Рынок апартаментов Москвы в августе установил рекорд продаж - более 600 юнитов. Последний раз такой объем продавали в начале 2022. Кто-то ломанулся покупать апарты как в ипотеку, так и без ипотеки. Как видим - отсутствие субсидирования и прописки не останавливает инвесторов в апартном инвесте.

Удивительные дела происходят в нашем городке. Напомним, что ключ дернули 15 августа. Поэтому мы увидим ещё с 10 статей от экспертов на тему, как курсовая разница и ключевая ставка сформировали волну неудержимого спроса.

В прошлый месяц пост про обзор продаж закончили фразой: "Потенциала ещё большего роста нет, а вот упасть могут всегда. Ситуация хрупкая, но наблюдаем, чем закончится 2023 год". Как видим, знатно обосрались с таким прогнозом. Продажи переплюнули уровень 7 тыс. юнитов за август. Последний раз такое было в декабре 2021 года.

Повышение ключа, скачущий курс играет на руку месье девелоперам. Дольщики начинают очковать и инвестировать в бетон - такой подорожник в мире финансов, когда по сути не инвестируешь, а сохраняешь рубль, который может превратиться в фантики.

Квартира в Москве, в ментальном представлении гражданина Святой Руси, была, есть и будет - надежной инвестицией. Даже несколько инвестиций, сколько самим фактом собственной реализации. Купил квартиру в Москве? Мужик! Не купил квартиру в Москве? Ну, может ещё успеешь. Это что-то в районе культурного кода, на подкорке зарыто. Этим и пользуются маркетологи и девелоперы, которые продолжают пушить околонулевые ставки, когда ключевая 12%. Получается идеальная ситуация: деньги надо сохранять (инвестировать), "выгодная" околонулевая ипотека (когда если не сейчас?), ментальная самореализация (когда если не сейчас?), и наивность - вера в то, что новый дом будет лучше вторички. Вот 4 коня на которых едет рынок первички. Рациональности, цифр, крутого продукта, конечно же на нем нет.

Нас уже человек 10 спросило: "Стоит ли что-то купить в МИЦе, ведь Самолет потом придет и цены в проекте поднимет - инвест будет?". Вопрос подкупает креативностью и новизной.

Инфа, что МИЦ могут купить появилась 20 июня. Что произошло с продажами МИЦа? Правильно, продажи подскочили на 75%, если сравнивать с весной-зимой. Вот такой буст. Особенно это видно в проектах формата "Самолет" - "поля хер знает где за МКАДом": "Новоград Павлино", "Эко Бунино", "Цветочные поляны" - по взмаху волшебной палочки продажи удвоились. Удивительно?

Какие могут быть причины таким событиям?
1. Крутой, продуктовый бренд Самолета, люди ждут что Самолет построит лучше и поэтому берут. Шутка. Конечно, такого нет.
2. Менеджмент МИЦа напоследок начал сливать метры. Зачем? Цели могут быть разные. Может у кого-то жена как агент записана, чтобы комиссию собрать. Может просто не контролируют цены. Они и так там стабильно ниже рынка были. Короче загадка на которую нет ответа.
3. Также абсолютно никто из внешников не знает условия сделки. Может есть какое-то условие, где Х метров надо продать до Х дня. Этого нам никто не расскажет.

Стоит ли покупать в МИЦе, чтобы потом получить Самолет? Учитывая опыт прошлых сделок по покупке девелоперских компаний - скорее нет. Самолет точно пойдет в перепроектирование "оптимизирование", точно будет менять ген. подряд - поедут сроки. В общем, риски все на вас, но шоколадный момент , чтобы отовариваться там был в июне-июле 2023, а не сейчас.