Ставки падают. Долги растут
Российские банки одобрили почти 50 тысяч заявок в рамках программы льготной ипотеки под 6,5% годовых, которая была запущена в апреле 2020 года. Об этом сообщили в компании ДОМ.РФ, которая является оператором программы.
Казалось бы, все отлично, доступная ставка подстегнула спрос. Но есть нюанс.
Одновременно со спросом на ИЖК растет и количество просроченных долгов по ипотеке. И лидируют в этом списке опять же Москва и Московская область. На 01.07.2020 их совокупная сумма просроченных долгов по ИЖК составила около 17 млрд. рублей, что неудивительно. Ведь на Москву и МО приходится 66% всех ипотечных кредитов Центрального Федерального округа – а его доля в ИЖК по России за месяц - 30,61%.
Аналитики Банка России объясняют рост проблемных долгов падением доходов во время карантина. Но нарастающая динамика долгов много лет в подряд фиксируется и до пандемии.
Как вы считаете, низкая ставка облегчив бремя платежей улучшит ситуацию с просроченными долами или же усилит кризис неплатежей, потому как в кредит войдут покупатели из высокой группы риска?
Российские банки одобрили почти 50 тысяч заявок в рамках программы льготной ипотеки под 6,5% годовых, которая была запущена в апреле 2020 года. Об этом сообщили в компании ДОМ.РФ, которая является оператором программы.
Казалось бы, все отлично, доступная ставка подстегнула спрос. Но есть нюанс.
Одновременно со спросом на ИЖК растет и количество просроченных долгов по ипотеке. И лидируют в этом списке опять же Москва и Московская область. На 01.07.2020 их совокупная сумма просроченных долгов по ИЖК составила около 17 млрд. рублей, что неудивительно. Ведь на Москву и МО приходится 66% всех ипотечных кредитов Центрального Федерального округа – а его доля в ИЖК по России за месяц - 30,61%.
Аналитики Банка России объясняют рост проблемных долгов падением доходов во время карантина. Но нарастающая динамика долгов много лет в подряд фиксируется и до пандемии.
Как вы считаете, низкая ставка облегчив бремя платежей улучшит ситуацию с просроченными долами или же усилит кризис неплатежей, потому как в кредит войдут покупатели из высокой группы риска?
Cпасибо @novostroyman за то, что в эфир канала могут прорваться аналитики bnMap.pro, чтобы поговорить о методологических тонкостях в расчетах)
Итак. Общее описание методологии: выборка – корпуса в продаже в Москве и МО; расчет периода стройки на этапе продаж – от старта продаж до даты ВВЭ (планируемой либо уже свершенной), каждому реализуемому корпусу присваивался вес на основе жилой площади (чтобы, условно, дома на 6 000 кв. м. не портили среднестатистическую картину) + были исключены выпадающие значения по выборке корпусов у застройщика.
«Каким образом вы определяете старт продаж? Первым зарегистрированным ДДУ? Первым пре-сейлом? Или вообще фактом получения РНС/ЗОСа?»
- по нашей методологии старт продаж – это когда у застройщика есть прайс и сбор заявок/бронирование с закреплением цены за клиентом (или обещанием это сделать документально чуть позже). То есть, официальный старт либо pre-sale. Первый ДДУ – это открытие адреса по факту, понятно, что на него нельзя ориентироваться. РнС и ЗОС также не рассматриваем, как тогда анализировать Cherry City или Hide?
«На основе каких ЖК собрана аналитика?» - По «Гранель»:
в июле 2020 г. на бывшие «долгострои» (ЖК «Малина» и «Алексеевская роща») приходилось 10% от суммы жилых площадей в реализуемых корпусах, так что значимого влияния на показатель в таблице они бы и не дали. Но этот вопрос снимается в принципе тем, что «Гранель» по большинству проектов начинает продажи новых корпусов преимущественно на высокой стадии строительства и поэтому выбивается из общей картинки. Об этом мы отдельно написали в своем посте. Что касается ФСК, то тут вопрос не в долгостроях (их доля в июле также была мала – «Новогиреевский» составлял 6%), а в том, что проекты от купленного в 2019 ВДСК не светятся на сайте ФСК. Они-то в расчет и не попали (но мы досчитали – 8% бы заняли от корпусов в продаже, что также не дает повода для существенной корректировки сроков).
