Башенный тренд. Динамика новых корпусов в старой Москве башенного типа (односекционные) за последние 3,5 года.
Выборка: новые корпуса в старой Москве без ЦАО со стартом продаж, начиная с 2017 года. На основе опубликованных проектных деклараций.
Доля новых корпусов башенного типа с одной секцией в старой Москве увеличивается в среднем на 10% каждый год. Если в далеком 2010 г. только каждый четвертый новый корпус состоял из одной секции, то прошедший 2019 год оказался в этом смысле переломным. Девелоперы вывели на реализацию больше половины корпусов башенного типа в общем объеме новых корпусов. Смещение предпочтений в подходе к компоновке ген. плана застройки очевидна. @pertm0nich, @propertyinsider Москва действительно становится «башенным городом». Проверено bnMap.pro
#Челендж #bnmap #аналитиканедвижимости
Выборка: новые корпуса в старой Москве без ЦАО со стартом продаж, начиная с 2017 года. На основе опубликованных проектных деклараций.
Доля новых корпусов башенного типа с одной секцией в старой Москве увеличивается в среднем на 10% каждый год. Если в далеком 2010 г. только каждый четвертый новый корпус состоял из одной секции, то прошедший 2019 год оказался в этом смысле переломным. Девелоперы вывели на реализацию больше половины корпусов башенного типа в общем объеме новых корпусов. Смещение предпочтений в подходе к компоновке ген. плана застройки очевидна. @pertm0nich, @propertyinsider Москва действительно становится «башенным городом». Проверено bnMap.pro
#Челендж #bnmap #аналитиканедвижимости
Сколько стоит жить в Западном округе Москвы
Жить на Западе Москвы престижно – это один из самых зеленых округов. Под стать богатому ландшафту и новые жилые комплексы, среди которых лидируют проекты уровня бизнес-класс и комфорт(по 40,5%). Премиальная недвижимость составляет 19% от всех новостроек округа.
При этом, к ЗАО относятся районы, расположенные за пределами МКАД – которые показывают более низкий уровень цен и поэтому в ЗАО фиксируется широкий диапазон условий ценообразования
Стадии строительства ЖК в ЗАО на текущий момент:
• 21,6% жилых комплексов находятся на нулевом цикле строительства
• 67,6% новостроек на стадии монтажных работ
• 10,8% – уже введены в эксплуатацию.
Цены на разных стадиях строительства по классу жилья:
На нулевой стадии строительства Средняя стоимость квадратного метра по корпусу варьируется, в зависимости от класса жилья: от 154 546 руб./ комфорт-класс до 903 354 руб. в премиум-проекте.
Стоимость на стадии монтажа и отделочных работ: средняя цена по корпусу в классе комфорт – от 172 895 руб./ кв. м, в элитном сегменте от 1 097 819 руб./кв. м.
В домах, введенных в эксплуатацию, средняя стоимость квадратного метра по корпусу для комфорт-класса - начинается от 161 954 руб. и доходит до 885 587 руб. в премиум-классе.
Отчет подготовлен на данных системы анализа рынка новостроек bnMap.pro.
#экспрессанализ #аналитиканедвижимости
Жить на Западе Москвы престижно – это один из самых зеленых округов. Под стать богатому ландшафту и новые жилые комплексы, среди которых лидируют проекты уровня бизнес-класс и комфорт(по 40,5%). Премиальная недвижимость составляет 19% от всех новостроек округа.
При этом, к ЗАО относятся районы, расположенные за пределами МКАД – которые показывают более низкий уровень цен и поэтому в ЗАО фиксируется широкий диапазон условий ценообразования
Стадии строительства ЖК в ЗАО на текущий момент:
• 21,6% жилых комплексов находятся на нулевом цикле строительства
• 67,6% новостроек на стадии монтажных работ
• 10,8% – уже введены в эксплуатацию.
Цены на разных стадиях строительства по классу жилья:
На нулевой стадии строительства Средняя стоимость квадратного метра по корпусу варьируется, в зависимости от класса жилья: от 154 546 руб./ комфорт-класс до 903 354 руб. в премиум-проекте.
Стоимость на стадии монтажа и отделочных работ: средняя цена по корпусу в классе комфорт – от 172 895 руб./ кв. м, в элитном сегменте от 1 097 819 руб./кв. м.
В домах, введенных в эксплуатацию, средняя стоимость квадратного метра по корпусу для комфорт-класса - начинается от 161 954 руб. и доходит до 885 587 руб. в премиум-классе.
Отчет подготовлен на данных системы анализа рынка новостроек bnMap.pro.
