в Москве, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на статистику «Авито Недвижимости».
Объём предложения складских площадей вырос по всей России почти на четверть, согласно тем же подсчётам, Москва лидирует с большим отрывом.
Причину происходящего эксперты, опрошенные изданием, видят в уходе зарубежных сетей, которые сейчас распродают товарные остатки, постепенно отказываясь от складских мощностей, а также в перераспределении логистических потоков.
По прогнозам IBC Real Estate, совокупный объем поглощения складских площадей в этом году по сравнению с 2021-м может снизиться более чем в 2,5 раза, до 1,1 млн м², что будет минимальным показателем за последние 11 лет. В 2023 году сокращение объема поглощения продолжится и может достигнуть 900 тыс. м².
#тренды
выросло с ноября 2021 года количество объявлений о продаже складов в Москве, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на статистику «Авито Недвижимости».
Объём предложения складских площадей вырос по всей России почти на четверть, согласно тем же подсчётам, Москва лидирует с большим отрывом.
Причину происходящего эксперты, опрошенные изданием, видят в уходе зарубежных сетей, которые сейчас распродают товарные остатки, постепенно отказываясь от складских мощностей, а также в перераспределении логистических потоков.
По прогнозам IBC Real Estate, совокупный объем поглощения складских площадей в этом году по сравнению с 2021-м может снизиться более чем в 2,5 раза, до 1,1 млн м², что будет минимальным показателем за последние 11 лет. В 2023 году сокращение объема поглощения продолжится и может достигнуть 900 тыс. м².
#тренды
Коммерсантъ
Полки нараспашку
За сокращением торговли последовала распродажа складов
САЛОННАЯ ПАУЗА
#тренды
Среди новых арендаторов помещений стрит-ритейл в последние месяцы практически нет банков, операторов связи и аптек. Об этом «Коммерсанту» рассказала Ирина Буренко, коммерческий директор R4S Group. «Стремительное наращивание своего присутствия на рынке за последние несколько лет позволяет им взять паузу», – комментирует она.
А вот среди самых активных арендаторов консультанты называют операторов специализированной розницы – в первую очередь это алкомаркеты и табачные лавки. Так, входящие в Mercury Retail «Красное & Белое» и «Бристоль» в первой половине 2022 года стали четвертыми в рейтинге самых быстрорастущих сетей в РФ по приросту площадей. По сравнению с прошлым годом их общая торговая площадь увеличилась на 143 тыс. м², до 1,37 млн м².
#тренды
Среди новых арендаторов помещений стрит-ритейл в последние месяцы практически нет банков, операторов связи и аптек. Об этом «Коммерсанту» рассказала Ирина Буренко, коммерческий директор R4S Group. «Стремительное наращивание своего присутствия на рынке за последние несколько лет позволяет им взять паузу», – комментирует она.
А вот среди самых активных арендаторов консультанты называют операторов специализированной розницы – в первую очередь это алкомаркеты и табачные лавки. Так, входящие в Mercury Retail «Красное & Белое» и «Бристоль» в первой половине 2022 года стали четвертыми в рейтинге самых быстрорастущих сетей в РФ по приросту площадей. По сравнению с прошлым годом их общая торговая площадь увеличилась на 143 тыс. м², до 1,37 млн м².
Коммерсантъ
Ритейл выбирает специальность
Алкомаркеты и табачные лавки наращивают экспансию
ОБЪЕМ СДЕЛОК
в стрит-ритейле в 2022 году вырос по сравнению с 2021-м, и в целом год для сегмента сложился благоприятно, рассказала «Коммерсанту» Ирина Буренко, коммерческий директор R4S Group.
Ковидные ограничения оказались для street retail более болезненными, чем радикальные потрясения этого года, в котором период затишья в первом квартале впоследствии сменился гиперактивностью, замечает эксперт.