А вот для Группы «Эталон», как раз, в отличие от тандема ФСК и ВДСК, проекты «Лидер Инвеста» включены в расчет, поскольку новостройки реализуются уже под маркой новой компании. Но их доля (то есть вес при расчете срока строительства) 7%, опять-таки, значимую корректировку не дает.
По INGRAD: «Филатов луг» уже год как официально не продается, поэтому в выборку не попал. А если бы и попал, то не был бы включен в расчет как выпадающее значение. Потому что в рамках общего портфеля проектов у INGRAD это именно исключение, об этом все знают. В 2020 г. у компании вышли TOPHills (период продаж на этапе стройки 33-34 мес.) и FORIVER (42 мес.), а их суммарный вес в портфеле – 42%. Вот эти проекты обеспечили «замедление».
«Что с несданными ЖК?»
- по ним учитывались планируемые сроки ВВЭ. У 5 из 10 топ-застройщиков в 2020 году (до июля включительно) было сдано от 0 до 1 корпуса, что не позволило бы вообще никакой статистики посчитать по году.
Итак. Общее описание методологии: выборка – корпуса в продаже в Москве и МО; расчет периода стройки на этапе продаж – от старта продаж до даты ВВЭ (планируемой либо уже свершенной), каждому реализуемому корпусу присваивался вес на основе жилой площади (чтобы, условно, дома на 6 000 кв. м. не портили среднестатистическую картину) + были исключены выпадающие значения по выборке корпусов у застройщика.
«Каким образом вы определяете старт продаж? Первым зарегистрированным ДДУ? Первым пре-сейлом? Или вообще фактом получения РНС/ЗОСа?»
- по нашей методологии старт продаж – это когда у застройщика есть прайс и сбор заявок/бронирование с закреплением цены за клиентом (или обещанием это сделать документально чуть позже). То есть, официальный старт либо pre-sale. Первый ДДУ – это открытие адреса по факту, понятно, что на него нельзя ориентироваться. РнС и ЗОС также не рассматриваем, как тогда анализировать Cherry City или Hide?
«На основе каких ЖК собрана аналитика?» - По «Гранель»:
в июле 2020 г. на бывшие «долгострои» (ЖК «Малина» и «Алексеевская роща») приходилось 10% от суммы жилых площадей в реализуемых корпусах, так что значимого влияния на показатель в таблице они бы и не дали. Но этот вопрос снимается в принципе тем, что «Гранель» по большинству проектов начинает продажи новых корпусов преимущественно на высокой стадии строительства и поэтому выбивается из общей картинки. Об этом мы отдельно написали в своем посте. Что касается ФСК, то тут вопрос не в долгостроях (их доля в июле также была мала – «Новогиреевский» составлял 6%), а в том, что проекты от купленного в 2019 ВДСК не светятся на сайте ФСК. Они-то в расчет и не попали (но мы досчитали – 8% бы заняли от корпусов в продаже, что также не дает повода для существенной корректировки сроков).
А вот для Группы «Эталон», как раз, в отличие от тандема ФСК и ВДСК, проекты «Лидер Инвеста» включены в расчет, поскольку новостройки реализуются уже под маркой новой компании. Но их доля (то есть вес при расчете срока строительства) 7%, опять-таки, значимую корректировку не дает.
По INGRAD: «Филатов луг» уже год как официально не продается, поэтому в выборку не попал. А если бы и попал, то не был бы включен в расчет как выпадающее значение. Потому что в рамках общего портфеля проектов у INGRAD это именно исключение, об этом все знают. В 2020 г. у компании вышли TOPHills (период продаж на этапе стройки 33-34 мес.) и FORIVER (42 мес.), а их суммарный вес в портфеле – 42%. Вот эти проекты обеспечили «замедление».
«Что с несданными ЖК?»
- по ним учитывались планируемые сроки ВВЭ. У 5 из 10 топ-застройщиков в 2020 году (до июля включительно) было сдано от 0 до 1 корпуса, что не позволило бы вообще никакой статистики посчитать по году.
Новый проект: Kazakov Grand Loft
В bnMap.pro добавился новый проект от девелопера Coldy - Kazakov Grand Loft. Расположен в Басманном районе ЦАО. Проект бизнес-класса представляет собой лофт-комплекс на 283 апартамента. Покупателю предоставляется возможность выбрать апартамент с чистовой отделкой, отделкой white box (предчистовая) и без отделки.