#экспрессанализ #аналитиканедвижимости
В Москве фиксируется снижение объема предложений на рынке новостроек и апартаментов
В Москве в 2020 году наблюдается тренд к снижению объемов предложения квартир и апартаментов на первичном рынке жилья. Аналитический сервис bnMap.pro просчитал, что с начала года количество выставленных в продажу квартир и апартаментов снизилось на 12%: с 42 тыс. шт. в январе до 37 тыс. шт. в августе (без учета элитных проектов).
Причин несколько.
Во 2-м квартале, в режиме ограничительных мер, наблюдалось снижение уровня ценообразования, одновременно со снижением динамики сделок.
А в 3-м квартале при поддержке льготной ипотеки, рынок восстановился и даже бьет новые рекорды по заявленной стоимости квартир и апартаментов.
Стремление компаний-девелоперов повышать цены вкупе с ростом доли ипотечных кредитов может сыграть против рынка уже в конце года: ведь льготная ипотека закончится, а снижать условия ценообразования будет затруднительно. Останется рассчитывать на то, что вместо депозитов люди продолжат вкладывать свои сбережения в квартиры/апартаменты в Москве.
#bnmap #аналитиканедвижимости
@prozhektor_novostroek
В Москве в 2020 году наблюдается тренд к снижению объемов предложения квартир и апартаментов на первичном рынке жилья. Аналитический сервис bnMap.pro просчитал, что с начала года количество выставленных в продажу квартир и апартаментов снизилось на 12%: с 42 тыс. шт. в январе до 37 тыс. шт. в августе (без учета элитных проектов).
Причин несколько.
Во 2-м квартале, в режиме ограничительных мер, наблюдалось снижение уровня ценообразования, одновременно со снижением динамики сделок.
А в 3-м квартале при поддержке льготной ипотеки, рынок восстановился и даже бьет новые рекорды по заявленной стоимости квартир и апартаментов.
Стремление компаний-девелоперов повышать цены вкупе с ростом доли ипотечных кредитов может сыграть против рынка уже в конце года: ведь льготная ипотека закончится, а снижать условия ценообразования будет затруднительно. Останется рассчитывать на то, что вместо депозитов люди продолжат вкладывать свои сбережения в квартиры/апартаменты в Москве.
#bnmap #аналитиканедвижимости
@prozhektor_novostroek
Динамика рынка новостроек Москвы за 8 месяцев 2019-2020 гг.
За последние 8 месяцев ситуация на первичном рынке недвижимости неоднократно менялась.
Длительная самоизоляция, нестабильный курс рубля и льготная ипотека отражались на спросе, предложении и ценах на первичном рынке недвижимости.
Аналитическая платформа bnMap.pro предоставила данные о том, как изменилась динамика продаж новостроек «в рынок» в Москве и Московской области по сравнению с аналогичным периодом 2019 года без учета оптовых сделок с физическими лицами.
Москва
В старых границах Москвы доля продаж с января по июль 2020 года составила 26 тыс. шт. против прошлогодних 31,6 тыс. шт. – это на 17,7% меньше. При этом с июня по июль 2020 года количество фактических сделок выросло на 20,5%.
Новая Москва
В Новой Москве в сравнении с прошлым годом рынок просел сильнее, чем в остальных регионах – с 15,2 до 9,2 тыс. сделок – на 39,5%. В июне-июле 2020-го рост составил 18,3%.
Подмосковье
В Подмосковье за 8 месяцев прошлого года было зарегистрировано самое большое количество сделок – 42,7 тыс. шт. За тот же период нынешнего года продажи сократились до 31,8 тыс. шт. – то есть на 25,5%. Зато почти на столько же рынок вырос в июне-июле текущего года – 25,3%.
Итоги от Росреестра по регистрации договоров за август показали – только 33% от всех договоров, зарегистрированных за август, были подписаны в августе 2020 года, 67% договоров – это сделки за июль и более ранние периоды.
На текущем рынке пока нет оснований для точных прогнозов, какой фактический объем сделок будет подписан за август 2020 года, но по нашим предварительным оценкам – август может показать менее активные продажи по сравнению с июлем со снижением фактического объема подписанных сделок порядка 5%.
Если вам нужны подробные данные, оставляйте заявку на сайте bnMap.pro или свяжитесь с оператором напрямую (контакты указаны на сайте).
#аналитиканедвижимости #bnMap
@prozhektor_novostroek
За последние 8 месяцев ситуация на первичном рынке недвижимости неоднократно менялась.