Среди основных трендов уходящего года Ирина Буренко отмечает появление большого числа российских fashion-ритейлеров среди арендаторов, которые сразу вышли в топ-3 по количеству новых открытий – контракты по аренде помещений под модные магазины составили 9% от общего числа сделок в компании R4S Group. Почти поровну, по 19% и 20% соответственно, пришлось на табачные лавки и точки общественного питания.
Другой тренд – оптимизация размера занимаемых площадей: средний размер арендуемой площади за год снизился с 80 м² до 50 м².
Уровень вакантных площадей на торговых улицах Москвы, по прогнозам Ирины Буренко, будет сохраняться на текущем уровне, от 7 до 12%.
#тренды
в стрит-ритейле в 2022 году вырос по сравнению с 2021-м, и в целом год для сегмента сложился благоприятно, рассказала «Коммерсанту» Ирина Буренко, коммерческий директор R4S Group.
Ковидные ограничения оказались для street retail более болезненными, чем радикальные потрясения этого года, в котором период затишья в первом квартале впоследствии сменился гиперактивностью, замечает эксперт.
Среди основных трендов уходящего года Ирина Буренко отмечает появление большого числа российских fashion-ритейлеров среди арендаторов, которые сразу вышли в топ-3 по количеству новых открытий – контракты по аренде помещений под модные магазины составили 9% от общего числа сделок в компании R4S Group. Почти поровну, по 19% и 20% соответственно, пришлось на табачные лавки и точки общественного питания.
Другой тренд – оптимизация размера занимаемых площадей: средний размер арендуемой площади за год снизился с 80 м² до 50 м².
Уровень вакантных площадей на торговых улицах Москвы, по прогнозам Ирины Буренко, будет сохраняться на текущем уровне, от 7 до 12%.
#тренды
Коммерсантъ
Коммерция оказалась не в цене
Интерес к торгцентрам и офисам снижается
ДИНАМИКА ОТКРЫТИЙ
#тренды
В 2022 году количество открытий заведений быстрого обслуживания опережало закрытия, пишет «Коммерсантъ».
Коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко приводит данные о том, что на стрит-фуд и кофейни в первом квартале приходилось 35% сделок по аренде.
#тренды
В 2022 году количество открытий заведений быстрого обслуживания опережало закрытия, пишет «Коммерсантъ».
Коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко приводит данные о том, что на стрит-фуд и кофейни в первом квартале приходилось 35% сделок по аренде.
Коммерсантъ
Из кафе выносят столики
Число закрытий заведений общепита резко выросло
ЗОЛОТО СНИЖАЕТ ДАВЛЕНИЕ
По данным Банка России, по итогам первого полугодия 2022 года портфель ломбардов составил 50,2 млрд руб. Этот показатель растет с конца 2021 года, пишет «Коммерсантъ». По оценкам Национального объединения ломбардов, общий портфель ломбардного рынка по итогам 2022 года может вырасти до 70 млрд руб.
Около трети ломбардов фиксирует повышение спроса на свои услуги, сообщает канал MarketOverview. А количество действующих заемщиков, которое на конец 2 квартала текущего года составляло 2,4 млн человек, продолжает увеличиваться даже в условиях меньшего влияния традиционно главного триггера роста этого рынка – цены на золото.
#тренды #арендаторы
По данным Банка России, по итогам первого полугодия 2022 года портфель ломбардов составил 50,2 млрд руб. Этот показатель растет с конца 2021 года, пишет «Коммерсантъ». По оценкам Национального объединения ломбардов, общий портфель ломбардного рынка по итогам 2022 года может вырасти до 70 млрд руб.
Около трети ломбардов фиксирует повышение спроса на свои услуги, сообщает канал MarketOverview. А количество действующих заемщиков, которое на конец 2 квартала текущего года составляло 2,4 млн человек, продолжает увеличиваться даже в условиях меньшего влияния традиционно главного триггера роста этого рынка – цены на золото.
