ТОП-4 важных мысли из отчета ЦБ "О ПФ строительства жилья в 2 кв. 2023"

1. "Наращивание запуска новых проектов может создавать предпосылки для формирования избыточного предложения" - кто про что, а ЦБ про старое. Все видят навес метров, которые никто не продаст. Ну, если быть такими алчными, как месье девелоперы - то навес никто не продаст. А вот если хоть немного держать цены - то любой навес раскупят без проблем.
2. ЦБ видит "риски отставания от графика продаж, особенно для "молодых проектов". Конечно, у молодых проектов есть риски. Все старты сейчас - это оверпрайс по финишным ценам. Если ценник и будет расти - то спасибо инфляции. Тема - "куплю на котловане, продам на ключах" - уже не работает.

Также удивляет сравнение индекса цен на первичке и вторчике с ЗП. На графике не хватает разве что сравнения курса доллара и цены Тойты Камри.

3. ЦБ принимает меры, чтобы ограничить высокорисковые ипотечные кредиты - "следует ожидать сокращение таких кредитов и, вероятно, продаж и поступлений на счета эскроу в целом". Одним словом - чикнули с рынка обрыганов, которые могут забухать и за ипотеку не расплатиться.
4. ЦБ видит сокращение темпов продаж - покрытие эскроу. Ну и делают все чтобы рынок недвижимости затормозить.

У вас тоже 1 сентября ассоциируется с грифельной доской, вечными поисками мела и тряпкой, отпросившись намочить которую, можно прогулять часть урока?

У современных детей все иначе: диджитал, IT возможно аджайл. Вот и Пионер открыл совсем новую топовую школу в LIFE Варшавская, отвечая на актуальные детские запросы. Учебное заведение на 900 человек готово не только научить вычитать и умножать, малышей не обижать, но и предоставить им IT-полигон, лаборатории, полноценный стадион для футбола и других видов спорта с трибунами, хореографический и актовый зал-трансформер. К слову о меле, тряпках и досках – здесь уже все интерактивное и электронное. На открытие школы, созданной с помощью голландцев Atelier PRO и дизайнеров Basis, приезжали и Собянин, и Мишустин. Они, как уже отучившиеся, уехали, а школа осталась – она, если что, не частная, а городская.

Гранель начал прелонч проекта на ЗУ "Дубининская, 17А" под зонтом Майприорити. Говорят, что цены от 14 млн, а на самой площадке уже движ - ведут снос. Полного прайса пока нет.

Архитектура специфическая, опыта сдачи проектов бизнес-класса у Гранель нет. Респектуем ребятам, за то что не называют проект премиумом, а говорят "бизнес-класс". Многие бы здесь заявили премиум, построив на самом деле комфорт+.

У Гранельки остаётся дерьмовый маркетинг. Но, они собрали довольно неплохой чемодан площадок. Посмотрим, как дела пойдут с реализацией этого бизнес-класса.