Длительная самоизоляция, нестабильный курс рубля и льготная ипотека отражались на спросе, предложении и ценах на первичном рынке недвижимости.
Аналитическая платформа bnMap.pro предоставила данные о том, как изменилась динамика продаж новостроек «в рынок» в Москве и Московской области по сравнению с аналогичным периодом 2019 года без учета оптовых сделок с физическими лицами.
Москва
В старых границах Москвы доля продаж с января по июль 2020 года составила 26 тыс. шт. против прошлогодних 31,6 тыс. шт. – это на 17,7% меньше. При этом с июня по июль 2020 года количество фактических сделок выросло на 20,5%.
Новая Москва
В Новой Москве в сравнении с прошлым годом рынок просел сильнее, чем в остальных регионах – с 15,2 до 9,2 тыс. сделок – на 39,5%. В июне-июле 2020-го рост составил 18,3%.
Подмосковье
В Подмосковье за 8 месяцев прошлого года было зарегистрировано самое большое количество сделок – 42,7 тыс. шт. За тот же период нынешнего года продажи сократились до 31,8 тыс. шт. – то есть на 25,5%. Зато почти на столько же рынок вырос в июне-июле текущего года – 25,3%.
Итоги от Росреестра по регистрации договоров за август показали – только 33% от всех договоров, зарегистрированных за август, были подписаны в августе 2020 года, 67% договоров – это сделки за июль и более ранние периоды.
На текущем рынке пока нет оснований для точных прогнозов, какой фактический объем сделок будет подписан за август 2020 года, но по нашим предварительным оценкам – август может показать менее активные продажи по сравнению с июлем со снижением фактического объема подписанных сделок порядка 5%.
Если вам нужны подробные данные, оставляйте заявку на сайте bnMap.pro или свяжитесь с оператором напрямую (контакты указаны на сайте).
#аналитиканедвижимости #bnMap
@prozhektor_novostroek
В Казани жилья экономкласса строится в разы меньше, чем в самой республике Татарстан
В начале сентября эксперты платформы bnMap.pro проанализировали уровень новостроек в Татарстане и сделали вывод: жилья класса «эконом» в столице строится в 10 раз меньше, чем в самой республике.
Для сравнения: в Татарстане на экспозиции представлено 30 корпусов новостроек экономкласса, а в Казани – всего 3.
Средняя цена квартир экономкласса в республике – 57,5 тысяч руб./кв. м. В столице же аналогичное жилье стоит на 21% дороже – 69,5 тысяч руб./кв. м.
Что касается жилья уровня «комфорт», то средняя цена по региону – 58,2 тысяч руб./кв. м. В столице этот показатель – 87,4 тысяч руб./кв. м., что на 50% дороже регионального.
При этом в регионе (за исключением столицы) строится 55 корпусов в классе «комфорт» против 102 в Казани, что на 46% больше, чем в самой республике.
Друзья, уже совсем скоро в новой рубрике нашего канала будет доступна самая актуальная и подтвержденная информация о региональных рынках. С графиками, диаграммами, таблицами и горячими данными.
Вам уже нужны чистые данные по республике Татарстан?
Заходите на сайт bnMap.pro в раздел регионы.
Оставляйте заявку либо свяжитесь с оператором напрямую (контакты там же).
Ожидайте новые публикации и региональные новости.
#аналитиканедвижимости #bnMap
В начале сентября эксперты платформы bnMap.pro проанализировали уровень новостроек в Татарстане и сделали вывод: жилья класса «эконом» в столице строится в 10 раз меньше, чем в самой республике.
Для сравнения: в Татарстане на экспозиции представлено 30 корпусов новостроек экономкласса, а в Казани – всего 3.
Средняя цена квартир экономкласса в республике – 57,5 тысяч руб./кв. м. В столице же аналогичное жилье стоит на 21% дороже – 69,5 тысяч руб./кв. м.
Что касается жилья уровня «комфорт», то средняя цена по региону – 58,2 тысяч руб./кв. м. В столице этот показатель – 87,4 тысяч руб./кв. м., что на 50% дороже регионального.
При этом в регионе (за исключением столицы) строится 55 корпусов в классе «комфорт» против 102 в Казани, что на 46% больше, чем в самой республике.
Друзья, уже совсем скоро в новой рубрике нашего канала будет доступна самая актуальная и подтвержденная информация о региональных рынках. С графиками, диаграммами, таблицами и горячими данными.
Вам уже нужны чистые данные по республике Татарстан?
Заходите на сайт bnMap.pro в раздел регионы.
Оставляйте заявку либо свяжитесь с оператором напрямую (контакты там же).