#тренды #арендаторы
Коммерсантъ
Ломбарды отбили золото
Рынок пережил неустойчивые цены залогов
#тренды
Явный тренд начала 2023 года: все больше брендов, которые ранее были представлены исключительно в крупных торговых центрах, активно выходят в стрит.
Например, бутик дизайнерских украшений Poison Drop.
Связываем мы это, в первую очередь, с потерей синергии в ТЦ из-за ухода международных брендов, которые в качестве арендаторов, генерили покупательский трафик.
Крупный торговый центр притягателен для покупателей только когда в нём верно собран пул арендаторов сбалансированы торговая и развлекательная функции.
Можем предположить, что от нарушения концепций крупных ТЦ сегмент street retail продолжит развиваться и расцветать.
Явный тренд начала 2023 года: все больше брендов, которые ранее были представлены исключительно в крупных торговых центрах, активно выходят в стрит.
Например, бутик дизайнерских украшений Poison Drop.
Связываем мы это, в первую очередь, с потерей синергии в ТЦ из-за ухода международных брендов, которые в качестве арендаторов, генерили покупательский трафик.
Крупный торговый центр притягателен для покупателей только когда в нём верно собран пул арендаторов сбалансированы торговая и развлекательная функции.
Можем предположить, что от нарушения концепций крупных ТЦ сегмент street retail продолжит развиваться и расцветать.
Telegram
R4S - Готовый арендный бизнес
POISON DROP В СПИРИДОНЬЕВСКОМ
Как мы писали ранее, вслед за «Кофеманией» в нашем клубном доме The Patricks откроется бутик дизайнерских украшений Poison Drop.
Помещение уже передано для проведения отделочных работ.
Это первый магазин формата street…
Как мы писали ранее, вслед за «Кофеманией» в нашем клубном доме The Patricks откроется бутик дизайнерских украшений Poison Drop.
Помещение уже передано для проведения отделочных работ.
Это первый магазин формата street…
#тренды
В ТРЕНДЕ: ТЦ РАЙОННОГО МАСШТАБА
По данным аналитиков компании IBC Real Estate за период первого квартала 2023 года в России не открылось ни одного качественного объекта торговой недвижимости.
Новые открытия ожидаются и в Москве, и в регионах, ряд объектов получили разрешения на ввод в эксплуатацию, однако сроки открытия для посетителей крупнейших объектов, планируемых в 2023 году, уже перенесены. Так, например, отложено открытие ТРЦ «Hollywood» (GLA – 60 тыс. кв. м) в Санкт-Петербурге, который составлял 24% от общего запланированного объема в регионах России.
Согласно прогнозу IBC Real Estate в 2023 году объем ввода в Москве может составить 67% от всех заявленных проектов или 115 тыс. кв. м.
Ввиду корректировок по датам ввода крупных объектов, в этом году ожидаются открытия торговых центров преимущественно районного формата, что продолжает тенденцию последних трех лет, когда более 60% новых качественных объектов имели площади менее 15 тыс. кв. м.
Как отмечают специалисты IBC Real Estate, преимущественными локациями для районных ТЦ становятся ТПУ и жилые районы.
При этом расположение для новых объектов становится ключевым фактором заполняемости: объекты, находящиеся ближе к метро, значительно быстрее находят своих арендаторов, особенно в спальных районах на окраинах города.
Кроме самого важного в ритейле фактора места, районные ТЦ, по мнению аналитиков R4S, привлекают посетителей своей компактностью, так как не отнимают у посетителей лишнего времени. Вместе с тем, пул арендаторов районных торговых центров все больше ориентируется не на бренд, а на функционал и ценовую сегментацию целевой группы.
Эффективность этой модели подтверждается на примере наших районных торговых центров «Заря» и «Март», которые успешно развиваются, обеспечивая всем необходимым жителей близлежащих районов.
В ТРЕНДЕ: ТЦ РАЙОННОГО МАСШТАБА
По данным аналитиков компании IBC Real Estate за период первого квартала 2023 года в России не открылось ни одного качественного объекта торговой недвижимости.
