Незавершенное строительство - в недвижимость?

Компания Юкола-нефть приобрела долю в российском ООО у связанной кипрской компании.

В силу п.5 п.1 ст.309 НК РФ доходы иностранной компании от реализации акций (долей) российских организаций, более 50 процентов активов которых состоит из недвижимого имущества в РФ, облагаются в РФ.

Компания как считала. Стоимость недвижимости по счетам 01 и 02 (основные средства, амортизация) поделила на активы. Получилось ок. 26%.

Инспекция решила, что в расчет нужно включить также суммы незавершенного строительства (счёт 08).
С ними доля недвижимости в активах составила предательские 50,6% - налогоплательщику (покупатель) доначислили налог у источника.

Налогоплательщик возразил - 16 скважин из 21, затраты на строительство которых отражены на счете 08, не имели разрешения на ввод в эксплуатацию, следовательно, не являлись объектами недвижимости.
Процент готовности по некоторым не превышал и 1%.
По данным экспертизы, работы по сооружению фундамента
или аналогичные им работы не завершены.

Но всё тщетно.

Итог: -225,6 млн. руб.

Постановление 12ААС от 14.08.2020 по делу #А57-23676/19 👉 тут

#разбор_полетов #налоговый_агент #налог_у_источника #недвижка
@pronalog