Ожидайте новые публикации и региональные новости.
#аналитиканедвижимости #bnMap
Почему в Москве новостройки по эскроу-счетам дешевле, чем по старой схеме оплаты?
Телеграм-канал @avahoru опубликовал статью о том, что цена на новостройки по эскроу-счетам дешевле на 14%, чем на «дореформенные» квартиры. Профессионалам причины такой разницы очевидны, для остальных же, приведем цифры платформы bnMap.pro.
Главная причина разницы в цене – разные стадии строительства. В новостройках, которые реализуют по старой схеме оплаты, 84% проектов находится уже на стадии монтажа и отделки. Соответственно, и цена на них выше, чем на стадии котлована. Для сравнения: проектов с эскроу-счетами на стадии монтажных работ – 47,6%, на нулевом цикле – 38% и еще не приступили к строительству – 7%.
#аналитиканедвижимости #bnMap
Телеграм-канал @avahoru опубликовал статью о том, что цена на новостройки по эскроу-счетам дешевле на 14%, чем на «дореформенные» квартиры. Профессионалам причины такой разницы очевидны, для остальных же, приведем цифры платформы bnMap.pro.
Главная причина разницы в цене – разные стадии строительства. В новостройках, которые реализуют по старой схеме оплаты, 84% проектов находится уже на стадии монтажа и отделки. Соответственно, и цена на них выше, чем на стадии котлована. Для сравнения: проектов с эскроу-счетами на стадии монтажных работ – 47,6%, на нулевом цикле – 38% и еще не приступили к строительству – 7%.
#аналитиканедвижимости #bnMap
Как изменилась ситуация на рынке недвижимости Санкт-Петербурга за 8 месяцев 2019-2020 гг.
Специалисты bnMap.pro обратили внимание, что динамика продаж на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга напоминает ситуацию в Москве. Представляем статистику по сделкам с физическими лицами за 8 месяцев 2019-2020 гг. без опта по дате договора.
Динамика сделок
В январе-марте 2020 года в СПб количество сделок стабильно росло – с 4,3 до 6,3 тыс. шт. Однако в апреле в связи с карантином продажи резко упали – до 3,0 тыс. шт. Уже в мае тенденция к росту возобновилась, хотя и не достигла уровня 1 квартала. По сравнению с аналогичным периодом 2019-го, общее количество сделок оказалось меньше на 9 тыс. шт.
В Москве и МО наблюдаются те же тенденции роста и падения спроса – разница только в цифрах. В старых границах Москвы число сделок по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом упало на 3 тыс. шт., В Новой Москве – на 5,23 тыс. шт., в Подмосковье – на 7,6 тыс. шт.
Динамика цен за квадратный метр
В 2020-м стоимость квадратного метра нового жилья в СПб значительно выше, чем в прошлом году и постепенно растет от месяца к месяцу. В январе цена за квадрат была 117,3 тыс. руб., а в июле – уже 125,0 тыс. рублей. Аналитики связывают повышение стоимости с льготной ипотекой и прогнозируют дальнейший рост.
В Москве и МО разница в цене по сравнению с прошлым годом не такая большая, но стоимость квадратного метра тоже стабильно повышается.
Динамика среднего бюджета
Рост цены за квадрат жилья в СПб влияет и на средний бюджет – за 8 месяцев 2020-го он увеличился с 4,95 до 5,44 млн рублей. Если сравнивать с прошлым годом, динамика составила 25% (январь – июль).
В Москве и МО темпы удорожания ниже, но динамика тоже положительная. В старых границах Москвы с января по июль средний бюджет увеличился на 14% по сравнению с 2019-м, в Новой Москве – на 15%, в Подмосковье – на 17%.
Ситуация на рынке недвижимости в СПБ аналогична московской. Спрос на новостройки постепенно восстанавливается после карантина, а цены так же стабильно растут.
Если вам нужны подробные данные, оставляйте заявку на сайте bnMap.pro или свяжитесь с оператором напрямую (контакты указаны на сайте).
#аналитиканедвижимости #bnMap
Специалисты bnMap.pro обратили внимание, что динамика продаж на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга напоминает ситуацию в Москве. Представляем статистику по сделкам с физическими лицами за 8 месяцев 2019-2020 гг. без опта по дате договора.
Динамика сделок
В январе-марте 2020 года в СПб количество сделок стабильно росло – с 4,3 до 6,3 тыс. шт. Однако в апреле в связи с карантином продажи резко упали – до 3,0 тыс. шт. Уже в мае тенденция к росту возобновилась, хотя и не достигла уровня 1 квартала. По сравнению с аналогичным периодом 2019-го, общее количество сделок оказалось меньше на 9 тыс. шт.