Новые открытия ожидаются и в Москве, и в регионах, ряд объектов получили разрешения на ввод в эксплуатацию, однако сроки открытия для посетителей крупнейших объектов, планируемых в 2023 году, уже перенесены. Так, например, отложено открытие ТРЦ «Hollywood» (GLA – 60 тыс. кв. м) в Санкт-Петербурге, который составлял 24% от общего запланированного объема в регионах России.
Согласно прогнозу IBC Real Estate в 2023 году объем ввода в Москве может составить 67% от всех заявленных проектов или 115 тыс. кв. м.
Ввиду корректировок по датам ввода крупных объектов, в этом году ожидаются открытия торговых центров преимущественно районного формата, что продолжает тенденцию последних трех лет, когда более 60% новых качественных объектов имели площади менее 15 тыс. кв. м.
Как отмечают специалисты IBC Real Estate, преимущественными локациями для районных ТЦ становятся ТПУ и жилые районы.
При этом расположение для новых объектов становится ключевым фактором заполняемости: объекты, находящиеся ближе к метро, значительно быстрее находят своих арендаторов, особенно в спальных районах на окраинах города.
Кроме самого важного в ритейле фактора места, районные ТЦ, по мнению аналитиков R4S, привлекают посетителей своей компактностью, так как не отнимают у посетителей лишнего времени. Вместе с тем, пул арендаторов районных торговых центров все больше ориентируется не на бренд, а на функционал и ценовую сегментацию целевой группы.
Эффективность этой модели подтверждается на примере наших районных торговых центров «Заря» и «Март», которые успешно развиваются, обеспечивая всем необходимым жителей близлежащих районов.
#инвестиции #тренды
Общий объем инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2023 года достигнет 750-850 млрд руб. — это абсолютный рекорд для рынка, прирост к прошлому году составит 65-87%. Об этом сообщает РБК-Недвижимость, со ссылкой на прогноз CORE.XP.
Рекордные вложения эксперты связывают как с уходом иностранных игроков, так и с активностью российских инвесторов. «Если убрать из этой статистики уход иностранцев, то объем инвестиций будет сопоставим с прошлым годом. А прошлый год был лучше, чем за последние 10 лет. Уход иностранцев повлиял на суперрекорд, но даже без учета этих сделок мы увидели очень ликвидный рынок», — отмечают эксперты.
Лидером по объему вложений в 2023 году станет торговая недвижимость, на которую придется 36% всех вложений. На втором месте — площадки под девелопмент с долей в 22%. Третье место разделили офисы и склады (по 15%). Еще 5% заняли гостиницы.
С точки зрения географии, больше половины инвестиций (57%) пришлись на Москву, еще 18% — на Санкт-Петербург, оставшаяся четверть вложений — на регионы.
Общий объем инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2023 года достигнет 750-850 млрд руб. — это абсолютный рекорд для рынка, прирост к прошлому году составит 65-87%. Об этом сообщает РБК-Недвижимость, со ссылкой на прогноз CORE.XP.
Рекордные вложения эксперты связывают как с уходом иностранных игроков, так и с активностью российских инвесторов. «Если убрать из этой статистики уход иностранцев, то объем инвестиций будет сопоставим с прошлым годом. А прошлый год был лучше, чем за последние 10 лет. Уход иностранцев повлиял на суперрекорд, но даже без учета этих сделок мы увидели очень ликвидный рынок», — отмечают эксперты.
Лидером по объему вложений в 2023 году станет торговая недвижимость, на которую придется 36% всех вложений. На втором месте — площадки под девелопмент с долей в 22%. Третье место разделили офисы и склады (по 15%). Еще 5% заняли гостиницы.
С точки зрения географии, больше половины инвестиций (57%) пришлись на Москву, еще 18% — на Санкт-Петербург, оставшаяся четверть вложений — на регионы.