Средняя цена за 1 кв. м на старте продаж – 358 898 руб. По прайсу без учета индивидуальных скидок минимальный бюджет покупки составляет 7 935 564 руб. за студию 17,2 кв. м, максимальный – 26 048 915 руб. за 2-комнатный апартамент площадью 81,1 кв. м.
В локации конкурентов у проекта немного. В ближайшем окружении в сопоставимых сегментах реализуются введенный в эксплуатацию в 2015 г. жилой комплекс бизнес-класса «Басманный, 5» (средняя цена 290 200 руб./кв. м) и строящийся проект с апартаментами премиум-класса Chkalov (456 600 руб./кв. м).
Ввод в эксплуатацию запланирован на 4 кв. 2022 года (28 месяцев со старта продаж), на данный момент ведется подготовка территории под строительство.
#новыйпроектbnmap
В bnMap.pro добавился новый проект от девелопера Coldy - Kazakov Grand Loft. Расположен в Басманном районе ЦАО. Проект бизнес-класса представляет собой лофт-комплекс на 283 апартамента. Покупателю предоставляется возможность выбрать апартамент с чистовой отделкой, отделкой white box (предчистовая) и без отделки.
Средняя цена за 1 кв. м на старте продаж – 358 898 руб. По прайсу без учета индивидуальных скидок минимальный бюджет покупки составляет 7 935 564 руб. за студию 17,2 кв. м, максимальный – 26 048 915 руб. за 2-комнатный апартамент площадью 81,1 кв. м.
В локации конкурентов у проекта немного. В ближайшем окружении в сопоставимых сегментах реализуются введенный в эксплуатацию в 2015 г. жилой комплекс бизнес-класса «Басманный, 5» (средняя цена 290 200 руб./кв. м) и строящийся проект с апартаментами премиум-класса Chkalov (456 600 руб./кв. м).
Ввод в эксплуатацию запланирован на 4 кв. 2022 года (28 месяцев со старта продаж), на данный момент ведется подготовка территории под строительство.
#новыйпроектbnmap
Итоги июля: как изменилась динамика сделок
Сервис анализа рынка новостроек bnMap.pro провел анализ данных о продажах в июле. В расчет брались сделки между физическими и юридическими лицами по договорам долевого участия.
С начала года в Москве и МО динамика продаж по дате договора стабильно росла до марта. Наибольший спад зафиксирован в апреле с началом карантинных мер.
В июне-июле по дате регистрации статистика показывает примерно равное количество лотов в сделках. Однако аналитики прогнозируют сокращение фактического числа сделок в июле и сохранение этого тренда в августе.
А вот так ситуация выглядит в цифрах за июль:
Москва в «старых» границах: объем сделок по дате регистрации составил 3,1 тыс. лотов. По прогнозу, реальное количество сделок по дате договора – 2,5 тыс. лотов.
«Новая» Москва: объем сделок по дате регистрации – 1,27 тыс. лотов. По прогнозу, подписанных в договорах за июль будет порядка 0,83 тыс. лотов.
«Большая» Москва в новых границах: сделок по дате регистрации – 4,37 тыс. лотов. По прогнозу в июле подписано лотов в сделках – 2,69 тыс. лотов.
Московская область: объем по дате регистрации – 4,59 тыс. лотов, по прогнозу фактически подписанных за июль – 2,49 тыс. лотов.
Справка: факт по дате договора показывает неполный объем сделок, так как не все июльские сделки успевают зарегистрировать за июль.
Сервис анализа рынка новостроек bnMap.pro провел анализ данных о продажах в июле. В расчет брались сделки между физическими и юридическими лицами по договорам долевого участия.
С начала года в Москве и МО динамика продаж по дате договора стабильно росла до марта. Наибольший спад зафиксирован в апреле с началом карантинных мер.
В июне-июле по дате регистрации статистика показывает примерно равное количество лотов в сделках. Однако аналитики прогнозируют сокращение фактического числа сделок в июле и сохранение этого тренда в августе.
А вот так ситуация выглядит в цифрах за июль:
Москва в «старых» границах: объем сделок по дате регистрации составил 3,1 тыс. лотов. По прогнозу, реальное количество сделок по дате договора – 2,5 тыс. лотов.
«Новая» Москва: объем сделок по дате регистрации – 1,27 тыс. лотов. По прогнозу, подписанных в договорах за июль будет порядка 0,83 тыс. лотов.
