ЦБ толсто намекает, что господа девелоперы, во-первых перегрели цены на первичке. Во-вторых, пытаются гнать ипотеку всяким сомнительным гражданам.
1. "Ипотека растет в основном за счет готового жилья от застройщика и вторичного рынка". Клиент не дурак, чтобы покупать котлован с ключами в 2027 году, когда может взять с ключами здесь и сейчас. Только чижик-лохи, которые ведутся на маркетинг и бесплатное такси до офиса продаж могут брать такие далекие ключи с текущим уровнем цен на первичке.
2. "Низкое качество выдач ипотеки создает риски для долгосрочной стабильности". ЦБ понял, что ипотеку начали брать граждане Святой Руси, которые с большой вероятностью могут положить хуй на её выплату, как главный герой фильма "Как Витька Чеснок вёз Лёху Штыря в дом инвалидов" (если не смотрели, гляньте.)
Медленно, но верно должны девелоперы слезать с ипотечного кола. Но, дается им это очень сложно. Так как варианта "снизить цены" тупо нет. Значит нужно снижать объем реализации. А как снижать объем реализации, когда 2 года набирали площадки, чтобы весь этот портфель вывалить на рынок? Либо игроков должно стать меньше, либо благодаря ПФ банки ещё сильнее подрежут крылья девелоперам и тем самым срегулируют рынок - снизят объем реализации.
1. "Ипотека растет в основном за счет готового жилья от застройщика и вторичного рынка". Клиент не дурак, чтобы покупать котлован с ключами в 2027 году, когда может взять с ключами здесь и сейчас. Только чижик-лохи, которые ведутся на маркетинг и бесплатное такси до офиса продаж могут брать такие далекие ключи с текущим уровнем цен на первичке.
2. "Низкое качество выдач ипотеки создает риски для долгосрочной стабильности". ЦБ понял, что ипотеку начали брать граждане Святой Руси, которые с большой вероятностью могут положить хуй на её выплату, как главный герой фильма "Как Витька Чеснок вёз Лёху Штыря в дом инвалидов" (если не смотрели, гляньте.)
Медленно, но верно должны девелоперы слезать с ипотечного кола. Но, дается им это очень сложно. Так как варианта "снизить цены" тупо нет. Значит нужно снижать объем реализации. А как снижать объем реализации, когда 2 года набирали площадки, чтобы весь этот портфель вывалить на рынок? Либо игроков должно стать меньше, либо благодаря ПФ банки ещё сильнее подрежут крылья девелоперам и тем самым срегулируют рынок - снизят объем реализации.
Недвижимость инсайды
Левел Мичуринский получился каким-то плешивым или обглоданным что ли. К СПИЧу можно относиться как угодно, прошлые проекты тоже на любителя. Архитектура - это в первую очередь искусство, а во-вторую удовлетворение желаний заказчика. Поэтому вопрос всегда…
Появились рендеры и цены для 2 очереди Левел Мичуринского.
Архитекутра от Borisov Architects без излишеств. Такой старый СПИЧ стандарт.
Ценник обычный - со скидками - 367 тыс. руб./кв. м. А че вы хотели? Престижный запад, а не гаражи, бомжи, грабежи.
Архитекутра от Borisov Architects без излишеств. Такой старый СПИЧ стандарт.
Ценник обычный - со скидками - 367 тыс. руб./кв. м. А че вы хотели? Престижный запад, а не гаражи, бомжи, грабежи.
Недвижимость инсайды
Level меняет ПЗЗ на свой проект "3-й Силикатный, 6". Напомним, что у компании ещё есть площадка через дорогу - "2-й Силикатный, 9". Локейшен "ТПУ Пресня и около" все активнее обрастает проектами. Это место находится под влиянием "Большего Сити", где стройки…
Левел начинает собирать ждунов на проект Левел Звенигородская - он на ЗУ "3-й Силикатный, 6". Летом Левел только получил ПЗЗ - старт будет точно не в ближайшие полгода. Поэтому зачем записываться на него в ждуны - неизвестно. Ладно бы в локации ничего не строилось, а там текущих проектов до ебени теребени.
На рынке есть разные мнения на тему того, что делать с тем самым "отложенным спросом", он же "ждунами". Ряд умников пытаются парковать людей вообще за год-полтора. Кто-то говорит, что лучше полгода - пару месяцев, ну а ряд говорит, что максимум - месяц - иначе люди остынут и уйдут покупать вторичку, другие проекты.
Главное не бронировать без ДДУ, а то потом придется ныть, что кинули на бронь, ДДУ не подписали, бла-бла-бла.
На рынке есть разные мнения на тему того, что делать с тем самым "отложенным спросом", он же "ждунами". Ряд умников пытаются парковать людей вообще за год-полтора. Кто-то говорит, что лучше полгода - пару месяцев, ну а ряд говорит, что максимум - месяц - иначе люди остынут и уйдут покупать вторичку, другие проекты.
Главное не бронировать без ДДУ, а то потом придется ныть, что кинули на бронь, ДДУ не подписали, бла-бла-бла.
Недвижимость инсайды
В промзоне "Серп и молот" планируется на данный момент 4 КРТ. Для девелоперов они особо не интересны - везде офисники, общественное назначение, но есть жилая реновация на Золоторожском Валу. 2 территорию урезали с 6,82 га до 1,7 га. Из него исключили цех…
Как оказывается КРТ в промзоне "Серп и Молот" территория 1 выглядит так, а не как публиковали ранее. У кого-то из городских клерков поехал слой и участок, съехал южнее. Ориентируемся на ЗУ "2-я Синичкина, 4".
Заметили подписчики, которые борются с дизинформацией на канале. Сами понимаете, что Петр Монич любит "фейковать", "дизинформировать", "черный пяр", "постить заказуху" и тд.
Заметили подписчики, которые борются с дизинформацией на канале. Сами понимаете, что Петр Монич любит "фейковать", "дизинформировать", "черный пяр", "постить заказуху" и тд.
Недвижимость инсайды
Проект на Софийской набережной будет реализовывать Hutton, а не MR. Как оказалось - это fee-девелопмент, есть еще и партнер - инвестор - V2Group. Бабок вложат - 13 ярдов, взяв их у Сбера. Что-то странное происходит в портфеле MR/Hutton. Форум готовил Hutton…
Актуальная пачка рендеров для проекта DUO на Софийской набережной от Hutton. Выглядит довольно жирно, что соответствует локации. Как говорят некоторые, это "трофейная недвижимость".
Ждем, когда один Олег напишет сколько квартир и за какие бабки продадут его брокеры. Или кто главный в городе по насколько жирным проектам? Макс? Калинка? Или какая-то молодежь штурмует рынок? Мнения сюда😂
Ждем, когда один Олег напишет сколько квартир и за какие бабки продадут его брокеры. Или кто главный в городе по насколько жирным проектам? Макс? Калинка? Или какая-то молодежь штурмует рынок? Мнения сюда😂