В Москве и МО наблюдаются те же тенденции роста и падения спроса – разница только в цифрах. В старых границах Москвы число сделок по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом упало на 3 тыс. шт., В Новой Москве – на 5,23 тыс. шт., в Подмосковье – на 7,6 тыс. шт.
Динамика цен за квадратный метр
В 2020-м стоимость квадратного метра нового жилья в СПб значительно выше, чем в прошлом году и постепенно растет от месяца к месяцу. В январе цена за квадрат была 117,3 тыс. руб., а в июле – уже 125,0 тыс. рублей. Аналитики связывают повышение стоимости с льготной ипотекой и прогнозируют дальнейший рост.
В Москве и МО разница в цене по сравнению с прошлым годом не такая большая, но стоимость квадратного метра тоже стабильно повышается.
Динамика среднего бюджета
Рост цены за квадрат жилья в СПб влияет и на средний бюджет – за 8 месяцев 2020-го он увеличился с 4,95 до 5,44 млн рублей. Если сравнивать с прошлым годом, динамика составила 25% (январь – июль).
В Москве и МО темпы удорожания ниже, но динамика тоже положительная. В старых границах Москвы с января по июль средний бюджет увеличился на 14% по сравнению с 2019-м, в Новой Москве – на 15%, в Подмосковье – на 17%.
Ситуация на рынке недвижимости в СПБ аналогична московской. Спрос на новостройки постепенно восстанавливается после карантина, а цены так же стабильно растут.
Если вам нужны подробные данные, оставляйте заявку на сайте bnMap.pro или свяжитесь с оператором напрямую (контакты указаны на сайте).
#аналитиканедвижимости #bnMap
За 3 последние года средняя цена 1 кв. м студий в новостройках Московской области выросла почти вдвое. А что с другими типами квартир?
С января 2018 года и по сентябрь 2020-го цена за 1 кв. м квартир в новостройках стабильно росла для всех типов квартир. Однако, активнее всего дорожали небольшие лоты – студии и 1-комнатные – как наиболее ликвидный формат.
В цифрах это выглядит так: студии за три года подорожали на 45% по средней цене квадратного метра (в среднем, по 17% за год). Однокомнатные лоты – на 31%, или, в среднем, на 11% в год. Для 2-комнатных квартир этот показатель составил 25% за три года или 9% в год, для 3-комнатных – 18% и 7%, для 4-комнатных – 6% и 2% соответственно.
Главным фактором роста цен в области стало снижение ассортимента предложения. Усилили тренд льготная ипотека, переход застройщиков на эскроу (отсутствие стартовых цен на начальных этапах стройки) и рост спроса на недвижимость как альтернативный способ сохранения собственных средств.
#аналитиканедвижимости #bnMap
С января 2018 года и по сентябрь 2020-го цена за 1 кв. м квартир в новостройках стабильно росла для всех типов квартир. Однако, активнее всего дорожали небольшие лоты – студии и 1-комнатные – как наиболее ликвидный формат.
В цифрах это выглядит так: студии за три года подорожали на 45% по средней цене квадратного метра (в среднем, по 17% за год). Однокомнатные лоты – на 31%, или, в среднем, на 11% в год. Для 2-комнатных квартир этот показатель составил 25% за три года или 9% в год, для 3-комнатных – 18% и 7%, для 4-комнатных – 6% и 2% соответственно.
Главным фактором роста цен в области стало снижение ассортимента предложения. Усилили тренд льготная ипотека, переход застройщиков на эскроу (отсутствие стартовых цен на начальных этапах стройки) и рост спроса на недвижимость как альтернативный способ сохранения собственных средств.
#аналитиканедвижимости #bnMap
Тренд на снижение: предложение сокращается, но рост цен замедлился
Специалисты аналитической платформы bnMap.pro продолжают отслеживать ситуацию на московском рынке недвижимости. По данным сервиса, объемы предложения продолжают сокращаться, зато рост цен замедлился. Вот что говорят цифры.
Как изменилась динамика предложения с января по сентябрь 2020 года
Экспозиция по квартирам и апартаментам Москвы в сентябре продолжает тренд к снижению предложения. За прошедший месяц объем экспозиции в старой Москве без учета элитного жилья снизился на 7% до 34,1 тыс. лотов против 36,8 тыс. шт. в августе. Суммарно с начала года объем предложения упал на 19%.