«Большая» Москва в новых границах: сделок по дате регистрации – 4,37 тыс. лотов. По прогнозу в июле подписано лотов в сделках – 2,69 тыс. лотов.
Московская область: объем по дате регистрации – 4,59 тыс. лотов, по прогнозу фактически подписанных за июль – 2,49 тыс. лотов.
Справка: факт по дате договора показывает неполный объем сделок, так как не все июльские сделки успевают зарегистрировать за июль.
Срок регистрации сделок возвращается в «до карантинные» границы.
Выборка: сделки в рынок за 2020 по дате регистрации в старой Москве
В среднем за семь месяцев 2020 года разница между датой заключения договора и датой регистрации составила 23 календарных дня.
Срок регистрации резко увеличился в период ввода карантина (29,6 календарных) - МФЦ работали только по предварительной записи, а процесс регистрации сделок online не был настроен у большинства застройщиков.
Но уже с июня срок регистрации сделок начал постепенно снижаться. Надеемся, что в сделках за август мы увидим возвращение срока регистрации в до кризисные границы, когда он составлял в среднем 20 календарных дней.
Выборка: сделки в рынок за 2020 по дате регистрации в старой Москве
В среднем за семь месяцев 2020 года разница между датой заключения договора и датой регистрации составила 23 календарных дня.
Срок регистрации резко увеличился в период ввода карантина (29,6 календарных) - МФЦ работали только по предварительной записи, а процесс регистрации сделок online не был настроен у большинства застройщиков.
Но уже с июня срок регистрации сделок начал постепенно снижаться. Надеемся, что в сделках за август мы увидим возвращение срока регистрации в до кризисные границы, когда он составлял в среднем 20 календарных дней.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Сколько стоит жилье в России. Интересная инфографика от ТАСС @ipotekahouse
Новый проект: Большая Академическая 85
На bnMap.pro появился новый проект от девелопера ГК ПИК – «Большая Академическая 85», расположенный в Тимирязевском р-не САО. Первая очередь строительства состоит из 3 корпусов. Стартовый дом (на 198 квартир с финишной отделкой) выведен в продажу 27 августа.
Ввод в эксплуатацию запланирован на 2 кв. 2022 года (22 месяца со старта продаж), на данный момент ведется подготовка территории под строительство.
Средняя цена за 1 кв. м на старте продаж - 203 346 руб. По прайсу минимальный бюджет покупки составляет 5 472 660 руб. за студию 19,7 кв. м, максимальный – 15 046 300 руб. за 3-комнатную квартиру площадью 79,4 кв. м.
На локальном рынке новостроек реализуются проекты комфорт-класса, в числе которых введенный в эксплуатацию в 1 кв. 2020 г. ЖК «Поколение» (средняя цена 181 175 руб./кв. м), а также строящиеся проекты с планируемой датой получения РВЭ в 2021 году: «Талисман на Дмитровском» (226 957 руб./кв. м) и «Тринити» (195 675 руб./кв. м).
#стартпродаж #новыйпроект #bnmap
На bnMap.pro появился новый проект от девелопера ГК ПИК – «Большая Академическая 85», расположенный в Тимирязевском р-не САО. Первая очередь строительства состоит из 3 корпусов. Стартовый дом (на 198 квартир с финишной отделкой) выведен в продажу 27 августа.
Ввод в эксплуатацию запланирован на 2 кв. 2022 года (22 месяца со старта продаж), на данный момент ведется подготовка территории под строительство.
Средняя цена за 1 кв. м на старте продаж - 203 346 руб. По прайсу минимальный бюджет покупки составляет 5 472 660 руб. за студию 19,7 кв. м, максимальный – 15 046 300 руб. за 3-комнатную квартиру площадью 79,4 кв. м.
На локальном рынке новостроек реализуются проекты комфорт-класса, в числе которых введенный в эксплуатацию в 1 кв. 2020 г. ЖК «Поколение» (средняя цена 181 175 руб./кв. м), а также строящиеся проекты с планируемой датой получения РВЭ в 2021 году: «Талисман на Дмитровском» (226 957 руб./кв. м) и «Тринити» (195 675 руб./кв. м).
#стартпродаж #новыйпроект #bnmap
47% столичных девелоперов работают по эскроу-счетам
Недавно сайт РБК Недвижимость опубликовал информацию о возросшем в 1,7 раза количестве сделок через эскроу-счета в Москве.
