А101 выходит "Деснаречье". Это проект рядом с Новыми Ватутинками. Где это находится? Да, черт его знает, где-то очень далеко, возможно, там уже начинают бегать люди с песьими головами. Но, как говорят нам маркетологи А101, в 2027 году будет открыто метро Десна в 1,2 км от проекта. Москва хорошеет даже в таких отдаленных локациях.

Выложили на полку более 2 тыс. квартир. Стратегия продаж называется "все что есть". Поэтому ждите увеличение объема экспонирования в аналитике ближайшего месяца. Цена аховая - 241 тыс. руб./кв. м. Но, пипл обычно хавает такие старты, поэтому А101 соберет великих инвесторов в поля Молодой Москвы.

Продукт - какой-то откат назад. "Раньше было лучше!". Как будто ребят кто-то в Питере покусал и они начали фигачить штукатурку. Также опять блуд на тему разных классов: эконом, комфорт, бизнес. Чтобы потом все в чатих обсуждали, что "а мы бизнес-класс покупали".

Респектнем за подземный паркинг. Однако, отметим, что подземный паркинг - это норма для нового дома, а не привилегия.

Даже мастер-девелоперу - MR приходится протаскивать площадки через КРТ. Запихнули в КРТ 2 ЗУ - "Каширский, 23" и "Каширский, 17, 21" (1) - получился КРТ "Каширский проезд, Котляковский проезд". Согласовали аж 414 тыс. кв. м. жилья и 276 тыс. кв. м. общественной застройки.

От промзоны "Коломенское" скоро ничего не останется. Первая ласточка была там - Лайф Варшавская, которая до двух оборотов цен с трудом по 150 тыс. руб./кв. м. продавала. Сейчас же это офигенный район типа бизнес-класса. Также готовится проекты: "Котляковская, 4", "Котляковская, 6" (2) от МР и колоссальная застройка от ПИК ЗУ "Котляковская 7; 1-й Котляковский 6; 2-й Котляковский, 5" (3). Есть вероятность, что MR также будет запихивать проект в КРТ, а ПИК сливать куски своего большего проекта регионалам или мелким девелоперам.

Город исключил 1,5 га из КРТ "Южный порт" - территория 3. Ранее там было 18,26 га, а сейчас 16,76 га.

По сути отменили проект офисников, который был на этом участке (ЗУ "3-й Угрешский, 6") согласован ещё в 2021 году. Сейчас в КРТ фигурирует только объекты "производственной застройки в габаритах наружных стен по внешнему обмеру – 65 130 кв. м.". Тухлый, неинтересный КРТ. Ну или доказательство того, что лепить офисники вообще где попало - так себе идея.

Собрали все КРТешки с Южного порта

1. Территория 1 - ЗУ "Волгоградский, 41; Шоссейная, 1" - сейчас там белее 935 тыс. кв. м. ТЭПов. По сути это застройка по периметру новой территории АЗЛК.
2. Территория 2.1 - продолжение песни из территории 1. ЗУ "Шоссейная, 16".
3. Территория 3 - свежий апдейт ЗУ "3-й Угрешский, 6", где вместо офисников будет обновленная промка.
4. Территория 4 - это уже не совсем Южный порт, так как ЗУ "Остаповский, 6, 9, 10, 11, 16А" находятся через Волгоградку. Там по-прежнему висят офисы.

Это КРТ с номером территории. Конечно же, есть два бонус трека в промзоне "Южный порт": ликвидная набережная с ЗУ "2-й Южнопортовый, 10" и самое сердце промзоны - ЗУ "Южнопортовая, 19Б, 19Г, 19А", "Южнопортовая, 25Б", "Южнопортовая, 32", "Южнопортовая, 27". На обоих ЗУ по 1,5+ мульта метров.