Динамика цен с января по сентябрь
С января по сентябрь текущего года в Москве средний предлагаемый бюджет покупки вырос на 6% – с 16,27 до 17,29 млн рублей. За месяц (с августа по сентябрь) средний бюджет покупки в новостройках и апарт-комплексах увеличился всего на 1%.
Замедление темпов роста цен обусловлено активным пересмотром прайсов во второй половине лета, а также активным выводом на рынок новых проектов на начальных этапах строительства. По данным bnMap.pro, за сентябрь суммарный объем экспозиции в новых комплексах и корпусах составил около 2 300 лотов.
#аналитиканедвижимости #bnMap
Специалисты аналитической платформы bnMap.pro продолжают отслеживать ситуацию на московском рынке недвижимости. По данным сервиса, объемы предложения продолжают сокращаться, зато рост цен замедлился. Вот что говорят цифры.
Как изменилась динамика предложения с января по сентябрь 2020 года
Экспозиция по квартирам и апартаментам Москвы в сентябре продолжает тренд к снижению предложения. За прошедший месяц объем экспозиции в старой Москве без учета элитного жилья снизился на 7% до 34,1 тыс. лотов против 36,8 тыс. шт. в августе. Суммарно с начала года объем предложения упал на 19%.
Динамика цен с января по сентябрь
С января по сентябрь текущего года в Москве средний предлагаемый бюджет покупки вырос на 6% – с 16,27 до 17,29 млн рублей. За месяц (с августа по сентябрь) средний бюджет покупки в новостройках и апарт-комплексах увеличился всего на 1%.
Замедление темпов роста цен обусловлено активным пересмотром прайсов во второй половине лета, а также активным выводом на рынок новых проектов на начальных этапах строительства. По данным bnMap.pro, за сентябрь суммарный объем экспозиции в новых комплексах и корпусах составил около 2 300 лотов.
#аналитиканедвижимости #bnMap
Краснодар: обзор рынка новостроек
В сентябре 2020 г. на рынке новостроек г. Краснодара было представлено 111 жилых комплексов с суммарным объемом экспозиции около 24 тыс. квартир или 1,24 млн кв. м. Средневзвешенный прайсовый бюджет покупки по всем проектам составил 3,2 млн. руб.
Объем предложения преимущественно составляет экономкласс — это 58% от общего числа квартир на экспозиции в новостройках города. Далее следует комфорт-класс – 38%.
Отметим, что предложение новостроек в высокобюджетных сегментах рынка (бизнес-класс и элитное жилье) крайне ограничено и составляет суммарно 4% от объемов предложения квартир в городе.
Средняя стоимость квартир в массовом сегменте – 2,5 млн руб. и 3,4 млн руб. в эконом- и комфорт-классе соответственно. При этом в высокобюджетных новостройках (бизнес-класс и элитные проекты) средняя стоимость квартир отличается в разы.
Так, квартира бизнес-класса, в среднем, стоит 8,5 млн руб., что в 2,5 раза дороже комфорт-класса. Элитное жилье дороже комфорт-класса в 8 раз – средний бюджет покупки по прайсу составляет около 28 млн руб. Значительная разница в ценообразовании формирует крайне ограниченный объем предложения высокобюджетных новостроек – всего около 4% от общего числа квартир в объектах.
#аналитиканедвижимости #bnMap #Краснодар
В сентябре 2020 г. на рынке новостроек г. Краснодара было представлено 111 жилых комплексов с суммарным объемом экспозиции около 24 тыс. квартир или 1,24 млн кв. м. Средневзвешенный прайсовый бюджет покупки по всем проектам составил 3,2 млн. руб.
Объем предложения преимущественно составляет экономкласс — это 58% от общего числа квартир на экспозиции в новостройках города. Далее следует комфорт-класс – 38%.
Отметим, что предложение новостроек в высокобюджетных сегментах рынка (бизнес-класс и элитное жилье) крайне ограничено и составляет суммарно 4% от объемов предложения квартир в городе.
Средняя стоимость квартир в массовом сегменте – 2,5 млн руб. и 3,4 млн руб. в эконом- и комфорт-классе соответственно. При этом в высокобюджетных новостройках (бизнес-класс и элитные проекты) средняя стоимость квартир отличается в разы.
Так, квартира бизнес-класса, в среднем, стоит 8,5 млн руб., что в 2,5 раза дороже комфорт-класса. Элитное жилье дороже комфорт-класса в 8 раз – средний бюджет покупки по прайсу составляет около 28 млн руб. Значительная разница в ценообразовании формирует крайне ограниченный объем предложения высокобюджетных новостроек – всего около 4% от общего числа квартир в объектах.