Сервис анализа рынка недвижимости bnMap.pro просчитал, сколько девелоперов уже перешли на новую схему оплаты, какова доля жилых комплексов, использующих стандартный вариант оформления сделок, и кто из топ-девелоперов по объемам продаж чаще других проводит сделки с эскроу-счетами для приобретения квартиры в новостройках столицы.
• 47% столичных девелоперов уже перешли на проектное финансирование с эскроу-счетами.
• В 43% жилых комплексах до сих пор используют стандартный договор долевого участия. В 37% – уже заключают сделки с использованием эскроу-счетов
• Остальные 20% используют для оформления сделок договора купли-продажи, бронирования и прочие
Мы проанализировали топ-5 девелоперов с самыми большими объемами продаж в июле и сравнили, у кого из них больше всего сделок через эскроу-счета.
Лидер по внедрению новой схемы финансирования – «Донстрой». Компания перевела почти все реализуемые проекты на эскроу-счета после запуска этой программы в июле 2019-го.
На втором месте – Ingrad, у которого большая часть «старых» и все новые проекты реализуются через эскроу-счета.
Минимальная доля сделок с использованием эскроу – у компаний ГК ПИК и MR Group. Они пока не переводили на новую схему финансирования уже реализуемые проекты и большую часть новых корпусов в их составе.
Выборка девелоперов включает лидеров по объемам зарегистрированных сделок в июле в проектах «старой» Москвы.
Недавно сайт РБК Недвижимость опубликовал информацию о возросшем в 1,7 раза количестве сделок через эскроу-счета в Москве.
Сервис анализа рынка недвижимости bnMap.pro просчитал, сколько девелоперов уже перешли на новую схему оплаты, какова доля жилых комплексов, использующих стандартный вариант оформления сделок, и кто из топ-девелоперов по объемам продаж чаще других проводит сделки с эскроу-счетами для приобретения квартиры в новостройках столицы.
• 47% столичных девелоперов уже перешли на проектное финансирование с эскроу-счетами.
• В 43% жилых комплексах до сих пор используют стандартный договор долевого участия. В 37% – уже заключают сделки с использованием эскроу-счетов
• Остальные 20% используют для оформления сделок договора купли-продажи, бронирования и прочие
Мы проанализировали топ-5 девелоперов с самыми большими объемами продаж в июле и сравнили, у кого из них больше всего сделок через эскроу-счета.
Лидер по внедрению новой схемы финансирования – «Донстрой». Компания перевела почти все реализуемые проекты на эскроу-счета после запуска этой программы в июле 2019-го.
На втором месте – Ingrad, у которого большая часть «старых» и все новые проекты реализуются через эскроу-счета.
Минимальная доля сделок с использованием эскроу – у компаний ГК ПИК и MR Group. Они пока не переводили на новую схему финансирования уже реализуемые проекты и большую часть новых корпусов в их составе.
Выборка девелоперов включает лидеров по объемам зарегистрированных сделок в июле в проектах «старой» Москвы.
Сколько стоит жить в Западном округе Москвы
Жить на Западе Москвы престижно – это один из самых зеленых округов. Под стать богатому ландшафту и новые жилые комплексы, среди которых лидируют проекты уровня бизнес-класс и комфорт(по 40,5%). Премиальная недвижимость составляет 19% от всех новостроек округа.
При этом, к ЗАО относятся районы, расположенные за пределами МКАД – которые показывают более низкий уровень цен и поэтому в ЗАО фиксируется широкий диапазон условий ценообразования
Стадии строительства ЖК в ЗАО на текущий момент:
• 21,6% жилых комплексов находятся на нулевом цикле строительства
• 67,6% новостроек на стадии монтажных работ
• 10,8% – уже введены в эксплуатацию.
Цены на разных стадиях строительства по классу жилья:
На нулевой стадии строительства Средняя стоимость квадратного метра по корпусу варьируется, в зависимости от класса жилья: от 154 546 руб./ комфорт-класс до 903 354 руб. в премиум-проекте.
Стоимость на стадии монтажа и отделочных работ: средняя цена по корпусу в классе комфорт – от 172 895 руб./ кв. м, в элитном сегменте от 1 097 819 руб./кв. м.
В домах, введенных в эксплуатацию, средняя стоимость квадратного метра по корпусу для комфорт-класса - начинается от 161 954 руб. и доходит до 885 587 руб. в премиум-классе.
Отчет подготовлен на данных системы анализа рынка новостроек bnMap.pro.
#экспрессанализ #аналитиканедвижимости
Жить на Западе Москвы престижно – это один из самых зеленых округов. Под стать богатому ландшафту и новые жилые комплексы, среди которых лидируют проекты уровня бизнес-класс и комфорт(по 40,5%). Премиальная недвижимость составляет 19% от всех новостроек округа.
При этом, к ЗАО относятся районы, расположенные за пределами МКАД – которые показывают более низкий уровень цен и поэтому в ЗАО фиксируется широкий диапазон условий ценообразования
Стадии строительства ЖК в ЗАО на текущий момент:
• 21,6% жилых комплексов находятся на нулевом цикле строительства
• 67,6% новостроек на стадии монтажных работ
• 10,8% – уже введены в эксплуатацию.
Цены на разных стадиях строительства по классу жилья:
На нулевой стадии строительства Средняя стоимость квадратного метра по корпусу варьируется, в зависимости от класса жилья: от 154 546 руб./ комфорт-класс до 903 354 руб. в премиум-проекте.
Стоимость на стадии монтажа и отделочных работ: средняя цена по корпусу в классе комфорт – от 172 895 руб./ кв. м, в элитном сегменте от 1 097 819 руб./кв. м.
В домах, введенных в эксплуатацию, средняя стоимость квадратного метра по корпусу для комфорт-класса - начинается от 161 954 руб. и доходит до 885 587 руб. в премиум-классе.
Отчет подготовлен на данных системы анализа рынка новостроек bnMap.pro.
#экспрессанализ #аналитиканедвижимости
Forwarded from Filatoff Inc.
⚡️Ого, ПИК выходит в Сочи. Группа приобрела фирму ООО «Парсанг Системс», которой принадлежат права на 12,4 га на Курортном проспекте. Эта территория бывшего института курортологии и физиотерапии, а расположенное на ней здание санатория, как писало ранее РБК, является памятником конструктивизма. Продавцом компании, судя по всему, выступила структура ВТБ (напомню, что группа является миноритарным акционером группы ПИК). Параметры проекта, который будет построен на вышеупомянутом участке, пока не известны.
#перспективнаяплощадка
#перспективнаяплощадка
Forwarded from Недвижа
ПИК собрался на восток
ПИК приобрел 13 участков площадью 10,6 га в столице Приморья под строительство нового жилого района по своим стандартам. В реализации 17 разновысотных домов, спроектированных с учетом сложного рельефа местности по специальным технологиям для комфортного проживания в период сильных ветровых нагрузок.
Компания планирует выйти на площадку во Владивостоке уже в начале 2021 года. Общая площадь застройки составит 118 500 кв.м.
@nedvizha
ПИК приобрел 13 участков площадью 10,6 га в столице Приморья под строительство нового жилого района по своим стандартам. В реализации 17 разновысотных домов, спроектированных с учетом сложного рельефа местности по специальным технологиям для комфортного проживания в период сильных ветровых нагрузок.
Компания планирует выйти на площадку во Владивостоке уже в начале 2021 года. Общая площадь застройки составит 118 500 кв.м.
@nedvizha
Итоги «Попади в десятку» – Амарант
В середине августа мы публиковали пост о том, что компания МИЦ получила разрешение на строительство апарткомплекса «Амарант». И предложили сыграть в игру – сделать прогноз стоимости квадратного метра на старте продаж на основе данных сервиса аналитики bnMap.pro.
Сегодня подводим итоги – кто из участников дал самый точный прогноз.
Самыми популярными были ответы с ценами 270–285 тысяч рублей. А победителем стала Ольга Максимова https://www.facebook.com/olga.maximova.14. Она угадала точную стартовую стоимость кв. м – 330 тысяч рублей.
Именно с такой средней ценой за кв. м стартовали продажи в новом сити-комплексе с апартаментами на Павелецкой.
Поздравляем победительницу и благодарим всех за участие!
Будем следить за динамикой продаж.
#стартпродаж #амарант #bnMap
@prozhektor_novostroek
В середине августа мы публиковали пост о том, что компания МИЦ получила разрешение на строительство апарткомплекса «Амарант». И предложили сыграть в игру – сделать прогноз стоимости квадратного метра на старте продаж на основе данных сервиса аналитики bnMap.pro.