#аналитиканедвижимости #bnMap #Краснодар
Как менялись цены на новостройки Москвы в течение 3-х лет
Продолжаем анализировать рынок новостроек Москвы в разрезе трех лет. Сравниваем динамику цен на разные типы лотов.
Неравномерная динамика средней цены квадратного метра
По данным сервиса аналитики bnMap.pro, цены на разные типы лотов менялись по-разному.
Так, средняя стоимость квадратного метра студий росла с 1 полугодия 2018-го по 1 полугодие 2019-го включительно – с 198,7 до 218,9 тысяч рублей. А затем упала ниже уровня начала 2018 года – до 197,4 тысяч рублей за квадрат. С января 2020 года средняя цена начала постепенно расти и ко 2 полугодию составила 203 тысячи за квадратный метр.
По итогу 3-х лет прирост оказался незначительным – всего 2%.
Похожая картина и с 1-комнатными квартирами. С начала 2018-го средняя цена то поднималась, то опускалась. В период с 1 полугодия 2018-го по 1 полугодие 2019-го наблюдался рост с 204,3 до 218 тысяч рублей за квадрат. В следующие 6 месяцев средняя стоимость квадрата немного снизилась. А с начала 2020 года пошел стабильный рост до 234,4 тысяч рублей.
По итогу 3-х лет прирост составил 15%.
2-комнатные лоты все три года стабильно росли в цене – с 196,3 до 238 тысяч рублей за квадратный метр. Прирост средней стоимости составил 21% – это больше, чем у остальных типов лотов.
Похожая динамика и у 3-комнатных: с 221,2 до 252,2 тыс. руб./кв. м за 3 года. Многокомнатные лоты (4+) то дорожали, то дешевели каждые полгода. За три года стоимость квадратного метра увеличилась с 325,1 до 339,1 тыс. руб., то есть прирост составил всего 4%.
#аналитиканедвижимости #bnMap
Продолжаем анализировать рынок новостроек Москвы в разрезе трех лет. Сравниваем динамику цен на разные типы лотов.
Неравномерная динамика средней цены квадратного метра
По данным сервиса аналитики bnMap.pro, цены на разные типы лотов менялись по-разному.
Так, средняя стоимость квадратного метра студий росла с 1 полугодия 2018-го по 1 полугодие 2019-го включительно – с 198,7 до 218,9 тысяч рублей. А затем упала ниже уровня начала 2018 года – до 197,4 тысяч рублей за квадрат. С января 2020 года средняя цена начала постепенно расти и ко 2 полугодию составила 203 тысячи за квадратный метр.
По итогу 3-х лет прирост оказался незначительным – всего 2%.
Похожая картина и с 1-комнатными квартирами. С начала 2018-го средняя цена то поднималась, то опускалась. В период с 1 полугодия 2018-го по 1 полугодие 2019-го наблюдался рост с 204,3 до 218 тысяч рублей за квадрат. В следующие 6 месяцев средняя стоимость квадрата немного снизилась. А с начала 2020 года пошел стабильный рост до 234,4 тысяч рублей.
По итогу 3-х лет прирост составил 15%.
2-комнатные лоты все три года стабильно росли в цене – с 196,3 до 238 тысяч рублей за квадратный метр. Прирост средней стоимости составил 21% – это больше, чем у остальных типов лотов.
Похожая динамика и у 3-комнатных: с 221,2 до 252,2 тыс. руб./кв. м за 3 года. Многокомнатные лоты (4+) то дорожали, то дешевели каждые полгода. За три года стоимость квадратного метра увеличилась с 325,1 до 339,1 тыс. руб., то есть прирост составил всего 4%.
#аналитиканедвижимости #bnMap
Спрос ушёл в Москву: сделки Московского региона за 8 месяцев
Динамика спроса в первые 8 месяцев года продемонстрировала очевидное смещение интереса покупателей новостроек к проектам старой Москвы. В этом периоде пик продаж пришелся на август, а большинство ДДУ было подписано в новостройках, расположенных в старых границах столицы. При этом рынку новостроек Подмосковья так и не удалось наверстать весеннее отставание в продажах, которое летом лишь усугубилось. bnMap.pro – о картине спроса в январе-августе 2020 года.
Москва
В старых границах Москвы с января по август 2020 года было реализовано 30,5 тыс. квартир, что всего на 3,1% меньше, чем за аналогичный период в прошлом году (31,5 тыс. шт.). Всего в августе 2020 года было заключено 5,3 тыс. сделок, что на 10% больше, чем месяцем ранее и на 29% больше, чем в августе 2019.