Сегодня подводим итоги – кто из участников дал самый точный прогноз.
Самыми популярными были ответы с ценами 270–285 тысяч рублей. А победителем стала Ольга Максимова https://www.facebook.com/olga.maximova.14. Она угадала точную стартовую стоимость кв. м – 330 тысяч рублей.
Именно с такой средней ценой за кв. м стартовали продажи в новом сити-комплексе с апартаментами на Павелецкой.
Поздравляем победительницу и благодарим всех за участие!
Будем следить за динамикой продаж.
#стартпродаж #амарант #bnMap
@prozhektor_novostroek
До конца 2020 года в границах старой Москвы начнется строительство проектов более 1 млн кв. м
По данным bnMap.pro, в границах старой Москвы планируется старт продаж 17 проектов с суммарной площадью жилья более 1 млн кв. м. Прогнозируется, что объем площадей в первых строящихся корпусах суммарно составит около 530 тыс. кв. м.*
Больше половины проектов относятся к комфорт-классу – 9 из 17, что составляет 62% от суммарной площади планируемой застройки. На долю бизнес-класса приходится 5 проектов из 17 или 29,5%. Премиальных проектов планируется всего 3 или 8,4% от всей площади планируемой застройки.
География перспективных площадок
Самая большая доля новых проектов приходится на север столицы – 38% от планируемых площадей застройки. На втором месте – ЮЗАО – 19%. Доля новых проектов в ЦАО – всего 0,95% от всей планируемой площади.
По остальным районам картина такая:
• ВАО – 6,4%
• СВАО – 13,5%
• СЗАО – 11,2%
• ЮАО – 11%.
Ожидается, что большую часть объектов – 14 из 17 – выведут в продажу уже осенью.
* Прогноз составлен, исходя из статистики вывода в продажу стартовых объемов строительства в новых проектах 2020 года, включающих более 1 корпуса и с учетом общей жилой площади комплекса.
По данным bnMap.pro, в границах старой Москвы планируется старт продаж 17 проектов с суммарной площадью жилья более 1 млн кв. м. Прогнозируется, что объем площадей в первых строящихся корпусах суммарно составит около 530 тыс. кв. м.*
Больше половины проектов относятся к комфорт-классу – 9 из 17, что составляет 62% от суммарной площади планируемой застройки. На долю бизнес-класса приходится 5 проектов из 17 или 29,5%. Премиальных проектов планируется всего 3 или 8,4% от всей площади планируемой застройки.
География перспективных площадок
Самая большая доля новых проектов приходится на север столицы – 38% от планируемых площадей застройки. На втором месте – ЮЗАО – 19%. Доля новых проектов в ЦАО – всего 0,95% от всей планируемой площади.
По остальным районам картина такая:
• ВАО – 6,4%
• СВАО – 13,5%
• СЗАО – 11,2%
• ЮАО – 11%.
Ожидается, что большую часть объектов – 14 из 17 – выведут в продажу уже осенью.
* Прогноз составлен, исходя из статистики вывода в продажу стартовых объемов строительства в новых проектах 2020 года, включающих более 1 корпуса и с учетом общей жилой площади комплекса.
Апартаменты – рост цены замер
Рынок с нетерпением ожидает поправок о юридическом статусе апартаментов, которые Госдума должна внести на осенней сессии. А мы тем временем проанализировали динамику цен, спрос/ предложения на этот формат недвижимости.
Спрос на апартаменты в 2020 году оказался ниже, чем предложение. Среди реализуемых по ДДУ и уступке прав по ДДУ объектов апартаменты составили, в среднем, 21%. Однако доля продаж в старой Москве была в два раза ниже - в среднем, 9% за первые 7 месяцев 2020 года.
Интересно, что в пик кризиса (в период повышенной готовности в Москве в апреле-мае) спрос на апартаменты резко снизился: к июню доля по зарегистрированным сделкам упала до 6%.
Наряду со снижением продаж рынок строящихся апартаментов снизил динамику и с точки зрения ценообразования. Стоимость квадрата скорректировалась с 390,9 тыс. до 393,7 тыс. рублей – то есть всего 1% за 8 месяцев 2020 года.
Для сравнения, аналогичный показатель по квартирам в строящихся корпусах дал небольшой прирост (+4%) в 2020 году, в том числе, благодаря поддержке спроса рекордно низкими ставками программы льготного ипотечного кредитования.
Подготовлено на основе выборки по сделкам в рынок* по квартирам и апартаментам, экспозиции лотов (квартиры и апартаменты) в корпусах, реализуемых в границах старой Москвы по ДДУ и ДУП по данным bnMap.pro.
* Статистика по зарегистрированным сделкам на квартиры и апартаменты между ЮЛ и ФЛ без учета оптовых продаж (3 и более объектов на одно ФЛ).
Рынок с нетерпением ожидает поправок о юридическом статусе апартаментов, которые Госдума должна внести на осенней сессии. А мы тем временем проанализировали динамику цен, спрос/ предложения на этот формат недвижимости.
Спрос на апартаменты в 2020 году оказался ниже, чем предложение. Среди реализуемых по ДДУ и уступке прав по ДДУ объектов апартаменты составили, в среднем, 21%. Однако доля продаж в старой Москве была в два раза ниже - в среднем, 9% за первые 7 месяцев 2020 года.
Интересно, что в пик кризиса (в период повышенной готовности в Москве в апреле-мае) спрос на апартаменты резко снизился: к июню доля по зарегистрированным сделкам упала до 6%.
Наряду со снижением продаж рынок строящихся апартаментов снизил динамику и с точки зрения ценообразования. Стоимость квадрата скорректировалась с 390,9 тыс. до 393,7 тыс. рублей – то есть всего 1% за 8 месяцев 2020 года.
Для сравнения, аналогичный показатель по квартирам в строящихся корпусах дал небольшой прирост (+4%) в 2020 году, в том числе, благодаря поддержке спроса рекордно низкими ставками программы льготного ипотечного кредитования.
Подготовлено на основе выборки по сделкам в рынок* по квартирам и апартаментам, экспозиции лотов (квартиры и апартаменты) в корпусах, реализуемых в границах старой Москвы по ДДУ и ДУП по данным bnMap.pro.
* Статистика по зарегистрированным сделкам на квартиры и апартаменты между ЮЛ и ФЛ без учета оптовых продаж (3 и более объектов на одно ФЛ).
В Москве фиксируется снижение объема предложений на рынке новостроек и апартаментов
В Москве в 2020 году наблюдается тренд к снижению объемов предложения квартир и апартаментов на первичном рынке жилья. Аналитический сервис bnMap.pro просчитал, что с начала года количество выставленных в продажу квартир и апартаментов снизилось на 12%: с 42 тыс. шт. в январе до 37 тыс. шт. в августе (без учета элитных проектов).
Причин несколько.
Во 2-м квартале, в режиме ограничительных мер, наблюдалось снижение уровня ценообразования, одновременно со снижением динамики сделок.
А в 3-м квартале при поддержке льготной ипотеки, рынок восстановился и даже бьет новые рекорды по заявленной стоимости квартир и апартаментов.
Стремление компаний-девелоперов повышать цены вкупе с ростом доли ипотечных кредитов может сыграть против рынка уже в конце года: ведь льготная ипотека закончится, а снижать условия ценообразования будет затруднительно. Останется рассчитывать на то, что вместо депозитов люди продолжат вкладывать свои сбережения в квартиры/апартаменты в Москве.
#bnmap #аналитиканедвижимости
@prozhektor_novostroek
В Москве в 2020 году наблюдается тренд к снижению объемов предложения квартир и апартаментов на первичном рынке жилья. Аналитический сервис bnMap.pro просчитал, что с начала года количество выставленных в продажу квартир и апартаментов снизилось на 12%: с 42 тыс. шт. в январе до 37 тыс. шт. в августе (без учета элитных проектов).
Причин несколько.
Во 2-м квартале, в режиме ограничительных мер, наблюдалось снижение уровня ценообразования, одновременно со снижением динамики сделок.
А в 3-м квартале при поддержке льготной ипотеки, рынок восстановился и даже бьет новые рекорды по заявленной стоимости квартир и апартаментов.
Стремление компаний-девелоперов повышать цены вкупе с ростом доли ипотечных кредитов может сыграть против рынка уже в конце года: ведь льготная ипотека закончится, а снижать условия ценообразования будет затруднительно. Останется рассчитывать на то, что вместо депозитов люди продолжат вкладывать свои сбережения в квартиры/апартаменты в Москве.
#bnmap #аналитиканедвижимости
@prozhektor_novostroek