Новая Москва
Новая Москва по итогам 8 месяцев сохранила позиции лидера антирейтинга по динамике продаж в сравнении с прошлым годом. С января по август 2020 года было заключено 11 тыс. сделок, что на 27,1% меньше, чем за аналогичный период 2019-го (15,1 тыс. шт.) Одной из причин столь заметного сокращения стало уменьшение доступного объема предложения в проектах на стадии строительства. Впрочем, по итогам августа 2020 года продажи в новостройках Новой Москвы выросли на 11,7% по сравнению с июлем и на 18,7% по сравнению с августом 2019 года.
Подмосковье
Существенно отстают от результатов 8 месяцев продаж прошлого года новостройки в Подмосковье. С января по август 2020 года было заключено 35,7 тыс. сделок, что на 16,2% меньше, чем за аналогичный период в прошлом году (42,6 тыс. шт.). По итогам августа 2020 года продажи сократились на 8,9% по сравнению с предыдущим месяцем и на 1,9% по сравнению с августом 2019 года.
Что будет со спросом до конца года? На активность покупателей могут повлиять как новые возможные ограничения, так и сообщения о том, что программа льготной ипотеки продлена до конца 2021 года (для некоторых граждан это может стать сигналом к тому, что со сделкой можно не торопиться). Однако продолжающийся рост цен в уже вышедших ЖК и старты продаж в новых проектах будут подталкивать к заключению сделок именно осенью.
Если вам нужны подробные данные и развернутая версия отчета с динамикой подписания договоров долевого участия, оставляйте заявку на сайте bnMap.pro или свяжитесь с оператором напрямую (контакты указаны на сайте).
При подсчете количества сделок по месяцам учитывалась фактическая дата заключения договора, а не дата его регистрации в Росреестре.
#аналитиканедвижимости #bnMap
Динамика спроса в первые 8 месяцев года продемонстрировала очевидное смещение интереса покупателей новостроек к проектам старой Москвы. В этом периоде пик продаж пришелся на август, а большинство ДДУ было подписано в новостройках, расположенных в старых границах столицы. При этом рынку новостроек Подмосковья так и не удалось наверстать весеннее отставание в продажах, которое летом лишь усугубилось. bnMap.pro – о картине спроса в январе-августе 2020 года.
Москва
В старых границах Москвы с января по август 2020 года было реализовано 30,5 тыс. квартир, что всего на 3,1% меньше, чем за аналогичный период в прошлом году (31,5 тыс. шт.). Всего в августе 2020 года было заключено 5,3 тыс. сделок, что на 10% больше, чем месяцем ранее и на 29% больше, чем в августе 2019.
Новая Москва
Новая Москва по итогам 8 месяцев сохранила позиции лидера антирейтинга по динамике продаж в сравнении с прошлым годом. С января по август 2020 года было заключено 11 тыс. сделок, что на 27,1% меньше, чем за аналогичный период 2019-го (15,1 тыс. шт.) Одной из причин столь заметного сокращения стало уменьшение доступного объема предложения в проектах на стадии строительства. Впрочем, по итогам августа 2020 года продажи в новостройках Новой Москвы выросли на 11,7% по сравнению с июлем и на 18,7% по сравнению с августом 2019 года.
Подмосковье
Существенно отстают от результатов 8 месяцев продаж прошлого года новостройки в Подмосковье. С января по август 2020 года было заключено 35,7 тыс. сделок, что на 16,2% меньше, чем за аналогичный период в прошлом году (42,6 тыс. шт.). По итогам августа 2020 года продажи сократились на 8,9% по сравнению с предыдущим месяцем и на 1,9% по сравнению с августом 2019 года.
Что будет со спросом до конца года? На активность покупателей могут повлиять как новые возможные ограничения, так и сообщения о том, что программа льготной ипотеки продлена до конца 2021 года (для некоторых граждан это может стать сигналом к тому, что со сделкой можно не торопиться). Однако продолжающийся рост цен в уже вышедших ЖК и старты продаж в новых проектах будут подталкивать к заключению сделок именно осенью.
Если вам нужны подробные данные и развернутая версия отчета с динамикой подписания договоров долевого участия, оставляйте заявку на сайте bnMap.pro или свяжитесь с оператором напрямую (контакты указаны на сайте).
При подсчете количества сделок по месяцам учитывалась фактическая дата заключения договора, а не дата его регистрации в Росреестре.
#аналитиканедвижимости #bnMap
